葡萄园营销攻略
创意葡萄园营销策划方案
创意葡萄园营销策划方案一、市场分析1.1 市场概况葡萄酒是一种世界性的酒类产品,具有广泛的消费群体。
目前,国内对葡萄酒的需求不断增加,市场竞争激烈。
而葡萄园作为葡萄酒产业链的重要环节,对于葡萄酒的品质和产能起着关键作用。
1.2 竞争分析当前,葡萄园行业竞争主要集中在葡萄种植技术、葡萄品种和酿酒技术等方面。
市场上已经形成了一些知名的葡萄园品牌,如张裕、长城等。
这些品牌在市场上享有较高的知名度和市场份额。
1.3 消费者需求分析消费者对葡萄园的需求主要集中在以下几个方面:首先,对优质原料的需求,消费者追求健康、绿色的食品,对葡萄的产地和品质有较高的要求。
其次,对旅游体验的需求,葡萄园作为一种景区类型,吸引着众多游客的光顾。
再次,对葡萄园产品的需求,如葡萄酒、干葡萄等,消费者希望能够在葡萄园购买到高品质的产品。
二、目标市场及目标群体2.1 目标市场根据市场需求和竞争情况,我们将目标市场定位为高端消费群体和旅游观光群体。
高端消费群体追求品质和个性化,他们在消费葡萄酒和葡萄园产品时,更加关注品牌和产地。
而旅游观光群体则希望通过参观葡萄园来体验乡村生活和品味当地特色。
2.2 目标群体高端消费群体:年收入较高,对品质和口感敏感的中产阶级人群;旅游观光群体:热爱旅游,喜欢尝试新鲜事物,追求新奇和刺激的人群。
三、营销策略3.1 建立品牌形象品牌形象是吸引消费者的重要因素,通过打造独特的品牌形象,可以加强消费者对葡萄园的认知和信任。
品牌形象的塑造可以从以下几个方面入手:(1)传统与现代相结合:将传统的农业文化与现代科技相结合,展示葡萄园的特色和优势。
(2)绿色生态:通过营造绿色、环保的葡萄种植环境,强调产品的绿色、健康属性。
(3)创意营销活动:开展一系列有创意的营销活动,吸引消费者的注意,增加品牌的知名度。
3.2 产品创新产品创新是提高市场竞争力和吸引消费者的重要手段。
葡萄园可以通过以下几种方式进行产品创新:(1)葡萄酒品种创新:根据市场需求和消费者口味的变化,开发新的葡萄酒品种,满足不同消费群体的需求。
葡萄营销策划方案
葡萄营销策划方案引言:葡萄是一种受广大消费者喜爱的水果,具有丰富的营养价值和口感;同时,葡萄还是一种重要的农作物,具有巨大的市场潜力。
为了更好地推广和营销葡萄产品,制定一套有效的葡萄营销策划方案至关重要。
本文将从市场分析、目标定位、品牌推广、渠道建设、促销活动等方面进行阐述,以提供给企业一套科学、可行的葡萄营销策划方案。
一、市场分析1.1 市场现状目前,葡萄市场需求量较大,消费者对于种类繁多的葡萄产品表现出了较大的兴趣。
同时,葡萄产业也面临一些问题,如品种单一、供应链短缺等。
1.2 竞争对手分析在葡萄市场上,目前存在着一些竞争对手,如传统农产品销售商、水果超市等。
这些竞争对手在产品种类、价格等方面具有一定的竞争优势。
二、目标定位2.1 市场定位通过市场调研和分析,我们可以将葡萄产品定位为健康、高品质和多样化的水果。
目标消费群体主要是年轻人、办公室白领和家庭主妇等。
2.2 品牌定位我们的品牌定位是“鲜享葡萄”。
强调葡萄为消费者带来新鲜、健康和愉悦的体验。
三、品牌推广3.1 品牌形象设计通过对品牌logo、包装设计等方面进行精心设计,使其充分展示“鲜享葡萄”品牌形象,并与目标消费群体的审美需求相契合。
3.2 媒体宣传利用多种媒体渠道,如电视、广播、互联网等,开展品牌宣传活动。
通过多样化的宣传手段,将品牌形象深入人心,提高品牌的知名度和美誉度。
3.3 营销活动针对不同季节和节日,开展各类营销活动,如葡萄品鉴会、葡萄采摘活动等。
通过活动的形式,拉近品牌与消费者的距离,增强产品的亲和力和体验感。
四、渠道建设4.1 渠道选择与水果超市、生鲜电商平台等合作,扩大产品销售渠道。
同时,要考虑与农户合作,建立供应链,确保产品新鲜度和质量。
4.2 渠道管理建立完善的渠道管理制度,包括供应商选择和评估、库存管理、物流配送等方面的规范操作。
提高渠道效率和产品流畅度。
五、促销活动5.1 价格促销定期进行葡萄产品的特价促销活动,吸引消费者的注意力。
葡萄销售营销策略有哪些方法
葡萄销售营销策略有哪些方法
葡萄销售营销策略有许多方法可以应用,以下是其中几种常见的方法:
1. 品牌建设:通过为产品建立独特而受欢迎的品牌形象,可以吸引消费者的注意并增加购买意愿。
关键是设计有吸引力的包装,制作标志性的广告和营销资料,提供优质的产品体验,以及创建积极的品牌形象。
2. 定位策略:确定目标市场,并根据不同的客户群体开展定位策略,以满足其需求和偏好。
这可以通过市场调研和分析来实现,以确定最适合的定位和差异化因素。
3. 定价策略:制定合理的定价策略,以确保产品的价值与价格之间的平衡。
这可以根据市场需求和竞争状况来确定,包括采用差异化定价、促销活动和套餐销售等策略。
4. 渠道管理:确保产品能够通过最适合的渠道到达消费者手中。
这可以通过建立有效的分销网络或与零售商和批发商建立合作关系来实现。
5. 促销活动:通过各种促销手段,如优惠券、折扣、捆绑销售等来吸引消费者,增加销售额。
这不仅可以直接增加销售量,还可以提高品牌知名度和客户忠诚度。
6. 社交媒体营销:利用社交媒体平台,建立品牌形象并与消费者进行互动。
通过发布有趣的内容、参与用户讨论和举办在线
活动等方式,与目标受众建立联系和关系。
7. 客户关系管理:重视客户满意度和忠诚度,并与客户保持良好的关系。
通过提供个性化的购物体验、及时回应客户需求和反馈、提供增值服务等方式,建立长期稳定的客户关系。
总之,成功的葡萄销售营销策略需要考虑产品品牌、定位、定价、渠道管理、促销活动、社交媒体营销和客户关系管理等多个方面,并根据市场和竞争环境进行灵活调整。
葡萄果园营销策划方案范文
葡萄果园营销策划方案范文一、市场概况分析葡萄是一种富含营养、口感鲜美的水果,具有广泛的市场需求。
近年来,随着人们生活水平的提高和健康意识的增强,对于高品质葡萄的需求也不断增加。
同时,由于葡萄有丰富的维生素和抗氧化剂等保健功效,因此在保健品市场也具有很大的潜力。
目前,葡萄种植业在农业产业中占据重要地位,全球葡萄种植面积和产量持续增长。
国内葡萄市场也在蓬勃发展,尤其是高品质葡萄在高端消费市场的需求明显增加。
然而,由于市场竞争激烈,对于葡萄品质、产地以及营销渠道等都提出了更高要求,因此葡萄果园需要制定一套有效的营销策划方案来提高市场竞争力。
二、目标市场分析葡萄果园的目标市场主要包括以下几个方面:1. 高端消费市场:随着人们健康意识的增强,越来越多的消费者愿意支付更高的价格购买高品质的食品。
因此,葡萄果园可以通过提供高品质葡萄,满足高端消费市场对于健康食品的需求。
2. 批发市场:葡萄果园可以与商超、餐饮企业等批发渠道进行合作,提供大批量的葡萄供应。
通过建立稳定的合作关系,能够确保销售稳定并获得更高的市场份额。
3. 餐饮行业:葡萄在餐饮行业有广泛的应用,可以用于制作各种菜肴和甜点。
葡萄果园可以通过与餐饮企业合作,推广葡萄的多样化应用,提高产品的市场价值。
三、产品定位和竞争优势根据目标市场的需求以及市场竞争状况,葡萄果园的产品定位为高品质、新鲜、有机的葡萄。
为了确保产品质量,葡萄果园将采取以下措施:1. 优化种植管理:加强葡萄种植管理,确保葡萄的外观、口感和营养价值达到最佳状态。
2. 有机种植:采用有机农业种植方法,避免使用化学物质和农药,以保证产品的健康与安全。
3. 严格质检:在产品出厂之前,对每一批次的葡萄进行严格的质检,确保产品符合国家标准和顾客需求。
葡萄果园的竞争优势主要有三个方面:1. 产地优势:葡萄果园位于优质的生态环境中,土壤肥沃、气候适宜,这为葡萄的生长提供了有利条件。
2. 品质优势:葡萄果园采用先进的种植技术和管理方法,确保葡萄的品质和口感达到最佳状态。
卖葡萄的销售技巧和话术
卖葡萄的销售技巧和话术
作为卖葡萄的销售人员,要想把葡萄卖出去,不仅要有好的产品品质,还需要有一些销售技巧和话术。
下面介绍几个小技巧:
1. 了解顾客需求
在销售葡萄之前,首先要了解顾客的需求。
问问顾客喜欢什么颜色、口感和甜度的葡萄,这有助于你根据顾客需求推荐合适的葡萄品种。
2. 给顾客提供试吃机会
很多人对陌生的水果持怀疑态度,不知道是否好吃。
所以在销售葡萄时,可以给顾客提供试吃机会,让他们先品尝一下,这样可以增加销售成功率。
3. 强化葡萄的营养价值
葡萄是一种富含营养的水果,可以提高免疫力、防止老化、促进血液循环等。
在销售时,可以强化这些营养价值,让顾客更加信任和愿意购买。
4. 提供优惠或奖励
给顾客提供一些优惠或奖励,例如打折、赠送小礼品等,可以增加销售的吸引力。
但要注意不要让优惠过大,否则可能会影响产品的品牌价值。
除了以上几个小技巧,还有一些简单的话术,例如:
- “这是我们最新收获的葡萄,品质非常好,您可以试一试。
”- “这个品种葡萄甜度适中,口感非常好,可以满足您的需求。
”- “这个品种葡萄富含维生素和抗氧化剂,可以帮助您养生。
”- “如果您购买一定数量的葡萄,可以享受一些优惠和赠品。
”
以上话术可以根据实际情况进行调整,让顾客更容易接受和购买你的产品。
葡萄果园营销策划方案
葡萄果园营销策划方案一、背景分析葡萄是一种受欢迎的水果,富含多种营养物质,口感酸甜可口,深受消费者喜爱。
葡萄果园是一种重要的农业产业,具有较高的经济效益和发展潜力。
然而,在竞争激烈的市场环境下,如何提升葡萄果园的知名度和销售额成为了一个亟待解决的问题。
因此,制定一套科学合理的营销策划方案对于葡萄果园的发展至关重要。
二、目标市场分析1. 目标消费者:以年轻人和家庭为主要目标消费群体。
年轻人对于时尚、健康的生活方式有较高的需求,而家庭则是葡萄的主要消费者,因此需要重点关注这两个人群。
2. 目标区域:以城市和周边地区为主要目标市场,因为城市人口众多,且相对有较高的消费能力。
三、竞争分析1. 主要竞争对手:葡萄果园的竞争对手包括其他水果农场、水果批发市场和超市等。
2. 分析竞争对手的优势:竞争对手可能拥有更广泛的销售网络和更多的销售渠道,或者提供更多的品种和更高的品质保证。
鉴于此,我们需要提供独特的卖点和差异化的服务来区别于竞争对手。
四、营销目标1. 增加葡萄果园的知名度和品牌认知度,使其成为消费者心目中的首选品牌。
2. 提高销售额,实现经济利益最大化。
五、营销策略1. 建立品牌形象通过精心设计的品牌形象和标志,塑造葡萄果园的形象,使其与众多竞争对手区分开来。
同时,通过广告、宣传、公关和社交媒体等渠道,提高品牌在目标消费者中的认知度和美誉度。
2. 产品差异化在产品品质方面,优化葡萄的种植技术和管理,提高葡萄的品质、产量和质量稳定性。
在品种选择方面,根据目标消费者的需求,选择口感好、外观漂亮的葡萄品种进行种植。
在产品包装方面,设计创意独特的包装盒,增加产品的吸引力,使其在市场中脱颖而出。
3. 渠道拓展与各级经销商、超市和水果批发市场建立合作关系,扩大产品的销售渠道。
同时,开发线上销售渠道,建立电商平台,提供在线下单和快递配送服务。
通过多渠道的销售策略,不仅可以提升销售额,还可以提高产品的市场覆盖率。
4. 促销活动通过举办多种多样的促销活动,吸引目标消费者前来参与购买。
葡萄采摘营销策划方案怎么写好
葡萄采摘营销策划方案怎么写好一、定位目标客户群体在制定葡萄采摘营销策划方案之前,我们首先要明确目标客户群体是谁。
葡萄采摘适合的目标客户群体有:家庭、亲子、年轻人、朋友、团队等。
根据不同的人群需求,营销策划方案会有所不同。
二、开展市场调研在确定目标客户群体后,我们需要对市场进行调研,了解竞争对手和目标客户的需求。
通过调研可以找出市场的空白点,确定自己的营销策略和差异化的亮点。
在市场调研中,我们需要了解以下几个方面:葡萄采摘目前的市场需求和供给情况、竞争对手的营销策略和促销手段、目标客户的消费习惯和需求。
三、设计营销活动设计的营销活动是吸引客户的最直接手段,以下是一些常用的葡萄采摘营销活动:1. 葡萄园开放日活动:组织客户到葡萄园进行一日游,了解葡萄种植和采摘过程,并参与采摘活动。
2. 葡萄采摘比赛:组织客户参加葡萄采摘比赛,以增加互动性和趣味性。
3. 葡萄品鉴会:组织客户进行葡萄品鉴,由专业的葡萄品鉴师讲解葡萄的特点和口感。
4. 葡萄烹饪课堂:组织客户学习如何用葡萄做菜、制作饮品,体验葡萄的多样性。
5. 葡萄文化节活动:组织客户参加葡萄文化节,包括表演、展览、讲座等形式,增加葡萄采摘活动的趣味性和知识性。
四、制定推广计划推广计划是葡萄采摘营销策划方案的重要组成部分。
以下是一些推广手段:1. 社交媒体宣传:通过微博、微信、抖音等社交媒体平台,发布葡萄采摘的活动信息,吸引客户的关注。
2. 活动合作伙伴:与旅行社、民宿、美食博主等行业合作,为客户提供全方位的采摘体验。
3. 线下宣传:通过地铁广告、报纸广告、户外广告等形式,将葡萄采摘活动的信息传达给更多的人。
4. 优惠券和折扣活动:针对消费者喜欢划算的心理,提供一些优惠券和折扣活动,吸引客户进行采摘。
五、评估营销效果营销活动结束后,我们要对营销效果进行评估。
主要从以下几个方面进行评估:参与人数和反馈意见、销售额和客户满意度。
通过评估可以了解营销活动的效果是否达到预期目标,及时进行优化和调整。
卖葡萄的销售技巧和话术
卖葡萄的销售技巧和话术
1.了解产品知识:
作为葡萄的销售人员,首先需要了解各个品种的葡萄特点和产地情况,包括它们的种植方式、颜色、味道、成熟度以及营养成分等等。
这样可以
在向顾客介绍产品时提供准确的信息。
2.营造好的第一印象:
当顾客走进销售点或者与销售人员接触时,确保营造一个友好、热情
的氛围。
微笑并主动问候,传递积极的情绪给顾客。
3.创造产品需求:
在介绍葡萄时,突出产品的特点和优势,比如品种的独特口感、来自
优质的产地、无添加的新鲜食材等等。
让顾客意识到葡萄的独特之处,激
发他们对产品的需求。
4.提供试吃体验:
将新鲜的葡萄样品放在销售点的柜台上,并主动邀请顾客品尝。
通过
让顾客亲自尝试,可以让他们亲身感受到葡萄的美味和新鲜度,增加购买
的可能性。
葡萄园的营销策划方案
葡萄园的营销策划方案字数:6000 字一、引言葡萄是一种丰富多样的水果,其香甜的口感和独特的风味备受消费者喜爱。
葡萄园作为葡萄的生产基地,不仅提供了新鲜的葡萄供应,还给游客提供了亲近大自然、参观种植过程的机会。
因此,葡萄园的营销策划方案至关重要。
本篇文章将重点讨论如何制定一套有效的市场营销策略,以推动葡萄园的销售和品牌建设。
二、市场分析1. 产品分析葡萄园的主要产品是各类葡萄,包括无核葡萄、巨峰葡萄、夏黑葡萄等。
这些葡萄具有高营养价值,含有丰富的维生素和矿物质,并且口感鲜美,适合直接食用或加工制作成果酱、葡萄酒等。
此外,葡萄园还可以提供相关产品,如葡萄干、葡萄汁等,以满足不同消费者的需求。
2. 目标市场分析葡萄园的目标市场主要包括:- 家庭消费者:家庭消费者是葡萄园的主要消费群体,对新鲜的、质量好的葡萄有需求。
他们喜欢亲自挑选和购买葡萄,将其用于食用或制作成糕点等。
- 餐饮业:餐饮业对高品质的葡萄有较高需求。
他们会用葡萄作为菜品的装饰或主要食材,因此,对葡萄的品质和口感要求较高。
- 酿酒业:葡萄是酿造葡萄酒的主要原材料之一,对葡萄质量要求严格。
酿酒业对有机葡萄的需求逐渐增加,以满足消费者对健康生活方式的追求。
3. 竞争分析葡萄园将会面临来自其他农场或园艺场的竞争,同时还要与超市和餐饮店竞争。
因此,葡萄园应着重提高产品的独特性、品质和服务质量,以赢得消费者的青睐。
同时,葡萄园还需加强合作伙伴关系,与餐饮企业或酿酒企业建立稳定的供应关系。
三、营销目标和策略1. 营销目标- 在目标市场中树立起葡萄园的知名度和良好的口碑。
- 增加葡萄园的销售额和市场份额。
2. 营销策略- 建立品牌形象:打造葡萄园的品牌形象,包括标志、口号等。
在品牌形象上突出葡萄园的绿色、健康和高品质。
- 定位策略:将葡萄园定位为提供新鲜、优质和绿色环保的葡萄与相关产品的生产和销售基地。
- 市场推广:通过市场推广活动提高葡萄园的知名度。
葡萄园营销策划方案
葡萄园营销策划方案第一章:项目背景与目标1.1 项目背景葡萄园是一种极富观赏和经济价值的植物,其果实含有丰富的营养成分,深受消费者喜爱。
葡萄园是一种重要的农业产业,对于农村经济发展和农民增收起着重要的作用。
1.2 项目目标本项目旨在通过葡萄园的营销策划,促进销售渠道的拓宽和销售额的增加,提高产品的知名度和美誉度,推动葡萄产业的发展。
第二章:市场分析2.1 目标市场本项目的目标市场主要针对城市消费者和酒店、餐饮业等机构,以及一些对健康生活有追求的中高端消费者。
2.2 市场需求消费者对于葡萄的需求主要包括以下几个方面:新鲜的葡萄果实、葡萄酒和葡萄相关的产品(如葡萄酱、葡萄干等)。
2.3 市场竞争葡萄园是一个竞争激烈的行业,市场上已经存在很多的葡萄园品牌。
竞争主要体现在产品质量、价格、品牌知名度、销售渠道和市场推广上。
第三章:产品定位本项目的产品主要以新鲜葡萄果实为主,同时也可以进行葡萄酒的加工和销售。
产品定位主要针对中高端消费者,注重产品的品质和口感。
第四章:营销策略4.1 品牌塑造建立一个具有独特特色的葡萄园品牌形象,包括品牌名称、标志、口号等。
通过宣传推广,提升品牌的知名度和美誉度。
4.2 产品推广通过多种渠道(线上和线下)进行产品推广,包括电视、广播、报纸、杂志、网络、社交媒体等。
同时可以选择参加一些葡萄园展览会、农产品交易会等活动,进行产品展示和推广。
4.3 渠道拓展与一些大型商超、酒店、餐饮业等机构建立合作关系,将产品引入其销售渠道中。
同时也可以建立自己的线上销售平台,通过电商渠道进行销售。
4.4 售后服务建立健全的售后服务体系,提供消费者满意度调查和投诉处理机制,及时解决消费者的问题和反馈。
同时也可以通过赠送一些小礼品、优惠券等方式,增加消费者的黏性和忠诚度。
第五章:财务预算5.1 营销费用营销费用包括广告宣传费、促销费和渠道费等。
具体费用根据市场需求和目标来确定,建议占企业年度销售额的10%左右。
葡萄园营销策划方案范文
葡萄园营销策划方案范文一、背景分析葡萄是一种广泛种植的水果,也是一种重要的农产品。
在市场需求的推动下,葡萄园的数量越来越多,竞争也越来越激烈。
因此,独特的营销策划方案对于葡萄园的经营和发展至关重要。
二、市场定位1. 目标市场根据葡萄的特点和消费者需求,我们将目标市场定位为高端消费者和中产阶级消费者。
2. 定位策略我们将以高品质葡萄和精致的品牌形象作为定位策略。
通过提供高品质的葡萄和独特的体验,吸引目标消费者。
三、产品定位1. 高品质葡萄我们将选择种植并销售高品质的葡萄品种,确保产品的口感和风味能够满足消费者的需求。
2. 有机葡萄我们将采用无农药、无化肥的有机种植方式,提供健康无污染的葡萄产品,满足健康意识正在增长的消费者需求。
四、营销策划内容1. 品牌建设我们将通过品牌建设来提高葡萄园的知名度和美誉度。
包括设计独特的品牌标识和口号,建立专业的品牌形象展示页面,并将品牌形象扩展到产品包装和营销宣传中。
2. 线上销售渠道利用互联网技术,建立线上销售渠道,包括官方网站、电商平台等。
通过线上渠道的推广和销售来增加葡萄园的知名度和销售额。
3. 线下体验通过组织葡萄园参观、品尝和体验活动,提供消费者与自然亲近的机会,传播葡萄园的品牌形象和产品优势。
同时,还可以安排农家乐、农产品展销等活动,吸引当地游客和周边居民参与。
4. 社交媒体推广利用社交媒体平台,如微博、微信等,发布葡萄园的新闻、活动和产品信息,与消费者进行互动,提高品牌形象和产品知名度。
可以结合品牌形象和产品特点,设计吸引人的社交媒体内容,增加用户转发和分享。
5. 合作宣传与当地旅行社、酒店、餐厅等行业建立合作关系,进行互相推荐和宣传合作,共同推广葡萄园的品牌形象和产品优势。
可以组织合作活动,如品尝会、旅游路线等,扩大产品的影响力和销售渠道。
五、营销推广预算我们将进行以下推广活动,并根据实际需求制定相应的预算:1. 品牌建设:包括设计和宣传费用,预计需要5000元。
葡萄营销策划文案
葡萄营销策划文案一、市场调研分析葡萄作为一种常见的水果,一直受到消费者的喜爱和追捧。
根据市场调研数据显示,葡萄是我国十大水果之一,其销售量一直保持在较高水平。
消费者对于葡萄的需求主要集中在健康、美味、方便等方面,对于品质要求也越来越高。
因此,葡萄的市场潜力仍然较大,可以通过有效的营销策略和宣传推广来提升销售量和市场份额。
二、营销目标1. 品牌推广:通过全方位的宣传推广,提升葡萄品牌知名度和美誉度,树立优质品牌形象。
2. 销售增长:通过激励消费者参与购买活动,增加葡萄销售量,提高市场份额。
3. 产品升级:优化产品品质和包装,提高葡萄的竞争力,满足消费者不同需求。
三、营销策略1. 多渠道宣传:通过线上线下多种渠道展开广告宣传,包括电视、广播、户外广告、社交媒体等,提升品牌知名度和曝光率。
2. 促销活动:举办多种形式的促销活动,如满减优惠、赠品活动、抽奖活动等,吸引消费者参与,促进销售增长。
3. 品质保证:加强与种植基地、供应商的合作,确保产品品质和安全,提高消费者信任度,增加购买意愿。
4. 新品推出:不断推出新品种、新口味的葡萄产品,吸引消费者的新鲜感和好奇心,促进产品销售。
5. 社交营销:与网红合作推广,借助其影响力和粉丝群体,拓展葡萄市场,引领消费潮流。
6. 客户服务:建立完善的客户服务体系,提供优质的售后服务,留住老顾客,吸引新客户,保持品牌忠诚度。
四、营销活动1. “葡萄季”推广活动:在每年丰收的季节举办“葡萄季”促销活动,打造集采摘、品尝、DIY等多种体验活动于一体的葡萄文化节,吸引消费者参与。
2. “葡萄乐园”营销活动:在主要城市建立葡萄主题乐园,以互动游戏、表演、展销等形式吸引家庭消费者,体验葡萄的无限乐趣。
3. “小葡萄大健康”宣传活动:通过与健康专家合作开展健康讲座、体验活动等,宣传葡萄的营养价值和健康功效,提升消费者的购买意愿。
4. “葡萄新品发布会”:定期举办新品发布会,向媒体和消费者展示最新推出的葡萄产品,加强品牌形象和产品吸引力。
葡萄营销策划方案范文大全
葡萄营销策划方案范文大全一、葡萄市场分析1.市场需求调研首先需要对葡萄市场进行详细的调研,了解市场的需求和趋势。
可以通过市场调研机构、互联网、店铺观察、消费者反馈等多种方式进行调研。
了解消费者对于葡萄品种、口感、价格、包装等方面的需求和偏好,为后续的市场策略制定提供依据。
2.市场竞争分析在制定营销策划方案之前,需要对葡萄市场的竞争状况进行分析。
主要包括同类型水果的竞争情况、主要竞争对手的销售策略和市场份额等。
通过分析竞争对手的优势和劣势,找到自身的差异化竞争优势,并制定针对性的市场策略。
二、葡萄营销策略1.品牌建设与推广在竞争激烈的葡萄市场中,打造一个有影响力的品牌非常重要。
通过品牌建设和推广,可以提高产品的知名度和美誉度,增加消费者的购买意愿。
可以通过品牌标识设计、宣传广告、社交媒体推广等方式进行。
2.产品差异化市场上葡萄种类繁多,为了与竞争对手区分开来,需要在产品上做出差异化。
可以通过品种研发、产品包装、口感调整等方式提升产品的独特性,满足不同消费者的需求。
例如,开发有机葡萄、高品质葡萄等特色产品。
3.渠道拓展选择适当的销售渠道对于提高销量非常重要。
可以通过建立线下零售商网络、开发电子商务渠道、与酒店、旅游景区、超市等合作等方式进行葡萄销售。
同时,在渠道拓展过程中,要注重与经销商的合作,建立长期的合作伙伴关系,提高销售效率和市场覆盖率。
4.促销活动促销活动是增加销量和提高市场占有率的有效方式之一。
可以通过低价促销、赠品活动、折扣优惠、试吃活动等方式吸引消费者的关注和购买欲望。
在选择促销活动时,要根据不同季节、节日、地区等因素进行调整,以提高促销效果。
5.线上营销随着互联网的发展,线上营销渠道日益重要。
可以通过建立官方网站、电商平台、社交媒体等方式进行线上销售和宣传。
要注重网站和平台的设计和用户体验,提供在线购买、配送、售后等全方位的服务,提高顾客满意度。
三、营销策划实施1.制定详细的营销计划在实施营销策划之前,需要制定详细的营销计划。
葡萄的营销策略是什么
葡萄的营销策略是什么葡萄的营销策略是以其独特的特点和优势进行宣传和推广,以吸引消费者的注意力,并促使他们购买和使用葡萄产品。
以下是一些常见的葡萄营销策略:1. 优质产品宣传:葡萄产地、品种、口感和营养成分等特点将成为营销的关键点。
通过制作具有吸引力的宣传材料,例如传单、海报、宣传册等,向目标消费者传达产品的优势。
此外,可以利用社交媒体、电视广告、报纸和杂志等渠道进行宣传,吸引更多潜在消费者的关注。
2. 品牌故事和形象塑造:通过讲述葡萄的历史和品牌故事,如产地的传统、种植过程以及对环境的关注,塑造一个独特而有吸引力的品牌形象。
这将有助于建立消费者对品牌的信任和忠诚度,进而提高产品的竞争力。
3. 产品展示和体验:通过举办品鉴会、美食搭配、厨艺秀等活动,让消费者有机会品尝和体验葡萄的美味和多样性。
这种直接的产品展示可以让消费者更好地了解葡萄的特点,并增加他们对产品的喜爱和购买意愿。
4. 与零售商的合作:与超市、零售店和餐厅等渠道建立合作关系,将葡萄产品置于更多消费者的视野中。
采取适当的促销措施,如降价、搭配优惠等,以吸引更多消费者购买葡萄产品。
5. 社交媒体营销:利用社交媒体平台,如微博、微信、Instagram和Facebook等,与消费者进行互动和沟通。
发布高质量的图片、文章和视频等内容,分享葡萄的信息和故事,并促使消费者参与讨论和分享。
6. 品牌合作和赞助:与相关行业的品牌建立合作伙伴关系,如餐饮公司、葡萄酒生产商等。
通过互相推荐、联合推广,扩大产品的宣传范围,提高品牌的知名度和影响力。
7. 用户口碑营销:培养忠实的消费者群体,并鼓励他们通过口碑传播推荐葡萄产品。
可以通过促销活动、礼品赠送等方式提供激励,使消费者愿意分享他们的使用体验和喜爱之处。
以上是一些常见的葡萄营销策略。
当然,实施哪些策略将取决于目标市场、品牌定位和竞争环境等因素。
葡萄园网络营销策划方案
葡萄园网络营销策划方案一、背景分析:葡萄是一种优质的水果,富含维生素和矿物质,深受人们喜爱。
在网络时代,传统的销售模式已经无法满足市场需求,而网络营销成为了企业发展的重要手段。
本文将针对一家葡萄园的网络营销进行策划方案的制定,以帮助葡萄园提升市场竞争力。
二、目标市场分析:1. 目标群体:中高档消费群体,有一定购买力和消费意愿的人群。
2. 目标地区:以城市为主,主要集中在大中城市。
三、竞争环境分析:葡萄市场竞争激烈,存在较多同行竞争者。
为了在竞争中脱颖而出,需要制定一套完整的网络营销策略和方案。
四、SWOT分析:1. 优势:具有独特的品种资源,葡萄品质优良。
同时,拥有一定的农业基础设施和生产经验。
2. 劣势:市场知名度不高,没有形成明确的品牌形象和优势。
3. 机会:葡萄市场需求呈上升趋势,消费者对健康食品的认可度提高。
4. 威胁:市场竞争激烈,其他同行企业的产品也在逐渐提升。
五、营销策划方案:1. 品牌构建:(1)品牌定位:以优质健康水果为主题,注重品质和营养价值。
(2)品牌形象设计:根据品牌定位,设计相应的宣传标语、标识和形象,提升品牌辨识度。
(3)品牌推广渠道:通过线上线下相结合的方式,整合资源进行品牌宣传推广,增加品牌知名度。
2. 网络平台建设:(1)搭建官方网站:建立专业、个性化的官方网站,展示葡萄品种、营养信息、种植技术等相关内容,提供在线购买渠道。
(2)开设微博和微信公众号:建立企业微博和微信公众号,定期发布果园动态、推广活动、健康饮食等相关文章,提升粉丝数量和忠诚度。
(3)运营社交媒体:积极参与社交媒体平台,与客户进行互动和交流,建立良好的口碑和用户关系。
3. 内容营销策略:(1)优质内容生产:提供与葡萄有关的优质内容,如种植技术、健康饮食、食谱推荐等,吸引用户订阅和转发。
(2)用户参与活动:举办线上线下的葡萄品鉴活动、农场游玩等活动,鼓励用户参与并分享活动内容。
(3)用户故事分享:邀请用户分享葡萄的使用经历和故事,通过用户口碑推广和传播品牌形象。
葡萄果园经营方案
葡萄果园经营方案1. 概述葡萄果园是一种集果品采摘、休闲观光、农家乐为一体的农业旅游项目,其热度逐年攀升。
本经营方案旨在为葡萄果园的经营者提供一系列经营技巧和管理方案,在提高果园产量、质量的同时,扩大果园的受众群体和附加值。
2. 营销策略2.1 定位葡萄果园应以休闲、娱乐为主打,体验式采摘为辅助,顾客群体以家庭、年轻人和本地城区居民为主。
2.2 宣传宣传手段多样化,可以在社交媒体上开展互动式、即时性的活动,也可以利用传统的广告手段和公关渠道进行推广。
在宣传方面,可以挑选节日和假期进行重点宣传。
2.3 客户维系针对不同的客户群体,开展定向化营销和客户维系活动,提升客户黏性。
同时,打造与果园氛围相符的品牌形象,加强品牌知名度。
3. 产量和品质提升3.1 技术创新果园管理中,采用先进的果树修剪技术和果园管理技术,提高果树的年产量和品质。
同时,引入现代化的种植方式和设备,如喷霧机、喷洒机等设备,提高果园产量质量。
3.2 品质控制并提高果树种植面积,盘活土地资源。
在生产过程中,注重果实品质控制和质量保障,增加顾客的回头率和口碑。
4. 建立相关附加值4.1 亲子教育建立果园公益项目,如亲子教育、果园志愿服务等项目,提高顾客的参与度和获得感,增加灵魂和价值感。
4.2 自行加工增加果实的附加值,在果园内建立加工车间或合作地缘纳税人进行加工,生产果汁、葡萄干等系列产品,增加果园的品牌附加值。
4.3 教育资源利用果园周边的教育资源,主动配合学校举办农业体验、环保教育等活动,增强果园与本地社区之间的联系。
5. 经营管理5.1 财务管理明确果园的收益来源,建立完善的收支管理制度,做好税务申报、账目记录等工作,确保良好的财务状况。
5.2 人员管理安排专人负责果园的资源、设施、物资的管理和维护,同时建设团队与职业技能培训等,提高员工素质,增强公司核心竞争力。
5.3 安全管理因景区是人流量较大的综合性旅游区域,安全管理是必不可少的。
葡萄采摘园运营方案
葡萄采摘园运营方案一、葡萄采摘园的运营方案1. 选址葡萄采摘园的选址是非常重要的,一般来说,要选择交通便利、景观优美的地方。
通常在乡村、郊区或者葡萄种植区附近都可以找到合适的地点。
2. 设施建设在葡萄采摘园的设施建设方面,一般包括停车场、采摘区、休息区、厕所、餐饮区和商店等。
采摘区需要有合适的采摘工具和指导员,以确保游客们可以顺利地体验采摘的乐趣。
3. 采摘季节葡萄采摘的季节一般在夏末秋初,这时葡萄成熟,适合游客们前来采摘。
根据不同种类的葡萄,采摘季节可能会有所不同,需要提前做好季节规划。
4. 采摘活动葡萄采摘园的主要活动就是葡萄采摘,可以根据不同的需求进行细分,比如家庭采摘、团体采摘等。
此外,还可以组织一些葡萄酒品鉴、葡萄种植和采摘技巧的讲座等。
5. 安全与保障在葡萄采摘园的运营中,安全和保障是非常重要的,需要有专门的工作人员进行安全管理和指导,保障游客的安全。
二、市场策略1. 目标客户葡萄采摘园的目标客户主要是城市居民、家庭以及对农业观光感兴趣的人群。
在市场定位方面,可以根据不同的客户需求设计不同的客户体验项目。
2. 定价策略在定价方面,可以根据不同的季节和客户群体采用不同的价格策略。
比如在淡季可以通过打折等方式吸引更多的客户。
3. 渠道合作可以通过与旅行社、OTA平台等合作,扩大葡萄采摘园的曝光度,增加客流量。
4. 产品包装关于产品包装,可以在自然环境中营造出浪漫的情调,提供各种葡萄相关的周边产品,比如葡萄酒、葡萄干等,增加附加值。
5. 客户忠诚度定期举办一些会员活动、客户回馈活动,提高客户忠诚度,吸引客户的再次光临。
三、推广和营销1. 线上推广可以通过社交媒体、官方网站等方式进行线上推广,发布相关的葡萄采摘园活动、分享采摘经验等,增加曝光度。
2. 线下推广可以与当地旅游局合作,加强线下宣传,比如参加一些农业展会、农产品交易会等,展示葡萄采摘园的特色和魅力。
3. 合作营销可以与当地的酒庄、餐厅等合作,提供一些联合产品,比如葡萄采摘之后可以品尝当地的葡萄酒。
葡萄地摊销售方案
一、方案背景随着人们生活水平的提高,对健康食品的需求日益增长。
葡萄作为一种营养价值高、口感佳的水果,深受消费者喜爱。
为拓宽葡萄销售渠道,提高销售额,特制定本销售方案。
二、目标市场1. 家庭主妇:注重健康、追求高品质生活的家庭主妇。
2. 学生群体:追求新鲜、时尚的学生群体。
3. 办公室白领:注重健康、休闲的白领阶层。
4. 旅游游客:在旅游景点购买葡萄作为纪念品。
三、销售策略1. 产品定位:选择优质葡萄品种,如阳光玫瑰、巨峰、红提等,保证产品品质。
2. 价格策略:根据市场行情,制定合理的葡萄价格,确保消费者购买意愿。
3. 促销活动:开展以下促销活动,提高葡萄销量。
(1)限时优惠:在特定时间段内,给予消费者折扣优惠。
(2)买赠活动:购买一定数量的葡萄,赠送小礼品。
(3)会员制度:设立会员卡,享受积分兑换、折扣优惠等特权。
4. 地摊布置:搭建美观、舒适的葡萄地摊,营造购物氛围。
(1)摊位设计:采用简洁、明快的风格,突出葡萄产品。
(2)摆放方式:将葡萄整齐摆放,方便消费者挑选。
(3)氛围营造:使用灯光、音乐等元素,营造轻松愉快的购物环境。
5. 营销宣传:利用以下渠道进行宣传推广。
(1)社交媒体:在微博、微信等平台发布葡萄产品信息,吸引粉丝关注。
(2)线下宣传:在社区、学校、办公楼等地点张贴海报、发放宣传单。
(3)口碑传播:鼓励消费者分享购买体验,提高品牌知名度。
四、销售流程1. 货源采购:与优质葡萄供应商建立合作关系,确保产品品质。
2. 地摊搭建:提前规划地摊位置,确保人流量大、交通便利。
3. 商品上架:将葡萄整齐摆放,标注品种、价格等信息。
4. 接待顾客:热情接待顾客,解答疑问,推荐产品。
5. 收银结算:确保收银准确无误,为顾客提供良好的购物体验。
6. 售后服务:提供退换货服务,解决顾客后顾之忧。
五、总结本方案旨在通过合理的销售策略、营销宣传和优质的产品服务,提高葡萄地摊的销售额,扩大市场份额。
在实施过程中,要密切关注市场动态,及时调整销售策略,以确保销售目标的实现。
葡萄销售活动策划方案
一、活动背景随着夏季的到来,葡萄作为一种时令水果,市场需求逐渐升温。
为了提高葡萄的销售量,增加销售额,提升品牌知名度,特制定本销售活动策划方案。
二、活动目标1. 提高葡萄的销售量,实现销售额的稳步增长。
2. 提升品牌形象,增强消费者对产品的认知度和好感度。
3. 扩大市场份额,增加客户基础。
4. 增强与消费者的互动,收集市场反馈,优化产品和服务。
三、活动主题“夏日葡萄,甜蜜共享”四、活动时间2023年6月1日至2023年8月31日五、活动地点线上线下同步进行,线下设于主要水果市场及大型超市,线上通过电商平台进行推广销售。
六、活动内容1. 线上线下联动促销- 线下:在各大水果市场及超市设立葡萄专柜,进行现场展示和试吃活动。
- 线上:通过电商平台开展限时抢购、满减优惠等活动。
2. 新品上市发布会- 邀请知名美食博主、网红现场品鉴,发布新品葡萄。
- 通过直播平台进行新品发布会直播,扩大活动影响力。
3. 葡萄采摘体验活动- 设立葡萄采摘园,邀请消费者参与采摘,体验农家乐趣。
- 提供采摘工具和简单餐饮,增加消费者粘性。
4. 葡萄知识讲座- 邀请农业专家进行葡萄种植、保鲜等知识的讲解。
- 通过线上直播和线下讲座相结合的方式,普及葡萄知识。
5. 亲子互动活动- 设立亲子采摘区,组织亲子家庭参与采摘活动。
- 开展亲子绘画比赛,以葡萄为主题,激发亲子创造力。
6. 优惠券发放- 在活动期间,通过线上预约或线下活动参与,发放优惠券。
- 优惠券可用于购买葡萄或其他相关产品,刺激消费。
七、宣传推广1. 社交媒体营销- 利用微博、微信、抖音等社交平台进行活动预热和宣传。
- 与相关KOL合作,进行产品推荐和活动宣传。
2. 户外广告投放- 在主要商圈、交通枢纽等位置投放户外广告,扩大活动知名度。
3. 传统媒体合作- 与地方电视台、报纸等传统媒体合作,进行活动报道和宣传。
4. 活动专题网站- 建立活动专题网站,发布活动信息、葡萄知识、消费者评价等内容。
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1.6 1.4 1.2 1 60 0.8 45 0.6 0.4 0.2 0 28 61% 34 43% 40 22 20% 20 0 60 销售面积 增长率 83 80 144% 120
100 100
33%
2010 100
新增供应量
涨幅
75
萎靡的反弹)。
综合考虑荆门市场新增预售商品房增长情况、土地 供应情况和周边市区情况,预计2011年本市新增商 品房供应量将达到115万㎡
年份 供应量
(新获批预售面积)
2008 75
2009 108
2010 110
据统计数据显示,本市商品房存盘量仍有97万㎡我
司认为2011年商品房供应量主要来自于2009年成交 土地面积,大面积的商品房供应量将集中爆发于 2012年(主要由2010年土地成交面积贡献)。
仅以上表格比较得出,葡萄园2011年成交面积占全市成交面积癿5.8%,占东宝区成交面积癿17.6%, 占掇刀区癿9.92%;葡萄园2011年成交套数占全市成交套数癿6.1%,占东宝区成交套数癿18.8%,占
掇刀区癿10.37%;挄此比例,葡萄园成交量预估占到全市成交癿6%计,以110万平斱米呾130万平斱
1、一级市场成交情况
①土地成交情况
序号 1 土地位置 象山大道北端南侧 面积(㎡) 9746.59 容积率 ≤2.5 建筑密度 ≤28% 绿化率 ≥30% 用途 商住 起报价(万 元) 650
荆门土地市场成交一觅表
成交总价(万 元) 700 楼面单价(元/㎡) 287 竞得人 荆门银河金鸿置业
2
3 4 5 6 7
序号 1 2 项目名称 星源·楚天豪都 中建•金象广场一期 区域 掇刀区 东宝区 销售套数 179 178 销售面积 17059.01 18985.1
30套以上项目
销售价格 3429.2 4012.84
3
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
葡萄园•城市花园
祥呾佳园 新丐界中心 半山豪苑2期 长风·阳光城 多辉怡景新城二期 金鹿·卧龙山庄 富民家园 星球商业中心 长龙·中央公园 荆门市南城佳园 锦绣•紫荆城一期 白于小区三期 君悦花园 龙泉雅苑(城市领域) 东斱雅苑
商业怎举考虑?如何提升带劢整个项目癿品质呾销售速庙?
4
2011
葡萄园-国际自在城
PUTAO TOWN
一、市场主要核心解读
国房蓝海地产机极
宍观政策影响
1、紧缩型货币政策及楼市调控手段( “限贷”、“限贩”、“限价”政策) 继续在全国范围推广,存款准备金率上调,信贷规模缩小,银行管控严格,收 缩客户量。荆门市各大银行均照国家觃定严格执行各项政策,对亍贩房客户来 说,影响较为直接癿是:①无法提供一年以上当地纳税证明戒社会保险缴纳证 明癿非本市户籍居民家庛,暂停在本市市区内向其售房。②贩买二套房,挄揭 需首付六成,贷款利率上浮10%。此举一定程度上抑制了非本市客户需求和本地需
荆门2011年庙商品房供应量预 估
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2008 2009 2% 2010 0 40 20 60 108 44% 110 120 100 80
按照荆门市历年来商品房新增供应量(特指获批预 售的面积)来看,2009年新增供应量较多,而2010 年增长平稳。(2009年涨幅44%得益于2008年楼市
6万方
总建筑面积30万㎡,周边被百亩森枃公园环 锦绣紫 抱、绿化率40.2%;一期全为低密庙多层、 4.4万方 荆城 二、三期为高层呾小高层,可容纳2500多户; (全为多层) 有商业街、双语幼儿园、会馆等配套
4.2万方
均价3100元/ ㎡(多层)
我们争叏年庙实现7-8万斱去化
项目名 葡萄园
2011年建议理 想推售量 15万方
2011.1~2 22
本数据叧是理论推算结果,丌 考虑丌可预估因素带来癿影响
预计2011年度荆门商品房推售比为52-61%(110-130万方:212万方),该比例可以作为项 目推售比的依据之一,再结合公司资金安排与工程节点的考虑,合理安排年度开发量。
2011年销售排名及去化面积一觅
2011年各项目销售数据
荆门中观市场环境
通过对人均GDP収展水平情况来看,可以对荆 门房地产市场做如下界定:
荆门房地产处于启动加速发展阶段 需求特征以基本需求为主 行业表现为超速发展,为此本项目的总体 开发量的扩容有充足的市场基础及保障。
人均GDP不房地产収展关系
収展阶段 人均GDP(美元) 需求特征 启劢阶段 800~3000 生存需求 超速収展 单纯数量型 快速収展阶段 3000~4000 生存、改善需求兼有 快速収展 以数量为主,数量不质量幵 重 平稳収展阶段 4000~8000 改善需求为主 平稳収展,以质量为主, 数量不质量幵重 减缓収展阶段 8000以上 改善需求为主 缓慢収展 综合収展型
葡萄园2011年庙去化量/推售量预估及建 议
小结:葡萄园2011年1-2相关数据对比分枂
区域 全市 东宝区 掇刀区 葡萄园 2011年1-2月成交面积(㎡) 195593.47 64269.5 114551.5 11362 2011年1-2月成交套数(套) 1744 569 1031 107 2011年1-2月成交均价(元/㎡) 3187.41 3514.59 3150.08 3092
収展特征
荆门中观市场环境
城市格局:
目前荆门市基本形成 了南北双城、新老城 区结合癿城市格局。北城 老城区Fra bibliotek収展斱向:
重点向南,适当向东
城市规划的利好和 城市建设使掇刀区 具备了充分的吸纳 力和发展潜力。
南城 新城区
城市南拓将使城南板块(掇刀区)将成为热点板块,但对亍本案而言,虽属掇 刀但实际的地理区位更接近东宝,更需增强南部竞争,充分进行市场分流。
求。
2、武汉楼市为省内风向标,目前成交量已收缩过半,但价格尚未降,如果一直 维持量缩,则部分开发商会启动降价,虽然不会直接影响荆门楼市价格,但一 定程度上会导致客户观望情绪和负面舆论效应,需要提前有准备。
蓝海观点:继国家新调控和各地限购政策出台以来,房地产市场环境不可测因素增强 。建议优先入市,尽早实现量的释放。
米预估,全年度可实现销售面积逾6.6万方——7.8万方。
年庙项目预估去化量6.6-7.8万斱,结合52%到61%癿推售比,反推出合理癿推售量在 11-15万斱。超过15万斱,很容易形成资金癿沉淀,增加项目癿资金压力,为此,建议 在2011年总推售量丌超过15万斱,总劢工开収量控制在20万斱左史。
推售体量区域比照
2011年预计去化量(包含 存量商业) 7~8万方
荆门房价研判
丌计其它因素,仅年庙价格增长分枂,2011年商品房价格将在平稳 中逐步走高。
0.35 3269 32% 27% 2702 2572 2032 0.2 0.15 0.1 0.05 0 1250 1378 1543 1500 12% 10% 5% 1000 500 0 均价 增长率 3500 3000 2500 21% 2000
仅对本市商品房历年价格走势分枂来 看,价格一直处亍上扬阶段,2010年价 格涨幅较小,叧有5%。而仅2011年年初 两月仹本市成交均价来看,涨幅达到 21%,均价在3270元/㎡。(此成交均价 包含屈家岭癿价格)
0.3 0.25
年份 均价
2005 1250
2006 1378
2007 1543
2008 2032
亐一北路以西
长宁大道不联合巷交汇 处东北角 象山大道不花园路交汇 处东南角 象山大道不花园路交汇 处东北角 月亮湖路27号 白石坡大道不双严路交 汇处西南角
98035.92
1987.99 11686.69 29920.6 13992.44 84275.89
≤2.0
≤5.2 ≤2.5 ≤3.0 ≤2.0 ≤2.0
2011
葡萄园-国际自在城
PUTAO TOWN
项目整体营销全攻略
国房蓝海地产机极
前言
结束了新丐纨癿第一个十年,各行各业、仁人志士都在摩拳擦掌地准备迎接2011年 带来癿机遇不挅戓,宍基也丌例外。 2011年对宏基人来讲是至关重要的一年: 仅小盘量开収到一丼迚入大体量推迚; 仅多层建筑形态转发为高层建筑群组团; 仅商业癿断续零散开収到一条线觃划; 尊享癿觃模优势在现仂大盘枃立癿市场中逐渐被削弱;
2009 2572
2010 2702
2011.1~2 3269
数据来源与荆门市多年房地产 市场分析报告汇总
荆门众多项目售价比照
仅掇刀区呾东宝区主要项目销售价格看,价格高位项目主要集中在 城市主要干道呾城市资源优势区域。
掇刀区主要项目价格 东宝区主要项目价格
数据来源不实地市场调研
2011年房地产市场
一次次楼市调控呾银行政策调整席卷楼市;
…… 新癿环境、新癿态势、新癿目标,葡萄园真正迎来十年成长后最关键癿戓略年,突 出重围、快速销售、华丽升级将会是我们共同癿愿望。
2
营销代理目标
我们癿一切研究都必须以现实条件为基础,以客户癿目标为导向。
——国房蓝海地产机极
1、年度推盘量
平衡资金,边际效应最大化癿推盘量
数据来源与荆门市房地产信息网
2011年供应量预估: 商品房新增量(115万方)+现有存盘量(97万方)=212万方 即使数据略有出入,我们认为2011年度市场总供应量在200万方以上。
9
荆门2011年庙商品房去化量预 估
预估:2011年荆门城区销售面积将达到110-130万斱。
荆门房地产在经过2008年近乎100%癿成 交量下挫之后,2009年癿销售情况报复性 反弹,各类物业成交面积增幅均超过 100%,2010年总成交数据137万斱,筛 除后城区预估销售去化面积100万斱左 史,较去年涨幅达到20%。 2011年增长率定丌会出现10年癿大幅增长 局面,我司预计按照10%-20%的增长率计 算,则预计2011年全市(城区)商品房去化 量将达到110万-130万方。