商业楼宇风险查勘结论

商业楼宇风险查勘结论
XX是一家以经营百货为主的综合型商业楼宇，位置座落XX市XX高新技术开发区陈江街道办陈江大道3 1号，主体建筑高度为34.1m，建筑面积.为44930 m，地下3层，地上共5层，建筑物耐火等级为1级，属于一类高层公共建筑。

公司于2015年5月26日通过了建设工程消防设计审核(惠公消审字[2016]第0270号)，于2016年7月25日通过建筑工程消防验收意见书(惠公消验字[2018]第0310号)，于2018年6月22日取得.《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(惠仲消安检字[2018]第0038号)资质。

公司于2018年6月23日正式营业。

公司分为六栋，共分有：3#楼、6#楼，现在职人数约150人左右(含外包方56人)。

6#楼为商务公寓共23层，3#楼为商业裙楼物业住宅31层、商业共6层，其中地下-3层、-2层为地下停车库：-1为地下停车库、步行街、商场、永辉超市，-1至3层主要经营百货、餐饮，4层主要经营健身房、电影院，5层主要经营电影院。

以下是风险查勘结论：
(1)火灾
本公司所管理的物业主与商业活动中因电、燃气等使用不值，可燃物品遇到明火、电气火花、撞击摩擦等火源的情况下可能会发生火灾，电气数置可能因为接地措施失效或电气设备线路绝缘损坏、线路短路或者漏电保护装置失效等均有可能产生电气火花面引发电气灾
事故。

物业管理区域内有大量人员工作、生活，若发生火灾极易导致人员伤亡及财产重大损失。

(2)触电
触电风险主要分为两类：一是自然灾害，如雷击：另类是电气设备在运行过程中产生的不安全因素。

主要表现为：电气设备的金属外壳术校规定采取接地措施，手持式电动工具(除川类外)及其他移动式机电设备，以及触电危险性大的设备来采取接地措施和安装漏电保护装置，极易起触电伤害事故。

电气设备、线路各化成由于安装操作不当、维护不及时，造成拔地、接零损坏成失效等，将会引起电气设备绝缘性能降低或保护功德失效，发生漏电引起触电伤害事故。

在设备维修时，由于防护不当或安全措施不足，维修人员操作失说等原因都可能引起人员触及带电体，造成触电伤害事故。

在潮湿场所，如果发生漏电，又未安装漏电保护装置，极易引起触电伤害事故。

触电伤害极易造成人员伤亡，也可能导致局都地区停止供电。

影响正常的生活、工作秩序。

(3)起重伤害(电梯、自动扶梯)
公司所管理、使用的电梯如保养维护不足、巡查不及时，导致电梯电气、机械故障，造成电梯突然停止运行，或者由于使用不当，导导致电梯停止运行安全措施。

电梯使用人在受困于电梯轿期内.受到惊吓或股体受伤的风险。

电梯防夹装置若出现故障，也可能导致电梯门夹伤使用人的事故。

(4)车辆伤害
物业服务区内地面或地下停年场由于车辆与行人不遵守交通规则等，易造成交通事故造成人员受伤。

停车场内的机动车辆由于操作不慎，也可能造成交通事故，造成人员伤亡或财产损失。