江苏省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题

江苏省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交
易模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A：1960
B：1961
C：1962
D：1963
E：35％～50％
3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门
B．县级以上人民政府
C．原农村集体经济组织
D．用地单位的上级主管部门
4、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A．25
B．30
C．35
D．40
5、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A：人口密度
B：人口规模
C：住房密度
D：住房规模
E：合法性
6、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：
B：
C：1‰
D：3‰
E：土地
7、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
8、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
E：合法性
9、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】
A：966
B：986
C：1014
D：1035
E：时间因素
10、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】
A：总量指标
B：平均指标
C：相对指标
D：变异指标
E：土地
11、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。

”
A．各级人民政府
B．所在地城市人民政府
C．国务院
D．省级人民政府
12、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度
C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
13、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分
别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0
B：23．3
C：46．7
D：66．7
E：合法性
14、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
15、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。

A．税制
B．税法
C．税目
D．税额
16、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
17、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
18、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
19、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位 
B.经济地理区位 
C.自然地理区位 
D.商业地理区位
20、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
21、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
22、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【2008年考试真题】
A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％
D：7．21％
E：时间因素
23、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日
B．10月10日
C．10月5日
D．9月25日
24、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值
B．差值
C．终值
D．金额
25、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售
B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D：属非法占用耕地，应追究刑事责任
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

【2006年考试真题】
A：含义不同
B：计息与计利润项目不同
C：计算方法不同
D：计算参数不同
E：计算周期不同
2、__属于有形土地市场的基本功能。

A．土地市场价格预测
B．办理交易事务
C．提供交易信息
D．代理土地交易
3、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
E．土地统计组织
4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权
5、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。

A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。

B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。

C．定基发展速度等于环比发展速度-1。

D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。

6、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

A：经济特性
B：人文
C：自然特性
D：法律特性
E：有偿使用
7、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
8、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：自发调节性
B：计划控制性
C：国家指导性
D：竞争性
E：经济激发性
9、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评
估。

该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。

在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
10、下列费用中，可计人土地取得费的有。

A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：土地
11、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
12、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。

估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。

A：相对重要性
B：可用程度
C：可靠性
D：合理性
E：一般性
13、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是。

A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目
标对照检查
B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。

严格核定土地利用规划修编的各项基础数据
14、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有__。

A．查阅政府有关部门的房地产交易资料
B．查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C．征询土地估价师的经验
D．通过市场调查，直接调查交易双方
E．查阅当地评估机构所掌握的交易资料
15、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。

A．农业雇佣工人创造的剩余价值
B．社会其他部门工人创造的价值
C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
16、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则
B：主导因素原则
C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
17、需求规律的基本内容，包括__。

A．价格效应
B．市场效应
C．替代效应
D．收入效应
18、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
19、证券投资基金的创立和运行涉及。

A：监督人
B：管理人
C：托管人
D：发起人
E：投资人
20、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
21、下列可以抵押的财产有等。

【2004年考试真题】
A：私有住房
B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产
C：集体土地所有权
D：以公益为目的的教育设施
E：灭失
22、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
23、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。

A：土地承包经营证
B：耕地使用权证
C：林权证
D：草地使用权证
E：矿山开采权证
24、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。

A：批发零售用地
B：新闻出版用地
C：文体娱乐用地
D：宿舍餐饮用地
E：商务金融用地
25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下。