北京某住宅装饰施工方案-secret

1. 编制依据1.1. ****新村住宅小区C 区9子项工程建筑图1.2. ****新村住宅小区C 区9子项Ⅴ区14#楼施工组织设计1.3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）1.4. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5. 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）1.6. 《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）1.7. 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）1.8. 《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》（DBJ01-83-2003）2.工程概况2.1.外檐装饰外墙面为褐色及白色外墙面砖， +8.40m 以下至室外地坪为干挂石材饰面板。

外窗为铝合金窗，局部为玻璃幕墙。

2.2. 室内装饰饮用水箱间、风机房、滤毒室、简易洗消间、人粉刷石膏分防通道；地下一层楼梯间、电梯厅、各类管井、配电室、其中：管道夹层，一层电梯间、公建楼梯间、商业办公、商业店铺、辅助用房、信报间、开水间、储藏间、卫生间，二层电梯厅、公建楼梯间、商业办公、商业店铺、卫生间、各类管井的顶棚、墙面、地面均留结构面，不做装修；此部位装修为二次设计精装修，在工程过程中插入施工。

2.3.门窗工程所有外窗为铝合金窗，局部为槽钢装饰；一、二层局部为玻璃幕墙。

一层外门为铝合金玻璃门；各类管井、设备间、机房、配电室为防火门；所有户门为三防门；所有居室内均留哑口，不做门。

2.4.装饰工程特点、难点本工程装饰材料档次局部为中档，居室内为粗装修，且变化部分多；因此，控制材料本身的质量，尤其在如何控制好材料规格、尺寸、颜色的一致性，是本工程的一个难点。

本工程外墙装修工期紧，期间工序繁杂，工序之间穿插多，分包项目多，因此，如何在外墙装修过程中组织好各工序的穿插、各分包项目的穿插配合，使工程有序的进行是本装修工程的又一个难点。

所以，根据装修工程施工工期紧，需合理安排各分包及各专业的相互配合，适时插入施工，在规定的时间完成各自的任务，为相互之间创造条件，是保证进度的关键。

同时，对各工序的质量必须克服材料本身带来的施工难度，要求每道工序“精”、“细”，做到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标。

3.施工部署3.1.施工总体安排本装修工程分屋面、外装修、内装修三大块，三大块同时作业，独立进行。

同时又各有侧重：装修前期重点在屋面工程，以避免雨季对施工带来的不便；装修前期及中期重点放在外装修，及找早完成外装修以避免外檐装修上料给室内装修带来的不利影响；装修中期及后期重点放在室内装修。

3.2.主要分项工程施工顺序3.2.1.室内装修工程立门窗口→卫生间排风道安装→隔墙板安装→墙面抹灰（二次结构墙体、局部）→居室墙顶面粉刷石膏找平→厨房、卫生间墙地面（含卫生间防水）→细石混凝土地面→墙面顶面刮腻子→公共部分地面→公共墙顶刮腻子、刷乳胶漆→门窗扇安装→验收（过程中间插入各专业安装）3.2.2.室外装修工程屋面工程→外墙保温→窗钢护框、槽钢装饰安装→外墙贴砖→窗框、空调百页安装→外沿涂料→+8.40m以下干挂花岗岩→门窗扇安装→门窗口密封胶→散水台阶→验收3.3.施工进度计划安排装修工程计划开始时间为2006年6月中旬开始，计划2006年10月底竣工。

各专业穿插进行施工，总装修时间为4个半月左右。

总体控制几个阶段：计划于2006年6月中旬开始进行装修施工；计划于2006年7月上旬屋面施工完毕；计划于2006年9月中旬外装修完工；各专业及分包按土建进度适时插入；计划于2006年10月底装修工程竣工。

4.施工准备4.1.人员准备抹灰工 110人混凝土工 20人木工 15人油工 120人其它 40人4.2.机具准备4.2.1.机械设备冲击钻4.2.2.手动工具抹灰工4.3.材料准备本装修工程材料种类多、材料需用量大，为保证工程进度和质量，材料的准备按以下方式进行：4.3.1.工程辅料：在进行装修前由材料组与合作厂家、供销商进行联系，预定工程所需要的辅助材料，保证材料的质量、需求的及时性。

4.3.2.专业性强的材料：在装修前，由材料组联系，并经各专业技术人员确定其质量后进行预定，准备工作做在前。

4.3.3.工程暂估价材料及甲供材料：由专业人员及时与业主、监理联系，并按合同规定的程序进行定货。

4.3.4.工程中模糊不清的材料：由专业技术人员及时与业主、设计、监理联系，并根据工程进度及工序要求在最迟完成时间予以确定，以保证工程进度。

4.4.技术准备4.4.1.按照图纸设计及甲方要求，落实各项装修材料做法，确定各工序的施工工艺及各工序的施工顺序。

4.4.2.外沿装修提早确定外墙面砖的规格，及时画出其排列图，准确计算调整缝隙，以保证外沿面砖粘贴对称、美观。

4.4.3.确定外挑板的涂料做法，使涂料涂刷均匀，保证效果。

4.4.4.及时确定内墙面砖及地砖的规格，并及时画出其排列图，保证内墙面砖的美观和整体效果。

4.4.5.做样板：在进行装修前，选择建筑物西侧F/5-6轴的三层进行外沿装饰样板墙施工，施工重点解决面砖的整体效果，达到预控的质量标准。

室内装修选择三层B户型的房间进行样板间施工包括：卫生间墙、地、顶样板，标准间墙、地、顶样板（如不满足房间整体样板施工，则可分工序进行分项样板施工，具体位置与业主、监理共同商定）。

样板间经项目部各专业自检，监理、业主验收后进行大面积施工。

4.4.6.水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前，由项目部主任工程师主持，项目各专业人员参加，进行专业交圈审图，用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上，如有不交圈现象，在装修前提前解决。

4.4.7.技术员结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底，到施工作业面向操作工人交底；工长按技术交底现场指导工人施工。

4.4.8.为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并由生产经理统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。

4.4.9.本工程工期紧，质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为阵、野蛮施工的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。

5、主要施工方法针对本工程装修特点，采用分专业、设专人进行材料的质量控制，并选用施工技术水平高的施工作业队；针对工序多、装修项目多、工期紧的特点，采用交叉作业，并由项目部统一调度，以解决施工过程中各工种穿插、各分包相互配合可能出现的不协调问题；实行每道工序过程监督控制，并加强验收制度，尤其对细部要加强过程监督检查，保证工程实测质量合格，观感质量为“精“。

装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+0.5m标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。

在装修施工正式开始前，须选择技术熟练工人进行样板间施工，样板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后，方进行大面积装修施工。

5.1室内防水施工本工程厨房、卫生间地面防水为环保型单组分聚氨酯防水涂膜。

5.1.1施工工艺流程：基层清理→涂刷底胶→刮第一遍涂层→刮第二遍涂层→防水保护层5.1.2卫生间的室内楼地面和内墙面均做聚胺酯涂膜防水层，地面防水层总厚度不小于1.5mm，墙面淋浴间防水层1.8m高、1.0 mm厚。

5.1.3基层表面凸出部分应铲平，凹陷处用聚合物水泥砂浆填平，将沾污尘土、沙粒、砂浆、灰渣清理干净，油污应清洗掉，并用清洁湿布擦一遍。

基层表面应平整，不得有松动、起砂、空鼓、脱皮、开裂等缺陷，表面含水率应小于9%。

5.1.4底胶涂刷应先立面、阴阳角、排水管、立管周围、混凝土接口、裂缝处以及增强涂抹部位，然后再进行大面积涂刷。

5.1.5底胶涂刷常温下一般约4h后触摸不粘时即可进行下一道工序。

5.1.6突出地面、墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角、变形缝等薄弱部位，应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，底胶表干后，将纤维布裁成与管根、地漏等尺寸、开关相同并将周围加宽200mm的布，套铺在管道根部等细部并在其上涂刷防水涂料，常温4h表干后再涂刷第二遍涂层，经过24h干燥后，即可进行大面积涂膜防水层施工。

5.1.7刮第一遍涂膜应在基层底胶基本干燥固化后进行。

将配制好的聚氨酯涂膜用塑料或橡胶刮板均匀涂刮一层涂料，涂刮时用力要均匀一致，厚度控制在1.3—1.5mm不得有漏刮和起泡现象。

5.1.8 刮第二遍涂膜系在第一遍涂膜固化24h后进行，涂刮方法同第一遍；方向与第一遍垂直，要求均匀涂刮在涂层上，涂刷量略小于第一遍，厚度为0.7—1.0mm。

5.1.9第二遍涂膜固化后，经24h蓄水检验合格后应及时进行防水保护层施工；保护层施工过程中应注意防水层成品保护，避免磕碰、划伤防水涂层。

5.1.10地面面层施工完毕后进行第二次24h蓄水检验。

5.2细石砼地面工艺流程：找标高弹面层水平线基层处理→洒水湿润→抹灰饼→冲筋→刷素水泥浆→浇筑细石砼→抹面层压光→养护；根据墙面上的+50cm水平线，量出地面面层的水平线，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道、其它房间的标高相呼应，贯通一致；选将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲掉，用碱水将油污刷掉，最后用清水将基层冲洗干净；在操作前一天对基层表面进行洒水湿润；刷结合层，抹灰饼、冲筋、浇筑细石砼：将搅拌好的细石砼铺在地面结合层上，用2m刮扛顺着标筋刮平然后用平板振捣器振实，直到面层出现泌水现象为止，撤一层干拌1：1（水泥：砂）拌合料，要撒匀，再用2m长杠刮平。

面层压光：当面层吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合物与细石砼浆混合，达到紧密结合；第一遍压光：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止；第二遍压光，：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍压光，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压；第三遍压光：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光达到面层表面光洁；养护：面层抹压完24小时后进行浇水养护，每天不少于二次，养护不少于7天。

5.3铺地砖楼地面5.3.1弹线：在房间的主要部位，弹互相垂直的十字控制线，用以检查和控制地砖的位置。

5.3.2基层处理：在铺砌地砖之前，将原有地面剔至相应标高并清扫干净，然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

5.3.3试铺：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，基宽度大于板块，厚度不小于30mm，根据图纸要求把板块排好，以便检查块之间的缝隙，核顷板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。