宁波房价涨幅全国第五 限价房能起多大作用
解析宁波市的限价房政策
５４ 。 期
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往房保障
府给中低收入者的购房优惠并没有传递到位。 而限价
房在 土地 出让 前将 房价 一 次 性定 死 ， 让 开发商 公 开 再
程度 的社会公平， 缓解 了“ 住房难 ”也推动 了宁波城 ， 镇住房供应保障体系的健全和 完善 。目前 ， 宁波 已构 筑起了 以商 品住房为主体， 廉租住房、 低收入家庭住
条件 。所谓“ 两公开” 即：． ， １ 公开竞争地价 ， 限价房建
设用地 在 设定 附加 条 件 的基础 上 以挂 牌 方式 出让 ， 价 高 者竞 得 。２ 公开 销售 住 房 ， 府 按“申请 、 ． 政 审核 、 公
示、 摇号” 程序确定准购对象和选房顺序， 准购对象按 序向开发建设单位选购住房， 销售环节公开透 明。
项新的工作 ， 应如何认识 ， 各地有何具体的做法， 欢迎 大 家来稿 。
宁波 是 全 国 率 先 推 出 限 价 房 政 策 的 城 市 。 自 ２０ ０３年 以来 ， 已完 成 建 设 ４ ０多 万 平 方 米 ， 售 房 屋 销
难户和 无房 户 。 这些 标准 和要 求 作为土地 出让 的附加
竞争地价 ， 最大 限度压缩 开发商利润， 既实现 了土地
收 益 的最 大 化 ， 使 政 府控 制 房 价 成 为 可 能 ， 购 房 又 让
房、 限价房 、 拆迁 安置房为补充 的多层 次城镇住房供
应保 障体 系 ， 系层 次 结构 为 中等 及 以上收 入 家庭 购 体
者实实在在地享受到实惠。 ３ 经济 适用 住 房建 设 从开 发主 体确 定 、 地价 格 ． 土
２％ ４ 限定供应对象 ， ０ ；． 明确限价房只能销售给经政府 润 并 以核 价方 式 来实 现 的，但 由于成 本构 成复 杂 ， 政 审核 确定 的准购 对 象 ， 限价 房供 应对 象 为 具有 城镇 常 府根本核不清楚， 导致开发商钻 了空子 、 了高利， 谋 政
浅议宁波市限价房政策的利与弊
价房 政 策施 行 情 况如 何 ，有 何 利 弊 ，
成 为 全 国 房 地 产 界 关 注 的 热 点 。为 此 ，作 为 宁波 限价 房 政 策 出 台及 实
限价房政策的利与弊
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调 控宁 波 楼 市 的效 果 是 有 效 的 、迅速 的 。２ ０ ０ ３年 前 宁 波 房 价 涨 幅 连 续 ３年领 跑 全 国 ，推 出第 一批 限价
房 后 ，２ ０ ０ ３年 房价 涨 幅从 全 国第 一 退 至 第二 ，２ ０ ０４
从 近 几 年 的 实 施 情 况 看 ，宁波 限 价 房 政 策 总 体 上是好 的 ，运作 是成 功 的 ，功 效也 很 明显 。
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Ｊ ｊｈ ０ ａ ａＩ 济 适 用 住 房 管 理 ｉ ｉ ｉ ｚ ｆｇｕ ｉ ｎ 。 ｙｇｈ ｎｇｎ 经 ｇ
宁波是全 国率 先推 出限价房政
策的 城 市 。 自 ２ ０ ０ ３年 以 来 ，已建 成 限价房 ４ ０多 万 平 方 米 ，销 售 ５ ０ ００ 多套 。 当 前 ，限价 房 作 为 解 决 中低 收 人 家 庭住 房 问 题 的 一 项 制 度 ，已
以挂 牌 方 式 出 让 ，价 高 者 竞 得 。 ② 公 开 销 售 住 房 ，政 府 按 “ 请 、审 申 核 、公 示 、摇 号 ” 程 序 确 定 准 购 对
象 和 选 房 顺 序 ，准 购 对 象 按 序 向 开
问题 ，成 为 考 验 政 府 执政 能 力 和 水 平 的 一 大 课 题 。为 此 ，宁 波 市 深 入 开 展 调 查 研 究 ，设 想 了 多 种 调 控 及
“限价房”相关政策研究
“限价房”相关政策研究限价房是指由政府采取一系列措施，通过限定房屋销售价格的方式，来调控房地产市场的一种政策手段。
限价房政策的出台可以有效遏制房价上涨和楼市过热，保障群众购房需求，促进社会稳定。
首先，限价房政策有利于调控房价。
房价的快速上涨是当前我国房地产市场面临的主要问题之一、房价过高不仅加重了居民的经济负担，也导致了社会不平等的加剧。
而限价房政策的出台可以有效地抑制高房价的涨势，遏制房市的过热。
限价房政策通过设定房屋价格上限的方式，使得房屋开发商无法将房价无限制地抬高，从而保障了一定程度上的房价稳定。
其次，限价房政策有助于满足群众的购房需求。
随着我国经济的发展和城市化进程的推进，居民购房需求逐渐增加。
然而，高房价使得很多人无法负担得起自己的住房。
限价房政策的实施可以降低购房门槛，为中低收入群体提供可负担的房屋选择，从而满足群众的基本居住需求。
再次，限价房政策有助于促进社会稳定。
过高的房价不仅会造成一部分人的经济困扰，也会引发社会不满和不稳定因素。
限价房政策的出台可以通过降低房价，减轻民众负担，缓解社会矛盾，维护社会稳定。
同时，限价房政策的实施对于改善居民生活和提升居民幸福感也起到积极的作用，有利于社会建设和发展。
限价房政策的实施还需要解决一些问题和面临一些挑战。
首先，政府需要加强对房屋开发商的监管力度，确保房屋价格的执行力。
其次，政府还需要加大对房地产市场的调控力度，防止产生“限价房”与“高价房”并存的现象。
此外，政府还需要制定相关政策，鼓励住房租赁市场的发展，以缓解购房压力。
综上所述，限价房政策的出台具有重要的意义。
限价房政策可以有效调控房地产市场，降低房价，满足群众购房需求，促进社会稳定。
然而，限价房政策的实施还需要解决一些问题和面临一些挑战。
政府需要加强对房价的监管力度，防止出现不合理的房价上涨。
同时，政府还需要制定相关政策，促进住房租赁市场的发展，以提供更多的住房选择。
随着我国经济和城市化进程的不断推进，限价房政策的实施还需要与其他政策相互配合，形成良好的政策体系，以推动经济和社会的可持续发展。
限价商品房能走多远？
下 降 。 数 字显 示 ． ２０年 ￣ ２０ 年 ． 京 至全国的房地产会议上 受到表扬 ． 江省 售价控制在政府规定 的较低水平之 内： 有 从 ０ １ Ｊ０４ 北 浙 而
２０ 年 北 京 市 建 委将 全 力解 决 住房 供 应 结 全城镇居民住房保障体系被明确 为建设部 ０６
出新招 。０ ６ １ 日。 ２０ 年 月８ 在北京大学 中国经 之后在２０ 年 。 ０ ５ 杭州、 青岛等房价过高的城 准 和销售对 象 。 政府对开发 商的开发成本 而在２ ０ 年全 国建设工作会议上 ． ０６ 健 价格范 围 从源头上对房价进行调控。 比如 个５ 万平 米的地段 ． Ｏ 在招 投标 的时候限
的家庭或单 身者。 这些 条件略松于 当地经 平 的拷问。 限价商品房 之所 以能够限价 ． 是
不过 ． 限价 商 品房 虽 然 名为 商 品 房 ． 表 济适 用房 的购买标准 ． 实际上可 以看作将 因为主事的政府部 门和后期介入的开发商 面 上 看 与 经 济 适 用 房 有 所 不 同 ． 际 上 要 原 有 经 济 适 用 房 “ 分 为 二 “ 将 中等 收 入 让 利 的结 果 。 府 让 利 ． 要体 现 在 土 地 成 实 一 ． 政 主 想真 正 实 行 ． 离 不 开政 府 扶 持 ． 如 土 地 群 体 与 低 收 入 群 体 分 离 。 仍 例 本上 ． 在实 质 上 也 是一 种 补 贴 。 府 部 门 这 政 的动 机 当然 无可 质疑 ． 为的是 相 对 弱势群 体 能够 得 到 实 惠 ； 政 府 的举 动 却 让 人 质 疑 ： 但 从 目标 人群 来 看 ． 谓 “ 所 限价 商 品房 “ 的购 买
房屋限购政策的作用有哪些_限购政策的松动对楼市影响
房屋限购政策的作用有哪些_限购政策的松动对楼市影响1.控制房价上涨：限购政策可以有效控制房价过快上涨的势头。
当市场供应不足，需求过于旺盛时，房价容易出现过度上涨的情况，给市民的购房需求和生活造成很大压力。
通过限购政策，可以限制购买人员和数量，减少购房者的争夺，从而抑制房价的上涨。
2.调整房地产市场结构：限购政策可以帮助调整房地产市场的结构，降低投机性购房行为的比例。
过度的投资性购房会导致资金过度向房地产市场集中，而忽视其他经济领域的投资。
通过限购政策，可以引导资金流向其他产业，促进经济的多元发展。
3.保护刚需购房者：限购政策能够保护刚需购房者的合法权益。
在市场供需失衡的情况下，购房者容易受到投资购房者的挤压，使得房价越来越高，刚需购房者往往无法承担过高的房价，难以实现自己的住房需求。
通过限购政策，可以保护刚需购房者，使其能够以合理的价格购买到适合自己的住房。
4.防范楼市泡沫：限购政策可以有效防范楼市泡沫的形成。
楼市泡沫是指房地产价格明显高于其真实价值的现象，泡沫破裂后会对经济和金融系统造成重大冲击。
通过限购政策，可以抑制投资性购房行为，减少市场上的投机炒房行为，从而避免楼市泡沫的形成和扩大。
然而，限购政策的松动对楼市也会产生一定影响。
1.刺激楼市需求：限购政策的松动会刺激楼市的购房需求。
限购政策的目的是控制市场需求，当政策放宽时，原本受限制的购房需求会释放出来，刺激市场销售热情，对楼市形成一定的推动作用。
2.促进市场流通：限购政策的松动可以促进楼市的流通。
在限购政策严格限制购房者和购房数量的情况下，市场流动性相对较低，交易不畅。
而政策松动后，市场上原本被限制的购房者可以参与到交易中来，扩大了市场流通规模，对于增强市场活力和促进经济发展具有积极意义。
3.扭转市场信心：限购政策的松动会改善市场的信心，进一步促使购房者入市购买。
当政府放松限购政策时，给市场传递了房价不会继续大幅上涨的信号，购房者对市场稳定性和持续性的信心会增强，从而促使购房者积极入市。
房地产市场的调控措施及效果分析
房地产市场的调控措施及效果分析近年来，我国房地产市场经历了快速增长的阶段，但也带来了一系列问题，如房价上涨、投机炒房等。
为了维护房地产市场的稳定和可持续发展，政府采取了一系列调控措施。
本文将就房地产市场的调控措施及其效果展开分析。
一、限购政策限购政策是为了控制房地产市场过热，遏制投资投机性购房行为而实施的措施。
通过限制个人购房的数量和面积，有效地抑制了购房需求。
这一政策的初衷是保障居民居住权益，限制房价上涨，防止房地产市场泡沫的形成。
然而，限购政策也存在着一些问题。
一方面，限购政策严重限制了刚需家庭的购房需求，导致他们无法在自己心仪的地方购房。
另一方面，限购政策的执行难度较大，存在规避及虚假购房行为的问题。
此外，限购政策对一线热点城市的影响较大，但对二线和三线城市的效果有限。
二、限售政策限售政策是指对购房者对购房后一定时间内不得转让房产的限制，旨在控制投机炒房行为，稳定房地产市场。
限售政策可以有效遏制房地产市场的过度投机，减少短期房价的波动。
通过限制销售市场的供应量，可以逐渐平稳地调整市场需求与供应之间的关系。
然而，限售政策也存在一些弊端。
一方面，对购房者的资金流动存在一定限制，限制了部分购房者的财产权益。
另一方面，执行限售政策需要耗费大量人力物力，且容易引发市场的不健康竞争和黑市交易。
三、调控金融政策调控金融政策是通过加大对房地产市场金融支持的力度，以控制房地产市场过快发展的政策措施。
此类政策主要包括提高房地产贷款的首付比例、收紧购房贷款政策、提高利率及执行限制性措施等。
这些政策的目的是通过提高购房门槛和贷款成本，控制购房人群的数量，缓解市场需求。
然而，调控金融政策也会带来一些不利影响。
一方面，对购房者的资金流动存在一定限制，可能会导致购房需求的下降。
另一方面，政策执行需要一定时间，可能导致市场出现调控政策前的短期买卖行为的高峰。
四、土地供应管理土地供应管理是指政府通过土地供应的调控，控制房地产市场的供应量。
房地产限购的作用主要是什么_房产限购政策取消会带来什么影响
房地产限购的作用主要是什么_房产限购政策取消会带来什么影响房地产限购的作用主要是什么?(1)限购政策减少了投资和投机需求，使得房地产业朝着满足居民基本住房需求的目标发展。
我们大力发展房地产业，并把它作为我们国家的支柱产业之一，根本的目的在于改善居民的住房需求，促进城市化的进程。
但是近些年来房价的过快上涨，房地产业的投资过热，已经使行业的发展偏离了原来的目的，成为了投资者实现财产增值和获利的工具。
在当前我国住房供求失衡、地少人多的基本国情下，住房的首要功能应该是满足民众基本的居住需求，我们国家土地资源的稀缺决定了住房的供应是有限的，对居民购房进行限购具有现实的合理性。
从这个角度来看，限购政策的实施，抑制了投资性、投机性的购房需求，为我们住房改革步入正常的轨道，恢复住房的消费品角色具有重要的作用。
(2)限购政策能够有效的控制房地产市场风险，引导居民理性消费。
房地产业目前是我国经济发展的支柱产业之一，也是银行信贷的重要部分，房地产业的发展和与其相关的产业链的数十个行业息息相关。
目前部分地区的房地产业存在泡沫，一旦房地产发展出现较大的波动必然会对整个金融体系和国民经济的运行产生剧烈的影响，这个方面日本的房地产泡沫和美国的次贷危机的经验和教训都值得我们思考和警惕。
限购政策的实施，能够引导居民合理消费，防止房地产泡沫的扩大，促进房地产业的健康稳定发展。
(3)限购政策的出台能够减少保障性住房建设的压力，缓解贫富差距扩大的趋势。
近几年房价过快上涨的趋势已经远远超出了普通居民承受的范围，给社会带来了不稳定的因素，使得更多的居民只能通过保障性住房解决住房问题，这也增大了地方政府建设保障性住房的困难。
限购政策的实施，能够减少投资需求，抑制房价的过快上涨，让更多的家庭可以通过购买商品房解决住房问题，减少了保障房建设的压力，促进社会稳定。
房产限购政策取消会带来什么影响取消商品房购房限制。
包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。
宁波北仑的房子趋势
宁波北仑的房子趋势
根据宁波北仑的当地房地产市场趋势分析，以下是一些可能的情况：
1. 房价稳定或逐渐上升：宁波北仑作为宁波市的主要区域之一，受到了不少投资者和购房者的关注。
由于交通便利、基础设施完善以及经济发展活跃等因素的影响，房价可能会保持稳定或者逐渐上升。
2. 房源供应增加：宁波北仑的房地产市场可能会有更多的开发商投资，并增加房源供应。
这可能会对房价产生一定程度的冲击，使房价增长缓慢或者保持稳定。
3. 租赁市场增强：随着人口流动的增加，租赁市场可能会变得更加活跃。
这可能会对房屋租金产生一定的影响，租金可能会稳定或者略有上涨。
4. 政府政策的影响：政府的房地产调控政策对市场会产生一定的影响。
如果政府采取了严格的限购和限贷政策，可能会对市场价格产生一定的抑制作用。
反之，若政府支持购房或改善住房条件的政策，可能会对房价产生一定的推动作用。
需要注意的是，以上只是对宁波北仑房地产市场趋势的一些猜测和可能性，实际情况可能会受到多个因素的影响，包括全国和地区经济形势、政策变化、市场供需等。
投资者和购房者在做决策前应当进行更加全面的市场调研和风险评估。
从供需角度分析房地产市场限价情况下政府部门的作用及影响
从供需角度分析房地产市场限价情况下政府部门的作用及影响
在房地产市场限价情况下，政府部门的作用非常重要。
主要影响因素如下：
1. 供给端：政府可以通过土地供应、建设规划等手段控制房屋供应量。
当市场出现过剩时，政府可以适当减少土地供应量或者推迟地块拍卖，从而避免过量供应导致房价下跌。
2. 价格制定：政府可以通过政策调控，比如限价、控价、限购等手段来控制房价。
限价是指政府制定房价上限，抑制房价快速上涨的趋势。
此举有助于普通住房的购买者，但对于开发商来说，限价会限制其利润空间，影响房地产企业的发展。
3. 需求端：政府在推动经济稳定增长过程中，也可以采取财政、金融等政策促进购房者的需求。
比如政府在推进房地产健康发展过程中，可以采取税收优惠或者提供购房贷款，通过这些授权杠杆促进有效的房屋需求。
总体而言，在房地产市场限价情况下，政府部门的作用是非常重要的，政府的政策手段能够影响市场的供给和需求，从而对房价产生重要的影响。
然而，政府部门在政策制定的过程中，需要认真权衡各种因素，避免出现单一政策导致的不良后果。
对限价商品房政策的分析
地产市场以及提高城市的竞争力都会起到重要的促进作用。
■政策措施评价
（ ）以房价定地价” １“ 的思路 ， 既限制了房价 ， 又没有让国有土地
资产流失。青岛市出让普通商品住房项 目用地以限制房价的做法得
到了国土资源部和建设部领导的肯定。在土地出让合同中规定限制 房价的条款 ， 既贯彻落实了 国务院办公厅下发的《 关于切实稳定住 房价格的通知》 的精神 ， 采取措施稳定房价， 又坚持执行了国土资源
好的社会和法制环境， 一方面是维护社会公平和保障公民的基本生 存权利。 有鉴于此 ， 限价商品房政策的远期 目标应该是 ， 一方面保持 当地房地产市场的稳定， 避免房价的大起大落 ， 一方面是逐渐改善 普通公民的居住条件 ， 让普通公民作为社会财富的创造者能够买得 起住房， 更多的分享经济发展带来的好处。
限价商品房政策推出的时机 ， 应该说有一定的偶然 Ｉ 生。我国房
分， 因此政府推行这一政策会比经济适用房更有动力。较之经济适
用房 ， 开发商也能够从开发限价商品房 中获得更高的利润。而普通
地产业经过 ２ ０多年的发展，基本已经形成了以市场为主导的资源 配置模式。 ０３ ２０ 年以来的房地产市场的飞速发展， 不断高企的房价 ， 让政府看到了市场调节的失灵。在那种背景下 ， 推出限价商品房政
于该政策 ， 从制度的角度 ， 何两个问题值得我们关注。
十地获取的性质上 。经济适用房的建设用地是政府无偿划拔的 ． 而 限价商品房的建设用地是按照“ 以房价定地价” 实行限价出让 ， ， 政 府依然能够收取一定的土地 出让金 ，作为地方财政的重要组成部
第一 ， 限价商品房是短期还是长期的政策？
２效果评价 、 从青岛和宁波两个城市实行限价商品房政策前后的房地产统
宁波房地产市场发展现状与展望
宁波房地产市场发展现状与展望作者：郑朔来源：《中外企业家》 2011年第10期近年来，国家不断加强对房地产市场的宏观调控，采取了一系列的货币紧缩政策，旨在抑制高涨的房地产投资热潮，让房地产市场健康有序地运行。
通过对宁波房地产业发展历程的回顾，并进一步阶段性地分析了宁波房地产市场的现状，得出下一阶段楼市的走势：楼市价格走低，会持续相当时间；不同住房产品结构在销路走势上会有较大差异；土地决定房价，土地成为影响房地产未来命运的关键问题。
一、宁波房地产市场的发展历程2007年，国家不断加强对房地产市场的宏观调控，采取了一系列的货币紧缩政策。
从2007年1月15日起到2008年6月25日，14次上调存款准备金率，从9%调到17.5%；11次上调贷款利息，使得个人一年期贷款基准利率高达近8%。
2007年9月27日，人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，二套房首付比例提高到40%，12月份又确定二套房以家庭为单位的认定标准，已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
这一轮房地产调控措施目前看来起到了标本兼治的作用，给疯狂的楼市一个很大的打击。
从2007年10月份起，一线城市如深圳、广州、上海等地，相继传出房价大幅下跌、打折等消息。
宁波楼市经过一轮迅速飚升，也在2008年初悄然停滞，出现浓重的观望态势，买卖双方战略相持，等待出手。
2008年9月初，以万科为首的开发商，终于在目前市场选择了跳水，破解了近一年的迷局；奥克斯疾步跟进，骇人低价高调开盘，令人更加确信动荡的楼市可能出现“夺路狂奔”的景象。
宁波楼市到了极为重要的转折关头。
二、宁波房地产市场的现状分析2008年，是极不平凡的一年。
回顾2008年宁波楼市的轨迹，尽管有个别楼盘销售火暴，但是多数还是以平缓甚至沉闷唱主调，销售情况一直不温不火。
对多年来国家房产政策，以及房地产发生的巨大变化，我们可以作一个阶段性分析。
(一)只涨不跌的神话已经开始终结在过去的十年中，宁波房价一路上涨，并在去年下半年超万元。
限价政策对楼市的影响
限价政策对楼市的影响近年来，随着城市化进程的不断推进，楼市的火爆成为社会关注的焦点。
为了有效控制房价，政府普遍采取了限价政策。
限价政策是指政府对楼市进行价格干预和管制，通过设定房价上限来控制楼市价格波动。
本文将探讨限价政策对楼市的影响及其带来的利弊。
一、政策对楼市价格的影响限价政策的主要目的是控制楼市价格的上涨趋势。
政府设定了房价上限，防止房地产市场过热，防范金融风险。
通过限制价格上涨，政策可以一定程度上减轻人们的购房压力，降低房屋购买成本，提高购房的可及性，进而推动楼市的稳定发展。
其次，限价政策对于抑制投机行为和调控楼市波动也起到一定作用。
一些投机客和炒房者常常通过买入低价的商品房，再快速转售获利，导致楼市价格过快上涨以及市场波动。
限价政策的出台可以抑制这种投机行为，使房屋的交易过程更加稳定和规范，减少市场风险。
二、政策对购房者的影响对于购房者而言，限价政策的出台对他们的购房心态和实际购买力产生巨大影响。
首先，限价政策使得购房者对于购房价格有了明确认知，他们知晓政府设定的价格上限，并在此基础上进行购房决策。
这种透明度提高了购房者的购买信心，减少了购房决策的不确定性。
其次，限价政策对购房者的实际购买能力产生了影响。
由于政府设定价格上限，购房者的购买能力在一定程度上得到了提升。
不少中低收入群体由于房价的上涨而无法负担得起房屋，限价政策的出台为这些人群提供了较为公平的购房机会。
然而，限价政策也对购房者带来了一定的负面影响。
政府限制了价格上涨，一些投资者可能会退出市场，导致市场供应减少，房屋稀缺，从而推高房屋的二级市场价格。
购房者在供求矛盾的压力下，可能需要进行更高的购房出价，增加了购房的成本压力。
三、政策对楼市供应和土地市场的影响限价政策对楼市供应和土地市场也产生较大的影响。
首先，限价政策可能导致房地产开发商的意愿减弱。
在政府设定的价格上限下，开发商的利润空间受到一定限制，其盈利能力受到影响。
部分开发商甚至可能选择暂停开发或转向其他行业，导致楼市供应减少，进一步推高房价。
限价商品房能走多远
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新宠 。
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的政绩 需求 ．与通过 降低 土地 出让金 等优惠政策开 发商
和完全公开 的由市场供需 决定价格的商品房相 比． 限 价商 品房在土地 挂牌 出让时就 已被限定房 屋价格 、 建设标 准和销售对象 ． 政府对开发商的开发成本和 合理利润进行 测算后 ， 设定 土地 出让 的价格范围 ． 源头上 对房价进行 从 调控 。概括 而言 ，即 ” 限定房价 ，以房价来定地价 ” 。而
易。
设规模 、 限定销售对象 的做 法 。 西安 、 岛、 青 大连 、 南京 、 杭州等许 多城市都 派 出政 府和企 业组成 的考察 团前来取 经 。之后在 ２０ 年 ，杭 州 、青 岛等 房价过 高的城市也 ０５ 陆续 出台了类似 的措 施 。
而在 ２ ０ ０ ６年全 国建设 工作 会议上 ，健 全城镇居 民住
北京 ５ ０ ０ ０元 ／平方 米以下的商 品房预售 、 成交面积 ，分 别 占整个预 售 、成交 面积 的
４ ３ ４ ％
．
和 ４． ４８ ％ 但 是 ２ ０ 年 却下降 ２ ． ０５ ２
８ 。 ％
为抑制不断上 涨的房价 ，也 为解决 中 低收入家庭 的住房 问题 ，政府部 门不得不 出新招—— 限价商 品房 。 如果一切顺利 ， 这 市。 ｉ 商品房政 价 ： 国创新推 出
限价商品房 虽然名为商品房 ， 表面看与经济适 用房有所不
让利 ”形成 了矛盾 。虽说按照 当下 以人为本 ”的总体 发展观来看 ． 政府不应有这样的想法 。 但是 以 目前地方
政府面临现实 的复杂性 又远远不是一个 以人为本 ” 足
以面对的 。 联系到不少地方 近年来经济适 用房投资连年下 降 的现实 ． 限价商品房在一些地方可能成为 中看不中用的 政绩盆景 ” 单纯成为点缀 。 ． 没有足够数量支撑的限价商
房地产限价的影响分析
房地产限价的影响分析2021年下半年，这一大段时间，沈阳、昆明、唐山、张家口、岳阳等20多个城市先后发布房地产限跌令，有的城市是直接发布行政命令，明确说不能以某个价格以下成交。
有的则是通过约谈房企，限制恶意降价。
由此看来，我们从一个角度可以看到，各地微小的规定，也必然会造成一些有趣的蝴蝶效应，就像当年，规范了房屋成交价格，就出现了一、二手房倒挂，大家排队打新，万人排队抢新房的景象。
今天的限价也一样，不会只是限价。
全国各地的房地产限价主要分为两部分，杭州、深圳等地主要是限涨，而另一边，沈阳、昆明、张家口等则是限跌。
这样的规定背后，其实体现出来的是现如今中国房地产分化明显的景象。
2021年10月，70个大中城市新建商品房价格和二手住宅价格指数虽然环比均减少了3%，但是同比增速却依然是上涨的，一线城市的二手住宅价格指数同比涨幅为6.7%。
可是另一边，三四线小城市却出现了另一番景象，就是价格下跌，成交量也下跌。
在三四年前，中国房地产依然处在如火如荼的上涨过程中的时候，杭州等地就率先发布过一次新房限价的规定，比如杭州上城某小区，新房售价约为7万，可是周边的二手房销售均价约为8.8万，当这样的价差出现的时候，“买到就是赚到”的心态令原本不打算买房的投资者，也提前参与到楼盘的认购中来，过多的购房者参与，就导致了摇号机制的产生，这种情况在之后的时间里，分别在杭州、深圳、南京、成都、泉州等不同城市都有出现。
现在的规定早就更加深入，也就是限制房子的成交价格，也对土地价格进行了一定程度的限制，还包括土地用途，这样就会带来更多现象的出现。
从刚才的数据中我们能看到，高线城市房地产限涨，低线城市房地产限跌，但是不管是哪种限制，带来的都是成交量的下跌。
限制房子的成交价格，其实就是在为现有市场供需进行强行定价，当高线城市的一套房子价值300万，但是规定的销售价是最高250万，那么卖家就会觉得自己亏了，所以大家都捂盘惜售。
当低线城市的一套房子价值100万，但是规定的销售价是150万，那么买家就会觉得自己亏了，所以干脆不买了。
新“国五条”并非万能金钥匙
80 | 中国报道2013年4月 总第110期新“国五条”并非万能金钥匙如今的中国房地产市场还是仍然只能用一个“涨”字来形容。
这也使得迫切希望改变“屡调屡涨”现实的大众一直翘首关注新政策的颁布。
而备受期待的新“国五条”及细则的出台，是否真的能让房价恢复理性，圆人们一个购房梦？赵秀池国务院于2月20日和3月1日相继颁布了新“国五条”及其实施细则之后，引发了社会的广泛关注和舆论的极大争议。
尽管新“国五条”彰显了中央对房价调控的决心，但是住宅市场长期供不应求的格局短期之内还是无法被打破。
而且新“国五条”的内容其实并不新，其中对于真正影响楼市的领域并未做出过多的调整。
房价升幅可能趋缓根据经济学的价格机制原理，任何一种商品的市场价格都是由其供求双方决定的。
当商品供过于求时，市场价格下降；当商品供不应求时，市场价格上升；当商品供求平衡时，市场价格会稳定下来。
当市场价格过高或过低时，可以通过供给、需求或价格的直接调控来实现市场价格的调节。
一般来讲，使商品价格下降的办法有三个：减少需求、增加供给和采取最高限价。
目前，新“国五条”的推出，从理论上讲，除税收措施外，基本调控方向是正确的，对抑制房价的涨幅能起到一定的作用。
具体说来，“完善稳定房价工作责任制”既表达了中央对房价调控的决心，也给了百姓一个政策持续稳定的预期。
一个稳定的预期对市场能起到积极的作用，同时对稳定消费者的情绪，改善市场的供求关系乃至调节房价都有一定意义。
“坚决抑制投机投资性购房”也是符合目前我国实际情况的，且也应该是未来很长一段时期的一个基本政策。
因为住房涉及国计民生，住房不仅具有消费功能，是人们不可或缺的生活必需品，同时它还具有投资或投机功能。
因此，人们对住房的需求是无限的。
满足了消费需求，又会产生投资需求。
而住房供给则由于土地的稀缺性总是有限的，所以靠提供无限供给去满足住房需求是不可能的。
尤其目前我国城市化在不断加速过程中，不断有大量的人口进城，住房的供求矛盾较大，短期内是不可能平衡的。
限价商品房发展中的问题及建议
限价商品房发展中的问题及建议作者：余滨来源：《中国房地产·综合版》2017年第09期限价商品房，顾名思义就是限定了价格的商品房。
它是中国房地产市场大发展过程中产生的新鲜事物，是我国保障房体制中的重要组成部分。
一、限价房的产生与作用1998年，我国开始了住房货币化市场改革。
我国的房地产市场迎来了新的时代。
改革初期，保障性住房只包括经济适用房、廉租房。
随着城市化率的提高和各种政策的完善，多种效应叠加，房价在1998-2007年的10年间有了大幅度的增长。
但在此期间，保障房的建设却相对滞后，不管是政策还是建设规模都无法满足社会需求。
2003年，宁波市为了抑制房价快速上涨，保障中低收入家庭的住房需求，颁布了《宁波市市区普通（限价）商品房销售管理办法（试行）》，在全国率先提出“限价商品房”的概念。
限价商品房是商品房的一种特殊形式，同时又具备一定的保障属性。
开发企业以低于周边商品房市场均价15%-20%的价格向广大符合条件的中、低收入家庭销售。
同时，限价商品房项目还要符合政府规定的关于套型、面积、价格等诸方面的条件。
其销售价格由政府进行限制，开发企业不得随意进行调整。
限价房政策的推出，尤其是形成有效供给后，分流了一部分购房者，减轻了商品住宅市场上的需求压力，对抑制住房价格上涨产生了正面的影响。
但简单的通过拉低市场的销售平均价格根本改变不了房价上涨的大趋势，与政府的初衷有偏差。
二、限价房发展中存在的问题1.政策的定位有待清晰从发达国家的住房保障政策来看，限价房政策确实是一项创新政策，是我国住房保障体制特有的。
但这种人为地将住房市场划分过细，将需要保障的人群扩大的做法是否得当，特别是目前我国的经济发展水平还不是很高，没有达到发达国家的水平，政府财力有限，将有限的财力投入到这个细分的市场，必然会对更低层次的经济适用房、廉租住房的投入产生挤压作用。
也就是在城市中最需要被提供保障、最需要被提供基本住房的人群需求受到挤压，这就需要政策的制定者加以深思。
宁波房价涨幅全国第五 限价房能起多大作用
宁波房价涨幅全国第五限价房能起多大作用近日从有关部门获悉，2004年宁波房价涨幅比全国平均水平高出4.1个百分点，在全国35个大中城市中居第五位，比2003年后退了三个位次。
居全国前四位的城市是上海涨18.7%、沈阳涨15.9%、青岛和南京涨15.5%，并列第三。
去年宁波土地交易价格比上年上涨8.3%，低于全国平均上涨10.2%的涨幅，在全国35个大中城市中居第9位。
土地交易价格涨幅居35个大中城市前3位的城市依次为：杭州上涨3 9.4%、上海上涨20.3%、南昌涨18.8%。
宁波房屋租赁价格比上年上涨4.4%，在全国35个大中城市中居第6位。
涨幅居35个大中城市前3位的城市依次为：杭州上涨7.6%、银川市上涨6.1%、重庆上涨5.9%。
一直高涨的宁波楼市虽然依旧火热，但受惠于限价房的推出，房价涨幅开始下降。
以去年四季度为例，宁波市房屋销售价格较上年同期上涨11.1%，同比涨幅回落了2.3个百分点，比前三季度累计涨幅回落3.7个百分点。
据宁波市房产协会会长俞晓介绍，通过限价房来控制房价依然是2005年宁波政府整顿房产业的重头戏。
房价过快增长给市民带来的巨大压力和过高居住成本对人才引进的影响，促使宁波市政府于2004年2月3日在全国创新推出5012套限价商品房。
引用宁波建委有关负责人的话说，限价房最直接的目的就是平抑过高的房价涨幅，调整商品房供应结构，提高商品房供应总量，在2005年，宁波市建委还将推出100万平方米的经济适用房和限价商品房。
尽管有政府对限价房地位与作用的美好设想，尽管去年的数据明确显示出限价商品房和经济适用房对降低宁波房产价格的贡献所在，限价房对于调整和改善房产市场的作用仍然被质疑。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生就明确指出，限价房在压低宁波房价上的作用在很大程度上是自欺欺人。
与宁波建委相反，赵杭生认为限价房与商品房是两个截然不同的概念——它们属于两个不同的层面，不可能碰撞，也不会有竞争。
浅议宁波市的限价商品房
浅议宁波市的限价商品房李灏【期刊名称】《中国房地产业》【年(卷),期】2006(000)008【摘要】全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。
2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。
限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。
据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城市中仅排第31位。
2005年,宁波市城镇居民人均住房使用面积超过25平方米,住房成套率达到98.8%。
宁波市的限价商品房实际上是包含在经济适用房的供应体系中。
宁波市经济适用房包括面向低收入家庭的小套型房和面向中低收入家庭的限价商品房。
由于低收入家庭住房的供应面较窄,难以顾及中低收入家庭,宁波市于2003年推出了限价商品房政策,基本内容包括三个方面:一、按“以房价定地价”的原则,在土地招标时就对将来建成的商品房限制价格,并将户均建筑面积限定在65-95平方米。
有人可...【总页数】2页(P44-45)【作者】李灏【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F293.35【相关文献】1.浅议宁波市限价房政策的利与弊 [J], 陈本君2.浅议宁波市的限价商品房 [J], 李灏3.花香四季(66-01#限价商品房住宅楼等7项、66-06型自住型商品房住宅楼等28项) [J],4.宁波市人民政府关于印发宁波市限价房管理办法(试行)的通知 [J],5.宁波市住房和城乡建设局中国人民银行宁波市中心支行宁波银保监局宁波市住房公积金管理委员会办公室关于印发《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》的通知 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房地产限价的影响分析
房地产限价的影响分析从房地产市场角度来看，房地产限价政策有助于稳定房价，遏制房价的过快上涨。
当房地产市场处于供求紧张状态时，房地产限价政策可有效遏制投资需求过于旺盛，从而防止房价的过度波动。
这样一来，可以为居民提供一个相对稳定的购房环境，保护他们的刚性住房需求，降低他们的购房压力。
对于消费者而言，房地产限价政策使得购房的成本相对降低。
在房价上涨较快的环境下，限价政策能够有效抑制开发商涨价的意愿，保护消费者的利益。
这样一来，购房者在购房时不需要承担过高的房价，从而减轻了他们的经济负担。
然而，房地产限价政策对房地产开发商造成了一定的影响。
一方面，限价政策限制了开发商的价格自由裁定权，给他们带来了一定的压力。
另一方面，限价政策降低了开发商的利润空间，可能会对他们的投资积极性产生一定的抑制作用。
这对于房地产开发商来说无疑是一种经济负担。
从经济发展角度来看，房地产限价政策对经济发展产生了复杂的影响。
一方面，限价政策能够促进居民消费能力的提升，增加购买力，促进消费升级，有利于经济增长。
另一方面，限价政策也可能对房地产市场产生一定的冲击，可能导致整个房地产市场的活跃度降低，进而影响相关产业链的发展。
此外，房地产限价政策在一定程度上也减少了投资者的炒房投机行为，从而保护了市场的稳定。
这对于市场的健康发展十分重要。
同时，限价政策也为政府提供了调控房地产市场的重要手段，有助于平衡供求关系，维护房地产市场的稳定。
总结起来，房地产限价政策在一定程度上对房地产市场、消费者、开发商以及经济社会产生了影响。
通过限制房价上涨，限价政策有助于稳定房地产市场，提供一个相对稳定的购房环境；同时也保护了消费者利益，减轻了他们的购房压力；然而，对于开发商而言，限价政策可能会给他们带来一定的压力；同时限价政策也对经济发展产生了复杂的影响，既有积极的一面，也有一定的冲击。
总之，房地产限价政策是一种比较常用且复杂的调控手段，需要政府在制定政策时兼顾多方利益，确保政策的有效性和可持续性。
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宁波房价涨幅全国第五限价房能起多大作用近日从有关部门获悉，2004年宁波房价涨幅比全国平均水平高出4.1个百分点，在全国35个大中城市中居第五位，比2003年后退了三个位次。
居全国前四位的城市是上海涨18.7%、沈阳涨15.9%、青岛和南京涨15.5%，并列第三。
去年宁波土地交易价格比上年上涨8.3%，低于全国平均上涨10.2%的涨幅，在全国35个大中城市中居第9位。
土地交易价格涨幅居35个大中城市前3位的城市依次为：杭州上涨3 9.4%、上海上涨20.3%、南昌涨18.8%。
宁波房屋租赁价格比上年上涨4.4%，在全国35个大中城市中居第6位。
涨幅居35个大中城市前3位的城市依次为：杭州上涨7.6%、银川市上涨6.1%、重庆上涨5.9%。
一直高涨的宁波楼市虽然依旧火热，但受惠于限价房的推出，房价涨幅开始下降。
以去年四季度为例，宁波市房屋销售价格较上年同期上涨11.1%，同比涨幅回落了2.3个百分点，比前三季度累计涨幅回落3.7个百分点。
据宁波市房产协会会长俞晓介绍，通过限价房来控制房价依然是2005年宁波政府整顿房产业的重头戏。
房价过快增长给市民带来的巨大压力和过高居住成本对人才引进的影响，促使宁波市政府于2004年2月3日在全国创新推出5012套限价商品房。
引用宁波建委有关负责人的话说，限价房最直接的目的就是平抑过高的房价涨幅，调整商品房供应结构，提高商品房供应总量，在2005年，宁波市建委还将推出100万平方米的经济适用房和限价商品房。
尽管有政府对限价房地位与作用的美好设想，尽管去年的数据明确显示出限价商品房和经济适用房对降低宁波房产价格的贡献所在，限价房对于调整和改善房产市场的作用仍然被质疑。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生就明确指出，限价房在压低宁波房价上的作用在很大程度上是自欺欺人。
与宁波建委相反，赵杭生认为限价房与商品房是两个截然不同的概念——它们属于两个不同的层面，不可能碰撞，也不会有竞争。
首先，这两种房产的性质不同，在政府的压制下，限价房价格无法浮动，因而在限价房平抑下的宁波房价并不能说明宁波房市的真正情况与秩序；其次，投资商依然心仪商品房，无论是炒作还是交易，限价房都不具备可能性，所以限价房离真正的房产市场依然还有距离；第三，限价房和商品房的目标客户在很大程度上并不属于同一个层面，宁波的住宅消费群是以本地居民为主，中高档房产市场仍然在被不断炒作，限价房尽管能平抑房价，依然对这些问题无能为力；第四，限价房的地理位置大多较偏，这也决定了它们对于房市的作用有限。
限价房不是什么神仙妙方，宁波的房地产市场还需要一步一步来完善，政府的宏观调控也不是只为了均价在数字上的下降。
但即使是杯水车薪，依然无法否定限价房在解决一部分市民住房难问题上所起到的作用，而政府更应该利用多种方式引导房地产市场趋于理性。