户型调整意见
第二次审图意见
1 2 3 4 5 6 7 8 杨智涵黎艳辉邓旭华周泽宇唐韵超江斌斌卢学臣原敏强9 10 11 12 13 14 15 16 唐从青全永达易迁辉段赞吴宝康向鹏飞朱天雄刘彬17 18 19 20 21 22 23 24 程利鹏唐伟民刘清蒲欣荣周文辉罗建华李富明欧阳伦25 26 27 28 29 30 31 32 伍鹏段世超梁承杰颜诗培蒋曦孟颖伍雪梅王俊利33 34 35 36 37 38 39 40 汪熊骏李莹奉小云余力罗超周勇张维李骅庚意见汇总一、杨智涵（医院）第一次审图意见建筑形体有特色，但布局没有考虑医院功能流线特点，房间布臵不清晰。
问题如下：1、楼梯布臵不合理，15~17交T~W轴楼梯形成疏散距离大于20米2、电梯尺寸为2.7x3.3，你的布臵太豪华，最多布臵两台即可。
设臵时形成电梯厅方便候梯。
3、首层平面建议入口要能有效组织病人的进出方便管理，不能开敞设臵，天气不好也很难受，空调读不好弄！4、楼梯在首层距离室外距离不应大于15米。
你的违反了！结论：平面布局违反消防规范，方案不通过，调整方案后，重新审查！第二次审图意见1、12-16轴线之间的连廊还是要画出台阶线，否则要从室内跳下来（和入口一样要台阶）2、预防接种的门厅不明显，和医疗功能分不开，预防接种一楼没有挂号室3、电梯尺寸为2.7*3.3，你的电梯太大，太浪费4、走廊开门太多，不需要设臵那么多5、柱网太密，门厅有柱居中，不合理6、屋面图的简单排水，弄得很复杂结论：方案调整可行，通过，可以继续深化第三次审图意见1、预防接种的门厅不明显，和医疗功能分不开，预防接种一楼没有挂号室2、屋顶平面绘制不对，要是双墙线，绘出排水3、电梯尺寸为2.7*3.3，你的电梯太大，太浪费4、2-2剖面图的10-11轴线没有内容结论：继续深化设计，完成全部建筑图二、黎艳辉（医院）第一次审图意见1、没有设臵药房2、预防接种和抢救室不能放在一起3、门有1.8，太宽，一般取1.14、冷链室、接种室、观察室要放在一起5、房屋的功能布臵需要调整6、柱网太密7、没有管道井8、厕所没有无障碍设计9、没有污物间和污物单独出口10、窗过大，不利于节能，1.8即可，2.1太宽了结论：方案初步通过，但需要调整方案后，细化功能用房的布臵，方可进行平面深化设计第二次审图意见：平面方案合理通过，进行深化设计，进行平立剖布臵1、功能用房的字体太大，字体高低450即可2、一层楼梯外接踏步平台宽度要大于1.23、一层消防控制室的设臵不合理，挡住了另外两间房的采光4、第三道总尺寸要5、楼梯间朝室内不要设臵窗C76、屋顶的电梯机房要大于电梯井道尺寸，相邻的四个柱子要升上来，否则无法抗震7、屋面分水线的标高不对，用结构板面标高，不用建筑标高结论：平面方案合理通过，进行深化设计，进行平立剖布臵三、邓旭华（医院）第一次审图意见1、方案不错,通过审查.存在以下问题:2、入口无障碍设臵不合理.没动脑筋3、柱网布臵还需调整,门厅柱子多碍事4、无障碍厕所小了,需要优化这个区域5、电梯井道最上层应保证4.5米,机房板要提高1.2米结论:方案通过,可以深化设计第二次审图意见1、功能房间字体过大500高，且名称错误多，图名字体800-1000，你的太大。
户型方案意见
户型方案意见一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求越来越高。
在购房过程中，户型方案成为了一个不可忽视的因素。
一个合理的户型方案可以为居民提供更加舒适、便利的居住环境。
本文将从空间布局、采光通风、功能设置等方面，提出一些建议和意见，旨在为房屋设计师和购房者提供一些参考和指导。
二、空间布局1. 合理利用空间户型方案的关键是合理利用有限的空间，创造最大化的使用效果。
尽量避免走廊过长的情况，可将走廊设计为曲折形状，以减少空间浪费。
合理选择房间的位置和大小，使得各个功能区域紧凑而互不干扰。
同时，考虑到未来可能的家庭成员增加和生活方式变化，预留一定的可调整空间，以满足不同需求。
2. 充分考虑私密性在空间布局中，私密性是一个需要重视的因素。
尽量避免卧室和客厅、厨房过于相邻，以免影响居住者的隐私。
同时，在设计过程中，要考虑家庭成员的个人需求，为每个卧室设置独立的卫生间，提高私密性和居住舒适度。
三、采光通风1. 最大化利用自然光充足的采光是一个健康舒适的居住环境的重要因素。
在户型方案中，应尽可能增加窗户的数量和面积，利用自然光线照亮室内空间。
同时，要合理安排窗户的位置，以避免阳光直射或阻碍采光，保证室内的光线均匀分布。
2. 合理设计通风口通风是保证室内空气新鲜的重要手段。
在户型方案中，应合理设置通风口，以保证空气的流通。
厨房和卫生间等湿度较高的区域，应设置专门的排风系统，以防止异味滋生和空气污染。
同时，在整体设计中，要注意避免通风口的直接对流，可借助室内设置隔断或转弯设计，减少冷、暖气流直接对撞的情况。
四、功能设置1. 强调功能分区在户型方案中，要充分考虑功能性的需求，合理设置各个功能区域。
区别对待公共空间和私人空间，避免功能上的交叉和冲突。
例如，厨房、餐厅和客厅可以设计为开放式布局，提升空间的交流和互动性；卧室则要强调私密性和休息功能。
此外，还要根据具体需求，合理设置储物空间，以便居民进行物品的整理和存放。
质询函
XXXXXXXXXXX开发有限公司文件XXXX司字[2010]012号
签发：XXX
XXXXXXX策划代理有限公司：
我司委托贵司负责代理XXXX项目营销策划，目前项目已进入施工阶段，但在项目前期所出的方案图及施工图中，XXXX户型存在重大问题。
规划图中B3户型与单体图朝向完全相反，且单体施工图中主卧及客厅均朝北，完全不符合南方地区（尤其江南地区）的住宅设计常识和生活习惯。
鉴于此，我公司在着手修改调整的同时，提出以下质询意见：
1.作为国内知名的我公司委托的专业咨询公司，对该方案如此重大的错误有义务及时审查和发现，并提出客观的书面咨询意见并征得甲方书面同意意见。
2.当我司提出此问题后，贵司并没有慎重、客观地进行评估和论证，相反为“化解”此类问题而提出各种牵强的解释和解决办法，在此问题上贵司存在严重失职。
目前该工程已经施工了基础部分，为了最大程序的减少损失，我司正努力从规划方案、施工图等各方面进行调整，并重新办理规划许可证、施工证等各项手续，已施工的进行返工。
此项调整涉及面广、难度大，我公司将保留进一步追究的权力。
二0一0年六月八日主题词：规划质询
XXXXXXXX房地产开发有限公司二0一0年六月八日
共印2份。
户型方案优化设计的几点思考
文献标识码 ： Ａ
０ 引 言
从我 国人多地少 、 资源相对短缺 、 人均 收入 不高 的国情 出发 ，
厅一卫 （０ 一ｌ５ｍ２ 户型所 占比例为 ３ ％ ， １０ｍ １ ） ０ 层数 ２ ７层 ； 同时
接通 ； 占用居民的管道 、 道路 、 场地 ， 要恢 复 的， 围墙 、 需 老 墙体 的 借鉴 ， 改造项 目尽善尽美。 使 粉刷 ； 老旧设 施的更换 、 维修 ； 他管线 的 回填 内容 ； 其 修建 临 时停 参考文献 ： 车场 、 停放点等。充分考虑不可 预见性 的因素 。
必要的投资增加 ， 在此基础上进行详细 的设计 ； ） 投标阶段 ： ７招 与 施工交叉 ， 百姓 出行 ， 全措 施解决 ， 遗 留问题 的处理 ， 施 工 安 对 对
招标代理单位和编标单位进行充分沟通 ， 充分考虑在 施工 图纸 中 矛盾的处理 ， 附近周边影 响的处理协调等 。 对 不能反映 的各类可 能会遇 到 的情 况 ， 少不必 要 的会 办 内容 ， 减 预 ３ ３ 改 造 后 的 回访 ． 估一部分工程量和费用 。比如 ： 实施过程 中可能会 占用或利用 附 对整治项 目的 回访 ， 察改造 的效果 和 改造 的质量 ， 观 了解 改 近的地块 、 结构物 ， 事后需要恢复 ； 地下 开挖可能遇到 情况不 明的 造的整体效果 ， 对社 区 、 街道 以及居 民的满 意度调查 等 ， 与项 目的 沟、 、 槽 暗物等 ； 要增加 雨污水井 盖框 管道 、 需 落水 管道 的维修 和 设计 、 工和监理总结 相关经 验 ， 施 以对类 似项 目提 供科学 合理 的
户型方案意见
户型方案意见【正文】感谢您对我们公司的户型方案的关注和咨询。
为了更好地满足您的需求，我们经过细致的研究和分析，针对您提出的户型方案意见进行了深入讨论，并形成了以下几点建议：一、空间布局合理化为了提高居住的舒适度和实用性，建议在户型设计中注重空间布局的合理化。
首先，要根据家庭成员的情况确定客厅的大小和位置，以满足日常活动的需求。
其次，需要合理划分卧室区域和卫生间、厨房的位置，以便让每个区域都能够充分发挥功能。
最后，还需注重公共空间与私人空间的分隔，以保护每个家庭成员的隐私。
二、采光与通风为了保证室内空气的流通和采光的充足，建议在户型方案中加强对窗户的规划和设计。
合理布置窗户的位置和尺寸，使室内可以获得足够的自然光线，并确保室内空气的流通。
此外，考虑到居住的安全与舒适，可以采用双层窗户或选择特殊的玻璃材料，以降低外界噪音和保持室内温度的稳定。
三、储物空间的设计随着生活用品和物品的增加，储物空间的设计变得尤为重要。
在户型方案中，建议充分利用墙壁、阳台和走廊等位置，增加储物空间。
可以设计内嵌式衣柜、储物柜或置物架等，以提供更多的存储空间，方便居住者存放物品。
四、公共设施的考虑在户型方案中，需要考虑社区公共设施的规划和布局。
例如，附近是否有公园、学校、超市等生活配套设施，以及交通出行的便利性等。
这些因素对于居住者的生活质量和便捷性有着重要的影响，因此在户型设计中要充分考虑到这些方面。
五、装修材料的选择户型方案的意见中还包括对装修材料的选择。
建议在选择装修材料时，要考虑到环保性、耐久性和易清洁性等因素。
合理选用装修材料，可以提高室内环境的品质，并减少房屋维护和清洁的成本。
六、安全性的考虑对于户型方案意见中关于安全性的需求，我们会在设计过程中严格遵循相关的规范和标准。
例如，合理规划出入口的位置，为居住者提供安全畅通的逃生通道。
此外，我们也会在设计中考虑到防火措施、电路安全等方面，以确保居住的安全性。
以上是我们针对户型方案意见所提出的一些建议。
户型配比建议书
户型配比建议书一、任务背景随着城市发展和人口增长，住宅建设成为重要的城市规划和发展议题之一。
在住宅建设中，户型配比的合理性对于居民的生活质量和城市的可持续发展至关重要。
本文旨在根据任务要求，提供一份户型配比建议书，以满足居民的需求并提升居住环境。
二、数据采集与分析1. 居民需求调查：通过居民调查问卷采集数据，了解居民的家庭结构、生活习惯和对住房的需求。
2. 城市规划指标：根据城市的规划指标，如人口密度、绿地比例等，确定住宅建设的总体规划要求。
3. 市场调研：了解当地房地产市场的需求和趋势，以及不同户型的市场竞争情况。
三、户型配比建议根据数据采集和分析的结果，我们提出以下户型配比建议：1. 单身公寓：考虑到年轻人和单身居民的需求，建议在住宅项目中设置一定比例的单身公寓。
单身公寓通常为一室一厅的布局，面积约为40-60平方米。
这种户型适合年轻人、单身白领等人群，提供独立的生活空间和相对经济的租金。
2. 小户型：针对小型家庭或者老年人等人群，建议设置一定比例的小户型。
小户型通常为两室一厅或者两室两厅的布局，面积约为60-80平方米。
这种户型既满足了基本的居住需求，又不会过于拥挤，适合小型家庭居住。
3. 中户型：为了满足中等家庭的需求，建议设置一定比例的中户型。
中户型通常为三室两厅或者三室三厅的布局，面积约为80-120平方米。
这种户型适合家庭成员较多的居民，提供了更多的生活空间和私密性。
4. 大户型：针对大型家庭或者高收入人群，建议设置一定比例的大户型。
大户型通常为四室三厅或者以上的布局，面积超过120平方米。
这种户型适合家庭成员较多或者有特殊需求的居民，提供了更宽敞舒适的居住空间。
四、户型配比的原则与考虑因素1. 需求多样性：根据不同家庭结构、收入水平和生活习惯，提供多样化的户型选择，以满足居民的不同需求。
2. 空间合理利用：在设计户型时，应充分考虑空间利用率，合理布局各功能区域，提供舒适、实用的居住环境。
高层户型审核意见
高层户型审核意见《2011年辰溪房地产市场调查分析报告》中指出，自从辰溪县城限制了私人建房和集资建房后，同时大力进行新城区开发以及老城区的改造建设，很大程度上促进了辰溪房地产的快速发展，市场也渐趋成熟。
根据《民用建筑设计通则》规定：四至六层为多层，七至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
1. 现规划设计高层有：西区：22层（23#、42#~45#）共5栋；东区：18层（60#~66#）7栋、22层（22#、38#~43#）7栋、20层（69#）1栋；共15栋；2. 建议高层挪位，将西区1#、2#、6#、11#；东区5#、12#分别挪至38#、39#、40#、41#、42#、43#场地，①原西区1#、2#（建筑面积6532㎡），改由东区38#（建筑面积10557㎡）替换；②原西区7#（建筑面积2212㎡）取消，改由东区39#（建筑面积10557㎡）替换；③原西区11#（建筑面积1825㎡）取消，改由东区40#（建筑面积10557㎡）替换；④原东区5#（建筑面积2256㎡）取消，改由东区41#（建筑面积10557㎡）替换；⑤原东区12#（建筑面积1575㎡）取消，改由东区42#（建筑面积10557㎡）替换；⑥原东区67#（建筑面积1175㎡）取消，改由东区43#（建筑面积10557㎡）替换；3. 取消67#楼；东区69#楼20层高层酒店若没有大买主，可改为25层住宅；4. 高层住宅另增加一种户型面积为50~65㎡，其户型比占该栋35％，作为年轻人10年过渡性住房；3. 修改后的利弊①挪位后容积率、间距、朝向、通风、日照、建筑面积均符合原规划设计要求；②39#~43#楼一至四层由原设计住宅改为商业；③原设计住宅一至四层销售单价比多层住宅偏高，而且公摊面积多、物管费也会高，客户会认为购买四层以下电梯房倒不如购买多层的顶层；④原设计6栋高层坐落于会所正面，显得小区内视野不开阔，应该凸显高品位的《公共客厅》会所；⑤原设计临城南大道两层商铺布局为排列式，4. 为了缩短资金周转、减少贷款利息、以及县里相关部门办事效率低而造成的待工成本，我认为西区难度较大，决策思路建议转向东区，同时西区还要继续跟进。
房主同意意见书
房主同意意见书
尊敬的购房者：
您好！
非常感谢您对我房屋的关注和选择。
阅读了您的购房意向书后，我对您的需求有了更深入的了解，并且经过对比和考虑，我决定同意您的意见。
首先，我了解到您对房屋的户型、面积和地段有着明确的要求。
我非常高兴地告诉您，我的房屋正好满足了您的这些要求。
房屋的户型设计合理，空间布局优雅，保证了私密性和舒适性。
同时，房屋的面积也符合您的需求，给您提供了足够的生活空间。
最重要的是，房屋位于繁华地段，交通便利，周边配套齐全，生活便捷。
其次，我了解到您对房屋的建筑质量和装修风格有所考量。
我可以负责地告诉您，这个房屋是我花了很大心思进行装修的，材料上乘，装修精致，无论是从外观还是内部装饰都能满足您的要求。
同时，为保证房屋的质量，我会提供相关的房屋验收报告和装修材料的购买发票等资料，以供您参考。
另外，我了解到您对房屋的价格有所顾虑。
为了更好地满足您的需求，我可以考虑适当地降低房屋的价格，以确保您能够得到一个满意的价格。
同时，我也可以和您商讨其他的付款方式，如分期付款或者贷款购买等，以便更好地配合您的资金状况。
最后，我了解到您对交房时间有一定的要求。
考虑到您的情况，我愿意将交房时间提前一周，以便您能够更早地入住。
总之，从您的购房意向书中我可以看出，您是一位非常理性的购房者，您对房屋的要求也非常明确。
在此，我非常愿意同意您的购房意见，让我们一起合作，让您成为这个房屋的新主人。
期待与您进一步沟通和合作！
再次衷心感谢您的支持！
祝各位购房者生活愉快！
谢谢！
房主。
【建议】公寓的建议书
【建议】公寓的建议书引言概述：公寓作为一种住宅形式，具有许多特点和优势。
然而，在公寓的设计和管理方面，仍然存在一些问题和不足之处。
本文将从五个方面提出建议，以期改进公寓的设计和管理，提供更好的居住环境和服务。
一、建议改善公寓的空间布局和设计1.1 提供灵便多样的户型选择，满足不同居住需求。
例如，设计一些带有储物空间的小户型，以满足单身人士或者小家庭的需求。
1.2 优化公共区域的设计，提供舒适的休闲和社交空间。
例如，增加公共花园、健身房和阅读室等设施，为居民提供更多的休闲娱乐选择。
1.3 引入自然光和绿色植物，提高公寓的舒适度和环保性。
例如，在公共区域设置大窗户和室内花园，增加自然光线和空气流通。
二、建议加强公寓的安全管理2.1 安装高效的安全监控系统，保护居民的人身财产安全。
例如，安装闭路电视监控摄像头和门禁系统，加强对公寓出入口的管控。
2.2 加强消防设施的建设和维护，提高公寓的火灾安全性。
例如，定期检查消防设备的运行状况，组织居民进行火灾应急演练。
2.3 增加安保人员的数量和培训力度，提高公寓的安全防范能力。
例如，加强保安人员的培训，提高其应对突发事件的能力和素质。
三、建议改进公寓的环境卫生管理3.1 加强公共区域的清洁和维护工作，提供干净整洁的生活环境。
例如，定期清理公共走廊、电梯和楼道，确保其干净卫生。
3.2 引入垃圾分类制度，提倡居民的环保意识。
例如，设置垃圾分类桶，并进行相关宣传教育，引导居民养成垃圾分类的好习惯。
3.3 加强害虫防治工作，保证公寓的卫生质量。
例如，定期进行害虫防治，采取有效的措施防止害虫滋生和传播。
四、建议改善公寓的物业管理服务4.1 提高物业管理人员的服务意识和专业素质。
例如，组织物业管理人员参加培训课程，提升其服务技能和管理水平。
4.2 建立公寓居民委员会，促进居民之间的沟通和合作。
例如，定期召开居民代表大会，听取居民的意见和建议，共同解决问题。
4.3 定期组织公寓活动，增加居民之间的互动和社交。
户型平面修改意见.正和规字007号
户型平面修改意见正和（规字）007号住宅建筑设计除按国家规范、标准外，尚应本着消费者的心理，目前普遍崇尚小卧室，大客厅；有利于商品房的销售。
1.根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）第2.1.2条规定：住宅建筑的开间模数为：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m等；（现建议修改如下）①多层户型客厅开间： A、B、C、D型《120㎡》以上由4.3m 改为4.2m ；S型《88.40㎡》由4.1m改为4.2m；②高层户型客厅开间： H、J型《120㎡》由4.2m改为4.5mK型《130.20㎡》由4.2m 改为4.5mL型《100.00㎡》由4.1m改为4.2mM型《137.30㎡》由4.2m改为4.5mN型《99.60㎡》由4.1m改为4.2mP型《99.60㎡》由4.1m改为4.2mQ型《122.30㎡／117.20㎡》由4.2m改为4.5mR型《95.60㎡》由3.9m改为4.2m2. B户型外墙取消隐秘墙段、卫生间窗户玻璃采用磨砂玻璃、防窥视膜、建筑玻璃贴膜、在里面加装小百叶窗等处理隐秘。
以降低建筑成本；3.据GBJ100-87规定：卧室开间： E型由2.9m改为3.0mF型由3.2m改为3.3mG型由3.7m改为3.6mS型由3.4m改为3.3mE型由3.5m改为3.3mH型由3.1m改为3.0mL型分别由3.5m改为3.6m 、3.1m改为3.0mM型由3.1m改为3.0mN型由3.5m改为3.3mP型由3.5m改为3.3mR型由3.5m改为3.3m工程部2012.11.11。
户型修改建议
户型修改意见：
所有户型：这个上面的都去掉；
拉大一些，现在的太小了，看不清。
1、解析第二条
双卧朝阳，自由挥洒主人对阳光的至上热恋。
2、第三条
最后的标点符号改为句号。
3、11#也都是A户型
1、
每一条解析都将最后的分号改为句号。
1、
面积改为123㎡
2、
每一条户型解析最后的分号，都改为句号。
1、
面积改为：115㎡2、
改为：
主卧、次卧全明阳台、飘窗，通透视野，领略人生豁达境界。
1、改为：90㎡
2、
改为：
独立L型设计厨房，既避免油烟侵扰，又极限拓大使用空间，让主人精湛厨艺尽情展现。
1、面积改为：115㎡
1、面积改为：147㎡
2、
户型解析每一句最后的分号，都改为句号。
1、面积改为：172㎡
2、
户型解析每一句最后的分号，都改为句号。
1、面积改为：89㎡
2、
户型解析第二条，改为：全通透户型，引阳光与微风入室，随时享受惬意生活。
3、
户型解析每一句最后的分号，都改为句号。
1、面积改为：
123㎡、120㎡
2、
户型解析每一句最后的分号，都改为句号。
3、
最后一条改为：南北通透，动静分区，室内休憩与娱乐互不干扰，随心调节生活。
4、
1#2#3#5#，都有
1、改为：101㎡
1、改为：107㎡。
小面积户型说辞及解决方案
户型推荐流程一、根据客户需求向客户推荐合适的户型(不超过3个户型)二、介绍户型指标（确认所推荐的户型符合客户基本要求）1、户型格局（几室几厅几卫）2、面积3、朝向4、所在位置5、总价三、介绍户型总体特点1、全明户型2、户型采光优势3、通风优势4、功能分区及优点：（动静分区、洁污分区、干湿分区）5、观景效果四、依照动线或功能分区有层次、有重点的向客户介绍户型注意：侧重各部位的优点，要根据客户特点及喜好，以客户的角度营造生活空间，激发其购买欲。
五、了解客户对户型的意见小面积户型去化解决方案客户意向登记小面积户型的比率在19%，而小户型面积在整个楼盘的户型配比中占46%，鉴于上述情况，销售部做出加强小面积户型去化，主动引导客户购买意向，使小面积户型在整个楼盘去化率得到提高。
方案一:每日例会帮助销售员对来访客户进行分析，判断客户的实际购买力，如：家庭收入、人员组成等，强化小户型的优点，主动引导客户购买小面积户型方案二：销售员在做户型推介的了解客户的实际情况，为客户做合理的置业计划，如生活品质、生活的规划等方面，树立起置业顾问的专业性，打动客户，帮客户做选择。
备注：针对一家三口的家庭，了解客户的经济状况（年收入及支出等）及以后的生活规划，合理的推荐小户型面积。
小户型优点分析：第一、户型紧凑，功能分布合理，满足一家三口的生活起居的功能。
第二、小面积的总价也低，不会改变现有的生活品质。
第三、面积小，对于家庭的女主人来说，能够提高劳动效率，打扫卫生也轻松。
第四、对于客房接待功能需求，可以帮助客户解释：首先、从目前的客人经济相对宽裕，不喜欢住在主人家中，第一客人会感到拘束，第二主人也会在生活上不方便，都喜欢住在酒店；对于直系亲属可能会住在家中，一般城市中都会把客厅的功能强化，在客厅中装上轨道，有亲戚来用窗帘拉好，晚上可以住人，白天继续做客厅会客的功能。
高层户型审核意见 正和(设字)009号
高层户型审核意见正和（设字）009号1. 现规划设计高层层数、栋号、栋数：西区：22层（23#、42#~45#）共5栋；东区：18层（60#~66#）7栋、22层（22#、38#~43#）7栋、20层（69#）1栋；共15栋；2. 建议高层挪位、替换，将现西区1#、2#、7#、11#；东区5#、16#分别挪位至38#、39#、40#、41#、42#、43#场地；①原西区1#、2# （建筑面积6532㎡），改由东区38#（建筑面积10557㎡）替换；②原西区7# （建筑面积2212㎡），改由东区39#（建筑面积10557㎡）替换；③原西区11# （建筑面积1825㎡），改由东区40#（建筑面积10557㎡）替换；④原东区5# （建筑面积2256㎡），改由东区41#（建筑面积10557㎡）替换；⑤原东区16# （建筑面积1575㎡），改由东区42#（建筑面积10557㎡）替换；⑥原东区67# （建筑面积1175㎡），改由东区43#（建筑面积10557㎡）替换；3. 取消67#楼；东区69#楼20层高层酒店若没有大买主，可改为25层住宅；4. 将38#~43#高层住宅户型适当进行调整，增加一种户型面积为50~65㎡，其户型比占该栋25％~35％，销售对象是年轻伉俪用于10年过渡性住房，只需12~15万元即可购买一套电梯房；5. 修改后的利弊；①挪位后容积率、间距、朝向、通风、日照、建筑面积均符合原规划设计要求；② 39#~43#楼一至四层由原设计住宅改为服务营业场所，其服务营业场所面积远远超过原两层商铺面积；③原设计高层住宅一至四层销售单价比多层住宅销售单价高，而且公摊面积多、物管费也会高，客户会认为购买四层以下电梯房倒不如购买多层的六层；④原设计6栋高层坐落于会所正面，显得小区内视野不开阔，应凸显高品位的《公共客厅》会所；⑤原设计临城南大道两层商铺布局为排列式（约720m长），千篇一律的商铺使街景显得单调；现修改成每隔3~4栋建筑就有一栋高层，亦会提升街景、亮化、立面效果的可瞻性；6. 为了缩短资金周转、减少贷款利息、以及县里相关部门办事效率低而造成的待工成本，我认为西区目前进展难度较大，公司决策思路建议转向开工条件较成熟的东区，同时西区还要继续跟进。
房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型
缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全
在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响
3、合围式布局
南国豪苑
合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。拥有共有的中庭空间，更 为美观雅致。 缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。部分楼栋和户型存 在通风和采光效果差的问题。
君临世纪：混合式 占地面积：22.2万平方米 保利天悦湾：半合围式 占地面积：39万平方米
四、
省内知名项目布局分析
番禺天颐华府--环湖而建，弧度柔美
点群式+围合式
占地面积：87812平方米（约131.7亩） 建筑面积：46731平方米 容积率：0.53 绿化率：43.10% 建筑类型：联排别墅 楼栋总数：128栋 总户数：128户
中信红树湾实景图
珠海横琴K2.荔枝湾--全水系豪宅
围合式
占地面积：114951平方米（约172.4亩） 建筑面积：320584平方米 容积率：2.5 绿化率：35% 楼栋总数：19栋 总户数：3274户
这8栋视野开阔 园景海景山景，前后左右风景无敌
这些楼栋同样可享中 轴园景及西边风景
布局优点： 1、采用大围合组团式布局，楼栋户户朝阳南北通透，楼距较宽，有效避免了 楼栋之间的遮挡，保证通风和充足的采光以及居住的私密性。 2、引进连绵10公里的活水系统，楼栋依水而建。
房地产楼栋布局及户型设计
一、
项目的日照和通风
（一）影响通风的几个因素
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房地产行业蓬勃发展，房屋建设也日益重要。
本次户型配比调整建议书旨在针对某小区的住宅户型进行分析和调整，以提高住户的居住舒适度和生活品质。
二、问题描述该小区目前存在的问题是住宅户型的布局和面积分配不够合理，导致住户在居住过程中遇到一些困扰。
主要问题如下：1. 部份户型的功能空间利用率较低，存在浪费现象；2. 部份户型的起居空间和卧室空间比例不合理，影响住户的居住舒适度；3. 部份户型的厨房和洗手间面积较小，不符合现代家庭的生活需求。
三、调整建议基于上述问题，我们提出以下调整建议，旨在改善户型布局，提高住户的生活品质：1. 合理规划功能空间：根据不同户型的实际情况，合理规划功能空间，避免空间浪费。
例如，可以将过道空间进行合理利用，增加储物空偶尔设置小型书房。
2. 调整起居空间和卧室比例：根据住户的需求和舒适度，合理调整起居空间和卧室的比例。
普通情况下，起居空间应占整体空间的30%摆布，卧室空间应占整体空间的50%摆布，以确保住户有足够的活动和歇息空间。
3. 增加厨房和洗手间面积：根据现代家庭的生活需求，适当增加厨房和洗手间的面积。
例如，可以考虑将厨房与餐厅合并，增加操作空间和储物空间；洗手间可以适当扩大，增加淋浴区域和储物空间。
四、调整效果预期通过以上调整建议的实施，估计可以达到以下效果：1. 提高住户的居住舒适度：合理规划功能空间和调整起居空间与卧室比例，使住户在家中活动更加方便舒适，提高生活品质。
2. 提高功能空间利用率：避免空间浪费，合理利用过道空间和其他功能空间，增加储物空偶尔设置小型书房，提高空间利用率。
3. 符合现代家庭的生活需求：增加厨房和洗手间的面积，满足现代家庭对于烹饪和洗手间功能的需求。
五、实施计划为了确保户型配比调整的顺利进行，我们制定了以下实施计划：1. 调研阶段：对小区住户的需求进行详细调研，了解他们对于户型布局的期望和意见。
小区更换户型重新报规的调整说明
小区更换户型重新报规的调整说明本小区自建设以来，得到了广大业主的关注和支持，户型作为小区的重要组成部分，一直备受关注。
近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，对于住房的需求也发生了变化。
为了更好地满足业主的需求，提高小区的整体居住品质，我们决定对现有户型进行调整，并重新报规。
一、调整内容本次户型调整主要涉及以下几个方面：1. 面积调整：根据市场需求及业主反馈，我们将对各户型的面积进行适当调整，使其更加合理。
2. 布局优化：针对现有户型布局中存在的问题，如空间浪费、采光不足等，进行优化设计。
3. 功能完善：增加或改善部分功能区域，如玄关、储物间等，提高居住舒适度。
4. 外观升级：结合建筑风格和小区整体环境，对户型的外观进行美化升级。
二、重新报规流程在完成户型调整后，我们将按照以下流程重新报规：1. 设计方案审查：提交调整后的设计方案至相关部门进行审查，确保符合相关法律法规及规划要求。
2. 申报材料准备：根据审查意见，补充或修改相关申报材料。
3. 报规审批：将完整的申报材料提交至相关部门进行审批。
4. 公示与意见征集：在审批过程中，进行公示并征集业主意见。
5. 调整与完善：根据审批意见及业主反馈，对户型进行调整完善。
6. 最终审批：完成调整后再次提交至相关部门进行最终审批。
三、时间安排预计整个重新报规流程需要3-6个月的时间。
我们将密切关注进展情况，确保按时完成。
本次户型调整旨在提高小区的居住品质和满足业主需求，我们将全力以赴完成调整工作，为业主创造更加舒适、便捷的生活环境。
感谢广大业主的支持与配合！如有疑问或建议，请及时与我们联系。
保定易县亚澜家苑户型调整意见
易县亚澜家苑项目5、6号楼户型调整意见
目前项目5、6号楼未施工并处于设计阶段，根据前期户型设计较差，故调整如下：
户型设计比较合理，采光，通风条件都
能满足，客厅和阳台处理较好，建议保
留此户型设计。
餐厅空间较小，难于处理面宽和进深仅为1.8米此户型设计缺陷较大。
、
本户型为一梯三户户型，北边的卧室开间仅为3米，总体设计狭长，且厨房空间较小
B户型整体设计有缺陷。
故不考虑此户型。
在确保总体面积不减少的前提下，结合对于易县房地产市场的调研，针对5、6号的户型，户型具体建议见图。
➢将5号楼设计为110－120平方米的三居户型，总体设计为一梯两户；
➢6号楼设计为一梯二户的户型，其面积为80－90的两居设计；
➢总体设计为5、6号楼为一梯两户设计，分别为110－120的三居，80－90的两居
80－90一梯两户两居
110－120一梯两户三居。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于“嘉和·城市名品”户型建议贵州·华语堂策略机构2010·6·27地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181 传真：0851——6832171地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171华语堂户型设计观点一：户型设计，始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。
谁能设计出零缺陷的户型，谁就具备了赢利的稳定前提。
在区位、环境等因素不可改变的情况下，户型设计具有四辆拨千斤的功效。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171户型设计在房地产行业来说，属于公共课题，各家房地产开发公司也好，设计机构也好，有系统营销策划及销售代理能力的机构也好，随着市场环境的变化和提升均付出一定的时间、资金、人力物力进行研究，出现“户型同质化”的现象是显然的，力争突破“户型同质化”，实现独有的创新性可能是也可能是唯一的一个研讨方向。
就楼盘面向市场竞争而言，除了营销战略及技术手段的竞争外，关于产品的竞争，有两个核心点：一是区位、包括项目园林景观及物业管理功能在内的环境方面的竞争；二是具体户型产品的竞争（主要也是两点：1是户型比例，户型大小涉及总价问题，直接类分客户；2是户型功能，功能的舒适性、合理性、人文性、创新性，直接制约营销机会）因此，在检讨“嘉和·城市名品”的户型设计上，户型比例、户型功能是必须要考究的两个具体问题。
那么，怎样考究或考究户型比例、户型功能有依据吗？地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171华语堂户型设计观点二：户型的价值与小区布局、容积率、单元平面、楼层、景观朝向都有关。
好户型应符合专业性、合理性、市场性三大评判标准：专业性即符合中国住宅标准；合理性即符合人居标准；市场性即满足民俗标准。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——68321711、专业性标准住宅户型分类表产品分类有别墅、洋房、公寓等分类；产品形式有小区步梯房、小区小高层、高层建筑、超高层建筑等形式；而对于户型分类，对照检讨“嘉和·城市名品”的户型比例及户型功能，以检索其户型类分的定位。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——68321712、合理性标准客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171（3）市场性标准受中国传统文化的影响，中国人购房都比较讲究风水。
除了看大环境的风水外，买房人对具体户型的门、房也有诸多关于风水的挑剔，如果犯忌，则可能会引起讲究风水的客户的不认同，所以在户型设计时应考虑到这方面的要求。
户型风水要求总结：利用本章节三个标准（专业性标准、合理性标准、市场性标准）检讨“嘉和·城市名品”，可发现其不专业、不合理、不市场的些须细节，其调整方向也显见。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171华语堂户型设计观点三：户型决定楼盘价值，打造地产项目的户型竞争力。
1、向跃错层要空间：客厅或卧室跃错层设计：同样的层高，但室内空间更灵动，且能更好地干湿分区、动静分离。
2、向布局要面积：室内无过道，面积零浪费，即使是小户型也有面积合理、好用的厅、厨、卧、卫。
3、向设计要和谐：满足年轻人与老年人同居一室的不同居住需求，兼顾家人间开阔而私密的空间需求。
4、向细节要舒适：或近户门处辟小块面积设立鞋柜和衣帽镜，或厨房连接生活阳台，照顾人们的生活习惯。
5、向阳台要延伸：充分利用阳台，既可以合理增加套内面积，又不影响建筑物外观的整齐美观。
6、向传统要吉利：厅堂居中设计，暗合中国传统民居阴阳平衡的住房之说。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171依据上述华语堂户型设计观点、三大标准体系及六个户型价值设计的方向来检讨“嘉和·城市名品”，我们发现，其调整的部位比较多，从某种意义上讲，应当推翻此次方案设计，按照上述标准重新进行户型方案设计。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171按照都匀嘉和房地产开发有限公司高层决策团队的意图，此次户型调整方案只是“微调”，则按照我司对户型设计的观点和市场总结，做出如下调整意见：地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171一、从项目整体定位的高度来审视户型1、项目地块处于都匀最佳位置，其理由为：（1）地处剑江河畔，而且是传统城区中心的剑江河畔，放眼都匀，由此两项优势之地，仅此一隅！（2）地处文峰公园，直线仅剑江一隔，而且是全景式零距离触摸文峰公园！（3）文峰公园内文峰塔，其精髓之人文背景是都匀人所共知且人所共趋的景观，与项目零距离全景式接触！（4）每一个地方，都有市民梦中一居之所；项目地块，是都匀人几代人都梦想居住之地，都匀人公认此地块就是都匀的龙脉所在，更有人绘声绘色地说本地块就是都匀龙的眼睛！…………仅上述原因，“嘉和·城市名品”肯定是都匀最尊贵的地块，其商品房作为都匀的最高价，也是市场会认同的。
那么，取值多少，作为最高价呢？根据市调，都匀房产市场目前最高价为“江城”项目，最高价达4386元/㎡；比邻本项目之“金麒麟·财富华庭”的最高价目前为4100/㎡，对比这两个项目的最高价，“嘉和·城市名品”的定价应考虑起价（噱头价）在4500元/㎡，而均价应达至5200元/㎡或以上。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——68321712、根据上述，我们在预算户型比例之总价控制上，按照均价5200元/㎡来进行检讨：如表可分析：（1）总价最低之B —2、B —4户型处于本项目最佳位置（临景临街），不符合华语堂户型设计调整四大要诀之2，因此建议放大此两大户型面积；（2）总价在60万元左右，我们认为价值与项目地段较为匹配，因此，其户型比例可按照此比例执行，如能略为压小一些，则更加理想；（3）其户型功能设置上，几乎没有工人房，A —3、 B —1、 B —2三房户型仅有一个卫生间，不符合项目整体定位的品质要求不相匹配。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171二、户型具体“微调”建议1、关于A —1户型的调整意见：调整前（119.17㎡，3室2厅2卫，无服务阳台，中厅明显过长）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171调整后（119.17㎡，3室2厅2卫，有服务阳台，中厅合理）首先，119.17㎡的户型有四室空间，这是一大卖点厨房具有服务阳台，这是第二大卖点，且厨房面积为2700×2700，足够彰显该户型的品质及实用。
餐厅面积为2600×1800，足够使用；厕所开间为1800，足够使用。
最小房间为2400×3300，可做书房，亦可做卧室，其3300的尺寸足够使用。
地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座 电话：0851——6832181 传真：0851——68321712、关于A —2户型的调整意见：调整前（123.65㎡，3室2厅2卫，厨房略显小，无特色）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171调整后（121.85㎡，3室2厅2卫，厨房大气，错层特色）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座电话：0851——6832181 传真：0851——68321713、关于A —5户型的调整意见：调整前（144.30㎡，3室2厅3卫）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——68321714、关于B —2、B—3、B —4户型的调整意见：首先，建议取消B—3复式设计，改为平层设计，因此涉及调整B —2、B —4户型。
B —2调整前（87.90㎡，2室2厅1卫）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171B —2调整后（100.50㎡，3室2厅1卫）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171B —3调整前（126.90㎡，复式设计3室2厅2卫）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座 电话：0851——6832181传真：0851——6832171B —3调整后（与B —4合并为120.93㎡，平层设计4室2厅2卫）地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B 座 电话：0851——6832181 传真：0851——6832171特别说明由于时间仓促，且调整任务尚不明确，暂且只能做如上微调。
但根据我华语堂对户型设计的观点和总结，如切实按照各项标准和预测未来畅销于市场的户型，充分考虑项目品质打造的任务等角度出发，建议全部推翻此次方案设计，在重新设计的过程中，纳入以下观点来进入设计：1、户型设计围绕“要卖5500元/㎡”的考虑做总体布局；2、每个户型均考虑适大的入户花园，或错层等能增加空间灵动的户型要素；3、可考虑多个复式设计（可将B —1、B —2考虑复式设计），其余尽量考虑错层设计；4、将110㎡作为本项目主力户型，考虑电梯及公共过道通风采光，虽牺牲部分面积，但价格可拉升至5500元/㎡以上，这不愧于真正龙脉地块的价值所向，更无愧于“嘉和”品牌的塑造和提升。