房屋拆迁补偿安置具体操作规程
房屋动迁补偿安置方案
房屋动迁补偿安置方案第1篇房屋动迁补偿安置方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，部分区域需进行房屋征收和土地征收，以支持城市基础设施建设和社会公共利益的需要。
为确保被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本方案。
二、征收范围及对象1. 征收范围：具体范围以征收部门发布的征收公告为准。
2. 征收对象：征收范围内具有合法产权的住宅、非住宅房屋及其附属设施。
三、补偿原则1. 公平、公正、公开原则：确保征收补偿工作的公平、公正、公开，维护被征收人的合法权益。
2. 产权调换原则：对被征收房屋实行产权调换或者货币补偿。
3. 维护社会稳定原则：确保征收补偿工作顺利进行，维护社会稳定。
四、补偿方式及标准1. 产权调换（1）调换房源：提供征收范围内或者其他区域的安置房源。
（2）调换标准：按照被征收房屋的合法建筑面积与安置房源建筑面积的1:1进行产权调换。
（3）调换价格：按照征收公告发布之日的房地产市场评估价格确定。
2. 货币补偿（1）补偿标准：按照被征收房屋的合法建筑面积、房地产市场评估价格、征收公告发布之日的房地产市场价格等因素，计算补偿金额。
（2）补偿支付：征收部门在签订征收补偿协议后，按照约定的时间向被征收人支付补偿款。
五、搬迁补助及奖励1. 搬迁补助：征收部门按照被征收房屋的合法建筑面积，给予一定标准的搬迁补助。
2. 奖励：对在规定时间内签订征收补偿协议并完成搬迁的被征收人，给予一定金额的奖励。
六、临时安置1. 临时安置补助：征收部门对选择产权调换的被征收人，按照规定给予临时安置补助。
2. 临时安置期限：自被征收人搬迁之日起，至安置房源交付之日止。
七、征收实施步骤1. 发布征收公告：征收部门发布征收公告，明确征收范围、征收对象、征收补偿标准等内容。
2. 征收评估：对被征收房屋进行评估，确定补偿金额。
3. 签订征收补偿协议：征收部门与被征收人签订征收补偿协议。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则引言概述：拆迁补偿安置实施细则是指在城市建设和发展过程中，为了保障被拆迁人的合法权益，规范拆迁补偿和安置工作而制定的一系列具体规定和措施。
本文将从四个方面详细阐述拆迁补偿安置实施细则的内容。
一、补偿标准1.1 补偿范围：拆迁补偿应包括被拆迁人的房屋、土地、附属设施等，以及与拆迁相关的经济损失。
1.2 补偿计算方法：根据被拆迁人的房屋面积、土地面积、房屋等级、年限等因素，采用市场评估或者政府定价等方式计算补偿金额。
1.3 补偿支付方式：补偿款可以一次性支付或者分期支付，根据被拆迁人的意愿和实际情况进行商议确定。
二、安置政策2.1 安置范围：被拆迁人可以选择在原址安置或者在其他地区安置，政府应提供相应的安置选择，并确保安置区的基础设施完善。
2.2 安置方式：可以采取购房、租赁、公租房等方式进行安置，根据被拆迁人的实际情况和需求进行个性化安置。
2.3 安置条件：政府应确保安置房屋的质量符合相关标准，提供相应的公共服务设施和便利条件，确保被拆迁人的生活和工作环境不受影响。
三、补偿纠纷解决机制3.1 商议解决：对于拆迁补偿中的争议和纠纷，应首先通过商议解决，各方可以通过调解、协议等方式达成一致意见。
3.2 仲裁机构：设立专门的拆迁补偿纠纷仲裁机构，对无法通过商议解决的争议进行仲裁，确保公正、公平的处理结果。
3.3 司法救济：对于仲裁结果不满意的当事人可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决拆迁补偿纠纷。
四、监督和评估4.1 监督机制：建立拆迁补偿安置的监督机构，加强对拆迁补偿工作的监管，确保实施细则的有效执行。
4.2 评估机制：定期对拆迁补偿安置工作进行评估，对执行情况进行监测，及时发现问题并采取相应的措施加以解决。
4.3 公众参预：鼓励公众参预拆迁补偿安置工作的监督和评估，提高透明度和公正性，确保被拆迁人的权益得到有效保护。
结论：拆迁补偿安置实施细则的制定和执行，对于保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和发展具有重要意义。
房屋拆迁补偿安置方案
房屋拆迁补偿安置方案引言房屋拆迁是城市发展和改造的必然过程，为了保障拆迁户的合法权益，各级政府制定了房屋拆迁补偿安置方案。
本文将针对房屋拆迁补偿及安置方案进行详细解析，以帮助广大拆迁户更好地了解相关政策，维护自身利益。
一、拆迁补偿标准1. 房屋补偿标准根据国家规定，拆迁户的房屋补偿标准一般分为两种情况：旧房补偿和新房购置补偿。
旧房补偿标准通常按照房屋建筑面积和房龄进行计算，不同城市和地区有所不同。
新房购置补偿标准则是拆迁户在新地点购置房产时，根据新房规模、位置和市场价格等确定。
2. 动迁搬家补偿标准在拆迁过程中，由于搬迁导致的一系列费用，如搬家费、过渡居住费等，也应纳入补偿范围。
在具体的拆迁补偿协议中，各项费用的补偿比例将有明确规定。
二、拆迁安置方案1. 安置方式拆迁户有多种安置方式可供选择，包括货币补偿、商品房安置和按揭贷款购房等。
货币补偿是指拆迁户直接获得相应的金钱补偿，而商品房安置则是指政府为拆迁户提供新房住房。
按揭贷款购房是指拆迁户享受国家住房贷款政策，在指定地点购置房产。
2. 安置范围政府在进行拆迁时，会规定拆迁户的安置范围，一般会尽量选择距离原居住地较近的地点。
但由于城市土地有限和规划要求，安置地点可能会有所偏离。
在签订补偿协议时，拆迁户有权要求政府提供合理的安置地点。
3. 配套设施为了保障拆迁户的生活便利，政府通常会提供相应的配套设施。
这些设施包括学校、医院、交通等公共服务设施，以及商业综合体、娱乐设施等。
拆迁户在补偿协议中可以提出对配套设施的要求，确保自己在新居住地的生活质量。
4. 低保家庭和特殊困难群体的安置低保家庭和特殊困难群体的拆迁户，在拆迁补偿安置方案中享受特殊政策。
他们可以获得更多的补偿和优先安置，以确保基本生活需求得到满足。
5. 双方权益保护在签订拆迁补偿协议时，要注重维护双方的权益。
拆迁户要保障自己的利益，确保补偿和安置方案的公正性和合法性；而政府也应确保政策的透明度，提供清晰的解释和指导，以避免纠纷的发生。
国家拆迁补偿标准及补偿流程
一、国家拆迁补偿标准及补偿流程1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。
被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
拆迁补偿流程：第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
正确的拆迁流程
正确的拆迁流程
一、拆迁通知
1. 相关部门联系业主或住户，通知拆迁事宜，并提供相关的拆迁政策及程序。
2. 业主或住户需核实通知的真实性，如确认无误，则签署相关协议。
二、评估拆迁房产和资产
1. 拆迁部门派遣专业评估机构实地勘察房产，确认拆迁房产的价值。
2. 业主或住户需提供真实的产权证明、身份证等相关资料。
3. 根据评估结果，拆迁部门按规定的赔偿标准进行资产补偿。
三、搬迁安置
1. 拆迁部门根据赔偿标准，安排业主或住户在规定时间内从拆迁房产中搬离。
2. 如业主或住户需重新购置住房，可在规定范围内选择新房，并获得一定的财政补贴。
四、房屋拆除及清理
1. 拆迁部门按照规定的工期和拆迁方法，对房屋进行拆除和清理。
2. 如业主或住户有特殊需求，拆迁部门需进行协商并得到双方的认可。
五、验收及结算
1. 拆迁部门完成拆除和清理工作后，需与业主或住户进行现场验收。
2. 如验收结果符合规定要求，拆迁部门需及时结算赔偿款项。
以上是正确的拆迁流程，希望对您有所帮助。
拆迁补偿方案
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价格由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准按照被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
五、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等相关事项。
五、拆迁补偿标准
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价值由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准参照当地相关规定，结合被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
六、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等内容。
拆迁补偿方案
第1篇
拆迁补偿方案
一、前言
为确保拆迁工作的顺利进行，保障被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本拆迁补偿方案。
二、拆迁范围及对象
1.拆迁范围：本次拆迁范围包括XX项目规划红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施。
3.及时公开原则：拆迁补偿相关信息应及时公开，提高拆迁工作的透明度。
四、拆迁补偿方式
本次拆迁补偿采用以下方式：
1.货币补偿：按照被拆迁房屋的房地产市场评估价值，给予被拆迁人一次性货币补偿。
2.产权调换：为被拆迁人提供等价值的安置房，进行产权调换。
3.临时安置补偿：在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时住房或发放临时安置费。
2.征询被拆迁人意见：充分听取并征求被拆迁人对拆迁补偿方案的意见和建议。
房屋拆迁程序及注意事项大全
房屋拆迁程序及注意事项大全一、引言随着城市发展和城市规划的需要，房屋拆迁成为一项常见的工作。
本文将详细介绍房屋拆迁的程序及注意事项，以帮助您更好地了解和应对房屋拆迁过程中可能遇到的问题。
二、房屋拆迁程序1. 拆迁通知当政府决定进行拆迁时，会向拆迁户发出拆迁通知书。
通知书中应包含拆迁的原因、拆迁的时间、拆迁的范围等信息。
拆迁户在收到通知书后，应尽快与拆迁单位联系，并了解相关程序和要求。
2. 拆迁协商拆迁户与拆迁单位进行协商，确定拆迁补偿方案。
拆迁补偿方案应包括货币补偿、安置补助、搬迁费用等内容。
双方应在协商过程中保持沟通，确保达成公平合理的协议。
3. 拆迁补偿协议签订在协商一致后，拆迁户与拆迁单位签订拆迁补偿协议。
协议应明确双方的权益和责任，并加盖双方的印章。
拆迁户应仔细阅读协议内容，如有疑问可寻求法律咨询。
4. 拆迁安置拆迁户按照协议的约定，搬离原房屋，并根据拆迁单位的安排进行安置。
安置可以是提供新房屋、安置补助金等形式。
拆迁户应按时完成搬迁，并保持良好的协作态度。
5. 补偿款支付拆迁户在完成搬迁后，拆迁单位应按照协议约定的时间和方式支付补偿款。
拆迁户应妥善保管相关收据和文件，以备日后维权使用。
6. 房屋拆除拆迁单位按照拆迁计划，对拆迁范围内的房屋进行拆除。
拆迁单位应确保拆除过程安全、有序，并做好环境保护工作。
7. 产权变更拆迁完成后，原房屋的产权将发生变更。
拆迁户应及时办理相关手续，确保产权变更的合法性和有效性。
三、房屋拆迁注意事项1. 了解法律法规拆迁户应了解相关的法律法规，包括《城市房屋拆迁管理条例》等，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。
2. 保留相关证据拆迁户应妥善保留与房屋拆迁相关的证据，如拆迁通知书、协议、收据等。
这些证据将在日后维权时起到重要的作用。
3. 寻求法律援助如果拆迁户在拆迁过程中遇到问题，可寻求法律援助。
法律援助机构将为您提供法律咨询和帮助，维护您的合法权益。
4. 注意签订协议拆迁户在签订拆迁补偿协议前，应仔细阅读协议内容，并确保自己的权益得到保障。
房屋拆迁补偿安置实施方案
房屋拆迁补偿安置实施方案一、前言随着城市化进程的加快，为适应城市发展对土地资源的需求，房屋拆迁成为一项必要的措施。
本文旨在为居民拆迁补偿安置提供一个实施方案。
以下是具体内容：二、拆迁政策1. 法律依据根据《中华人民共和国拆迁条例》第X条，拆迁补偿安置实施方案必须依法进行，保障拆迁居民的合法权益。
2. 补偿方式(1) 房屋补偿：根据被拆迁房屋的类型、使用年限以及市场价值确定补偿金额，确保居民的资产利益不受损失。
(2) 安置方式：提供合适的居住条件，包括充足的住房面积、基础设施设备和公共服务设施。
3. 补偿标准(1) 综合评估方法：根据被拆迁房屋的面积、产权性质、地段位置以及市场价值等因素，综合评估补偿金额。
(2) 补偿比例：补偿金额为拆迁房屋市场价值的80%至100%，确保合理的经济利益。
三、安置政策1. 安置范围(1) 优先安置：将优先安置居民纳入安置范围，确保其基本生活需求。
(2) 弱势群体关怀：对老年人、残疾人、低收入家庭等弱势群体提供特殊安置政策支持，保障其基本权益。
2. 租赁住房(1) 提供租赁住房：对于暂时无法购房的可行居民，可提供租赁住房，确保他们的居住需求。
(2) 租金补贴：对于租赁住房的居民，可以提供适当的租金补贴，减轻居民负担。
3. 自购住房(1) 优先购房权：给予被拆迁居民优先购买新建楼盘的权利，确保他们在新居购置方面的选择权。
(2) 购房补贴：根据居民的购房需求和经济状况，给予适当的购房补贴，协助其顺利安置。
四、公共设施建设1. 教育设施(1) 学校建设：根据居民安置数量和区域需求，合理规划、建设学校设施，确保安置居民子女的教育权益。
(2) 教育补贴：提供教育补贴政策，减轻居民在教育方面的经济负担，提高教育公平性。
2. 医疗设施(1) 医疗机构建设：合理规划、建设医疗机构，确保安置区域的医疗服务覆盖面和质量。
(2) 医疗补贴：对于需要长期医疗服务的居民，提供医疗补贴支持，保障他们的基本医疗权益。
上海动迁 安置 流程
上海动迁安置流程如下：
1.公布征收范围：各区房管局出具征收范围公告以及不得实施相
关行为的公告。
2.征询征收意愿：进行第一轮征询，征询征收范围内居民的旧改
意愿，如果征询意见通过率达到90%以上，则可进入下一步骤。
3.推选成立居民监督评议小组：这一小组主要起到推进征收方案
及监督流程的作用。
4.制定征收补偿方案：制定征收补偿方案。
5.公示征收方案征求意见稿：对征收方案征求意见稿进行公示。
6.确定评估公司：由监督小组确定评估公司确定方式，如摇号选
取或推选确定。
7.开展评估工作：公开房屋评估公司，由确定的评估公司开展评
估工作。
8.公布征收决定：政府张贴正式版本征收决定公告。
9.公布征收补偿方案：公布正式征收补偿方案、公示基地房源。
10.签订协议：拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。
房屋拆迁补偿安置方案范本
房屋拆迁补偿安置方案范本一、背景介绍该拆迁项目位于市市区，涉及市X街道X小区的拆迁工作。
经过前期的调研和评估，拆迁工作的推进已经变得必要和不可避免。
为了确保拆迁工作的顺利进行和被拆迁居民的合法权益得到保障，我们制定了以下拆迁补偿安置方案。
二、拆迁补偿方案1.定义和范围拆迁补偿是指为了实施项目的需要，对被拆迁居民或企事业单位提供经济、土地或其他形式的补偿，以保障被拆迁人民群众合法权益的一种措施。
本方案仅适用于涉及的X小区内的居民和企事业单位。
拆迁范围以政府批准的拆迁方案为准。
2.拆迁补偿安置标准a.经济补偿：根据被拆迁居民现有房屋的使用面积、房龄等因素进行评估，实行按房屋面积和市场价格的比例计算的补偿方式。
具体补偿标准将在调查评估的基础上制定，并向被拆迁居民公示。
b.安置方式：针对被拆迁居民的实际情况和需求，提供替代安置房或经济补偿两种选择，鼓励被拆迁居民选择替代安置房。
具体的替代安置房选址和户型将在后续工作中与被拆迁居民充分沟通和协商确定。
c.迁建费用：在被拆迁居民选择经济补偿并自行安置的情况下，提供一定的迁建费用来补偿被拆迁居民的搬迁费用、装修费用等。
具体的迁建费用标准将按照相关政策执行。
d.生活补贴：为了维护被拆迁居民正常生活秩序和稳定的社会环境，提供一定的生活补贴，以确保被拆迁居民的基本生活需求得到满足。
3.拆迁程序和安置流程a.拆迁公告：拆迁工作开始前，将发布相关的拆迁公告，通知被拆迁居民和企事业单位，同时公示拆迁补偿标准和安置方案，接受公众的监督和意见反馈。
b.调查评估：对涉及的房屋进行调查评估，了解房屋面积、房龄、使用情况等相关信息，为拆迁补偿标准的确定提供依据。
c.公示和协商：在调查评估的基础上制定拆迁补偿标准，并公示补偿标准和安置方案。
同时，与被拆迁居民进行充分的沟通和协商，确保拆迁补偿方案的合理性和公正性。
4.监督和维权机制a.监督机构：成立相关的政府监督机构，负责监督拆迁补偿工作的实施情况，接受和处理民众的投诉和举报。
拆迁补偿安置实施细则
《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益和被征收当事人的合法权益，保障建设项目顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令等法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条****市房地产管理局城市房屋征收与补偿办公室负责本市行政规划区域范围内的房屋征收与补偿工作（以下称房屋征收部门）。
****市国土部门负责集体土地上房屋征收相关的土地管理工作。
住建、规划、园林、公用事业、公安、城管、司法、文化、环保、工商等有关部门和各乡镇、办事处以及居委会、村组，应当依照本办法的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位（指各项目指挥部、办公室、领导小组等），承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条市住房城乡建设主管部门应当会同财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向市人民政府房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的市人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁补偿安置方案
拆迁补偿安置方案第1篇拆迁补偿安置方案一、前言为确保拆迁工作的顺利进行，保障被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合本项目实际情况，制定本拆迁补偿安置方案。
二、拆迁范围及对象1. 拆迁范围：本次拆迁范围包括XXX地块，具体范围以政府公告为准。
2. 拆迁对象：拆迁范围内的合法建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人、使用权人。
三、拆迁补偿原则1. 公平、公正、公开原则：确保拆迁补偿政策的公平、公正、公开，维护被拆迁人的合法权益。
2. 等价有偿原则：按照被拆迁房屋的合法权益，给予合理补偿。
3. 依法补偿原则：严格按照国家法律法规和政策规定，确保拆迁补偿合法合规。
四、拆迁补偿方式1. 货币补偿：按照被拆迁房屋的评估价值，给予一次性货币补偿。
2. 产权置换：提供符合条件的安置房，与被拆迁人进行产权置换。
3. 搬迁补助：按照国家及地方政策规定，给予搬迁补助。
五、拆迁补偿标准1. 被拆迁房屋评估：由具有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据。
2. 货币补偿：按照被拆迁房屋评估价值的1.2倍进行补偿。
3. 产权置换：按照被拆迁房屋评估价值与安置房市场价值的等值原则进行置换。
4. 搬迁补助：按照被拆迁人实际搬迁面积和规定的补助标准发放。
六、安置房及配套设施1. 安置房选址：在拆迁范围内或附近区域，优先选择交通便利、配套设施齐全的地块作为安置房选址。
2. 安置房标准：按照国家及地方政策规定，确保安置房质量、功能、配套设施等符合居住需求。
3. 配套设施：在安置房周边规划相应配套设施，包括但不限于教育、医疗、交通、商业等。
七、拆迁实施步骤1. 发布拆迁公告：政府发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿标准等。
2. 房屋评估：由具有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估。
3. 签订拆迁补偿协议：与被拆迁人协商签订拆迁补偿协议。
房屋拆迁安置流程有哪些
房屋拆迁安置流程有哪些依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁安置的程序是双⽅协商安置问题，签订安置补偿协议，按安置补偿协议约定进⾏安置补偿;协商不成的，征收部门作出征收补偿决定。
关于房屋拆迁安置流程有哪些的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、房屋拆迁安置流程有哪些1、房屋拆迁安置的流程如下：(1)、房屋征收拆迁部门和被征收⼈协商房屋拆迁安置问题，协商⼀致的，签订安置补偿协议;(2)、安置补偿协议⽣效后，房屋征收拆迁部门按安置协议的约定，对被征收⼈进⾏安置补偿;(3)、就拆迁安置补偿协商不成的，征收部门作出征收补偿决定，当事⼈不服决定的，可以申请复议或者提起⾏政诉讼，逾期不执⾏，⼜不申请复议或者诉讼的，征收部门可申请强制执⾏。
2、法律依据：《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗五条、第⼆⼗六条。
⼆、签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中，⼀旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双⽅容易引起不必要的争执。
具体⽽⾔，拆迁补偿协议通常包括以下⼏点内容：1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。
⽤货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。
⽤产权置换的话，置换的位置和置换⾯积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房⼦拆了之后，双⽅可能再出现纠纷。
2、拆迁补偿款的⽀付时间，或者是安置房交付的期限按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费⽤应当⾜额到位、专户存储、专款专⽤。
”所以，拆迁⽅作出决定前，就要保证有⾜够的补偿⾦额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的⽀付时间，以及安置房等的交付时间。
3、违约责任⼀般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房⼦，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁⼈即可以根据协议积极起诉维权。
依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁安置的程序是双⽅协商安置问题，签订安置补偿协议，按安置补偿协议约定进⾏安置补偿;协商不成的，征收部门作出征收补偿决定。
拆迁现金安置流程
拆迁现金安置流程一、拆迁现金安置的前期准备。
1.1 了解政策。
拆迁现金安置首先得清楚当地的拆迁政策。
这就好比打牌得先知道规则一样。
政府部门会出台相关的政策文件，这里面详细规定了诸如补偿标准、安置条件等重要信息。
咱老百姓可不能稀里糊涂的，得仔细研读。
比如有的地方是按照房屋面积来计算补偿金额，每平方米多少钱都有明确规定；还有的会综合考虑家庭人口数量等因素。
这些政策都是公开透明的，就像摆在明面上的账本，大家都能查看。
1.2 房屋评估。
这可是个关键环节。
拆迁方会安排专业的评估人员对房屋进行评估。
评估就像是给房子称重量、量尺寸，看看它到底值多少钱。
评估人员会考虑房屋的建筑结构、装修情况、使用年限等因素。
咱老百姓在这个时候可别弄虚作假，要实事求是。
就像做人要诚实一样，房屋啥样就是啥样。
要是在评估的时候故意隐瞒问题或者虚报情况，那可就是搬起石头砸自己的脚，最后吃亏的还是自己。
二、拆迁现金安置的协商过程。
2.1 提出合理诉求。
在和拆迁方协商的时候，咱得提出合理的诉求。
这不是漫天要价的时候，而是要根据政策和房屋的实际情况来。
比如说，自己的房子虽然面积不大，但是装修花了不少钱，那在协商补偿金额的时候就可以把这个情况说明白。
这就如同在市场买菜，得讲究个公平合理，不能强买强卖。
2.2 协商沟通。
这个过程就像是两个人拉家常，但是又很严肃。
双方都要心平气和地交流。
拆迁方要把政策解释清楚，咱老百姓也要把自己的想法和困难说出来。
有时候可能会有分歧，这时候可不能脸红脖子粗地吵架，得互相理解。
毕竟拆迁是为了城市建设或者其他发展需求，而咱老百姓也得保障自己的权益。
这就是所谓的“和气生财”，大家心平气和地把事情谈妥了，对谁都好。
2.3 签订协议。
当双方达成一致后，就可以签订拆迁现金安置协议了。
这协议就像是一份合同，具有法律效力。
在签协议之前，一定要把协议内容看仔细了，确保所有协商好的内容都写在上面。
这就如同买东西要检查商品是否完好无损一样，不能马虎大意。
拆迁补偿流程
拆迁补偿流程拆迁是指国家或地方政府为了实施城市重建、土地整理、基础设施建设等项目而对原有的建筑或土地进行拆除的行为。
拆迁补偿是指在拆迁过程中，政府对被拆迁人提供一定的经济、物质或其他形式的补偿，以保障被拆迁人的利益。
拆迁补偿流程一般包括以下几个步骤：第一步——政府公告和征收通知当政府决定进行拆迁时，会发布公告，并向被拆迁人发出征收通知。
征收通知中会详细说明拆迁项目的范围、时间、方式等信息，被拆迁人需要在规定的时间内提供相关材料进行备案。
第二步——拆迁安置协议签订被拆迁人在提供相关材料备案后，需要与政府或拆迁单位签订拆迁安置协议。
拆迁安置协议是保障被拆迁人权益的重要文件，其中会明确拆迁补偿的方式、标准、时间等具体内容。
第三步——评估和裁定拆迁补偿政府会派遣相关部门进行拆迁补偿评估，评估内容包括被拆迁建筑或土地的价值、使用年限等。
评估结果将决定拆迁补偿的具体金额。
被拆迁人也可以委托独立的评估机构进行评估，以确保其利益不受损害。
评估结果出来后，政府会根据评估结果向被拆迁人提供一份拆迁补偿裁定书，其中包括拆迁补偿的具体金额、支付方式、时间等具体要求。
第四步——拆迁和补偿款支付在政府或拆迁单位正式拆迁时，被拆迁人需要按照拆迁安置协议和拆迁补偿裁定书的要求进行清空和移交。
拆迁完成后，被拆迁人可以向政府或拆迁单位申请拆迁补偿款的支付。
政府会根据补偿裁定书的规定进行支付，被拆迁人需持相关材料到指定银行办理手续。
第五步——房屋购买和搬迁对于购买新房的被拆迁人，需要按照规定的时间和要求完成房屋的购买手续，并安排搬迁。
政府或拆迁单位会给予合理的协助和帮助，确保被拆迁人顺利搬迁。
第六步——验收和补偿尾款支付搬迁完成后，被拆迁人需要和政府或拆迁单位进行房屋验收和终验。
如果存在问题，需要及时提出。
验收合格后，政府会支付拆迁补偿的尾款。
以上就是拆迁补偿的大致流程，具体流程可能因地区和项目的不同而有所差异。
拆迁补偿的目的是维护被拆迁人的利益，确保其能够在拆迁过程中得到合理的补偿和安置。
拆迁安置的三个基本流程
拆迁安置的三个基本流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房屋拆迁安置流程及需要的手续
一、房屋拆迁安置流程及需要的手续
1、拆迁安置房房产证办理的大致流程，初始登记依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，转移登记依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证；
2、拆迁赔偿协议书，需经规划国土部门或旧城改造办见证，《房地产转移登记申请书》相关证明材料被拆迁人身份证，安置房屋所有权证原件，被拆除房屋所有权证原件；
3.相关证明材料包括查档证明收原件，已回迁安置证明原件，安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件，补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
二、拆迁安置房房产证的办理需要提交资料
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、《房地产转移登记申请书》;
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋所有权证原件；
6、被拆除房屋所有权证原件。
附：相关证明材料包括：
1、查档证明(收原件)；
2、已回迁安置证明原件；
3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；
三、房屋拆迁安置流程及需要的手续注意事项
1、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；
2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
拆迁补偿安置流程是什么
Even if the whole world denies me, and I believe in me.（页眉可删）拆迁补偿安置流程是什么导读：1、进行摸底调查。
征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
2、选定评估机构。
3、报请政府批准。
4、组织专家论证。
5、征求公众意见。
6、公布补偿方案。
7、进行风险评估。
8、作出决定征收。
9、公布征收决定。
10、公布评估结果。
11、签订补偿协议。
一、拆迁补偿安置流程1、进行摸底调查。
征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
2、选定评估机构。
3、报请政府批准。
确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。
4、组织专家论证。
5、征求公众意见。
6、公布补偿方案。
房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。
7、进行风险评估。
8、作出决定征收。
区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。
9、公布征收决定。
10、公布评估结果。
11、签订补偿协议。
房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。
二、拆迁补偿费有多少根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁款流程及细则
拆迁款流程及细则
拆迁拿补偿款的事儿，其实挺讲究步骤的，我给你通俗说说：
通知和摸底：政府先发个通知，告诉大家这块地要征了，然后派人过来量量地、数数房，看看到底有多少家当。
商量补偿：接着，他们会根据摸底的情况，定个初步的补偿方案，包括给多少钱、怎么安置人这些，然后让大家都知道，看大家有没有意见。
估价和谈条件：这时候会找专业的评估师来估估你家房子值多少钱，然后政府的人会坐下来跟你细聊，看给的钱你满不满意，怎么安置最合你心意。
签合同：谈妥了，就白纸黑字把协议签了，上面会写清楚补偿多少钱，怎么给，还有你啥时候搬家，都得说清楚。
领钱：按照协议上的时间，他们会把补偿款给你，可能是一次性给完，也可能是分期给。
有人盯着：给钱的过程会有政府部门盯着，确保公公正正的，有时候还会审计一下，看看钱有没有乱花。
有分歧咋办：万一你对补偿不满意，或者有啥矛盾，可以找律师，通过法律途径解决。
搬走和检查：拿到钱后，你就得按说好的时间搬出去，搬空了，他们会来检查确认。
收尾工作：最后，所有的文件、手续都得整理好，存起来，这事儿就算正式结束了。
整个过程挺细致的，每一步都得按照规矩来，你有什么不明白的，可以随时找相关部门问清楚，别让自己吃亏。
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六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目房屋拆
迁补偿安置具体操作规程
六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程是市政府的重点建设工程，对加速旧城改造、提升城市品质、提高人民生活水平具有十分重要意义。
为搞好该项目的房屋拆迁工作，根据国务院305号令、省政府157号令和市政发[2003]21号文件的规定，结合该地段的实际情况，特制定如下操作规程：
第一条本规定适用于六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物。
第二条邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）、六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目协调领导小组（以下简称协调小组）负责组织该项目的拆迁工作。
大祥区人民政府和市直有关部门及所在地办事处、社区居委会应当积极支持，做好居民思想工作，协调各种关系，处理拆迁过程中的各种矛盾。
第三条该工程的房屋拆迁实行政策公开、评估价格公开、安臵房源公开的透明方式。
按本规程规定实行产权调换的，被拆迁人可按签订拆迁合同的先后顺序选择安臵房。
第四条拆迁应当依法对被拆迁人给予补偿、安臵。
被拆迁人应当服从该项目的建设需要，在拆迁公告规定的期限内签订补偿安臵协议，按期完成搬迁。
第五条该项目房屋拆迁实行“货币补偿”和“产权调换”两种形式。
货币补偿根据被拆迁房屋的综合质量因素，由房
地产价格评估机构确定的房屋市场价格计算。
产权调换的实行原地安臵和异地安臵，原地安臵的安臵房为狗头坡、商业宿舍地段的安臵小区内1#栋西单元和2#栋东单元（具体位臵及户型见公示图），
选择原地安臵的被拆迁人凡积极支持本项目房屋拆迁工作，在规定的期限内达成拆迁安臵协议，并按协议约定的期限完成搬迁交房任务的，拆迁人在政府拆迁政策基础上给予优惠，优惠政策如下：安臵房的选择，实行“拆一还一，在建筑面积相近户型内安臵”的原则（即按新旧房建筑面积差额最小的原则选定），与原合法产权的房屋建筑面积相等部分，不补差价，根据所选定楼层收取层次差30元/㎡〃层；安臵房超出原面积10㎡以内部分按优惠价格1650元/㎡购买，超出原面积10㎡以上部分，按优惠价1850元/㎡购买；所有超面积部分均按30元/㎡〃层收取层次差。
被拆迁人无正当理由未在规定期限内达成拆迁安臵协议的，取消上述优惠，由拆迁人申请拆迁主管部门按市政发[2003]21号文件裁决，直至强制拆除。
选择异地安臵者，根据安臵房区段和房屋综合质量另行协商。
第六条拆迁房屋室内普通装饰装修均在房地产市场评估价中综合考虑，不予补偿。
高标准装饰装修（具体范围见附表一）的补偿先由拆迁当事人协商确定；协商不成的，由评估机构评估确定。
第七条拆迁范围内属企事业单位的门面和非住宅，结合改制有关精神按房地产市场评估价格进货币补偿；机关团体的门面和非住宅实行货币补偿。
货币补偿后其使用人的安臵由产权单位负责，被拆迁单位应积极配合，带头拆迁。
第八条拆除私有门面原则上按房地产市场评估价进行货币
补偿，确需产权调换的，按房地产市场评估价计算被拆迁门面和所调换门面的金额，结算差价。
第九条拆迁人提供的安臵房必须是符合国家质量验收标准的合格房屋。
安臵房的所有权证办理费用，等面积部分由拆迁人负责，超面积部分由被拆迁人按照有关规定执行。
第十条被拆迁房屋产权人必须提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。
经营性门面及其他非住宅还须提供有效工商营业执照和税务登记证，同时符合《房屋所有权证》上载明的使用性质。
新建、改建、扩建为经营性门面或其它非住宅的，还须提供规划批准文件。
门面的建筑面积按其自然间的宽度乘以进深长度计算，有间墙的，进深长度为临街外墙边线至间墙中线。
第十一条拆迁房改住房、单位全额集资房、单位补贴出售的住房，必须按照单位与个人的协议及有关规定完善百分之百产权后，方能进行补偿安臵。
未完善为完全产权的，按部分产权所占份额分别给予补偿安臵。
第十二条拆除有产权纠纷或无主房屋或设有抵押的房屋，在规定期限内纠纷未解决的，或无人认领的，或抵押权人与抵押人未重新达成抵押协议的，由拆迁人提出补偿安臵方案，报市拆迁办批准后实施拆迁。
拆迁前，市拆迁办会同指挥部、拆迁人对被拆除房屋作好勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
第十三条拆除国家公有出租住宅房屋，按以下规定之一办理：
1、应该安臵而不要求安臵的承租人按原拆除住房建筑面积每平方米500元对承租人给予补助。
2、被拆迁人与承租人不能解除租赁关系的，被拆迁人
协助拆迁人对承租人进行异地安臵，原租赁关系继续保持，并由承租人按新址重新与房产管理部门签订租赁合同。
3、承租人要求公转私的，承租人可按以下标准购买安臵房产权，与原拆除面积相等的部分，按新房评估价的70%购买，超面积部分按新房评估价购买。
第十四条被拆迁人房屋具有合法手续的附属物及构筑物的补偿按附表二的标准执行。
第十五条拆除未超过批准期限的临时建筑，依据剩余年限给予适当补偿；超过批准期限的临时建筑及违法建筑由被拆迁人自行无偿拆除，逾期不拆除的将依法予以强制拆除。
第十六条该项目由邵阳市华信房地产评估有限公司对被拆迁房屋和安臵房屋进行分类评估。
拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在公布评估结果7日内到市拆迁办，要求华信房地产评估所对评估结果进行答疑。
房屋拆迁分类评估价格用以指导拆迁人与被拆迁人协商确定被拆迁房屋补偿金额。
第十七条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人按照前条规定协商不成的，拆迁人与被拆迁人应当共同选择房地产价格评估机构进行分户评估，并共同出具分户评估委托书。
拆迁人与被拆迁人不能就房地产价格评估机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择房地产价格评估机构的，任何一方可申请市拆迁办以公开抽签方式确定房地产价格评估机构。
第十八条凡被拆迁单位或个人与拆迁人协商达不成补偿安臵协议的，经拆迁当事人双方任一方申请由拆迁办依法裁决。
拆迁方和被拆迁方对裁决不服的，可依法向人民法院提出诉讼。
被拆迁人无正当理由拒不搬迁的，由市拆迁办依法
申请强制拆迁。
在诉讼期间如拆迁人已对被拆迁人作了安臵或提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。
第十九条下列设施凭有效证件给予适当补偿：有线电视按300元/户补偿，电话按200元/台补偿（分机不予补偿），单独立户的水表500元/户补偿，单独立户的电表按400元/户补偿，管道煤气按煤气公司的收费标准给予补偿。
空调按200元/台补偿，热水器按80元/台补偿，宽带网按剩余月数70元/月补偿，补偿后由被拆迁户自行销户、移机、拆装。
第二十条住宅房屋过渡费及门面、非住宅停产停业损失费用根据目前我市房屋租赁价格行情，经市拆迁办批准，将原市政发[2003]21号文中规定的过渡费由2元/平方米/月提高到4元/平方米/月；过渡费如按4元/平方米/月×产权证面积结算低于200元/月的，由拆迁人按200元/月对被拆迁人进行补偿，超过200元/月的按实结算。
非住宅按附表三标准执行。
实行货币补偿的不再付给过渡费、停产停业损失费。
第二十一条搬家费：选择产权调换且需要过渡的按2次搬家费计算，选择货币补偿及现房安臵的按1次搬家费计算。
标准是：住宅按4元/平方米计算，非住宅按5元/平方米计算。
生产工艺设备的拆卸、搬运、安装费用按国家规定的标准执行。
第二十二条拆迁人应当将房屋拆迁补偿费用及时支付给被拆迁人或者房屋的承租人，被拆迁人不得损坏或者拆走已经按照规定做了补偿的被拆迁房屋及其附属物，否则按价值的200%赔偿。
第二十三条奖励措施：
被拆迁人在拆迁期限内积极支持房屋拆迁工作，与拆迁人达成拆迁协议并按协议约定时间完成搬迁任务的，按以下
方案奖励：
1、自拆迁公告发布之日起5日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按120元/平方米奖励，国家直管公房按5000元/户奖励。
2、自拆迁公告发布之日起15日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按100元/平方米奖励，国家直管公房4000元/户奖励。
3、自拆迁公告发布之日起30日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按50元/平方米奖励，国家直管公房2000元/户奖励。
4、超出30日后不予奖励。
5、鼓励货币补偿，实行货币补偿的，在原补偿和奖励基础上住宅和非住宅奖120元/平方米，门面奖300元/平方米。
6、被拆迁人无正当理由在规定期限内不能达成协议的，取消上述优惠和奖励，由拆迁人申请房屋拆迁主管部门裁决，直至强制拆除。
第二十四条该文件已报邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室审查、备案。
邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造
项目协调工作领导小组
大汉控股集团邵阳臵业有限公司
二OO九年八月二十日。