手把手教你守护--第9节《婚后如何购房才不吃亏？》课程答疑

第9节“婚后如何购房才不吃亏？”课程答疑
01.婚后女方父母出首付买房，写女方一个人名字，还贷款也从女方父母卡上转到还贷卡上，此房算女方个人房产吗？
答：这种属于婚后父母部分出资购房，实务中存在争议。

一种观点认为，根据婚姻法司法解释三第7条规定，出资部分所对应的房屋份额属于个人财产；一种观点认为，婚姻法司法司法解释三第7条是针对全额出资的情况，部分出资的情形应适用婚姻法司法解释二第22条，属于对夫妻双方的赠与，整套房屋属于共同财产。

不建议采用这种方式出资购房。

02.婚后购房子，男方姐姐出首付，男方还贷，写男方一人名字。

这样的房子算不算婚后夫妻共同财产？
答：婚后一方亲属在婚后部分出资购房，实务中存在争议，参照第01的答案。

除此之外，男方姐姐的首付款还有可能是借款。

这种情形下，整套房屋属于共同财产，但男方对其姐姐所负债务要共同承担。

03.如果房产证上名字写婆婆跟女方名字，没有约定份额，婚前买的，离婚怎么分？
答：在女方和婆婆平等分割的基础上，对出资贡献较大的一方适当多分。

04.是不是女方出钱少于一半时约定共同共有比较好？
答：房产证上共同共有，离婚时并不一定就会对半分割。

部分地区法院会考虑房屋出资贡献适当多分。

因此，女方出少部分钱时，建议约定按份共有，各占50%。

05.写出资比例在什么时间写比较好，可以看房时买房前吗，我怕买了以后男方不愿意写。

答：房屋出资比例建议买房前写好，空着房屋地址，在签订购房合同时，把房屋地址和合同编号都补上，然后拿去公证。

房产证下来后，按出资比例约定按份共有。

06.婚后买房，房子写女方名字，房产证上写单独所有，离婚的时候对女方有利吗？
答：按题中描述情形，房子属于夫妻共同财产。

离婚时房子可能会判给女方，但女方要向男方补偿房子价值的一半。

如果考虑到将来房子升值的潜在可能性，从长远角度考虑，得到房子所有权的一方会占得更多利益。

07.婚后男方卖掉婚前的按揭房子，买新的按揭房，写两个人名字，用夫妻共同财产还贷，怎么保证女方利益最大化？如果用父母的工资卡还贷新房，怎么保障女方的利益最大化？
答：第一个问题中的情形，虽然新房子首付款是男方个人婚前财产所付，但由于房产证上写了双方名字，根据司法实践，房子属于夫妻共同财产。

考虑到部分地区在分割房产时可能会考量房款贡献，建议将房产证上的共有方式改为按份共有，各占50%。

第二个问题类似，无论哪方父母还贷，由于房产证上写了双方名字，父母还贷行为视为对夫妻双方的赠与，房子是夫妻共同财产。

如果女方在房款上贡献少一些，建议将房产证上的共有方式改为按份共有，各占50%。

08.婚后男方父母把自己房子以买卖方式过户给男方，男方改成妻子名字签协议无条件赠与妻子，离婚的话男方还能把房子拿回去吗
答：若有明确的赠与妻子的协议，房屋过户后，房子就视为女方个人财产。

，男方无法要回房子。

若房屋尚未过户，男方可以撤销赠与。

09.女方婚前用自己婚前财产买房，但是房子在婚后两年才交房，那这套房。