2022年-2023年房地产经纪人之职业导论精选试题及答案二

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论精选试题
及答案二
单选题（共30题）
1、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息
B.房源信息
C.网络信息
D.店主信息
【答案】 B
2、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性
B.强制性
C.公平性
D.针对性
【答案】 C
3、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准
B.接待客户前不用询问
C.销售人员之间严禁争抢客户
D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任
【答案】 C
4、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位
B.法律地位
C.经济地位
D.政治地位
【答案】 B
5、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。

(2008年真题)
A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
【答案】 D
6、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准
B.接待客户前不用询问
C.销售人员之间严禁争抢客户
D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任
【答案】 C
7、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制
B.比例制
C.分红制
D.市场制
【答案】 A
8、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款
B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户
C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住
D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住
【答案】 D
9、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。

经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
【答案】 B
10、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报。

A.典型性
B.代表性
C.影响性
D.普遍性
【答案】 B
11、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值
【答案】 C
12、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。

A.2006年5月31日
B.2007年5月31日
C.2008年5月31日
D.2009年5月31日
【答案】 B
13、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集
B.信息核验
C.接受委托
D.匹配带看
【答案】 A
14、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。

甲机构指派经纪人王某负责此项业务。

合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。

代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。

王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。

王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。

在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。

因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某
【答案】 C
15、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )
A.是中介服务活动
B.是一种专业服务
C.是一种有偿的服务活动
D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业
【答案】 D
16、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
【答案】 A
17、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。

刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。

随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。

刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。

事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
【答案】 B
18、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。

该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺
B.不当代理
C.协助交易当事人提供虚假信息或材料
D.不当收取佣金
19、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满( )，不予注册。

A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
【答案】 D
20、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。

这体现了张某具有（）的职业技能。

A.市场分析
B.信息收集
C.产品分析
D.供需搭配
【答案】 D
21、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
22、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。

经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

(2011年真题)
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
【答案】 A
23、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼
B.住宅
C.商铺
D.购物中心
【答案】 B
24、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性
25、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。

(2011年真题)
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
【答案】 D
26、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
【答案】 D
27、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。

A.听卖家全面.公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息
【答案】 B
28、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。

在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。

宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。

田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。

在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告
B.责令改正
C.处1万元以上罚款
D.处3万元以下罚款
【答案】 A
29、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接
B.因果
C.假设
D.推测
【答案】 B
30、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络
B.有店铺
C.单店
D.连锁
【答案】 B
多选题（共20题）
1、房地产经纪机构研发序列岗位包括（）。

A.市场调研岗位
B.信息管理岗位
C.专案研究岗位
D.项目开发岗位
E.咨询顾问岗位
【答案】 ABCD
2、房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有（）。

A.活动范围的地域性
B.活动地位的差异性
C.活动后果的社会性
D.活动收入的先验性
E.活动内容的完整性
【答案】 AC
3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。

2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。

A.多店模式
B.连锁店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式
【答案】 BC
4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（）。

(2009年真题)
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行提前
D.履行不当
E.履行拒绝
【答案】 ABD
5、房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（）。

A.房屋基本情况
B.房地产经纪服务的内容
C.委托权限
D.房屋交易税费
E.违约责任和争议处理
【答案】 ABC
6、房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
【答案】 BCD
7、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。

2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.便于客户的分类管理
B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向
D.有利于房地产经纪人员间的业务合作
【答案】 AB
8、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（）。

A.辅助决策系统
B.技术支持系统
C.流程控制系统
D.数据管理系统
E.通信信息系统
【答案】 ABD
9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
【答案】 ACD
10、房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。

A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
B.使用双方协商制定的合同文本
C.明确经纪服务的方式
D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
E.尽到积极调查审核的义务
【答案】 ACD
11、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在( )上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

A.专业性
B.高效性
C.规范性
D.安全性
E.操作性
【答案】 ACD
12、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
【答案】 AC
13、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。

甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
【答案】 ABD
14、企业财务管理的基本内容主要包括( )。

A.资金分类管理
B.资金筹集管理
C.资金运用管理
D.资金回收与分配管理
E.资金汇总管理
【答案】 BCD
15、从一般意义上来说，信息是事物的( )的表现形式。

A.存在状态
B.运动属性
C.发展规律
D.市场价值
E.运动方向
【答案】 AB
16、在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有（）。

A.商业房地产业主
B.居民个人
C.房地产开发商
D.商铺租户
E.二手房房主
【答案】 AC
17、下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。

A.历史实绩推估法
B.定员分析法
C.共同责任分担法
D.店长自行估计法
E.鱼刺法
18、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（）。

A.鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B.筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C.整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D.编辑是对信息数据进行分析和判断
E.研究是对房地产经纪信息的高层次分析
【答案】 AC
19、地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括（）。

A.配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作
B.拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则
C.组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育
D.协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试
E.执业行为监督与报告
【答案】 AC
20、平胃散组成中无
A.苍术
B.白术
C.厚朴
D.甘草。