2011年10月青岛楼市 “金九”已幻灭,“银十”梦难圆

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金九银十的困惑

2008年让我们感受到太多的意外，无论宏观经济、股票市场，还是房地产市场似乎都在经历全球化金融危机带来的冲击。

回顾2007年的市场行情，很少有人能够预测到今年楼市的陡转直下。

虽然2008上半年房地产市场已经呈现调整的迹象，但是依然不少人抱有一丝幻想，一如继往，期待金九银十再现辉煌。

风流总被雨打风吹去，虽然时节尚未进入严冬，但十月的楼市却寒意甚浓，也意味着金九银十的希望破灭。

面对黯淡的“金九银十”，人们对未来充满了困惑。

不妨先回顾一下近期上海市楼市的动态变化，有助于我们对未来的把握。

1、黯淡的金九银十可以明显的看出，2008年9-10月商品房市场的成交量与去年同期相比，出现高台跳水现象，成交量不及去年的一半。

即使与同样遭受宏观调控影响的2005年同期相比，也是深幅下跌。

2008年9月份上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万和91万平方米，同比分别下跌66.4%和68.3%。

根据我们对10月1日-10月26日上海房地产市场的数据监测，预计2008年10月的成交量也难以改善。

金九银十的黯淡，暗示着今年房地产市场调整的时间和幅度可能会超出市场预期。

在考察2006.1-2008.9的上海市住宅市场时，可以十分清晰的看出，2007.5-2007.11年住宅成交量经历了近半年的疯狂上涨，成交量偏离正常水平。

与之相对应的是，这段时间全国房地产开发商疯狂拿地，各地不断出现地王。

2007年上海楼市疯狂成交的背后，与开发商炮制地产泡沫的步伐基本一致;如果考察股票市场的走势，可以发现2007年11月是上证指数走势的分水岭;因此股票市场的下跌可能对楼市的投资带来深远的影响。

2008.1-2008.5，我们看到的是住宅供应量的大幅下跌和成交价格的上涨，成交量走势与供应量保持一致，因此这段时间成交量的下跌可能是供应量的收缩所引致的。

从2008年6月至今，我们看到住宅市场供求走势出现显著的剪刀差。

从二手房市场看到的是，挂牌出售和出租房源的增加。

金九银十黯然谢幕

中国房地信息
S P E C I A L
SC H EM E 特别策划
金九银十黯然谢幕对于房地产市场来说,每年9、10月份这一段时间是市场成交量最大的时期,因而被业界称之为“金九银十”。

但是今年金九银十的暗淡收场无疑给楼市又带来一丝凉意。

之前对金九银十抱有很大希望的开发商纷纷使出打折、放量、推盘等等促销手段,以期抓住传统旺季这一时机来拉动成交。

然而,去年宏观调控的延续令目前市场仍处于调整阶段,购房者均不约而同的持币待购,导致市场的观望气氛日益浓厚。

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ea l Estate n orma t ion Chi n a1 R I f Of3。

刘军洛：2011年五大预言

第一部分 2011年全球宏观经济的走势第二部分美元与人民币的未来第三部分关于房地产、股票、黄金的三大预言【主持人】欢迎大家今天光临知钱俱乐部，参加2011五个预言的主题演讲，我们今天请到的这位嘉宾，刘军洛老师!我们都知道他被称为中国当代最著名的民间经济学家，却鲜有人知他还是上海流浪猫的庇护者;我们都知道他是新中国第一批投身股票投资的世外高人，却鲜有人知的是他有着显赫的出身;我们都知道他多年来一直潜心的研究全球化背景下的中国经济，却鲜有人知在这背后他背负着深刻的社会责任感。

在2001年、2007年、2009年他提出过关于产业、资源、货币、经济危机以及中国楼市等多个预言，而这些预言逐渐变成现实，深层次影响我们生活的时候，我们期待着这位神秘的预言家为我们在扑朔迷离的金融市场中，寻找攫取财富的投资机会。

下面就让我们以热烈的掌声有请刘军洛老师做精彩授课!刘军洛老师会为我们带来2011的5个预言，让我们洗耳恭听!第一部分、2011年全球宏观经济的走势【刘军洛】谢谢今天到场的各位朋友，我认为我们参与金融市场，理论首先要过关，我们还要看到很多信号，市场总是散发出很多信号。

我不赞成阴谋论，我只赞成市场的大趋势是不可抗拒的，必定存在自身的规律。

只是少部分的人的研究比我们超前，他控制了超前的力量，把握了这个趋势。

现在的美国的非金融机构，它的负债包括现金都创50年新高，大概有2、3万亿美金在手里。

比如说我们当中有一位朋友做的不错，现在有1亿的现金，向银行借了1亿，我相信他肯定要做大的事情，绝对不是拯救我们。

像美国乔布斯谈，一般是把价格线往下砸，再来收购，这是一个游戏规则。

还有一点我们要注意到，今年12月31日小布什实行的减税计划到期了，如果美国延续这个政策或者部分延续，我们将见到最大的结构性财政紧缩。

美国是富人时代，现在巴菲特讲的非常清楚，他的税收比他的秘书都要低。

美国20%的人贡献40—60%的所得税。

美国财政60%来自于个人所得税。

一个山东人对孔孟之乡的无比失望

个山东人对孔孟之乡的无比失望我至今仍认为，上世纪80 年代的青岛是中国最美的城市。

那个由德国人规划并草创的老城区，一个个欧式庭院高低错落，掩映于绿树之下，面朝大海，几乎代表了某种审美的极致。

青岛的德式建筑吴冠中的画作《滨海城市（青岛）后来，老城区里的许多房子被拆，甚至整条路被拆掉重建，如今你再去青岛，虽仍可能会为那一条条老街而沉醉，但已经无法真正领略旧时之美。

东部开发之前，老城区海边立起了一栋栋高楼，尤以一栋名为百盛的巨无霸最为碍眼，以至于现在站在观象山、观海山这些儿时观景地拍摄美丽的天主教堂时，比教堂更高更宽的百盛永远“抢镜” 插入秀美的青岛老城区，所代表的不仅仅是审美的缺失，还有权力的蛮横，以及这片土地对权力的信仰。

从某种意义上来说，这栋外形无比粗陋的“百盛”，蛮横地青岛百盛商业大厦世纪90 年代中期，青岛东部渐次开发，高楼林立，成为金边”的另一部分——所谓“金边” ，是指青岛的美丽海岸线，但另一个名词并不好听，即“镶着金边的抹布” 青岛所能拿得出手的地方，只有这条“金边” 。

这片在荒地和郊区上崛起的新区，与老城区紧紧相连但又有机分离，可以算是不错的城建样本，也成为青岛人最拿得出手的荣耀，很多人会说“看，这里多像香港！”从小见惯了老城区的欧陆风情，又对东部的高楼大厦倍感荣光的青岛人，从来都认为自己是山东老大。

他们连真正的欧洲都看不起，我就不下次听到跟团去欧洲的青岛人一脸鄙视地说“欧洲差劲，连个高楼大厦都没有” 。

相比之下，被很多人耻笑为“大农村的省会济南只能努力寻求存在感。

在百度贴吧里，山东似乎分成了两派。

一边是以青岛为首，烟台、威海为小弟的沿海地区，另一边则是以省会济南为首的内陆地区。

二者最直接的交锋场域往往是本土球队的贴吧，一边是近年来辉煌不再的山东鲁能，边是急速坠落直奔中乙的青岛中能和尚不成气候的青岛黄海。

齐鲁德比一幕：青岛球迷标语讽山东鲁能队尽管形同“两个破落户的对决” ，但贴吧里的“攀比”之风仍能让你大开眼界。

青岛市房价影响因素分析

青岛市房价影响因素分析房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域环境等多种因素影响。

经分析后发现，房地产市场价格波动仍然符合经济学规律，房地产价格主要受市场（看不见的手）即供需关系和政府政策（看的见手）两方面因素影响。

1.市场（看不见的手）是组织房地产活动的好方法。

在不考虑政府政策导向引导的因素情况下，影响房地产价格的因素要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是同时影响房地产供给和房地产需求。

1.1青岛房地产需求分析1.1.1经济快速增长为居民购房提供有力保障近些年，青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势，经济增长势头强劲，投资规模快速扩张，居民生活水平、消费能力稳步提高。

GDP每年保持在10%以上增长，居民收入稳定增加，2022年前三季度人均可支配收了25640。

08年奥运会为青岛市提供良好的契机，青岛市以其良好的城市环境，吸引了大量投资。

青岛市经济高速增长，居民逐渐积累的大量财富，经济实力显著增强，有能力改善住房需求，更有不少人开始投资房地产。

收入是影响消费行为的最重要的因素。

其影响主要表现为，所有需求者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平，收入水平的高低直接决定了全体消费者的支出结构。

随着收入水平的提高，房地产的消费支出在全部支出中所占的比重越来越大。

随着收入的增加，刚性客户有经济实力支付房款，改善性客户增强了改善住房环境购房的愿望，投资者则可投资房地产获取高额利润。

刚需、改善及投资需求随着收入的增长逐渐旺盛。

1.1.2青岛市城市化带来大量住房需求近几年来，青岛市把基础设施建设和加速城市化作为推动经济社会发展的重要战略来抓，提出了“拓展城市发展空间、调整产业布局，构筑大青岛”的城市化推进思路。

已经形成了新的城市发展理念，树立了大规划、大格局、大发展的现代城市意识。

（第1页，共10页）2007年开始，青岛市积极推进城市化进程，加快了旧村、旧城、老企业搬迁改造，城市地铁建设、城际铁路、重庆路改造等基础设施建设速度。

2024年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望报告

一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。

以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。

受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。

尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。

2.供应量增加。

在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。

3.二手房市场疲软。

受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。

由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。

4.人才引进政策推动市场发展。

青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。

这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。

5.住房租赁市场兴起。

政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。

目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。

二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。

受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。

政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。

2.新房供应将持续增加。

政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。

3.租赁市场将继续扩大。

政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。

4.人才引进政策仍将推动市场发展。

政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。

5.购房者理性消费。

购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。

总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。

下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。

同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。

2013年青岛楼市11月

11月青岛新房成交15006套年末楼市翘尾
11月，青岛新房成交达15006套，领跑下半年楼市，也是除了今年3月受国五条影响购房者恐慌性抢房之后楼市再次突破15000套大关。

一方面受益于上月楼市开盘量较“金九银十”并无大变动；另一方面得益于十一届三中全会之后，青岛楼市调控政策仍未“加码”，楼市日均成交量延续上月趋势。

区市成交方面来看，李沧区新房成交2248套较10月增加157套，成功卫冕“三连冠”；
胶州、即墨作为上月成交量增幅显著地区域得益于区域内热盘国都名城、华侨幸福里等项目开盘热销，且去化率极高甚至售罄。

此外，上月靠开盘热销拉动增长明显的区域还包括黄岛区，月成交量达1937套。

据了解，购房者除了看重黄岛的环境、交通等，现房也成为购房者考虑的重要因素。

然而不得不指出的是，随着全市楼市库存量攀升至17万套，西海岸作为库存大户“难辞其咎”，再加上现房产权缩水，待售的现房可谓“难上加难”！需要。

2011房地产10大事件

2011年度全国房地产业十大事件事件一：新国八条限购限贷，遏制房价过快上涨进入2011年以后，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷政策逐步细化升级。

1月26日，中央出台了“新国八条”，除了继续收紧信贷政策外，首次明确了限购的范围和标准，同时明确要求各地政府制定房价调控目标。

随后，共有46个城市出台并实施了限购政策。

事件二：千万套保障房开工，提前一个月完成目标2011年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。

6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。

截至10月底，全国开工建设保障房已经超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。

事件三：10月房价拐点确立，房地产业全面入冬10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。

70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立，标志着房地产行业全面入冬。

事件四：婚姻法新解引热议，掀起房产证加名潮8月12日，最高人民法院对《婚姻法》若干问题做出解释，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但首次明确要对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。

另外，婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产。

解释公布后，在全国掀起了房产证加名潮，对于婚前房产证加上伴侣名字需缴纳契税也引发争议。

事件五：佛山松绑朝令夕改，限购政策仍会延续10月佛山住建局下发通知，提出放松限购措施，这是全国第一个以政府文件的形式，明确为限购松绑，但这个通知仅出台了一天，当晚就宣布暂缓执行该政策。

无独有偶，11月成都市放松限购政策，将核查购房人资格下放，本市居民购房限制放宽，不过这项措施也只维持了一周。

可见，地方政府放松调控政策的意图明显。

房产市场上褪色的金九银十

房产市场上褪色的金九银十距去年各地共同开展的“9·30”楼市调控已经过去了一年，据不完全统计，这一年间，全国有超过55个城市加入调控行列，累计出台各项调控措施超300次。

而今年“十·一”小长假前，重庆、南昌、西安等多个重点城市还进一步收紧调控以遏制非理性投资需求。

受此影响，黄金周期间多地区房地产市场显著降温。

据某市场研究院数据统计，今年国庆长假前7日，北京楼市商品住宅含新建商品住宅和二手住宅网签总量为98套，与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。

其中，新建商品住宅网签78套，与去年国庆长假同期相比下跌63.9%，创下自2021年有网签记录以来新低;二手住宅网签20套，与去年国庆长假同期相比下跌90.4%，创下自2021年有网签记录以来新低。

无独有偶，中原地产研究中心统计数据也显示，10月1-7日，北京新建住宅网签116套含自住房、二手房网签27套，同比降幅均创下2021年来的新纪录。

“每年的10月首周恰逢国庆长假，受长假影响，北京楼市网签量水平一般处于低位，但国庆期间网签量的高低，也反映了当年购房人的心理预期，以及市场的热度”，业内分析指出，整体来看，今年“十·一”小长假期间的北京楼市是有史以来最为低迷的一年。

其他热门城市商品房市场同样保持“冷静”。

中原地产研究中心统计数据显示，“十·一”小长假前七天，上海新房网签量同比下降78%、广州新房成交量同比下降78%。

与此同时，部分三四线城市整体成交依然维持高位，房地产市场分化格局持续。

实际上，全国楼市逐渐回归冷静的态势在前几个月就有所体现。

此前，国家统计局公布数据显示，今年8月全国15个一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。

而楼市传统的“金九”旺季同样风光不再。

中原地产研究中心统计显示，今年9月首周，一线城市整体成交量平均环比下调20%。

其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%;上海环比下调22%，同比跌幅为27%。

多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号

多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。

九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。

卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。

其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。

中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。

据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。

卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。

房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。

上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。

此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。

楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。

不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。

一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。

中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。

在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。

2024年“金九银十”还会来吗

青岛楼市“金九银十”还会来吗？1号材料8 月青岛楼市数据已然揭晓！二手房成交数量最终锁定在5243 套，这标志着岛城二手房成交量已连续6 个月突破五千套。

新建商品房签约达5685 套，较上个月环比增长16.8%。

一个显著的转变是，富人们踊跃抢购改善型住宅，崂山前海的豪宅成绩斐然；刚需群体则在全城寻觅底价房源。

那些在二手房市场成功“捡漏”之人，堪称当下楼市最为快乐的群体。

需知，便宜并非二手房的唯一长处。

明确的学区、成熟的配套以及熟悉的生活圈，皆是许多人选择二手房的关键缘由。

即便名校学区的价值似乎有所减弱，但家中有入学需求的人依然众多。

言归正传，当前青岛楼市的各项数据并不亮眼，传统的“金九银十”是否会如约而至呢？首先，8 月楼市数据的下滑，在一定程度上可归咎于高温天气。

数据表明，8 月份尽管各大开发商诚意满满地大力促销，但带看量显著减少，环比下降7%，无论是张村河、东李这样的改善板块，还是外围刚需板块，均受到了影响。

其次，以价换量的态势仍在持续。

在新房成交量TOP20 的楼盘榜单中，成交价环比下降的楼盘近乎占据一半。

例如，森林公园成交均价为 1 万5，相比此前价格便宜了1 万/平。

8 月份成交数据的下滑，基本可视为正常波动，对比过去几年的盛夏亦是如此。

随着9 月、10 月的到来，假期增多，或许会吸引大量外地客户前来青岛，带看量存在上升的可能。

政策方面，加上存量房贷利率下调的预期，对经济活跃度以及地产行业均为有利。

首先，敢于消费。

倘若能够降低存量房贷利率，必定不会有那么多人拼命存钱去提前还贷，从而能够提高消费意愿。

再者，可以释放买房需求。

实际上，当下有不少人因不敢买房而处于观望状态，等待利率进一步降低。

若能降低存量房贷利率，也能向观望者传递积极信号，让楼市不再令人揪心。

最为关键的是：企业要生存，要在市场竞争中率先突围，仅靠政策还远远不够，产品力才是核心。

青岛自去年下半年起便开始“卷产品、卷园林、卷配套”，如今又发展到“卷公摊”“竞品质”，就连久违的“零公摊”也再度登场。

20111年青岛房地产市场状况及相关形势分析

房地产市场状况及相关形势分析一、近半城市房价松动调控效果初步显现国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月全国有近一半城市房价出现环比下降，同比价格涨幅亦继续放缓，为今年以来最低同比涨幅。

与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。

与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。

相关统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432% 。

流标面积也达到了1580万平米。

北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示：11月北京出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿，累计11个月来，北京土地出让金已经达到了920.7亿，突破2009年的928亿已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。

二、央行报告称房价拐点初现端倪（摘自新华报业网-扬子晚报）近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。

就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。

报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。

2010年至2011年楼市大事记

2010年至2011年楼市大事记来源：中国证券网-上海证券报2011年12月08日08:56一、限购2010年4月17日“史上最严厉调控政策”出台。

国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，要求对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

”即所谓“限贷”。

2010年4月30日，北京率先出台楼市限购令，规定同一家庭限新购一套房，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

2010年9月29日“新国五条”出台。

明确要求房价过高、上涨过快城市限定居民购房套数。

即所谓“限购”。

2011年1月，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行住房限购措施。

其后43个城市限购。

全国限购大幕就此拉开。

2011年2月16日，北京出台“15条”楼市细则，正式要求外地人购房须纳税五年。

北京楼市开始进入冰冻期。

2011年10月11日，佛山率先松绑限购令，其中包括“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围”。

但仅数小时后，该政策被叫停。

二、限价2011年1月，“新国八条”要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2011年3月底，全国608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占所有城市比为92.5%。

除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。

2011年10月31日，珠海发布双限令，除限购外，珠海要求商品房销售价格高于11285元/平方米，不得发放预售许可证。

成为全国首个“双限”城市。

三、保障房2011年3月6日，国家发改委透露“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%”。

限购令下青岛楼市稳扎稳打 2011新房成交逼近10万套

限购令下青岛楼市稳扎稳打2011新房成交逼近10万套青岛新闻网房产频道出品2011堪称青岛楼市传奇大年，经历了2010年的黄金时代后，年初的一纸“限购令”落地让高歌猛起的楼市瞬间回落至历史最低点。

从此，2011青岛楼市全年都在“限购”的重压下酝酿着如何再度崛起。

“限购令”束缚了购房者的购买力，同时也积压着楼市的泡沫。

回首这一年，不得不说，青岛楼市稳扎稳打成绩依然不俗。

2011年青岛楼市全年新建住宅月度成交量走势图根据青岛网上房地产数据统计：2011年青岛市共成交新房99271套，新房成交面积9663721平方米，其中新建住宅成交了86997套，新建住宅总成交面积8428212平方米。

虽然与2010年的住宅成交超万套相比逊色不少，但也并非像2011年初业内预估的那般不尽如人意。

从青岛楼市全年走势来看，2011年青岛楼市最大的起伏出现在第一季度。

承2010年楼市最高点开年，因此2011年1月青岛楼市曾创下了新建住宅成交11235套的全年最高点，但二月青岛版“限购令”正式出台，青岛市新房成交量应声跌入谷底，2月青岛市新建住宅成交仅为2905套，达到了全年的最低点，短短两个月就经历了冰火两重天。

从此开始青岛楼市开始了为期11个月的艰苦爬升期，3月5622套、4月5893套、5月6416套、6月7230套，7月7951套，从第一季度到第三季度，青岛楼市每月新建住宅成交量都在小幅度上涨，虽然没有2010年那般涨势喜人，但也隐约可见健康的发展态势。

到了8月份开始，青岛楼市出现了小幅度的起伏，8月7366套、9月7849套、10月7427套、11月8078套，小幅度的变化并不影响新房成交量一路向上的走势，直到岁末年终12月，青岛楼市以新建住宅成交9000套的业绩结束全年，为2011划下了一个完美的“惊叹号”！站在2012开年，回首2011青岛新房成交情况，各区域的新房成交量真实地反映出了青岛楼市一年的新变化。

从2011年青岛各区市新房成交量比例来看，“平均”成为了青岛楼市新房市场的“主旋律”。

2019年青岛房地产市场调研报告

【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零供应，目前市南区在售和新增住宅项目数量较少，新增和成交量很难有突破，市南区住宅基本处于去存量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。

黄金周各地楼市门庭冷落 “金九银十”风光不再

冷清不少。 “金九银十 ”为何变成了 “冷九寒十 ” ，楼市响，在全国各地很多开发商推盘都是一个高峰期，一年里
是否就此迎来下行的拐点？
面推盘的时问一个是４月到５月，还有一个就是所谓的金九
银十，从今年来看，实际上９、１０Ｙ］份，从整个推盘的量
房地产销售企业黄金周多手段促销
上来讲，在全年仍是达到了高峰期，但是由于受到了这个调控市场的影响，特别是限购、限贷的政策对市场的影响
在陕西西安，不少房地产销售企业甚至采取打折、免还是比较大的，所以今年的金九银十实际上风光不再。”
机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，恐怕就是众多不厌七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。那么往年楼市
其烦的楼盘广告。 “十一黄金周 ”以往都是各大楼盘的销为何会出现金九银十，而今年却量价齐跌？中原地产华北
售旺季，但是今年，全国各主要城市商品房销售却比往年总经理李文杰说： “每年的金九银十，一个是受季节性影
这个预期形成了之后，实际上除了我们所说的刚性需
但是我了解到成交率都不高，开发商的日子也确实越来越求，也就是一般人们认为的分户、结婚、拆迁、入学，还
艰难了，主要是因为限购，尤其是对一些高端项目。同比有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制

以史为镜作文议论文

以史为镜作文议论文唐朝名臣魏征云：“以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴亡；以人为镜，可以明得失。

”分享了关于以史为镜议论作文，欢迎大家来阅读！以铜为镜，正衣冠；以史为镜，知得失。

古往今来，历史的长流中不乏有着脍炙人口的故事，令人称赞不绝的伟人，也不乏有着令人痛心，让人们为之惋惜的先人。

他们，有的努力，将国家推向强盛，有的却也将自己的大号前程葬送。

为什么？避开弱项，改正缺点吧！以史为镜，此镜就像是现代的望远镜。

帮助人们看得更远更清楚。

正如唐太宗，他通过此镜，认识到隋唐之所以会如此快，消失，因为其对百姓地大力剥削以满足自己的“风花雪月”之乐；不惜花费重金去修建大运河只为去观赏远方的一种奇花。

于是，隋唐灭亡了。

唐太宗以史为镜，做到了爱护她的自明，而朴实无华的人君也因此受到了百姓地拥护，唐朝，也因此走上了兴盛。

以史为镜，兴其国也。

以史为镜，此镜可以为现代的显微镜。

秦始皇统一六国，统一了天下，却又不懂得“天下，是百姓地选择”残酷的刑法，苛捐压榨百姓，大兴建造宫殿，迷恋后宫，总之昏君的行为为他意义没落。

悲之，辛辛苦苦统一天下，也毁于一炬。

本可以”子孙帝王之*“也因此而成为了泡影。

秦人哀之而不鉴之，以使后人而复哀后人额、也！以史为镜，知得失。

正如三国时期，一代贤人，诸葛亮，以史为镜，做出了脍炙人口的《出师表》，劝谏君王应该以先王作为榜样，收复失地，多听谏言，赏罚分明。

可是无能的君王，又怎么能够明白这些道理呢？”出师一表真名世，千载谁康伯仲间“当时的君王，他不以史为镜，所以，一代王朝也覆灭了。

鲁迅以史为镜，认识到中国所面临的困难，弃医从文，拯救出处于水深火热的任命；***以史为镜，提出“一国两制”，进一步完成了住过的统一；***以史为镜，提出“反腐反污”维护了任人民的利益。

以史为镜，认识当前的不足，反思自己的不足，并借鉴贤人的经验，使之变得更加强大。

所以，我们应该通过历史这面镜子去看待未来。

历史已然成为了过去，胆未来却还在进行，把握未来，以史为镜，知得失！读完了书，我深深地折服于那种时代背景下青年人的勇气，犹如耳旁仍响着谭嗣同英勇赴义时诵读的绝命诗：“望门投止思张俭，忍死须臾待杜根。

2012年青岛房地产市场情况简述

青岛房地产市场情况简述一、青岛市宏观经济发展情况1、青岛国内生产总值（GDP ）发展情况2011年，青岛完成生产总值6615.6亿元，比2010年增长11.7%。

2007年-2011年青岛GDP 始终保持在较高的增长率，年平均增长率为13.2%。

2、三产结构及支撑产业介绍自2007年起，三大产业产值呈连年上升趋势，2011青岛第一产业增加值306.38亿元，增长5%；第二产业增加值3150.72亿元，增长11.6%；第三产业增加值3158.50亿元，增长12.4%。

产业结构格局逐渐向“三、二、一”类型转变，第三产业比例逐年提升，产业结构日益合理化。

近年来青岛第三产业发展迅速，特别是城市总部经济已列入全国发展前十位，形成了几大固定总部经济圈，按照总部经济规划目标到2015年，总部经济将继续成熟壮大，青岛市区建成七大总部经济集聚区。

⏹南京路、福州路、燕儿岛路为“纵轴”的七个轴带及周边区域。

⏹三期区域。

⏹CBD）：以市北区中央商务区为主，以及形成的办公、商务、商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。

⏹135号线、125号线、海口路、五大广场中轴线所围合规划区约396万平方米的核心区及周边辐射区域。

⏹⏹⏹3、人均可支配收入及消费性支出青岛市人均可支配收入在近四年呈上升趋势，2011年达到28567元，增长14.3%，工资性收入和转移性收入较快增长，仍是拉动可支配收入增长的主要因素。

人均消费性支出也有较快增长，2011年达到19297元，增长10.1%。

4、青岛市土地供应情况2011年，青岛市供应居住与商服用地91幅，供应土地面积392.11万平米，建筑面积770.65万平米。

土地面积同比下降36%，建筑面积同比下降53.1%。

与前两年的楼市旺季相比，2011年土地市场也明显转淡了不少。

在政策逐渐趋紧的2011年，土地流拍流标现象也日渐频繁，政府不敢大幅供地，土地供应也比去年有所减少。

二、青岛房地产发展情况1.市场综述2011年青岛楼市经历了不同寻常的一年，供应量的不断上升，成交量的极度萎缩，导致目前库存压力极大；限购令的出台限制了大部分投资需求和改善性需求，也误伤了不少刚性需求，因此成交一直低位徘徊；住宅价格不再坚挺，大幅优惠的趋势逐渐从郊区向市区内蔓延。

“演员”厅官王希静“六毒俱全”贪腐上亿

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排使用国有资金购买装修别墅1套，供其个人招待使用。

也就是在成为区长之后，王希静就安排人照顾自己的饮食起居了。

热衷于搞“形象工程”“政绩工程”
李沧区位于青岛市中心城区北部，1994年建区，面积99.9平方公里，占市内三区总面积的一半，辖11个街道119个社区，人口67.9万人。

这里是王希静贪腐的主战场，在李沧，王希静从代区长、区长到书记，浸淫时间长达8年之久，他把李沧区打造成自己为所欲为的“理想国”，上下其手，贪婪成性！并固执己见、专横跋扈，一手遮天地。

有一回，王希静利用职权，为某企业主在土地出让方面提供优惠，一厅官王希静
“六毒俱全”贪腐上亿
※文/溪石
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的荒唐事发生。