估价结果报告模板
估价报告的写作范例参考模板
XX市XX区XX街X号综合楼估价报告 (标题)项目名称：XX市XX区XX街X号综合楼 (项目全称)委托人：( 委托人全称)估价机构：(估价机构全称)估价人员：(参加估价的人员姓名)估价作业日期：2005年4月20日至2304年4月30日估价报告编号：××房地估(2005)第×××号目录1、致委托人函2、估价师声明3、估价的假设和限制条件4、估价结果报告5、估价技术报告6、附件致委托方函XX有限公司：受贵公司委托，本所秉承客观、公正、科学、独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于XX市XX区XX街X号综合楼进行市场价格评估，估价时点为2005年4月20日，估价目的为抵押贷款。
本所根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为人民币(大写)壹仟捌佰伍拾万元。
XX房地产估价事务所法定代表人：2005年4月30日估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
4．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产估价结果报告模板
目录Ⅰ致委托方函 (2)Ⅱ估价师声明 (3)Ⅲ估价的假设和限制条件 (4)Ⅳ房地产抵押估价结果报告 (7)1 委托方 (7)2 估价方 (7)3 估价对象 (7)4 估价目的 (9)5 估价时点 (9)6 价值定义 (9)7 估价依据 (9)8 估价原则 (10)9 估价方法 (10)10 估价结果 (11)11 估价人员 (11)12 估价作业日期 (11)13 估价报告应用的有效期 (12)Ⅴ附件 (13)致委托方函上海******货物运输代理有限公司:受贵方委托，为确定房地产抵押贷款额度提供参考，我公司对徐汇区华山路****号****室办公房地产进行了市场价格评估。
我公司以2006年12月1日为估价时点，并遵循独立、客观、公正的原则，在估价报告中说明的假设和限制条件下，评估求得估价对象的房地产市场价格如下：总价：人民币壹佰玖拾贰万壹仟肆佰元整（RMB****万元）折合每平方米建筑面积单价：人民币壹万陆仟柒佰肆拾壹元整（RMB****元/平方米）此函上海***房地产估价有限公司二○○六年十二月二十七日估价师声明我们郑重声明：1我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。
估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。
6没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
注册房地产估价师 ***注册号：312********二○○六年十二月二十七日估价的假设和限制条件1本估价报告按估价时点的国家法律、法规、市场情况以及估价对象的个别因素等估价要素与依据评估制作完成。
不动产估价报告模板
不动产估价报告模板一、报告概述本报告是根据委托人的要求，由估价师对某不动产进行了全面的估价，并编制出了该不动产估价报告。
该报告旨在为委托人提供一个准确、客观、全面的估价结果，以便委托人在相关业务中做出正确的决策。
二、基本情况1. 不动产基本情况（1）名称：（2）地址：（3）面积：（4）土地性质：（5）建筑性质：（6）建筑结构：2. 委托方基本情况（1）名称：（2）地址：（3）联系人：（4）电话：三、估价方法1. 直接比较法通过对市场上同类别不动产的成交价格进行分析，得出该不动产的市场价格。
2. 收益法通过对该不动产未来收益进行预测，得出该不动产现在的市场价格。
3. 成本法通过对该不动产重建成本进行计算，得出该不动产现在的市场价格。
四、估价结果及分析1. 直接比较法估价结果：根据市场上同类别不动产成交价格和该不动产特点，得出该不动产市场价值为XX万元。
2. 收益法估价结果：通过对该不动产未来收益进行预测，得出该不动产现在的市场价格为XX万元。
3. 成本法估价结果：通过对该不动产重建成本进行计算，得出该不动产现在的市场价格为XX万元。
4. 综合估价结果：根据以上三种方法得出的估价结果，综合考虑该不动产的特点和市场情况，得出该不动产最终估价结果为XX万元。
五、附注1. 估价师签章2. 报告编制时间3. 报告有效期限4. 其他附加信息六、结论根据以上分析和估价结果，我们认为该不动产目前的市场价格为XX万元。
委托人可以根据此报告做出正确的决策。
房地产估价结果报告范文
房地产估价结果报告范文报告目的：本报告旨在对位于XX市的一处房地产进行评估和估价。
该房地产位于市中心地区，拥有优越的地理位置和发展潜力。
通过本报告，我们将对该房地产的评估结果进行详细的分析和解释，为投资者提供决策依据。
评估方法：我们使用了多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
通过综合运用这些方法，我们得出了该房地产的估价结果。
市场比较法：市场比较法是常用的房地产估价方法之一，它通过与相邻区域相似的已售房屋进行比较来确定估价。
我们收集了XX市市中心地区相似房地产的销售记录，并将其与待评估房地产进行了比较。
根据前几年的销售数据和市场趋势，我们推测该房地产的市场价值在XXXX万元左右。
收益法：收益法是另一种常用的房地产估价方法，它基于该物业的未来收益来评估价值。
我们考虑了该房地产的租金收入潜力以及预期的市场增长率，并进行了现金流分析。
根据我们的估算，该房地产的收益法估值为XXXX 万元。
成本法：成本法主要关注该房地产的重建成本，并考虑了物业的折旧和维护费用。
我们通过调查和研究市场上类似物业的重建成本，并结合该房地产的当前状态和建筑年限，得出了该房地产的成本法估值为XXXX万元。
综合估值：综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的结果，我们得出了该房地产的综合估值为XXXX万元。
需要明确的是，该估值结果只是一种参考，并不代表该房地产的确切市场价值。
估价报告：风险提示：投资房地产存在一定的风险，包括市场风险、政策风险和经济风险等。
投资者应明晰风险，并在参考该估价结果的基础上，结合自身风险偏好和投资能力做出决策。
结论：综上所述，我们对位于XX市市中心地区的该房地产进行了评估和估价。
根据我们的估算，该房地产的综合估值为XXXX万元。
我们建议投资者在决策前进行更为详细和全面的尽职调查和风险评估，以确保做出最明智的投资决策。
估价技术报告范本
估价技术报告一、估价对象及范围：1、估价对象状况：估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：A、成本法公式采用：重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润评估单价=楼面地价+重置成本1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：808÷1.35=598.52（元/平方米）2、建造成本：建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
土地估价报告模板
土地估价报告模板报告编号：2024-001报告日期：2024年1月1日一、项目背景该土地位于XX市XX区XX街道，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的土地。
二、项目概况该土地总面积为XXXX平方米，地块形状为规则矩形。
目前该土地上没有任何建筑物，基础设施较为简单，但水电气供应较为便利。
周边区域有多个商业综合体、公园、学校等，居住环境良好。
三、市场分析据市场调研和分析数据显示，该区域的土地需求量较大，开发商对于具有开发潜力的土地具有浓厚的兴趣。
同时，由于周边配套设施完善，居住环境良好，该区域的楼盘销售表现也较为理想，市场需求较旺盛。
四、土地估价方法本次土地估价采用的是比较市场法。
我们通过市场上类似的土地交易信息的分析，来确定该土地的估价。
1.样本选择：我们选择了该区域近期的三个土地交易案例作为样本。
这些样本的土地面积、地理位置以及周边环境与此土地较为接近。
2.数据分析：对样本数据进行详细分析，考虑到土地面积、地理位置、周边配套设施等因素对土地价格的影响，并进行适当的权衡和调整。
3.直接比较法：通过对样本数据进行适当调整，得出该土地的估价。
我们将样本数据与该土地进行对比，综合考虑各个因素，得出估价结果。
五、土地估价结果六、风险提示1.土地政策风险：随着国家和地方政府政策的调整，土地使用权的政策也可能发生变化。
在购买土地之前，需仔细研究相关政策，了解土地使用权的属性和期限。
2.项目开发风险：土地购置后，未来的项目开发和销售存在一定的风险，包括市场供需关系、政策风险、施工风险等。
买方需充分考虑这些风险，并制定相应的风险应对措施。
七、结论与建议根据对该土地的市场分析和估价结果，建议购买方在购买该土地前进行详细的尽职调查和风险评估，与卖方协商确定具体成交价格和购买条件，以最大限度地降低投资风险。
报告编制人：XXX报告审核人：XXX报告日期：2024年1月1日。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板合理价值，若改变估价目的则使用本报告无效。
2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。
3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
4.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。
5.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。
房地产估价结果报告一、委托方名称：房地产开发有限公司二、估价方法定代表人：谭路芳三、估价对象1.项目概况教师公寓占地面积19.2亩，建筑体量9.61万平方米，最高建筑高度16.2米，。
2.估价对象房屋概况及权属状况估价对象建于2011年，经现场查勘为十成新，钢混结构，建筑物总层数为6层，估价对象为1—5层，用途为住宅。
根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修。
目前所有权人尚未领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为联强国际大厦部分项目房地产，本次评估面积为32484.16平方米，土地分摊面积为4657.4平方米。
3.1地理位置衡阳珠晖区湖南工学院4.1交通状况估价对象附近有10路、40路、2等公交线路，距离最近的公交站约150米，与高铁不远，交通十分便捷。
4.2环境质量估价对象所在区域景观环境较好，该区域适合住宅。
四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点二○11年十一月29日六、价值定义估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值七、估价依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国土地管理法》3. 建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》4.《中华人民共和国担保法》5.《城市房地产抵押管理办法》6.《房地产抵押评估指导意见》7.《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》、《委托方营业执照》复印件8. 估价对象现场勘察记录9. 委托方提供的与本次估价相关的资料10. 本估价机构及估价人员掌握的房地产市场相关资料八、估价原则房地产抵押估价应当遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则在估价过程中遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则、估价时点原则。
房屋估价报告书
《房屋估价报告书》一、房屋档案本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。
该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。
该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。
由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。
房子经过简单装修。
地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。
墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。
二、评估方法及结果根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
总额：小写金额（单位：元）92000。
单价（单位：元／平方米）2530。
三、首恒点评1．严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。
近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。
1999年、2000年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。
特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。
2．由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。
又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。
周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。
3．该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。
从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。
资产评估报告书（精选4篇）
资产评估报告书（精选4篇）资产评估报告书篇1XX公司:资产评估有限责任公司接受XX公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对XX公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。
我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二 XX年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX公司，XX公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的根据评估委托协议的约定，XX公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对XX公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年XX月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
估价报告——格式
房地产估价报告项目名称：委托方：受托估价方：估价人员 : 估价日期：二○一○年十月十六日至二○一○年十二月二十日估价报告编号: ********[2010]房估字第号目录致委托方函 (15)估价师声明........................................... 错误！未定义书签。
估价的假设和限制条件................................. 错误！未定义书签。
房地产估价结果报告................................... 错误！未定义书签。
一、委托估价方 .................................. 错误！未定义书签。
二、受托估价方 .................................. 错误！未定义书签。
三、估价对象 .................................... 错误！未定义书签。
四、估价目的 .................................... 错误！未定义书签。
五、估价时点 .................................... 错误！未定义书签。
六、价值定义 .................................... 错误！未定义书签。
七、估价依据 .................................... 错误！未定义书签。
八、估价原则 .................................... 错误！未定义书签。
九、估价方法 .................................... 错误！未定义书签。
十、估价结果 .................................... 错误！未定义书签。
十一、估价人员 .................................. 错误！未定义书签。
估价结果报告范文
估价结果报告一、委托方二、估价方三、估价目的：拆迁补偿价格评估四、估价对象概况五、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)六、价值定义本报告评估价值为估价时点的房地产公开市场价值七、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》“中华人民共和国担保法”3.评估委托书：“房地产抵押估价指导意见”4估价评估人员勘察了解的情况;“中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）”5.房屋所有权证(新北全字00311100号)复印件;6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
7估价人员现场查勘、丈量、记录的的资料和搜集的市场信息资料八、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
九、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
十、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元十一、估价人员十二、估价作业时间十三、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
房地产评估报告标准格式
产，共有权人登记栏和设定他项权利摘要栏均未有记载内容；土地使用 者为张如崧，土地用途为住宅。其中：
⑴《房屋所有权证》权证编号：秦改字第02265号，丘号：376150II-7；
⑵《国有土地使用证》权证编号：宁秦国用（99）字第02482号， 图号：44.25-95.75，地号：04-001-031-047。
现将完成的天诚房字[2004]第086号房地产估价报告提交给您
此致
南京天诚资产评估事务所有限公司 二○一一年十月一日
估价师声明
我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分
析、意见和结论，但受本估价报与本估价报告中的估价对象及委
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2．《中华人民共和国土地管理法》； 3．《中华人民共和国担保法》； 4．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 5．国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》； 6．《城市房地产抵押管理办法》； 7．《南京市市区土地级别调整与基准地价评定报告》； 8．南京市社会发展水平及有关统计资料； 9．本公司掌握的房地产市场信息资料； 10．本公司估价师现场勘察及市场调查所获得的有关资料； 11．委托方提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》复印 件。 九、估价方法 根据估价对象的具体状况，在对其进行实地勘察和类似房地产调查 后，估价人员认真分析了影响估价对象价值的相关因素，考虑到目前与 估价对象类似的房地产交易市场比较活跃，且类似交易案例较多，故确 定采用市场比较法作为本次评估的方法。 其技术路线和具体步骤如下： 1．技术路线：根据《房地产估价规范》，“5.1.4有条件选用市场比 较法进行估价的，应以市场比较法作为主要的估价方法”。 遵循市场比较法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产 交易市场资料，在估价对象同一供求圈内选择三个与估价对象用途、规 模、档次、建筑结构相同或相近的近期交易实例作为可比实例，对影响 价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价
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估价结果报告模板————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产估价报告估价项目名称:城西花园10－1101房地产价值评估委托方：蔡倩估价方:无锡城市职业技术学院ﻭ估价人员:杭晨姜元元曹梦婷王平估价作业日期:２015年０6月2９日至2015年07月３日估价报告编号：（无锡）城院(房估）[２0１5］HC64０１号目录致委托方函 (2)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (6)一、估价的假设条件 (6)二、估价的限制条件…………………………………６三、估价报告应用说明 (7)房地产估价结果报告……………………………．.8一、委托方……………………………………………８二、估价方 (8)三、估价对象 (8)四、估价目的…………………………………………1０五、价值时点 (10)六、价值定义 (10)七、估价依据 (11)八、估价原则 (11)九、估价方法…………………………………………１2十、估价结果 (14)十一、估价人员 (15)十二、估价作业日期…………………………………１５十三、估价报告应用的有效期 (15)十四、变现能力分析…………………………………1５附件……………………………………………………………１9 １、评估业务约定书复印件2、法定优先受偿权利调查表复印件3、估价对象《房屋所有权证》复印件４、估价对象《国有土地使用证》复印件5、估价对象现状照片6、估价机构营业执照复印件7、估价机构资质证书复印件8、估价人员注册资格证书复印件房地产抵押估价技术报告(估价机构存档或用于备案）致委托方函蔡倩：受贵方的委托,本公司对贵方所属的位于市无锡市盛岸西路城西花园10－1１0１住宅房地产进行价值评估,估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价对象权属状况见表1:表1 估价对象权属状况表房屋登记状况表房屋所有权证证号坐落房屋所有权人共有情况所在层/总层数结构建筑面积（㎡)他项权利其他权利限制锡房权证惠山字第100２9304号城西花园10-1１01吴周奇、刘位兰共同共有１１/12 钢混12７.31无无土地登记状况国有土地使用证证号座落土地使用权人地号登记用途使用权类型终止日期使用权面积(㎡)他项权利常国用（2010)第13396号城西花园10－11０1吴周奇、刘位兰城镇住宅用地（07１）出让207７-10-２410.６无本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，运用比较法,对估价对象在价值时点2015年06月2９日的抵押价值进行了专业分析、测算和判断,在满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为（详见表2）：（1)未设定法定优先受偿权利下的市场价值:总价为人民币万元(含房屋所有权价值及相应面积的土地使用权价值,取整至82万元)，即大写人民币捌拾贰万元整。
（2）于价值时点2015年06月２９日知悉的法定优先受偿款为0元，大写：零元整。
(3）估价对象扣除法定优先受偿款后的抵押价值:总价为人民币82万元（含房屋所有权价值及相应面积的土地使用权价值，取整至万元),即大写人民币捌拾贰万元整。
表2 估价结果一览表房屋所有权人坐落所在层数/总层数建筑面积(㎡）土地面积（㎡）评估单价（元/㎡)房地产总价(万元)法定优先受偿款（万元）扣除法定优先受偿款后价格（万元)吴周奇、刘位兰城西花园10-1１01１１／12１２7.3110．6 6454.61 ８2 0 82合计－-１27．311０.６6454.61 82 0 8２注：1.本报告须经无锡市房地产业协会评估专业委员会备案并加盖无锡市房地产业协会评估专业委员会评估报告备案专用章后方可用于抵押。
2.本报告仅限于向苏州银行股份有限公司常熟支行申请抵押贷款使用，不作他用。
３．本报告包括致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、附件等五大部分，必须完整使用方为有效。
４．估价报告应用的有效期为201５年06月29日至2０1６年０6月28日。
无锡城市职业技术学院法定代表人签章：2０15年06月29日估价师声明我们郑重声明:1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３. 我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４．我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291－1999《房地产估价规范》和GＢ／T５0899－２01３《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5. 我们已由评估人员（估价人员：杭晨姜元元曹梦婷王平）对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，我们依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6. 权属证书的真伪只有原办证机关才能作出准确判断,颁证机关在办理抵押登记时对权属有瑕疵的房地产依法不能办理相关他项权利登记手续。
抵押权人如采取亲自或派员到登记机关办理他项权利登记并领取他项权利证书的方式将在一定程度上防止他项权利证书造假的风险，提醒抵押权人关注这一点。
7. 我公司对估价对象的优先受偿权调查截止于委托方提供优先受偿款调查表之日（2015年0７月03日)。
8. 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
９. 本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
1０. 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。
未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方、报告使用者及报告审查部门以外的单位及个人提供，也不得以任何形式公开发表。
凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
11. 参加本次估价的注册房地产估价师。
姓名注册号杭晨 :姜元元:曹梦婷：８66016４3王平：８6601643２015年0７月03日估价的假设和限制条件本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制:一、估价的假设条件1.假设估价对象现状在估价报告的使用有效期限内无重大变化。
2.假设委托方提供的房地产权属证书等资料真实、合法、有效、全面,估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，土地使用权符合法定的转让条件。
3.假设交易双方是在公开的市场上进行交易,交易目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排他性。
二、估价的限制条件1.本报告估价结论仅为向银行申请抵押贷款确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，不作他用。
2.价值时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时不能直接使用本估价结论。
3.本公司估价人员已对委托方提供所有资料履行了必要的注意义务，未发现明显异常，故本报告以委托方提供的房地产权属证书等资料（含提供的复印件)全面、真实、合法有效为估价前提，若提供的资料有误致使评估结果有误的,根据《房地产抵押估价指导意见》规定应由提供方承担法律责任,评估机构和评估人员不承担相应责任。
4.本次评估报告所确定的房地产抵押价值是在本次评估特定目的及限制条件下的公开市场价值减去估价时获悉的优先受偿款后得出的结论,未考虑强制处分与快速变现、处置费用、交易税费等因素的影响,委托方在利用本报告结果时，应仔细参阅本报告的风险提示和变现能力分析的内容并予以充分的考虑及重视,慎重决策。
5.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生重大变化、遇有自然力和其他不可抗力、特殊交易方式对评估结论的影响。
三、估价报告应用说明1.本报告包括致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、附件等五大部分,必须完整使用方为有效，对使用本报告中的部分内容而导致损失，本公司不承担责任。
2．抵押权利双方按规定须到有关管理部门进行抵押登记。
３. 本报告仅限于中华人民共和国境内使用,用除中文以外的其它文字制作本报告,须经过本评估机构及签署本报告的房地产估价师认可。
4. 本评估报告的报告解释权为本评估机构所有。
本评估报告的全文或部分内容公布以前,需征得本评估机构及法定代表人书面同意；未经本评估机构及法定代表人书面同意，其全部或部分内容不得在任何公开文件或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表。
房地产估价结果报告（无锡）城院（房估)［201５]hｃ６4０1号一、委托方名称：蔡倩二、估价方机构名称:无锡城市职业技术学院机构地址：无锡市惠山区钱藕路1２号房地产估价资质:壹级证书编号：无锡PG00343法定代表人:杭晨联系电话:邮政编码：25２３０0企业邮箱：三、估价对象（一）房地产权利状况表3 估价对象权属状况表房屋登记状况表房屋所有权证证号坐落房屋所有权人共有情况所在层/总层数结构建筑面积(㎡)他项权利其他权利限制锡房权证惠山字第1002930４号城西花园1０-1101吴周奇、刘位兰共同共有11/12 钢混12７.31无无土地登记状况国有土地使用证证号座落土地使用权人地号登记用途使用权类型终止日期使用权面积(㎡)他项权利常国用(201０）第1３396号城西花园10－１１01吴周奇、刘位兰城镇住宅用地（0７1）出让2０77-10-2４１0．6 无估价对象两证齐全，产权合法、有效,为吴周奇、刘位兰合法拥有。
根据委托方提供的资料，至价值时点，该估价对象未设定抵押等他项权利事项。
(二）估价对象实体状况１.估价对象建筑物状况(1）名称:城西花园１0-11011。
（2）规划用途：成套住宅。
(3）建筑面积：127．3１㎡。
(４）建筑结构:钢混结构。
（5)层高:2.８米。
（６）竣工年代:２010年。
(7）平面布置：估价对象为高层公寓房，平面布置合理。
（8)保养及装修装饰情况：房产保养较好，外墙涂料，铝合金窗,防盗门。
估价师未进入室内。
（9)设备设施:水、电、管道天然气、通讯设施齐全。
（１0）室外公共配套设施完备程度：估价对象所在建筑有可视对讲门禁、消防报警、安防及监控系统,单元内配备升降电梯。
（１1)维护使用状况:估价对象所在建筑工程质量较好,基础有足够承载力，无不均匀沉降;承重结构稳定，建筑物整体维护、保养情况较好。
(12）总层数:１2层。
（１３）所在楼层:1１层。
（1４）其他因素:估价对象为高层公寓房。