购物中心分析报告ppt

jeep、瑞博、卡尔丹顿、粉红玛丽、卡洛 琳
5F
真冰场
玩具反 斗城
美食 广场
个人 护理
鞋包/ 旅行 用品
佳肴 美食
斯凯捷、卡洛驰、爱步、爵根士、丹尼爱 特、迪桑娜、诺贝达、寇驰
星巴克、KFC、大渔铁板烧、桔子甜品、 釜山料理、彼特西餐、必胜客、一茶一丝
4F
主力百 百老汇
货
电影院
精品 名店
家居 家电
童鞋 装包
购物中心分析报告ppt
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介wenku.baidu.com
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
外部人行动线
双林路
双庆路
主入口
华润·万象城 （1期）
人行动线 公交车站台
万象城外部动 线主要通过二环 路、双林路及双 庆路三条主干道 引导客群到达本 案；紧靠本案有 三大公交车站 台，特别是新二 环万年场站，方 便客群直达本项 目。
外部车行动线
双林路
二环路
下沉式 广场
广场
万象 公园
双庆路 双成路二段
成都繁华东二环，邻东大 街国际金融街 华润置地 32万方 写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方） 地上5层+地下1层 商业+写字楼（200米） 2019个车位 2012年5月 Callison Callison 金奖 华润物业管理公司
02
商业业态
项目定位
购物中心
办公楼
项目定位于中高端市场，商业业态汇 集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店 、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影 院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦 天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多 功能、一站式”具田园生态设计概念的购物 中心。
年龄
18-45岁（固定客群） 25-40岁（核心年龄客群）
特征
接受过高等教育，喜爱消费时 尚品牌，讲究消费环境，追求高品 质的商品、服务，注重消费体验和 购物感受。
主要商家
每层业态概况
主力 店
ole精品超市、尚泰百货、百老汇影院、 缤纷万象真冰场、玩具反斗城、novo百货、 无印良品
6F
博物馆
服装
鞋包
礼品 饰品
轻 便 餐
1F
主力百 潮流服
货
饰
精品名店
鞋包
礼品 饰品
轻 便 餐
B1
主力百 精品
货
超市
家居 家电
影 个护 音 专卖
礼品 饰品
轻 便 餐
03
交通流线
外部交通
双林路
车流量：83辆 /分钟
车流量：79辆/分钟 双庆路 主入口
地铁4号线
车流量：22辆/分钟
华润·万象城
项目位于成 华区新CBD中 心，公共交通有 20路公交车，二 环路万年场站点 紧靠该项目；地 铁2号线站点相 距1KM，4号线 出入口紧邻该地 块，外部交通条 件非常优越，车 流量较大。
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
轻 便 餐
3F
主力百 货
百老汇 电影院
精品名店
鞋 个人护 包理
轻 便 餐
个人 护理/
文化
思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护 理中心、西西弗万象书屋、玫瑰人生
珠宝、 亨吉利世界名表中心、总统眼睛、韵魅、
钟表
欧米茄、古驰、亚历山大
家居 基本生活、顺电、生态家、多样屋、倍轻
生活
松
2F
主力百 潮流服
货
饰
精品名店
客群定位 项目定位对比
成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四城。成都万象 城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式，采用分中 端轴起步，逐渐向高端发展的定位方式。
逐步调整，中端起步， 高端发展策略
主要客群
成都城市居民，周边地区及外 地游客，目的性消费客群，以中产 阶层及家庭为主
内部水平动线
入口
入口
中庭
入口
成都万象城采用单一水平动线，提高 客群的到达性，同时设置六大出入口、三 个中庭，确保每个商铺的均好性，避免死 角商业。
入口
入口
下沉式广场引导人流
主入口
内部垂直动线（B1）
B1-1F
B1-5F
B1-1F
B1-5F
B1-1F
B1-5F
B1-1F 扶梯 直梯
内部垂直动线（1-5F）
1F电梯数量明显增加，增设一部直 梯连通1-5F，扶梯主要布局于内街主 动线上，连通各楼层商业。
2F在内街上增设2部手扶梯，连接24F、2-5F，更好的引导客群向上。
3F和2F相同，在主通道的中庭位置 扶梯设置上采用通天梯，直达5F，在 节点位置布局电梯，方便客群快速到 达目的地。
4F区域，在主通道中庭位置，采用 3-5F通天梯，跨过4F，提升项目品 质。
双桥路
车行路线
项目四面临路， 北有双庆路，南 靠双福路，东接 双成路，西有二 环路，交通便利， 方便驾车客群直 达本案。
商业动线
NOVO
采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办 公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。
办公 大堂
主力店 办公 中庭 商业主动线 商业入口
尚泰 百货
一层平面图
5F区域内电梯设置，主要增设一部 手扶梯服务6F博物馆。
商业动线上共有87部电梯实现垂直 动线，方便客群快速到达目的地，同 时带动电梯周边商铺。
04
平面布局
布局形式
商业沿单一动线线性模式，公共 空间无柱设计，全后场区域。横向简 洁，清晰明了；纵向充分利用三个小 中庭过渡，景观中庭作为接点连接。 每隔约20米左右设计一处连廊，增加 购物舒适度。
4
平面结构
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5
结构选型
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6
防火设计
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7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。