工程部节能减排方案3

南海家园四里物业公区节能减排方案
随着智能电气设备设施的广泛应用，为适应国家节能减排政策的实施；响应总公司节能减排的要求；节约项目运营成本特制定以下节能减排方案：
节能减排是一项长期持久性工作。

做好这项工作首先需制定相应的节能目标，其次要求全员参与，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念。

自交房至今，项目公建配套设施运行所产生的水、电费用明细如下：
工程部员工定期做好能耗记录，要求数据准确，字体工整清楚。

值班电工需做好每月用电抄表工作。

对原有设施设备进行节能改造。

公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，可使用感应式非接触型开关（声光控开关）；景观区灯及路灯的运行时间、功率方面可适当进行调节，可采用降低照明度或停止照明的方法以达到节约用电；
暖通专业做好公区水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏；
水、电专业都需做好监控及巡查工作，严禁水、电私接现象的发生。

做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时分析报告。

根据上述数据显示，水资源方面3至4月份用水量较大原因为施工方原因导致园区市政管网漏水严重，造成大量水资源浪费。

另：截至3月14日水用量包括了消防水箱储备的消防用水。

公建设施设备用电量，由于1-2月份开发商承担了大部分的公区用电，所以3、4、5月份的公区电费比较高。

经过对近几月水电数据的对比分析，根据目前项目实际情况，为降低运营成本，特制定以下节能减排方案。

具体如下：
一、工程部电工组：
1、步行梯走道间留一盏声控开关，在保证正常照明的情况下把备用照明更换成手动开关，对各楼层休息平台的常明灯声控开关及灯泡进行维修和更换。

目前工程部主要工作是对楼道照明进行试行改造，通过对原有声控开关，灯泡进行更换达到节能减排的目的。

具体施工技术交底附《关于楼道照明施工技术交底》
2、在保证地下一层车库的必要照明部分，对部分灯管进行摘除，摘除是因为地下车库的使用率太低，必要时在安装回来。

3、由于地下二层人防设施暂未启用，所以建议把所有的照明设施开关改为手动，暂时关闭的方法来节约用电。

4、对每月统计的电表数进行分类筛查发现有数据异常及时检修排查；
5、在不影响园区亮化效果的情况下对景观园区灯及路灯的开启/关闭时间进行调整，对大功率的灯泡进行更换。

将现有的65W灯源改为40W长寿命高亮度节能灯源。

6、对园区内所有的机电设备定期进行检查试运行，对有故障的机电设备及时切断电源上报维修，防止机电设备发生漏电、短路的现象。

7、对日常作业后的设备、电动工具及灯光用完后一定要及时切断电源。

8、对入户前的线路要不定期的进行检查、维护，发现私接、偷电现象要及时制止上报。

二、工程部水工组：
1、每天设专人对生活水泵房进行检查。

做到2小时检查一次，以保证生活水泵房内的设备设施正常运行。

2、对发现园区内管井和路面草地处有跑水、逆水的现象要及时上报，联系有关单位配合维修，用最短的时间维修好；以保证节省水资源。

3、加强园区地上管路竖井及地下给排水设施的巡查和维护工作，发现跑冒滴漏、私接现象要及时消除。

4、为园区内的保洁人员在每栋楼的地下给水管路上单接一个水龙头（具体施工技术交底附《关于地下一层中区给水管施工技术交底》），以防止保洁人员经常使用消防栓内的消防用水，导致消防栓阀门关不严，大量的消防用水流失造成的浪费。

从项目改造入手，使节能新技术及新产品广泛应用于物业园区的设施中，从而降低公共区域水电的消耗。

通过对以上措施的切实实施，是公共区域的用水用电达到真正节能的目的。

让我们物业为南海家园四里成为智能节能的生活区做贡献。

南海家园四里工程部 2013年5月28日
关于楼道照明施工技术交底
一、对步行楼梯间声光控开关的更换
由于原有的美的牌声控开关长时间使用，大部分声控开关在工作时出现了只闭合不断电的现象，导致楼道内的灯光整夜常明，造成大量的电量浪费。

1、每天工程部值班人员在凌晨2点至4点对园区内的楼道灯常明现象进行排查，把有问题的楼层作好记录，交与工程部白班值班组长。

2、值班组长将夜班排查的有问题记录交与电工小组对声控开关进行更换。

3、新的声控开关采用深圳华彩牌集成声光控制开关，施工时需先将楼道照明的电源切断，用测电笔进行试电，以保证施工安全。

然后按照新的声控开关施工线路图进行安装。

4、为保证施工安全，更换声控开关时必须保持施工人员在两人以上。

二、对各楼室前照明灯源的更换
1、采购飞利浦牌8W高亮度螺旋口节能灯，替换原有的40W、25W螺旋口灯源。

2、电工组准备人字梯、电笔、绝缘靴、绝缘手套，先将原灯罩旋转摘下，按照每栋楼的单元楼层顺序进行逐个更换。

3、为保证施工安全，更换声控开关时必须保持施工人员在两人以上。

交底人：南海家园四里工程部电工组
关于地下一层中区给水管施工技术交底
为落实总公司关于对园区内公共区域节能减排的要求，南海家园四里工程部水工组决定为物业保洁员工清洁用水在每栋楼地下一层
中区给水房内单接一个水龙头，以防止保洁人员使用消防用水造成消防栓阀门关闭不严，造成地下跑水。

具体施工方法如下：
1、对每栋楼中区给水管路压力表下的接口到给水房外的墙面距离进行测量、画线打孔。

2、用4分热镀锌管切割、套丝。

3、将中区给水阀门暂时关闭，用管钳将压力表卸下，装上对丝、三通，装回压力表，将套完丝的镀锌管从外墙打孔处穿入和三通对接，另一头接上闸阀、弯头、出水管（所有管件连接处缠麻、缠生料带).
4、打开阀门做漏水实验。

5、为防止意外，参与水管施工需在2人以上。

交底人：南海家园四里工程部水工组。