曾导军律师谈物业管理企业的法律顾问该怎么做

物业法律顾问

物业公司法律顾问方案——李艳平一、服务对象物业公司二、推广方式：1、通过打电话、发短信、发邮件、发传真的方式与客户相联系，了解基本情况，说些对客户有利可图的话来吸引客户，尽量约客户会面，以便于推广我所的品牌。

2、通过聊QQ、挂网站链接等方式来联系客户，以便于大力的宣传我所口碑。

3、通过组织团体会议来宣传《北京市新的物业管理办法》的有关知识，来宣传我所。

三、推广宗旨及目的通过所联系到的客户，来打造我所的品牌，宣传我所的口碑，拓展案源，扩大客户范围。

四、服务内容1、为物业公司提供日常法律咨询；2、为物业公司草拟和修改物业管理规定，协调有关争议；3、为物业公司介绍国家和地方新颁布的有关法律、法规、规章；4、对物业公司的决定事项进行可行性分析，并提供可行性报告；5、对物业公司的有关日常事务进行指导；6.协调物业公司与业主之间的矛盾五、涉及诉讼的法律服务（需另行签订合同）1、接受委托，代理民事、经济纠纷案件的调解及和解；2、接受委托，代理民事、刑事、经济和行政案件的诉讼；3、接受委托，代理经济、劳动、涉外案件的仲裁；六、服务方式由惠诚律师事务所最优秀的相关专业律师提供法律服务，我们都要以团队的形式为客户提供服务，律师负责具体的法律服务，律师助理负责相关的事务性工作，其他人员做好其他的相关工作。

无论是咨询的，还是签单的客户，我们都一律平等地为他们提供最优质的法律服务。

让客户对我们的服务态度有一个好的评价。

七、收费标准1、涉及到诉讼案件的，我所将按照案件的性质，难易程度以及财产标的额的大小来确定。

2、法律顾问的收费标准，我所按公司的规模大小以及所需服务的项目多少来决定，大概有以下几种：（1）小型物业公司法律顾问：30000元-50000元/年;（2）中型物业公司法律顾问：60000元-80000元/年；（3）大型物业公司法律顾问：80000元-100000元/年；八、优惠待遇：在此活动期间聘请我所担任法律顾问的，可以获得以下优惠：1．亲自到我所来咨询或者参加会议的客户可免费获得一些精美礼品。

律师承办企业法律顾问业务操作指引

律师承办企业法律顾问业务操作指引
一、建立合作关系
在承办企业法律顾问业务之前，律师应与企业建立合作关系。

可以通过签订书面合同或者协议来明确双方的权利和义务，明确承办的具体事项和范围。

二、了解企业情况
律师在承办企业法律顾问业务时，首要任务是了解企业的基本情况。

可以通过与企业高层以及相关部门的沟通，收集企业的组织结构、业务范围、运营模式等信息，以便更好地为企业提供法律服务。

三、界定法律顾问范围
五、撰写法律文件
根据企业需要，律师应当撰写相关的法律文件。

这些文件包括但不限于合同、协议、律师信函、备忘录等。

在撰写过程中，应当准确表达企业意图，并符合相关法律法规的要求。

六、参与谈判和协商
当企业与其他企业或个人发生纠纷时，律师应当参与谈判和协商。

可以通过与对方当事人的沟通，争取最有利于企业的法律解决方案。

同时，律师还可以提供相关的法律意见，为企业的谈判和协商提供支持和指导。

七、处理法律纠纷
当企业发生法律纠纷时，律师应当及时介入并提供法律支持。

可以通过起草诉讼文件、代理诉讼、出庭辩护等方式来支持企业维护自身合法权益，并尽可能争取有利的诉讼结果。

八、持续评估和改进
在承办企业法律顾问业务的过程中，律师应对自己的工作进行持续评估和改进。

可以通过与企业的反馈交流，了解客户的满意度和需求，及时修正和改进工作方式，提高工作质量和效率。

物业管理公司法律顾问服务的方案

物业管理公司法律顾问服务方案本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：一、法律顾问的人选由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件:1、前期物业管理的投标文件;2、《业主公约》或《业主临时公约》；3、《业主大会议事规则》；4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：1、前期物业管理的早期介入、投标；2、物业承接验收；3、业主大会会议的召开；4、业主委员会的换届选举；5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标，跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如财务人员）、客户（含法定代表人）社会关系、财产情况档案，防范经济犯罪。

（六）整理汇编贵司业务需要的法律法规，及时提供最新的法律信息，帮助贵司采取预先应备措施。

司保卫律师谈如何做好物业管理公司的法律顾问

司保卫律师谈如何做好物业管理公司的法律顾问
物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物，是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。

事实上，物业管理行业作为新兴行业，由于国家和地方制定的相关法律法规有待健全，行业行为有失规范，加之作为微利行业，行业中成熟的模式和经验较少，不同类型物业提供借鉴的经验不足，使物业管理在经营过程中面临诸多风险，许多物业管理公司经营活动如履薄冰，生存发展步履艰难。

司律师认为结合物业公司自身的特点和现状，应当从以下几个方面着手才能帮助物业管理公司发展壮大：
一、作为劳动密集型企业，物业公司首先要建立健全人力资源管理制度体系，做好企业用人制度筹划、社会保险体系的安排运用及员工手册与纪律制度的构建。

二、做好职业经理人团队的管理，用好企业高管是企业发展壮大的必经途径。

三、做好企业股权架构设计，防止企业内斗损害企业发展。

四、做好企业新型商业模式策划，开发新型服务模式，摆脱微利经营的泥潭。

法律服务工作中的法律顾问的职责与技巧分享

法律服务工作中的法律顾问的职责与技巧分享在法律服务领域，法律顾问是企业或个人通过外部法律团队获取法律支持的关键角色。

他们以专业知识和经验为基础，为客户提供法律建议和指导，促进企业的合规运营。

本文将首先介绍法律顾问的主要职责，然后重点探讨在法律服务工作中发挥法律顾问角色所需的技巧和策略。

一、法律顾问的职责1. 提供法律咨询与风险评估：法律顾问负责解答客户的法律问题，评估法律风险，并提出相应的解决方案。

他们需要熟悉相关的法律法规和业务特点，为客户提供准确、全面的法律建议，确保其行为符合法律要求，降低法律风险。

2. 起草和审查合同文件：法律顾问在企业签订合同文件时扮演着重要角色。

他们需要与客户沟通，了解其业务需求，并据此起草合同文件。

同时，他们还需要审查与企业签订的合同，确保各条款符合法律要求，保护客户的合法权益。

3. 参与谈判和争议解决：法律顾问在涉及合同谈判和争议解决时起着重要作用。

他们可以参与谈判过程，就法律条款和条件提供专业建议。

在争议解决方面，他们负责研究相关法律事实和证据，为客户提供法律分析和策略指导。

4. 进行培训与合规监督：法律顾问还负责企业内部法律培训和合规监督工作。

他们需要关注法律法规的更新和变化，通过培训和指导，提高企业员工的法律意识，确保企业合规经营。

二、法律顾问的技巧与策略1. 全面了解客户业务：法律顾问需要全面了解客户的业务和行业特点。

只有深入了解客户的运营模式、业务风险等方面，才能为客户提供更加准确、有针对性的法律建议。

2. 保持学习和更新：法律顾问需要保持学习和更新的态度。

法律法规不断演变，业务需求也会随之变化。

定期参加法律研讨会、阅读相关法律判例和文献，可以帮助法律顾问保持行业专业知识的更新。

3. 沟通与协作能力：作为法律顾问，与客户及团队有效沟通是至关重要的。

他们需要耐心倾听、理解客户需求，并清晰地传达法律建议。

此外，与内部团队的协作也是必要的，合作密切可以更好地实施法律策略。

物业法律顾问岗位职责

物业法律顾问岗位职责
物业法律顾问的岗位职责包括但不限于以下内容：
1. 提供物业法律咨询服务，协助业主和物业管理公司处理法律事务。

2. 负责解释和执行相关法律法规，保障物业管理活动的合法合规。

3. 协助起草和审查物业相关法律文件，确保其合法性和有效性。

4. 参与物业纠纷解决工作，协调相关方进行调解或诉讼。

5. 监督物业管理过程中的法律风险，提出合规建议和风险控制方案。

6. 参与物业项目的立项评估和法律尽职调查工作，确保项目合规运作。

7. 协助制定物业管理策略和制度，保障物业管理工作合法有序开展。

8. 参与物业相关的诉讼、仲裁及其他法律程序，为物业提供法律代理服务。

律师如何做好企业法律顾问.doc

律师如何做好企业法律顾问前段时间受朋友的引荐和陕西xxxx集团的老总有了一次会谈.没有让我想到的是,这家在西北拥有很大知名度的集团老总竟然对法律顾问的了解却如此不堪，难道该公司风险控制已达到不存在法律问题的程度？第二次接到这位老总的咨询电话，开口就问与法院的关系如何。

老总的心情可以理解，但毕竟说明一些企业对律师的作用还是缺乏全面了解，也说明沟通与交流是必要的.2004年至2007年初,我在中国移动某分公司做管理工作,对基层的业务流程到中高层的制度规划和体系构建有着清晰的认识及基本的了解,这种企业工作的经历让我对法律顾问在企业的角色有着更客观的认识,企业律师也好,法律顾问也好,首先是公司的一个部门,一个重要的组成部分,应该融入到企业的管理系统中,与月季年规划与总结同步运行,其次是法律的专业人士,即利用自己的专业认识为企业服务.就此,我想谈点自己的看法:一、企业为何要请法律顾问中国人天生就对“关系”这样的潜规则深谙其道，运用娴熟；而对“法律”这样的显规则，却显然忽视，不擅长运用它来保护自己。

“关系”虽好用，但有时成本和风险却很高；而法律这种现存的东西，我们为什么不尝试着“开发利用”呢？某种程度上，企业风险也是法律风险。

没有任何企业喜欢打官司。

但同时，也没有多少企业习惯于聘用律师法律顾问。

时代在发展，也在不断要求。

机遇与风险并存！法律风险也许总是如此：越是脚步匆匆，它越是在不知不觉中逼近。

等回过神来，它已不可避免地成为企业成本管理中的头痛问题。

甚至有时，它会给企业造成毁灭性打击！怎样预防和减少法律风险？我想，至少也该是老总在忙碌之后，静下心来时，能够想到的一个问题！确切来说，企业法律顾问的主要意义不在于打官司，而在于法律风险管理。

大到国家，小到企业，都有同样的道理。

一个企业作为一个小系统健康运行同样也有一定的程序控制，比如一定的管理程序。

其中法律风险预防机制就是企业管理程序中的一个重要环节。

预防法律风险的成本实际上是一个企业长期发展所必须付出的，如若不然，它在将来的某一天会以损失的形式数百倍、数千倍的付出。

律师如何做好企业法律顾问

律师如何做好企业法律顾问前段时刻受朋友的引荐和陕西XXXX集团的老总有了一次会谈.没有让我想到的是，这家在西北拥有专门大知名度的集团老总竟然对法律顾问的了解却如此不堪，莫非该公司风险控制已达到不存在法律问题的程度？第二次接到这位老总的咨询电话，开口就问与法院的关系如何。

老总的心情能够理解，但毕竟说明一些企业对律师的作用仍是缺乏全面了解，也说明沟通与交流是必要的.2004年至2007年初，我在中国移动某分公司做管理工作，对基层的业务流程到中高层的制度计划和体系构建有着清楚的熟悉及大体的了解，这种企业工作的经历让我对法律顾问在企业的角色有着更客观的熟悉,企业律师也好，法律顾问也好，第一是公司的一个部门,一个重要的组成部份，应该融入到企业的管理系统中，与月季年计划与总结同步运行，第二是法律的专业人士，即利用自己的专业熟悉为企业服务•就此，我想谈点自己的观点：一、企业为何要请法律顾问中国人天生就对“关系”如此的潜规则深谙其道,运用娴熟；而对“法律”如此的显规则，却显然轻忽，不擅长运用它来保护自己。

“关系”虽好用，但有时本钱和风险却很高；而法律这种现存的东西，咱们为何不尝试着“开发利用”呢？某种程度上，企业风险也是法律风险。

没有任何企业喜欢打官司。

但同时，也没有多少企业适应于聘用律师法律顾问。

时期在进展，也在不断要求。

机缘与风险并存！法律风险或许老是如此：越是脚步匆匆，它越是在不知不觉中逼近。

等回过神来，它已不可避免地成为企业本钱管理中的头痛问题。

乃至有时，它会给企业造成毁灭性冲击！如何预防和减少法律风险？我想，至少也该是老总在忙碌以后，静下心来时，能够想到的一个问题！确切来讲，企业法律顾问的主要意义不在于打官司，而在于法律风险管理。

大到国家，小到企业，都有一样的道理。

一个企业作为一个小系统健康运行一样也有必然的程序控制，比如必然的管理程序。

其中法律风险预防机制就是企业管理程序中的一个重要环节。

预防法律风险的本钱实际上是一个企业长期进展所必需付出的，如若不然，它在未来的某一天会以损失的形式数百倍、数千倍的付出。

物业管理公司法律顾问服务方案（知识分享）

物业管理公司法律顾问服务方案（知识分享）物业管理公司法律顾问服务方案本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：一、法律顾问的人选由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件：1、前期物业管理的投标文件；2、《业主公约》或《业主临时公约》；3、《业主大会议事规则》；4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：1、前期物业管理的早期介入、投标；2、物业承接验收；3、业主大会会议的召开；4、业主委员会的换届选举；5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标，跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如。

物业管理公司法律顾问服务方案

物业管理公司法律顾问服务方案本合同由以下双方就物业管理公司的法律顾问服务达成协议：甲方：（以下简称为“物业公司”）法定代表人：乙方：（以下简称为“法律顾问公司”）法定代表人：1.物业公司为顺利开展业务，需要获得专业的法律咨询和服务支持。

2.法律顾问公司具备相关法律知识和经验，能够为物业公司提供合法合规的法律咨询和服务。

基于双方的共同意愿，达成以下协议：第一条服务内容1.1 法律顾问公司将为物业公司提供以下法律咨询和服务：•就物业管理公司运营中涉及的法律事务提供合规建议；•审查、起草或修改与物业管理有关的合同和文件；•为物业公司提供纠纷解决的建议和协助；•协助物业公司制定、完善和更新内部制度和规章制度；•监督物业公司业务活动的法律合规性；•其他经双方协商一致的法律咨询和服务。

1.2 为保证服务质量，法律顾问公司将派遣专业的法律顾问人员负责执行服务，并及时提供所需文件和资料。

第二条服务期限与费用2.1 本合同的服务期限为起止日期至终止日期。

2.2 物业公司应支付以下费用作为对法律顾问服务的报酬：•费用明细1：金额1•费用明细2：金额2•费用明细3：金额32.3 物业公司应于每个月/季/半年/年规定的日期内支付费用于法律顾问公司指定的账户。

2.4 如需要调整费用，双方应在变更生效前通过书面协议进行商定。

第三条保密条款3.1 双方同意对因履行本合同而获取的涉及商业秘密的信息予以保密，并承诺不在未经对方书面许可的情况下向第三方披露或使用该信息。

3.2 本条款的保密义务在本合同终止后仍然有效。

第四条违约责任4.1 若任何一方违反本合同的任何条款，应按照国家相关法律法规的规定承担相应的违约责任。

4.2 如因一方违约给对方造成损失，违约方应当赔偿对方的实际损失。

第五条不可抗力5.1 因不可抗力因素，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等，导致无法履行本合同的，双方可免除相应的履行责任，但应及时书面通知对方。

第六条争议解决6.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

法律顾问职责与责任解析

法律顾问职责与责任解析
一、法律顾问的角色
作为企业的法律顾问，其主要职责是为企业提供法律咨询和建议，帮助企业合法合规经营。

法律顾问需要具备扎实的法律知识和
丰富的实践经验，能够及时解决企业在经营活动中遇到的法律问题，保障企业的合法权益。

此外，法律顾问还需要协助企业制定合理的
法律风险管理策略，预防和化解潜在的法律风险，确保企业的经营
活动符合法律法规。

二、法律顾问的责任
作为企业的法律顾问，其责任是保护企业的合法权益，维护企
业的法律地位。

法律顾问需要对企业的经营活动进行全面的法律审查，及时发现并解决存在的法律问题，避免因法律问题而给企业带
来损失。

此外，法律顾问还需要协助企业处理与外部合作伙伴的法
律纠纷，保护企业的商誉和声誉，确保企业在市场竞争中处于有利
地位。

三、法律顾问的挑战
随着社会的不断发展和法律环境的不断变化，法律顾问面临着
越来越多的挑战。

法律顾问需要不断学习和更新法律知识，提高自
身的法律素养和专业能力，才能更好地适应和应对复杂多变的法律
环境。

此外，法律顾问还需要具备较强的沟通能力和协调能力，能够与企业内部各部门和外部合作伙伴有效沟通，协调处理各类法律事务，确保企业的合法合规经营。

四、结语
作为企业的法律顾问，其职责和责任不可小觑。

只有不断提升自身的法律素养和专业能力，才能更好地履行法律顾问的职责和责任，为企业的可持续发展提供有力的法律支持和保障。

希望每位法律顾问都能够勇担责任，勇于创新，为企业的法律事务提供更加优质的服务和支持。

法律顾问的五大法律解决技巧

法律顾问的五大法律解决技巧法律顾问在企业和个人生活中扮演着重要的角色。

他们通过运用专业知识和解决问题的技巧，为客户提供法律咨询和解决方案。

在此，我们将介绍五种法律顾问常用的解决问题的技巧，帮助您更好地了解法律顾问的工作。

第一，全面了解问题。

一个出色的法律顾问应该在处理任何问题之前全面了解背景和具体情况。

他们将与客户进行深入的讨论和调查，查阅相关文件和合同，并与相关方面交流。

通过全面了解，他们才能分析问题的本质、潜在的风险和可能的解决方案。

第二，精准的法律解释。

法律顾问需要精通法律，并深入理解相关法规和法条。

他们能够将抽象的法律条文解释为简单明了的语言，以便客户理解。

此外，他们还能够根据具体情况，为客户提供切实可行的解决方案，并解释其合法性和风险。

第三，寻求妥协和解决方案。

在法律纠纷中，寻求妥协和解决方案往往是最好的选择。

法律顾问应通过协商、调解和谈判，努力寻求各方满意的解决方案。

他们将平衡客户的权益和法律需求，避免长时间的法律诉讼，节约成本和时间。

第四，风险管理和预防。

法律顾问应具备风险管理的能力，为企业和客户预防潜在的法律风险。

他们通过审查契约、合同和法规，识别潜在的法律问题，并提供改进建议。

此外，他们还能够制定风险管理策略，保护客户的合法权益。

第五，保持专业精神和道德。

一位出色的法律顾问应该秉持道德操守和职业指导原则。

他们处理问题时应保持客观、公正和保密。

他们应该行使职业操守，维护客户的利益，并遵守法律行业的准则和规定。

总结起来，法律顾问的五大法律解决技巧包括全面了解问题、精准的法律解释、寻求妥协和解决方案、风险管理和预防，以及保持专业精神和道德。

通过掌握这些技巧，法律顾问能够为客户提供有效的法律咨询和解决方案，帮助他们实现合法权益。

作为客户，我们应当选择经验丰富且有良好声誉的法律顾问，以确保我们的合法权益得到保障。

如何做好企业的法律顾问

如何做好企业的法律顾问企业的法律顾问在公司运营中扮演着重要的角色，需要为企业提供全方位的法律服务和法律风险评估。

下面介绍几个做好企业法律顾问的方法，帮助企业法律顾问更好地服务于公司。

了解企业的业务作为企业的法律顾问，你需要了解公司的业务及其市场位置、竞争对手、生产成本等相关信息。

这样你才能适应企业的需求，并在需要时为公司提供更准确的法律意见。

与业务部门沟通合作与业务部门的沟通合作有助于做好企业法律服务。

当业务部门需要开展新业务或合作伙伴关系时，法律顾问可以及早介入，提供法律意见和评估企业的法律风险。

这样有助于避免潜在的纠纷和法律问题，并帮助企业顺利地完成业务目标。

提供切实可行的法律意见企业的法律顾问需要给公司提供切实可行的法律意见，从而保护企业的利益。

法律顾问应该扮演着企业保护伞的角色，充分评估潜在的法律风险并提供相应的解决方案。

同时，法律顾问也需要为企业提供专业的法律意见，特别是在涉及行政和法律规则的问题上。

了解最新法律法规和判例法律顾问需要时刻关注法律和法规的更新和变化，以及最新的判决结果，以便为企业提供更准确和合适的法律意见。

这对于企业法律的合规性非常重要。

建立良好的工作关系成功的法律顾问需要与公司管理层和其他部门建立良好的工作关系，以便更好地为公司提供服务并使其获得信任。

对于法律顾问而言，与同行建立联系也是很必要的。

交流经验和信息，有助于在行业内的提升。

总结做好企业的法律顾问需要与业务部门沟通合作，了解企业的业务，提供切实可行的法律意见，了解最新法律法规和判例，建立良好的工作关系。

这些方法将有助于为企业提供全面和高质量的法律服务，从而保护企业的利益。

物业管理公司法律顾问服务方案

物业管理公司法律顾问服务方案Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022物业管理公司法律顾问服务方案本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：一、法律顾问的人选由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件：1、前期物业管理的投标文件；2、《业主公约》或《业主临时公约》；3、《业主大会议事规则》；4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：1、前期物业管理的早期介入、投标；2、物业承接验收；3、业主大会会议的召开；4、业主委员会的换届选举；5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标，跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如财务人员）、客户（含法定代表人）社会关系、财产情况档案，防范经济犯罪。

律师如何做好企业法律顾问

律师如何做好企业法律顾问律师如何做好企业法律顾问按照工作性质划分，律师可分为专职律师与兼职律师，按照业务范围划分，律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师，按照服务对象和工作身份，分为社会律师、公司律师和公职律师。

律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

法律顾问，简单说就是律师依法接受公司企业、机关事业单位、其他组织和公民的聘请，以自己的专业法律知识和法律技能为聘请方提供多方面法律服务的专业性活动。

法律顾问的工作因顾问单位规模、需求及领导层次的重视程度的不同，工作内容也有所不同，大到公司的发展战略制定、经营和管理决策，小到公司文档管理，都是需要法律顾问审查并提供法律意见，帮助预防、控制和避免公司的风险，是企业真正的保驾护航者。

具体到以下内容中的数项或全部：为企业草拟、制订、审查或修改合同，同时逐步健全企业合同制度，预防合同纠纷，应企业要求还可以参与相关谈判、磋商;通过解答咨询或出具法律意见书的方式解答企业在日常经营中所发生的法律问题;根据企业实际情况，帮助引导企业建立和完善现代企业制度，寻找适合企业发展的管理框架模式，使其依法运作，并依法规范企业的管理行为，将企业的管理活动纳入法制轨道;根据企业员工的具体情况及需要，为企业员工讲授相关法律知识，提高素质;当企业可能面临纠纷时，进行法律论证，提出解决方案，出具律师函，或参与相关纠纷的调解;代理企业参加诉讼、仲裁、依法举报犯罪，维护企业合法权益。

一个良好的企业法律顾问至少必须具备以下素质和能力：1、熟悉与该企业经营活动有关的法律、法规和相关的国家政策。

如《合同法》、《民法通则》、《劳动法》、《税法》、《城市房地产管理法》、《商标法》、《专利法》等，对所有与经营有关的法律法规最起码有所了解，对一些常用的法律法规一定要达到熟悉的程度，因为企业在经营过程中，随时都会向法律顾问咨询所遇到的法律问题，而且，在大多数情况下，需要法律顾问在最短的时间内作出回答，不可能等你慢慢地查找法律，法规之后再来回答咨询，所以对法律法规就要达到一个比较熟悉的程度。

物业管理公司法律顾问服务方案

物业管理公司法律顾问服务方案本律师团队从法律专业的角度，以相关的法律法规、法理、案例和多年的执业经验为基础，针对物业管理公司常见法律事务的特点，拟订法律顾问服务方案如下，请予教正：一、法律顾问的人选由对物业管理公司法律业务领域有相当研究的律师担任常年法律顾问，与贵司协商法律服务的具体事项，接受并全面负责贵司交办的各项法律事务。

另根据贵司法律事务的不同领域，指派其他相关专业律师协助处理。

二、法律顾问的职能为贵司的经营管理提供有力的法律支持，规避和抵御法律风险，预防和解决法律纠纷，促进经营的规范、安全，保护公司财产和利益。

三、法律顾问的工作内容（一）提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。

（二）参与有关洽谈，起草、审查、修改下列合同或文件：1、前期物业管理的投标文件；2、《业主公约》或《业主临时公约》；3、《业主大会议事规则》；4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》；5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》；6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度；7、其他合同或文件。

（三）参与下列重大事务的策划、运作：1、前期物业管理的早期介入、投标；2、物业承接验收；3、业主大会会议的召开；4、业主委员会的换届选举；5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究，分析风险，拟订、论证实施方案，设置目标，跟踪、监督事务的发展，对出现的法律问题，及时提供律师建议协助解决。

（四）就贵司修订内部规章、制度出具法律意见，提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据，完善劳动合同、培训合同，防范劳务纠纷、工伤事故。

（五）完善贵司的风险防范制度、措施，协助建立员工（如财务人员）、客户（含法定代表人）社会关系、财产情况档案，防范经济犯罪。

（六）整理汇编贵司业务需要的法律法规，及时提供最新的法律信息，帮助贵司采取预先应备措施。

曾导军律师谈法律顾问的作用

曾导军律师谈法律顾问的作用二十一世纪是知识经济的时代，也是一个法治年代，经济社会各领域的发展离不开法治的保驾护航，因此，企业及企业家如何有效的把技术创新转变成商业利益，把企业经营管理和资产纳入到法律保护的框架里来，具有重大的意义。

因此，法律顾问的作用也尤为凸显他应有的作用。

1. 预测作用法律顾问是企业规划远景的好参谋，可帮助规划企业的整体战略和局部策略，又可以就某些专项事务提供法律意见，预测行为的功效是使企业处于“有备无患”的良好处境。

2. 咨询作用企业随时可以就所遇到的问题向法律顾问咨询。

法律顾问和企业有某种亲缘关系，无形中形成一种信任感，能从维护企业利益的角度来出谋划策。

3. 策划作用聘请常年法律顾问充当代理人和临时聘请其他律师作为代理人参加诉讼，其不同之处就在于能否更好地策划诉讼程序，做好充分的准备工作，在事前保证胜诉。

4. 参与内部管理和合同审查等作用为企业草拟各种规章制度或其它法律性文书，起到增强企业本身的素质，使其管理合乎法律及规范化。

为企业审查合同、健全合同制度，预防合同纠纷发生。

5. 避让和代理作用法律顾问作为企业的法律方面代理人，在企业遇到刁难和麻烦时，不仅能提供法律依据，而且能使企业负责人加以回避，从而由律师代理出面推档，并起着良好的制约作用。

再如由于律师的特殊身份，以律师名义出面，会收到意想不到的效果。

6. 威慑作用人与人交往出现不同的态度，是由一方身份和地位不同而引起的。

律师是国家承认的具有特殊地位和特殊权利的“准司法人员”，因此，企业有了法律顾问，就会给对手一种无形的心理压力。

法律顾问可以以律师的名义出据律师函等，解决很多原本要诉讼才能解决的问题。

如果我是物业公司的法律顾问,我对物业公司的法律建议

如果我是物业公司的法律顾问,我对物业公司的法律建议1、物业管理服务既有一般服务行业的特征，又有其独特的个性，表现为：（一）制约性：①政策因素；②业主因素；③发展商因素；④技术因素；⑤环境因素。

（二）相对长期性。

（三）双方满意性。

（四）差异性。

（五）情感密集性。

2、服务至上是任何服务性企业永远不变的宗旨，物业管理企业所从事的一切活动要使业主称心、满意，其核心就是要提供优质服务。

管理中的服务工作，一是长期性，二是群众性。

因此物业管理中要始终贯彻“精致服务，对民负责“的思想，寓管理于各项服务之中。

3、在各楼层洗手间的洗手池上方设温馨提示“本楼层的保洁员联系电话：XXXXXXXX”。

设置保洁员联系电话的好处：由于保洁员要负责2－3层楼的保洁工作，有时在其他楼层工作，本楼层的办公室遇到打撒了茶水等情况就可以打电话通知保洁员马上到场清理。

4、（一）承诺，是服务的重中之重。

首先，要对承诺要量力而行，建议公司检查目前服务项目和标准，有没有超出能力范围，如果有，则加以修改或另想其他简便有效的办法；其次，对已做出和公开的承诺尽力去实行，建议我们每天对照已制定的工作要求和标准，逐一落实。

（二）细节，决定了服务的效果。

树立自己很重要的意识，从自己的一言一行做起，在礼仪、仪表及工作效果方面，为自己订出各类应注意的细节，分析出哪些是重要的细节，哪些是导致不良好效果的细节，并加以改正和克服。

为防止学习过多细节会影响自己的工作和服务，应同时删除与工作目标不相吻合或不必要的细节和不良习惯，让自己说话办事利索爽快，提升效率。

（三）沟通，是连接服务各环节的重要渠道。

良好的沟通在服务工作中起到了重要的连接作用，缺少了这种沟通，我们许多服务的要求不清，服务事故的责任也难区分。

因此，建议：完善服务员之间、服务环节之间的渠道，这种渠道可以是事项登记本，也可以是其他ISO的记录表格等。

上面要对客户要求予以准确的记录和反映，让下一时段或下一环节服务员清楚掌握客户动态，从而提供准确到位的服务。

如何做好企业的法律顾问

如何做好企业的法律顾问
作为企业的法律顾问，需要具备专业的法律知识、丰富的实践经验和熟悉行业的法律风险，以帮助企业实现规范合法经营和有效风险管理。

那么，如何做好企业的法律顾问，下面将从以下四个方面进行探讨：
一、全面了解企业情况
作为企业法律顾问，需要对企业的业务模式、组织结构、经营范围、法律风险、合同模板、内部规章制度等信息进行深入了解，并及时跟进企业的发展变化。

这样才能更好地提供有针对性的法律建议和风险防范措施，减少企业法律风险。

二、积极协助企业解决法律问题
企业在经营过程中难免会遇到各种法律问题，法律顾问需要能够积极协助企业解决这些问题。

具体而言，需要在保证法律合规的前提下，针对企业实际情况提供相应的解决方案，并及时与内部各部门和外部相关方进行沟通，协调解决问题。

三、为企业制定合规、行为规范
企业法律顾问需要为企业制定相应的合规建议和行为规范，以确保企业在经营活动中不会违反法律法规，避免出现不必要的法律纠纷。

为此，需要了解相关行业法律法规，并与企业内部各部门进行合作，逐步完善企业内部规章制度，规范企业行为。

四、参与企业战略规划
企业法律顾问不应仅仅是一名从事法律工作的人员，而是应当成为企业决策过程中的参与者。

法律顾问需要对企业行业发展趋势和政策环境进行了解和分析，并参与企业战略规划，为企业的长远发展提供法律保障。

总之，作为企业的法律顾问，需要充分了解企业情况，积极协助企业解决法律问题，为企业制定合规、行为规范，并参与企业战略规划。

只有这样，才能实现企业和法律顾问的共赢。