2015年广西壮族自治区物业管理师考试拿高分五大妙招每日一练(1月21日)

2015年广西壮族自治区物业管理师考试拿高分五大妙招每日一练（1月21日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

2、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证”

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

3、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

4、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D．Ⅸ域地质条件

5、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

6、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

7、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。

A．经营成本

B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

8、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C．所有的经营费用都由业主来全额支付

D．所有的经营费用都由租户来直接支付

9、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

10、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

11、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益

B．资产营运

C．偿债能力

D．经营发展

12、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

13、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。

A．隶属度赋值法

B．基本指标计分法

C．修正指标计分法

D．评价指标计分法

14、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益

B．资产营运

C．偿债能力

D．经营发展

15、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

16、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

17、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。

A．房屋所有权的性质

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

18、保险合同的受益人是( )。

A．保险人

B．保险代理人

C．投保人

D．被保险人

19、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

C．共有人的委托人

D．其他承租人

20、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级

C．房地产投资能够得到税收方面的好处

D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

21、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A．房屋所有权的性质

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

22、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。

A．物业增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故发生率

23、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率