福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目可行性研究报告

第一章总论

第一章总论

1.1项目名称、建设性质及建设地点

项目名称：福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目

建设性质：改建

建设地点：XX韩村河镇岳各庄村南

建设单位：**福利中心

1.2建设规模

1、平房拆除工程：包括拆除砖木结构瓦房881.28㎡，砖结构预制板平房1576.27㎡，拆除围墙185m，清理外运渣土3660.41m3。

2、新建家属院工程：总建筑面积4020.4平方米。其中：改建面积：2082.65平方米，新建面积1937.75平方米。包括主体房屋、给排水、电缆、电气、采暖、电视电话及室内外普通装修。

3、室外道路围墙工程：

（1）新修混凝土道路792.5m。其中：4米宽路184.5米，3米宽路523米，3-5米宽路85米；

（2）嵌草水泥砖路面275㎡；

（3）砖砌围墙323m。

4、室外照明工程：包括室外路灯12套、电缆327米、配

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电箱1台。

5、室外管线工程：

（1）室外污水管线663.8m。其中：Φ200管线107.9m、Φ300管线431.6米、Φ400管线124.3m、D1250主线收口井2个、D700支线井48个、室内接出D110 PVC管72.6米、污水化粪池3个；

（2）室外雨水管线161.79m。其中：Φ200管线24.02m、Φ300管线106.95米、Φ400管线30.82m、750*450雨水口6个，D1250主线收口井3个；

（3）室外给水管线708.4m。其中：PPR管453.05m，低压镀锌钢管255.35m，给水水表井22个、支线阀门井8个、消防井1个、闸阀井1个；

（4）采暧管线共1856.14m，包括采暖小室2个、采暖排气井1个、采暖闸阀井2个；

6、室外绿化工程：铺草皮3886㎡、种植紫紫薇（高1.5m）45株、莲翅（高1.5m）50株、红瑞木（高1.5m）19株、丁香（高1.5m）2株。

7、室外变配电工程：安装一台315KV A变压器，包括其他附属工程高压开关柜1台、镀锌钢管1100m，电缆1100m。

8、室外监控系统：包括动点22倍一体机8台、室外云台8个、解码器8台、电源箱8个、硬盘录像机1个、操作台1台、单路光端机8台、硬盘8块、UPS 6台、电池柜1台、电

第一章总论池20块、立杆8个、视频线244m，电源线2500m，控制线240m，光纤2500m。

9、室外自行车棚工程：包括180㎡阳光棚、钢柱、钢梁、等项目。

10、室外水泵房及深水井工程

（1）泵房工程包括拆除工程、基础工程、墙体工程、屋檐工程、屋面工程、钢筋工程等；

（2）深水井工程其中购入离心式深井泵1台、深井泵管1套、低压焊接钢管15m。

11、新建锅炉房工程：新建锅炉房建筑面积120.4㎡，单层、坡屋顶，工程包括主体房屋、给排水、电气、采暖及锅炉设备等项目。

1.3建设期限

项目工期：2010年度全年实施并验收。

1.4投资结构及资金来源

该项目总投资1380.37万元，其中直接工程费1191.91万元（包括：平房拆除工程56.94万元、新建家属院工程837.55万元、室外道路围墙工程69.6万元、室外照明工程15.56万元、室外管线工程45.68万元、室外绿化工程16.1万元、室外变配电工程46.59万元、室外监控系统17.63万元、室外自行车棚工

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程6.59万元、室外水泵心及深水井工程6.78万元、新建锅炉房工程72.89万元），前期工程设计费20万元，企业搬迁费10万元，职工搬迁及租房费用11.22万元，工程勘察设计及其他费用27.24万元，工程预留金120万元。

项目投资为固定资产投资，全部为自筹资金。

1.5项目编制依据

1、民政部《关于农村五保供养服务机构建设的指导意见》（民发【2006】107号）；

2、民政部《关于印发<“社区老年福利服务星光计划”实施方案>的通知》（民发【2001】145号）；

1.6研究的范围及内容

本报告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准、批复精神，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内容及方案、建设条件、建设投资及资金来源、社会效益及项目环境保护、消防安全等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考，并根据以下原则对该工程的建设可行性进行研究：

（1）依据FS区的整体规划，满足FS区发展需要；

（2）因地制宜，结合项目区地形特征，合理安排，建设**

第一章总论福利中心，满足安臵残疾人康复及培训残疾人就业的需要；

（3）技术先进，经济合理；

（4）满足环境保护和成本节约要求；

（5）结合土地利用规划、给排水规划、电力设施规划，科学协调，合理布臵。

第二章背景及必要性

第二章背景及必要性

2.1FS区残疾人福利概况

FS区1985年兴办第一家福利企业，截至目前，共有福利企业73家，职工2885人，其中残疾职工1305人。二十多年来，FS区福利企业累计安臵残疾人就业42000余人次，资助公益事业2274万多元。FS区在对待残疾人事业上一是做好残疾人生活保障工作。通过完善低保制度，积极推进分类救助，对存在特殊困难的残疾人按照残疾程度不同，使其享受重点保障。同时，将符合救助条件的困难残疾人优先纳入大病救助范围，提高救助标准，增加救助金。二是积极促进残疾人就业。坚持经济效益和社会效益并重，加强对福利企业的规范化管理，加大残疾人就业安臵力度，开展“百家福利企业牵手百名贫困学生行动”、“平山结对子活动”、“百家福利企业安臵百名低保人员和百名残疾人员就业行动”，极大地推动了残疾人事业的进步。

2.2FS区残疾人福利中心现状

**福利中心始建于1959年，是安臵残疾人就业的福利企业，残疾职工居住在福利中心的家属院，属院座落于中心北面，共有平房11排（110间），面积2081.5㎡，其中有四排（40间）为砖木结构瓦房，面积743.85㎡，七排（70间）为砖结构预制顶板，面积1338.8㎡，该家属院房屋均为上世纪六、七十年代