2024年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案)

2024年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案)
单选题（共45题）
1、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式
B.多店模式
C.直营连锁经营模式
D.有店铺模式
【答案】 C
2、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
【答案】 D
3、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。

A.时间
B.空间
C.时间和空间
D.时间或空间
【答案】 C
4、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。

A.成立协会
B.业必归会
C.人必归业
D.政府支持
【答案】 B
5、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
【答案】 B
6、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。

侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。

侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。

后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
【答案】 A
7、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B.经纪人是否取得交易房的所有权
C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D.经纪人是否承担法律责任
【答案】 B
8、房地产经纪机构的激励机制不包括( )。

A.目标激励
B.薪酬激励
C.情感激励
D.尊重激励
【答案】 B
9、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

(2008年真题)
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
【答案】 A
10、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

(2010年真题)
A.房地产交易需要签订书面合同
B.房地产具有特殊性
C.房地产交易具有复杂性
D.房地产市场具有信息不对称性
【答案】 A
11、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动
【答案】 A
12、( )是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息
B.房地产房源信息
C.房地产客户信息
D.房地产经纪行业信息
【答案】 A
13、下列关于环境因素的表述中，错误的是( )。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因
B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响
C.环境的变化给企业经营带来直接影响
D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理
【答案】 B
14、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

(2011年真题)
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
【答案】 A
15、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过( )解决合同纠纷。

A.协商
B.仲裁
C.谈判
D.诉讼
【答案】 D
16、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。

A.保存
B.增值
C.交换
D.利用
【答案】 D
17、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

(2010年真题)
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
【答案】 C
18、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

A.30％
B.25％
C.15％
D.5％
【答案】 D
19、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台
B.交易成功率提高
C.信息发布速度提高
D.降低信息发布的成本
【答案】 B
20、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑
【答案】 C
21、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。

A.盈利
B.代理
C.发展
D.行纪
【答案】 A
22、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
【答案】 A
23、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖
B.房地产租赁
C.房地产抵押
D.房地产投资
【答案】 A
24、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置
B.人员配备
C.有效供给
D.市场占有量
【答案】 C
25、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求
B.方式手段
C.发展方向
D.制度机制
【答案】 A
26、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产
B.实现标的物业的最高出售价格
C.在预定的价格下，买到适合的房地产
D.为委托人买到适宜价格的房地产
【答案】 B
27、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析
B.识别、衡量、分析
C.预测、衡量、分析
D.识别、预测、衡量
【答案】 B
28、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

(2011年真题)
A.15
B.20
C.30
D.45
【答案】 C
29、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。

赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。

田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。

然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
30、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

A.《不动产经纪业管理法规》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》
【答案】 A
31、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。

刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。

随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。

刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。

事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
【答案】 B
32、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同
【答案】 C
33、房地产经纪人应当具备( )以上学历。

A.高中
B.中专
C.大专
D.本科
【答案】 C
34、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。

A.网络
B.店铺
C.单店
D.连锁
【答案】 B
35、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性
B.强制性
C.严谨性
D.密集性
【答案】 A
36、制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.统一性
B.自律性
C.整体性
D.创新性
【答案】 B
37、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

(2012年真题)
A.银行资金证明
B.经公证的授权书
C.商品房销售委托书
D.房地产开发企业资质
【答案】 C
38、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式
【答案】 B
39、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产转让经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
【答案】 B
40、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别
B.品牌规划
C.品牌结构
D.品牌传播
【答案】 B
41、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

(2006年真题)
A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续
【答案】 D
42、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
【答案】 D
43、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺
【答案】 C
44、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
B.意外事故引起的风险
C.未尽严格审查义务引起的风险
D.产权纠纷引起的风险
【答案】 B
45、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护
B.品牌建立和品牌策划
C.品牌塑造和品牌创新
D.品牌定位和品牌结构
【答案】 A
多选题（共20题）
1、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

A.居间
B.委托
C.代理
D.承包
E.行纪
【答案】 AC
2、由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。

房地产经纪人通常可通过（）的途径进行收集。

A.收集公开传播的房地产经纪信息
B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C.直接采集
D.利用网络获取
E.间接采集
【答案】 ABCD
3、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。

A.房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责
B.取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
C.经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名
D.人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况
E.取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记
【答案】 AC
4、房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。

(2010年真题)
A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
【答案】 BCD
5、下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有（）。

A.与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号
B.发布虚假房地产市场报告
C.捏造散布涨价信息
D.发布真实、客观、翔实地房地产信息
E.在网络上发表专业观点时，表明房地产经纪专业人士的身份
【答案】 ABC
6、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括( )的方面。

A.客观
B.宏观
C.主观
D.微观
E.社会
【答案】 AC
7、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。

王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。

在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。

张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。

王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.当事人身份证明
B.委托书
C.购房人缴费计算表
D.房地产买卖合同
【答案】 ABD
8、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

A.企业品牌
B.行业品牌
C.专业品牌
D.事业品牌
E.产品品牌
【答案】 AD
9、下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。

A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B.分支机构财务上可以独立经济核算
C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
【答案】 BCD
10、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

A.商品房预售许可证
B.商品房买卖合同文本
C.楼书
D.施工许可证
E.开盘广告
【答案】 ABC
11、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（）。

(2008年真题)
A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
【答案】 CD
12、信息的( )，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A.共享性
B.保密性
C.时效性
D.积累性
E.增值性
【答案】 ACD
13、在房地产代理合同中，房地产经纪人有( )的义务。

A.承担交易后果
B.替委托人决策
C.亲自处理事务
D.向被代理人报告处理事务情况
E.所得交付被代理人
【答案】 CD
14、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、( )。

A.检讨
B.信赖
C.行动
D.询问
E.满足
【答案】 ABC
15、房地产经纪信息管理的原则有（）。

(2011年真题)
A.强化房地产经纪信息的垄断性
B.加强房地产经纪信息的目的性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
【答案】 BCD
16、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（）。

A.房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
B.房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
C.房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
D.房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
E.通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同
【答案】 ABC
17、针对可能存在的风险，房地产经纪机构可采取的措施和方法有（）。

A.加大力度分析风险的存在方面
B.权限的控制与分配
C.门店负责人的培训
D.建立监察稽核体系
E.对于存在风险的项目降低投入成本
【答案】 BCD
18、房地产投资所涉及的领域有( )。

A.土地开发
B.土地租赁
C.房屋建设
D.旧城改造
E.房地产经营
【答案】 ACD
19、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（）方面均存在较大的差异。

A.经营理念
B.人员结构
C.经营模式
D.管理水平
E.运营规模
【答案】 ABC
20、有关行业的( )问题，应通过市场选择来决定。

A.监督
B.管理
C.规模
D.结构
E.品质
【答案】 CD。