史上最全户型解析60页PPT
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《户型优缺点分析》课件
理和收纳物品
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
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目录
01
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02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
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02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
精品户型基础知识讲解课件
户型基础知识讲解 公共空间尺度
规范
7层以上11层（含）以下布 局方式：
配置一部电梯且为担架电 梯和普通楼梯，不需要设 消防前室。
12层以上18层（含）以下 布局方式：
配置两部电梯，一部为担 架电梯和普通楼梯，需设 消防前室。
户型基础知识讲解 公共空间尺度
规范
18层（含）以上布局方式： 配置两部电梯一部为担架 电梯和带有防烟前室的防 烟楼梯间。此处为剪刀梯
3、由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成 的住宅套型的厨房使用面积，不应小于3.5㎡
4、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m， 即面宽不小于1.7m 5、双排布置设备的厨房其两排设备之间的净 距不应小于0.9m. 即面宽不小于2.1m
户型基础知识讲解 室内空间尺度
卫生间
使用面积保证/通风、减少影响
一般： 高层得房率75%-78% 小高层80%-85% 多层88%-92%
Thanks For Your Time!
end
面积/面宽保证/窗地比
户型基础知识讲解 室内空间尺度
餐厅 独立餐厅面宽要有保障2.6-2.7米之间？
户型基础知识讲解 室内空间尺度
厨房 不是通个管子，就是厨房！
使用面积保证/通风、操作台
1、应为独立的可封闭的空间：
2、由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的 住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0㎡
最小使用面积： 一房不应小于10平方米 兼起居室的卧室面积不小于12平方米
最小短边轴线宽度：
减少直接开向起居室开门的数量，布置家 具的墙面直线长度宜大于3米
户型基础知识讲解
室内空间尺度
卧室 你说是卧室他就是卧室？
最小使用面积： 双人卧室不应小于9平方米（3*3？） 单人卧室不应小于5平方米（2*2.5？） 兼起居室的卧室应小于12平方米
《户型图典型案例》课件
2023
REPORTING
《户型图典型案例》 ppt课件
2023
目录
• 户型图基础知识 • 常见户型图案例 • 不常见户型图案例 • 户型图设计技巧 • 户型图解读与选择
2023
PART 01
户型图基础知识
REPORTING
户型图定义
户型图定义
户型图是一种展示房屋内部空间布局 的图纸，通过平面图、立面图等形式 ，将房屋的布局、尺寸、功能分区等 信息清晰地呈现出来。
按建筑类型划分
根据建筑类型，户型图可 以分为独立式住宅、联排 式住宅、公寓式住宅等不 同类型。
户型图要素
尺寸标注
户型图中应清晰标注各个区域 和物体的尺寸，以便了解房屋
的空间大小和布局。
功能分区
户型图中应明确标出各个功能 区域，如客厅、卧室、厨房、 卫生间等，以便了解房屋的功 能分区。
家具布置
户型图中可以标注家具的布置 ，以便了解房屋的居住空间和 舒适度。
VS
详细描述
LOFT户型图通常采用大开间设计，没有 明显的空间分隔，楼层高度较高，可以营 造出宽敞、自由的感觉。这种户型适合追 求个性、创意和艺术气息的年轻人或艺术 家。LOFT户型图可以通过灵活的装修设 计实现多种功能区域划分，如工作区、休 息区、娱乐区等。
复式户型图
总结词
复式户型图是一种上下两层的住宅类型，通 常具有较大的面积和较为豪华的装修风格。
间等。
注意细节
注意观察户型图的细节 ，如窗户大小和位置、
阳台、储物空间等。
如何选择合适的户型图
01
02
03
04
根据家庭需求
根据家庭成员的数量和需求选 择合适的户型图。
考虑空间利用
REPORTING
《户型图典型案例》 ppt课件
2023
目录
• 户型图基础知识 • 常见户型图案例 • 不常见户型图案例 • 户型图设计技巧 • 户型图解读与选择
2023
PART 01
户型图基础知识
REPORTING
户型图定义
户型图定义
户型图是一种展示房屋内部空间布局 的图纸，通过平面图、立面图等形式 ，将房屋的布局、尺寸、功能分区等 信息清晰地呈现出来。
按建筑类型划分
根据建筑类型，户型图可 以分为独立式住宅、联排 式住宅、公寓式住宅等不 同类型。
户型图要素
尺寸标注
户型图中应清晰标注各个区域 和物体的尺寸，以便了解房屋
的空间大小和布局。
功能分区
户型图中应明确标出各个功能 区域，如客厅、卧室、厨房、 卫生间等，以便了解房屋的功 能分区。
家具布置
户型图中可以标注家具的布置 ，以便了解房屋的居住空间和 舒适度。
VS
详细描述
LOFT户型图通常采用大开间设计，没有 明显的空间分隔，楼层高度较高，可以营 造出宽敞、自由的感觉。这种户型适合追 求个性、创意和艺术气息的年轻人或艺术 家。LOFT户型图可以通过灵活的装修设 计实现多种功能区域划分，如工作区、休 息区、娱乐区等。
复式户型图
总结词
复式户型图是一种上下两层的住宅类型，通 常具有较大的面积和较为豪华的装修风格。
间等。
注意细节
注意观察户型图的细节 ，如窗户大小和位置、
阳台、储物空间等。
如何选择合适的户型图
01
02
03
04
根据家庭需求
根据家庭成员的数量和需求选 择合适的户型图。
考虑空间利用
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
ppt课件
8
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往p心pt课态件 会大受影响。
18
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
ppt课件
10
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于2平方米。
6、厨房使用面积不小于6平方米
7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。
8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和
自然通风。
ppt课件
6
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
ppt课件
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
ppt课件
8
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往p心pt课态件 会大受影响。
18
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
ppt课件
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B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于2平方米。
6、厨房使用面积不小于6平方米
7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。
8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和
自然通风。
ppt课件
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二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
ppt课件
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
住宅户型分析讲义PPT
7.阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做 到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。 通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断 墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应 考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室 观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、 箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。
9
4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
2
4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
9
4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
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4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
户型分析终极分析PPT课件
万象新天
第46页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第47页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 洗手间的问题 目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题：
第48页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• （1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴 森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。
76户型设计的趋势77户型设计的趋势78户型设计的趋势2扩大住宅的适应性和选择性最新模式是两次设计即第一次由建筑师设计带外墙分户墙固定厨房卫生间和阳台的框架住宅第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品如轻质隔墙推拉门窗组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔
第25页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第26页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 主卧设计的要点如下： • 面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧
面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空 旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前 深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求 相对大些，平均值在25——30平方米左右。
关 于 户 型 设 计 的 具 体 叙 述
第32页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 窗户： 窗户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多
彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足 感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和 谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、 碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗 （或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角 窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已 被大量运用。
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
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北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
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推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。