宿迁市区房地产开发项目收费一览表(行政事业性)
房地产开发项目收费一览表
经营性
可减
可协商
水土流失防治费 水利局
可协商 行政事业性 可减
水土保持设施补偿费
可协商至免收
司法公证
公证费
1000万-2000万部分按0.15%计 2000万-5000万部分按0.1%计 5000万-1亿部分按0.05%计 1亿以上按0.01%计
经营性
可减
无
工程施工临时用电押金 供电公司 供电设备安装费 供电图纸 箱变 审图办 图纸审查费 地质勘查审查费 城建税 教育附加费 地税局 土地增值税 所得税 河道工程修建费 土地使用税 房管中心 设计院 房屋确权面积测量费 规划设计费 建筑设计费
5-10万元 根据供电公司预算书计算 2000元（不同型号及线路按实际收费） 不同型号按实际收费，可租借使用 国家设计收费标准的8% 高层50元/米，多层等20元/米 按税率0.35%计算缴纳 按税率0.05%计算缴纳 按税率1%计算缴纳 按税率6.60%计算缴纳 按当月销售收入和营业收入的0.1% 6元/平方米 住宅：1.36元/平方米，商业2.72元/平方米，综合2.04元/平方米 1元/米 框架结构12元/米，钢结构7元/米 1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超 过勘察设计、建设监理中标价的1％收取；直接发包的按勘察设计 、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴 纳，单项工程交易服务费最低为1000元。 2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务 费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目 招标单位缴纳50％，中标单位缴纳50％。 （1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不 超过工程建设项目中标价的0.14％收取，直接发包的工程建设项 目按不超过合同额的0.12％收取； （2）工程建设项目中标价500－1000万元（含l000万元）的，按 不超过工程建设项目中标价的0.12％收取，直接发包的工程建设 项目按不超过合同额的0.10％收取； （3）工程建设项目中标价1000－3000万元（含3000万元）的，按 不超过工程建设项目中标价的0.10％收取，直接发包的工程建设 项目按不超过合同额的0.08％收取； （4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设 项目中标价的0.08％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合 同额的0.06％收取。 单项工程的交易服务费最高不超过15万元。 经营性 可减 根据项目情况有浮动，另可协商 行政事业性 不可 经营性 经营性 可减 可减 可减 可协商 可由勘察单位承担 外资企业不收取 外资企业不收取 无收入不缴纳 无收入不缴纳 无收入不缴纳 自拿到土地使用证开始计算 经营性 可减 可协商
宿迁市区房地产开发项目收费一览表(行政事业性)
元/件
建筑物放线每一件（四个点）2594.32元
建筑物放线每一件（四个点）3268.50元
建筑物放线每一件（四个点）2865.75元
建筑物放线每一件（四个点）2950.00元
建筑物放线每一件（四个点）3165.55元
2、市住
建局
2、市住
建局
施工图（抗震）设计审查费
元/㎡
民用建筑工程：按建筑面积为基数：①特、一级项目1.26元/㎡，抗震系数1.3；②二级项目1.17元/㎡，抗震系数1.2；③三级项目（预算总额500万元以下）1.08元/㎡，抗震系数1.1
1.5元/㎡
1.2元/㎡
0.85元/㎡
1元/㎡
房屋所有权登记费
元/户
住宅72元/户，商铺495元/户
住宅90元/户，商铺520元/户
与宿迁相同
与宿迁相同
住宅100元/户，商铺550元/户
3、市气
象局
防雷图审、施工监督及竣工验收费
元/㎡
1元/㎡
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
4、市城
管局
建筑工程渣土
处理费
元/立方米
地面以上1.35元/立方米,地面以下1.75元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
元/㎡
①营业性用房或设施1.17元/㎡；②住宅及其它建筑0.9元/㎡；
营业性用房或设施1.5元/㎡，工业厂房1.6元/㎡，住宅及其它建筑1元/㎡。
宿迁市人民政府关于免收和暂停征收部分行政事业性收费进一步减轻企业负担的意见-宿政发〔2016〕96号
宿迁市人民政府关于免收和暂停征收部分行政事业性收费进一步减轻企业负担的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府关于免收和暂停征收部分行政事业性收费进一步减轻企业负担的意见宿政发〔2016〕96号各县、区人民政府，市各开发区、新区、园区、景区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为进一步降低实体经济企业成本，减轻企业负担，根据市委、市政府关于降低实体经济成本的总体部署，结合我市实际，现提出以下意见。
一、指导思想按照降低实体经济企业成本的总体要求，全面清理调整我市涉企行政事业性收费项目，在前期建设阶段“零收费”的基础上，进一步压降涉企收费项目和标准，减轻企业生产经营阶段的收费负担。
二、清理原则（一）属于政府职能部门履行法定职责涉及的收费原则上予以免收。
（二）属于政府强制征收但未提供服务的收费原则上予以免收。
（三）属于政府职能部门已暂停的管理事项涉及到的收费相应停止征收。
（四）属于资源类、环境保护类、惩罚性赔补偿收费及有利于司法行政资源合理有偿使用的收费予以保留。
三、清理调整意见（一）免收8项行政事业性收费。
免收劳动能力鉴定费、无线电频率占用费（限于工业企业和个人）、强制性产品质量监督检验费、强制性计量检定收费、强制性卫生监测检测收费、强制性药品检验费、法定培训收费、防空地下室易地建设费（限于工业企业）。
工业企业的应建人防工程由财政受益地政府（开发区、新区、园区管委会）统一规划和建设。
（二）暂停征收1项行政事业性收费。
暂停收取河道采砂管理费。
（三）5项行政事业性收费转为经营服务性收费。
委托性计量检定收费、委托性卫生监测收费、委托性卫生防疫服务收费、委托性药品检验费、从业人员健康检查收费转为经营服务性收费。
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？江苏省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员〔劳动局收取〕12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6%〔拆迁办收取〕16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕18、环评费x万元〔环保局收取〕19、出让金业务费成交价的2%〔国土局收取〕20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还)〔建设局收取〕另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡房管局3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡房管局4、房产登记费约x元/㎡房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还)建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23%建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一）、项目规费(报建费)市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
房地产开发收费明细
延长执行至2006年12月31日
11
建设
基金
散装水泥专项资金
国函［1997］8号，财综字［1998］157号，财综［2000］8号、1999年省政府令第158号，苏财综[1999]69号，苏财综［2001］19号，财综［2002］23号，财综［2002］33号，苏财综［2002］92号，苏政发[2002]105号，财综函[2006]1号
房地产开发收费
序号
部门
收费性质
收费项目名称
文 件 依 据
收 费 标 准
备注
1
国土
行政事业
土地登记费
国土(籍)字[1990]93号，计价费［1997］2257号，财预[2000]127号，计价格［2000］25号，苏财综［1999］81号、苏价房[1999]134号，苏财综［1997］189号，苏价费［2000］164号、苏财综［2000］87号，计价格[2002]1734号，苏价服［2003］175号
其中企业、自收自支单位1000平方米及以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。个人购房18元/套。
出让、划拨
2
建设
行政事业
城市市政公用基础设施配套费
计价格[2001]585号，苏政发［1998］48号，苏价费[1998]286号、苏财综［1998］135号，苏政发[2002]105号，苏价服[2003]115号、苏财综[2003]37号，苏财综[2003]24号。
住宅房统一按套计收，每套收费标准为80元。经济适用房、首次上市的房改房减半收取；城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记，每套收取20元。非住宅标准：100㎡以下的200元/宗；100—500㎡，400元/宗；500—1000㎡，600元/宗；1000—2000㎡，1000元/宗；2000—5000㎡，1500元/宗；5000—10000㎡，2000元/宗；10000—20000㎡，4000元/宗；20000㎡以上，10000元/宗。以上标准为最高标准。
最新房地产开发项目行政事业收费明细
元，最高不超过4万元。
住宅：金额50万以下150元/套，50万以上的3000元
2
抵押见证费
/套； 2000万以下千分之零点七，2000—5000千分之零点
一七五，5000—10000千分之零点一零五
3
抵押登记费
住宅80元/套/宗，非住宅550元/套/宗
4
利息
根据开发企业资质情况，根据基准利率上浮10%— 50%不等。
含
5000001元至10000000元部分，收取0.2%；
土地出让权合同公证
10000001元至20000000元部分，收取0.15%; 参照江苏
20000001元至50000000元部分，收取0.1%;
50000001元至100000000部分，收取0.05%;
100000001元及以上部分，收取0.01%.
5
地质勘察费
3元/平方米
6
地形图规划设计与公示
按照图纸张数及比例计算，一般一个项目按2万元。这 里不做计算。
7
建设工程施工图审查
标准设计费8%
鲁价费发【2003】257号
8
招标代理费
中标价1%（100万以内） 中标价0.7%（100万以外）
计价格【2002】1980号
9
交易服务费
建设单位按中标价0.7‰，中标单位按中标价0.7‰。 枣价费发【1998】91号
枣庄市人民政府令第118号
税务局
1
9
河道工程维护管理费
销售收入的1‰
占用人行道0.3元/㎡/昼夜；
10
城市道路占压费
占用车行道0.5元/㎡/昼夜； 占道设置商亭、推点0.5元/㎡/昼夜；
繁华地带占道设置商亭、推点元/㎡/昼夜。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划（方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建（结构）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气（强电）工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修售楼处内家具3.2.2.2 售楼处内家电3.2.2.3 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费（静载）3.4.3 桩基检测费（小应变）3.4.4 桩基检测费（高应变）3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨（污）水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视（闭路电视）的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费2011-9-21 12:23 商业地产策划师|三级一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
房地产开发项目规费征收标准一览表
房地产开发项目规费征收标准一览表山西大同政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位１土地登记费其中企业、自收自支事业单位10０0平方米及以下每宗地收110元，每超过５00平方米以内加收4０元，最高不超过4万元。
个人购房１8元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从０。
2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元.建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之１.7收取,各县市按千分之2。
3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局６建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的千分之0．6收取．建设局７房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为8０元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取,城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记,每套收2０元. 房管局8 防空地下室易地建设费１、应建而未建“满堂红"防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；２、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费１、楼（栋）牌(75cm＊40cｍ)铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌(35cm＊25cｍ）, 铝板镀反光膜５0元/块。
３、楼房室牌（1０cm＊5cm），铝板镀反光膜5元／块. 公安局10 墙体材料专项基金每平方米８元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.0５元)，使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40％的,按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金,按每平方米2元预收。
市政府(发改委)１2 价格认证费100万元以下收千分之5,101-1000万元部分收千分之２．5，１00１-2000万元部分收千分之1。
房地产开发项目费用统计表
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
宿州房产开发各项费用
下面费用以博洋家园为例
序号
项目费用构成
收取单位
金额
按每平方分摊
备注
1
项目土地成本
1500万
1230元/㎡
博洋的土地是自己的，按150万一亩测算的，宿州现在的土地在200万/亩左右
2
项目设计费用
设计院
8万
7元/㎡
现在设计费用一般为10--12元/㎡左右
3
建筑成本（土建）
852万
700元/㎡
0
图审费用为2元/㎡
8
防雷费用
气象局
1.2万
1元/㎡
防雷为1.5元/㎡
9
白蚁防治费用
白蚁防治所
24532
2元/㎡
2元/㎡
10
质监站服务费
0
0
以前有，现在都由施工单位支付
11
城市配套费用
政府
0
0
住宅45元/㎡，商铺65元/㎡
12
人防费
人防办
78万
65元/㎡
人防是80元/㎡
13
社区（民政局）
民政局
0
0
面积小的不用办，面积大的要办社区，2元/㎡
14
墙改费
城管局
39251
3.2元/㎡
15
环评费
环保局
0
0
面积超过2万平方米要做环评书，2元/㎡。
16
规划技术服务费
规划局
14159
1.2元/㎡
17
临、供水
水厂
0
0
临时用水开口费29800元
18
临时供电
供电局
0
0
面积大的项目申请临时变压器，估计要10万左右。
宿迁市区房地产开发项目收费一览表(中介机构)
住宅2元/M2，车库3.5元/㎡，商用房3元/㎡，大型综合楼3.5元/㎡。
住宅：1.6元/㎡；工业厂房、商住楼2.2元/㎡；多功能综合楼及其他2.6元/㎡。
2
环境评价机构
环评费
元/㎡
0.5元/㎡
1元/㎡
1元/㎡
1元பைடு நூலகம்㎡
1元/㎡
3
可行性研究机构
与宿迁相同
1.4元/㎡
与宿迁相同
1.4元/㎡
合计
约9.37元/㎡
约12.84元/㎡
约10.5元/㎡
约12.20元/㎡
约13.90元/㎡
7
气象科技服务部
重大工程气候可行性论证及雷击灾害风险评估费
元
重大工程气候可行性论证按项目投资总额的1‰征收；雷击灾害风险评估按项目投资总额差额定率累进方式计收，即1000万元（含）以下1.2‰,1000万元-5000万元（含）0.9‰,5000万元-1亿元（含）0.6‰，1亿元-5亿元（含）0.5‰,5亿元-10亿元（含）0.3‰,10亿元以上0.1‰，不足3000元，按3000元计收。
房地产开发项目收费一览表（中介机构）
附表二
序号
收费部门
收费项目
计费单位
收费标准
与周边城市对比
徐州
淮安
连云港
盐城
1
测绘公司
房屋面积测绘费
元/㎡
（建筑面积）
预测时：1、住宅0.3元，商业0.6元，商住0.4元；实测时：1、住宅0.9元，商业1.8元，商住1.35元。
住宅2元/㎡，车库4元/㎡，商用房3.5元/㎡，大型综合楼4元/㎡.
可行性研究报告（发改委）
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
江苏省最新房地产开发企业需报建各类行政收费汇总大全
序号
部门
收费性质
收费项目名称
文 件 依 据
收 费 标 准
备注
一
行政事业性收费和基金
1
国土
行政事业
土地登记费
国土(籍)字[1990]93号，计价费［1997］2257号，财预[2000]127号，计价格［2000］25号，苏财综［1999］81号、苏价房[1999]134号，苏财综［1997］189号，苏价费［2000］164号、苏财综［2000］87号，计价格[2002]1734号，苏价服［2003］175号
每平方米105元，县城每平方米75元
经济适用房、安居房免收。
3
建设
行政事业
建设工程质量监督费
价费字[1993]149号，计价格[2001]585号，苏价服[2001]281号、苏财综［2001］145号，苏政发[2002]105号，财预[2003]470号
省辖市按工程建筑安装工作量1.7‰收取，各县(市)按2.3‰收取。
建筑工程必经程序
7
建设
经营服务
建设工程交易服务费
苏价服[2006]12号，扬价工[2006]38号 （外商投资企业减半收取）
1、为各类建设工程施工（含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30％，中标单位支付70％，经济适用房减半收取。按照交易中心类别和中标价收取，具体标准为：（1）中标价200万元（不含200万元）以下的，三类4800元，二类4950元，一类5150元；（2）中标价200-500万元（不含500万元，下同），三类6800元，二类7150元，一类7500元；（3）中标价500-1000万元（不含），三类10000元，二类10500元，一类11000元；（4）中标价1000-1500万元（不含），三类12500元，二类13500元，一类14500元；（5）中标价1500-3000万元（不含），三类15500元，二类16500元，一类17500元；（6）中标价3000-5000万元（不含），三类18000元，二类20000元，一类22000元；（7）中标价5000-1亿元（不含），三类23000元，二类26000元，一类29000元；（8）中标价1-5亿元（不含），三类31000元，二类35000元，一类39000元；（9）中标价5亿元及以上，三类40000元，二类45000元，一类50000元。2、勘察、设计、监理的招标项目，不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元，10万元以上的，每宗3500元。支付比例参照招标发包工程标准执行。
宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区建设项目收费管理办法的通知
宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区建设项目收费管理办法的通知文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府办公室•【公布日期】2018.07.27•【字号】宿政办发〔2018〕72号•【施行日期】2018.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设,价格正文宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区建设项目收费管理办法的通知宿政办发〔2018〕72号宿豫区、宿城区人民政府，市各开发区、新区、园区管委会，市各有关部门和单位：《宿迁市市区建设项目收费管理办法》已经市政府五届二十八次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。
宿迁市人民政府办公室2018年7月27日宿迁市市区建设项目收费管理办法第一章总则第一条为进一步规范和加强市区建设项目收费管理，优化经济发展环境，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡中心城市总体规划涉及宿豫区、宿城区、宿迁经济技术开发区、市湖滨新区、苏州宿迁工业园区、市洋河新区范围内新建、翻建、扩建、改建的建设工程项目，均适用本办法。
第二章收费种类和原则第三条本办法所指的建设项目收费包括政府性基金、行政事业性收费和经营服务性收费。
其中，政府性基金特指城市基础设施配套费（以下简称配套费）；行政事业性收费特指防空地下室易地建设费（以下简称人防费）、城市道路挖掘修复费（以下简称道路修复费）、城市道路占用费、建筑垃圾处理费（以下简称垃圾处理费）；经营服务性收费特指房产测绘费、建设工程交易综合服务费（以下简称综合服务费）。
第四条市区建设项目各类收费坚持依法征缴、归口管理、规范程序、从严审批的原则。
第五条政府性基金和行政事业性收费的征缴应当严格规范进行，任何单位和个人未经批准不得擅自减免或缓征。
国家、省、市对市区建设项目收费政策如有调整，按照调整后的收费政策执行。
第三章项目分类及收费优惠第六条工业项目工业项目免收道路修复费、垃圾处理费、房产测绘费、综合服务费，配套费按收费标准全额缴纳，在工程竣工验收合格后再按100%予以补贴。
房地产开发项目行政性事业性及其他费用明细表
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
69
土地转让
印花税、契税、营业税
地税
***以上表格公供参考***
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
14A
环保评估
分目录内及外
中介
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
房地产项目政府、事业单位收费明细
1、土地契税3％、土地出让金
2、政府事业单位收费359：a、城市基础设施配套费255；b、防
空地下室易地建设费26；c、新型墙改节能专项基金8(实际1.6)；
d、施工图审查费3.2 ；
e、勘察报告审查费；
f、劳动保险费44；
g、规划技术服务费5；h、抗震防雷审查费1.5；i、工程质量监督
费1.4；j、人防质检费0.8；11）、散装水泥基金2；12）、定额编制管理费1.5；13）、白蚁防治费2；14）、水土保持费2；15）招标代理费0.8；16）环保费0.6；17）合同审查费0.2；18）、城市综合管理费3.83；19）、消防评价费0.16；20）、预售许可证手续费3；21）、面积测绘费1.36；22）、施工临时用水用电3；23）、3、前期费用45.5：1）、地质勘查费5.5；2）环境评估费；3）日
照分析费；4）现状测绘费；5）地界测绘费；6）地籍测绘费；7）规划、单体、施工图设计40.
4、建设成本：1）土建安装1700；2）道路、环境、智能化80；3）
小区红线内配套194；4）监理费7.6；
5、销售费用
6、管理费用
7、财务费用
8、销售税金
10、所得税前成本。
宿迁市市区房屋重置价格参考表
三等
层高（檐高）不低于2.8米，实砌240mm砖墙、内墙涂料，杂木桁条，稀疏的屋面板或椽条芦席，平瓦屋面。木门窗，简易水泥地坪，采光、通风一般，水电设施齐全。
500
四等
层高（檐高）不低于2.8米，180mm墙，空斗墙或土坯墙，外墙砂浆勾缝，内墙涂料，杂木桁条，稀疏的屋面板或椽条芦席，平瓦屋面。木门窗，简易水泥地坪，采光、通风一般，水电设施齐全。
780
钢混
结构
（排架）
一等
钢砼柱，柱顶高度大于7.5m，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15m，吊车吨位大于5吨。
930
二等
钢砼柱，柱顶高度大于4.5m、小于7.5m，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15m，无吊车。
820
全钢结构
一等
钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，柱顶高度大于6m。
680
二等
钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，柱顶高度大于4.5m、小于6m。
630
砖混结构
一等
砖柱，柱顶高度大于5.5m，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12m。
600
二等
砖柱，柱顶高度大于4.5m、小于5.5m，砼屋架或钢屋架，跨度9-12m。
500
简易结构
一等
简易砖基础，砖墙，空斗墙承重，简易钢柱、钢桁架，石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板屋面。
300
二等
500
砖木
结构
一等
层高（檐高）不低于2.8米，砖或钢筋混凝土条形基础，实砌240mm砖墙，松杉木桁条，水泥地面，密集、合缝的屋面板或旺砖椽子、平瓦屋面，室内采光通风良好，内外墙抹灰,表面刷涂料，铝合金或较好木门窗，水电设施齐全，有电话、电视插座。
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与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
6、市国
土局
土地测绘费
元
测绘项目值在200万元以下的部分，按1%征收，超过200万元的部分，按0.5%累计征收。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
土地登记费
元/宗地
1000㎡以下的，110元/宗地；1000㎡以上的，每增加500㎡加收40元，最高不超过4万元。“三改”企业有土地证书的只收证书费10元/证，无证书的，登记费 1000㎡以下每宗100元，每增加500㎡加收20元。
元/㎡
①营业性用房或设施1.17元/㎡；②住宅及其它建筑0.9元/㎡；
营业性用房或设施1.5元/㎡，工业厂房1.6元/㎡，住宅及其它建筑1元/㎡。
营业性用房或设施1.2元/㎡，工业厂房1元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
营业性用房或设施1.2元/㎡，工业厂房1元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
营业性用房或设施1.3元/㎡，工业厂房1.2元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
建筑物放线费
元/件
建筑物放线每一件（四个点）2594.32元
建筑物放线每一件（四个点）3268.50元
建筑物放线每一件（四个点）2865.75元
建筑物放线每一件（四个点）2950.00元
建筑物放线每一件（四个点）3165.55元
2、市住
建局
2、市住
建局
施工图（抗震）设计审查费
元/㎡
民用建筑工程：按建筑面积为基数：①特、一级项目1.26元/㎡，抗震系数1.3；②二级项目1.17元/㎡，抗震系数1.2；③三级项目（预算总额500万元以下）1.08元/㎡，抗震系数1.1
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
5、市人
防局
人防工程易地建设费
元/㎡
10层以上或10层以下基础埋深超过3米的2400*底层面积（按楼房底层建筑面积）；10层以下基础埋深低于3米的48*总建筑面积（按总建筑面积2%的比例计算应缴面积）
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
2.2元
约171.8元
约162元
约171.5元
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
发展新型墙体材料专项基金（墙改办）
元/㎡
按建筑面积10元/㎡，不能按建筑面积计算建筑物以实际用量0.05元/标准砖收取
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
散装水泥专项资金
元/㎡
按建设项目2元/㎡收取专项资金
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
白蚁防治费
房地产开发项目行政事业性收费一览表
附表一
收费部门
收费项目
计费单位
收费标准
与周边城市对比
徐州
淮安
连云港
盐城
1、市规
划局
城市市政公用基础设施配套费（代市政府征）
元/㎡
（建筑面积）
市区、县城区100元/㎡，县以上建制镇规划区内20-50元/㎡
100元/㎡
100元/㎡
90元/㎡
100元/㎡
城市规划技术服务费
元/㎡
七层以下（含七层、地下室），按2.3元/㎡，八层以上（含八层）0.7元/㎡。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
城建档案综合服务费
元/㎡
城建档案综合服务费：1.1元/㎡。（档案整理费35元/卷，1.5公分为一卷；档案编制费50-85元/工日，500㎡/工日；档案的寄存费40-100元/卷、年）
处理费
元/立方米
地面以上1.35元/立方米,地面以下1.75元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
土地使用权交易
综合服务费
元/㎡
0.7元/㎡（土地面积）
1.4元/㎡
1.4元/㎡
1.4元/㎡
1.4元/㎡
7、市财
政局
围垦造地专项资金
元/亩
按耕地占用税实征额的10%
征收执行500元/亩
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
8、市招
标办
建设工程交易综合服务费
元
①中标价200万元（不含200）以下，5150元／宗；②200-500万元（不含500万）下同，7500元／宗；③500-1000万元（不含）11000元／宗；④1000-1500万元（不含），14500元／宗；⑤1500-3000万元（不含），17500元／宗；⑥3000-5000万元（不含），22000元／宗；⑦5000万-1亿（不含）29000元／宗；⑧1-5亿元（不含），39000元／宗；⑨5亿元及以上的，50000元／宗
1.5元/㎡
1.2元/㎡
0.85元/㎡
1元/㎡
房屋所有权登记费
元/户
住宅72元/户，商铺495元/户
住宅90元/户，商铺520元/户
与宿迁相同
与宿迁相同
住宅100元/户，商铺550元/户
3、市气
象局
防雷图审、施工监督及竣工验收费
元/㎡
1元/㎡
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
4、市城
管局
建筑工程渣土