合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项目策划方案125PPT
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商业街项目营销策划方案PPT课件
物业持有或整售 租户自主经营管理 1、百元商品街业主自行经营、 统一物业管理； 2、电玩、风味小吃城等物业 持有或整售，自主经营、统
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
第23页/共86页
五、招商及运营
第2页/共86页
武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
第3页/共86页
第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
第28页/共86页
七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
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五、招商及运营
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武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
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第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
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七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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合富辉煌绿地和创大厦商业项目营销策划报告70PPT38M
开发成本有所提高，竞争环境 更加公平。
住宅市场监管严厉，部分投资 资金转向商用物业。
海外资金大量流入，06年海外 投资上海地区大宗物业超过60 亿人民币，总面积达32万平米
中小基金投资谨慎
从政策面看上海地产市场，抑 制住宅投机成为主旋律。而商 用物业的持续加热以及大环境 的烘托，使未来的上海甲级写 字楼行情更为看好。
HOW
怎么样
目前写字楼市场怎么样
市场分析
价
值
What
是什么
我们是什么样的产品
项目分析
对
接
Who
是谁
我们的目标客户是谁
客户群分析
How
怎么样
我们怎么样抓住目标客户
营销策略
合富辉煌绿地和创大厦商业项目营销 策划报告70PPT38M
市场分析
合富辉煌绿地和创大厦商业项目营销 策划报告70PPT38M
宏观房地产发展状况
合富辉煌绿地和创大厦商业项目营销 策划报告70PPT38M
区位示意
绿地和创 南京西路
人民广场
小陆家嘴
徐家汇
淮海中路
合富辉煌绿地和创大厦商业项目营销 策划报告70PPT38M
区位示意
项目处于武宁路、曹杨路之间， 是上海市著名的城市走廊，向 西对接沪宁线，从而辐射整个 苏南平原。
项目所处于的点位于普陀区内 环以内，整体形象有待改善。
◇其中静安、黄浦租金最高，分别为每天每平 米1.17美金及1.03美金。
◇预计06年上海写字楼市场仍有很高的上涨 空间。
合富辉煌绿地和创大厦商业项目营销 策划报告70PPT38M
政策走向
06年3月，国税局关于房地产开 发业务征企业所的税。
06年5月，九部委联合下发国六 条。
合富正创公寓营销策划案详解演示文稿
销售策略： 销售均价3700元/平米； 首付1.8万元起；低总价迅速引爆市场，小 户型短时间售罄；
第十五页，共70页。
名邦锦绣年华
名邦锦绣年华位于经济技术开发区锦绣社区，
定位为运动型；并以七、八十年代出生的中 青年定位为主要客源。项目成功亮相于2005 年房展会，2400元/平米的低价格迅速吸引 消费者眼球。 成分布在东区和东南区，其中新站区域最为集中，西区、北区以及 市中心区域小户型产品较少。
拓基城市 广场
大溪地
新华学府 星座
水晶城
上城国际
元一名城
光大国际广场
金龙公寓
天骄国际
天龙现代城
城市之光
香格里拉 三期
苹果公寓
金色地带
铂金时代
圣大国际
旺城国际
星海都市公馆
城市华庭
安高城 市天地
市场总结
目前合肥房地产市场中小户型住宅供应数量相对较少。 小户型住宅多分布在东区和南区，受政策影响，未来小户型住宅大量出现，并将成为市场主力产品。但 短期内，就07年看，包河区、庐阳区是小户型的主要供应区域。 投资性购房行为受到抑制，是导致合肥小户型未能迅速去化的主要原因。
合肥小户型种类丰富，精装、挑高公寓大量出现，产品设计上也在不断改良。
以精致小户型为诉求点：天骄国际 “寻找90平米以下房子”、城市华庭 “空间风暴-城市华庭之特供空间”“空间风暴-城市华庭之魔幻空间”。
以精装修作为诉求点： “UTOWN金色地带30-50平米精装修MINI House”。
以独特的设计风格为诉求点：温莎杰座“40-84平米的英伦风情，在这里”。
第二十六页，共70页。
拓基城市广场
拓基城市广场位于蜀山区长江西路与科学大道交
第十五页，共70页。
名邦锦绣年华
名邦锦绣年华位于经济技术开发区锦绣社区，
定位为运动型；并以七、八十年代出生的中 青年定位为主要客源。项目成功亮相于2005 年房展会，2400元/平米的低价格迅速吸引 消费者眼球。 成分布在东区和东南区，其中新站区域最为集中，西区、北区以及 市中心区域小户型产品较少。
拓基城市 广场
大溪地
新华学府 星座
水晶城
上城国际
元一名城
光大国际广场
金龙公寓
天骄国际
天龙现代城
城市之光
香格里拉 三期
苹果公寓
金色地带
铂金时代
圣大国际
旺城国际
星海都市公馆
城市华庭
安高城 市天地
市场总结
目前合肥房地产市场中小户型住宅供应数量相对较少。 小户型住宅多分布在东区和南区，受政策影响，未来小户型住宅大量出现，并将成为市场主力产品。但 短期内，就07年看，包河区、庐阳区是小户型的主要供应区域。 投资性购房行为受到抑制，是导致合肥小户型未能迅速去化的主要原因。
合肥小户型种类丰富，精装、挑高公寓大量出现，产品设计上也在不断改良。
以精致小户型为诉求点：天骄国际 “寻找90平米以下房子”、城市华庭 “空间风暴-城市华庭之特供空间”“空间风暴-城市华庭之魔幻空间”。
以精装修作为诉求点： “UTOWN金色地带30-50平米精装修MINI House”。
以独特的设计风格为诉求点：温莎杰座“40-84平米的英伦风情，在这里”。
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拓基城市广场
拓基城市广场位于蜀山区长江西路与科学大道交
合富辉煌-邹平天兴第一街商业综合项目策划方案-125PPT
整合强势品牌资源，成功吸引高端消费回流
三水广场市场效应：当地商业市场的伟大突破
2005年之前，三水还无超过2千平方米的商场，而三水的开业彻底改变 了这一历史，其一期开业的4万多平米的规模已经成为当地商业的绝对 龙头，并携众多知名品牌，稳步刷新着当地众多商业纪录。
在三水广场出现以前，三水的商业水平最多只是广东省的四流水平， 三水广场出现以后，三水的商业水平至少提高到了广东省第二流的水 平……
租金水平走势
黄山步行街：主要失败原因与教训
• 选址失当，周边居住人口不多，商圈不成熟，注定人气支 撑不足；
软
• 定位与商业形式不匹配，无力引入大型主力商家，注定难
伤
以拉动整体商业发展
• 缺乏商业地产运作经验，经营管理不到位。
• 街铺大量做到三层，市场价值不高，销售经营皆困难；
• 步行街做成大马路般直线贯通形式，缺乏变化，不利于聚
硬
集人气；
伤
• 内街设计不合理，后排商铺经营困难；
• 两侧二三层商铺缺乏互通联接，难以盘活经营。
典型案例分析：黛溪不夜城
• 发展定位： 全县第一座集餐饮、娱乐、休闲、购物于
一体的商业综合体。
黛溪不夜城：项目基本旺销，但招商经营面临巨大问题
• 开发商招商方式：
– 自组团队，非专业操作 – 试图从黄山步行街挖商家
合富辉煌-邹平天兴第一 街商业综合项目策划方
案-125PPT
2020/8/13
案名建议
天兴·第一MALL
邹平未来的SHOPPINGMALL
這是一個不斷創新的時代，這是一個期待革新的城市，我們將引導這樣 的革新——用我們的全新的面貌，來為城市的商業注入新鮮活力。
我們將通过规划、业态、功能、品牌、形象等的全方位升级，帶領鄒平 進入MALL時代，实现商业模式的变革；去體驗前所未有的MALL消費 ，引领消费模式的创新……
2024年商业街奠基仪式活动方案范文(二篇)
2024年商业街奠基仪式活动方案范文一、活动主题：繁荣商业，共创辉煌二、活动背景：商业街是一个城市繁荣经济、促进商业发展的重要标志，它不仅是一个经济交流的场所，更是一个城市文化的展示窗口。
为了进一步提升我们城市的商业形象，吸引更多的商家入驻，扩大商业影响力，特举办商业街奠基仪式活动。
三、活动目的：1. 宣传商业街建设：通过奠基仪式活动来宣传商业街的发展规划、商业项目等信息，提高市民对商业街建设的认同感和期待。
2. 扩大商业影响力：通过活动吸引更多商家入驻商业街，促进商业发展，提升商业街的影响力和知名度。
3. 增强城市文化氛围：通过艺术展演、文化活动等形式，为商业街奠基仪式增添文化与艺术的氛围，让市民感受到城市的文化底蕴。
四、活动时间：2024年XX月XX日上午10：00五、活动地点：商业街奠基地（具体地址待定）六、活动流程：1. 开幕式：10：00 - 10：10主持人宣布活动开始，介绍活动的背景和目的，致辞人上台演讲，表达对商业街建设的看法和期待。
2. 商业街项目介绍：10：10 - 10：20相关部门负责人上台介绍商业街的规划、总体目标、商业项目等，展示商业街的发展前景和市场潜力，引发市场的关注。
3. 商家代表发言：10：20 - 10：30商业街招商负责人邀请已经入驻商业街的代表上台发言，分享他们选择入驻商业街的理由和期待，鼓励更多商家参与进来。
4. 奠基仪式：10：30 - 10：40商业街奠基石的揭幕和入土仪式，奠基人上台进行奠基仪式，同时进行现场直播，让更多的市民共同见证这一重要时刻。
5. 节目表演：10：40 - 11：00精彩的文艺表演，如舞蹈、歌曲、乐器演奏等，展示城市文化的魅力，让现场气氛达到高潮。
6. 招商推介：11：00 - 11：30商业街招商负责人推介商业街的招商政策和优势，详细介绍商业街各个商业项目的投资机会和环境。
7. 互动游戏：11：30 - 12：00为了让市民更加参与到活动中来，组织一些有趣的互动游戏，增加活动的互动性和趣味性。
合富辉煌_西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划_149PPT
宏观经济环境
2006年西安市的基本经济概况为：
城市人口: 2006年末西安常住人口823万人，比上年增长2.0％。其中男性425.38万人，女性397.62万人，性别比 106.98（以女性为100）。全市户籍总人口753.11万人，比上年增长1.5％。
土地面积：-------西安市国土总面积9983平方公里，其中城区面积1066平方公里。
同心圆＋扇形模式，城市功能区沿着交通线呈扇形向外拓展
经开区
政府北迁
三环
二环
内环
西高新
曲江
城市格局良性扩张
九宫格局中以“四区二基地”为重点发展区域。
高新技术产业开发区 经济技术开发区 曲江新区 浐灞生态区 阎良国家航空高技术
产业基地 西安航天科技产业基
地
往咸阳
城北
整体形象较差；但近期区域价 值提升迅速，吸引了房地产业 不断进入
2006年全区企业实现营业收入1355.9亿元，同比增长30.13%；实现工业总产值 870.43亿元，同比增长30.8%；全区企业实现利润总额50.8亿元，同比增长31%； 全区企业实缴税金总额46.58亿元，同比增长30.6%；
地产发展的高地
供销量对比
城南（含曲江）、 城北、高新是供销 量的老三强板块； 城东位居第四。
2005 52.5% 42.5% 5.0%
2006 52.7% 42.4% 4.9%
投资陕西世界500强企业有90%在西安
五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右
西安市经济活跃
西安历年GDP增长情况
西部大开发的桥头堡
1400
20%
1200
承东启西、东联西进
1000
商业计划书课件 ppt
发展历程
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201 3 201 4
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201 5
201 2
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输入公司名称
商业计划书PPT
汇报人：张某某 部门：业务部
一
项目介绍
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一、项目介绍
住区仅一河之隔----卫津河,基本上形成一个 大的居住片区。卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景观河道，使得该项目周边 环境有了根本性的改善。项目宗地东面现状为一片空地，原为天津玻璃厂用地
，后被附 近村民占用，现以被天津玻璃厂收回，面积约127亩，规划用途为水面。 西侧卫津河 北侧顺驰开发地块
厂区西侧刚修建完毕的卫津
河
南侧在建道路 梅江南开发用地
3.
周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 （1）该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环的修建对该项目的出行将会带来很大的方便，东 心市区规划路网中的两个半环之一，是天津市规
划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善天津市东南半部路网，联系海河东西两岸的交通，同时 环线客货交通流的作用，东南半环的建设已列入“十五”规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程
2019
商业计划书PPT
适用于项目推广/工作汇报/产品调查/市场调研
卷首语 / P
r e f a c e
本次调查主要内容是在我国属于朝阳产业，市场竞争十分激烈，
合富辉煌西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划149PPT
项目
效益收入 比去年增长百分比
西安市生产总值（GDP） 人均GDP
完成全社会固定资产投资
1450.02亿元 17794元
1066.62亿元
13.0％ 11.0％ 27.7％
城镇固定资产投资 全年新增固定资产 全年完成城市建设投资
971.84亿元 455.69亿元 181.91亿元
25.2％ 11.2％ 24.9％
西安市房地产持续稳定发展
西安市商品房投资情况良好，竣工面积 稳步提升。 随着人均收入的提高，西安房屋销售逐 年稳步提升。 西安普通住宅价格一路上扬
西安房地产市场正步入快速发展阶段
人均GDP与房地产发展关系
0-800美元 启动期
生存需求
超速发展 单纯数量型
800-4000美元 4000-8000美元 8000-20000美元
资料来源：西安市统计年鉴
投资陕西世界500强企业有90%在西安 五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右
西安市经济活跃
西安历年GDP增长情况
西部大开发的桥头堡
1400
20%
1200
承东启西、东联西进
1000
15%
关中城市群的核心
800
10%
600
400
5%
200
0
0%
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
市场现状 项目资源
客户喜好
规模相关经济技术指标 外部规划设计建议 内部规划设计建议 功能区规划设计建议 商业布局及面积确定 商业业态布局建议
第一阶段报告
目录
一｜市场 二｜项目价值研究
三｜分业态分析 四｜客群分析
商业街项目策划设计方案PPT
威胁
对项目所面临的威胁进行总结，包 括竞争对手、市场风险等，以了解 项目的挑战和风险。
03
商业街项目策划
项目定位
01
目标客户群体
根据商业街的地理位置和周边环境，确定目标客户群体，如年龄段、
消费习惯等。
02
商业街主题
为商业街设定一个独特主题，如复古风、海滨风情等，使商业街在市
场上具有鲜明的特色。
03
项目投资计划
投资预算
商业街项目应制定详细的投资预算，包括建设、设备、人力等方面的投入， 并根据项目实际情况进行调整和优化。
投资回报预期
在制定投资计划时，需要考虑项目的投资回报预期，以确保项目的经济效益 和市场竞争力。
项目人力资源计划
人员配备
商业街项目应根据项目实施需要，确定所需的人员配备，包括管理人员、技术人 员、施工队伍等。
建筑风格
采用现代与传统元素相结合的建筑风格，以彰显 商业街的独特魅力。
建筑功能
根据商业街定位，合理规划商铺、餐饮、娱乐等 功能分区，提高整体商业价值。
建筑特色
在建筑设计中融入地域文化元素，提升商业街的 文化内涵和特色吸引力。
景观方案设计
景观规划
根据商业街地理位置和周边环 境，制定合理的景观规划方案
商业街项目策划设计方案
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 商业街项目分析 • 商业街项目策划 • 商业街项目设计方案 • 商业街项目实施计划 • 商业街项目预期效益分析 • 商业街项目风险评估及应对措施 • 商业街项目总结与展望
01
引言
项目背景
1 2
城市经济发展需求
随着城市经济的快速发展，商业街建设成为城 市发展的重要支撑。
合富辉煌西安八里村项目全案策划总体思路精品PPT课件
城市节点上的盛宴
——八里村项目全案策划总体思路
合富辉煌（中国） 2011年4月
1
本案目录
Part 1 ｜ 目标 Part 2 ｜ 项目解析及市场机会 part 3 ｜项目定位及产品建议
part 4 ｜ 营销策略 Part 5 ｜ 合富优势
项目信息
项目指标：
■ 净用地面积：1.23Ha ■ 总建筑面积：11.67万㎡ ■ 地上建筑面积：9万㎡ ■ 其中：住宅7.2万㎡ ■ 商业：1.78万㎡ ■ 地下建筑面积：2.6万㎡ ■ 容积率：7.33
项目周边在售楼盘均为小规模，容积率5-7之间。 区域内户型面积趋向于小户型。 目前周边楼盘在售项目均价位于6000-8000元/㎡之间。
钟楼
长安公馆 南门望城
中茂广场 华豪丽晶
长安壹品 九锦台
珠江时代广场
大话南门 翡翠明珠 嘉怡豪庭 长安壹栋
朱雀乐府
长 二环
城南核心板块
安
本案
荣尚第10区 金鼎尚座
南
2010.4.22 《 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
2010.4.17 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
2010.02-03
2010.3.9《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 2010.2.12《个人贷款管理暂行办法》 《流动资金贷款管理暂行办法》出台
城南核心板块发展成熟，区域内可开发土地较少，目前项目 周边在售楼盘较少
项目
城南 翡翠
规模 建面49052㎡
容积率 7.3
金鼎 尚座
建面63000㎡
5.26
象牙 宫寓
建面74000㎡
——八里村项目全案策划总体思路
合富辉煌（中国） 2011年4月
1
本案目录
Part 1 ｜ 目标 Part 2 ｜ 项目解析及市场机会 part 3 ｜项目定位及产品建议
part 4 ｜ 营销策略 Part 5 ｜ 合富优势
项目信息
项目指标：
■ 净用地面积：1.23Ha ■ 总建筑面积：11.67万㎡ ■ 地上建筑面积：9万㎡ ■ 其中：住宅7.2万㎡ ■ 商业：1.78万㎡ ■ 地下建筑面积：2.6万㎡ ■ 容积率：7.33
项目周边在售楼盘均为小规模，容积率5-7之间。 区域内户型面积趋向于小户型。 目前周边楼盘在售项目均价位于6000-8000元/㎡之间。
钟楼
长安公馆 南门望城
中茂广场 华豪丽晶
长安壹品 九锦台
珠江时代广场
大话南门 翡翠明珠 嘉怡豪庭 长安壹栋
朱雀乐府
长 二环
城南核心板块
安
本案
荣尚第10区 金鼎尚座
南
2010.4.22 《 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
2010.4.17 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
2010.02-03
2010.3.9《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 2010.2.12《个人贷款管理暂行办法》 《流动资金贷款管理暂行办法》出台
城南核心板块发展成熟，区域内可开发土地较少，目前项目 周边在售楼盘较少
项目
城南 翡翠
规模 建面49052㎡
容积率 7.3
金鼎 尚座
建面63000㎡
5.26
象牙 宫寓
建面74000㎡
【VIP专享】商业综合体策划案
商业综合体策划书指导老师：崔凯、张海英班级：建筑1102班姓名：务超前学号：2011001649目录第1章：项目地块现状研究·················································2第一节：项目地块与太原城市关系分析研究1、区位格局2、交通格局3、区域环境4、商业层次第二节：项目地块现状调研分析1、建筑调研2、商业调研第2章：项目商业定位概念第一节：项目开发的基本经济数据指标第二节：项目商业整体定位第三节：项目商业的功能定位第四节：项目的形象定位第五节：项目商业开发建议第六节：项目地块SWOT分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁第三章：项目建筑设计概念第一节：项目地块规划设计理念第二节：项目地块建筑设计概念结论：第一章：项目地块现状研究第一节、项目地块与太原城市关系分析研究1、区位格局项目位于太原市的老城区，基地地块北边是皇花馆住宅小区，南边是五一广场，西边有纯阳宫、山西饭店、和文瀛公园，东边是太原市的主干道五一路。
2、交通格局项目地块紧邻太原市主干道五一路，距另外一条主干道迎泽大街也很近，交通十分便利。
五一路和迎泽大街的车流量和人流量都很大，存在着庞大的消费群体。
项目地块所在区域距太原市火车站较近，迎泽大街为接纳疏散来到太原的人口的主要道路，外来人口在通过迎泽大街流入太原市的过程中会经过基地地块所在的区域。
地1商业街项目定位策划书1ppt课件
➢城市解读
武威步行街发展机遇
武威步行街商圈
依托凉州商厦、仟盛百货、浙江大厦等物业，形成武威商圈现代服务中 心。
依托南北文化广场，打造多元化商业中心，重点发展综合体业态。 依托政府单位、金融企业、公共服务等支持，打造武威多元化品牌。
➢城市解读
小结
在政策杠杆支撑下，凭借着人才、交通、资源等优势：
.1 依托政策项目实施，在未来重新“定位”武威商业街，把武威地1商业广场当成标杆来建设。 .2 在未来发展中，武威步行街借助浙江大厦、仟盛百货、南北文化广场等业态，全力推进以武威地
如何保证入驻商家，在项目未达到成熟前的良好经营是关键问题？
➢周边市场分析
仟盛百货：市场消费最具影响力的2Km范围，中、高端消费群体。
丽达百货：市场消费最具影响力的3Km的范围，中端消费群体。
浙江大厦：市场消费最具影响力的5Km的范围，低、中端消费群体。1.5Km 凉州商厦：市场消费最具影响力的6.5Km的范围，低端消费群体。
能、配套等方面权衡考量。
武威大十字商圈现已是武威市商业核心，辐射面覆盖东西南北，它的发 展，将对促进整个武威城区的升级，拉开城市框架、布局城市结构有着重 要的意义。借着围绕东西大街的改造，武威地1商业街再次引来发展良机。 城市面积33249平方公里，凉州区现常住人口约105万人，武威总人口 192万人，流动人中约10.8万
是
否
占比 其他
问题二：请问以下哪一类最能代表您个人的平均每月总收入？ （包括所有工资、奖金、津贴、分红等）
占比 其他
3000- 4000- 50003999元 4999元 5999元
6000- 7000- 8000- 9000- 10000 6999元 7999元 8999元 9999元 元以上
合富辉煌-邹平天兴第一街商业综合项目策划方案-125PPT
商业投资热情高，但对以往失败投资经历心有余悸
• 邹平很多有钱人，认为做生意来钱快，包括很多政府公务员也买铺。以前没 干过买卖的，但家底厚，都出来做生意。 ——服装店 张老板
• “买圣豪的很多都是领导，而且都是非正常渠道暗箱操作，投资者热情很高， 200万的总价都没问题……很多滨州、淄博的人也都来邹平买铺，看中了邹 平的发展前景 ……” ——邹平法院办公室 尹先生
30
20
13.6
14.3
10
0
三水
邹平
2005GDP对比
240
198
207
180
120
60
0
三水
邹平
三水：与邹平相似的低层次商业发展现状，高端消费外流
• 三水商业主要集中在旧城区中心一个很小的商圈，集中商业体规模都不大，业态和经 营模式都很传统守旧，其它商业基本为底层铺面经营，还处于以农贸市场带动起来的 “马路商业”阶段，呈现散、乱、差的特点，已经不适合经济和城市发展的需要。
我們將通过规划、业态、功能、品牌、形象等的全方位升级，帶領鄒平 進入MALL時代，实现商业模式的变革；去體驗前所未有的MALL消費， 引领消费模式的创新……
這，將成為城市毫无疑问的商业龙头和领导力量，更將成為城市商業發 展的里程碑！
参考案例：三水广场
三水：与邹平相似的经济人口背景
2005城区人口对比
整体业态及功能：引领市场，力求极致
三水广场分两期开发，图示为一期开发的4.2万平方米，于2005年9月投入使用，体量及功 能配置均大大超越了当地的市场现状。
1/层（港澳城） 快餐店、百货、品牌专卖店、家电 连锁店、运动休闲皮具店、精品、 超市、银行、便利店 2/层（数码城） 百货、品牌专卖店、家电连锁店、 超市 3/层 大型娱乐设施、动感电影院、家居 家私装饰、文化产品、美食城、电 影城、精品店、超市、酒楼 4/层 娱乐城、网球场、咖啡厅、儿童乐 园、露天酒吧 5/层 茶室、SPA美容馆、健身中心、西 餐厅
合富辉煌上河国际街区(住宅)营销策划报告
活
2月中-3月底 3月底－4月底 4月底－5月中 5月中－5月底 6月中－6月底
动
线
国际风情体验馆开 馆SHOW（3月10日）
项目推介会 （3月25日）
项目开盘盛典 （4月29日）
周边城市项目推介 会（5月28日）
财富体验旅程 （6月28日）
推广主题
≥∞新商业中心，升值无限
≥∞
3米层高设计，宽敞明亮，采光通透
3
主题水景和MALL景观双重（2）享受
2
0距离物管服务，0距离MALL生活
0
街区无限320
各阶段推广主题
蓄客期
2月中-3月中
3月中-4月中
内部认购期 4月中－4月底
公开发售期 4月底－5月中
超大型 商业配套
主题水景和街区景 观双重享受
超前建筑风格和 设计
零距离 酒店管理服务
样板房包装
开放式厨房设计
内部认购期
3月2５日－４月28日
公开发售期
4月29日－５月１５日
第二次蓄客期
５月１６日－６月９日
保温期
第二次公开销售期
６月１０日－６月３０日
泛营销篇提纲
推广策略
营销推广主线和时间节点和商铺一致，但有各自 不同的推广主题
营销活动和商铺推广同时配合执行。 传播媒体策略和商铺基本一致。 现场包装和商铺推广同时配合执行。 因公寓与商铺是不同的产品,建议商铺楼与公寓有
长沙标志性国际风情公寓
案名建议
汇声 街雅 汇形 街风
街颂 汇光 街韶 汇彩 街韵 汇景
目标客户群定位
投资人士（周边区域）
他们一般选择户型面积小，总价低的物业，公寓是投资者 乐于购买的物业。周边区域专业市场数量众多，盈利能力强 的铺主会购买公寓，用于办公、休息及接待客户。
合富辉煌南省府前街项目形象包装及广告设计
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合富辉煌南省府前街项目形象包装及 广告设计
•SLOGAN：省府前街——舞动城市
•更商业，更生活
•云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态 • 打造省城第一全新体验商业街区
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合富辉煌南省府前街项目形象包装及 广告设计
•SLOGAN：省府前街——舞动城市
•最流行、最艺术、最情调
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合富辉煌南省府前街项目形象包装及 广告设计
•立足区域
项目所处区域具备怎样的独特气质？
•布政司衙门、贡墙根、题壁堂、玉环泉等等，自古以来这里便是济 南历史文化的中心，在济南老街巷的评测中，省府前街也因其悠久 的历史文化而榜上有名…… •街道的门头鳞次栉比，有小百货店、服装店、照相馆、米店、酱菜 店，住在这里的居民，多是大户，洋车生意在这里比较兴隆，以上 这些大户，都雇有包车……
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合富辉煌南省府前街项目形象包装及 广告设计
•报广主题：
•3500年历史，今天从这里再次开启
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合富辉煌南省府前街项目形象包装及 广告设计
•系列报广文案之一：
•SLOGAN：省府前街——舞动城市
•很济南，很国际
•云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态 •打造省城第一全新体验商业街区
•对于济南的消费者来说，他们又是渴望新鲜、渴望 •时尚，更渴望融身于国际，这便是他们的时尚情结。
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合富辉煌南省府前街项目形象包装及 广告设计
据此需求特征，我们应该打造的商业形式便是：
•主动融合消费者的怀旧情结，及对现代时尚的追求， •在展示现代时尚的同时，更注意传统文化元素的体现。
•“保守是保守者的墓志铭，颠覆是颠覆者的通行证。” •省府前街，以颠覆越界平庸，独辟财富蓝海的时尚领袖。
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合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
PART2 街区商业发展定位
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
聚焦核心问题：如何做快速套现的街区商业？
在要保障资金回笼的情况下， 考虑尽可能多做街区商业， 那么：
• 可以做多少 • 适宜做什么 • 应该怎么做
？
目标：在适当控制风险的前提下，实现项目收益最大化。
三水：与邹平相似的经济人口背景
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
三水：与邹平相似的低层次商业发展现状，高端消费外流
• 三水商业主要集中在旧城区中心一个很小的商圈，集中商业体规模都不大，业态和经 营模式都很传统守旧，其它商业基本为底层铺面经营，还处于以农贸市场带动起来的 “马路商业”阶段，呈现散、乱、差的特点，已经不适合经济和城市发展的需要。
我們將通过规划、业态、功能、品牌、形象等的全方位升级，帶領鄒平 進入MALL時代，实现商业模式的变革；去體驗前所未有的MALL消費， 引领消费模式的创新……
這，將成為城市毫无疑问的商业龙头和领导力量，更將成為城市商業發 展的里程碑！
参考案例：三水广场
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
– 规划设计硬伤多，对商业经营形成诸多 不利
– 开发、销售、招商等简单化操作，忽视 了商业与住宅有质的差别
• 发展结果：
– 无法聚集人气和商业氛围 – 商家或撤走、或陷入艰难经营 – 大量商铺投资者被套住，难以回收投资
黄山步行街
汇仙桥批发市场
黛溪不夜城
国际商贸城
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
典型案例分析：黄山步行街
• 发展定位：南部的商业中心 • 村投资项目，政府部分投入，带政治色彩
合富辉煌-邹平天兴第一 街商业综合项目策划方
案-125PPT
2020/11/7
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
案名建议
天兴·第一MALL
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
邹平未来的SHOPPINGMALL
這是一個不斷創新的時代，這是一個期待革新的城市，我們將引導這樣 的革新——用我們的全新的面貌，來為城市的商業注入新鮮活力。
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
如何做快速套现的街区商业？
从竞争层面看—分析竞争，寻求突破 从投资层面看—解读心态，洞察需求 从经营层面看—倾听商家，印证机会
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
整体格局：主要分布在东部、南部，老城中心供应极少
邹平商业地产在最近三年时间出现爆发性增长，分布格局如下：
• 缺少品牌店主力店，仅金伯利钻石、劲霸男装、 真维斯、红蜻蜓、李宁等少数几个二三线品牌店。
少
荣琳粥店
量
餐
饮
摸错门牛肚王 加州牛肉面
胜福鱼庄
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
东部南部以失败项目占主流，对市场形成负面影响
• 共同特征：
– 忽视市场盲目发展，周边的持续性消费 支撑不足；
——中国商业联合会秘书长 王永平
三水全年完成批发零售贸易销售额60.58亿元，增长21.1％，取得建国 以来最大增长……
——《佛山市三水区统计局关于2005年国民经济和社会发展的统计公报》
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
天兴·第一MALL：
邹平的“三水广场”
• 该项目不仅将引领邹平商业的全新变革和提升，还将是 支撑街区商业和住宅要实现快速套现和高价热销的强力 保障，是整个开发计划的一颗战略性棋子！
三水 佛山
广州
邹平
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
三水广场整体定位：广东至大的花园式购物广场
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合水广场分两期开发，图示为一期开发的4.2万平方米，于2005年9月投入使用，体量及功 能配置均大大超越了当地的市场现状。
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
整合强势品牌资源，成功吸引高端消费回流
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
三水广场市场效应：当地商业市场的伟大突破
2005年之前，三水还无超过2千平方米的商场，而三水的开业彻底改变 了这一历史，其一期开业的4万多平米的规模已经成为当地商业的绝对 龙头，并携众多知名品牌，稳步刷新着当地众多商业纪录。 在三水广场出现以前，三水的商业水平最多只是广东省的四流水平， 三水广场出现以后，三水的商业水平至少提高到了广东省第二流的水 平……
圣豪购物
国际商贸城
本项目
黛溪不夜城
会仙桥批发市场
黄山步行街
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
项目普遍热销，老城中心供给少刺激价格步步攀升
• 圣豪购物：2006年8000元/平米单价， 未开盘便全部售罄，现在其转手价格几 乎翻倍。
• 黄山二路最新铺面成交价：1.7万/平米。 近期上市项目列表
• 后悔当初没买圣豪，后来看着它价格一路上涨，当初7000多，现在要1.2万…… ——五金店张老板
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
圣豪购物中心曾掀起了邹平商铺投资的历史高潮
圣豪对面街铺租金最高价（元/月·平米） 曾创下当时街铺天价
圣豪街铺租金平均水平（元/月·平米）
圣豪对面商铺采样
当初圣豪商场卖的时候没买，后来价 格翻番的涨。后来黛溪不夜城开始卖， 好多人就都过来抢购……
——圣豪商铺投资者 陈先生
合富辉煌目邹策平划天圣方兴案豪第1沿一25街街P商P铺T业平综均合水项平
老城中心商业街发展现状：处于初级层次、亟待发展提升
• 黄山二路商业街空间局促，业态发展也不丰富， 业态统计前五位的分别是：服装、眼镜、电器、 餐饮（两间蛋糕店）、电动车自行车。
1/层（港澳城）
快餐店、百货、品牌专卖店、家电 连锁店、运动休闲皮具店、精品、 超市、银行、便利店
2/层（数码城）
百货、品牌专卖店、家电连锁店、 超市
3/层
大型娱乐设施、动感电影院、家居 家私装饰、文化产品、美食城、电 影城、精品店、超市、酒楼
4/层
娱乐城、网球场、咖啡厅、儿童乐 园、露天酒吧
5/层 茶室、SPA美容馆、健身中心、西 餐厅
PART2 街区商业发展定位
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
聚焦核心问题：如何做快速套现的街区商业？
在要保障资金回笼的情况下， 考虑尽可能多做街区商业， 那么：
• 可以做多少 • 适宜做什么 • 应该怎么做
？
目标：在适当控制风险的前提下，实现项目收益最大化。
三水：与邹平相似的经济人口背景
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
三水：与邹平相似的低层次商业发展现状，高端消费外流
• 三水商业主要集中在旧城区中心一个很小的商圈，集中商业体规模都不大，业态和经 营模式都很传统守旧，其它商业基本为底层铺面经营，还处于以农贸市场带动起来的 “马路商业”阶段，呈现散、乱、差的特点，已经不适合经济和城市发展的需要。
我們將通过规划、业态、功能、品牌、形象等的全方位升级，帶領鄒平 進入MALL時代，实现商业模式的变革；去體驗前所未有的MALL消費， 引领消费模式的创新……
這，將成為城市毫无疑问的商业龙头和领导力量，更將成為城市商業發 展的里程碑！
参考案例：三水广场
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
– 规划设计硬伤多，对商业经营形成诸多 不利
– 开发、销售、招商等简单化操作，忽视 了商业与住宅有质的差别
• 发展结果：
– 无法聚集人气和商业氛围 – 商家或撤走、或陷入艰难经营 – 大量商铺投资者被套住，难以回收投资
黄山步行街
汇仙桥批发市场
黛溪不夜城
国际商贸城
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典型案例分析：黄山步行街
• 发展定位：南部的商业中心 • 村投资项目，政府部分投入，带政治色彩
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案-125PPT
2020/11/7
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
案名建议
天兴·第一MALL
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
邹平未来的SHOPPINGMALL
這是一個不斷創新的時代，這是一個期待革新的城市，我們將引導這樣 的革新——用我們的全新的面貌，來為城市的商業注入新鮮活力。
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
如何做快速套现的街区商业？
从竞争层面看—分析竞争，寻求突破 从投资层面看—解读心态，洞察需求 从经营层面看—倾听商家，印证机会
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
整体格局：主要分布在东部、南部，老城中心供应极少
邹平商业地产在最近三年时间出现爆发性增长，分布格局如下：
• 缺少品牌店主力店，仅金伯利钻石、劲霸男装、 真维斯、红蜻蜓、李宁等少数几个二三线品牌店。
少
荣琳粥店
量
餐
饮
摸错门牛肚王 加州牛肉面
胜福鱼庄
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
东部南部以失败项目占主流，对市场形成负面影响
• 共同特征：
– 忽视市场盲目发展，周边的持续性消费 支撑不足；
——中国商业联合会秘书长 王永平
三水全年完成批发零售贸易销售额60.58亿元，增长21.1％，取得建国 以来最大增长……
——《佛山市三水区统计局关于2005年国民经济和社会发展的统计公报》
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
天兴·第一MALL：
邹平的“三水广场”
• 该项目不仅将引领邹平商业的全新变革和提升，还将是 支撑街区商业和住宅要实现快速套现和高价热销的强力 保障，是整个开发计划的一颗战略性棋子！
三水 佛山
广州
邹平
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
三水广场整体定位：广东至大的花园式购物广场
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合水广场分两期开发，图示为一期开发的4.2万平方米，于2005年9月投入使用，体量及功 能配置均大大超越了当地的市场现状。
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
整合强势品牌资源，成功吸引高端消费回流
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
三水广场市场效应：当地商业市场的伟大突破
2005年之前，三水还无超过2千平方米的商场，而三水的开业彻底改变 了这一历史，其一期开业的4万多平米的规模已经成为当地商业的绝对 龙头，并携众多知名品牌，稳步刷新着当地众多商业纪录。 在三水广场出现以前，三水的商业水平最多只是广东省的四流水平， 三水广场出现以后，三水的商业水平至少提高到了广东省第二流的水 平……
圣豪购物
国际商贸城
本项目
黛溪不夜城
会仙桥批发市场
黄山步行街
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
项目普遍热销，老城中心供给少刺激价格步步攀升
• 圣豪购物：2006年8000元/平米单价， 未开盘便全部售罄，现在其转手价格几 乎翻倍。
• 黄山二路最新铺面成交价：1.7万/平米。 近期上市项目列表
• 后悔当初没买圣豪，后来看着它价格一路上涨，当初7000多，现在要1.2万…… ——五金店张老板
合富辉煌邹平天兴第一街商业综合项 目策划方案125PPT
圣豪购物中心曾掀起了邹平商铺投资的历史高潮
圣豪对面街铺租金最高价（元/月·平米） 曾创下当时街铺天价
圣豪街铺租金平均水平（元/月·平米）
圣豪对面商铺采样
当初圣豪商场卖的时候没买，后来价 格翻番的涨。后来黛溪不夜城开始卖， 好多人就都过来抢购……
——圣豪商铺投资者 陈先生
合富辉煌目邹策平划天圣方兴案豪第1沿一25街街P商P铺T业平综均合水项平
老城中心商业街发展现状：处于初级层次、亟待发展提升
• 黄山二路商业街空间局促，业态发展也不丰富， 业态统计前五位的分别是：服装、眼镜、电器、 餐饮（两间蛋糕店）、电动车自行车。
1/层（港澳城）
快餐店、百货、品牌专卖店、家电 连锁店、运动休闲皮具店、精品、 超市、银行、便利店
2/层（数码城）
百货、品牌专卖店、家电连锁店、 超市
3/层
大型娱乐设施、动感电影院、家居 家私装饰、文化产品、美食城、电 影城、精品店、超市、酒楼
4/层
娱乐城、网球场、咖啡厅、儿童乐 园、露天酒吧
5/层 茶室、SPA美容馆、健身中心、西 餐厅