住宅公共部分装修施工方案

燕南园1-7#、14-17#、44-47#、49#楼公共部分装修施工方案编制人：审核人：批准人：北京市金龙腾装饰股份有限公司2017年2月25日目录公共部分装修施工方案一、编制依据1、工程设计蓝图，图纸会审纪要及设计变更通知单等；2、甲方下发的盛世华府住宅小区交房标准3、现行的施工及验收规范：《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－2010《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ18－2003《工程建设标准强制性条文》《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T77－2003《建筑内墙用腻子应用技术规程》DBJ01－48－2000《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；《09系列建筑图集》陕09J02；二、工程概况及特点工程名称：天津旭科房地产开发有限公司华文苑工程施工项目建设单位：天津旭科房地产开发有限公司设计单位：广州市韦格斯杨设计有限公司建设地点：天津市西青区精武镇京华道与团泊大道交口三、施工部署3.1施工部署思路本工程计划公共部分装修工程工期紧张。

因此必须合理安排施工工序，作好各个工序之间的交接和交叉工作，保证各道工序的质量，采用切实可行的施工方案，做到方案先行，加强各个专业的施工协调与管理，加大劳动力、垂直运输设备和材料的投入。

为保质按期完成施工本项目，我项目部在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按照贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，采取平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。

3.2总体施工顺序因本工程公共部分装修各楼号按照单元划分施工段，从上至下进行展开施工，这样可以加快施工进度。

具体室内精装修施工流程为：门框安装→墙砖施工→地砖施工→吊顶施工→顶棚腻子墙面腻子、涂料施工→现场清理→成品保护本工程的施工中，将按照“先湿后干、先基层后罩面、先墙后顶再地面”的原则进行平行流水施工。

所有石膏板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行。

专业上应按照先水电管线安装施工，然后石膏板安装的施工顺序进行。

3.3技术准备3.3.1图纸确认、交底施工前组织各栋号工长、质检员熟悉、审阅图纸，将看图过程中发现图纸中存在的遗漏、相互矛盾、实际施工可能遇到的问题及存在疑问，统一同甲方进行沟通确认，最后按照甲方签字确认深化设计图纸进行施工、交底。

有关技术人员认真审核图纸，收集熟悉现行规程、图集、规范，熟悉各部位节点的做法，编制施工方案。

开始施工前由技术组织召开技术交底会，向各工长、质检员以及施工班组负责人进行施工技术交底。

3.4材料准备各种材料及成品、半成品及主要机具由工地材料组根据工程进度计划安排和施工方案，提出需要量计划。

按施工顺序及部位合理安排进场时间。

进场后要妥善保管，并制定保管措施。

3.5劳动准备按照每栋楼进行施工人员安排3.6主要施工机具手持压滚、手推车、方尺、橡皮锤子、钢丝刷、刮杠、铁抹子、阴阳角抹子、羊毛滚筒、手动搅拌器、角磨机、气钉枪、电动圆锯、电锤、空气压缩机、切割机等四、公共部分装修工程主要施工工艺公共部分施工按顺序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

公共部分所包含的主要施工工序有：墙面及顶棚乳胶漆、候梯厅墙地砖粘贴、吊顶工程。

4.1墙面及顶棚乳胶漆施工1.包含燕南园一期项目所有洋房及高层1-17#楼、44-47#楼、49#楼的入口门厅、首层大堂及电梯间、标准层及地下层电梯间楼梯间（含走道），包括但不限于地面铺装，墙体饰面，天花吊顶、饰面，电梯口套封堵及装饰2.具体位置见装修优化图纸。

1. 墙面、顶棚棚工艺流程：清理、检查顶棚基层→模板接缝处刮水泥腻子→满刮水泥腻子→磨砂纸→满刮第二道腻子→磨砂纸→满刮第三道腻子→磨砂纸→施涂第一遍乳胶漆→复补腻子磨砂纸→施涂第二遍乳胶漆→磨砂纸→施涂第三遍乳胶漆。

1.顶棚基层处理：顶棚上立模时的铁钉用锤子及錾子凿除，外露铅丝用钳子剪掉，并刷防锈漆防锈。

立模时补缝用的铁皮必须清除干净。

模板拼缝处的错位、突起超过3mm时应打磨平整。

2.抹灰墙面基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。

3.顶棚修补腻子：顶棚上模板拼缝处用水泥腻子分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。

4.顶棚、楼梯顶板批白水泥腻子时，要提前对顶棚底四边抄平、弹线，并对高差悬殊过大部位，提前采用黑水泥腻子进行修补。

确保顶棚基面水平、平整。

1.腻子的遍数：刮腻子的遍数应根据顶棚或墙面的平整度来决定，最少为二遍。

2.刮腻子的具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。

第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍。

第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将天棚及墙面基层刮平刮光。

每遍腻子施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、电气面板清理干净。

刮阴角腻子应弹线，阳角处的最后一遍腻子必须用铝合金靠尺。

头遍及二遍腻子干燥后用240目砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净，三遍腻子干燥后用360目砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。

腻子打磨时应随时打磨随时采用碘钨灯照射检查。

本工程大面积乳胶漆的施涂采用滚涂，小面积采用刷涂。

施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。

1.滚筒的选用：滚筒外面的筒套材料采用羊毛或化纤的中长度绒毛。

2.滚涂前的准备：为有利于滚筒对涂料的吸附和清洗，必须先清除影响馀膜质量的浮毛、灰尘、杂物。

滚涂前应用稀料将滚筒清洗，或将滚筒浸湿后在废纸上滚去多余的稀料后再蘸取涂料。

3.涂料的蘸取：涂料滚涂时必须用托盘盛放，蘸取油料时只须浸入筒径三分之一即可，然后在托盘内的瓦楞斜板上来回滚动几下，使筒套被涂料均匀浸透，如果油料吸附不够可再蘸一下。

4.滚涂要点：（1）滚刷涂料当滚筒压附在被涂物表面初期，压附用力要轻，随后逐渐加大压附用力，使滚筒所沾附的涂料均匀地转移附着到被涂物的表面；（2）滚涂时其滚筒通常应按W形轨迹运行，如下图一所示；滚动轨迹纵横交错，相互重叠，使漆膜厚度均匀，滚涂快干型涂料或被涂物表面涂料浸渗强的场合，滚筒应按直线涂，形成的涂膜最为平整，为此滚涂几下后，应查看一下滚筒的端部，确定一下绒毛倒伏的方向，用滚筒理油时也最好顺着这一方向滚动。

（6）滚筒使用完毕后，应刮除残附的涂料，然后用相应的稀释剂清洗干净，晾干后妥为保存。

5.施涂第一遍乳胶漆：先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。

乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。

干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用0号砂纸磨光，并清扫干净。

6.施涂第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。

漆膜干燥后，用0号砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

7.施涂第三遍乳胶漆：操作要求同第二遍乳胶漆。

由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。

每遍乳胶漆施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、电气面板清理干净。

4.2墙、地砖施工1.二层至顶层候梯厅电梯册墙面、地面采用800mm*800mm米黄色瓷砖（墙砖横边企v 型槽）铺贴，波打线采用黑金花瓷砖。

2.6#、7#、14#、15#楼梯走道地面采用600mm*600mm瓷砖。

3.一层门厅、候梯厅、走道墙墙面、采用800mm*800mm米黄色瓷砖（墙砖横边企v型槽）铺贴，波打线采用黑金花瓷砖。

基层处理→确定标高、铁标准点→选砖→试排、试拼→铺贴地砖→铺贴墙砖→擦缝清理→养护1.墙、地面上的坑、洞、埋设管道的沟槽应提前抹平，高出4mm的部分应剔凿和重新抹平。

2.地面上灰尘、附着物等清理干净；地面洒水充分湿润，但不得有积水。

3.砖墙应清理干净，提前一天浇水湿润，光滑混凝土地面应凿毛或用界面剂或素水泥浆拉毛，以保证结合层粘接牢固；1.距墙面1米或根据地面情况，确定完成面层的标高；2.在公共通道四周墙上标注标高、核对标高控制线。

3.标志点是用废面砖用水泥砂浆粘贴在找平层上，按此拉通线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点。

4.标志点间距为1.5×1.5m或2×3m为宜，面砖铺贴到此处时再敲掉。

注意标志点贴完，有强度后进行一次预检。

1.砖在浸水前，开箱检查砖的色差、直角度、翘曲度，超出规范要求不得使用。

1.根据设计和工艺情况，试排砖块，核对与门口、柱边、墙边位置砖的套割情况；1.贴砖顺序：根据试排试拼情况，从里侧向外铺贴。

2.铺贴前用水灰比为0.45素水泥浆刷一遍，随铺随刷，紧接着根据标高铺设结合层砂浆，砂浆采用1:3的干硬性砂浆，高度略高于标高线。

3.铺贴时先将水灰比为1：1的素水泥浆（加瓷砖专用粘贴剂），均匀地抹在砖的背面，厚度控制在5-7mm；找平、找直、找方后，砖上垫方木或木板用橡皮锤敲击、拍实；4.铺完二至三行，应随时检查缝格的平直度，如果超出规定应立即进行修整，将缝调直；并用靠尺和水平尺检查平整度，若高度太低或位置不准，应揭开后重，并用橡皮锤拍实，此项工作应在结合层终凝前完成。

1.镶贴用1:1水泥浆加2O%的108胶或用瓷砖专用粘接剂，施工环境温度最低在5℃以上，在瓷砖背面满抹灰浆，四边刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆，瓷砖就位后用次木柄轻轻敲击砖面，使之与邻面平。

粘贴8～10块，用靠尺板检查表面平整，并用卡子将缝拨直。

2.保证墙面砖缝与地面砖缝一致，阳角拼缝可用云石机或磨砂机将面砖边沿切磨成45°斜角，保证接缝平直、密实。

扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完一面墙后要将横竖缝内灰浆清理干净。

阴角应大面砖压小面砖，并注意考虑主视线面向。

确保在阴阳角处的缝通顺。

3.镶贴面砖工程，室内一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉水平通线。

5.镶贴高度一般为每天 1.2～1.5m。

必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，采用塑料卡子，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。

贴好的砖，在两小时后清理拼缝，然后用素水泥浆灌缝，用棉纱擦缝。

待墙面砖贴好24h后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙擦平实，待稍有强度，用镏子勾缝，镏子可采用3mm不掉色塑料圆线；保证平滑凹缝l～2mm，但必须一致(彩色面砖可加适量颜料调成色浆擦缝)。