山东济宁泗水县地产的项目定位发展投标的报告共76页文档
泗水县2012城市房地产分析报告
泗水县城市房地产分析报告———2011年12月一、泗水城市概况泗水县位于鲁中南泰沂蒙余脉低丘陵区，东临平邑县，南毗邹城市，西连曲阜市，北接新泰市，总面积1118.96平方公里。
全县现辖10镇1乡两街道办，591个行政村；现人口62万，地方生产总值93.83亿元。
县内有大小山头561座，中部是河谷平地，县城就坐落在中西部的泗河冲积平原上。
城区人口13.2万人。
县委、县政府制定了“西扩平原、北上南控”的城市发展方向，目前东部老城区诸多改造进行中，中部综合区基本形成，西部产业区建设已基本饱和，规划的“七纵五横一环”的主干路系统已形成。
自2003年以来近9年的时间，城市建成区由8平方公里扩展为16平方公里；城市面貌和居住、生活环境得到较大改善，目前，城区到2030年达到40平方公里的新一轮规划正在修编。
泗水县位于环渤海经济圈，327国道、日东高速、兖石铁路横贯东西，244省道纵穿南北，城区西距京福高速和京沪高铁18公里。
随着济兖邹曲复合中心城市的发育发展，泗水基于较为优越的地理位置和良好的交通条件下，将会更加快速的发展。
随着县城区改造的逐年深入，房地产业得到迅猛发展，房地产市场日趋繁荣，目前已投入使用和基本竣工的开发房屋272.17万平方米，未来3年仍规划有486.28万平方米的房屋开发建设。
由于国家持续加大对房地产市场的调控，我县房地产迎来诸多的机遇和挑战，所以要客观的分析我县房地产发展现状和未来走势，以促进我县房地产业健康、有序、持续发展，充分发挥国民经济支柱产业作用，推动泗水经济快速稳步的增长。
二、全国房地产市场整体形势2010年，国务院发布了“坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”（新国十条），推出了房产新政，提高二套房首付比例，提高贷款利率优惠门槛，抑制房地产投机、投资。
今年初，又推出调控政策更为严厉的“国八条”，进一步提高二套房首付至60%，发布限购令等稳定房价的措施。
通过调控，主要城市房地产市场回落较大，今年全国房地产投资增长20.1%，商品房销售面积下降1.7%，商品房销售额下降1.2%,11月全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月新低。
泗水房地产市场调研报告
3、商业市场分析
1、泗水县商业集中原市中心与西城新区、北城新区，主要分布于 泉源大道两侧和中兴路两侧，市场分布较散，以沿街商业为主，缺 乏较为集中的专业市场。
润泽国 际广场
欧洲 城
壹公 馆
海情 圣地
龙城之 春、棕
榈泉
金
泉
广
场
财富
大厦
中兴富 美嘉建
材城
金域 中央
2、泗水县在售商业分析——金泉广场
泗水县房地产市场调研报告
2015.4.24
报告结构
一、泗水县城市总体发展概况 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 四、瑞泽项目分析
一、泗水县城市总体发展概况
1、城市区位：泗水县为济宁市辖区。距临沂、济宁、泰安
、枣庄，都较近，位于四市之间，处在交通要道。
泗水县
2、交通现状：立体交通便利，327国道贯穿东西、244省
2、住宅市场分析
泗水县主要项目
润泽国 际广场
欧洲 城
世纪 城
壹公 馆
海情 圣地
御园
天下 景城
金
泉
广
场
财富
大厦
中兴富 美嘉建 材城
金域 中央
泗水县主要项目之欧洲城
位置
泗水县泉源大道与圣德路交汇处
开发商
泗水县法利娜置业
产品类型 形象定位
小高层、高层、沿街、
泗水首席30万方欧式风情社区户型多样地段优越
2015年5月1日8#6#开盘
均价3750元/㎡
年龄
20至50岁
职业
乡镇，外出务工人员
区域
乡镇 城区
派单，乡镇条幅，乡镇活动
87二室99/103/110三室
泗水县主要项目之海情圣地
品众11月29日济宁鸿鑫置业泗水的项目的的策划的报告共169页文档
建筑风格及产品设计建议
中社 时代洞察：中国社会正在经历 国会 1. 从经济社会向人文社会的转变
2. 从实用社会向审美社会的转变
这意味着——
1. 中国社会从利己在向利他方向进步，更注重稳健和可持续发 展；
2. 中国消费者从注重功能转向功能、审美并重 3. 中国消费者从追求物质转为更看重精神
物质时代 所带来的躁动不安 正被反省和梳理 心底里对亲情渴望正在被唤醒 久违的大家庭式的生活氛围， 和睦的社区 和谐的人际关系 在当下正被呼吁回归
子曰：“德之不修，学之不讲，闻义不能徒， 不善不能改，是吾忧也。”
泗水房地产市场：
消费者： 欣赏口味得不到满足 达成购买要看3到6个楼盘， 消费者自我消费排行榜 前3位非常容易成为购买目标 往往感性下定 从众心理相对强烈。
泗水房地产市场：
泗水是一个比较落后的市场， 是一个有无限机会的市场
子曰：“道之斯行，绥之斯来，动之斯和。 ”
我们所在的城市——泗水
作为儒家文化和泗水文化发祥地的泗水，她传统、淳 朴、敦厚，又因了儒家文化的中庸、保守、和官本位 特征使得她不得不尴尬地在全国许多五六级城市后面 寻找自己的影子。在发展的碰撞中，她既想保有传统 之风，又不愿落于人后，她在思考、在徘徊、在觉醒、 在行为······
子曰：“多闻，择其善者而从之，其不善者而改之。”
导形象，给泗水一个新的概念
4、营销引导，样板房、工程样板房 （规避产品缺陷）
5、强化项目整体规划的商业及配套
影响力
ST战略（发挥优势，转化威胁）
1、对点式推广，针对目标群 2、加强展示、现场包装和区位的借势提升
项目知名度 3、提供完善的服务，让客户真实体验
WT战略（减少劣势，避免威胁）
泗水县城建投资开发有限责任公司-招投标数据分析报告
本报告于 2019年11月30日 生成
2/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 254 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年11月30日 生成
3/9
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2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年08月，该月份共有6个招标项目。
仅展示最近10条招标项目
序号 1 2 3 4
地区 济宁 济宁 济宁 济宁
日期
标题
2019-10-31 泗水县防汛路棚户区改造项目室外配电工程
2019-08-22 泗水县解决城镇普通中小学大班额配套设施(学校食堂建设项目)---三标段
2019-08-22 泗水县解决城镇普通中小学大班额配套设施(学校食堂建设项目)---一标段
2019-08-22 泗水县第二中学扩建项目附属设施工程(施工)
5
济宁
2019-08-22 泗水县防汛路棚户区改造项目室外配套工程
6
济宁
2019-08-22 泗水县解决城镇普通中小学大班额配套设施(学校食堂建设项目)---二标段
2.3 企业招标行业分布（近一年）
本报告于 2019年11月30日 生成
4/9
某地产项目定位策划报告
某地产项目定位策划报告尊敬的XXX领导：根据您的要求，我对我们即将推出的某地产项目进行了定位策划。
经过市场调研和分析，我提出如下报告：1. 项目背景在这里简要描述项目的背景和目的。
比如，该项目位于一个发展迅速的城市，项目的目的是满足当地居民对高品质住宅的需求，并为他们提供一个舒适便利的生活环境。
2. 市场分析对当地的房地产市场进行全面的分析，包括供需情况、竞争对手情况、目标客户群体、市场趋势等等。
通过深入了解市场，我们能够确定项目的差异化和竞争优势。
3. 定位策略基于市场分析的结果，我们决定将该项目定位为高档住宅。
其中的关键要素包括：- 高品质：项目将采用现代化的建筑设计和高品质的装修材料，致力于提供一个精致舒适的居住空间。
- 便利性：项目将位于交通便利的地段，附近配套设施完善，包括商场、学校、医院等，为居民提供便捷的生活条件。
- 绿化环境：项目将注重绿化设计，营造一个和谐宜居的生活环境，提供居民一个放松身心的空间。
4. 目标客户群体在确定定位策略后，我们需要确定项目的目标客户群体。
通过市场分析，我们认为以下人群将是我们的主要目标客户：- 中产阶级：他们有一定的经济实力和消费能力，并且追求高品质的生活。
- 年轻购房者：这些年轻人正处于事业的发展阶段，他们希望享受现代化的居住环境和便利的生活方式。
- 家庭人群：有孩子的家庭也是我们的潜在客户，他们注重居住环境的安全和舒适。
5. 营销策略在吸引目标客户的过程中，我们将采取以下营销策略：- 品牌建设：通过品牌宣传和营销活动，提升我们在该地区的知名度和美誉度。
- 线上线下结合：利用互联网平台进行宣传，以及参加当地的房地产展览会等线下活动，增加项目的曝光度。
- 打造样板房：在项目现场建造精美的样板房，吸引潜在客户参观，并展示项目的高品质。
- 社交媒体运营：通过社交媒体平台，与客户进行互动，传播项目的信息和优势。
- 合作伙伴关系：与当地房地产经纪机构建立合作关系，借助他们的渠道和客户资源来推广项目。
济宁项目策划报告(1)
济宁项目策划报告(1)济宁项目策划报告济南XXXX房地产营销策划名目前言第一部分：济宁宏观形式一、济宁宏观形势〔一〕济宁社会地理状况〔二〕济宁经济结构及进展特点1、GDP增长率2、社会消费品零售总额3、固定资产投资总额4、招商引资5、旅行业进展6、都市规划7、社会经济增长率〔三〕济宁市区人口结构及增长率1、市区人口总和及结构2、市区人口增长率第二部分：济宁市场调查分析一、济宁市整体房地产市场分析〔一〕房地产市场供给分析〔二〕房地产市场需求分析二、项目片区市场分析〔一〕交通状况〔二〕居住氛围〔三〕商业氛围三、进展趋势分析第三部分项目定位分析一、项目分析〔一〕项目概况〔二〕基地分析〔三〕产品分析〔四〕项目SWOT分析1、优势〔Strength〕2、劣势〔Weakness〕3、机会点〔Opportunist〕4、威逼点〔Threats〕二、项目市场定位三、目标客户定位四、价格定位1、定价策略建议2、价格走势建议第四部分：营销推广策略一、项目营销总体目的二、推广策略1、推广思路2、入市时机3、入市前期预备三、销售策略1、销售总策略2、销售时期划分四、媒体策略及投放打算前言个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始，前期的整体定位往往决定个案最终的成败。
当开发商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的前期预备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。
作为房地产的全程策划，差不多可分为两步骤：项目前期策划与中、后期的营销推广策划。
项目前期市场策划要紧针对整体市场与区域市场做出项目的市场定位，进行市场论证，做最适应市场的产品，挖掘项目的最大物业价值。
在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为充分表达贵公司地块的价值，在产品层面上领先市场，在竞争日趋猛烈的市场中取得最终的胜利。
特针对该地块展开系统深入细致地调查研究,客观地对该地块的整体定位进行分析。
济南XXXX作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下不管是市场调研依旧定位分析，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。
泗水房地产市场调研报告-文档资料
价格
均价10000元/㎡，租金0.5-1元/㎡·天
推广 户型
招商团队，派单，宣传车，活动 主力产品开间4.6米，进深约11米 22
3、泗水县在售商业分析——金域中央
位置 泗水县327国道南侧、健康路西、青年路北、泗河路东
开发商
山东恒瑞房地产开发有限公司
产品类型
集中商业、沿街商业
价格
客户
推广 户型
4#6#折后3400元/㎡
年龄
25-35岁刚需为主
职业
乡镇个体公务员群体
区域
乡镇为主
乡镇派单，条幅，活动，宣传车
89二室105/107/122三室
13
泗水县主要项目之壹公馆
位置 开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
营销动态 价格
客户
推广 户型
泗水县泉源大道与圣德路交汇处
泗水新胜置业有限公司
泗水县房地产市场调研报告
2015.4.24
1
报告结构
一、泗水县城市总体发展概况 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 四、瑞泽项目分析
2
一、泗水县城市总体发展概况
3
1、城市区位：泗水县为济宁市辖区。距临沂、济宁、泰安
、枣庄，都较近，位于四市之间，处在交通要道。
泗水县
4
2、交通现状：立体交通便利，327国道贯穿东西、244省
普通住宅,商铺,顶层复式
核心领域·传世公馆
283763平米
2011年12月开盘 目前高层7#8#在售去化50% 9#10#11#3栋高层未推 沿街和11层公寓未售
均价3700元/㎡
年龄
30至40岁为主，改善需求
职业
泗水县城建投资开发有限责任公司-招投标数据分析报告
3
济宁
2019-08-22 泗水县解决城镇普通中小学大班额配套设施(学校食堂建设项目)---一标段
【电力供应】 （1）
序号
地区
日期
标题
1
济宁
2019-10-31 泗水县防汛路棚户区改造项目室外配电工程
本报告于 2020年6月24日 生成
5/9
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统一社会信用代码： 913708316906065511
组织机构代码：
690606551
成立日期：
2009-04-24
经营状态：
在业
营业范围：
城市基础设施、公共事业、标准化厂房、保障性住房项目的投资、融资、建设、运营；政府授 权的国有资产经营管理和资本运作；土地整理及综合开发；建筑材料经营；政府授权的其他业 务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2.4 投标企业前五名（近一年）
山东永胜建设集团有限公司 （2）
序号
地区
日期
标题
山东一山建工集团有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
济宁东方电控设备有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
2.5 中标企业前五名（近一年）
中标情况 中标情况 中标情况
本报告于 2020年6月24日 生成
* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真 实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
本报告于 2020年6月24日 生成
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山东济宁泗水县地产项目定位发展投标报告
本案总体思路(Contents)
关于福丽公司 项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路及物业发展建议 项目总体规划建议 项目营销建议及平面表现
福丽介绍
济南福丽房地产营销策划有限公司创立于2005年底，是一家集房地产全程统筹策
地块条件
地块形状分割后不完全规整， 增大项目整体规划的难度。 同时地块内尚有未拆迁建筑 和厂房。
配套条件
目前生活购物、教育医疗等 配套设施齐全，配套环境总 体较好。
交通条件
交通道路系统较为完善，泗 水县汽车站设置于此，居民 出行较便利。
地块价值解析之一： 泗水县旧城改造规划将极大提升区域土地价值
泗水县旧城改造
项目规模中等偏大，三块 土地分割不均匀，项目需 要分期操作及组团规划。
环境条件
目前地块周边自然条件一般， 生活环境较好：地块南侧为泗 水实验中学、东侧有华联超市、 县人民医院、农行等生活配套， 地块周边具有得天独厚的配套 优势。
区位条件
目前是泗水中心区域，但 随着泗水县县政府整体西 迁，县城向西发展。
项目优劣势研判
优势（ Strength ） 劣势（ Weakness ）
• • • •
地块所在区位处于泗水县中心，紧邻泗水 汽车站，有较好的发展前景； 项目紧邻泗水一中和实验中学，为居民入 学提供方便； 地块周边配套发展环境较好：学校、医院 超市等配套一应俱全。 地块北面为327国道，周边道路通达，交通 便利。
项目发展策划：住宅、商业、写字楼
中期服务 营销推广策划：项目命名；品牌策划；广告宣传包装策略；广告策略；市场推广整 合营销策略；价格策略；促销策略；项目资金回笼计划及预算。
项目定位报告
“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置; 附图：项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述与主要中心区域办公/商务/政府的关系;二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较；3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求;附图：平面地形图,标记四至范围及相关数据；地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等;三、项目周边的社区配套一周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况,包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程;附图：交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况;3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图,具体位置、距离;二宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境根据个案特性描述,没有的可以不写1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况化工厂、河流湖泊污染等5、危险源情况如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等;9、其他五、大市政配套都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系影响;2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间;3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间;4、通讯有线电视、、网络：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况;六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格;根据购买价格计算总地价、楼面地价;八、土地升值潜力初步评估;从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估;近几年与本案相临地块的土地价格比较分析;九、立即开发与作为土地储备优缺点分析第二章市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述形成时间各档次住宅区域内分布状况购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况近3-5年开工量/竣工量销售量/供需比平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片;4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点6、结论：区域市场在整体市场的地位及发展态势本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制本案在区域内开发市场潜力本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究和市场定位1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上2、本案目标人群特征：区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点;3、确定目标客户4、市场定位四、整体市场对本案有重大影响的因素产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等;五、产品定位及建议户型类型、面积标准、不同类型产品的比例;第三章规划设计初步分析一、规划设计的可行性分析1、既定容积率、建筑密度和配套公建面积时,按照楼层完全平均及多层、小高层、高层不同比例分配的假设情况,进行最基本的建筑排列不同假设情况下,对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析,要在本指引第五、六部分体现;2、容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时,我司最理想的数据和基于本数据设计的面积分布图、层数分布比例不同数据选择对应的经济效益分析在本指引第六部分体现;3、有强烈个性的地块如山地、冲沟、水系、地下熔岩、附着物、暗渠等对规划设计的影响程度及对应的设计思路该思路对应的成本估算要在本指引第六部分体现;4、周边自然环境和人文环境对规划设计的影响;如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法;5、市政配套设施对规划设计的影响;如：道路状况可能与小区主要出入口有关、供水、排水、通讯有线电视、、网络、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法;6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑;如：交通状况与是否开通业主班车有关、商业设施大型购物中心、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断;二、规划设计的初步概念1、设计概念：表现项目预期的风格和设计主题;2、技术概念：计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系;3、可持续发展概念：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑;。
泗水室内装修工程布局招标(3篇)
第1篇一、招标项目简介本项目位于我国山东省泗水县，为新建住宅小区内的一栋多层住宅楼室内装修工程。
该工程由泗水某房地产开发有限公司投资建设，旨在打造一个温馨、舒适、环保的居住环境。
为确保工程质量和进度，现面向社会公开招标，欢迎具有相关资质和实力的企业参与投标。
二、工程概况1. 工程名称：泗水某住宅小区多层住宅楼室内装修工程2. 工程地点：山东省泗水县某住宅小区3. 工程规模：多层住宅楼，共计XX套住宅4. 工程总投资：约人民币XX万元5. 工程建设内容：室内墙面、地面、天花板的装修，包括油漆、涂料、瓷砖、地板等材料的铺设，以及水电安装、门窗安装、洁具安装等。
三、招标范围1. 室内墙面、地面、天花板的装修2. 水电安装工程3. 门窗安装工程4. 洁具安装工程5. 其他相关辅助工程四、投标单位资格要求1. 具有中华人民共和国法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建设行政主管部门核发的室内装修工程施工资质；3. 具有良好的企业信誉和业绩，无不良记录；4. 具有完善的施工组织管理体系和质量保证体系；5. 具有良好的售后服务能力。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止2. 招标文件获取方式：有意向的投标单位可在上述时间内，持企业营业执照、资质证书等相关材料到泗水某房地产开发有限公司办公室领取招标文件。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分2. 投标文件递交地点：泗水某房地产开发有限公司会议室七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分2. 开标地点：泗水某房地产开发有限公司会议室八、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币XX万元2. 保证金提交方式：银行转账，转账时请注明“泗水某住宅小区多层住宅楼室内装修工程投标保证金”。
九、评标办法1. 采用综合评分法进行评标，总分100分；2. 投标报价占30分，施工组织设计占30分，企业业绩及信誉占20分，售后服务能力占20分。
泗水建设工程项目招标(3篇)
第1篇一、招标条件本招标项目泗水建设工程项目已由相关部门批准建设，项目业主为XX有限公司，建设资金来源为自筹及银行贷款，招标人为XX有限公司。
项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：泗水建设工程项目2. 项目地点：XX省XX市泗水县3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、地下车库等。
4. 项目总投资：约XX亿元人民币5. 工程建设期限：约XX个月三、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 土建工程：包括地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水、电气、通风空调、消防、智能化等。
2. 安装工程：包括给排水、电气、通风空调、消防、智能化等系统的安装。
3. 绿化工程：包括绿化种植、园林景观等。
4. 公共配套设施：包括道路、停车场、景观小品等。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录。
4. 近三年内有类似项目施工经验，并取得良好的业绩。
5. 拥有完善的质量管理体系和安全生产管理体系。
6. 拥有必要的施工设备和技术力量。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止日止。
2. 招标文件发售地点：XX省XX市XX区XX路XX号。
3. 招标文件发售方式：现场购买。
4. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
七、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
八、评标办法本次招标采用综合评估法进行评标，评标委员会根据投标文件的内容、技术方案、业绩、信誉等因素进行综合评分，最终确定中标人。
九、联系方式1. 招标人：XX有限公司2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：***********5. 地址：XX省XX市XX区XX路XX号十、其他1. 本公告发布后，如对招标文件有任何疑问，请在公告发布之日起3个工作日内以书面形式向招标人提出。
泗水县建设局工程招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规的规定，泗水县建设局决定对泗水县XX项目工程进行公开招标，现将有关事项公告如下：一、项目概况1. 项目名称：泗水县XX项目工程2. 项目地点：泗水县XX街道3. 项目规模：XX平方米4. 项目内容：主要包括建筑物主体结构、内外装修、室外工程等。
5. 工程投资：约XX万元6. 工期：XX个月二、招标范围本次招标范围包括本项目的设计、施工、监理等全过程。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质；3. 具有有效的安全生产许可证；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 拥有类似工程业绩；6. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：泗水县建设局招标办公室；3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00；2. 投标文件递交地点：泗水县建设局招标办公室；3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日9:00；2. 开标地点：泗水县建设局会议室。
七、其他事项1. 投标人须对投标文件的真实性、合法性负责，如因投标文件弄虚作假或违反招标文件要求，将取消其投标资格，并承担相应的法律责任；2. 招标人有权根据实际情况调整招标内容，并对招标文件进行修改，修改后的招标文件将在招标公告发布平台上发布；3. 本招标公告解释权归泗水县建设局所有。
八、联系方式1. 招标人：泗水县建设局2. 联系人：XX3. 联系电话：XX-XXXXXXX4. 电子邮箱：*********敬请各有关单位、个人密切关注，积极参与投标。
泗水重大工程项目招标(3篇)
第1篇一、项目概况为加快推进泗水县经济社会发展，提高城市基础设施水平，满足人民群众日益增长的美好生活需要，现就泗水县某重大工程项目进行公开招标。
本次招标项目由泗水县政府投资建设，项目总投资约人民币XX亿元，具体内容如下：项目名称：泗水县XX重大工程项目项目地点：泗水县XX区域项目规模：XX平方公里建设内容：包括但不限于道路、桥梁、供水、排水、供电、通信、绿化、亮化等基础设施建设和相关配套设施建设。
项目工期：XX个月招标范围：包括但不限于工程设计、施工、监理、材料设备采购等全部内容。
二、投标人资格要求1. 投标人须具备中华人民共和国法人资格，具有独立承担民事责任的能力；2. 投标人须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）；3. 投标人须具备有效的安全生产许可证；4. 投标人须具备建设行政主管部门核发的相应资质等级的工程设计、施工、监理资质；5. 投标人须具备良好的财务状况和信用记录，无不良信用记录；6. 投标人须具有类似项目的成功经验，并在近三年内完成过至少XX个类似项目；7. 投标人须具备完善的售后服务体系，能够提供项目运行期间的维护保养服务。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年XX月XX日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）；2. 招标文件获取地点：泗水县公共资源交易中心；3. 招标文件获取方式：现场购买；4. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年XX月XX日10:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：泗水县公共资源交易中心；3. 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年XX月XX日10:00（北京时间）；2. 开标地点：泗水县公共资源交易中心。
六、其他事项1. 本招标项目采用资格后审方式；2. 投标人应严格按照招标文件要求编制投标文件，并对投标文件的真实性、合法性负责；3. 招标人有权对投标文件进行评审，并对投标人的资格进行核实；4. 如有疑问，请及时与招标人联系；5. 招标人保留对本公告的最终解释权。
泗水县建兴工程建设监理有限公司-招投标数据分析报告
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 泗水县建兴工程建设监理有限公司 工商注册号： 370831228003227 法定代表人： 李杰 企业类型： 有限责任公司 注册资本： 104万人民币 注册地址： 泗水县济河办中兴路中段 营业期限： 2004-03-12 至 /
2020-03-12 泗水县人民法院审判法庭扩建项目(监理)
2019-12-27 泗水县泗兴培训中心工程(监理)
2019-10-31 泗水县第二中学教学综合楼(监理)
2019-10-24 泗水县泗兴培训中心工程(监理)
2.3 中标/投标行业分布（近一年）
中标情况 中标 中标 中标 中标 中标 中标
本报告于 2020年6月27日 生成
泗水县第二中学 （1）
序号 1
地区 济宁
日期
标题
2019-10-31 泗水县第二中学教学综合楼(监理)
2.5 合作甲方前五名（近一年）
中标情况 中标 中标
中标情况 中标 中标
中标情况 中标
本报告于 2020年6月27日 生成
6/10
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2.2 中标/投标情况（近一年）
企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为2019年10月，该月份共有2个投标项目。
序号 1 2 3 4 5 6
地区 济宁 济宁 济宁 济宁 济宁 济宁
日期
标题
2020-05-26 曲阜市农村公共厕所建设工程(监理)
2020-03-30 泗水县人民法院审判法庭扩建项目
7/10
认缴出资额 65.936万人民币
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
投标的报告
泗水项目定位发展投标报告
本案总体思路(Contents)
关于福丽公司 项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路及物业发展建议 项目总体规划建议 项目营销建议及平面表现
福丽的业务范围
前期服务 区域和城市土地资源开发研究 项目可行性研究 项目发展策划：复合地产 项目发展策划：住宅、商业、写字楼 中期服务 营销推广策划：项目命名；品牌策划；广告宣传包装策略；广告策略；市场推广整 合营销策略；价格策略；促销策略；项目资金回笼计划及预算。 销售代理的执行：销售推广部署；销售操作流程；销售人员培训；销售现场气氛控 制；销售现场工作监控。 后期服务 签订《认购书》和《商品房买卖合同》；办理合同公正、鉴证 ；协助办理银行按揭 初审手续；客户跟踪；协助办理房产证 。
地块西面为泗水县中医院及居民 生活区，泗河路从此经过。
北 西 项目宗地 东
南
地块东侧为泗水县人民医院、 县实验小学、华联超市、农行 等生活配套，地块周边配套齐 全、居住氛围浓厚。
地块南面是泗水试验中学，是 地块附近有优势的配套，为区 域居民子女入学提供便利，同 时也提升了地段的自然价值。
地块理解
➢地块开发既要符合发展商利益，又要受市场欢迎 ➢产品在结合客群特点上进行创新，发挥地块最大价值
经济指标
项目规模中等偏大，三块 土地分割不均匀，项目需 要分期操作及组团规划。
区位条件
目前是泗水中心区域，但 随着泗水县县政府整体西 迁，县城向西发展。
配套条件
目前生活购物、教育医疗等 配套设施齐全，配套环境总 体较好。
环境条件
目前地块周边自然条件一般， 生活环境较好：地块南侧为泗 水实验中学、东侧有华联超市、 县人民医院、农行等生活配套， 地块周边具有得天独厚的配套 优势。
地块条件
地块形状分割后不完全规整， 增大项目整体规划的难度。 同时地块内尚有未拆迁建筑 和厂房。
交通条件
交通道路系统较为完善，泗 水县汽车站设置于此，居民 出行较便利。
地块价值解析之一： 泗水县旧城改造规划将极大提升区域土地价值
泗水县旧城改造
经济带动和发展前景
极大提升区域土地价值
泗水县旧城改造将带动区域经济快速增长，为区域房产业发展提供动力。 项目周边多个地段有改造计划，预计整个片区在未来三年内会有巨大变化。
• 项目紧邻泗水一中和实验中学，为居民入 学提供方便；
• 地块周边配套发展环境较好：学校、医院 超市等配套一应俱全。
• 地块北面为327国道，周边道路通达，交通 便利。
• 地块所处区域历年开发项目档次普遍较低， 房价同比一直不高，给项目提升带来不利 因素；
• 区域居民消费水平较低，居住混杂，商品 房购买力有限。
目前，学校获得了县精神文明先进单位、学校管理先进单位、安全工作先 进单位、高考艺术优秀奖、先进基层党组织、市初中教学示范校、市网络建设 示范校、市遵纪守法光荣校、市规范化学校、省学生家长示范校等荣誉。
项目优劣势研判ness ）
• 地块所在区位处于泗水县中心，紧邻泗水 汽车站，有较好的发展前景；
地块价值解析之二：泗水实验中学
本项目地块南侧是有30多年历史的泗水 实验中学。泗水实验中学是一处完全中学， 占地面积62亩，建筑面积31115.2平方米。 现有教学班52个，在校生3069人，其中高中 38个班。近年来，在县委、县政府的领导下， 学校坚持“以人为本，以德立校，让学生健 康发展，为学生未来奠基”的办学理念。随 着，学校管理力度逐步加大，教学质量直线 上升。
[项目基本经济指标]
项目总规划用地：417亩 整体分布： 住宅+商业+公建 容积率： A地块：1.4--1.8(住宅） 2.0(商业)； B地块:1.8(住宅）2.0(商业) C地块：2.0(商业） 地块规模较大，呈不规则形。
本案
地块外部环境[四至]
地块北面为327国道，是城市南 北交通大动脉。泗水汽车站就设 置于此，对区域经济及地段价值 带动作用大。
福丽介绍
济南福丽房地产营销策划有限公司创立于2005年底，是一家集房地产全程统筹策 划、资源整合、品牌推广、营销代理为一体的专业房地产服务供应商。福丽凭着 对市场的敏锐洞察力，专业的策划技术，精湛的销售技巧、稳健的办事风格，以 清盘率、成交率为衡量结果的标准，成功行销代理了数个楼盘，我们以用最少的 成本，为开发商赢得最合理的市场回报为己任。
福丽服务的项目
本案总体思路(Contents)
关于福丽公司 项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路及物业发展建议 项目总体规划建议 项目营销建议及平面表现
项目宗地分析[特征及经济指标]
[项目背景信息]
本案地处泗水县老城区实验 中学以北，济河路以南，华 联超市以西，泗河路以东。
• 县城往西发展，区域内竞争压力较大，潜 在竞争对手不断增多
注：项目机会与威胁将在后面的章节中体现。
定位的核心问题点
如何利用项目现有的区位条件，营造项目的优势？
县城传统中心区域，目前区位整体环境与形象一般
如何整合自身配套并打造差异化产品，发挥项目的竞争优势？
项目南靠实验中学、地块内有生活、休闲等公建规划
县城西部竞争较多，产品如何定位可使项目在市场中取得先机？
县城向西发展，西部有多个楼盘在售或待开发项目
项目的地块犹如一块璞玉，未来旧城改造前景、地块周边交通 四通八达、配套齐全、地块内配套规划及毗邻泗水实验中学 是地块的核心资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块 独有的核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为 我们研究地块价值最大化的根本命题。