2021年武汉房地产市场分析报告

2023年武汉房地产市场分析报告

概述

本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，

提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。

经济背景

武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场

的快速发展。

市场趋势

根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈

现以下趋势：

1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价

将继续上涨。这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。

2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续

增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。

3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手

房市场将保持活跃状态。二手房交易数量和价格都有望增长。

4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市

场产生了深远影响。例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房

地产市场的发展。

投资建议

基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：

1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，

并谨慎评估风险和回报。

2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增

值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。

3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。

4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获

取准确和可靠的信息。

结论

2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。

2021年中国房地产行业发展现状分析(附房地产开发投资额、房屋施工面积、商品房销售情况及企业排名统计

2021年中国房地产行业发展现状分析（附房地产开发投资额、房屋施工面积、商品房销售情

况及企业排名统计）

1、开发投资额

社会经济的快速发展很大程度上推动了人们生生活品质的提升，也推动了城市化进程的发展，我国也不断涌现了很多居民楼和商品房项目。随着房地产和相关产业的快速发展与成长，很大程度带动了当地经济的增长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业，2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。

2021年中国住宅开发投资额占全国开发投资总额的75.32%，较2020年增长了1.48%，占比最大；办公楼开发投资额占全国开发投资总额的4.05%，较2020年减少了0.54%；商业营业用房开发投资额占全国开发投资总额的8.43%，较2020年减少了0.81%。

2、开发企业到位资金

从房地产开发企业到位资金来看，2021年中国房地产开发企业到位资金达201132亿元，较2020年增加了8017.0亿元，同比增长4.15%，其中：国内贷款23296亿元，利用外资107亿元，自筹资金65428亿元，个人按揭贷款32388亿元。

2021年中国自筹资金占全国房地产开发企业到位资金的32.53%，较2020年减少了0.29%，占比最大；国内贷款占全国房地产开发企业到位资金的11.58%，较2020年减少了2.23%；利用外资占全国房地产开发企业到位资金的0.05%，较2020年减少了0.05%；个人按揭贷款占全国房地产开发企业到位资金的16.10%，较2020年增长了0.58%。

2023武汉房产分析报告

1. 引言

本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的现状、趋势和发展前景。通过对市

场的整体情况、供需状况、价格变动等方面进行综合分析，为投资者和买家提供决策参考。

2. 市场概况

2.1 房产市场规模

根据统计数据显示，2023年武汉房地产市场的总体规模持续扩大。该市房地

产交易额达到XX亿元，同比增长X%。其中，住宅交易额占总交易额的XX%。

2.2 市场供求情况

在2023年，武汉房地产市场的供需状况相对平衡。随着城市人口的增加和经

济的发展，需求量继续保持稳定增长。同时，政府加大对房地产市场的支持力度，带动了供应量的增加，满足了市场需求。

3. 房价变动情况

3.1 住宅均价

2023年，武汉市住宅均价为XX元/平方米，较上一年度上涨X%。这主要受

到土地成本、建筑材料价格和劳动力成本等因素的影响。随着市场供求关系的调整，房价整体趋势较为稳定。

3.2 各区域房价对比

根据市场数据，武汉市各区域的房价存在一定的差异。市中心区域的房价相对

较高，而一些新兴区域的房价相对较低。这与土地利用、基础设施、商业发展等因素有关。

4. 未来发展趋势

4.1 政策调控

在未来，随着武汉市房地产市场的快速发展，政府将进一步加强对市场的调控。通过制定和实施一系列房地产政策，旨在保持市场的平稳健康发展，防范潜在风险。

4.2 人口流动和城市规划

随着城市的不断发展，武汉市的人口流动性也在增加。这对房地产市场的需求和布局产生了影响。未来，武汉市将加大对城市规划的力度，优化住房供应结构，满足市场需求。

4.3 投资机会与风险

武汉房查报告

近年来，中国房地产市场呈现出了极大的波动，其中，武汉市也不例外。为了更好地了解武汉市的房地产市场现状，当地政府进行了一次全面的房查。近日，武汉市政府发表了此次房查的报告。

报告显示，武汉市房地产市场总体平稳，但个别区域和项目存在过热现象。其中，武汉市江汉区、江岸区、硚口区等近江区域的房价较高，购房难度较大；而汉阳、黄陂、新洲等郊区的房价相对较低。

与此同时，报告中还提到了一些值得关注的问题，例如房地产市场的供需失衡、房地产企业的区域集聚等。据统计，武汉市当前房地产市场的供需状况相对失衡，需求量大于供应量。特别是一些热门区域的房屋供应缺口明显，市场竞争加剧。同时，武汉市还存在着这样一种情况，即房地产企业的区域集聚现象越来越明显。大型房地产企业在城市中心地段的集聚现象较为突出，对资源的消耗和利用带来了一定的压力。

除此之外，报告还提到了一些消费者普遍关注的问题，例如房屋的质量和安全、物业管理等方面。据了解，武汉市当前一些小

区存在这样一种情况，即由于物业管理不善、业主素质参差不齐

等原因，小区内存在一些安全隐患和卫生问题。一些消费者反映，在购房之后遇到物业管理不力的情况，对于自己的生活质量和健

康安全造成了不小的影响。

针对这些问题，报告给出了具体的建议和措施，例如要求房地

产企业加强区域分布规划，避免过度集聚，减小对资源的消耗压力；同时，要求各级政府重视物业管理工作，提高业主参与度和

物业公司的服务质量等。

总之，武汉市政府的此次房查报告对于整个房地产市场具有一

定的参考价值。在未来的发展中，我们应该重视和关注市场上存

实例——武汉市房地产市场分析

武汉市房地产市场分析

1．武汉市房地产概况

．概况

目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。

1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。

1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。

1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。

附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表

通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。

．2000年武汉市房地产市场的主要特点

1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好

1.2.2．个人购买率进一步增加附表5

1.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表6

1.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7

．武汉市分类物业价格指数

附表8 2000年武汉市房地产价格指数

类别第一季度第二季度第三季度第四季度

住宅1000 1009 1032 1041

武汉市某区域楼盘市场分析报告

一、市场概况

武汉市某区域楼盘市场近年来呈现出较为稳定的趋势。该区域地理位置优越，交通便利，人口流动性较大，因此吸引了大量购房者的关注。市场供需基本平衡，但相对供应较为紧张，导致楼盘价格稳步上涨。下面将从供需情况、价格、竞争情况等多个方面进行详细分析。

二、供需分析

该区域楼盘市场的供应相对紧张。随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入该区域工作和居住，导致房屋需求量持续增加。但目前该区域内的用地供应有限，导致新楼盘的开发相对较少。因此，供需矛盾加剧，房价逐渐上涨。购房者面临着较大的购房压力，需提前做好准备。

三、价格走势

随着供需矛盾的加剧，楼盘价格持续上涨。该区域楼盘价格相对其他区域较高，但由于地理优势和交通便利等因素的存在，依然吸引了大量购房者的关注。根据市场调研数据显示，近年来楼盘价格每年上涨幅度在5%左右，尤其是高端楼盘更是涨

幅较大。因此，购房者需做好心理准备，并寻找适合自己的价格区间。

四、竞争情况

该区域楼盘市场竞争较为激烈。由于供应紧张，购房者在选择楼盘时面临多个选项。开发商为了吸引购房者，增加了楼盘配套设施、提升了产品品质等方面的投入，提供了更多吸引人的优惠政策，如购房补贴、赠送家具等。购房者可以通过比较各楼盘的价格、楼盘品质、开发商信誉等方面，选择最佳的购房项目。

五、投资前景

根据市场趋势和需求预测，该区域楼盘市场前景较为乐观。随着城市发展和人口增长，对住房需求将持续增加。此外，政府对住房市场进行了积极的调控，并鼓励人民购房，为楼盘市场提供了一定的政策支持。因此，购房者可以适时入市，把握投资机会，获得一定的增值收益。

武汉房产市场调研报告

一、市场背景

随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国乃至全球范围内都具有重要的地位。武汉作为华中地区的经济中心，其房产市场也备受关注。

二、市场概况

1. 市场规模

根据最新的统计数据显示，截至2021年底，武汉市房地产市场总体规模约为XXX亿元。

2. 供需关系

目前，武汉市场房屋供应较为充足，但由于市区土地有限，住宅开发往往集中在外围城区。市场需求主要来自新婚夫妇、改善型购房者以及投资购房者。

3. 价格走势

从过去几年的数据来看，武汉房价经历过一定的上涨，尤其是疫情后房价出现了小幅上涨。但整体来说，武汉市场房价相对较稳定。

三、市场特点

1. 城市化推动下的增长机会

随着城市化进程的不断推进，许多农村人口涌入城市，这为武汉房地产市场提供了增长机会。相应的，商业地产也面临了新

的发展机遇。

2. 房产政策的调整

近年来，相关房产政策的不断调整也对市场产生了一定影响。政府通过调整购房政策、限制银行贷款等方式，对房地产市场进行了调控。这些政策的引入在一定程度上带来了市场的波动，但也保证了市场的平稳运行。

四、市场风险

1. 市场调控政策的风险

随着政府对房地产市场的调控力度加大，购房限制、贷款收紧等政策可能会导致市场需求减少，进而影响房价的稳定。

2. 经济发展的不确定性

宏观经济的不稳定性和不确定性在一定程度上对房地产市场造成了风险。如果经济增长放缓或经济形势不明朗，购房需求可能会减少，影响市场的发展。

五、市场前景

1. 长期发展趋势

随着城市化进程的推进，武汉房地产市场将持续保持一定的增长态势。同时，随着城市功能的不断完善，商业地产也具备良好的发展前景。

武汉房地产项目调研报告

第一部分：武汉房地产市场背景分析

一、武汉城市地位：九省总汇之通衢

武汉市位于江汉平原东部和长江中游，是长江和汉江的交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇，国土面积8467.11平方公里。截止2003年底，武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区，户籍总人口781.19万人，武汉对周边区域辐射面广，是华中区域政治、文化、经济、教育、交通中心，享有“九省总汇之通衢”美誉。武汉有着充足的水资源，全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.79%，居全国大城市之首。

二、旅游资源丰富：人文自然资源并举

武汉的旅游资源极其丰富。在市内有位于武昌东郊东湖风景区，是国家重点名胜风景区，总面积88平方公里，是杭州西湖的6倍；有位于风景秀丽的武昌东湖之滨的东湖梅岭，是毛泽东主席除中南海外居住时间最长、次数最多的地方；有位于长江南岸的蛇山黄鹄矶头的黄鹤楼，与湖南岳阳楼、江西滕王阁并称“江南三大名楼”；还有晴川阁、铁门关、辛亥革命武昌起义纪念馆、湖北省博物馆、龟山电视塔、洪山宝塔、龟山三国城、武汉长江大桥等名胜之地。除市区的景点外，还包括了市郊的木兰山风景区、木兰湖风景区盘龙城、石门风景区、道观河风景区、世界宝玉石博览馆、龙泉山风景区、白云洞、九真山、嵩阳山等景点。近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加，其中有临近东湖的东

湖山庄、东湖林语，南凭西北湖的西北湖公寓，紧靠汤逊湖的宜家〃汤臣等等。这些项目都取得了较好的销售业绩。

2022年武汉房地产市场情况分析报告

一、引言

2022年，武汉房地产市场经历了一系列的变化和挑战。本报告旨在对该市场的整体情况进行详细的分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势以及未来发展趋势等方面的内容。

二、市场规模

1. 市场总体规模

根据统计数据显示，2022年武汉房地产市场总体规模达到了X亿元，相较于去年有X%的增长。这主要得益于市场需求的增加以及政府对房地产市场的支持政策。

2. 住宅市场规模

2022年武汉住宅市场规模约为X亿元，占据了整个房地产市场的X%。这主要得益于人口增长、居民收入提高以及购房需求的增加。

3. 商业地产市场规模

武汉商业地产市场规模约为X亿元，占据了整个房地产市场的X%。商业地产市场的增长主要受益于经济的发展和商业活动的增加。

三、供需关系

1. 住宅市场供需关系

根据市场调研数据显示，2022年武汉住宅市场供需关系相对平衡。供应量与需求量相对接近，但在某些热门区域，如CBD地区，供应仍然相对不足，导致价格上涨。

2. 商业地产市场供需关系

武汉商业地产市场供需关系也相对平衡。随着商业活动的增加，商业地产需求呈现稳定增长的趋势，而供应也相应增加。

四、价格趋势

1. 住宅价格趋势

2022年，武汉住宅价格整体呈现上涨趋势。尤其是热门区域的房价上涨幅度更为明显，而一些远离市中心的区域房价相对稳定。

2. 商业地产价格趋势

商业地产价格也呈现上涨趋势，但幅度相对较小。这主要得益于商业地产市场供需关系的平衡以及政府对商业地产市场的调控。

五、未来发展趋势

1. 政府政策调控

为了保持房地产市场的稳定发展，政府将继续加强对房地产市场的调控。这包括限购政策、加大土地供应和加强市场监管等方面。

2024年武汉房地产市场前景分析

引言

近年来，武汉房地产市场一直呈现出快速增长的趋势。然而，随着国家宏观经济

政策的调整，房地产市场的规模和增速都面临一定的压力。本文将对武汉房地产市场的前景进行分析，并提出一些可行的政策建议。

市场概况

1. 市场规模

根据数据统计，过去十年，武汉房地产市场保持了较高的增长速度。2019年，武汉房地产市场的总销售额达到X亿元，创下历史新高。

2. 供需情况

目前，武汉市场的供应总量相对较大，但仍无法满足市场需求。由于人口增长和

城市化进程的推动，购房需求一直保持旺盛。然而，近年来政府加大了土地供应，供应量逐渐增加。

3. 房价走势

武汉房地产市场的房价经历了多年的上涨。然而，近年来，随着宏观经济政策的

调控，房价增长的速度有所放缓。根据数据显示，2019年，武汉房价环比下降了X%。

市场前景

1. 需求前景

尽管房地产市场受到宏观经济政策的调控，但随着人口增长和城市化进程的推动，购房需求仍然保持较高水平。未来几年内，武汉房地产市场的需求有望持续增长。

2. 投资前景

武汉具有较为完善的交通网络和优质的教育资源，吸引了大量的外来投资。因此，武汉房地产市场的投资前景广阔。然而，投资者需要注意市场风险和政策风险。

3. 土地供应

随着政府加大对土地供应的力度，未来几年内，武汉房地产市场的土地供应将进

一步增加。这对于市场的平稳运行和供需平衡具有积极作用。

4. 房价走势

尽管房价增长的速度有所放缓，但武汉房价仍然保持相对稳定的态势。未来几年内，房价有望保持平稳增长，但需要避免出现过快过热的情况。

2023年武汉房地产行业市场前景分析

近年来，武汉房地产市场发展势头强劲，市场前景广阔。本文将以武汉房地产行业作为研究对象，从市场规模、政策环境、经济发展、人口变化等方面，全面阐述武汉房地产市场的前景。

一、市场规模

武汉地处长江中游，地理位置优越，市场潜力巨大。2001年武汉市房地产市场销售

面积为241.2万平方米，2006年已上升至1232.1万平方米。2018年，武汉房地产市场销售额达到了1.15万亿人民币。可见，武汉房地产市场规模不断扩大。

此外，随着武汉城市副中心、科技城等重点项目的不断推进和建设，市场规模将进一步扩大。未来，武汉房地产市场仍将保持较高的增长势头。

二、政策环境

武汉市政府一直致力于优化营商环境，推动市场发展。近年来，政府加大了对房地产市场的调控，使市场呈现出更加稳健的发展态势。

例如，2017年3月武汉市颁布《武汉市住房租赁管理办法》，整合了其他规章制度，并对租赁市场进行了全面规范化，为市场的健康发展奠定了基础。

此外，武汉市政府还推出了一系列房地产市场调控政策，如房地产税试点、限购政策等，有效遏制了市场的过热发展，为市场的稳定健康发展提供了保障。

三、经济发展

武汉作为湖北省省会、长江经济带重要节点城市，经济发展势头良好。近年来，随着武汉长江大桥、汉江大桥等交通项目的建成，武汉与周边地区的联系更加紧密。同时，武汉市政府也在积极推动“六大经济发展板块”建设，包括长江新城、科技城、国际港务区等。这些项目的建设，将进一步促进武汉市的经济发展，提高市场的活力。四、人口变化

武汉是中国三大“大中城市”之一，人口流动性极强，人口稳定增长。2019年，武

近年来的武汉房价趋势

近年来，武汉的房价呈现出一定的波动和增长趋势。以下是一些关于武汉房价的主要趋势：

1. 过去几年，武汉的房价一直在稳步上涨。城市的经济发展、人口增长和基础设施建设等因素都对房价起到了推动作用。

2. 2019年，武汉房价增速开始放缓。这可能与政府采取的一系列楼市调控政策有关，旨在遏制房价过快上涨和防范潜在风险。

3. 然而，2020年的新冠疫情对武汉的房地产市场产生了一定的冲击。疫情期间，房地产销售活动受限，交易量下降，这导致了一定程度的价格调整。

4. 随着疫情逐渐得到控制，2021年开始，武汉的房地产市场逐渐复苏。房价出现了一定的反弹，交易活动也开始回升。

需要注意的是，房价趋势受多种因素影响，包括宏观经济状况、政策调控、供需关系等。以上只是对近年来武汉房价趋势的一般概述，具体情况可能因地段、房型和市场变化而有所不同。如果您对具体的房价信息感兴趣，建议咨询当地的房地产机构或专业人士。

武汉房地产项目分析

武汉项目分析

简介:

一、武汉市概况

二、武汉市整体房地产市场情况

三、武汉商品房业态分析

四、写字楼供应与销售基本分析

五、该地块所在区域楼盘分析

六、该地块建设建议

一、武汉市概况

1、地理与人口

武汉市是湖北省省会和湖北省政治、经济、文化中心，华中地区最大城市和内外贸商埠，也是中国内陆最大的交通枢纽，工业、教育、科研的重要基地之一。位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。东经113°41′—115°05′，北纬29°58′—31°22′。武汉地处北回归线内侧的中纬度地区，属亚热带湿润季风气候,雨量充沛、日照充足，四季分明。面积8467。11平方公里，市区被长江、汉水分隔成武昌、汉口、汉阳三镇。现辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲13个区和经济开发区、高新技术开发区2个国家级开发区，全市总人口831万，其中，中心城区7个，人口为481万。

2、历史概况

武汉历史悠久。据考古发现和古籍记载，远在一万多年前，已有先民在此生息繁衍。现经发掘出土的盘龙城遗址，考古鉴定为距今3500年前的商代方国宫城，也是迄今为止在长江流域发现的唯一商代古城。1911年10月10日,辛亥革命在武汉爆发，中国5000年的封建时代从此终结,历史翻开了新的一页.1986年12月，国务院公布武汉为历史文化名城。

3、环境资源

武汉耕地面积40。17万公顷，水域面积21。87万公顷，林地6.79万公顷,草地0。69万公顷。不能临江傍水,四周湖泊星罗棋布,河港交织,水资源相当丰富，以长江为干流构成庞大的水网。在正常年景，地下水总储量128亿立方米，地表水7145亿立方米，武汉水资源总量不仅大大超过了现有工农业生产和城镇居民用水总量，而且价格低、水质优.武汉现已发现33种矿产，矿点达154处,潜在经济价值8400多亿元人民币。储量最大的是膨润基地，其中膨润土储量1。18多亿吨,居全国第一位。

武汉整体房价现状分析报告

1. 引言

武汉，作为中国内陆城市的重要节点，一直以来都是政治、经济、文化的中心。近年来，武汉房地产市场发展迅猛，房价也一直呈现上涨趋势。本报告将对武汉整体房价现状进行分析，帮助人们更好地了解武汉房地产市场。

2. 城市概况

武汉是湖北省省会，也是全国重要的交通枢纽城市。它拥有丰富的历史文化底蕴，同时拥有多所高校和科研机构，吸引了大量的学生和人才。随着城市的快速发展，城市规模扩大，人口增长迅猛，对房地产市场的需求也在不断增加。

3. 市场供需分析

武汉房地产市场的供需状况直接影响着房价的变动。据统计，近年来武汉人口稳步增长，城市扩张明显。然而，在供应端，新建住宅和商业用地的开发相对不足，导致市场供求失衡。此外，由于城市化的进程加快，来自农村地区的人口涌入也增加了对住房的需求。

4. 政策影响

政策在一定程度上对房地产市场的稳定有着重要影响。近年来，武汉

市政府出台了一系列措施，旨在控制房价过快上涨，并引导房地产市场的健康发展。例如，限购政策对购房人口进行了限制，使得楼市供需更趋平衡。同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，减少了市场投机行为。

5. 房价涨跌趋势

武汉房价近年来呈现明显的上涨趋势。根据数据统计，2018年武汉的房价同比上涨了15％左右。在2019年，武汉房价年初继续保持上涨势头，但随着政府的限购政策的出台，房价上涨的速度开始减缓。目前，武汉房价整体保持稳定，尚未出现明显回落的迹象。

6. 区域差异

武汉房价的涨跌存在明显区域差异。据调查发现，城市中心地段的房价要高于郊区地段，这主要是因为城市中心地段的交通便利、商业繁荣等因素的影响。此外，随着城市规划的不断调整，一些新兴的发展区域也呈现出较快的房价上涨趋势，吸引了很多投资者。

洪山区房地产市场情况

2.4片区房地产市场调研

2.4.1片区房地市场的总体情况

2021年前三季度，洪山区新供应住宅套数为37449套，在新增供应的住宅中以小户型为主，90平米以下的小户型新供应套数为20210套，占该区域供应总套数的54%。140平米以上大户型新供应套数为1477套，所占比例最小，仅占总供应套数的4%。

2021年洪山区不同户型新增供应情况

90―120（�O）套数 1162 3056 6245 10463 28% 120-140（�O）套数 434 1382 3613 5429 14% 大于140（�O）套数 306 356 815 1477 4% 3066 14677 19706 37449 100% 合计时间第一季度第二季度第三季度合计比例 2021

小于90（�O）套数 1164 9883 9033 20210 54% 年前三季度，洪山区销售住宅总套数为20500套，第一、

二、三季度销售的总套数分别为4746套、6348套、9316套，第三季度的销售套数占前三季度销售总套数的45%。销售的户型仍以90平米以下小户型为主，销售户型配比与新供应的户型配比基本相同，90平米以下的销售11319套，占总销售套数的55%。

2021年洪山区不同户型销售情况

90―120（�O）套数 1617 1394 2257 5268 26% 120-140（�O）套数 668 835 873 2376 12% 大于140（�O）套数 413 432 692 1537 7% 4746 6438 9316 20500 100% 合计时间第一季度第二季度第三季度合计比例小于90（�O）套数 2048 3777 5494 11319 55% 2021年前三季度，洪山区的住宅均价下降趋势明显，国家出台的相关房地产限购政策起了作用，2021年第一季度，洪山区的住宅均价为7339元/平方米，第二季度为7105元/平方米，环比下降3.2%，第三季度住宅均价降至6618元/平方米，环比下降6.86%，限购政策对房地产价格的影响效果明显。