评估模板
员工分析能力评估标准模板
员工分析能力评估标准模板
1.表现突出
具备出色的分析能力。
将注意力集中在问题原因上并改进解决方案。
在纷繁复杂的信息中找出其间的联系。
把分析结果转化成适当行动。
清楚简洁地表述分析结果。
2.高于要求
拥有良好的分析能力。
分析透彻。
面对六个生产错误，能在两个小时内做出判断并予以解决。
能够清楚地向他人讲解分析结果。
3.达到要求。
以细节为导向。
具备解决工作中基本问题的能力。
分析资料并提出合理建议。
为了周一的经理会议，及时对五个主管人员的报告进行总结。
4.有待提高。
分析形势的能力4.有待提高。
经常从资料中得出错误结论。
没有进行细节分析。
有时把分析重点放在琐事上。
让下级进行调查研究。
分析结果受到他人质疑。
分析经常出错。
出现数字误差。
3/10的问题由误差导致。
5.不合格。
分析能力有限。
不具备必要的分析能力。
分析能力达不到要求。
经常得出错误结论。
客户热线服务中7/10的问题都解决不了。
产品评估表模板
产品评估表模板
1. 产品评估表模板
评估项目：
评估日期：
产品名称：
评估人员：
评估指标：
1. 产品功能：
- 描述产品的主要功能和特点。
- 检查产品是否满足用户需求。
- 评估产品的性能和稳定性。
2. 产品设计：
- 评估产品的外观设计，包括颜色、材质、尺寸等方面。
- 检查产品的人机交互界面是否友好。
- 评估产品的结构设计是否合理，易于维修和升级。
3. 产品质量：
- 评估产品的材料质量和加工工艺。
- 检查产品的组装和制造过程是否符合相关标准。
- 评估产品的耐用性和可靠性。
4. 用户体验：
- 评估产品的使用便捷性和舒适性。
- 检查产品的操作流畅度和反应速度。
- 评估产品的用户界面布局是否合理。
5. 安全性：
- 检查产品是否符合相关的安全标准。
- 评估产品的风险管理和应急措施。
- 检查产品在正常使用过程中是否存在安全隐患。
6. 成本效益：
- 评估产品的价格是否合理，性价比如何。
- 检查产品的能耗情况，节能程度如何。
- 评估产品的维护成本和可替代性。
评估结果与建议：
（根据以上评估指标对产品进行评分或文字描述，提出改进建议或推荐）
最后更新日期：
评估人员签名：。
培训评估模板范本
培训评估模板范本
1. 培训名称：
请填写培训的名称
2. 培训目的：
请简单描述你这次培训的目的，这个培训是为了什么？
3. 培训时间：
请填写培训的时间，包括起始和结束日期
4. 培训地点：
请填写培训的地点
5. 培训对象：
请填写参加此次培训的对象是谁？
6. 培训内容：
请简要列出此次培训的内容及培训流程，方便后期的评估。
7. 培训评估：
在此节中，您可以描述您对学员完成此次培训后的期望。
该培训的目标是什么？您希望听到哪些关于此次培训的反馈？
8. 培训效果：
通过选择以下等级，您可以对您的培训效果进行评级。
- 非常无用
- 有点无用
- 一般
- 有点有用
- 非常有用
9. 教练或培训师的评价：
在此节中，培训师可以针对每个项目对他们的学员进行评价，并在评价下方提供反馈或意见。
- 培训课题一：
- 讲师评价：
- 观点反馈：
- 培训课题二：
- 讲师评价：
- 观点反馈：
- 培训课题三：
- 讲师评价：
- 观点反馈：
10. 结论：
根据前几个议程中的讨论，简要说明此次培训的成效和亮点，并提出改进空间。
11. 签字：
请每位学员于空白处签字，以表明他们出席并完成了培训。
护理评估单模板
护理评估单模板一、患者基本信息。
姓名，_________ 性别，______ 年龄，______ 住院号，__________。
入院日期，_________ 科室，_________ 病区，_________ 床号，_________。
二、生命体征。
1. 血压，______/______mmHg 脉搏，______次/分呼吸，______次/分体温，______℃。
2. 意识状态，______（清醒、嗜睡、昏迷等）。
3. 皮肤情况，______（苍白、潮红、黄染等）。
4. 瞳孔，______（等大等圆、对光反射灵敏等）。
三、生活自理能力评估。
1. 洗澡，______（自理、半自理、完全依赖他人等）。
2. 进食，______（自理、半自理、完全依赖他人等）。
3. 如厕，______（自理、半自理、完全依赖他人等）。
4. 穿衣，______（自理、半自理、完全依赖他人等）。
四、营养评估。
1. 饮食情况，______（进食情况、饮食偏好等）。
2. 体重变化，______（体重增加、减轻或保持稳定情况）。
五、心理社会评估。
1. 情绪状态，______（焦虑、抑郁、情绪稳定等）。
2. 家庭支持，______（家人陪护情况、家庭支持程度等）。
六、疼痛评估。
1. 疼痛部位，______（描述疼痛部位、性质等）。
2. 疼痛程度，______（VAS评分、描述疼痛程度等）。
七、皮肤评估。
1. 皮肤完整性，______（无损伤、擦伤、破溃等）。
2. 压疮风险评估，______（Braden评分等）。
八、管路评估。
1. 静脉输液，______（畅通、有阻塞等）。
2. 导尿管，______（通畅、有滞留等）。
3. 中心静脉导管，______（通畅、有渗出等）。
九、护理诊断。
1. 主要护理诊断，______（根据评估结果确定主要护理诊断）。
2. 次要护理诊断，______（根据评估结果确定次要护理诊断）。
十、护理措施。
1. 目标制定，______（根据护理诊断确定护理目标）。
产品质量评估表模板
产品质量评估表模板
1. 产品信息
- 产品名称：[填写产品名称]
- 产品型号：[填写产品型号]
- 产品生产日期：[填写产品生产日期]
- 产品供应商：[填写产品供应商]
- 产品价格：[填写产品价格]
2. 评估准则
- 评估标准：[填写评估标准，例如国家或行业标准]
- 评估指标：[列出需要评估的指标，例如外观、材料、功能等] - 评估方法：[填写评估方法，例如抽样检测、实地考察等]
3. 评估结果
- 评估日期：[填写评估日期]
- 评估结论：[填写评估结论，例如优秀、合格、不合格等]
- 评估意见：[填写评估意见，例如产品存在的问题、改进的建议等]
4. 附件
5. 评估人员
- 评估人：[填写评估人的姓名]
- 评估单位：[填写评估单位的名称]
- 联系方式：[填写评估人员的联系方式]
以上为产品质量评估表模板，根据实际情况填写相关信息，进行产品质量评估。
评估结果将有利于判断产品的质量水平，并提出改进建议，以保证产品质量符合相关标准和要求。
风险评估表格模板
项目风险评估表
项目名称：
编号：填写人Fra bibliotek填写日期审核人
序号
风险名称
汇总评估
风险
得分
风险等级
备注
发生可能性（P）
影响程度（E）
评估分数
1-5分
评估分数
1-5分
1
2
3
4
5
6
注：
1．风险评分填写要求（对已识别风险以及新增/修改风险均需进行评分）：
1）发生可能性（P）评估打分：需根据评估标准的发生可能性标准，根据发生可能性的由低至高，对应评估分数1-5分；
2）影响程度（E）评估打分：结合企业及个人项目管理经验，判断此风险若发生对项目整体全过程执行、工期、阶段性里程碑目标、经济损失、企业声誉等方面造成的后果，按照造成后果由低至高，对应对应评估分数1-5分。）；
3风险得分=风险影响程度分值E×风险发生可能性分值P（说明:对于综合影响分值不高但影响程度重大的风险，可在评估后调高风险等级）
4）风险等级确认：
极高风险：风险等分为20 / 25分；高风险：风险等分为12 / 15 / 16分；中等风险：风险等分为5 / 8 / 9 / 10分；
低风险：风险等分为3 / 4 / 6分；极低风险：风险等分为1 / 2 分
项目评估记录表格模板
项目评估记录表格模板
项目信息
- 项目名称：
- 项目编号：
- 项目类型：
- 项目负责人：
- 评估日期：
评估目标
- 评估该项目的目的和预期结果。
- 确定评估的重点和关注的方面。
评估内容
1. 项目目标
评估项目的目标是否明确并与组织的战略目标相一致。
2. 项目计划
评估项目的计划是否合理、可行，并满足项目需求。
3. 项目团队
评估项目团队的组成、能力和配备是否能够成功执行该项目。
4. 风险管理
评估项目的风险识别、评估和应对计划是否充分。
5. 资源管理
评估项目的资源分配和利用是否有效、高效，并符合预算要求。
6. 绩效管理
评估项目绩效的测量和监控机制是否有效，是否能及时发现并
解决问题。
7. 交付成果
评估项目交付成果的质量和完整性是否符合预期。
8. 沟通与合作
评估项目中的沟通和合作机制是否畅通，是否能够保持良好的
合作关系。
9. 接受与效益
评估项目实施的程度和对组织的效益，是否达到预期水平。
结论
根据对以上评估内容的分析和综合考虑，得出关于该项目的评估结论和建议。
方案评估模板
方案评估模板
方案评估模板
一、背景介绍：
请简要介绍方案所处的背景和问题所在。
二、目标设定：
请明确方案的目标，并描述如何衡量方案的成功与否。
三、方案描述：
请详细描述方案的具体内容和实施步骤。
四、风险评估：
请列举可能出现的风险，并对其可能性和影响程度进行评估，并提出相应的应对措施。
五、资源评估：
请评估方案实施所需的人力、物力、财力等资源，并说明如何保障资源的充足和合理利用。
六、时间计划：
请给出方案实施的时间计划，并说明如何保障按计划推进。
七、成本评估：
请评估方案实施所需的成本，并列出各项费用，包括直接成本和间接成本，并说明资金来源和使用方式。
八、效果评估：
请说明如何评估方案实施后的效果，并列出具体评估指标和评估方法。
九、可行性评估：
请综合考虑以上各个方面评估的结果，对方案进行整体可行性评估，并提出相应的建议和改进措施。
十、经济效益评估：
请对方案实施后的经济效益进行评估，并说明具体的经济效益指标。
十一、风险控制措施：
请说明如何控制方案实施过程中可能出现的风险，并提出相应的控制措施。
十二、总结：
请对方案进行总结，并提出您的建议和期望。
活动评估报告模板
活动评估报告模板
活动名称：
活动日期：
评估日期：
1. 活动目标评估
活动目标：
评估结果：（分析活动是否达到了设定的目标，是否完成了预期的成果）
2. 活动流程评估
活动流程：
评估结果：（分析活动的执行流程是否合理，是否有所改进的空间）
3. 活动内容评估
活动内容：
评估结果：（分析活动的内容是否丰富多样，是否吸引了参与者的兴趣）
4. 参与者评估
参与者：
评估结果：（分析参与者的反馈意见，是否满意活动的组织和安排）
5. 效果评估
效果评估指标：
评估结果：（分析根据指标评估活动的效果，是否达到了预期的效果）
6. 问题和改进建议
问题反馈：
改进建议：（根据评估结果提出问题和改进建议）
7. 总结和结论
总结：（总结活动的优点和不足）
结论：（得出活动评估的结论）
8. 参考资料
（列出参考的文献、资料等）。
员工评估表模板
员工评估表模板评估日期：______________________部门：_________________________评估对象：_____________________评估人：_______________________评估指标：1. 工作质量评分标准：工作表现是否符合预期，是否达到工作要求。
评分范围：1（不符合预期）- 5（超出预期）评分：___________2. 工作效率评分标准：工作完成的速度和效率。
评分范围：1（低效）- 5（高效）评分：___________3. 团队合作评分标准：是否积极参与团队合作，与同事之间的协作和沟通能力。
评分范围：1（不合作）- 5（极其合作）评分：___________4. 专业知识评分标准：对所从事的领域的专业知识掌握情况。
评分范围：1（了解不足）- 5（专业精通）评分：___________5. 主动性评分标准：对工作的主动性和积极性。
评分范围：1（不主动）- 5（高度主动）评分：___________6. 创新能力评分标准：对工作中提出创新思路和解决问题的能力。
评分范围：1（缺乏创新）- 5（极具创新能力）评分：___________7. 自我管理评分标准：对时间管理和工作计划的能力。
评分范围：1（自我管理能力低）- 5（极富自我管理能力）评分：___________总评及备注：__________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________评估人签名：____________________评估人职位：____________________评估人联系方式：_________________。
评估表模板
评估表模板评估表模板1. 填表人信息：- 姓名：- 职位：- 部门：- 日期：2. 评估内容：2.1 工作表现评估：- 评估指标：（根据岗位要求衡量）- 得分：（满分为）- 评估说明：2.2 沟通能力评估：- 评估指标：（如口头表达、书面表达、倾听、合作等）- 得分：（满分为）- 评估说明：2.3 团队合作评估：- 评估指标：（如合作态度、协作能力、分享信息等）- 得分：（满分为）- 评估说明：2.4 创新能力评估：- 评估指标：（如问题解决能力、创新思维等）- 得分：（满分为）- 评估说明：2.5 适应能力评估：- 评估指标：（如面对变化的能力、灵活性等）- 得分：（满分为）- 评估说明：3. 总体评价：- 总体评价：（优、良、中、差）- 总体评价说明：4. 发展建议：- 优点：（发挥优势的方面）- 不足：（需要改进的方面）- 发展建议：（针对改进方面提供的具体建议）5. 签字确认：- 员工签字：- 上级签字：评估表模板使用说明：1. 在填表人信息栏中填写相应信息，如姓名、职位、部门和日期等。
2. 在评估内容中，根据具体岗位要求评估员工的工作表现、沟通能力、团队合作能力、创新能力和适应能力等方面。
每一项评估指标后都要给出具体得分，并提供简要的评估说明。
3. 在总体评价中，综合评估以上各项能力，并给出总体评价（优、良、中、差）。
并在总体评价说明中，简要说明评价的理由。
4. 在发展建议中，列出员工的优点、不足之处，并提供具体的改进建议，为员工的个人发展和提升提供指导。
5. 最后在签字确认栏中，填写员工和上级的签字确认。
该评估表模板可以根据具体的需要进行调整和修改，以适应不同的评估对象和评估要求。
同时，填写评估表时，应尽量客观、真实地反映员工的实际表现，并为员工的个人发展提供积极的引导和建议。
人员能力评估模板完整版
人员能力评估模板完整版评估目的本评估模板旨在帮助组织准确评估员工的能力和技能，以便制定培训计划和人才发展策略。
评估内容员工信息- 姓名：- 部门：- 职位：- 就职时间：技能评估根据员工目前的职位要求，对以下技能进行评估，并在相应框中标注综合评分：1. 专业知识掌握程度：- 缺乏基本知识- 有一定了解- 能熟练运用- 深入掌握并能指导他人2. 沟通协作能力：- 无法有效沟通- 能与他人合作但沟通有待提升- 能积极沟通和合作- 善于协调和组织他人合作3. 解决问题能力：- 困难时无法找到解决方法- 可以解决常见问题- 能独立解决复杂问题- 能独立解决复杂问题并提出创新解决方案4. 研究能力：- 难以适应新知识和技能- 可以借助指导研究新知识和技能- 能独立研究并应用新知识和技能- 能主动研究并掌握新知识和技能5. 团队合作能力：- 不愿意与他人合作- 能适应团队工作- 能积极参与和支持团队工作- 能有效领导并协调团队工作潜力评估根据员工表现和潜力，对以下因素进行综合评估，并在相应框中标注评分：1. 工作动力和积极性2. 自我研究和发展能力3. 创新能力4. 领导能力5. 适应力和应变能力总结和建议- 根据评估结果，总结员工的优势和改进建议。
- 制定培训计划和人才发展策略，以帮助员工提升能力和技能，并实现个人和组织发展的目标。
- 在评估结果的基础上，考虑可能的晋升和岗位调整机会。
评估人签名：日期：。
专家评估意见—填写模板
专家评估意见—填写模板
1. 评估背景
在本次评估中，我们请相关专家对某个特定项目/产品/方案进行评估。
该项目/产品/方案的详细信息为：
- 项目/产品/方案名称：
- 评估目的：
- 相关背景信息：
2. 评估内容
在此次评估中，专家团队对以下方面进行了评估：
- 技术可行性：
- 战略优势：
- 市场潜力：
- 风险因素：
3. 评估结果
基于对以上方面的评估，专家团队得出以下结论：3.1 技术可行性评估结果
- 技术优势：
- 技术难点：
- 技术稳定性：
3.2 战略优势评估结果
- 优势点1：
- 优势点2：
- 战略定位建议：
3.3 市场潜力评估结果
- 潜力分析：
- 市场竞争情况：
- 市场适应性建议：
3.4 风险因素评估结果
- 风险点1：
- 风险点2：
- 风险控制建议：
4. 评估总结
基于以上评估结果，综合专家评估意见，我们得出以下总结：
- 项目/产品/方案的优势：
- 项目/产品/方案的不足：
- 建议：
- 未来发展预期：
5. 评估报告说明
该评估报告仅为专家团队对项目/产品/方案的评估意见，具体决策应该综合考虑其他因素。
---
感谢各位专家团队在评估过程中给予的辛勤努力和宝贵意见！
以上是一个具有800字以上的填写模板，可根据实际情况填写相关信息。
如有需要进一步修改或查询，请随时告诉我。
经济评估表模板
经济评估表模板经济评估表模板如下：
项目名称：
评估日期：
评估人员：
评估周期：
1. 项目背景信息
- 项目目标：
- 实施时间：
- 投资规模：
- 实施地点：
2. 成本评估
- 资本成本：
- 劳动力成本：
- 原材料成本：
- 设备/技术成本：
- 运营成本：
- 其他成本：
3. 收益评估
- 销售收入：
- 附加价值：
- 市场份额增长：
- 成本节约：
- 其他收益：
4. 利润评估
- 毛利润：
- 净利润：
- 回收期：
- 投资回报率：
5. 风险评估
- 市场风险：
- 政策风险：
- 技术风险：
- 财务风险：
- 竞争风险：
6. 综合评估
- 经济可行性：
- 社会影响：
- 环境影响：
- 可持续性：
注意事项：
- 每个项目可能有不同的评估指标和内容，根据具体情况修改模板。
- 评估周期可根据项目需求进行调整。
- 填写评估表时需考虑全面性和客观性。
- 对于风险评估部分，需根据实际情况进行细化和量化评估。
以上是一个经济评估表的基本模板，您可以根据具体项目需求进行修改和完善。
医生健康评估报告模板
医生健康评估报告模板
基本信息
- 姓名：[患者姓名]
- 年龄：[患者年龄]
- 性别：[患者性别]
- 职业：[患者职业]
主诉
[患者主诉，即患者目前的身体不适症状，或者所需评估的特定健康问题]
病史
基本病史
[患者的基本病史，包括已经确诊或治疗过的疾病，如高血压、糖尿病等]
家族病史
[患者家族中有疾病史的成员及其患病类型，如糖尿病、心脏病等] 过敏史
[患者是否有过敏史，包括对药物、食物、环境等的过敏反应]
既往手术史
[患者曾经做过的手术，及手术类型、时间以及治疗结果]
体格检查
一般情况
[患者一般情况描述，包括精神状态、体型、面色、发育状况等]
生命体征
- 血压：[患者血压测量结果，包括收缩压和舒张压]
- 脉搏：[患者脉搏测量结果，包括心率和节律]
- 呼吸：[患者呼吸频率、深度等描述]
专科检查
[根据患者主诉和病史选择性进行的专科检查结果，如心电图、X光片等]
其他检查
[根据患者具体情况所做的其他必要的辅助检查，如血液检查、尿液检查等]
诊断
[根据患者的病史、体格检查和其他检查结果，医生对患者的诊断结果] 治疗建议
[根据患者的诊断结果，医生对患者的治疗建议，包括药物治疗、饮食
调整、生活方式改变或其他必要的治疗措施]
预后评估
[对患者的预后进行评估，包括治疗效果、可能的并发症或复发风险等] 注意事项
[对患者提供相关的注意事项，如药物使用注意事项、日常生活中需要注意的事项等]
复诊计划
[根据患者病情的复杂程度，医生对患者的复诊计划安排]
以上就是患者健康评估报告的相关内容，如有疑问或需要进一步咨询，请及时与医生联系。
评估单-模板
评估单-模板1. 项目信息- 项目名称：[项目名称]- 项目编号：[项目编号]- 评估日期：[评估日期]2. 评估目的本评估单的目的是对项目进行评估，以确保项目进展符合预期，并提供改进建议。
3. 评估内容- 项目背景和目标- 项目进展和成果- 进度和时间管理- 风险管理- 资源分配和利用- 项目团队和合作- 相关方参与和满意度- 预算管理- 改进建议和行动计划4. 评估方法本次评估将采用以下方法：- 文件和数据分析- 项目团队访谈和问卷调查- 相关方访谈和问卷调查5. 评估结果基于数据分析和访谈结果，以下是对项目的评估结果：- 项目进展与目标一致，取得了预期成果。
- 进度和时间管理较好，项目按计划进行。
- 风险管理有效，对潜在风险有预见性。
- 资源分配合理，资源利用有效。
- 项目团队合作良好，团队成员互相支持。
- 相关方积极参与，对项目满意度较高。
- 预算管理良好，控制在预期范围内。
6. 改进建议基于评估结果，为了进一步提高项目管理效果，以下是改进建议：- 进一步优化进度管理，确保项目按计划顺利进行。
- 加强风险管理，及时应对潜在风险。
- 根据项目需求，合理调整资源分配。
- 继续保持团队协作良好，加强沟通和合作。
- 继续积极吸纳相关方的意见和需求，提高满意度。
- 精细化预算管理，合理调整预算使用情况。
7. 行动计划为了实施改进建议，以下是行动计划：- 制定详细的进度管理计划，确保项目按计划推进。
- 设立风险管理团队，及时监测和应对潜在风险。
- 定期评估资源分配，根据项目需求进行调整。
- 加强团队培训和沟通培养团队合作力。
- 定期与相关方进行沟通和反馈，解决问题。
- 设立预算监控机制，精细化预算管理情况。
8. 评估负责人- 姓名：[评估负责人姓名]- 职务：[评估负责人职务]- 联系方式：[评估负责人联系方式]9. 评估时间表本次评估将在以下时间表内完成：- 评估准备：[评估准备日期]- 数据分析和访谈：[数据分析和访谈日期]- 评估报告：[评估报告完成日期]以上为评估单-模板，根据实际评估情况进行相应填写和调整。
评估个人问题报告模板
评估个人问题报告模板尊敬的团队成员：报告地址：[报告地址]入职时间：[入职时间]我是你的评估员，担任着对你的能力和表现进行评估的重要角色。
在过去的一段时间里，我作为你的评估员，观察并记录你在工作中所展现出的优点和有待改善的方面。
以下是对你的个人问题评估报告：优点：1. 技术能力：你在[具体领域或技能]方面展现出了出色的能力。
你对[相关技术]的理解和应用非常深入，并能够在工作中灵活运用。
你的技术能力在团队中起到了重要的支持作用，帮助解决了许多问题。
2. 团队合作：你是一个团队合作的积极成员。
你愿意与他人分享知识，乐于帮助他人解决问题。
你在团队中的积极态度对整个团队氛围起到了非常积极的影响。
3. 独立思考：你展现了非常好的独立思考能力。
你能够独立分析问题，提出有价值的见解，并在工作中做出明智的决策。
你的独立思考能力使你成为团队中一个不可或缺的成员。
有待改善的方面：1. 沟通能力：在团队交流和沟通方面，你的能力还有待提高。
有时候，你在表达自己的观点或解释任务时，语言并不清晰，导致他人理解困难。
我建议你加强沟通技巧的培养，特别是在重要信息传递的时候。
2. 时间管理：在工作时间管理方面，你偶尔有一些困难。
你可能会在任务的安排上有些不理想，导致有些工作需要加班或延期完成。
我建议你学习有效的时间管理技巧，能够更好地分配工作时间，提高工作效率。
3. 接受批评：在一些工作和表现的反馈中，你表现出了对批评的不太积极的态度。
我希望你能够更好地接受他人的批评和建议，将其作为自我提升的机会，而不是感到沮丧或抵触。
总结：你展现出的技术能力和团队合作精神在工作中发挥了重要的作用。
通过加强你的沟通能力、时间管理和积极面对批评的态度，我相信你将成为一个更加全面和出色的团队成员。
请注意，这个评估报告不是为了打击你，而是为了帮助你认识到自己的优点和有待提高的方面。
如果你有任何问题或需要进一步的支持，请随时与我联系。
再次感谢你在过去的一段时间里的付出和努力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
云南师范大学商学院2013—2014学年下学期《资产评估》期末考试房地产抵押估价报告估价项目名称：委托方：估价方：估价人员：估价报告编号：目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件一、致委托方函××女士/先生：受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市××花园××楼×幢×层×座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：单价：元/㎡总价: 元(大写: ) (取整至个位) 若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。
云南××房地产土地评估有限公司×年×月×日二、估价师声明我们郑重声明：1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。
3、与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
6、人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，我们建议：合理使用评估价值；定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
注册房地产估价师（签章）：（格式对了给5分）云南××地产土地评估有限公司×年×月×日三、估价的假设和限制条件一、估价的假设条件：1、市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。
2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情，进行议价，不考虑特殊买家的额外出价。
3、该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价对象价值将保持稳定。
4、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
5、评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成立。
二、估价的限制条件：1、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。
凡因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
2、未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，并且不得对外发表。
3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。
4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
5、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
6、由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们均以业主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。
7、我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能确定其有无内部缺损。
8、我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方提供的资料，由于受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。
云南××房地产土地评估有限公司×年×月×日四、地产估价结果报告一、委托方：×××地址：云南省昆明市××花园××楼×幢×层×座住宅二、估价方：云南××房地产土地评估有限公司地址：电话：三、估价对象概况：1、权属状况: 估价对象为昆明市××花园××楼×幢×层×座住宅，根据委托人提供的相关权益资料，房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，房屋所有权人为×××，设计用途为住宅。
2、物业状况：区位东面南面西面北面估价对象法定用途：住宅实际用途：住宅估价对象建成年代：结构类型：估价对象所在幢的情况及外饰面：外墙为涂料室内装修情况（红色标注的需改动）项目墙面地面顶面门窗户门窗套客厅餐厅主卧室次卧室厨房卫生间四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。
五、估价时点：×年×月×日（1分）六、价值定义：本报告的估价结果是指房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。
七、估价依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；5、《房地产抵押估价指导意见》；6、《房屋所有权证》；7、委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；8、估价对象现场勘察记录；9、委托方提供的与本次估价相关的其他资料；10、本估价机构掌握的房地产相关资料；八、估价原则：本估价报告在遵循客观、公正、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。
具体依据如下估价原则：合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。
在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。
在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。
最高最佳使用原则：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。
最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
最高最佳使用必须符合4个标准：（1）法律上许可，（2）技术上可能，（3）经济上可行，（4）价值最大化。
替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。
估价时点原则：要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
九、估价方法：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。
估价对象市场价值根据估价对象的实际情况，本次估价采用市场比较法评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。
十、估价结果：本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：单价：元/㎡总价: 元(大写: ) (取整至个位)十一、估价人员:十二、估价作业日期：十三、估价报告应用的有效期：估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年（即：×年×月×日至×年×月×日）。
但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时，需要重新评估。
注册房地产估价师（签章）：估价助理（签字）：云南××房地产土地评估有限公司×年×月×日五、房地产估计技术报告一、个别因素分析：自编二、区域因素分析：昆明市南达中越边境515千米，西抵中缅边境760千米，西南至中老边境792千米，自古就是东南亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。
现全省公路通车里程达164559千米，昆曼国际公路、昆缅国际公路；铁路网络东连沿海，南下东南亚，西抵大理，北上四川，还有泛亚、昆阳、昆玉等多条铁路支线连成网片。
昆明机场是我国六大航空港之一，已开通包括通往曼谷、新加坡、河内、仰光等地的国际、国内和地区航线100多条；凸现了昆明的区位优势，为昆明市加强与东盟各国城市交往，加速社会经济的发展创造了良好条件。
（需改动）在长期发展过程中，昆明作为南北文化、东西文化的交融之地，积淀了深厚的文化底蕴，成为国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一。
这种文化优势必将在新形势下发挥出更大的活力。
昆明市现已建成区近180平方公里，城市人口245万人，到2020年前，建成的现代新昆明容纳450万人口、占地460平方公里，由东、南、西、北城区等组成。
（需改动）自编三、最高最佳使用分析：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值使用。
根据委估房产所处区位及房产物业特征，估价人员认为保持现状为最高最佳使用。
四、估价方法选用：根据《房地产估价规范》，“有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作为主要估价方法”。
估价对象为住宅用房，在本市房地产市场上于估价对象类似的物业交易实例较多，因此本估价报告采用市场法评估。
五、估价测算过程1、估价思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与估价对象处于同一供求范围内，并与估价对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正，房地状况修正，求取估价对象的比准价格。