20120525 10㎡赠送面积实施建议(最终版)

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房地产开发商赠送面积的方法

“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一
样。
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5、低台凸窗和落地凸窗
● 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如窗墙比、外请保温、外墙渗漏等问题，需要在材料、建筑设计上下功夫。
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一、纯“赠送”的空间
6、隐藏式衣橱
◆露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建筑面积的空间；
◆按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积
2、“抢”得一半面积的空间
◆阳台、入户花园等，只计一半建筑面积，但可将其封闭成为室内房间。
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一、纯“赠送”的空间
1、赠送大露台、挑高阳台或入户花园
●对空调机安放处的改造，虽然只能“偷”得1㎡-2㎡左右的面积，但是，多出的每一平法米，对于购房者而言都是实惠。
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一、纯“赠送”的空间
4、赠送地下室、半地下室
☆一楼住户赠送地下室，有的做法是通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来；有的则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
●注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中有限高要求限制，将房屋层高做大意味着层数可能会减少。
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客厅挑高5.7 米，可自行分割加层
某楼盘挑高方形平面示意图
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பைடு நூலகம்
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一、纯“赠送”的空间

开发商卖房“送面积”的法律问题分析

拆除整个小区几乎整齐划一的搭建都缺乏可操作
性。而开发商附送此类面积一般都在进行售楼宣传的时候为广大业主所共知．也就是该情况的限制性条款即通过广告宣传、购房合同与所有购房者约定将其归属于特定购房者。由此，几乎不存在其他业主以此为由要求权利
救济的情况。
二、开发商如何对待和把握 “ 送面积”的问题
目前，开发商对于送面积行为的总体态度是打法
律的擦边球，但笔者认为．开发商应当正确认识它的
法律风险。
测绘机构承担而作为被测绘”的房地产开发企业，在
目前我国法律规定中还尚未有测绘不实的责任，但不排除今后法律会有这方面的规定。送面积 ”除了有以上法律风险外在实践操作中也并不完善。比如在业主入住后，该部分在物业管理上属于公用面积，自用面积，还是真空面积７由于该部分面积不体现在房屋产权证上，在房屋产权变更时该部分
从实践中看，开发商送面积的情况分为以下几种：第一，根据２０年出台的国家标准《００房产测量规范》，入
户花园、挑高阳台、露台、飘窗等面积本身只能算一半面
积或不算面积。入户花园、挑高阳台是近年从国外传到国内的一种建筑设计，目前已被开发商运用到商品房开发中。根据《房产测量规范》．这些面积在测量时，并非全部按照物理上的面积计入房屋面积，购房人购买房屋后可以自行通过改造扩充实际居住面积．故将这些面积作为送面积，对于开发商来说并不违规。第二，在结构与使用上，将房屋空间设计为具有独立性，其赠送的面积就是独立的封闭空间，完全符合房间

户型赠送面积建议

户型赠送面积建议研究
方式一——普通凸窗/转角凸窗
实际应用广泛 / 卫生间空间有效增大
• 设计要点：
−
普通凸窗：
普通凸窗在小户型中应用个较多，万科的90+ 户型中，功能房间内设计大面积的凸窗，在空间上有效解决了90㎡做三房的过于紧凑的缺陷，根据设计规范，一般进深考虑控制在0.6m；
卫生间转角凸窗实景
•
面积计算:
不计建筑面积
•
适用范围：普通住宅
室外空间示意
改造后内空间示意
方式三——利用设备平台
大面积设备平台实用性创新
• 设计要点：设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域，通过赠送大面积的设备平台，经过改造适宜在小户型中高效利用，可增加其功能区域，如书房、储藏室、健身房等。 • 面积计算: 不计建筑面积
筑面积，开发商往往将大露台客厅或
者卧室相连 • 缺点：退台式大露台，相关的防漏水外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水外墙保温达到标准；顶层露台的私密性须在规划中考虑在内；
顶层露台
综合各附加值空间功能方式研究，对其作用总结如下：
适用范围普通住宅附加手法建筑面积计算作用
普通凸窗/转角凸窗不计入建筑面实际应用广泛客户普遍认可/ 卫生间空间有效增大积不计入建筑面空间延伸，实际窗地面与房间地面相同普通住宅落地凸窗积不计入建筑面大面积设备平台实用性创新普通住宅设备平台积小户型隐蔽式储藏空间不计入建筑面结合管道井增加储藏空间积不计入建筑面创新形式可架板直接够成房间使用普通住宅花架形式构架积小户型/豪宅类计一半建筑面小户型改造卧室/空中花园休闲区域/工作阳台高效大进深阳台公寓积利用小户型/豪宅类计一半建筑面结合花池作为入户过渡空间/小户型可改为功能区域入户花园公寓积适用花园洋房/类别不计入建筑面退台式露台/顶层露台/无盖挑高阳台露台赠送墅积

户型面积赠送参考

一梯一户双拼户型+专享私家屋顶花园，高度私密的稀有户型观景名宅，拥有三个花园：主人区花园、会客区花园及透天花池全部主要厅房朝南，罕有的面宽巨无霸
起居厅为多面采光，贯通主人私密区及会客接待区
主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分
concept 空中的别墅生活全套房设计
符合首置需求的户型4
计算一半建筑面积不计算建筑面积
小复式房，加层低于2.2m，不计入建筑面积
海珠区朗晴大学印象小复式楼面积110 ㎡
新政后可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于
此类方法有一定的政策风险，需要打通关节。
+1房房
此处架空，待验收后，可搭板作+1房
深圳溪山美地一期12栋A、B 单元5-23层奇数层 127.70㎡
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型8
此类方法较安全，可行较安全，
计算一半建筑面积不计算建筑面积
外L形阳台可用玻璃隔+1房
3米
复式LOFT空间， 4米的小复式LOFT空间，可作创意空间也可隔层两层，可作创意空间也可隔层两层，下层为洗手间与厨房，下层为洗手间与厨房，上层为小卧室。（预留相关管道）。（预留相关管道为小卧室。（预留相关管道）
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间 2+4灵活空间
复式空间给生活带来多种可能性
海伦春天1座3座05单元 78.50平米

新政下户型赠送方式及最大赠送率..

新项目开盘活动专题研究
本报告严格保密。
[关键字]：

开盘流程、开盘准备、现场控制、活动造势
[结论]：

新政下不经改建平层最大赠送率13.5％（不计凸窗）新政下经改建平层最大赠送率约32.5％（不计凸窗）新政下不经改建复式最大赠送率42.5％（不计凸窗）
本报告是严格保密的。
新政下政策明确允许的四种赠送方式：
露台9％双层高ຫໍສະໝຸດ 露台9％× 2双层高
阳台9％/2
单层高
阳台9％/2
单层高
掏洞
比例未限定
镂空20％
复式镂空
赠送率13.5％
赠送率42.5％
经改造赠送方式：露台——整体搭板改房
错层露台
建议：
错层露台改房：外立面
设计考虑整体搭板，交楼前错层露台替业主整体搭板改房。
错层露台
经改造赠送方式：搭板——户型预留房间空位，后期搭板改房
功能
可搭板改房增加户内居住舒适度可扩为室内空间
阳台面积赠送方式
阳台入户花园
凸窗
正凸窗倒凸窗
高度小于2.20米，进深不大于0.60米；总面积不增大房间空间能超过户型建筑面积的15% 目前无明确要求可搭板改房
直接掏空
建议：搭板改房：整体预留房间空位，
并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。
目前户型赠送多采用此方式，但仍存在报批风险。
承重钢筋挂件预埋
新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率约32.5％
平层赠送改建前凸窗
比例未限定
平层赠送改建后凸窗
比例未限定
露台9％
双层高
露台9％× 2

赠送面积国家相关规定是怎样的呢

赠送⾯积国家相关规定是怎样的呢买房赠送⾯积，是开发商常⽤的促销⼿段，甚⾄有些楼盘由于有赠送⾯积开发商宣传可以达到100%得房率。

所以部分购房者甚⾄把有⽆⾯积赠送作为选择房⼦的标准之⼀。

“赠送⾯积”这种天上掉馅饼的事可不可信？赠送⾯积的背后⼜隐藏了哪些秘密？来跟店铺⼩编⼀起了解⼀下吧。

赠送⾯积国家相关规定是怎样的呢《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》⑴露台露台指设置在屋⾯、⾸层地⾯或⾬蓬上的供⼈室外活动的，有围护设施的平台。

按照2013年新版的《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的⽔箱及装饰性结构构件，不计⼊建筑⾯积。

⑵飘窗飘窗，⼀般呈矩形或梯形向室外凸起，三⾯都装有玻璃，窗台的⾼度⽐⼀般的窗户低⼀些。

根据《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》规定，"窗台与室内楼地⾯⾼差在0.45m以下且结构净⾼在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围⽔平⾯积计算1/2⾯积；窗台与室内地⾯⾼差在0.45m以下且结构净⾼在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑⾯积"。

⑶⼀层⼩院⼩院⼀般是指⼀层的⼩院，可作⼩花园或开发成菜园，实际上，⼀层⼩院应属于公共⾯积，但是开发商却说是作为赠送⾯积给购房者。

⽽且购房者的房屋产权证上，也不会有⼩院的测绘⾯积。

但是开发商在进⾏出售时，同样是⼀层带⼩院的房，送⼩院的房⼦单价会略⾼于不送⼩院的房⼦单价。

⑷阁楼阁楼⼀般位于顶楼，且房屋屋顶有⼀定的坡度。

可以将阁楼设计为储藏室，⾯积⽐较⼤。

根据《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净⾼在1.20m及以上⾄2.10m以下的部位应计算1/2⾯积；结构净⾼在1.20m以下的部位不应计算建筑⾯积。

⑸地下室地下室即指位于地平⾯以下的建筑空间，根据《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围⽔平⾯积计算。

结构在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。

赠送面积控制要素

赠送面积控制要素
赠送面积的目的是为了增加产品的附加值，从而加快销售速度、提高售价。

赠送面积虽然可以增加产品的卖点,但赠送会导致建安成本的增加,在产品策划阶段中，应对功能性赠送面积（含地下室和户内赠送）做出评估，多方案比选进行价值判断,判断其是否具有较高的附力Dfl足以抵消增加的成本。

1.高地价项目需谨慎确定赠送面积比率，具体赠送多少合适需根据目标客户对售价的敏感性进行价值判断后确定。

2.对于郊区大盘、低地价项目及容积率用不完的情况下应控制赠送，因赠送所带来的建安成本会降低项目利润，故需详细论证后方可确定是否赠送及赠送比率
O
3.户内赠送：
凸窗窗台与室内地面高差在0.45M以下且结构净高在2.10M以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45M及以上的凸（飘）窗,不需要改造，不计建筑面积，对成本影响小，但可增加房间的使用面积。

4.赠送地下室：赠送与否及赠送多少地下室面积，需结合市场而定，重点考虑以下两方面因素：
⑶客户对购房总价的敏感性，赠送地下室所带来的成本增加、相应售价提升，客户是否愿意买单，而且能够快速销售。

（b）赠送面积并非越大越好，需考虑地下室的实用性和功能性，好用、够用即可，尤其是经济性住宅，客户对总价是上徽敏感的。

5.低附加值的赠送面积（别墅集中车库、无功能坡屋顶、无法使用的夹层、非景观转角凸窗）,增加建造成本,且增加了施工难度，却不能有助是升销售甚至侵蚀利润，应该避免。

楼盘赠送面积改造合同范本

楼盘赠送面积改造合同范本甲方（赠送方）：____________________乙方（接受方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方赠送面积改造事宜，达成如下协议：一、改造面积及位置1.2 赠送面积为甲方合法拥有的产权面积，不存在任何权属纠纷。

二、改造内容2.1 乙方有权对赠送面积进行改造，改造方案需经甲方书面同意。

2.2 改造费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。

2.3 改造过程中，乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全，并承担因改造造成的损失和责任。

三、改造期限3.1 本合同签订之日起，乙方应在_______个月内完成改造。

3.2 乙方应合理控制施工进度，确保按时完成改造。

四、产权转移4.1 改造完成后，甲方应协助乙方办理产权转移手续。

4.2 产权转移过程中产生的税费，按照国家相关规定执行。

五、权利与义务5.1 甲方保证赠送面积的产权清晰，无权属纠纷。

5.2 乙方应按照甲方的要求进行改造，确保改造质量。

5.3 乙方在改造过程中，不得损害甲方的合法权益。

六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。

6.2 甲方未能按照约定时间办理产权转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为赠送面积的_______%。

6.3 乙方未能按照约定时间完成改造，应向甲方支付违约金，违约金为改造费用的_______%。

七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________。

住宅面积赠送措施研究

合理规划赠送面积
在规划住宅时，应考虑赠送面积的合理性和实用性，避免赠送面积成为鸡肋或造成后期使用的困扰。
06
结论与展望
研究结论
住宅面积赠送措施在不同地区和不同项目中的实践存在差异，但总体上这些措施对于提高住宅销售量和促进房地产市场发展具有积极作用。
面积赠送措施对于购房者的吸引力较大，尤其是对于首次购房者和中低收入家庭，这些措施能够降低购房成本和门槛，提高购房意愿。
04
住宅面积赠送实施建议
强化宣传推广力度
宣传渠道多样化
通过多种渠道进行宣传，包括社交媒体、电视广告、报纸杂志等，确保信息能够迅速传播到更多潜在客户。
突出赠送优势
在宣传中重点强调住宅面积赠送的优势，如提高空间利用率、降低购房成本等，以吸引更多消费者关注。
提供专业咨询
设立专业的咨询平台，为消费者提供详细的住宅面积赠送方案，以及解答相关问题，增加消费者的信心。
02 加强住宅面积赠送措施对于其他利益相关者影响的研究，包括对于房地产开发商、政府和社会的影响，为政策制定者和开发商提供全面参考。
02 结合经济学原理和理论基础，深入研究住宅面积赠送措施的作用机制和效果评估，为政策制定提供科学依据。
THANKS
感谢观看
02
住宅面积赠送现状分析
住宅面积赠送的市场情况
01 市场竞争激烈
在房地产市场中，开发商为了吸引购房者，常常会提供一定的住宅面积赠送，使得市场竞争激烈。
02 客户需求多样化
购房者对住宅面积的需求多样化，因此开发商赠送的面积也需要根据客户需求进行个性化定制。
03 赠送面积的实用性
开发商赠送的面积需要考虑到实用性和功能性，以满足购房者的生活需求。

住宅赠送面积建议方案

南北通透餐厨分区格局方正，空间精致
A户起居室方正开阔餐厨分区
全明双卫设计
赠送面积区间达15—20平米
南向书房
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赠送空间项目－金隅花石匠
金隅花石匠-户型设计
赠送空间
赠送
空间
C户型：140平米三居
南北通透餐厨分区
D户型：90平米二居
赠送空间——奇偶错层
利用奇数层、偶数层飘窗不露台
位置交替的丌同，制造“两倍层
高”，实现露台空间完全赠送，同时能够实现较好的采光效果。
飘窗露台
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超赠空间
赠送空间——奇偶错层
偶数层
奇数层
偶数层
奇数层
23
超赠空间
赠送空间——倒飘窗赠送
楼板
楼板
楼板
传统飘窗示意图
楼板
倒飘窗示意图
润泽悦溪
金色漫香林二期
南北通透起居室方正开阔餐厨分区
主卧270°观景阳台
全明双卫设计
赠送面积区间达7—12平米
11
赠送空间项目－百合湾
百合湾-户型设计
81平米两居结合赠送空间可达90平米
87平米三居结合赠送空间可达110平米
110平米四居结合赠送空间可达146平米
百合湾赠送面积较大，面积区间达9—36平米
产品赠送面积个案分析
2011年11月
根据思源代理的项目进行产品归类，市场上赠送面积的大
体分为两种：
•赠送飘窗类 •赠送空间类
2
•赠送飘窗类个案分析
3
赠送飘窗项目－华业东方玫瑰
华业东方玫瑰-产品信息
A6-2户型 2室2厅92.00㎡－赠送5 ㎡ A9-1-02户型 1室1厅67.00㎡－赠送5 ㎡

购房合同赠送面积补充协议

甲方（出卖人）： [甲方全称]
乙方（买受人）： [乙方全称]
鉴于：
1. 甲方与乙方于 [签订日期] 签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），合同编号为 [主合同编号]，约定甲方将位于 [房屋地址] 的房屋出售给乙方。

2. 在主合同签订后，甲方同意向乙方赠送部分面积，以增加房屋的实际使用面积。

现经双方协商一致，达成如下补充协议：
一、赠送面积
1. 甲方同意向乙方赠送位于 [赠送面积所在位置] 的面积，赠送面积为 [赠送面
积数值] 平方米。

2. 赠送面积不计入主合同约定的房屋建筑面积内，不增加房屋总价款。

二、赠送面积的使用
1. 乙方获得赠送面积后，享有对该赠送面积的使用权、收益权和处分权。

2. 乙方在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规和物业管理规定。

三、税费承担
1. 因赠送面积产生的相关税费，由 [税费承担方] 承担。

2. 如有特殊规定，双方另行协商。

四、其他
1. 本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：________
代表人（签字）：________
日期：________
乙方（盖章）：________
代表人（签字）：________
日期：________
备注：
1. 本补充协议未尽事宜，按主合同约定执行。

2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

【请注意，以上协议模板仅供参考，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。

在实际签订协议前，建议咨询专业法律人士。

】。

住宅面积赠送措施研究

赠送面积存在风险
部分开发商通过赠送面积进行过度宣传，导致购房者权益受损。
针对开发商的建议
合理规划赠送面积
开发商应根据项目实际情况，合理规划赠送面积的大小和位置，避免过度赠送带来的成本压力和潜在风险。
遵守法律法规
开发商在宣传和销售过程中，应遵守相关法律法规，确保宣传内容真实合法，避免误导购房者。
产权登记制度
住宅面积赠送措施可能涉及产权登记问题，相关法规对产权登记有明确规定，需要依法操作。
公平性问题与争议
1 2 3
贫富差距拉大
住宅面积赠送措施可能导致贫富差距进一步拉大，因为购买大面积住房的购房者更能享受赠送面积的优惠。
市场公平竞争
赠送面积措施可能影响市场公平竞争，其他开发商可能因无法承担赠送面积的成本而处于不利地位。
市场策略调整
赠送面积措施可能影响开发商的市场策略，开发商需要根据市场反馈调整策略，确保在市场竞争中保持优势。
06
结论与建议
Chapter
研究结论
赠送面积普及度高
在调研中，发现大多数住宅项目都存在赠送面积的情况，赠送面积已经成为市场的普遍现象。
赠送面积影响房价
赠送面积的大小与房价存在正相关关系，赠送面积越大，房价越高。
地下室或半地下室赠送
03
赠送地下室或半地下室面积，增加储物或居住空间。
04
飘窗赠送
将飘窗面积计入室内使用面积，提高居住舒适度。
设备平台赠送
将设备平台面积赠送给购房者，提供额外的使用空间。
赠送措施的市场现状
普遍存在
赠送面积措施在房地产市场普遍存在，成为开发商吸引购房
者的一种手段。
竞争压力驱动
具吸引力的住宅产品，提高了市场竞争力。

「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏

「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。

所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。

赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。

今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。

总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。

但新规实施后，地下室不能再免费送。

但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。

因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。

以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。

而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。

02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。

在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。

这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。

挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。

因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。

03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。

04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。

赠送面积补充协议内容

赠送面积补充协议内容一、协议背景近期，甲方公司与乙方公司签订了一份租赁合同，约定了甲方提供给乙方使用的商业场所的租赁面积为X平方米。

然而，在使用过程中，乙方发现实际使用面积与租赁合同中约定的面积存在差异。

为了解决该问题，甲乙双方达成一致，决定通过赠送面积的方式进行补充协议。

二、协议内容根据双方协商一致的原则，甲方同意向乙方赠送额外的使用面积。

具体补充协议内容如下：1. 面积赠送范围甲方同意赠送给乙方的额外使用面积为Y平方米。

该赠送面积将作为乙方租赁商业场所的正式使用面积，享有与租赁合同中约定面积相同的权益。

2. 使用期限该额外赠送的使用面积的期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。

即从租赁合同生效之日起，至租赁合同约定的终止日期终止。

3. 使用权益乙方在使用该额外赠送的面积期间，享有与租赁合同中约定面积相同的权益和使用权限。

甲方无权以任何理由收回或剥夺乙方对该赠送面积的使用权益。

4. 相关责任甲方在赠送面积范围内不得再向其他租户出租或转让该部分面积，亦不得向乙方收取任何额外费用。

5. 补充协议生效本补充协议自双方签字盖章之日起生效，成为租赁合同的有效组成部分。

双方均同意遵守并履行本补充协议的约定。

三、补充协议变更和解除1. 本补充协议的变更或解除应当经过甲乙双方书面协商一致，并经双方授权代表签字盖章方可生效。

2. 任何一方提出变更或解除补充协议的要求，应提前提出书面通知，提前期限不得少于X天。

3. 在补充协议变更或解除前，双方应继续履行补充协议的约定。

四、其他约定1. 本补充协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并作为补充协议的补充部分。

2. 本补充协议的效力与租赁合同的效力相互独立，任何一方的违约行为不影响另一方对本补充协议的约定履行。

3. 本补充协议的争议解决适用中华人民共和国法律。

甲方：（签字）乙方：（签字）。

购房赠送面积协议

购房赠送面积协议一、协议背景本协议是根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，由购房人与房地产开发商或房地产经纪公司自愿、平等地达成的一项赠送面积的协议。

该协议旨在明确双方的权利、义务以及其他相关事项，确保购房人能够合法享受到赠送的面积。

二、协议内容1.赠送面积–购房人购买的房屋面积为X平方米，房地产开发商/经纪公司向购房人赠送的面积为Y平方米。

–赠送面积是指购房人无需额外支付费用，而由房地产开发商/经纪公司免费提供的用于购房人自用的物业面积。

2.使用权–购房人对赠送的面积享有合法的使用权，并承诺合法使用。

–购房人不得将赠送的面积进行租赁、转让或者以其他形式转移给任何第三方机构或个人。

3.维护和维修责任–购房人对赠送的面积进行维护和维修的责任由购房人自行承担。

–房地产开发商/经纪公司对赠送面积中的共用设施和公共部分进行维修和维护的责任由房地产开发商/经纪公司承担。

4.解除协议–若购房人违反本协议约定，如未合法使用赠送的面积或将赠送面积转移给第三方等行为，房地产开发商/经纪公司有权解除本协议，并要求购房人返还赠送的面积。

–若房地产开发商/经纪公司违反本协议约定，如未提供按照协议约定的赠送面积等行为，购房人有权解除本协议，并要求房地产开发商/经纪公司承担违约责任。

5.其他约定–本协议一经签订，即具有法律效力。

协议的修改和补充应经双方书面协商一致。

–本协议的任何争议均应协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。

购房人（签字/盖章）：__________________房地产开发商/经纪公司（签字/盖章）：__________________日期：__________________。

新规程PK赠送面积九大招＠方法

新规程PK赠送面积九大招＠方法露台作为住宅建筑的“灰空间”（并非“不计建筑面积”空间），承担了室内与户外过渡空间的作用，扩大了人们与室外自然环境空间的交流，在多层或高层住宅建筑中，对改善居家环境功不可没。

但进深过大的露台，对露台下层房间会造成阴影，以致即便是南向房，露台下层的客厅或卧室仍然难以得到足够的日光照射，这是创造大露台的建筑师们始料未及的弊端之一。

因此，“新规程”明确了露台进深不得超过2.5米，对住宅产品的均好性有着积极的意义。

然而，“新规程”并没有禁止深圳今后二层高露台的设计，在有限定的条件下，仍然给予“赠送面积”的优惠。

下图：二层高露台面积计算新规定（1）可赠送面积的露台1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大，均不计入建筑面积。

但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应该有限。

2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。

（2）不可赠送面积的露台只要面积大于12.0平方米，或进深大于2.5米的有柱露台和凹露台，今后都要计算全部建筑面积。

深圳市场中以前出现的“水榭花都”、“鼎太风华”、“可园”等楼盘的20多平方米的大露台，将不再被准许赠送面积。

“新规程”只对单个露台的面积进行了限制，并没有对一个住宅单位的露台数量和总面积（即“总赠送面积”）进行控制。

市规划局正在制定新规定，拟对每套房的“可赠送面积”总量提出限制指标，每户只能赠送一定比例的面积，以示每套住宅单位对占有公共空间的公正。

---------------------------我是华丽的分割线--------------------------■“新规程”PK空中廊院“新规程”细化了对凹阳台的规定，以禁止深圳市场中出现的有可能被隔成房间的凹阳台。

赠送面积补充协议

赠送面积补充协议本协议由[双方名称]（以下简称甲方）和[双方名称]（以下简称乙方）于[协议签署日期]签署，并于有效期内生效。

背景根据与甲方签订的[原始协议名称]，甲方同意将位于[具体地址]的房屋赠与乙方。

然而，经过实际测量和评估，甲方发现原始协议中涉及的房屋面积存在一定偏差，因此需要双方重新协商并签订本补充协议以确定新的房屋面积。

协议内容1. 新的房屋面积双方经过充分讨论，同意将原始协议中约定的房屋面积进行修正。

根据新的测量结果和评估，经过甲方和乙方的共同确认，确认新的房屋面积为[具体面积]，具体分布如下：•主卧室：[面积]•客厅：[面积]•厨房：[面积]•卫生间：[面积]•其他空间：[面积]2. 补偿安排受补充协议影响，根据新的房屋面积计算，原定的房屋赠与将会有所变化。

双方达成以下补偿安排：•甲方将把由于面积变化导致的超出部分按现行市场价格从总价中扣除。

•若乙方已支付原始协议规定的所有款项，甲方将退还乙方所支付的超出部分款项。

•若乙方尚未支付完全部款项，超出部分款项将直接从乙方尚未支付的款项中扣除。

•双方确认，在签署本补充协议后，乙方对房屋的所有权将会与正式签署原始协议时保持一致。

3. 协议生效和修改本补充协议一经签署，即对双方具有法律约束力。

如需对本补充协议进行修改或补充，应经双方书面一致同意并签署补充协议。

本补充协议的修改或补充将与原始协议具有同等效力。

4. 争议解决本补充协议的解释、效力以及双方因履行本协议所产生的纠纷，双方应尽力通过友好协商予以解决。

若协商未果，任何一方可提请所在地有管辖权的人民法院进行解决。

5. 附则本补充协议以正式文本形式签署，每方各执一份，具有同等法律效力。

本补充协议的传真件、复印件等形式与正式文本具有同等法律效力。

双方在签署本补充协议之前已阅读并理解全部条款，并对其含义达成一致。

结论根据双方的共同意见，本赠送面积补充协议已经达成，并同意在[协议签署日期]起生效。

赠送面积新规出台了

赠送面积新规出台了送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。