品众11月29日济宁鸿鑫置业泗水的项目的的策划的报告共169页文档
泗水房地产市场调研报告
3、商业市场分析
1、泗水县商业集中原市中心与西城新区、北城新区，主要分布于 泉源大道两侧和中兴路两侧，市场分布较散，以沿街商业为主，缺 乏较为集中的专业市场。
润泽国 际广场
欧洲 城
壹公 馆
海情 圣地
龙城之 春、棕
榈泉
金
泉
广
场
财富
大厦
中兴富 美嘉建
材城
金域 中央
2、泗水县在售商业分析——金泉广场
泗水县房地产市场调研报告
2015.4.24
报告结构
一、泗水县城市总体发展概况 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 四、瑞泽项目分析
一、泗水县城市总体发展概况
1、城市区位：泗水县为济宁市辖区。距临沂、济宁、泰安
、枣庄，都较近，位于四市之间，处在交通要道。
泗水县
2、交通现状：立体交通便利，327国道贯穿东西、244省
2、住宅市场分析
泗水县主要项目
润泽国 际广场
欧洲 城
世纪 城
壹公 馆
海情 圣地
御园
天下 景城
金
泉
广
场
财富
大厦
中兴富 美嘉建 材城
金域 中央
泗水县主要项目之欧洲城
位置
泗水县泉源大道与圣德路交汇处
开发商
泗水县法利娜置业
产品类型 形象定位
小高层、高层、沿街、
泗水首席30万方欧式风情社区户型多样地段优越
2015年5月1日8#6#开盘
均价3750元/㎡
年龄
20至50岁
职业
乡镇，外出务工人员
区域
乡镇 城区
派单，乡镇条幅，乡镇活动
87二室99/103/110三室
泗水县主要项目之海情圣地
泗水“一品国际广场”项目可行性报告
泗水“一品国际广场”项目可行性报告泗水县位于山东省中南部。
东临沂蒙与大海相连，西邻孔子故里曲阜，南峙孟子家乡邹城，北临五岳之尊泰山，泗水是泗河文化的发祥地，历史悠久，商为卞明国，周秦为鲁卞邑，隋始置泗水县至今，全县总面积1118平方公里，泗水县辖2个街道、8个镇、3个乡：泗河街道、济河街道、金庄镇、泉林镇、星村镇、柘沟镇、杨柳镇、中册镇、苗馆镇、泗张镇、高峪乡、大黄沟乡、圣水峪乡。
共19个居委会、574个村委会，590个自然村，592个行政村，60万人口。
经过近几年的发展，全县综合经济实力明显增强。
年全县地区生产总值实现97.66亿元，按可比价格计算，比上年增长17.2%。
其中，第一产业增加值15.19亿元，增长4.1%；第二产业增加值25.36亿元，增长26.5%；第三产业增加值17.11亿元，增长16.9%。
三次产业结构进一步优化，农林牧渔总产值保持稳定增长。
工业经济具备了一定基础，初步形成了建材、食品、造纸、医药、机械、酿造、彩印、石材等主导行业。
消费品市场繁荣活跃，全县实现社会消费品零售总额21.68亿元，增长17.9%。
境内交通便利，日菏铁路、327国道、日菏高速公路横贯东西，034国道纵穿南北，东连日照海港，西接京福高速公路、济宁机场，形成立体交通网络。
全县公路长度664.5公里，其中国道、省道90公里。
全县已有368个村实现道路硬化，占全县行政村的62%。
泗水县属孔孟之乡，“洙泗渊源之地，圣化融液之区”，是古老泗河的发源地。
境内山清水秀，名胜众多，素有“海岱名川”之誉，泗水历史悠久，源远流长，据史籍记载，上古传说中的伏羲、神农、少昊、唐尧、虞舜、大禹等莫不与此地相关，泉林陪尾山下，名泉荟萃，泉多如林，孔子面对川流不息的泉水，曾发出“逝者如斯夫，不舍昼夜”的慨叹；唐代大诗人李白“秋波落泗水，海色明徂徕”、宋代理学家朱熹“胜日寻芳泗水滨，无边光景一时新，等闲识得东风面，万紫千红总是春”的佳句，至今广为传诵；清康熙、乾隆皇帝九次驻跸泉林，留下了大量赞美诗篇。
山东泗水绿景国际项目沟通报告_67p_2012年_生态景观社区_广告推广策略f
围内。
该街区没能在泗水商业体系中占据到应有地位，其主要原因已分析，还有些其它原因，我们分析 如下：一是、街区环境打造与现代商业理念脱节，缺少休闲、娱乐设施，缺少街区商业氛围的包 装，是两个主要的方面；二是，业态还不够丰富，尤其是餐饮和娱乐类业态为零，不利于满足消 费多样化的消费需求，从而无法集聚更多的消费群体。
绿景国际项目沟通报告
2012.5
项目基本情况说明
泗水商业发展格局 主要竞品项目分析
1 பைடு நூலகம் 3 4 5
目录 contents
绿景国际突围策略
行销保障体系
项目简介
开发商 位臵 规模
山东绿景福帝臵业发展有限公司 南临327国道，北临文化路，西临丰 收路，东临人民路 总占地402亩，总建筑面积80万㎡
物业类型 配套
项目名称
泗水步行街
街区走向
东西向
各商圈典型项目分析
项目地址
泉源大道向南约200米，街区东端在健康路，西端在人民路。 共计六十余家商铺。 开间约3.6米，进深约8米，大部分商铺占有两间铺位。 上下两层为主，个别有三层。 街区宽度在15米左右。 大多按间来计租金，相对集中于3500～5000元/月。 换算成单价则比较分散，0.75元/平方米/日～1.9元/平方米/ 日。 基本在营，仅个别闲置铺位 自行租赁 男女服饰、童装、内衣、鞋、精品饰品、家纺、化妆品、妇婴 用品、运动服饰 特步、意尔康、雅芳、恒源祥、才子 泗水步行街 街区走向 东西向
总体布局
租金 在营率 招商形式
项目评判
•该街区是泗水服饰类业态集中地之一，再加上商业步行街特有的、且属于较为先进的商业形态， 该街区是消费者消费行为的主要目的地之一;
•该街区有一定数量的品牌商家，但这样的商家数量不多，且品牌知名度也不突出。在商品品牌
山东济宁泗水县地产项目定位发展投标报告
本案总体思路(Contents)
关于福丽公司 项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路及物业发展建议 项目总体规划建议 项目营销建议及平面表现
福丽介绍
济南福丽房地产营销策划有限公司创立于2005年底，是一家集房地产全程统筹策
地块条件
地块形状分割后不完全规整， 增大项目整体规划的难度。 同时地块内尚有未拆迁建筑 和厂房。
配套条件
目前生活购物、教育医疗等 配套设施齐全，配套环境总 体较好。
交通条件
交通道路系统较为完善，泗 水县汽车站设置于此，居民 出行较便利。
地块价值解析之一： 泗水县旧城改造规划将极大提升区域土地价值
泗水县旧城改造
项目规模中等偏大，三块 土地分割不均匀，项目需 要分期操作及组团规划。
环境条件
目前地块周边自然条件一般， 生活环境较好：地块南侧为泗 水实验中学、东侧有华联超市、 县人民医院、农行等生活配套， 地块周边具有得天独厚的配套 优势。
区位条件
目前是泗水中心区域，但 随着泗水县县政府整体西 迁，县城向西发展。
项目优劣势研判
优势（ Strength ） 劣势（ Weakness ）
• • • •
地块所在区位处于泗水县中心，紧邻泗水 汽车站，有较好的发展前景； 项目紧邻泗水一中和实验中学，为居民入 学提供方便； 地块周边配套发展环境较好：学校、医院 超市等配套一应俱全。 地块北面为327国道，周边道路通达，交通 便利。
项目发展策划：住宅、商业、写字楼
中期服务 营销推广策划：项目命名；品牌策划；广告宣传包装策略；广告策略；市场推广整 合营销策略；价格策略；促销策略；项目资金回笼计划及预算。
环境影响评价报告公示：泗水县生活垃圾焚烧发电PPP项目概述环评报告
概述一、建设单位概况及项目由来泗水县生活垃圾焚烧发电项目建设单位为泗水县住房和城乡规划建设局，该局于2010年3月由泗水县建设局更名，属政府序列局。
主要负责城市规划、城市建设、村镇规划建设、工程建设、建筑业、房地产业、市政公用事业等职责。
人员编制11名，配备局长1名、副局长4名，总工程师1名、总规划师1名，机关内设12个科室，下辖2个正科级事业单位、5个副科级事业单位、12个股级事业单位以及6家企业，现有干部职工1600余名。
近年来，泗水县住房和城乡规划建设局始终坚持“生态优先、绿色发展”的理念，以基础设施夯实、城市功能完善、城市框架搭建为重点，强势破解难题，城市建设管理工作取得了突破性进展，走出了一条功能完善、环境优美、生态宜居的绿色发展之路。
目前建成区18.01平方公里，城区人口15.97万人，城镇化率44.32%。
先后荣获中国宜居宜业典范县、全国无障碍环境示范县、国家园林县城等多项荣誉称号，生态城区被列为省级绿色生态示范城区重点打造。
随着山东省城乡环卫一体化的推进，需要处理的乡镇垃圾量大大增加，泗水县现有生活垃圾填埋场剩余库容服务年限约为2年，因此为保持城市环境，保护人民身体健康，把垃圾污染尽可能的降到最低限度，使泗水县成为清洁、卫生、文明的现代化城市，泗水县住房和城乡规划建设局拟建设泗水县生活垃圾焚烧发电项目，从根本上实现生活垃圾的减量化、无害化处理。
为更好的建设和运营泗水县生活垃圾焚烧发电项目，泗水县人民政府对泗水县生活垃圾焚烧发电项目采用PPP方式引入社会资本建设、运营及管理该项目，2018年3月完成该项目招投标，4月份泗水县人民政府与芜湖海螺投资签订了该项目的PPP项目合同，由芜湖海螺投资投资建设该项目，芜湖海螺投资拟成立全资子公司负责泗水县生活垃圾焚烧发电项目的建设、运营与管理，泗水县住房和城乡规划建设局为泗水县生活垃圾焚烧发电项目的主管部门。
通过厂址比选，济宁海螺水泥厂内空地建设泗水县生活垃圾焚烧发电项目较为合适，则泗水县人民政府、济宁海螺水泥有限责任公司、芜湖海螺投资三方共同签署了投资协议，拟在济宁海螺水泥厂内的空地上建设泗水县生活垃圾焚烧发电项目。
济宁经济开发区圣祥小镇南片区创研基地建设项目环境影响报告表
建设项目环境影响报告表
项目名称: 冷轧用钢带高压水射流喷丸表面清理建设项目建设单位(盖章):##经济开发区鸿宇金属制品##
编制日期：2017年8月7日
国家环境保护部制
《建设项目环境影响报告表》编制说明本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制，本表一式四份，一律打印填写。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字〔两个英文段作一个汉字〕。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目周围一定范围集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建
议。
7、预审意见——由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
一、建设项目基本情况
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
三、环境质量状况
四、评价适用标准
五、建设项目工程分析
六、项目主要污染物产生及预期排放情况
七、环境影响评价
八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
九、结论与建议
##省环境保护厅翻印29 / 31。
泗水县新妇幼周边规划
泗水县新妇幼周边规划为保障公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，经县政府研究决定，现发布征收土地预公告：一、拟征收土地位置、范围、权属地块1范围：位于泗水县泉林镇泉张村，四至为：东至山东泗水惠丰铸造有限公司，南至泉林镇泉张村土地，西至山东泗水惠丰铸造有限公司，北至山东泗水惠丰铸造有限公司。
用途：工业用地涉及的农村集体经济组织：泉林镇泉张村地块2范围：位于泗水县圣安路以东、体育场路以北，四至为：东至泗河街道东涧沟村土地，南至泗河街道东涧沟村土地、西涧沟村土地，西至圣安路，北至泗河街道东涧沟村土地、西涧沟村土地。
用途：居住用地涉及的农村集体经济组织：泗河街道东涧沟村、西涧沟村地块3范围：位于泗水紫光实验学校以西、泗阳大道以北，四至为：东至泗水紫光实验学校、中册镇中册四村土地、中册三村土地，南至泗阳大道，西至中册镇中册四村土地，北至星吴公路。
用途：公路用地涉及的农村集体经济组织：中册镇中册三村、中册四村地块4范围：位于泗水县圣华路以西、世纪城小区以南，四至为：东至圣华路，南至金庄镇丁家寨村土地，西至圣康路，北至世纪城小区。
用途：公路用地涉及的农村集体经济组织：金庄镇丁家寨村、西王家庄村地块5范围：位于泗水县泉丰路以北、县妇幼保健院以东，四至为：东至济河街道东王家庄村，南至泉丰路，西至县妇幼保健院，北至泉庆路。
用途：公路用地涉及的农村集体经济组织：济河街道东王家庄村地块6范围：位于泗水县泉丰路以北、龙城华府小区以东，四至为：东至何家庄安置区，南至泉丰路，西至龙城华府小区，北至泉庆路。
用途：公路用地涉及的农村集体经济组织：济河街道何家庄村、高家庄村地块7范围：位于泗水县城北洙泗小学以西，四至为：东至城北洙泗小学、金庄镇房家楼村，南至音义河，西至房家楼安置区，北至规划致一路。
用途：公路用地涉及的农村集体经济组织：金庄镇房家楼村、东音义村地块8范围：位于泗水县圣华路以东、泗水紫光实验学校以北，四至为：东至中册四村土地，南至泗水紫光实验学校，西至圣华路，北至中册镇中册三村、中册四村。
泗水室内装修工程布局招标(3篇)
第1篇一、招标项目简介本项目位于我国山东省泗水县，为新建住宅小区内的一栋多层住宅楼室内装修工程。
该工程由泗水某房地产开发有限公司投资建设，旨在打造一个温馨、舒适、环保的居住环境。
为确保工程质量和进度，现面向社会公开招标，欢迎具有相关资质和实力的企业参与投标。
二、工程概况1. 工程名称：泗水某住宅小区多层住宅楼室内装修工程2. 工程地点：山东省泗水县某住宅小区3. 工程规模：多层住宅楼，共计XX套住宅4. 工程总投资：约人民币XX万元5. 工程建设内容：室内墙面、地面、天花板的装修，包括油漆、涂料、瓷砖、地板等材料的铺设，以及水电安装、门窗安装、洁具安装等。
三、招标范围1. 室内墙面、地面、天花板的装修2. 水电安装工程3. 门窗安装工程4. 洁具安装工程5. 其他相关辅助工程四、投标单位资格要求1. 具有中华人民共和国法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建设行政主管部门核发的室内装修工程施工资质；3. 具有良好的企业信誉和业绩，无不良记录；4. 具有完善的施工组织管理体系和质量保证体系；5. 具有良好的售后服务能力。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止2. 招标文件获取方式：有意向的投标单位可在上述时间内，持企业营业执照、资质证书等相关材料到泗水某房地产开发有限公司办公室领取招标文件。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分2. 投标文件递交地点：泗水某房地产开发有限公司会议室七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分2. 开标地点：泗水某房地产开发有限公司会议室八、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币XX万元2. 保证金提交方式：银行转账，转账时请注明“泗水某住宅小区多层住宅楼室内装修工程投标保证金”。
九、评标办法1. 采用综合评分法进行评标，总分100分；2. 投标报价占30分，施工组织设计占30分，企业业绩及信誉占20分，售后服务能力占20分。
泗水县统计局_企业报告(业主版)
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
泗水县统计局家具（成品）网上 济宁慕岩商贸有限
商城采购
公司
3.5
2022-12-19
TOP2
泗水县统计局家具（成品）网上 济宁慕岩商贸有限
商城采购
公司
2.2
2022-12-19
TOP3
泗水县统计局家具（成品）网上 济宁慕岩商贸有限
商城采购
公司
0.0%
同比增长：0.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 19 日 生成
1/9
近 3 年(2020-03~2023-02)：
设提升项目成交公告
公司
4.5
2022-06-13
TOP6
泗水县统计局统计基层规范化建 济宁慕岩商贸有限
设提升项目成交公告
公司
1.4
2022-06-13
TOP7
泗水县统计局计算机设备网上商 济宁慕岩商贸有限
城采购
公司
1.4
2022-07-01
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）家具用具（4）
设提升项目成交公告
公司
3.5
2022-12-21
TOP2
泗水县统计局统计基层规范化建 济宁慕岩商贸有限
设提升项目成交公告
公司
2.2
2022-12-16
TOP3
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建筑风格及产品设计建议
中社 时代洞察：中国社会正在经历 国会 1. 从经济社会向人文社会的转变
2. 从实用社会向审美社会的转变
这意味着——
1. 中国社会从利己在向利他方向进步，更注重稳健和可持续发 展；
2. 中国消费者从注重功能转向功能、审美并重 3. 中国消费者从追求物质转为更看重精神
物质时代 所带来的躁动不安 正被反省和梳理 心底里对亲情渴望正在被唤醒 久违的大家庭式的生活氛围， 和睦的社区 和谐的人际关系 在当下正被呼吁回归
子曰：“德之不修，学之不讲，闻义不能徒， 不善不能改，是吾忧也。”
泗水房地产市场：
消费者： 欣赏口味得不到满足 达成购买要看3到6个楼盘， 消费者自我消费排行榜 前3位非常容易成为购买目标 往往感性下定 从众心理相对强烈。
泗水房地产市场：
泗水是一个比较落后的市场， 是一个有无限机会的市场
子曰：“道之斯行，绥之斯来，动之斯和。 ”
我们所在的城市——泗水
作为儒家文化和泗水文化发祥地的泗水，她传统、淳 朴、敦厚，又因了儒家文化的中庸、保守、和官本位 特征使得她不得不尴尬地在全国许多五六级城市后面 寻找自己的影子。在发展的碰撞中，她既想保有传统 之风，又不愿落于人后，她在思考、在徘徊、在觉醒、 在行为······
子曰：“多闻，择其善者而从之，其不善者而改之。”
导形象，给泗水一个新的概念
4、营销引导，样板房、工程样板房 （规避产品缺陷）
5、强化项目整体规划的商业及配套
影响力
ST战略（发挥优势，转化威胁）
1、对点式推广，针对目标群 2、加强展示、现场包装和区位的借势提升
项目知名度 3、提供完善的服务，让客户真实体验
WT战略（减少劣势，避免威胁）
1、强化市场领导者形象，树立全新 居住理念 2、将公寓产品概念要强化其起点高 于市场其他项目，营造标杆住宅社区
劣势-----Weak
1、生活配套较为缺乏，需要大力完善。 2、地块之中有块厂房还存在收购问题，如在开盘之前还不能解决，必定会给本项目的销售 带来一定影响。 3、龙城知春盘体较大，会和项目形成较强的竞争态势，县城市场先入为主的观念将会左右 部分消费者的选择。 4、开发公司缺乏一定的市场知名度。
机会-----Opportunity
SO战略（发挥优势，抢占机会）
WO战略（利用机会，克服劣势）
1、强化地段未来规划及学校配套
1、利用市场空白快速建立高端项目 社区形象
2、利用大盘规模，建筑品质，完善配套，占领市场 2、利用中心区在大众心目中的景愿,
空白，抢占时机
克服产品劣势，将产品价值愿望无限 提升
3、打造全市独一无二的标杆性质，给予项目一个领 3、创造价值点，提升产品价值感
威胁-----Threaten
1、目前区域基本生活配套稍显缺乏，生活不便。 2、随着城区拆迁工作的不断进行，这将会向市场提供大量的开发用地，若本项目开发时间 稍长，将可能会面临激烈的竞争局面。 3、区域整体房价较低，这对本项目较高价位的实现，提出了严峻的考验。 4、居民收入较低，市场整体购买力不强。 5、泗水房地产市场发展程度明显低于其他区域。
泗水房地产市场 市场
泗水,一个仍旧在产品层面 苦苦挣扎的很不成熟的市场，
品牌非但没有起到潮流的引领作用，反而已经远远落后于消费者的情感
需ห้องสมุดไป่ตู้。
形象代言人代言不了品牌形象仍旧代言 产品卖点不是利益点 问题导向而非目标导向 营销节奏不是操纵在自己手上而是操纵在市场手上 广告传播愚弄消费者的文化底蕴 地段、价格、产品几乎仍旧是销售的全部依赖 还没有发展到细分市场的品质阶段 产品层面仍旧与周边先进地区存在着明显的差距
济宁鸿鑫置业 泗水项目策划报告
2009.11.29
初极狭，才通人；
复行数十步，
豁然开朗。。。 。。。
愉悦的生活 由此开始。。。
我们的任务…
1.市场分析 2.宗地分析 3.产品建议 4.项目定位 5.项目经济效益分析
我们所在的城市——泗水 一个包容的城市 一个无奈的城市 一个文化厚重，素质却不对等的城市 一个矜持下的时尚，保守中的开放 一个想说爱你不容易，但绝对真诚的城市！
………………
以中国文化为代表的东方文化，正以强大的魅力吸引全球人的眼光，“东方智慧”、 “东方伦理”、“东方亲情”、“东方式审美”对现代、政治、经济、文化与生活仍 有着重要且深远的影响。“东方式居住”的各种观点对当代仍有重要意义。
纵观这十几年的中国地产发展，欧陆风、地中水风情、北美、拉美风格充斥市场， 从项目命名到建筑风格、园林景观、公共空间营造……，都脱不了西化的影子。
泗水房地产市场 启示：
规范化运作 有感觉地传达 坚持个性、差异性、持续性品牌打造原则 注重情感沟通，强化产品功能和消费心理的关联性 抛弃跟随策略采取引领市场策略
子曰：“吾道一以贯之。”
地块分析
SWOT 分析
优势-----Strength
1、本地块为政府规划发展中的城市新兴住宅区；地块规 整较为方正、利于规划。 2、龙城知春项目已经将本区域炒热，成为泗水众多购房 客户首选区域。 3、交通便利，城市公园在其边上，与项目内部景观可形 成双重景观效果。 4、项目临城市主干道，为本项目修建临街商业创造了条 件，且昭示面广、利于现场包装。 5、项目紧邻新规划的学校、浓郁的学府氛围利于项目打 造学府人文牌。 6、各种完善的社区配套，日后业主生活极为方便。 7、项目的大体量，能够打造品质形象，利于后期的推广 传播。
1、在园区景观及建筑品质上文章，拉开与竞争对手的差距。 2、项目有望成为区域房地产开发的风向标、领头羊，为项目形象的塑造带来一定的便利。 3、项目开发处于整个区域房地产市场的前期发展阶段，避免了后期房地产市场的激烈竞争， 抢占了市场先机，为项目提供了更大的操作空间。 4、市场现有项目比较接近，为本项目开发找到了很好的差异化的突破点。 5、龙城知春项目现在暴露出来的建筑质量问题，给予了我们项目很好占领市场的机会。 6、现阶段区域内竞争项目档次都不高，总体开发水平不足，本项目有充足的理由作为新区 第一高品质楼盘、塑造本区域房产开发全新形象。 7、项目所在区域为新规划现代居住区，区域将会形成大规模的居住集群，区域生活配套将 会日趋完善。