精装修交付案例(图文并茂)(20200610193224)
精装房装修案例(法院判决版)
精装房装修不“精”，业主要求维修时遭遇“霸王条款”晨报讯（记者孟畅实习记者刘洋）买了精装房，却发现入门墙倾斜，墙皮脱落。
住进精装房，墙面又出现了裂缝。
日前市民李女士致电本报求助，究竟该拿这“精装房”怎么办？拿钥匙：地板不平墙体倾斜，这是精装房？市民李女士介绍自己在2009年10月贷款46万元在位于铁西区的某小区购买了一套84平方米的精装房。
房子在2010年9月底拿钥匙入住，本来以为不用装修就能直接住进新房，但在看到房子的装修后李女士很失望，“地板凹凸不平，入门墙倾斜，卧室门有印记”。
李女士找到开发商要求对屋内装修问题进行整改，开发商随即派遣施工部门将李女士家的地板全部拆除，但是进一步的维修工程却迟迟没有马上进行。
维修前：要签“放弃其他索赔权利”协议李女士多次联系开发商希望尽快解决，开发商表示在装修前双方需要签订一个协议，内容包括重新安装地板、修理墙体、更换新门三个项目，除此之外还列出了更换墙面颜色、地板型号等5项内容，但是业主需放弃其他索赔权利。
李女士说：“放弃其他索赔权利就是说以后房屋再出现问题我们就不能要求赔偿了。
当时我们着急入住，家电什么的都买好了，无奈之下就签了这个协议。
”2010年11月6日，李女士与开发商签订了协议，装修整改随后开始，但是直到现在更换新门和整修墙体两项也没有完成。
而且随着时间的推移，李女士家的房子还出现墙皮脱落、吊灯掉落等问题。
维修后：入住延期，采暖物业费不退因为装修整改的进行，李女士一家入住比正常业主晚了近三个月，对此李女士曾要求返还之前缴纳的采暖费、物业费共3000多元，但皆被开发商以之前签订的“放弃其他索赔权利”为由拒绝。
开发商旗下的物业部门负责人于经理介绍，如因装修整改而耽误了入住时间，物业可以返还取暖费、物业费等全部费用，也可以应业主要求进行一定的补偿，但前提是这些费用都应该由开发商的施工单位来承担。
于经理称自己联系了施工部门，施工部门表示当时和业主在维修地板时就签订了协议，承诺放弃索求赔偿，施工部门不愿意出这份钱，而物业部门也不能向业主退回相关的费用。
批量精装修项目交付标准(交付优秀做法)
精装修项目交付标准一、户内观感：1、户内观感——户内保洁：12、户内观感——入户门：23、户内观感——户内配电箱：34、户内观感——地暖/散热器45、户内观感——墙地砖56、户内观感——窗台石67、户内观感——地面石材78、户内观感——墙纸89、户内观感——顶棚91010、户内观感——地板1111、户内观感——踢脚线1212、户内观感——面板/插座1313、户内观感——门套1414、户内观感——塑钢门窗1515、户内观感——厨卫间台面1616、户内观感——地漏1717、户内观感——水槽1818、户内观感——台盆1919、户内观感——铁艺栏杆2020、户内观感——橱柜、收纳2121、户内观感——龙头/花洒2222、户内观感——照明2323、户内观感——坐便24二、公共部位：1、公共部位——大堂25262、公共部位——前室273、公共部位——楼梯间284、公共部位——水电管井295、公共部位——信报箱30注：1、上述部位涉及到清单中无计价的项目，需提前与建设单位沟通做设计变更或签证。
办妥后走采购流程实施。
对特殊项目，因拓展市场需要，需总经理批准后可以不签证实施。
2、每个项目开工后两周内必须组织学习此交付标准，统一思想。
将做法落实到质量策划当中，通过交底的形式让每个工人知道所负责的施工部位的标准。
3、此标准可以陆续更新，各员工有更佳意见通过钉钉平台进行交流，由工程部决定做法的录入、更新、启用。
31。
毛坯交付标准做法图集
住宅毛坯交付标准做法图集
2.客厅交付标准做法
2.1客厅顶棚
实体交付图
2.2客厅墙面
2.3客厅地面
实体交付图
3.卧室交付标准做法
3.1卧室顶棚
实体交付图
3.2卧室墙面
3.3卧室地面
4.厨房交付标准做法
4.1厨房顶棚
4.2厨房墙面
4.3厨房地面
5.卫生间
5.1卫生间顶棚
5.2卫生间墙面
5.3卫生间地面
6.2景观阳台墙面
6.3景观阳台地面
7.2生活阳台墙面
7.3生活阳台地面
8.入户花园
8.1入户花园顶棚
8.2入户花园墙面
实体交付图
8.3入户花园地面
9.电梯厅、公共走道9.1电梯厅、公共走道顶棚
实体交付图
9.2电梯厅、公共走道墙面
实体交付图
9.3电梯厅、公共走道地面
实体交付图
10.楼梯间
楼梯间顶棚楼梯间墙面楼梯间地面。
国内标杆地产集团 全精装交付案例赏析 广州万科海上传奇
公寓走廊内景
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
24平米户型
27平方米户型
27平米户型 的双钥匙设 计，住一层， 租一层，实 现以房养房。
广州万科海上传奇 2017年精装LOFT公寓45000元/平
海上传奇实景航拍
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
公寓时尚会所效果图
27平米户型的 厨房细部
27平米户型的 一层卧房细部
27平米户型的 二层细部，设 有储藏室（走 廊上空）。
34平方米A1户型
34平方米A2户型
24平LOFT公寓
24平米户型
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
34平米A2户型
公寓厨房细部图
洗手间细部
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
THE END
模拟验收、交付陪验案例分享
模拟验收阶段
模拟验收 计划安排
1
模拟验收 查验标准
2
模拟验收 销项整改
3
6
模拟验收—计划安排
•查验标准制定 1、精装修总施工流水作业时间节点安排 2、交付前里程碑节点确认（工地开放日-交付评估正式交付） 3、模拟验收节点计划安排 ○
7
•查验标准制定 1、精装修样板房评估查验（进场前7天完成，现场情况 摸底） 2、样板问题分析、总结（进场前5天完成） 3、本标段查验标准制定、确认（进场前4天） 4、查验样板问题整改销项、分析总结（进场前2天完成） 5、模拟验收整改考核管理制度（进场前1天完成） 6、施工见面会，模拟验收交底（进场当天）
工地开放日—整改、回访
20
正式交付阶段
正式交付 流程策划
1
正式交付 客户预约
2
正式交付 交付培训
3
正式交付 交付陪验
4
正式交付 整改回访
5
21
1 • 迎宾登记 确认身份 2 • 办理资料 等待验房 3 • 安排验房 登记问题 4 • 陪验讲解 引导服务 5 • 问题记录 快修整改 6 • 确认问题 抄水电表 7 • 完成交付 领取礼品
“沙盘学习、沙盘演练”
26
正式交付—交付培训
（4）、陪验团队交付培训： ➢“实地动线亮点演练”：各陪验工程师交付前3天，通过原先设定的交付动线，进行实地演练，模拟为业主讲解动线 亮点。
“标准动作”演练
“动线亮点介绍”演练
27
（5）、陪验团队交付礼仪培训：
“陪验标准动作”： 开门前“剪彩仪式”：标准用语：先生/太太， 您好！今天是您入伙的好日子，我们为您准备 了“剪彩仪式”，祝您收楼愉快！ 开门仪式：陪验工程师先为业主开启门锁，由 业主推开大门。标准用语：“欢迎回家、开门 大吉”。
精装修施工“五大样板”做法图解98P
唐镇MODO项目部
2019年12月21日
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成 品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
厨房地砖排版
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
45
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
1
2 3
: 1 2 3 4 5
5~10
管根止水台
厨房墙砖遇梁最佳排版
非整砖
卫生间面砖排版
墙面砖排版方法
天棚的处理
天棚
天棚边石膏线条
精装修“四大工法样板”流程
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
二、精装修样板 工艺流程
国内标杆地产集团 全精装交付案例赏析 北京华业东方玫瑰
深圳产坚朗海贝斯智能门锁
交楼标准的入户 玄关柜
封闭阳台的装修改造成多功能空间
餐厅及餐厅收纳柜（交楼标准））
西门子厨电及林内热水器
卧房的衣柜（交楼标准）
室内成套门系统
主卧房半步入式衣柜
卧房天花与窗帘盒的处理
凸窗与室外空调机连 接的检修窗
同层后排水系统
卫生间的排砖设计
北京华业东方玫瑰
含4000精装均价5.0万
占地25万平方米，总建筑面积101万平方米
住宅小区现楼实景ห้องสมุดไป่ตู้
入户大堂
67平方米户型
87平方米
90平方米户型
功能性封闭阳台
空调室 外机可 从室内 检修
121平方米
交楼标准产品亮点
1、空调：格力中央空调。 2、厨电：西门子厨电。林内热水器。 3、全屋收纳柜：玄关柜、餐边柜、凸窗柜、卫浴柜、、阳台柜、卧房衣柜。 4、客餐厅地面：仿石英石地砖。 5、卧房地面：实木复合地板。 6、入户门：可调节防火防盗门，配深圳坚朗海贝斯指纹智能门锁。 7、户内门：实木复合门成套门系统。 8、卫生洁具：同层后排水马桶。 9、卫生间暖风机：松下暖风机。 10、天花、墙面：乳胶漆。 11、门槛石：瓷砖门槛石。 12、厨房、卫生间墙面：防滑瓷砖铺贴。 13、厨房卫生间天花：喷塑铝合金扣板吊顶。 14、凸窗台面：人造石凸窗台面。凸窗结合空调室外机检修窗。
松下暖风机
墙面的方便挂钩
天花空调风口及门槛石西部做法
THE
END
精装修交付案例PPT课件
06 未来展望与趋势
精装修市场发展趋势
精装修市场持续增长
随着消费者对居住品质的追求，精装修市场将保持稳定增长态势。
绿色环保成为主流
环保意识的提高，将促使精装修市场向绿色、环保方向发展。
个性化定制需求增加
消费者对个性化需求的提高，将推动精装修市场提供更多定制化服 务。
技术创新与应用
智能化技术的应用
加强品牌建设与推广
02
通过品牌推广，提高企业知名度和美誉度，增强市场竞争力。
建立完善的供应链体系
03
优化供应链管理，确保材料供应的稳定性和质量可靠性。
感谢您的观看
THANKS
精装修交付案例ppt 课件
目录
CONTENTS
• 项目背景 • 精装修方案设计 • 施工过程与管理 • 案例分析 • 精装修交付效果与评价 • 未来展望与趋势
01 项目背景
项目概述
项目名称：XX精装修交付 项目
项目规模：XX平方米，共 XX套住宅
设计风格：现代简约
项目位置：XX市XX区
开发商：XX房地产公司
，便于烹饪和整理。
卫生间
干湿分离设计，注重防水、防 滑等安全性能，提供充足的储
物空间。
色彩与材料选择
色彩
以中性色和暖色调为主，营造温馨、 舒适的居住氛围。
材料
选用耐磨、易清洁的材料，保证空间 的耐用性和实用性。
智能化家居系统
01
02
03
智能照明
通过手机或语音控制灯光 系统，实现多种场景模式 和调光功能。
验收流程
制定详细的验收流程，确保装修工程符合质量要求，及时发 现和整改问题，确保交付效果达到预期。
经验总结与改进建议
商品房交接清单(精装)
淋浴房
客厅
餐厅
主卧
次卧
书房室内走道
地面
地板
浴霸
墙面
墙纸/乳胶漆
浴巾架
顶面
吊顶
毛巾架
主卧衣柜
厕纸架
灯具
灯具
阳台
地面
地砖
其他
户内门
墙面
涂料
可视对讲顶面Βιβλιοθήκη 涂料空调收纳柜
新风系统
洗衣水槽
地暖
洗衣龙头
热水器
灯具
窗台板
玄关
地面
地砖
玄关储藏室
地面
地砖
墙面
乳胶漆
墙面
乳胶漆
顶面
乳胶漆
顶面
乳胶漆
灯具
收纳柜
灯具
注：1、验房单内只列出合同约定的精装配置标准内容；
商品房交接单（精装增加内容）
（项目：XXX）
双方已于年月日对本商品房的精装进行验收交接，状况如下：
房间、部位
是否设置
房间、部位
是否设置
厨房
地面
地砖
主卫
客卫
地面
地砖
墙面
墙砖
墙面
墙砖
顶面
吊顶
顶面
吊顶
橱柜
定制橱柜
台盆
台盆柜
厨房电器
脱排油烟机
台盆
燃气灶
台盆龙头
消毒柜
坐便器
厨盆套件
水槽
浴缸（主卫）
厨盆龙头
浴缸龙头（主卫）
2、此表为参考内容，可以根据合同约定的精装内容进行调整。
交房现场布置(案例)
＊为客户开车门 物料：雨伞 要点：和客户接待大使
进行客户交接。
入伙接待
人员：客服人员 地点：会所接待处 服务：＊欢迎客户，为客
户进行签到。 ＊介绍入伙流程。 ＊指引客户至开发
商工作组。 客户接待大使全程陪同客 户办理入伙手续。
客户接等大使4 人
形象岗1人 停车引导1人
《买卖合同交楼标准》/套房的结构。 ◆准备套房的结构平面图，简易水电图。 ◆验收时应配带的电笔、纸笔、房屋验收表、返修单。
15
工作组说 明及要求
物业验楼组
组长：
（电话：
）
组员：
注意事项
◆核实《入伙会签表》前3项是否签章，确认后，到“钥匙发放组”借取全套 钥匙。
◆陪同业主验楼时，由业主自行进行验收，对业主提出的问题按公司统一口 径委婉解释。确实存在问题时，详细记录，并按《工程质量返修程序》向 业主说明。
珠江·愉景湾交房
现场布置执行方案
2021/3/25
工作分解
➢入伙现场布置图 ➢入伙现场交通、设岗示意图 ➢ 工作组说明及要求
2
入伙方案
入伙现场布置(示范图)
入伙接待组 （共 人）
入口 开发商工作组 景观 （共 人） 道 物业签约组
（共 人）
中央水景
财务组 （共 人）
销售大厅 休息区
（洽谈区）
物业钥匙/礼品发放组 物业验楼组
处签名。
准备工作
◆熟悉各类收费的项目，熟练刷卡机和点钞机的使用方法。 ◆准备齐全收费文件，各种盖好章的票据（按类存放），每套房收费清单。
足够的零钱。
注意事项 ◆注意核对收费金额。
14
工作组说 明及要求
交付样板间案例
交付样板间案例一、项目概述本次交付的样板间是一个位于市中心的高档住宅项目，旨在展示高品质的居住环境和室内设计风格。
项目总面积为100平米，设计风格现代简约，注重舒适性和实用性。
二、设计理念本次设计理念是“以人为本，舒适至上”。
我们以人的生活需求为出发点，注重空间的舒适性和实用性，追求简洁、明亮、宽敞的设计风格，为住户创造一个温馨、舒适的居住环境。
三、空间规划在空间规划方面，我们充分利用了每个角落，将空间分为客厅、餐厅、厨房、卧室、书房和卫生间等区域，并确保每个区域都有足够的活动空间。
同时，我们还特别考虑了采光和通风，确保居住环境自然舒适。
四、装饰材料在装饰材料的选择上，我们主要使用了环保材料，如天然石材、木材、布艺等，以确保室内空气质量和环保性。
同时，我们还注重材料的质感和纹理，通过不同材料的组合，营造出温馨、舒适的居住氛围。
五、色彩搭配在色彩搭配方面，我们采用了浅色调为主，深色调为辅的方式，以营造出简洁、明亮、宽敞的视觉效果。
同时，我们还根据每个区域的功能和气氛，采用了不同的色彩搭配，使空间更加生动有趣。
六、照明设计照明设计是本次设计的重点之一。
我们采用了多种照明方式，如隐藏式照明、吊灯、壁灯、落地灯等，以满足不同区域和不同场合的照明需求。
同时，我们还特别注重照明的设计与空间的结合，营造出舒适、自然的照明环境。
七、家具布局在本次设计中，我们根据空间的大小和功能，选择了适合的家具款式和尺寸。
家具的布局注重实用性、舒适性和美观性。
同时，我们还考虑了家具的材质和颜色与整个空间的一致性，使整个空间显得更加协调和统一。
八、细节处理在细节处理方面，我们注重每个角落和每个细节的设计。
例如在墙角处设计了弧形处理，以减少碰撞的风险；在玄关处设计了专门的鞋柜和衣架，以方便住户挂放衣物和鞋子；在书房设计了专门的储物柜和书桌，以满足学习和工作的需求。
这些细节处理都体现了我们对住户生活需求的深入理解和关怀。
九、整体风格整体风格方面，我们遵循现代简约的设计风格，以简洁的线条和明亮的色彩为主导。
精装修交付标准清单
电视机
50寸
TCL
第 6 页，共 16 页
功能分区 装修部位 热水器
精装修交付标准
交付标准
品牌
集成空气能
格力
电器设备
冰箱
黑色
HCK
电水壶
托盘水壶一体
苏泊尔
电吹风
星级酒店专用
肯特
电话机
星级酒店专用
肯特
第 7 页，共 16 页
精装修交付标准
功能分区 装修部位
交付标准
品牌
开关、插座面板、USB插座、照明一键开 全房智能化 关、情景模式、电动窗帘、蓝牙音箱、插 深圳艺光科技
图片 第 9 页，共 16 页
图片 第 10 页，共 16 页
图片 第 11 页，共 16 页
图片 第 12 页，共 16 页
图片 第 13 页，共 16 页
图片 第 14 页，共 16 页
图片 第 15 页，共 16 页
图片 第 16 页，共 16 页
800*800大理石玻化砖（水刀裁切）
诺贝尔
墙面
800*800大理石玻化砖（水刀裁切）
诺贝尔
墙面背景
600*600大理石玻化砖（水刀裁切）
诺贝尔
天花
防水石膏板顶 洗面盆
泰山 科勒
卫生间
第 3 页，共 16 页
功能分区 装修部位 卫生间 卫浴洁具
精装修交付标准
交付标准
品牌
智能马桶
科勒
龙头
科勒
花洒
科勒
浴室柜
实木浴室柜+爵士白大理石
定制
浴室镜
放光浴室镜+双触控+除雾+时温 (700*1000MM)
精装修交付案例图文并茂50页PPT
END
精装修交付案例图文并茂
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯