二手房交易合同有抵押
带押过户房屋买卖合同6篇
带押过户房屋买卖合同6篇篇1甲方（卖方）：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号]住址：[卖方住址]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号]住址：[买方住址]鉴于甲方拟将其名下房产进行交易，且该房产目前存在抵押权；乙方同意购买该房产，为明确双方的权利义务，避免纠纷，经双方协商一致，达成如下协议：一、房产基本情况甲方将其拥有的房产出售给乙方。
该房产位于[房产地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，产权证号[产权证号]，房屋用途为[房屋用途]。
该房产目前存在抵押权。
二、交易价款及支付方式1. 交易总价为人民币[交易总价]元整。
2. 乙方按照以下方式支付购房款：（1）在合同签订之日起[支付期限]内，支付首付款人民币[首付款金额]元整。
（2）剩余款项人民币[剩余款项金额]元整，通过银行贷款方式支付。
贷款审批通过后，银行直接支付至甲方指定账户。
三、过户时间双方同意，在合同签订后[过户时间限制]日内办理房屋过户手续。
过户时，甲方应提供必要的产权证明文件及相关手续。
四、抵押权处理鉴于该房产存在抵押权，双方约定按以下方式处理：1. 甲方应在过户前向抵押权银行申请还清贷款并注销抵押权，相关费用由甲方承担。
2. 若甲方无法在规定时间内注销抵押权，双方同意在办理过户时一并处理抵押权变更手续，保证乙方权益。
五、房屋交付及附属设施1. 甲方应在过户手续办理完毕后[交付期限]内将房屋交付给乙方使用。
2. 房屋内的附属设施包括但不限于家具、电器等，应随房屋一并转让给乙方。
如有特殊约定，双方应另行签订协议。
六、违约责任及赔偿1. 若甲方未能按约定时间办理过户手续或交付房屋，应向乙方支付违约金并赔偿乙方相应损失。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款或办理贷款手续，应向甲方支付违约金。
3. 如因不可抗力因素导致违约，双方可协商解决或根据相关法律条款处理。
七、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
有抵押权的房屋买卖协议书
有抵押权的房屋买卖协议书《抵押权房屋买卖协议书》甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：鉴于甲方拥有以下房产的完全所有权及处置权，且该房产已设立抵押权，甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。
为明确双方权利义务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议书。
一、房屋基本情况1.房屋坐落于（具体地址），房屋所有权证号为：（编号），土地使用权证号为：（编号）。
2.房屋建筑面积为：平方米，套内面积为：平方米，共有部位面积为：平方米。
3.房屋结构：钢筋混凝土结构。
4.房屋现状：完好无损。
5.房屋抵押权情况：甲方已将该房产抵押给（抵押权人），抵押权证号为：（编号），抵押债权金额为：人民币（大写）元整。
二、房屋买卖价格1.双方确认，甲方出售上述房产给乙方的价格为人民币（大写）元整。
2.乙方支付方式如下：（1）本协议签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）元整作为定金；（2）双方办理房产过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）元整作为首付款；（3）剩余款项人民币（大写）元整，乙方通过贷款方式支付。
三、房产过户及抵押权解除1.甲方应在收到乙方首付款之日起30日内，协助乙方办理房产过户手续。
2.乙方应在房产过户后30日内，负责办理抵押权解除手续，并将房产证及土地使用权证交付给甲方。
3.甲方应在抵押权解除后5个工作日内，将房产证及土地使用权证原件交付给乙方。
四、双方权利义务1.甲方保证对出售的房产拥有完全所有权和处置权，且该房产无任何纠纷和权利瑕疵。
2.乙方保证按约定支付购房款项，并按时办理房产过户及抵押权解除手续。
3.甲方应如实告知乙方房产的实际情况，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。
4.乙方在购买房产后，应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得从事违法活动。
五、违约责任1.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。
2.乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
2024年抵押房屋买卖合同范本5篇
2024年抵押房屋买卖合同范本5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产，现甲方愿意将其抵押并出售给乙方，乙方同意按照本合同的条款和条件购买此房产。
为明确双方权益，特订立此合同。
第一条房产描述及抵押事项1. 房产地址：[房屋详细地址]。
2. 房产面积：[房屋面积]平方米。
3. 房产所有权证号：[房产证号码]。
4. 甲方已将房产抵押给乙方，作为本合同履行的担保。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意，房产的交易价格为人民币[交易金额]元。
2. 乙方应在合同签订之日起30日内支付房价款的XX%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。
剩余款项通过银行贷款方式支付。
第三条房产交付及所有权转移1. 乙方支付首付款后，甲方应将房产的钥匙及相关文件交付给乙方，并完成房产的预过户手续。
2. 乙方完成贷款支付后，双方应共同办理房产的所有权转移登记。
第四条抵押权设定及相关权益1. 在乙方完成全部付款前，甲方将保留对所售房产的抵押权。
2. 甲方承诺，在乙方付清全部款项后，将立即解除房产的抵押权。
3. 本合同项下所有权益和义务的转让，应经乙方书面同意。
第五条违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付款项，应每日支付延迟付款金额的XX%作为违约金。
2. 若甲方未按照约定时间交付房产或未完成所有权转移手续，应支付乙方已付款项的XX%作为违约金。
第六条适用法律及争议解决1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
抵押房屋买卖合同书范本6篇
抵押房屋买卖合同书范本6篇篇1抵押房屋买卖合同书范本合同编号：____甲方（出卖方）：_____________（身份证号码：__________）乙方（购买方）：_____________（身份证号码：__________）签订日期：____年____月____日鉴于甲方为其_____房屋拥有合法产权，现拟将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买，经甲、乙双方友好协商，就有关事项达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋地址：______________建筑面积：____________平方米房屋楼层：____________层购置价格：___________元整（大写：______）第二条付款方式1. 甲乙双方一致同意：该房屋的总购置价格为_______元整，乙方应当在签订本合同之日起7日内支付房屋购买款的20%作为定金，即________元。
2. 乙方应在______年______月______日前将余款支付给甲方。
第三条房屋权属1. 房屋所有权证或其他相关权属证件由甲方向乙方转交。
2. 若因权属问题引发的一切纠纷，由甲方承担全部法律责任。
第四条过户及税费1. 房屋过户由甲、乙双方共同承担，具体费用按照当地房地产管理局规定缴纳。
2. 乙方应负担因该房屋变更产权所需的税费。
第五条房屋交付1. 甲方应在乙方将全部购买款支付完成后7个工作日内将房屋交付乙方.2. 房屋的装修、家具等属个人所有财产，不归本合同约定。
第六条保证与承诺1. 甲方保证自己拥有该房屋的全部合法产权，不存在第三方的强制性权利。
2. 乙方在此承诺：收到房屋所有权证书后即会支付余款，并确保房屋的安全保护。
第七条违约责任1. 若甲方无法履行本合同约定的义务，则应向乙方支付违约金________元。
2. 若乙方无法履行本合同约定的义务，则应向甲方支付违约金________元。
第八条合同的解释及争议解决1. 本合同自双方签字盖章后生效，并具有法律效力。
二手房买卖中的贷款抵押情况及处理办法
二手房买卖中的贷款抵押情况及处理办法在当前的房地产市场中，二手房买卖已成为常见的交易方式。
在进行二手房交易时，贷款抵押情况是一个重要的考虑因素。
本文将探讨二手房买卖中的贷款抵押情况以及相应的处理办法。
一、贷款抵押情况的了解在买卖二手房之前，了解房屋是否存在贷款抵押是至关重要的。
首先，买方需要向卖方询问该房屋是否有贷款抵押，并要求提供相应的证明文件，如银行贷款合同、抵押登记证明等。
此外，买方还需要确认房屋的正式产权证明是否与贷款抵押情况相符，避免购买到存在纠纷的房产。
如果存在贷款抵押，买方可以要求卖方提供贷款余额、每月还款金额等详细信息，以便做出合理的购买决策。
同时，还需注意抵押贷款是否逾期或存在其他风险，这将对购房决策产生重要影响。
二、贷款抵押情况的处理办法1. 与银行协商解押若买方确实有意购买存在贷款抵押的二手房，可以与卖方一同与银行进行协商解押。
解押即卖方将贷款进行还清并解除抵押，买方以此获得清晰的产权证明。
在协商解押时，购房双方可以选择由买方支付一部分解押费用，或者由卖方承担全部解押费用。
2. 继承银行贷款存在贷款抵押的二手房，买方还可以选择继承银行贷款。
这意味着买方将原贷款的债务再转移到自己名下，并按照合同约定的还款方式进行偿还。
需要注意的是，继承贷款需要经过银行的审核和同意，并且买方需要具备足够的信用和还款能力。
3. 其他还款方式在购买存在贷款抵押的二手房时，买房一方还可以与卖方协商约定其他还款方式。
例如，可以要求卖方先行还清贷款或者按揭付款，再将房屋产权转让给买方。
这样可以避免买方承担贷款压力，但同时也需要确保卖方能够按时履行还款义务。
三、风险防范和注意事项在处理贷款抵押情况时，买卖双方需要注意以下几点：1. 查验证件真实性：购买二手房前，买方必须仔细核实卖方提供的贷款抵押相关文件的真实性，防止受到虚假材料的诈骗。
2. 贷款风险评估：买方应仔细评估贷款抵押风险，包括贷款利率调整、贷款逾期等情况，以确保能够承担相应的负担。
带押过户 买卖合同8篇
带押过户买卖合同8篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟将其所拥有的房产进行带押过户交易，现甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的相关规定，经友好协商，达成以下条款以资双方共同遵守：第一条房产基本情况（应明确写明房产的具体地址、面积、户型、产权年限等详细信息。
）（如因卖方个人原因产生抵押事项导致房产不能正常过户到买方名下，须赔付违约金及总房款百分比的说明。
）第二条交易条件及方式双方同意采用带押过户的交易方式，即甲方在保留原有抵押权的情况下出售房产。
在过户完成后，新的抵押权人继续承担原有的债务。
同时双方需明确交易的付款方式及时间节点。
为保障双方权益，建议引入第三方监管账户进行资金监管。
买方在资金监管期间需保证资金充足，卖方需确保在资金到账后办理过户手续。
交易完成后，资金由第三方监管账户划转至卖方账户。
第三条抵押权事项及债务承担（需明确当前房产的抵押权人及债务情况，过户后债务如何处理等条款。
）买卖双方应确保本次交易符合相关法律法规的规定，明确债务转让的相关事宜。
如因抵押权产生的债务问题导致交易无法正常进行，违约方应承担相应的法律责任。
第四条产权过户及税费承担双方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。
甲方应在收到全部款项后办理产权过户手续。
如因甲方原因导致产权无法过户到乙方名下，甲方需承担违约责任并赔偿乙方相应损失。
（具体约定过户时间、违约责任等。
）第五条物业交接及风险转移双方应在产权过户完成后进行物业交接。
交接前产生的费用由甲方承担，交接后产生的费用由乙方承担。
风险自物业交接完成后转移至乙方。
物业交接时需对房屋状况进行确认并签署物业交接单。
（详细约定物业交接事项及相关责任。
）第六条合同解除与终止（列举合同解除的情形和条件）如发生下列情形之一时，合同自动解除：（一）因不可抗力导致合同目的无法实现；（二）双方协商一致解除合同；篇2甲方（出售方）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________鉴于甲方拟将其名下带有抵押权的房产过户至乙方名下，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的物及价款甲方将其位于__________（详细地址）的房产（产权证号：____________）以人民币（大写）________元整（￥______元）的价格出售给乙方。
抵押房屋购买合同5篇
抵押房屋购买合同5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方为房屋合法所有者，并同意将其房屋抵押给乙方以保证交易的合法性及安全性，现甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋购买事宜达成如下协议：一、合同标的物甲方将其拥有的房屋，位于_________(地址)，详细面积为_______平方米，房屋结构为______，出售给乙方。
房屋所有权证编号为_______。
二、房屋抵押情况说明甲方已经将此房屋抵押给乙方作为购买款项的担保。
抵押期限自本合同签订之日起至甲方完成全部购买款项支付完毕止。
在抵押期间，甲方应保证此房屋的安全并不得擅自处置该房屋。
乙方享有在此期间的抵押权，并承担监督甲方履行本合同的责任。
三、交易价格及支付方式双方约定此房屋的交易价格为人民币______元整（大写）。
乙方应按照以下方式支付购房款项：1. 本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整。
2. 在甲方办理完毕房屋解押手续并办理过户登记后______个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币______元整。
四、房屋交付及产权过户登记1. 甲方收到全额购房款项后，应立即将房屋交付给乙方，并保证房屋的完整性及安全性。
2. 双方应在签订合同后的______个工作日内，共同办理产权过户登记手续。
甲方应提供必要的证明材料，并协助乙方完成过户登记。
五、违约责任及赔偿1. 若乙方未按照约定时间支付购房款项，应自违约之日起按日向甲方支付违约金人民币______元整。
若逾期超过______个工作日，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
二手房交易中的房屋抵押问题解析
二手房交易中的房屋抵押问题解析在二手房交易中，房屋抵押是一个常见但又十分重要的问题。
本文将对二手房交易中的房屋抵押问题进行解析，以帮助买卖双方更好地了解相关事项，并顺利完成交易。
一、什么是房屋抵押房屋抵押是指将房产作为借款的抵押物，并通过抵押合同约定，将拥有权转移给债权人作为还款保障。
在二手房交易中，如果卖方贷款购房且尚未还清贷款，房屋就存在抵押的情况。
二、房屋抵押的影响1. 买方观点：在购买二手房时，买方需要注意房屋是否存在抵押。
如果存在抵押，需要了解抵押的金额和期限，并与卖方协商了解相关还款计划。
此外，买方还要确保卖方具备清偿能力，否则存在债权人追偿的风险。
2. 卖方观点：对于卖方而言，抵押的存在可能会增加房屋交易的复杂性。
如果存在较高金额的抵押，可能会抬高买方的购房成本，同时也需要解除抵押并向债权人一次性还款。
卖方需要在交易前提前与银行或债权人进行沟通和协商。
三、如何解决房屋抵押问题1. 了解抵押情况：买方在购房前应当要求卖方提供房屋的抵押情况证明材料，如抵押合同、银行出具的抵押登记证明等。
同时，可以通过房产登记机构查询相关信息，确认抵押权的具体情况和金额。
2. 协商解除抵押：如果房屋存在抵押情况，买方和卖方可以协商解除抵押的方式。
一种方式是卖方提前清偿债务，解除抵押并将购房款项给予债权人。
另一种方式是买方在购房款项中扣除相应抵押金额，并由其负责解除抵押。
3. 抵押转移：如果买方需要贷款购房，可以与银行协商将原抵押权转移到新的贷款上。
这需要与卖方、银行和债权人进行多方面的沟通和协商，并签订相关的协议和文件。
4. 寻求专业帮助：在处理房屋抵押问题时，买卖双方可以寻求专业的第三方帮助，如律师或房产中介机构。
他们具有丰富的经验和知识，可以提供准确的意见和解决方案。
四、注意事项1. 约定明确：买卖双方在协商解决房屋抵押问题时，应确保相关约定明确、合法有效。
可以通过书面合同明确各方的责任和义务，并在购房合同中注明房屋解押的具体时间和方式。
二手房买卖中的房屋抵押及担保方式
二手房买卖中的房屋抵押及担保方式在二手房买卖过程中，房屋抵押和担保问题是买家和卖家都需要关注的重要环节。
房屋抵押是指在购买房屋时，买家以该房屋作为借款的担保物，并向金融机构申请贷款。
而担保方式则是买卖双方根据合同的约定，确定保证交易安全并充分保障各自权益的具体方式。
本文将详细介绍二手房买卖中的房屋抵押及担保方式，以帮助读者更好地了解相关知识。
一、房屋抵押方式1.一般抵押：买家购买房屋时，将该房屋作为借款的抵押物向金融机构申请贷款。
金融机构会对房屋进行评估，并根据评估结果给予一定比例的贷款额度。
买家需要按时偿还贷款本金和利息，同时承担房屋抵押所带来的风险。
2.差额抵押：买家以购房款的差额作为房屋抵押物向金融机构申请贷款。
这种方式适用于部分房屋已付款，但仍需贷款支付剩余金额的情况。
买家需要提供购房合同和付款证明等相关文件，并按时偿还贷款本金和利息。
3.多房屋抵押：买家拥有多套房产时，可以选择将其中一套或多套房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。
这种方式一定程度上降低了贷款利率，同时也提供了更多的借款额度。
二、担保方式1.信用担保：买卖双方可以约定信用担保方式，即由第三方为交易提供担保，以保证交易安全。
这种方式常见于买家信誉度较高或卖家放心对方能按时支付款项的情况。
信用担保可以通过律师、保险公司、银行等机构进行。
2.卖家担保：卖家可以向买家提供一定的担保，例如以自有房产或其他财产作为保证，保证在交易过程中不会违约。
这种方式保护了买家的权益，降低了不确定性。
3.第三方担保：买卖双方可以选择委托第三方机构担保交易的安全。
例如，买卖双方共同选择一个专业的第三方担保机构，由其负责保管交易款项并确保买卖双方的利益。
这种方式相对来说更加中立公正，减少了交易风险。
三、房屋抵押和担保方式的注意事项1.购房者应了解抵押和担保方式的具体内容，并在购房合同中明确约定。
双方应充分沟通，并依法履行相关义务。
2.购房者在选择抵押方式时，应考虑自身经济状况和还款能力，避免负担过重。
二手房买卖中的抵押贷款处理
二手房买卖中的抵押贷款处理在二手房买卖中，抵押贷款处理是一个关键的环节。
买卖双方需要了解并协商如何处理已有的抵押贷款，以确保交易顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中的抵押贷款处理方式，并探讨其对买卖双方的影响。
一、解押贷款在二手房买卖中，如果房屋存在抵押贷款，买卖双方可以选择解押贷款的方式。
解押贷款即指将房屋的抵押权解除，使得买卖双方能够自由买卖房屋。
解押贷款主要分为两种方式：全款解押和部分解押。
全款解押是指买方一次性支付购房款项，将买房款项直接用于解除抵押贷款，解除抵押权后，房屋所有权完全转移到买方名下。
这种方式对买方来说最为简单，因为买房款项可以直接用于解押贷款，减少了后续的手续和时间。
部分解押则是买卖双方协商一定比例的解押金额，用于解除抵押贷款。
这种方式需要买卖双方共同办理解押手续。
解押金额可以是部分购房款项，剩余的购房款项可以在转账完成后再支付。
买卖双方需要提前与银行协商，确保解押手续能够顺利进行。
二、债权转移除了解押贷款，还可以选择债权转移的方式来处理抵押贷款。
债权转移是指将原贷款人的抵押贷款债权转移到买方名下，买方接手原贷款，并继续偿还剩余贷款。
这种方式对买方来说相比于解押贷款更加复杂，需要办理债权转移手续和评估房屋贷款的可行性。
债权转移的具体操作为，买方与卖方协商好转移房屋抵押贷款的事项后，买方需在贷款银行提交申请，并提供相关材料，如贷款申请表、个人身份证明、收入证明等。
银行会对买方进行贷款审批，并根据买方个人情况评估贷款额度和利率。
经过审批后，银行将向买方发放新的贷款，并将原债权转移至买方名下。
三、影响因素在处理抵押贷款时，有几个关键因素需要买卖双方考虑。
首先是银行同意解押或债权转移的意愿和手续时间。
不同的银行处理速度和政策可能会有所不同，这会对买卖双方的交易时间造成一定影响。
另外，买卖双方还需要考虑原贷款人是否存在其他未清偿的贷款或其他欠款，以及处理这些问题的方式。
四、协议约定为了确保买卖双方权益的保护，二手房买卖中应当明确在购房合同中约定抵押贷款处理的具体方式和条件。
二手房买卖中的房屋抵押与解押手续
二手房买卖中的房屋抵押与解押手续在二手房买卖交易中，房屋抵押与解押手续是一项重要的程序。
买卖双方需要清楚了解相关流程和要求，以确保交易的顺利完成。
本文将就二手房买卖中的房屋抵押与解押手续进行详细介绍，帮助读者全面了解该流程。
1. 房屋抵押手续房屋抵押是指为了获取贷款或债权担保而将房屋作为抵押物的行为。
在二手房买卖中，如果卖方已经将房屋抵押给银行或其他金融机构，买方在购买房屋时需要办理房屋抵押解除手续。
以下是具体的办理步骤：1.1 查验抵押情况买方应在购买之前，通过房管部门或者相关机构查询房屋是否存在抵押情况。
这一步非常重要，可以帮助买方避免购买到有抵押的房屋。
1.2 协商解押事宜如果房屋存在抵押情况，买方需要与卖方协商解押事宜。
一般而言，解押需要卖方还清相应的贷款或债务。
1.3 办理解押手续在协商达成一致后，买方和卖方需要一同前往相关机构办理解押手续。
具体手续包括填写解押申请表、提交相关证明文件以及支付相关费用等。
1.4 监督解押过程买方有责任确保解押手续的顺利进行，并及时与卖方和相关机构进行沟通。
需要注意的是，解押的时间可能会有一定延迟，因此买方应提前做好充分准备。
2. 房屋解押手续房屋解押是指将已贷款的房屋抵押权取消的行为。
一旦卖方还清了贷款或债务，就需要办理房屋解押手续。
以下是具体的办理步骤：2.1 提供还款凭证卖方需要提供还款凭证，证明已经完全还清了贷款或债务。
凭证可以是银行出具的还款证明、抵押解除证明等。
2.2 联系抵押机构卖方需要与抵押机构联系，提交还款凭证并咨询解押手续。
抵押机构会要求卖方填写相关解押申请表，并提供必要的证明文件。
2.3 申请解押卖方按照抵押机构的要求，填写解押申请表，并提交相关证明文件，如身份证明、房屋产权证明等。
卖方还需缴纳相关费用，这些费用包括解押手续费、公证费等。
2.4 等待解押卖方需要耐心等待解押手续的办理。
一旦抵押机构审核通过，卖方就能顺利解除房屋抵押。
二手房交易中的房屋抵押问题
二手房交易中的房屋抵押问题随着房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购买二手房作为自己的住所或投资。
然而，在进行二手房交易时，房屋抵押问题是购房者需要考虑的一个重要因素。
本文将探讨二手房交易中的房屋抵押问题，并提供一些建议以帮助购房者更好地面对这一问题。
一、什么是房屋抵押在进入具体问题之前，我们先来了解一下什么是房屋抵押。
房屋抵押是指购房人为了融资、贷款等目的，将其已购房产作为抵押物，与金融机构签订抵押合同，以换取资金。
在房屋抵押的过程中，购房人将房产权利移交给金融机构作为担保，以提供贷款或融资服务。
二、在进行二手房交易时，存在一些常见的房屋抵押问题需要购房者注意和解决。
以下是其中的几个关键问题：1. 查封问题：查封是指法院依法对房产进行限制，通常是由于涉及债务纠纷、法律诉讼等原因。
在购买二手房时，购房者需要确保房屋所在的土地使用权没有被查封，否则可能导致房屋交易无法进行。
2. 抵押问题：在二手房交易中，购房者需要确认房屋是否存在抵押。
如果房屋已抵押，购房者需要了解抵押金额及归还情况，以确保购房意愿能够实现。
3. 解押问题：如果房屋存在抵押，购房者需要确保卖方能够解除抵押。
解押是指在房屋贷款已还清的情况下，金融机构将抵押权利解除，使得房屋的所有权完全归属于购买者。
4. 个人合法性问题：在进行二手房交易时，购房者需要核实卖方的个人身份及购房资格。
购买方需要确保卖方是合法的房产所有者，并且有权出售房屋。
三、如何应对房屋抵押问题为了避免房屋抵押问题给二手房交易带来麻烦，购房者可以采取一些措施来应对这一问题：1. 购房前调查：在购房前，购房者应当进行充分的调查和核实，包括查阅房产证、土地证明等相关文件，以确认房屋的真实情况。
2. 咨询专业人士：购房者可以咨询专业的房地产律师或中介机构，以获取专业的意见和建议。
他们能够帮助购房者审查合同、核实房屋的合法性，并提供解决方案。
3. 与金融机构协商：如果购房者购买的房屋存在抵押问题，可以与金融机构进行协商，了解解除抵押的条件和程序。
有抵押贷款的二手房买卖合同5篇
有抵押贷款的二手房买卖合同5篇篇1有抵押贷款的二手房买卖合同合同编号：XXXXX甲方（卖方）：XXX身份证号码：XXXXXX联系地址：XXXXX电话号码：XXXXX乙方（买方）：XXX身份证号码：XXXXXX联系地址：XXXXX电话号码：XXXXX根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就买卖甲方所有的二手房达成如下协议，以资明确，共同遵守。
第一条房屋概况本房屋位于XXX市XXX街XXX号，房屋面积为XXX平方米，现已登记为甲方所有。
第二条房屋权属甲方保证该房屋为其合法所有，并无任何第三方权益，也没有其他强制性权利担负。
第三条价格及付款方式1. 乙方购买该房屋，总价为XXX万元，具体应付金额见《附件一》。
2. 乙方首付XXX万元，余款XXX万元通过甲方的抵押贷款进行支付。
3. 乙方应在本合同签订之日起10个工作日内将首付款支付给甲方，余款应在乙方获得房屋所有权之时支付给甲方。
4. 甲、乙双方约定，乙方购买房屋之时，房屋已设有XXX银行的抵押，房屋过户前，乙方需进行抵押贷款的转让手续，而甲方需提供必要的协助。
第四条过户及税费1. 甲、乙双方同意，乙方支付房屋过户税费，具体数额见《附件二》。
2. 过户手续应在合同生效之日起30个工作日内完成，过户程序由双方共同协商解决。
第五条房屋交付1. 甲方在交付房屋之前，需向乙方提供房屋的权属证明和相关买卖合同。
2. 房屋的交付在乙方支付清款之后，四周内完成，具体交房日期由双方协商确定。
第六条保证与承诺1. 甲方承诺其所售房屋权属完整、真实、合法，不存在任何纠纷。
2. 甲方保证在合同生效之日起，不再以任何理由或行为影响乙方购买房屋的权益。
3. 乙方承诺按时支付房屋购买所需款项，并办理相关手续。
第七条违约责任1. 若一方未能履行合同规定的义务，对方有权要求其承担相应的违约责任。
2. 若因一方的原因导致合同解除，违约方应赔偿对方因此而造成的全部经济损失。
二手房抵押贷款购房合同4篇
二手房抵押贷款购房合同4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房抵押贷款购房合同一、合同双方卖方（甲方）：身份证号码：联系地址：联系电话：买方（乙方）：身份证号码：联系地址：联系电话：二、合同内容1、合同内容在买卖双方自愿、平等的基础上，甲方同意出售其名下的抵押二手房产给乙方，乙方同意以贷款形式支付购房款项给甲方。
2、房屋信息房屋地址：房屋面积：建筑结构：所在楼层：房屋产权证号：3、房屋权属甲方拥有以上房屋的合法所有权，并无任何纠纷。
4、价款支付乙方同意向甲方支付购房价款，购房价款为人民币（大写）￥（小写）元整。
5、贷款方式乙方提供抵押房屋作为购房贷款的抵押品，甲方同意将其名下抵押权转让给贷款机构。
6、贷款条款乙方同意在贷款期间按时还款，并承担相应的贷款利息和手续费。
7、房屋交割甲方在收到购房价款后，立即办理房屋过户手续，将房产产权转让给乙方。
8、其他约定双方达成以下约定：（1）任何一方变更地址或联系方式，应立即通知对方；（2）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；（3）双方应保持良好的合作关系，共同遵守合同规定。
三、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，自愿签约并愿意遵守以上约定。
甲方（签章）：乙方（签章）：日期：日期：四、补充说明1、在签署本合同之前，双方需履行相关手续，确保合同有效性。
2、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、本合同如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应向有关部门申请调解或诉讼解决。
以上为本次二手房抵押贷款购房合同正文，特此公布。
签订地点：签订日期：二手房抵押贷款购房合同双方确认无误后签字盖章。
合同有效期：从签订之日起至房屋交割之日止。
篇2二手房抵押贷款购房合同范本甲方（出借人）______________身份证号码_______________乙方（借款人）______________身份证号码_______________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商达成如下协议：一、甲方同意向乙方提供借款_________元（大写：__________________元整），用于乙方购买下述二手房产。
二手房买卖的抵押问题
二手房买卖的抵押问题抵押是指将不动产或动产质押给债权人作为担保，一旦债务人无法按照债务合约的约定履行义务，债权人有权以抵押物偿还债务。
在二手房买卖中，抵押问题是一个重要的考虑因素。
本文将就二手房买卖的抵押问题展开讨论。
1. 抵押权的设立在二手房买卖中，卖方如果存在抵押，买方需要对抵押权的设立进行核查。
买方可以通过以下途径获取相关信息：1.1 查询不动产登记簿不动产登记簿是记录不动产的权利、抵押情况的重要证明文件。
买方可以携带卖方共同前往不动产登记机构查询不动产登记簿，以确定抵押权是否存在。
1.2 咨询不动产登记机构买方可以向不动产登记机构咨询抵押设立的具体程序和相关手续。
不动产登记机构会提供抵押登记申请表格、抵押合同范本等相关文件。
1.3 咨询金融机构如果抵押权是由金融机构设立的，买方可以向该金融机构咨询相关信息，了解抵押设立的具体情况。
2. 抵押权的变更和解除的变更和解除问题。
2.1 变更抵押权如果卖方存在抵押权，但买方希望购买的房屋在交付之前将抵押权变更或解除，买方可以要求卖方进行变更或解除手续。
买方可以与卖方协商约定，由卖方在办理过户手续前解除或变更抵押权。
买方可以要求卖方提供相关抵押解除或变更的证明文件，以确保抵押权变更或解除的合法性。
2.2 解除抵押权如果卖方在交付房屋时无法提供抵押解除的相关证明文件，买方可以要求将抵押权的对价款留在第三方机构进行监管，待卖方提供抵押解除证明后，再行解付。
3. 抵押权的优先顺序在二手房买卖中，如果买方贷款购买房屋，买方贷款所形成的抵押权与卖方原有的抵押权可能存在优先顺序的问题。
根据法律规定，优先顺序一般按照抵押合同的登记时间确定。
在不动产登记簿上，抵押权设定的时间较早的享有优先顺序。
买方在购买二手房时，应在购房合同中明确约定贷款抵押的优先顺序，以确保自己的贷款抵押权能够具有较高的优先权。
4. 抵押权对买方的影响自己的影响。
4.1 权益保障买方在购房合同中应明确约定，如果由于卖方存在抵押权导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应全额返还已支付的购房款。
二手房合同上写着抵押物价值
二手房合同上写着抵押物价值
在二手房交易中，抵押是不可避免的一项重要程序。
在签订抵押
合同时，一般都会注明抵押物的价值。
这是因为抵押物的价值直接关
系到借款人能够获得多少贷款金额，同时也与抵押物能否充分保障贷
款人的利益有关。
因此，在二手房交易中，写明抵押物价值是至关重
要的。
抵押物是指作为贷款安全保障的不动产、动产或者其他财产。
在
二手房抵押中，抵押物通常是被购房者购买的房屋。
房屋价值是抵押
物价值的重要组成部分，因此在签订抵押合同时，需要对房屋进行评估。
评估过程会考虑一系列因素，包括房屋的面积、位置、建筑年代、装修程度以及周边配套设施等等，最终得出一个相对准确的价值。
除了房屋外，其他财产也可以作为抵押物。
例如，一些贵重的家具、艺术品甚至汽车等，都可以被评估后作为抵押物。
但是，这些财
产的价值通常较低，不足以覆盖大部分贷款金额。
因此，在二手房交
易中，抵押物的价值往往主要由房屋决定。
抵押物价值的注明在抵押合同中起着非常重要的作用。
一方面，它可以保护借款人和贷款人的利益。
借款人如果提供了价值更高的抵押物，就有可能以较低的利率获得更高的贷款金额，这对其财务状况有着显著的影响。
此外，抵押物价值越高，贷款人就越有可能获得充分的保障，降低了风险。
因此，借款人和贷款人都应该非常重视抵押物价值的注明。
总之，在二手房交易中，抵押物价值是一项十分重要的事项。
作为借款人和贷款人，都应该充分了解抵押物价值的意义，注重合同中的详细注明，避免因此导致不必要的纠纷和损失。
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房屋买卖合同
甲方(卖方)：______________ 身份证件号码：__________________________
联系电话：通讯地址：_______________________________
乙方(买方)：______________ 身份证件号码：___________________________
联系电话：通讯地址：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。
不动产权证号：，土地使用权证号：，登记建筑面积为：平方米。
套内建筑面积为：平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产目前处于银行抵押状态。
卖方保证没有与任何第三人签署转让该房地产的合同，并保证在本合同签署后，及时办理银行解押手续，及时办理有关将房屋过户到买方名下的相关手续。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：（小写：¥元）。
第六条【房屋贷款抵押的注销】
1、卖方应于收到买方首付款后五个工作日内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。
2、卖方应从银行取得该房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房
产产权证后三个工作日内将相关文件复印件交给买方。
3、如果因卖方原因未在本合同签订三个月内办理完毕提前还贷及抵押注销，买方有权单方终止合同并有权要求退还已付房屋价款外，卖方按本合同第十四条承担违约责任。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续所产生的一切费用（包括税费、其他杂费）。
买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，按照本合同第九条赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于本合同签订后五个工作日内向卖方支付首付款元整（小写：¥元）；余款元整（小写：¥元）在房屋办理过户手续完成之日支付；
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。
每次收到款项后当日卖方应当开具收据给买方。
如卖方当日未开具体要求收据的，则买方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
（在过户手续办理完毕后买方未支付全额房款前该房产所有权仍归卖方所有，房款付清后该房产所有权正式归买方。
）第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于办理完该房地产解押手续后将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等（需与买方年月看房时状态保持一致，除床和床垫之外）事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产全套钥匙；
3、卖方应向买方提供房屋的维修基金发票等相关收据；提供附属设施的设备发票及保修卡。
4、卖方应协助买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
1、卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、网络费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，
否则买方有权从交房房款中抵扣上述欠费。
2、该房产原所有者应负责解决因该房产产生的所有与买方无关的经济纠纷及抵押或欠款，在签订本合同之日起所有与该房产有关的经济债务纠纷与买方无关。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在卖方办理完该房产解押手续后五个工作日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
如因卖方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由卖方负赔偿责任。
如卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还买方已付房价款外，并按本合同第十四条承担违约责任。
在收文回执载明的回复日期届满之日起5 日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15 日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件:不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖双方身份证复印件、卖方共有人（如有）身份证复印件、卖方收款证明、水电煤气、物业费、有线电视初装费、网络费等缴费凭据等。
合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十八条【未尽事宜】
本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十九条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取向房产所在地人民法院起诉方式解决：
第二十条【合同数量及持有】
本合同一式 2 份，卖方 1 份，买方 1 份，具同等法律效力。
第二十一条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：买方（签字）：
年月日年月日
附件一：不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖双方身份证复印件、卖方共有人（如有）身份证复印件、卖方收款证明
附件二：双方其他约定：
一、关于水、电、天然气、物业管理交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________
（立方），大写：________________（立方）。
2、接收方对交接记录之后产生的水、电、气使用费用、物业管理费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水、电、气使用、物业管理费用负责。
交付方：接收方：
交接日期：
二、房屋及附属设施清单（主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）
附件三：卖方本人银行账号。