业主大会招聘及解聘物业企业流程图
解聘选聘物业公司程序
解聘选聘物业公司程序 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020关于解聘选聘物业公司程序一、解聘物业公司程序1、公示：在小区内张贴解聘物业公司公告进行公示。
2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式，征求广大业主意见。
并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存。
3、召开业主代表大会研究解聘物业公司，并将会议记录留存。
职责分工：1、街道社区负责指导业委会做好解聘物业公司的各项工作。
2、审查业委会做出的各项公示公告和决定。
3、召集和主持相关解聘会议。
业主委员会职责：1、起草相关解聘公告和文书2、做好征求业主意见的相关工作。
3、召开业主代表大会审议解聘物业公司。
4、做好会议记录，整理存档。
5、做好解聘物业公司期间的小区和谐稳定工作。
物业公司职责：1、做好被解聘后的相关交接准备工作。
2、做好被解聘期间小区的日常维护工作。
二、选聘物业公司程序1、公示：在小区内公示拟选聘物业公司的基本情况：成立时间、法定代表人、承接项目介绍、对小区实行物业管理的具体方案（星级标准、服务标准、服务承诺、人员配备）等相关内容。
2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式，征求广大业主意见。
并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存。
3、召开业主代表大会审议选聘物业企业，并将会议记录留存。
职责分工：1、社区居委会负责指导业委会做好选聘物业企业的相关工作。
2、审核业主委员做出的相关决议、决定和相关文书。
3、审核拟选聘物业企业的相关情况。
业委会职责：1、做好选聘物业公司的公示工作2、起草相关选聘公告和文书。
3、召开业主代表大会，审议选聘物业公司决定。
被选聘物业公司职责：1、做出拟管理项目的详细物业服务方案。
2、做好后续交接准备工作三、物业交接程序1、召开交接会议，详细审议交接工作细节和相关事宜。
2、业委会与原物业公司签署解聘物业公司服务协议。
关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见
关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见为规范业主大会解聘、选聘物业服务企业行为，维护物业管理市场秩序，保障广大业主和物业服务企业的合法权益，根据《沈阳市物业管理条例》等法律法规，结合我市实际，现就此项工作提出如下指导意见：一、解聘、选聘物业服务企业由业主大会决定，业主委员会应当执行业主大会的决议。
经专有部分占建筑物总面积50%以上且占总人数50%上的业主同意（以下简称“多数业主同意”），业主委员会应当代表业主大会与物业服务企业终止或签订物业服务合同。
未经多数业主同意，业主委员会不得作出解聘或选聘物业服务企业的决定。
二、尚未选举产生业主委员会的物业管理区域，经过多数业主书面同意，街道办事处（乡镇人民政府）可以指定物业所在地的社区居委会代行业主委员会职责。
三、20%以上业主提议解聘物业服务企业或业主委员会根据日常掌握情况拟解聘物业服务企业的，业主委员会应当向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）报告。
街道办事处（乡镇人民政府）在接到报告后7日内，应当召开物业管理联席会议，决定是否启动解聘物业服务企业程序。
街道办事处（乡镇人民政府）应当本着调解优先的原则，积极化解业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾纠纷，促使各方达成谅解，履行各自义务；调解未果的，应当指导业主委员会组织召开业主大会进行表决。
四、业主委员会在街道办事处（乡镇人民政府）指导下，组织业主召开业主大会会议就解聘物业服务企业进行表决的，应当于会议召开前15日在物业管理区域内公示《关于召开业主大会会议的通知》（示范文本见附件1）。
业主大会会议一般以书面表决的方式进行，《解聘物业服务企业表决票》（示范文本见附件2）应当由业主委员会成员或业主委员会委托的楼长、单元长发放。
业主委员会应当在2名以上物业所在地的社区居委会工作人员监督下统计表决结果，并于统计结束后将会议通知、表决票等资料移交社区居委会保管。
五、解聘或选聘物业服务企业表决票应当由业主本人填写。
物业选聘流程图
物业选聘流程图公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]关于选聘物业服务企业的一般程序一、达到选聘物业企业的合法性前期物业合同到期。
该前期物业服务合同是在前期开发商售卖房屋前，经过招投标进行物业企业的选聘确定的，该《合同》是在没有业主参与的情况下，实现的前期物业管理合同。
根据业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。
二、选聘物业企业的要素物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标或邀请投标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理服务合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的诉求，进行具体按法律法规运作之后，解除与物业管理企业的合同。
业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标或邀标的方式选聘新的物业管理企业。
3、业主委员会通过招标或邀标方式更换物业管理企业之前，应当就以下哪些事项形成决议。
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：（1）由业主授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标或邀请投标方式；（2）确定采取公开招标或邀请招标方式的其中一种；（3）业主授权业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会通过投票方式最终确定中标人（企业）；（4）物业服务价格幅度或水平。
首届业主大会会议议程
首届业主大会会议流程一、申请：物业管理区域符合下列条件之一的由占总人数5%以上或者专有部分占建筑总面积5％以上的业主向街道办事处提出书面申请成立业主大会。
（一）将物业交给业主的建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上的；（二）将物业交给第一个业主之日起满两年的；（三）占全体业主30％以上的业主提议的；二、组建筹备组：街道办事处自接到申请之日起60日内，指定代表担任筹备组组长，组织业主代表、开发建设单位成立首次业主大会会议筹备组。
三、制定相关文件并公示：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，制定并公示：1、筹备组成员名单（筹备组自成立之日起公示）；2、《业主委员会委员候选人产生办法》、《业主委员会委员选举办法》；3、《业主及其专有部分面积明细表》；4《业主大会议事规则（草案）》；5、《管理规约（草案）》；6、业主委员会委员候选人建议名单及简历等事项。
7、业主大会会议通知公示时间：会前15日。
四、召开首次业主大会会议：会议内容包括：选举业主委员会成员、表决通过《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等事项。
五、备案：业主大会会议题表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内，持相关材料到麒麟区住建局备案。
（备案资料详见备案登记表填写说明）业主委员会备案通知在备案后三日内以书面形式在物业管理区域内公布。
六、刻章：业主委员会备案后，持麒麟区住建局出具的备案通知向区公安分局申请刻制印章。
业主委员会换届改选工作流程业主委员会任期届满六十日前，应在街道办事处的指导下，成立换届改选筹备组，组织召开业主大会会议进行换举。
一、申请业主委员会任期届满六十日前，向所在地街道办事处提出换届申请。
二、组建筹备组：街道办事处自接到申请之日起60日内，指导成立换届改选筹备组。
换届改选筹备组由业主委员会成员、业主代表及街道办事处代表组成。
三、制定相关文件并公示：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，制定并公示：1、筹备组成员名单（筹备组自成立之日起公示）；2、《业主委员会委员候选人产生办法》、3、《业主委员会委员选举办法》；4、《业主及其专有部分面积明细表》；5、《业主大会议事规则（修订草案）》；6、《管理规约（修订草案）》；7、业主委员会委员候选人建议名单及简历等事项。
57解聘物业企业通知
解聘通知
（原物业服务企业）：
应广大业主要求，经业主大会表决通过，决定正式解聘贵企业。
受业主大会委托，现请贵企业：
1、接到本通知函之日起30日内撤离本小区；
2、接到本通知函之日起30日内，配合业主委员会的安排，与新选聘的物业服务企业完成交接的相关手续；
3、撤离前与相关代收费企事业单位结清有关费用；
4、撤离前不得再以新的维修项目向业主征求动用专用维修资金意见；
5、撤离前将业主预交的物业费及其他应当移交的事项移交给本会；
6、对业主欠缴的物业费及其他费用，可与业主委员会在街道党工委的调解下另行商定。
特此通知
社区业主委员会（公章）
年月日
回执
业主委员会：
今收到贵业主委员会的解聘通知，我公司对解聘事项无异议。
我公司会按照法律法规的规定，全面配合业主委员会的工作，于年月日前完成所有的交接手续，于年月日前撤离小区。
（原物业服务企业）（公章）
年月日
备注：该回执一式两份，物业服务企业和业主委员会各留存一份。
业主大会如何选聘物业服务公司
业主大会如何选聘物业服务公司一、物业服务企业选聘的主体：小区业主大会。
二、物业选聘方案的具体实施主体：物业选聘工作小组负责具体实施业主大会通过的《物业服务企业选聘方案》，物业选聘工作小组由 6 名业主代表与5 名业主委员会成员组成。
选聘工作小组的 6 名业主代表成员由业主委员会采取公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应该提交本人产权证、身份证，应具备考察楼盘、审核标书等必要时间。
如果自荐人数超过 6 人，则由业主代表大会投票选举产生，得票多的前 6 名业主成为物业选聘小组成员。
三、拟选聘物业服务企业的标准：1、质量管理体系ISO9001、环境管理体系ISO14001、职业健康安全管理体系ISO45001，三体系认证。
2、AAA信用评级证书。
3、具有类似楼盘管理经验4、同意业主大会通过的物业选聘方案中确定的物业管理模式要求。
四、物业选聘合同期限合同期限为两年。
期限：年月日至年月日。
其中前六个月为考察期。
考察期满一个月内由业主委员会根据实际服务情况，征求业主代表意见确定是否符合合同约定的服务标准。
业主代表半数以上认为不合格的，应该提请业主大会予以解聘。
五、物业服务收费标准：综合物业服务费标准：多层元每平米，小高层元每平米，，商铺元每平米，停车费以及其他收益的收费标准、管理成本和配由物业公司按照市相关规定、市场行情和本小区实际在续聘服务方案或者竞标书中竞争报价确定，并实行独立核算。
其中停车费收费标准按照现行标准，需要调整的应该经过业主大会或业主委员会批准。
六、选聘方式：1、前期物业服务企业如果满足拟选聘物业服务企业的标准，且有意续聘，则要求提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案等，经业主大会表决是否同意续聘，授权业主委员会按照本选聘方案签订物业服务合同；前期物业公司未按要求提供物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案，则前期物业公司丧失续聘资格。
小区业主委员会正常换届工作流程图(模板)
发布换届通告（五天） 汇总业主报名及有关情况反馈 召开业主委员会会议商定换届事宜 拟定议事规则、管理规约、选举办法、业主大会议程，推选业主委员 会候选人，确定业主大会召开的时间和地点，总结上届业委会工作， 总结财务收支情况，其他事项
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容
将选举结果在物管区域内公告 5 天
带相关拟定议事规定、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会 候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告 15 天
集体讨论的方式：召集人员，按议程进行 组织召开会议
书面征求意见的方式：向每位业主送达议事规则草案、管理 规约草案、选举办法、候选人简历、议事规则表决票、管理 规约表决票、选举办法、选聘解聘物业企业、其他表决事项， 业主进行表决、选举，收回表决票、选票，统计
续聘或解聘物业表决暨拟聘志愿者的公告
关于启动续聘或解聘现物业企业投票表决暨拟聘志愿者的公告各位业主：根据《中华人民共和国物权法》和《四川省物业管理条例》等法律法规要求，业委会成立后三个月内（特殊情况下，最迟不超过六个月）必须确定续聘或选聘物业服务企业。
根据2017年11月3日由广都社区、华阳街道物业指导中心、南阳盛世业主委员会、南阳盛世业主监事会、部分业主代表及特邀观察员召开的联席会议确定，立即启动召开以表决续聘或选聘现物业服务企业为主题的第二次业主大会。
此次业主大会是按照法规要求，首先对现物业服务企业享有续聘优先权而进行的表决。
如同意续聘现物业服务企业的表决结果超过户数、面积的一半，业委会将代表全体业主与华玮物业天府公司签署物业服务合同，如同意续聘现物业服务企业的表决结果未达到户数、面积双过半，则将召开第三次业主大会，采用招标并由全体业主投票的方式选择物业服务企业。
同时，为了搞好续聘或解聘现物业服务企业的投票表决工作，在南阳盛世业委会、监事会和业主代表的推荐下，计划拟聘胡明林、刘群芳、邓利群等63位业主代表和志愿者，作为南阳盛世业主大会投票表决工作的志愿者。
目前，现物业服务企业——四川华玮物业管理有限公司已正式向业委会提交了续聘申请，并明确了物业服务费维持不变（住宅及商铺）。
为尽快推动续聘或解聘表决的相关工作，现将该工作流程公告如下：1、与现物业公司协商物业服务合同条款并公示合同草案、表决票样本，公示期7天（11月15日前完成）。
2、广泛发动业主，踊跃报名，争当业主大会志愿者。
计划征召63名自愿者，并开展3-5天的岗前培训（11月28日前完成）。
3、正式开始表决，采用线下与线上两个渠道同时进行。
线下以单元为单位，由自愿者与热心业主入户分发、填写、回收纸质表决票。
线上以户为单位，经身份验证后，由业主自行在网络链接网页表决电子票（12月15日前完成）。
4、召开第二次业主大会表决票统计会，在相关监督机构监督见证下，开箱验票、计票，公布表决结果（大会于12月20日在小区篮球场召开）。
解除物业服务合同的程序规定
解除物业服务合同的程序规定第一条为规范解除物业服务合同的程序，促进物业管理行业健康有序的发展，根据《重庆市物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。
第二条物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：（1）物业服务合同到期；（2）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（3）物业管理企业未按物业服务合同的约定履行义务。
第三条业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
第四条业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县（自治县、市）房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
第五条在物业管理活动中，有下列情形的，物业管理企业可作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定：（1）物业服务合同到期；（2）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（3）业主违反物业服务合同约定，严重干扰物业管理服务活动，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。
第六条一方作出解除物业服务合同决定，应书面送达被解除方，同时应函告物业所在地区县（自治县、市）房地产管理部门。
解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。
被解除方如有异议的，可以协商解决，也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提出诉讼。
第七条物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。
未如期办结移交的，经业主委员会同意，可先退场；未经业主委员会同意，擅自退场，造成经济损失的，依法赔偿。
关于解聘选聘物业公司程序
关于解聘选聘物业公司程序一、解聘物业公司程序1、公示：在小区内张贴解聘物业公司公告进行公示。
2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式，征求广大业主意见。
并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存。
3、召开业主代表大会研究解聘物业公司，并将会议记录留存。
职责分工：1、街道社区负责指导业委会做好解聘物业公司的各项工作。
2、审查业委会做出的各项公示公告和决定。
3、召集和主持相关解聘会议。
业主委员会职责：1、起草相关解聘公告和文书2、做好征求业主意见的相关工作。
3、召开业主代表大会审议解聘物业公司。
4、做好会议记录，整理存档。
5、做好解聘物业公司期间的小区和谐稳定工作。
物业公司职责：1、做好被解聘后的相关交接准备工作。
2、做好被解聘期间小区的日常维护工作。
二、选聘物业公司程序1、公示：在小区内公示拟选聘物业公司的基本情况：成立时间、法定代表人、承接项目介绍、对小区实行物业管理的具体方案（星级标准、服务标准、服务承诺、人员配备）等相关内容。
2、征求业主意见：采用召开业主大会或者入户征求意见方式，征求广大业主意见。
并将征求意见表或者会议记录及公示内容留存。
3、召开业主代表大会审议选聘物业企业，并将会议记录留存。
职责分工：1、社区居委会负责指导业委会做好选聘物业企业的相关工作。
2、审核业主委员做出的相关决议、决定和相关文书。
3、审核拟选聘物业企业的相关情况。
业委会职责：1、做好选聘物业公司的公示工作2、起草相关选聘公告和文书。
3、召开业主代表大会，审议选聘物业公司决定。
被选聘物业公司职责：1、做出拟管理项目的详细物业服务方案。
2、做好后续交接准备工作三、物业交接程序1、召开交接会议，详细审议交接工作细节和相关事宜。
2、业委会与原物业公司签署解聘物业公司服务协议。
3、业委会与新选聘物业公司签署选聘物业服务协议。
4、新选聘物业公司与业主签署物业服务合同。
职责分工：社区居委会职责：1、指导开好交接协调会议2、做好正常交接监督和协调工作。
解聘物业公司实施方案
解聘物业公司实施方案随着社区居民对物业公司服务质量要求的提高，一些物业公司由于服务不到位、管理混乱等问题，导致业主们对物业公司的不满情绪逐渐增加。
在这种情况下，业主们有权解聘物业公司，选择更加专业、高效的物业管理公司来管理小区。
下面将提出解聘物业公司的实施方案。
首先，业主委员会应当召开业主大会，就解聘物业公司一事进行充分的讨论和沟通。
在业主大会上，可以邀请相关的法律顾问或者专业人士，就解聘物业公司的程序和相关法律法规进行解释和说明，让业主们了解自己的权利和义务。
通过业主大会的讨论，可以形成对解聘物业公司的共识，为后续的实施提供基础和支持。
其次，业主委员会应当与新的物业管理公司进行沟通和协商，选择一家具有良好口碑和专业能力的物业公司来接替原来的物业公司。
在选择新的物业公司时，业主委员会应当充分考虑公司的资质、服务内容、收费标准等方面，确保新的物业公司能够为小区提供更加优质的管理服务。
接下来，业主委员会应当与原物业公司进行解聘协商。
在协商解聘的过程中，业主委员会需要明确解聘的原因，以及解聘的程序和时间节点等具体事项。
同时，还需要与原物业公司商议好解聘后的相关事宜，如交接工作、物业管理费的清算等，确保解聘过程能够顺利进行，不会对小区的正常运营产生影响。
最后，业主委员会应当向相关部门提交解聘物业公司的申请，并按照相关法律法规和管理规定，完成解聘程序。
在提交解聘申请时，业主委员会需要提供充分的解聘理由和相关证据，确保解聘程序的合法性和合理性。
同时，还需要与新的物业公司进行交接工作，确保小区的管理工作能够顺利过渡，不会因为解聘而造成管理空白期。
总之，解聘物业公司是业主们的合法权利，但是在实施过程中需要注意程序的合法性和合理性，确保解聘过程能够顺利进行，不会对小区的正常运营产生影响。
通过业主委员会的努力和全体业主的支持，相信选择一家更加专业、高效的物业管理公司来管理小区将会为小区的发展带来新的活力和动力。
业主大会选聘物业公司经典案例
业主大会选聘物业公司经典案例2003 年 10 月，创世纪花园在通过 2/3 的业主同意之后，采取公开招标方式招聘物业管理公司。
这一过程创世纪花园连创了业委会3 个第一：业委会第一次成为公开招标人，第一次委托中介代理，第一次在媒体上公布招聘物业管理公司信息。
整个招标过程进展顺利，在本市物业管2003 年 10 月，创世纪花园在通过 2/3 的业主同意之后，采取公开招标方式招聘物业管理公司。
这一过程创世纪花园连创了业委会 3 个第一：业委会第一次成为公开招标人，第一次委托中介代理，第一次在媒体上公布招聘物业管理公司信息。
整个招标过程进展顺利，在本市物业管理行业内引起了不小的反响。
最后上实物业公司中标，成为创世纪花园的新管家。
按照合同的约定，新老管家应在 2003 年 11 月 30 日 24 时之前完成交接，但到今年 2 月份，老管家不但没有按期彻底退出，而且给新物业留下一个“烂摊子”：小区内的部分电线被挑断，灯泡被卸掉，一些花盘失踪，防盗安全门的 IC 卡被带走，电梯和监控室内的报警电话线路短路，保安系统处于瘫痪状态等等。
出现这种“烂摊子”，最大的受损者就是小区的业主。
象这种落聘物业公司临走时采取非理性措施的，沪上还有不少实例。
分析：上面案例中，业委会依法办事，老物业公司却对抗法规。
1 、依照法规规定，老物业公司应该把下面“相关法规索引三”中所列的九项资料完整地交给中标的新物业，然后有序地退出。
若不及时退出，甚至破坏小区设施的，有关部门应依法予以行政处罚。
2 、老物业公司蓄意破坏小区设施，造成损失的，小区业主或业主大会可要求老物业依法赔偿，并可提起民事诉讼。
业伟提示： 1 、根据上海市高级人民法院《关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》，业主个人或少数业主无权就整个小区损失提起诉讼，而只有业主大会、业主委员会才有诉讼主体资格。
因此，要维护业主整体利益，减少业主自己的损失，成立业主大会和业主委员会已成当务之急。
民法典业委会更换物业公司的流程
民法典业委会更换物业公司的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!民法典视角下业委会更换物业公司的流程详解《民法典》是我国民事法律体系的重要组成部分，其中对业主委员会的权利和义务，以及物业管理有明确的规定。
小区怎么更换物业？小区更换物业流程，需要什么流程？
⼩区怎么更换物业？⼩区更换物业流程，需要什么流程？如果对物业的服务不满意，业主可以⾃⾏更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。
⼀、业主⼤会有权决定选聘、解聘物业服务企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主⼤会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。
他们可以通过业主⼤会选聘新的物业公司接管原物业公司，向⼩区业主提供物业管理服务。
法律依据：1、《物权法》第七⼗六条下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理⼈。
2、《物业管理条例》第⼗⼀条下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业3、《东莞市物业管理条例》第⼗⼀条：业主⼤会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主⼤会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主⼤会履⾏下列职责：(五)选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容。
需要注意的是，⼩区业委会只是业主⼤会的执⾏机构，执⾏业主⼤会的决定事项，其⾃⾝⽆权决定选聘、解聘物业服务企业。
⼆、更换物业服务企业的条件更换物业服务企业的条件有：1、法定解除。
即物业服务企业丧失⼀定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》⾃动解除。
2、约定解除。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进⾏，也可以由业主委员会根据业主或者物业使⽤⼈的投诉，进⾏具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
《物权法》第七⼗六条，《物业管理条例》第⼗⼀条，应当经专有部分占建筑物总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主同意。
业主拥有物业的专有部分建筑⾯积按所持房地产权证记载的建筑⾯积计算；对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑⾯积计算。
业主⼈数按房地产权证数计算，⼀个权证计为⼀个业主⼈数。
对已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主⼈数按商品房买卖合同数计算，⼀个合同计为⼀个业主⼈数；对未出售的物业，建设单位计为⼀个业主⼈数。
选聘解聘物业的条件
选聘解聘物业的条件物业是为小区的业主物业管理服务的，对于小区的业主如果对于小区的物业管理服务公司不满意的是可以进行解聘，重新选聘新的物业公司来入驻的，但是需要符合一定的条件，那么，选聘解聘物业的条件是怎样的？下面就跟着我一起来详细的了解一下吧。
一、选聘解聘物业的条件物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：１、物业服务合同到期；２、由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；３、物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
二、注册物业公司的条件１、注册公司需要准备的材料：（１）公司名称。
（２）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。
（３）全体股东身份证原件。
（４）全体股东出资比例。
（５）公司经营范围。
２、注册公司流程：（１）准备５个以上公司名称到工商局核名。
（２）到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。
同时到银行开立验资户并存入投资款。
（３）整理资料到工商局办理营业执照。
（４）整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证。
（５）到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户。
（６）公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。
三、物业费不交有什么后果可能将被起诉至法院。
一般情况下，法院还是会请物业和业主协调解决。
不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。
若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。
请大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。
请学习一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。
如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。
至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。
如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。
53召开业主大会选聘、解聘物业服务企业的通知
XX小区召开业主大会选聘、解聘物业服务企业的通知
小区全体业主：
定于年月日（时间），在（地点），召开业主大会，会议主题是表决选聘、解聘物业服务企业。
采取现场发放选票，现场回收选票、计票的方式表决。
采取征求意见表决的：定于年月日至年月日，由社区居委会、业主委员会和业主代表组成个小组，上门发放选聘、解聘物业服务企业表决票，请业主认真填写选票，于年月日至年月日将选票投放到（指定地点），逾期视为放弃（或由小组上门回收表决票）。
在街道、社区党组织的监督下，由业主委员会计票。
本会呼吁全体业主积极关心、参与这一工作，共同为小区选取合格的物业服务企业，将小区的物业管理水平提升到新的高度。
小区业主委员会（公章）
年月日。
50关于选聘、解聘物业服务企业的通知
XX小区关于选聘、解聘物业服务企业的通知
小区全体业主：
按照国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关规定,本小区（大厦）已符合选聘（更换）物业服务企业的条件：月日，（物业服务企业名称）因原因即将退出该小区的物业服务工作；月日，名业主联名提出更换物业服务企业。
在广泛征求全体业主意见和街道、社区党组织及房管部门建议的基础上，经本会研究讨论、一致通过，即将开展选聘、解聘物业服务企业的工作。
近期业主委员会将考察3家以上物业服务企业给予广大业主参考，同时广大业主也可向业主委员会推荐有意向的物业服务企业，届时统计完物业服务企业初选名单后，将对全体业主进行公示。
公示完毕后，将在业主大会上进行表决。
由于开展该项工作的前提条件是必须经全体业主所持投票数“双过半”以上通过，本会呼吁全体业主积极关心、参与这一工作，共同将小区的物业管理水平提升到新的高度，为建设更加平安、和谐的小区而努力！
小区业主委员会（公章）
年月日。