房地产经纪人《制度与政策》备考习题16房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价旳,有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因,制定()。
A.对应旳市场价及其浮动幅度,并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度,并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度,并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度,并定期公布【对旳答案】:B【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价旳,有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因,制定对应旳基准价及其浮动幅度,并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳,以()作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】:B【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳,以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为:一般征询汇报,每份收费()元。
A.100~300B.100~500C.300~800D.300~1000【对旳答案】:D【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参照价格为:一般征询汇报,每份收费300~1000元。
4、()是房地产权属档案旳生命,也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】:B【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案旳生命,也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费,按成交价格总额旳()计收。
A.0.5%~1%B.0.5%~1.5%C.0.5%~2%D.0.5%~2.5%【对旳答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额旳0.5%~2.5%计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则,按照国家规定旳技术原则和评估程序,以()为基础,参照当地旳市场价格进行评估。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题(共40题)1、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 A2、税收的构成要素中,区别不同税种的主要标志是()。
A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 A3、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.24~36B.48~72C.36~72D.24~48E.12~24【答案】 B4、关于使用临时用地的说法,错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 B5、预售的商品房交付使用之日起()d内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 D6、城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A7、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并经()后。
A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 A8、关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是()。
A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源【答案】 C9、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先()的权利,但法律另有规定的除外。
房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题1.在中国现行法律体系中,( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。
A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为绝对权,债权为相对权B.物权为支配权,债权为请求权C.物权具有支配力,债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中,( )结构建筑具有结构适应性强,抗震性能好,耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况,供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息,按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积C.权属D.界址abdababccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。
20XX年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案.doc
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下,国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金,应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地,4年后建成住宅**,其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外,以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格,已售住房处理正确( )A只能退房,不可换房B只能换房,不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意,方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收,未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人,企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中,不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年,不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!查看汇总:2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总单选题1.新开发的商品销售,是房地产()市场行为A. 一级B.二级C.三级D.投资2.商品房.准商品房.公有房屋租售交易市场的分类是按() 划分的。
A.房地产购买者目的B.房地产交易形式C.房地产的用途和等级D.房地产交易形式3.房地产三级市场的供应方是()A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者4.房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的()。
A.产品地位B.客户地位C.形象地位D.价值地位5.进行形象定位一般采用的是()方法。
A.市场细分方法B.项目SOWT分析方法C.建筑策划方法D.没有固定的方法6.为开展房地产市场营销,房地产经纪人一般在房地产()阶段就开始介入相关活动。
A.项目取得与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与营销D.项目施工与监理7.房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、()和其他房地产居间业务A.项目转让B. 土地转让C.房地产租赁D.房地产抵押8.房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和()调查。
A.竞争B.区域C.总体D.客户9.不同营销阶段的房地产市场调查,包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查,以及房地产()调查。
A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.投资市场10.房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、()。
A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况D.报盘区域和成效区域调查。
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)(制度范本、DOC格式)
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)模拟试题以下试题逐步公布,希望大家经常来看,最终公布答案一、单项选择(每题1分。
每题的备选择答案中只有一个最符合题意)1。
代理人为代理行为须以()名义A。
被代理人B。
代理人C。
第三人D。
委托人2。
物权与债权相比,其特点为()A。
权利、义务主体均特定B。
权利主体不特定,义务主体特定C。
权利主体特定,义务主体不特定D。
权利、义务主体均不特定3。
民事法律关系的内容为()A。
权利B。
义务C。
权利或义务D。
权利和义务4。
下列属于民事责任承担方式的是()A。
停止侵害B。
返还财产C。
赔偿损失D。
支付罚金5。
超过出让合同约定的动工开发日期满()未动工的,国家可以无偿收回土地使用权。
A。
2年B。
半年C。
3年D。
1年6。
征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。
┍?br>A3~6B。
20C。
6~10D。
2~37。
企业改革中涉及的划拨土地使用权,属下列()情形的,不得以租赁方式处置A。
国有企业破产或出售的B。
国有企业租赁经营的C。
非国有企业兼并国有企业的D。
国有企业改造或改组为有限责任公司的8。
商业用地使用权出让的最高年限为()A。
30年B。
40年C。
50年D。
70年9。
建设占用土地涉及农业用地的,应当办理()A。
转用审批手续B。
土地征用审批手续C。
土地复垦手续D。
审批手续10。
在()情况下,拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
A。
拆除有产权纠纷的房屋B。
拆除设有抵押权的房屋C。
拆除出租住宅房屋D。
拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋11。
房屋拆迁的程序包括:1,签订拆迁补偿、安置协议;2,发布拆迁公告;3,实施房屋拆迁;4,编制拆迁计划和方案;5,申领规划用地许可证;6,申领房屋拆迁许可证。
正确的程序排法应是()A。
546213B。
562143C。
652143D。
64123512。
房屋拆迁采用货币补偿的,其金额以()确定A。
重量价格B。
房产经纪人考试《制度与政策》精选练习题房地产经纪人考试.doc
2014房产经纪人考试《制度与政策》精选练习题(2)-房地产经纪人考试为了方便您的备考,为您整理“2014年房产经纪人考试《制度与政策》精选练习题”,希望帮助您的备考!查看汇总:2014房产经纪人考试《制度与政策》精选练习题汇总1、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中,正确的是()。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目,但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书,中标结果不必通知所有未中标的投标人[答案]B[解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。
招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
但中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用30年后转让,受让人的使用年限只有()年。
A、20B.30C.40D.70[答案]C[解析]70-30=40。
3、下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
A、房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,属于房地产转让方式C.以房地产抵债的,不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移[答案]C[解析]以房地产抵债的,属于房地产转让方式4、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》,说法错误的是()。
A、买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持B.对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,不予支持D.房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担[答案]C[解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!第1 页:多项选择题第2 页:综合分析题查看汇总:2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定,已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。
A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。
A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中,应坚持的原则有( )。
A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。
A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。
A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款,套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中,物业管理费用的形式包括( )。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题(共30题)1、我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A2、下列关于房屋抵押的表述中,错误的是()。
A.共有产权的房屋抵押的,必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的,必须取得商品房预售许可证【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以()为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 D5、建设工程发生质量事故,有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 B6、下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。
A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A7、2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。
2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 A8、产权租典纠纷未解决的,以()为纳税人。
A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B9、下列有关房地产估价师注册的表述中,正确的是()。
A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年,有效期满前3个月,房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!第1 页:单项选择题第3 页:多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的,在贷款本息还清之前,保险单由( )保管。
A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金,并在租赁关系终止后,将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案)C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,( )承担赔偿责任。
A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案:1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。
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2.下列有关房屋拆迁的表述中,错误的有()A.临时建筑不论是否超过批准期限,拆迁时都不予以补偿B.产权不明确的房屋在被拆迁前,拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E.房屋拆迁时,货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则3.下列行为中,属于无偿转让的房地产有()。
A.房地产买卖.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承4.国家对建设项目,特别是大,中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过()来实现的。
A.计划管理.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮()。
A.消防设施.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台6.《城市房屋拆迁管理条例》规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市,县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。
A.建设项目批准文件.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案7.下列属于民事义务的是()A.指定义务.主要义务C.附随义务D.约定义务E.法定义务.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。
A.申报不实的.涂改他项权利证书的C.抵押期限已到,而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。
A.人工费.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位,公共设施设备日常运作,维修及保养费E.共用设备设施的更新,改造费用10.房产税的征税范围是()A.乡镇C.工矿区D.县城E.城市多项选择题答案1 : A. C. D. |2 : A. B. |3 : D. E. |4 : A.D. | 5: A. B. C. D. | 6 : A. B. C.E. |7 : B.C. D. E. | 8 : A. B. D. E. | 9 : A. C.D. | 10 :.C. D. E. |上一页1 2 3相关推荐:2013年在线实验课程| 2013年全新教材|2013年考试大纲《制度与政策》精讲笔记I冲刺试题及答案I历年真题及答案汇总。
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析)
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析)1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案:D解析:宪法具有最高的法律效力,一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。
法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
行政法规的效力高于地方性法规、规章。
2.以下属于部门规章的是()。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案:C解析:《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。
3.下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是()。
A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案:C解析:在中国,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的,人民法院不予受理。
A.2B.5C.10D.20答案:D解析:对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的,人民法院不予受理。
5.商品房买卖合同为()。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案:D解析:要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同,例如,商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。
6.按《担保法》规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。
A.10%B.15%C.20%D.25%答案:C解析:《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
7.下列行为中,不属于房地产交易的是()。
A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案:D解析:房地产设立地役权,属于担保物权。
房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案(2)-房地产经纪人考试第1 页:单项选择题第3 页:多项选择题单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。
A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。
A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。
A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。
A.房地产转移时,土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时,转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时,停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。
A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日9.银行共管账户的方法适用于( )。
A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时,须提交其( )同意转移的批准文件。
A.产权部门谢谢你的阅读B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!第1 页:单项选择题第3 页:多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的,在贷款本息还清之前,保险单由( )保管。
A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金,并在租赁关系终止后,将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案)C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,( )承担赔偿责任。
A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案:1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。
房产经纪人《制度与政策》复习试题
xx年房产经纪人《制度与政策》复习试题了一些关于房地产考试的复习试题,希望对大家有所帮助。
1.房地产中介效劳的主要特点包括( )。
A.人员特定B.委托效劳C.效劳有偿D.代理效劳E.效劳无偿2.房地产开发经营业具有( )等特点。
A.单件性B.投资大C.周期长D.回报率高E.附加值低3.经的房地产经纪人有( )情况之一的,由原机构注销。
A.不具有完全民事行为才能B.受刑事处分C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进展房地产经纪活动E.严重违背职业道德和经纪行业管理规定4.按照建立部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信誉档案系统的通知》的规定,房地产信誉档案的建立范围是( )等专业人员,统称“执(从)业人员”。
A.房地产估价师B.物业管理企业C.房地产开发企业D.房地产监视机构E.房地产经纪人、房地产经纪人协理5.征收土地由用地单位支付( )等费用。
A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费6.建立单位提出用地申请时,应当填写《建立用地申清表》,所附材料包括( )。
A.工程建议书批复文件B.建立工程总平面布置图C.土地行政主管部门出具的建立工程用地预审报告D.建立单位有关资质证明E.工程可行性研究报告批复或者其他有关批准文件7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用处的国有土地使用权出让最高年限的表述,正确的有( )。
A.居住用地70年B.综合或其他用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.工业用地70年E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年8.关于建筑工程施工容许管理的范围,以下各选项中表达正确的选项是( )。
A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政根底设施工程的施工,建立单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工容许证B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工容许证C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工容许证D.必须申请领取施工容许证的建筑工程未获得施工容许证的,一律不得开工E.省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进展调整,并报国务院建立行政主管部门备案9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁容许证》时,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。
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2016二级消防工程师《案例分析》知识点:乡消防安全-二级消防工程师-考试吧考试吧整理“2016二级消防工程师《案例分析》知识点:乡消防安全”,更多关于二级消防工程师复习指导,请访问考试吧二级消防工程师考试网。
点击查看:2016二级消防工程师《消防案例分析》知识点汇总案例乡消防安全评估案例分析一、情景描述某乡总面积179km2,其中林地面积113km2,总人口13866 人,辖8个村民委员会,84个自然屯,119个村民小组,居住着苗、瑶、侗、壮、汉、仫佬、水等民族,其中苗族占总人口的46.3%,少数民族占总人口的80%。
该乡有丰富的竹木资源。
当地群众依地取材,以木质结构住房为主,按风俗群居建寨,依山建房,沿坡群居,一个村寨一个群落。
村寨规模大小不等,小则为十几户,大则上百户,且村寨之间距离很近。
由于住房建造密集,一旦发生火灾,极易造成“火烧连营”的惨剧。
二、评估分析1)该乡房屋大多是瓦木结构、砖木结构,耐火等级普遍为三至四级,加上村民习惯把生产、生活资料及农副产品存放在房屋内,大量的柴火、杂物堆放在墙根,增大了火灾荷载。
2)村寨房屋布局密集,无防火分隔。
户与户之间屋檐紧紧相连,无防火间距,火灾容易蔓延。
3)村民防火意识薄弱,用火随意性大。
民族村寨存在大量使用明火的情况。
生活用火主要是柴灶,以明火取暖。
村民习惯在二层设火堂、厨房,基本上不设置烟囱,炉灶旁还时常堆放有柴火,稍有不慎便引发火灾。
4)村寨用电线路为20世纪70~80年代安装,导线横截面面积小且直接敷设在房屋木结构上。
随着村寨家庭电器的逐年增多,出现私自乱接电线、电器、违反操作规程致使原有电气线路长时间超负荷运行,从而导致火灾事故的发生。
5)许多村寨都建在半山腰和山顶,远离水源,人畜饮水困难,保证消防水源更难;灭火器材普遍缺乏,也比较简陋,难以组织有效自救;地处偏僻、交通不便、信息不畅通、外部救援力量难以迅速赶到,错过了控制初起火灾的最佳时机,致使火灾大面积蔓延。
三、评估意见(一)实施“电改”消除电气火灾隐患,降低电气火灾发生率。
结合农电改造工程,对乡里供电线路以及村民家庭中陈旧老化的电气线路进行改造,对每户木结构住房的室内电气线路进行全面更换,穿管阻燃保护,安装空气开关和剩余电流动作保护装置,使供电线路和室内线路满足安全用电的要求。
‘(二)实施“灶改”消除用火不安全因素,降低生活用火成灾率。
结合农村沼气工程对村民用火方式实施“灶改”,实行三种模式,一是组织村民将厨房从二楼搬到一楼,硬化一楼用火周围地面,修建省柴灶,灶体为砖混材料。
二是改火堂、炉灶、老虎灶为省柴灶,并对炉灶周围半径1m左右的地面进行硬化处理,并修建烟囱。
同时,提倡使用安全、节能的新型燃料,如液化气、沼气等。
三是鼓励群众改造厨房,从一楼砌砖到二楼,在二楼打好混凝土板面来建砖混厨房。
上述三种模式,政府均给予适当的资金补助。
(三)实施“水改”增强村寨自救能力,提高火灾扑救成功率。
村寨依山而建,水源匮乏。
对于地处偏僻的村寨来说,充足的消防水源和简易有效的消防设施对村寨自防自救十分必要。
因此,首先是抓好项目设计。
按“一屯一方案”的原则,委托设计单位进行“水改”规划设计,并组织市、县专家和乡镇三级进行集中评审,优化设计方案。
其次是整合发改、水利等部门人饮项目资金,在各村寨推广建造1~2个容量为120m3以上的高位消防水箱或水池,铺设与生活用水管网共用的消防给水管网,安装消火栓,并在村寨中修建储水池或者储水塘,配置手抬机动泵,切实保障了消防用水。
(四)实施“寨改”把大寨分割为小寨,控制火灾发生规模。
防火改造工程的寨改方案主要是划大寨为小寨,开辟防火带,把村寨分隔成若干防火区域。
经过规划,50户以上的连片木结构房屋村寨,根据实际开辟宽度不小于3.5m的防火带,把村寨隔离成若干个防火区域,大寨化小寨。
将处于防火带的木结构房屋拆掉,在原址上建起砖混结构房屋,形成相对安全的防火带。
(五)加强管理,构建长效管理体系一是狠抓消防组织建设。
乡成立了防火工作办公室(正式编制),明确1名乡镇政府干部为消防专干,每个村寨组建义务消防队。
二是狠抓规章制度建设。
制定《村寨防火工作实施细则》《村寨防火工作责任规定》及《村寨防火工作验收标准》等,印制《村寨防火公约》范本,普遍落实用火用电管理规定、生产生活用火制度、安全检查制度、喊寨巡寨制度、义务消防队训练制度、消防设施器材维护保养制度、消防宣传教育制度等。
三是狠抓消防宣传工作。
首先是广泛利用民族节日、文化和风俗习惯,通过电视科普片、广播、山歌、民谣等群众喜闻乐见的形式开展消防宣传,其次是采取在村寨设立消防宣传栏、固定宣传牌、设置防火标语、发放重特大火灾典型案例和防火知识挂图等措施,深入全面地开展农村消防宣传教育活动。
(六)纳入规划消防站、消防给水、消防车通道和消防通信等公共设施,应纳入乡经济和社会发展总体规划。
四、注意事项1)《中华人民共和国消防法》规定:各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育,提高公民的消防安全意识。
地方各级人民政府应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防车道、消防装备等内容的消防规划纳入城乡规划,并负责组织实施。
城乡消防安全布局不符合消防安全要求的,应当调整、完善;公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的,应当增建、改建、配置或者进行技术改造。
乡镇人民政府应当根据当地经济发展和消防工作的需要,建立专职消防队、志愿消防队,承担火灾扑救工作。
地方各级人民政府应当加强对农村消防工作的领导,采取措施加强公共消防设施建设,组织建立和督促落实消防安全责任制。
乡镇人民政府应当指导、支持和帮助村民委员会开展群众性的消防工作。
村民委员会应当确定消防安全管理人,组织制定防火安全公约,进行防火安全检查。
2)《农村防火规范》(GB 50039—2010)规定:农村的消防规划应根据其区划类别,分别纳入镇总体规划、镇详细规划、乡规划和村庄规划,并应与其他基础设施统一规划同步实施。
村民委员会等基层组织应建立相应的消防安全组织,确定消防安全管理人,制定防火安全制度,进行消防安全检查,开展消防安全教育,落实消防安全责任,配备必要的消防力量和消防器材装备。
既有的耐火等级低,相互毗邻、消防通道狭窄不畅、消防水源不足的建筑群,应采取改善用火和用电条件、提高耐火性能、设置防火分隔、开辟消防通道、增设消防水源等措施。
关注”万题库消防工程师”微信,第一时间获取最新资讯、内部资料等信息!消防工程师手机题库下载丨微信搜索”万题库消防工程师”万题库消防工程师群:511501240导学规划(1课时·直播)学习目标:名师带你高屋建瓴把握考试动态和学习规划、知识体系·优选老师教学互动快速梳理考试;·梳理整本教材,知道通过考试必须掌握哪些知识点;·划定学习范围,制定学习规划。
零基础精讲班零基础精讲班(65课时·直播)学习目标:精讲教材必考点,实现教师与学生交互·图、文、声、视多种符号运用,视听结合、形声统一·将工程再现于课堂,零基础也能直观易懂,便于记忆和运用·颠倒传统“一言堂”,在求知进取路上,你并不孤单精讲私教习题特训精讲私教习题特训(14课时·直播)学习目标:针对性习题练习·针对精讲班内容,针对性习题练习;·老师带领学生刷题,题目与方法相结合·提高做题准确率。
案例分析专项案例分析专项(9课时·直播)学习目标:掌握案例分析答题技巧·深度剖析近三年案例真题·挖掘考试规律,重点讲解;·强化案例答题要点·掌握案例分析答题技巧。
真题解析班真题解析班(5课时·录播)学习目标:掌握真题答题技巧·精选近三年高频真题·透过真题发现考试规律,掌握答题技巧·通过考点和变形题,学会举一反三;·全新直播教学,学练互动快速提分现场实操课现场实操课(9课时·录播)学习目标:在真实场景中详细解读各部分的应用·老师去消防的真实场景录制视频·生动记忆考试要点·老师提前去现场录制好详细的讲解视频黄金三合一定制阶段黄金三合一定制阶段(共40课时·直播)班次包含:三合一强化班、四大规范内容解读、案例分析综合应用、三合一习题巩固学习目标:融合式讲解,融会贯通!·三科融合,压缩内容,·知识、案例、题目、规范融会贯通·融合式讲解;考前内部资料考前内部资料密卷班(3课时·直播)学习目标:考前四套卷,巩固提高所学知识·考前四套卷,精选考试题目·依据命题规律,还原考试题型·巩固提高所学知识;考前预测卷适合学员第一次考或往年裸考;学习自律性较差,对消防师考试信心不足,需要巩固基础、强化三合一考点、参加考前密押,争取一次通过考试的考生!第一考或者往年裸考,零基础,有一定自学能力,需要巩固考试基础,冲刺强化,考前密训提升的考生!①想一次通过的考生;②有一定自学能力,需要巩固考试基础,冲刺强化考前密训提升的考生!适合学员第一次考或往年裸考;学习自律性较差,对消防师考试信心不足,需要巩固基础、强化三合一考点、参加考前密押,争取一次通过考试的考生!第一考或者往年裸考,零基础,有一定自学能力,需要巩固考试基础,冲刺强化,考前密训提升的考生!①想一次通过的考生;②有一定自学能力,需要巩固考试基础,冲刺强化考前密训提升的考生!导学规划(1课时·直播)学习目标:名师带你高屋建瓴把握考试动态和学习规划、知识体系·优选老师教学互动快速梳理考试;·梳理整本教材,知道通过考试必须掌握哪些知识点;·划定学习范围,制定学习规划。
学习目标:精讲教材必考点,实现教师与学生交互·图、文、声、视多种符号运用,视听结合、形声统一·将工程再现于课堂,零基础也能直观易懂,便于记忆和运用·颠倒传统“一言堂”,在求知进取路上,你并不孤单黄金三合一定制阶段(共40课时·直播)班次包含:三合一强化班、四大规范内容解读、案例分析综合应用、三合一习题巩固学习目标:融合式讲解,融会贯通!·三科融合,压缩内容,·知识、案例、题目、规范融会贯通·融合式讲解;黄金三合一定制阶段(共40课时·直播)班次包含:三合一强化班、四大规范内容解读、案例分析综合应用、三合一习题巩固学习目标:融合式讲解,融会贯通!·三科融合,压缩内容,·知识、案例、题目、规范融会贯通·融合式讲解;黄金三合一定制阶段(共40课时·直播)班次包含:三合一强化班、四大规范内容解读、案例分析综合应用、三合一习题巩固学习目标:融合式讲解,融会贯通!·三科融合,压缩内容,·知识、案例、题目、规范融会贯通·融合式讲解;三合一习题巩固黄金三合一定制阶段(共40课时·直播)班次包含:三合一强化班、四大规范内容解读、案例分析综合应用、三合一习题巩固学习目标:融合式讲解,融会贯通!·三科融合,压缩内容,·知识、案例、题目、规范融会贯通·融合式讲解;第一次考或往年裸考;学习自律性较差,对消防师考试信心不足,需要巩固基础、强化三合一考点、参加考前密押,争取一次通过考试的考生!马上报名第一考或者往年裸考,零基础,有一定自学能力,需要巩固考试基础,冲刺强化,考前密训提升的考生!马上报名①想一次通过的考生;②有一定自学能力,需要巩固考试基础,冲刺强化考前密训提升的考生!马上报名学员:张秋燕(江苏)考试通过了,很开心~~~学员:马小佳(云南)谢谢网校!惊险过关,但是我很感激考试吧那些辛辛苦苦的老师们。