不同商业区商铺类型
商铺三大形式的分类
商铺三大形式的分类商铺是指供人们购买日用品和各种商品的场所。
根据不同的经营方式和形式，商铺可以分为三大类别，即实体店铺、电子商务和移动商务。
本文将对这三种商铺形式进行详细分类和分析。
实体店铺是指人们在现实生活中直接操作和购买商品的场所。
根据经营模式和商品种类的不同，实体店铺可以分为以下几类。
1.百货商店：百货商店通常是一家综合性的商铺，销售各类商品，如家居用品、服装、化妆品、电器等。
百货商店一般在市区或商业中心开设，面积较大，产品种类丰富，满足了人们日常生活中的各类需求。
2.专卖店：专卖店是指只销售其中一类产品或特定品牌产品的商店，如服装专卖店、鞋类专卖店、电子产品专卖店等。
专卖店通常主打其中一领域的产品，专注于提供该领域的优质商品和服务。
3.超市/便利店：超市和便利店是一类大众购物场所，主要销售日用品、食品和各种生活用品。
超市一般面积较大，商品种类繁多，提供自助购物和付款服务。
而便利店则小巧灵活，常常位于居民区或交通便利的地方，为人们提供各类便利商品。
4.特色店铺：特色店铺是指在市场上有一定特色或特定细分市场的商铺，如特色小吃店、古玩店、手工艺品店等。
特色店铺通常经营特定类型的商品，因其独特性而具有一定的市场竞争力。
电子商务是指通过互联网进行交易的商务活动。
根据电子商务平台的不同，电子商务可以分为以下几种形式。
1.B2C（商家对消费者）：B2C电子商务是指商家通过电子商务平台直接向消费者销售商品和服务。
在B2C电子商务中，消费者可以在网上选择商品、下单和付款，商家通过快递等方式将商品送达消费者手中。
2.C2C（消费者对消费者）：C2C电子商务是指使用电子商务平台，在消费者之间进行交易。
在C2C电子商务中，消费者可以在平台上发布自己的商品信息，其他消费者则可以选择购买这些商品，平台提供支付和物流服务。
3.B2B（商家对商家）：B2B电子商务是指商家通过电子商务平台进行商业交易。
在B2B电子商务中，商家可以在平台上发布和购买供应链、原材料和设备等产品。
百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺百货商场商铺的特点（1）百货商场规模特点百货商场规模通常在2万平方米左右，比如北京赛特购物中心的面积为1.8万平方米。
（2）百货商场规划设计特点百货商场通常采用3-5层的多层建筑，不需要对设计荷载做过多的考虑，除过层高、柱网、消防、外部交通方案、电梯、货物流、包括POS系统在内的各种智能化系统之外，商场里面对消费者的有效引导，即动线布置和公共空间的设计都将是百货商场规划设计中的重要问题。
（3）百货商场运营特点百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。
统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
（4）百货商场商铺特点▲ 商铺的形式百货商场商铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，比如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车展示，宝马汽车租用北京永安里贵友大厦一层的铺面做汽车展示等。
▲ 投资回收形式百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。
百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成结合的方式。
购物中心商铺的特点（1）购物中心规模特点第一章中已经对购物中心的规模进行了深入介绍，在此不做重复说明。
但目前在国内大型商业房地产开发领域，极富市场感召力的超级购物中心SHOPPING MALL项目值得商铺投资者首先对它们建立基本的了解，有助于商铺投资者辨析市场机会，规避投资风险。
（2）购物中心规划设计特点购物中心规划设计所牵涉到的技术内容很多，赛睿顾问在《中国超级购物中心SHOPPING MALL投资开发指南》一书中，对此进行了深入的分析，在此仅做概要性介绍。
购物中心项目的规划设计包括购物中心项目的方案设计、初步设计及施工图设计等。
商业街商铺类型
商业街商铺的分类可以有多种多样：可以按照经营商品的复合程度划分，可以按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分，也可以按照商业街建筑的单层或多层建筑形式进行划分，下面就按照所述三种分类方式对商业街商铺进行分类。
1、按照商品的复合度划分按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，我们将商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。
专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。
需要指出的是，专业商业街商铺鉴于整个商业街经营商品的统一性特点，整个商业街的市场成本比较低，只要商业街的开发商对整个商业街恰当进行包装，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。
从此特点可以得出结论：专业商业街从运营成本的角度符合市场规律和竞争规律。
另外，因为专业商业街经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业街的规划设计不合理，最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。
就复合商业街来讲，因为经营商品没有统一性、协调性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少，这一点并不符合竞争规则。
除此因素以外，复合商业街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起的竞争力降低的情况。
复合商业街在国内成功的案例很多，但基本上都属于经过几十年市场长期锤炼的品牌化商业房地产综合形式。
北京的王府井商业街，西单商业街，前门大栅栏商业街，上海南京路都属于典型的复合商业街形式，另外它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它们的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。
需要指出的是，国内一些政府机构、投资商近年来试图通过运做，在大中城市打造复合商业街的形态，赛睿顾问认为这种努力有不切实际的地方，运做成功的几率很小，或者要想运做成功，是不可以采取短期投资行为的，如果投资商接受长达十几年，甚至几十年的投资回收周期，那么投资大型复合商业街的方案才是可行的。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式是指在一定区域内，集中设置了大量商铺、店铺以及各类服务业机构，形成一个以商业为主导的综合性商业区域。
商业街作为一个商业集聚区，不仅为消费者提供多样化的购物和服务体验，也为商家提供了更多与顾客接触和交易的机会。
商业街的经营模式可以分为以下几种：1.集中型经营模式：商业街上的商铺和店铺按行业类型进行集中布局，形成各种专业市场，如服装市场、电子市场、家居市场等。
这种模式能够吸引更多相关消费者，提高交易效率。
2.小型连锁经营模式：商业街上的商铺和店铺采用小型连锁的方式，以品牌连锁或者特定行业连锁的形式经营。
这种模式能够通过品牌的影响力和规模效应，提高知名度和市场竞争力。
3.主题化经营模式：商业街上的商铺和店铺按照其中一种特定的主题进行经营，如美食主题、文化主题、娱乐主题等。
通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的顾客，并且增加再次光顾的可能性。
4.多元化经营模式：商业街上的商铺和店铺提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
这种模式能够吸引更多的顾客，提高顾客的留存和复购率。
商业街租金方案是指商业街对商铺和店铺租金的收费方案，租金的确定通常由商业街的运营方和商家协商确定，并且根据地段、面积、行业等因素进行测算和制定。
商业街租金方案可以包括以下几个方面的内容：1.租金定价：商业街根据地段、面积、行业需求等因素，对商铺和店铺的租金进行定价。
通常来说，地段好、面积大、行业需求高的商铺租金较高。
2.租金周期：商业街租金方案中通常规定了租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次。
3.租金调整：商业街租金方案中通常规定了租金的调整机制，在特定时期或者特定条件下，商业街可以对租金进行调整。
4.租金收费标准：商业街租金方案中规定了租金的收费标准，包括是否收取物业管理费、广告费等其他费用。
商业街租金方案的制定需要考虑商业街的整体定位和经营策略，以及商户的经营能力和市场预期。
商铺业态规划
商铺业态规划一、引言商铺业态规划是指对商业区域内的商铺进行合理规划和布局，以满足消费者需求，提升商业区域的吸引力和竞争力。
本文将针对某商业区域进行商铺业态规划，包括商铺类型、面积分配、租金定价等方面的内容。
二、商铺类型1. 餐饮类商铺：包括中餐、西餐、快餐等。
根据市场调研结果，中餐需求较大，因此在商业区域内应设置适量的中餐厅，以满足消费者的需求。
2. 零售类商铺：包括服装、家居、电子产品等。
根据市场调研结果，电子产品需求较大，因此在商业区域内应设置适量的电子产品零售店，以满足消费者的需求。
3. 服务类商铺：包括美容美发、健身房、银行等。
根据市场调研结果，美容美发需求较大，因此在商业区域内应设置适量的美容美发店，以满足消费者的需求。
三、商铺面积分配商铺面积分配应根据商铺类型和市场需求进行合理安排。
根据市场调研结果，中餐厅的需求较大，因此应分配较大的商铺面积给中餐厅，以满足消费者的用餐需求。
电子产品零售店的需求也较大，因此应分配较大的商铺面积给电子产品零售店，以展示更多的产品。
美容美发店的需求相对较小，因此可以分配较小的商铺面积给美容美发店。
四、商铺租金定价商铺租金定价应考虑商铺面积、商业区域的地理位置、商铺类型等因素。
对于面积较大的商铺，租金可以相对较高，因为面积较大的商铺通常可以容纳更多的消费者，有更大的盈利潜力。
对于商业区域内地理位置较好的商铺，租金也可以相对较高，因为地理位置好的商铺通常有更多的流量和曝光度。
不同类型的商铺租金也可以有所差异，根据市场调研结果和商铺类型的盈利能力进行合理定价。
五、商铺布局商铺布局应考虑商业区域的整体规划和消费者的行为习惯。
中餐厅、电子产品零售店和美容美发店应相互错开布局，以避免同类型商铺的竞争。
商铺之间应有合理的通道和空间，以方便消费者的流动和购物体验。
商铺内部的陈列和装修也应根据不同类型的商铺进行合理设计，以突出各自的特色和品牌形象。
六、商铺经营管理商铺经营管理是商铺业态规划的重要环节。
商业街各建筑功能分区活荷载
商业街各建筑功能分区活荷载商业街是一个集商业、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群体，各个建筑在功能分区和活荷载上都有着不同的需求和特点。
下面将介绍商业街中各个建筑的常见功能分区和所承受的活荷载。
1.商铺区：商业街的主要功能是商业活动，因此商铺区是商业街最重要的功能分区。
商铺区主要包括店铺、商务办公场所等。
店铺作为商业街的核心，承载了商品销售、服务提供等功能，活荷载主要是人流和货物流。
商务办公场所则承担了商业机构的办公场所，活荷载主要是员工和办公设备。
2.餐饮区：商业街的餐饮区是提供就餐服务的功能分区，包括各类饭店、餐馆等。
餐饮区的活荷载主要是客流量和食品流，需要考虑餐桌和座椅的布置、人员通行路径、消防安全等方面的问题。
3.休闲娱乐区：商业街的休闲娱乐区是为顾客提供休闲娱乐服务的功能分区，包括电影院、KTV、游戏厅、健身房等。
休闲娱乐区的活荷载主要是人流和娱乐设备的使用。
此外，考虑到娱乐设施对周边环境的影响，还需要关注噪音、震动等问题。
4.办公区：商业街的办公区主要是提供办公场所给商业机构使用的功能分区。
办公区的活荷载主要是员工人流和办公设备使用。
办公区还需要考虑到员工工作的舒适性和办公设备运行的稳定性，因此在设计时需要注意通风、采光、配电等方面。
5.住宅区：商业街中的住宅区用于商业街周边的居民居住，活荷载主要是住户、家具和居住设备。
住宅区需要注意居住环境的舒适性和安全性，例如采光、隔音、通风、消防等方面的设计。
总结起来，商业街中的建筑功能分区主要包括商铺区、餐饮区、休闲娱乐区、办公区和住宅区。
对于各个功能分区，要根据其特点和需求合理规划布局，以实现最佳的商业街效果。
同时，在设计和建设过程中，还需要充分考虑活荷载的问题，以确保建筑的安全性和稳定性。
五种不同类型的购物中心-常见的购物中心类型分析
我们在日常生活中经常需要购物消费，而提供了综合性消费服务的购物中心则更是让我们的消费体验提质又提档。
今天小编就来为您介绍五种常见的购物中心设计类型。
购物中心类型一：“邻里型购物中心”
此类购物中心旨在更便利地为周边住户提供日常购物需求。
这类购物中心一般有一半以上是超市，三分之一是药店；它们为消费者提供药品、杂物、食物等商品。
购物中心类型二：“社区型购物中心”
相较邻里型购物中心，社区型购物中心为消费者提供了更广泛的日常所需支持，如服装或生活用品。
其中比较常见的是超市、超级药店和百货商店。
值得一提
的是，社区中心类型购物中心会不时以打折促销的方式出售服装、家具、玩具、电子产品以及体育用品等商品吸引消费者驻足购买。
购物中心类型三：“区域型购物中心”
这类购物中心提供给消费者如服装、百货等商品的选择最为多样；它主要设立
在公共商业空间周边，并以折扣百货商店、时尚专卖店等类型商铺为主。
Tips：该类购物中心周围一般设有停车场，让你放心买买买！
购物中心类型四：“专业市场购物中心”
专业市场购物中心主要由高档服装商店、精品店以及工艺品商店组成。
该类购物中心通过出售精选的时装以及物美价廉的商品，以及丰富多样的装潢、景观吸引消费者；此类购物中心通常设立于相对繁华的商业区域。
购物中心类型五：“生活方式购物中心”
这类购物中心采用“主题+商铺空间设计”的形式凸显购物中心的主题设计风格的统一性。
其业态通常以餐饮和休闲娱乐为主，以此来延长消费者的驻留时间，同时也给消费者带来轻松愉悦的购物体验。
此类购物中心通常位于收入水平较
高的城镇区域。
购物中心类型之客源范围
购物中心类型之客源范围引言购物中心作为现代城市商业发展的重要组成部分，是人们进行购物、休闲和娱乐的主要场所之一。
购物中心的类型多种多样，每种类型的购物中心都有其特定的客源范围。
本文将介绍几种常见的购物中心类型及其客源范围。
1. 社区型购物中心社区型购物中心位于城市或居民区的中心位置，面积相对较小。
主要服务于周边居民，为居民提供基本的日常生活用品和服务。
社区型购物中心的客源范围主要是周边居民，包括附近住宅区的居民和上班族。
社区型购物中心的特点是距离居民区近，方便居民购买日常所需商品，减少居民的交通成本和时间。
由于目标客户是周边居民，因此购物中心提供的产品和服务更加注重日常生活的便利性和实用性，如超市、便利店、药店、餐饮店等。
2. 娱乐型购物中心娱乐型购物中心是以娱乐和休闲为主导的购物中心。
其客源范围广泛，吸引了来自城市不同区域和城市周边的顾客。
这种购物中心通常配备了大型娱乐设施，如电影院、游乐场、儿童乐园等，以满足顾客的休闲娱乐需求。
娱乐型购物中心一般位于城市主要交通干道、旅游景点附近或者商业繁华地段。
它的特点是集合了购物和娱乐功能，顾客在购物的同时还可以享受到丰富的娱乐活动。
比如，商场里的餐饮区域提供了多样的餐饮选择，同时还有儿童游乐区域，适合全家出行。
3. 奢华型购物中心奢华型购物中心是为高端消费人群打造的购物中心。
它一般位于城市的商业核心地段，周围环境优美，配备高端品牌的商铺和豪华装修。
客源范围主要是富裕阶层和高收入群体。
奢华型购物中心的特点是提供高端品质的商品和服务，如国际奢侈品牌、高级餐厅、顶级酒店等。
购物中心通过提供高品质的购物体验和个性化的服务，吸引了富豪和品味追求更高的顾客。
4. 主题型购物中心主题型购物中心是以特定主题为特色的购物中心，吸引了拥有共同兴趣爱好的顾客群体。
例如，运动主题购物中心、艺术主题购物中心等。
客源范围主要是对特定主题感兴趣的人群。
主题型购物中心一般位于特定的场所或者旅游景点附近，其设计和装修风格与主题相呼应。
商业地产常用名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商业地产常用名词解释1、商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
3、市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。
4、社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
5、住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。
6、百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
7、商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。
8、交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
商铺划分方案
商铺划分方案1. 背景介绍在商业地产领域，商铺划分是一个重要的环节，它决定了商业综合体的商业价值和商业运营模式。
商铺划分方案应基于市场调研和商业定位，确保商业空间的合理利用和商户经营的良性发展。
本文将探讨商铺划分的一些基本原则和常见方案。
2. 商铺划分原则商铺划分应遵循以下原则：2.1 人流量密集区域优先商铺划分以人流量密集区域为优先考虑因素。
商铺的人流量与商户的经营情况密切相关，人流量越大，商户的客流量和销售额也会相应增加。
因此，在商铺划分时，需要将人流量最大化的区域划分为核心商业区，为优质商户提供更好的经营环境。
2.2 不同业态划分商铺划分还应考虑到商户的不同经营业态。
不同业态的商户对商铺的需求和使用标准有所差异，因此，在商铺划分时应将相同业态的商户集中在一起，以便于共同发展和形成经营互补效应。
2.3 合理布局及面积分配商铺划分还应考虑到商铺的合理布局和面积分配。
商铺的布局应符合商业空间的整体规划和设计，使得商铺之间的布局合理、流线有序，便于消费者的购物体验。
同时，商铺的面积分配应根据市场需求和商户经营需求进行合理划分，避免过大或过小的商铺造成资源浪费或商户经营困难。
3. 商铺划分方案根据以上原则，商铺划分方案可分为以下几种常见类型：3.1 单一业态划分单一业态划分是指将商铺按照不同的经营业态进行划分，将相同业态的商户集中在一起。
这种划分方式可以形成商业集聚效应，提高商户的竞争力和吸引力。
比如，将所有服装店、餐饮店、家居用品店等按照业态进行划分，形成不同的商业街区或楼层，方便消费者进行购物选择。
3.2 多业态组合划分多业态组合划分是指将不同业态的商户灵活地组合在一起，形成商铺集群，以达到相互促进和互利共赢的效果。
这种划分方式可以提高商业空间的可变性和灵活性，满足消费者多样化的需求。
比如，将餐饮店、服装店和娱乐场所组合在一起，形成娱乐、休闲、购物一体化的商业综合体。
3.3 大型商铺与小型商铺划分大型商铺与小型商铺的划分是指将商铺按照面积大小进行划分，以满足不同商户的需求。
商铺的含义与分类
商铺的含义与分类一、商铺的含义商铺是直接面对消费者进行有形商品销售的场所，它包括大型百货公司、超市以及其他各种类型的综合、专业商店和商场。
或进行（有形、无形商品兼有的）复合商品经营的场所。
其概念范畴还包括零售商业之外的娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
二、商铺的分类商铺的分类方法有很多种，具体而言，主要有以下几种。
（一）按用途分类现代商业高度发达，社会分工越来越细，由于商品的品种繁多，各种具体用途的商铺名称也日益增多，归纳起来有如下六种类型：（1）零售业：有百货商店、大型超市、各种专卖店、单品店以及便利店和杂货店等（2）餐饮业：有饭店、餐厅、酒吧、茶坊等（3）旅游业：有宾馆、旅馆等（4）体育、娱乐业：有歌舞厅、棋牌馆、网吧、体育场馆和健身房、电影院等（5）服务业：有车船、航空售票处、调剂商店、美容院、婚纱出租、摄影、拍卖行、会展、各种维修点等（6）金融业：有证券公司的营业厅、银行各种业务的直接受理处、营业部等（二）按面积规格分类1、按面积分类（1）小型商铺：店铺面积在100平方米以下（2）中型商铺：店铺面积在100~1000平方米以内（3）大型商铺：店铺面积在1000平方米以上从传统意义上来说，商铺面积的大小决定商业企业规模的大小。
2、按规格分类各地的商铺规格分类有所不同，其基本规律是商铺价值高的地区，商铺规格划分较小，而商铺价值低的地区，商铺规格划分较大。
（三）按占有形式分类（1）自用商铺：指商铺产权人自行使用自己名下的商铺。
（2）租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利。
（3）转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人址接建立租赁关系，而是通过转租人取得使用商铺的权利，商铺最终使用人只与转租人发生权利、义务关系。
各种各样的商业场所
各种各样的商业场所商业场所包括各种类型的商店、商场、超市、市场、餐馆、咖啡店等等，它们是人们日常生活中不可或缺的一部分，供应着各种商品和服务，满足了人们的各种需求。
下面将介绍几种常见的商业场所。
超市超市是一种大型零售商店，它的特点是提供大量商品种类、价格适中、购物环境舒适、购物方式方便快捷等特点。
顾客可在超市内自由选购商品，并可得到专业的售前咨询和售后服务。
目前，超市已经普及到全国各大城市和一些中小城市。
商场商场是一种大型商业综合体，它通常包括百货商店、专卖店、餐饮场所、娱乐场所、影院等多种业态，为顾客提供全方位的购物、娱乐、休闲体验。
商场一般位于城市中心繁华地区或城市主干道上，是城市商业的重要组成部分。
市场市场是一种传统的商业形态，由多个商贩在固定地点卖售商品，逛市场一般需要花费时间、耐心和精力。
市场通常由不同类别、规模各异的店铺和摊位组成，比如早市、夜市、小吃街等。
市场不仅是商品交易的场所，也是交流、沟通、分享生活的一个社交场所。
餐馆餐馆是提供餐饮服务的商业场所，包括快餐店、自助餐厅、餐厅等。
餐馆需要提供安全、卫生、美味、舒适的环境和服务，以满足消费者的需求。
许多人在餐馆里聚会、吃喝、谈天说地，这也使餐馆成为人们日常生活中必不可少的一部分。
咖啡店咖啡店是一种提供咖啡、茶和小吃、面包等食品的场所，它以花园式装修、舒适的沙发椅、音乐和书籍等为主题，提供一个轻松舒适、有格调的消费空间。
咖啡店一般供应高品质、有特色的咖啡和饮品，成为人们工作、学习、聚会、休闲的场所。
各种各样的商业场所，为人们的生活增添了色彩，满足了人们的需求，促进了城市经济和文化的发展。
随着时代的发展和消费者需求的变化，商业场所也在不断创新和发展，以更好地为消费者提供商品和服务。
商业综合体分类
商业综合体分类商业综合体是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性开发项目。
根据项目的规模、定位以及业态结构的不同，可以将商业综合体分为几个不同的分类。
本文将对商业综合体的分类进行详细介绍。
一、综合购物中心综合购物中心是商业综合体中最常见的类型。
它集合了各种商业形式，包括百货商店、时尚精品、超市、餐饮、娱乐等。
综合购物中心一般由大型商业地产开发商开发，其规模通常较大，拥有各种设施和服务，为消费者提供一站式购物和娱乐体验。
二、主题商业综合体主题商业综合体是以某一特定主题为核心，集结相关商业业态的综合性项目。
例如，以电影为主题的商业综合体可能包括电影院、电影相关产品的销售店、电影主题的餐厅等。
主题商业综合体通常具有独特的氛围和品牌形象，能够吸引特定消费群体。
三、社区商业综合体社区商业综合体是以服务于居民生活为核心，满足日常生活需求的商业项目。
它通常位于住宅区附近，为周边居民提供购物、餐饮、健身、医疗等生活服务。
社区商业综合体不仅方便了居民的日常购物，还提供了一个社交和交流的场所。
四、文化艺术综合体文化艺术综合体以文化和艺术为主题，结合商业和娱乐功能，满足人们对文化消费的需求。
这类商业综合体通常包括艺术展览馆、画廊、剧院、音乐厅、书店等。
文化艺术综合体可以打造独特的文化氛围，提供文化交流和艺术表演的场所。
五、室外商业综合体室外商业综合体是指以户外商业活动为主要形式的商业项目。
这类综合体通常包括露天广场、户外商店、餐厅、游乐设施等。
室外商业综合体可以与自然环境融合，提供购物、休闲和娱乐的场所，给消费者带来不同于传统综合购物中心的体验。
六、高端商业综合体高端商业综合体主要面向高收入人群，提供奢侈品牌、高档购物环境和高品质服务。
这类商业综合体通常位于繁华的商业区或中心城市，建筑和设施都具有高品质的定位和设计。
高端商业综合体以满足消费者的奢侈品购物和高端生活需求为目标。
七、城市综合体城市综合体是将商业地产与其他城市功能相结合，实现城市综合体规划的综合性开发项目。
商铺市场调查报告
商铺市场调查报告商铺市场调查报告一、市场概况商铺作为商业地产的重要组成部分，承载着城市商业活动的核心功能。
本次市场调查旨在了解当前商铺市场的发展状况，为商业地产投资者提供决策参考。
1. 市场规模根据数据统计，目前我市商铺总数约为5000家，其中以购物中心、商业街和写字楼附属商铺为主。
商铺总面积达到100万平方米，其中购物中心占比最大，约占总面积的60%。
2. 市场需求随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，商铺市场需求也在不断增长。
尤其是以时尚、休闲、娱乐为主题的购物中心，受到年轻人的青睐。
同时，便利性和服务质量也是消费者选择商铺的重要考虑因素。
3. 市场竞争商铺市场竞争激烈，主要体现在品牌、地理位置和租金上。
知名品牌的入驻能够吸引更多消费者，而地理位置的优劣则直接影响商铺的客流量和销售额。
此外，租金的高低也是商铺经营者考虑的重要因素。
二、商铺类型商铺市场涵盖了多种类型，下面将对各类型商铺的特点进行介绍。
1. 购物中心购物中心是商铺市场的主力军，其特点是集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体。
购物中心通常位于市区繁华地段，拥有较大的面积和较高的租金。
目前，我市的购物中心以国际品牌为主导，提供高端消费体验。
2. 商业街商业街是传统的商铺形态，以街道两旁的商铺为主。
商业街通常位于市区或历史文化街区，具有一定的历史和文化底蕴。
商业街的特点是商户众多，经营品类丰富，吸引了大量游客和消费者。
3. 写字楼附属商铺写字楼附属商铺是近年来兴起的一种商铺形态。
由于写字楼集中在商务区，其附属商铺主要面向写字楼员工和周边居民。
这类商铺以便利性为主要卖点，主要经营餐饮、便利店等服务业。
三、商铺经营分析商铺的经营状况直接关系到商铺市场的发展和商业地产投资的回报率。
下面将对商铺经营的关键因素进行分析。
1. 品牌影响力品牌影响力是商铺经营的重要因素之一。
知名品牌的入驻能够吸引更多消费者，提高商铺的客流量和销售额。
因此，商铺经营者应积极引进知名品牌，提升商铺的竞争力。
商铺经营业态分类
商铺经营业态分类1. 引言商铺经营业态分类是指根据商铺所从事的经营活动的性质和特点，将商铺划分为不同的经营业态。
商铺经营业态分类对于城市规划、市场调研和商业发展具有重要意义。
本文将从商铺经营业态的定义、分类方法和实际应用等方面进行阐述。
2. 商铺经营业态的定义商铺经营业态是指商铺所从事的具体经营活动，包括商品销售、服务提供等。
不同的商铺经营业态具有不同的特点和需求，因此对商铺进行合理分类可以更好地满足市场需求，提高商户竞争力。
3. 商铺经营业态的分类方法3.1 按照商品种类分类按照商品种类进行分类是最常见也是最直观的一种方法。
根据商品种类可以将商铺分为食品类、服装类、家居用品类等不同类型。
这种分类方法适用于大型购物中心或综合性市场，能够更好地满足消费者多样化的需求。
3.2 按照服务类型分类按照服务类型进行分类是针对以服务为主的商铺，如餐饮店、美容院等。
这种分类方法可以将商铺分为不同的行业，如餐饮行业、美容行业等。
这种分类方法有助于市场调研和商业规划，能够更好地了解市场需求和竞争情况。
3.3 按照经营模式分类按照经营模式进行分类是根据商铺的经营方式来划分的。
例如，可以将商铺分为自营店、特许经营店、加盟店等不同类型。
这种分类方法对于了解商户与总部之间的关系以及市场竞争格局具有重要意义。
3.4 按照地理位置分类按照地理位置进行分类是根据商铺所处的区域或街道来划分的。
例如，可以将商铺分为市中心区域、居民区等不同类型。
这种分类方法适用于城市规划和布局，能够更好地统一管理和发展商业区域。
4. 商铺经营业态分类的实际应用4.1 市场调研和竞争分析通过对商铺经营业态进行合理分类，可以更好地进行市场调研和竞争分析。
例如，可以对某一商业区域的商铺经营业态进行统计和分析，了解不同类型商铺的数量、规模和发展趋势，为商业规划和投资决策提供依据。
4.2 商业区域规划和布局商铺经营业态分类对于商业区域的规划和布局具有重要影响。
不同商业区商铺类型
汽车附件及维修服务、快餐店、 较大的电器商店
高 速 路 服 务 商 在主要高速路上， 临时设施、移动摊点、快餐店、
其
业带
位置突出
建材、主要汽车维
在主要干道上或一
专业商业区
修、服务、有限的方便店、餐馆
些次要干道上
及快餐店
专门商业带
在 用 户 或 市 场 附 礼品、纪念品店、餐馆和娱乐设 近，如某景点门口 施
不同商业区商铺类型
商圈种类 地区类型
主要区位特征
零售商铺的一般类型组合
中心商业区
在交通枢纽和商业住 专业店、各类专卖店、各类餐饮、娱
宅中心的附近
乐及商务服务
在两条或者两条以上 专卖店、一两家较大型的综合商场、
地 区
地区购物中心
的地区交通干道的交 家电电器商店、文具电、专业用品商 叉口上，主要居民区 店及服务、餐饮、娱乐和康复设施，
本报告是严格保密的。
2
和就业集中区附近 以及其他一些配套性商品及服务
专业购物街
附属于中心商业区或 时装店、专卖店、餐饮店
地区中心
专业店、打折店、药店、综合商店、
在一个地区干道或主
社区购物中心
快餐店、汽车附件及维修服务，以及
社 区
要街道的交叉口
其他商务、金融服务
折扣店和降价 与社区中心相同
店中心
打折店、个体零售商店、方便店、快 餐店、中低档小型娱乐及康复设施
本报告是严格保密的。
1
不同商业区商铺类型（续表）
商圈种类
地区类型 主要区位特征 零售商铺的一般类型组合
邻里街铺区
邻街、小区的购 物中心
连接主要街道的一 个挨一个的街区通 道
商业地产详细分类
商业地产分类（一）按照商业形态分类：1.商业广场：有商业功能的，规模较大的，一个房地产项目。
可以是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，也可以是商住办的集合，这个没有定论。
但是唯一要记住的是，必须有商业，而且规模不小2.shoppingmall: “大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。
比较通俗的观点认为shopping －mall具有如下2个特征：一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。
由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。
二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。
3.商业街：商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
4.大型商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。
5.购物中心：是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体.6.休闲广场：给居民居住创造一个高品质的空间，帮助人们塑造一种新的生活意识。
7.步行街：步行街有两种类型：一是旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街；二是旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分流原则设计的步行街。
（1）以商业为主要目的商业步行街（2）以休闲、娱乐为主要目的的旅游休闲步行街（3）居民小区中所形成的社区、生活步行街（4）其他特色步行街8.专业市场：专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。
其主要特点在于：⑴是一种典型的有形市场；⑵以批发为主，兼营零售；⑶集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；⑷以现货交易为主，远期合同交易为辅。
商业形态分类大全
【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店,他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
这种原始形态的商业地产,遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础,现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。
2。
专业市场在上个世纪＊＊*十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了,专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满,更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。
专业市场是市场细分的产物,它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”,有规模就有人气，有人气也就有了商气。
3。
市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”.它一般都处于城市中心地段,口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者"望而止步。
4。
社区商业中心成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。
5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快,普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松,都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起,但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败.6. 商住办公楼商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿为一体，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯，以SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。
商业区用地分类平衡表
商业区用地分类平衡表商业区用地分类平衡表是对商业区用地进行分类和平衡的一种工具，它可以帮助规划者和决策者合理利用商业区用地资源，推动城市经济的发展。
商业区用地主要包括商业综合体、购物中心、商业步行街、商业办公楼等。
下面将对商业区用地分类平衡表进行详细介绍。
一、商业综合体商业综合体是指集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业建筑群体。
商业综合体的分类主要根据其规模、定位和功能来划分。
根据规模，商业综合体可分为大型商业综合体、中型商业综合体和小型商业综合体。
根据定位，商业综合体可分为高端商业综合体、中端商业综合体和低端商业综合体。
根据功能，商业综合体可分为购物中心型商业综合体、文化娱乐型商业综合体和办公型商业综合体。
二、购物中心购物中心是指以购物为主导，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业建筑群体。
购物中心的分类主要根据其规模、业态和地理位置来划分。
根据规模，购物中心可分为大型购物中心、中型购物中心和小型购物中心。
根据业态，购物中心可分为综合型购物中心、专业型购物中心和主题型购物中心。
根据地理位置，购物中心可分为市区购物中心、郊区购物中心和旅游购物中心。
三、商业步行街商业步行街是指以步行为主要交通方式，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业街区。
商业步行街的分类主要根据其规模、特色和地理位置来划分。
根据规模，商业步行街可分为大型商业步行街、中型商业步行街和小型商业步行街。
根据特色，商业步行街可分为特色商业步行街、文化商业步行街和主题商业步行街。
根据地理位置，商业步行街可分为市区商业步行街、景区商业步行街和历史文化街区。
四、商业办公楼商业办公楼是指以办公为主要功能，集商务、服务等功能于一体的商业建筑。
商业办公楼的分类主要根据其规模、等级和地理位置来划分。
根据规模，商业办公楼可分为高层商业办公楼、中层商业办公楼和低层商业办公楼。
根据等级，商业办公楼可分为甲级商业办公楼、乙级商业办公楼和丙级商业办公楼。
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商圈种类 地区类型
主要区位特征
零售商铺的一般类型组合
中心商业区
在交通枢纽和商业住 专业店、各类专卖店、各类餐饮、娱
宅中心的附近
乐及商务服务
在两条或者两条以上 专卖店、一两家较大型的综合商场、
地 区
地区购物中心
的地区交通干道的交 家电电器商店、文具电、专业用品商 叉口上，主要居民区 店及服务、餐饮、娱乐和康复设施，
和就业集中区附近 以及其他一些配套性商品及服务
专业购物街
附属于中心商业区或 时装店、专卖店、餐饮店
地区中心
专业店、打折店、药店、综合商店、
在一个地区干道或主
社区购物中心
快餐店、汽车附件及维修服务，以及
社 区
要街道的交叉口
其他商务、金融服务
折扣店和降价 与社区中心相同
店中心
打折店、个体零售商店、方便店、快 餐店、中低档小型娱乐及康复设施
本报告是严格保密的。
1
不同商业区商铺类型（续表）
商圈种类
地区类型 主要区位特征 零售商铺的一般类型组合
邻里街铺区
邻街、小区的购 物中心
连接主要街道的一 个挨一个的街区通 道
超市、方便店、修理及理财服务、 书报摊
方便用品街铺 与上相同
菜市、方便店、食品店、小吃店、 理发店
就业集中区
在写字楼和主要就 业集中区附近的干 道上
（一）直线通道
直线通道也叫单向通道。这种通 道的起点是卖场的入口，终点是店铺 的收款台，顾客按照货架排列的方向 单向购物。它的设计特点是商品陈列 不重复，顾客不用回头就可以在最短 的路线内完成购物行为。
（二）回型通道
回型通道又叫环形通道。这种通 道的布局以流畅的圆形或椭圆形为主， 按照从右到左的方向环绕整个店铺， 顾客可以依次浏览或购买商品。在实 际应用中，回型通道又分为大回型和 小回型两种类型。
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2.1.1 店面外观设计
（一）门面设计 门面按风格来分，可以分为 现代型和传统型。 门面按开放程度来分，门面 可以分为四种： 1．封闭型 2．半封闭型 3．开放型 4．自由型
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2.1.1 店面外观设计
（二）店门设计 1．店门位置选择要适当 2．店面材料选择要适合 3．采光与噪声控制要适宜 （三）招牌设计 1．招牌类型 2．招牌命名 3．招牌设计
4. 能通过门店卫生清洁方 法的学习，正确进行门店卫生 清洁
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知识目标
1．掌握门店布局设计的方 法 2．掌握门店商品陈列的方 法 3. 掌握门店气氛营造的方 法 4. 掌握门店卫生清洁的方 法
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任务分解
1 子任务2.1 门店布局设计 2 子任务2.2 门店商品陈列 3 子任务2.3 门店气氛营造 4 子任务2.4 门店卫生清洁
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案例导入1：报喜鸟抢占第一
上世纪90年代，定价在四五千元 的“观奇洋服”是乌鲁木齐顾客心目 中最高档的西服品牌，在当地最繁华 的街道中山路上有一个铺位。曾经有 一段时间店铺被围挡住，进行装修， 而当装修完毕拉开围挡后，顾客看到 熟悉的高档男装“观奇洋服”变为陌 生的“报喜鸟”，不为人熟知的“报 喜鸟”的店面甚至比“观奇洋服”还 要大，来势汹汹、装修到位、场面宏 大。这时，“报喜乌”占领了在顾客 心目最好位置品牌的店铺，瞬间这只 鸟也以高档品牌的形象飞进了人们心 里。“报喜鸟”以小城市开大店、抢 占第一原则赢得了乌鲁木齐高档男装 市场。
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任务2门店形象管 理
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能力目标
通过完成本任务的教学，使 学生具备以下基本能力：
1．能通过门店布局设计方 法的学习，正确进行门店布局 设计
2．能通过门店商品陈列方 法的学习，正确进行门店商品 陈列
3. 能通过门店气氛营销方 法的学习，正确进行门店气氛 营造
汽车附件及维修服务、快餐店、 较大的电器商店
高 速 路 服 务 商 在主要高速路上， 临时设施、移动摊点、快餐店、
其
业带
位置突出
方便店、汽车服务
他
运输和储存、建材、主要汽车维
在主要干道上或一
专业商业区
修、服务、有限的方便店、餐馆
些次要干道上
及快餐店
专门商业带
在 用 户 或 市 场 附 礼品、纪念品店、餐馆和娱乐设 近，如某景点门口 施
2.好的出入口设计要能合理地使 顾客从入口到出口，有序的走完全场， 不留死角。
3.出口应比入口窄一些，两者的 比例以1：3为最佳。
4.面积较大的卖场应该将出口和 入口分开，出口通道的宽度应大于1.5 米。
5.一般情况下，大型商店的出入 可可以安排在中央。
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2.1.3 通道设计
【问题】报喜鸟是如何赢得乌鲁 木齐高档男装市场的？对你有何启发？
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2.1.1 店面外观设计
所谓店面外观，是指店铺给 人的整体感觉，包括店铺所处 的位置、建筑体、门脸、招牌 和灯箱等。其中，门脸和招牌 是吸引目标顾客的重要环节， 既可以体现店铺的档次、品味， 又可以体现店铺的个性。在设 计店面外观时，要选择合适的 风格，尽量做到简洁、大方、 稳重。
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（一）出入口类型 1．封闭型 2．半开放型 3．全开放型 4．出入口分开型
2.1.2 出入口设计
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2.1.2 出入口设计
（二）出入口设计要点
1.为了方便顾客进入店铺，设计 前应仔细观察行人的路线，选择顾客 流量大、交通方便的一侧作为入口。
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橱窗设计
（一）橱窗的结构与种类 1．橱窗的结构 橱窗的构成一般分为顶部、底部、 背板、侧板及灯光。五个部分都具备 的橱窗称为“密封式橱窗”。但并非 所有的橱窗都具备五个部分，不少橱 窗只有其中的某些部分，例如只有底 部，这类橱窗称为“开放式橱窗”。 2．橱窗的种类 按店铺中橱窗的位置来划分，可 分为： 前向式橱窗——橱窗面向街外， 与铺面方向一致。 对向式橱窗——橱窗平排相对伸 展至店铺入口或设与同乡店铺入口通 道一边或两边体积较小的橱窗。 多面式橱窗——设于店铺入口通 道中央，顾客能从三个不同的入口看 到货品。