旧城拆迁项目可行性研究报告
拆迁改造可行性报告
拆迁改造可行性报告一、背景在城市发展的进程中，拆迁改造是一项重要的工作。
随着城市化进程的不断推进，城市中老旧、拥挤、危险的建筑物逐渐增多，给城市的发展和居民的生活带来了诸多问题。
因此，进行拆迁改造成为了城市更新和提升的必然选择。
二、目的本次拆迁改造可行性报告旨在全面评估拆迁改造项目的可行性，包括项目的经济、社会、环境等方面的影响，为相关部门和决策者提供决策依据。
三、项目概况拆迁改造项目位于城市中心区域，涉及多栋老旧建筑的拆除和新建高品质住宅的建设。
项目总面积约XX平方米，涉及XX户居民。
四、可行性分析1. 经济可行性根据初步估算，拆迁改造项目的总投资约为XX万元，其中包括拆除费用、新建费用、居民搬迁补偿费用等。
通过市场调研和预测，项目建成后可实现较高的销售收入，预计回收期为XX年，具有良好的经济效益。
2. 社会可行性拆迁改造项目将改善周边居民的生活环境，提升城市形象，促进社会和谐稳定。
同时，项目将为当地居民提供更舒适的居住条件，增加就业机会，有利于社会发展。
3. 环境可行性拆迁改造项目将清除老旧建筑物，减少对环境的污染和影响，同时新建建筑将采用节能环保材料，符合可持续发展的理念。
项目实施后，将对周边环境产生积极的影响。
五、风险与对策1. 政策风险政策环境的变化可能对项目实施产生影响，因此需要密切关注相关政策，并制定灵活的应对措施。
2. 市场风险市场变化可能导致项目销售收入低于预期，为降低市场风险，项目方应制定合理的市场营销策略。
3. 技术风险在项目实施过程中，技术问题可能会影响工程进度和质量，因此需要选择具备丰富经验和技术实力的承建商。
六、结论综合以上分析可知，拆迁改造项目具有明显的可行性和发展潜力，通过科学规划和有效管理，项目有望取得成功，并为城市更新和居民生活带来实质性的改善。
建议相关部门积极支持和推动项目的实施，确保项目顺利进行，取得良好的社会和经济效益。
拆迁的可行性研究报告
拆迁的可行性研究报告一、项目背景拆迁是指政府或其他有关部门依法对不符合规划或建设标准的房屋进行强制拆除的行为。
拆迁是城市更新的重要一环，有助于提升城市的规划性和整体形象，促进城市的可持续发展。
本报告针对某城市中的一处老旧社区进行拆迁可行性研究，旨在探讨拆迁对社区居民和城市发展的影响，并提出合理的拆迁方案。
二、拆迁目的1. 提升城市形象：老旧社区存在一定的安全隐患和环境污染问题，拆迁可以改善社区环境，提升城市形象。
2. 优化资源配置：通过拆迁，可以重新规划土地资源，合理配置资源，提高土地利用效率。
3. 改善居住条件：老旧社区居住条件较差，拆迁后可以为居民提供更好的居住环境。
三、拆迁对社区居民的影响1. 经济影响：拆迁后，居民需要重新安置，可能会带来一定的经济损失。
2. 社会影响：拆迁会导致社区居民的人际关系发生变化，可能会引发社会不稳定因素。
3. 心理影响：拆迁对居民的心理影响较大，可能会导致情绪低落和不适应新环境。
四、拆迁方案1. 充分沟通：在拆迁前，政府部门需要与社区居民进行充分的沟通，了解他们的需求和意见，确保拆迁过程公正合理。
2. 合理安置：政府应该提供合适的安置方案，确保居民能够顺利迁入新居，避免出现社会不稳定的情况。
3. 补偿政策：对于拆迁造成的经济损失，政府需要制定合理的补偿政策，保障居民的合法权益。
五、拆迁风险分析1. 抵抗情绪：部分居民可能会对拆迁产生抵抗情绪，需要政府强化宣传，提高居民的理解和接受度。
2. 资金困难：拆迁可能会带来资金压力，政府需要保障拆迁资金的充足性，避免资金短缺导致拆迁工作中断。
3. 环保问题：拆迁过程中可能会产生一定的环境污染，政府需要合理规划拆迁工作，保护环境。
六、拆迁效果评估1. 环境改善：拆迁后，社区环境得到明显改善，提升了城市整体形象。
2. 社区功能优化：拆迁后，可以规划更合理的社区功能布局，提高社区居民的生活品质。
3. 居民生活改善：拆迁后，居民生活条件得到改善，提高了居民的幸福感和满意度。
旧城改造项目可行性研究报告
旧城改造项目可行性研究报告一、项目背景随着城市发展的不断推进，许多城市的旧城区也面临着老化和功能陈旧的问题。
为了提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量，许多城市都纷纷开始对旧城区进行改造。
旧城改造项目旨在通过调整城市规划、提升建筑设施、改良交通配套等手段，使得城市旧城区焕发出新的生机和活力。
而随着城市更新的工作深入，旧城改造项目成为了当前城市规划和建设中的重要组成部分。
二、项目规划与目标1. 项目规划本项目拟选取城市南区的老旧城区为改造对象，项目规划包括老旧建筑更新、交通道路拓展、配套设施建设等多方面内容。
重点改造区域包括市中心商业区、居民区和历史文化保护区。
2. 项目目标本项目的目标是通过旧城改造，提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量，促进城市经济的发展，提升城市的竞争力，实现城市更新的可持续发展。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析城市旧城区改造能够提高城市的整体形象，改善城市居民的生活质量。
在城市经济发展的带动下，市民对于居住环境的要求愈发提高。
有了城市旧城区改造项目，不仅能够提升城市形象，还可以提升周边商圈发展，增加商业机会。
此外，改造项目也能够为当地就业带来政策支持。
2. 技术可行性分析目前，城市旧城改造的技术已经较为成熟，包括建筑更新、交通道路拓展、配套设施建设等方面。
在现有技术基础上，通过科学规划和合理施工，能够保证改造工程顺利进行。
3. 经济可行性分析城市旧城改造项目需要投入大量资金，包括城市规划设计、建筑施工、基础设施改造等方面的费用。
但通过改造项目的实施，可以提高城市形象、促进商圈发展，从而增加税收收入，对城市经济可以起到积极的促进作用。
4. 政策可行性分析目前，我国鼓励城市更新和旧城改造，相关政策有一定的支持和扶持措施。
此外，城市更新和旧城改造也与国家的可持续发展战略相契合，政府在政策及资金上都会予以支持。
四、项目实施方案1. 指导思想本项目的指导思想是“科学规划、可持续发展、高效实施、全面推进”，以提升城市形象、改善城市居民生活质量为目标，以城市更新的可持续发展为原则，以科学规划和高效实施为手段，全面推进旧城改造项目实施。
拆迁工程可研报告
拆迁工程可研报告1. 引言1.1 项目背景随着城市发展的不断推进，拆迁工程成为了一项重要的任务。
拆迁工程是指将城市中已建成的房屋、建筑物或设施进行拆除，为城市建设和发展腾出空间。
这项工作的可行性需要进行可研报告的编写和评估。
本文将对拆迁工程的可行性进行全面的分析和评估，为项目决策提供依据。
1.2 可研报告目的本可研报告的目的是对拆迁工程的可行性进行评估和分析。
通过对项目的市场、技术、经济和环境等因素进行研究，评估项目的可行性，为项目的实施提供科学的依据。
2. 项目概述本项目是一项拆迁工程，主要包括对某城市中一片老旧的居民区进行拆除和改造，为城市的发展腾出空间。
该居民区主要由老旧的住宅楼、商铺和设施构成，存在着严重的老化和安全隐患问题。
本项目的目标是将该居民区进行全面拆除，并在原址上建设新的商业综合体，提升城市的发展水平和人民的居住质量。
3. 可行性分析3.1 市场分析通过对目标城市的市场环境进行调研和分析，可以得出以下结论：•目标城市的商业综合体发展潜力巨大，市场需求量大。
•该居民区附近缺乏现代化的商业综合体，市场空白。
•城市人口增长快速，居民消费能力提升。
基于以上分析，可以判断本项目在市场方面具有较好的发展潜力，将能够满足市场需求，实现良好的经济效益。
3.2 技术分析在项目可行性分析中，技术因素是关键的参考指标。
通过对相关技术的分析，可以得出以下结论：•拆迁工程的技术问题主要涉及拆除、清理和平整。
•目标城市已具备先进的拆迁工程技术和设备。
•拆迁工程可借鉴其他类似项目的成功经验。
综上所述，本项目在技术方面具备良好的条件，能够有效地实施拆迁工程，保证工程质量和进度的同时，降低工程风险。
3.3 经济分析通过对项目的经济效益进行分析，可以得出以下结论：•项目投资规模较大，需要充足的资金支持。
•项目建设期较长，投资回报周期较长。
•项目实施后能够带动周边经济的发展，提供就业机会。
考虑到项目的投资规模和回报周期，需要充分评估项目的经济效益，合理配置资金，确保项目的可持续发展。
旧区改造可行性研究报告
旧区改造可行性研究报告一、引言在城市化进程不断加快的背景下，我国的许多城市都面临着旧区改造的任务。
随着城市更新改造的不断推进，旧城区如何进行可行性研究显得尤为重要。
旧区改造可行性研究是对旧区改造的前期工作，通过对旧区的经济、社会、环境、政治等方面进行分析，提出旧区改造的可行性建议，包括项目的可行性、土地利用、改造资金的筹措等。
本报告针对旧区改造可行性进行深入研究，旨在探讨旧区改造的可行性和实施方式，为城市旧区改造提供理论和实践指导。
二、旧区改造的背景分析我国城市化进程快速发展，城市人口数量不断增长，城市化率不断提高。
在这一进程中，许多城市面临着老旧小区的改造问题。
旧区改造是城市化进程中的重要组成部分，不仅关乎城市的形象和品质，更关系到城市居民的生活质量和幸福感。
旧区改造面临诸多困难和挑战，如旧区基础设施老化、居民生活环境差、土地资源有限等问题。
因此，通过可行性研究来探讨旧区改造的实施方式，评估项目的可行性，对于推进旧区改造具有重要的指导意义。
三、旧区改造可行性分析1. 经济可行性旧区改造涉及土地利用、房屋拆迁、基础设施建设等方面的投入，需要大量的资金支持。
因此，对旧区改造的经济可行性进行分析尤为重要。
首先需要确定改造项目的投资规模和资金来源，其次需要评估改造项目的收益水平和回报期，最后需要考虑市场营销和盈利模式等方面的问题。
经济可行性分析是旧区改造可行性研究的核心内容，对于项目的可行性进行全面细致的评估，为项目的实施提供经济支持。
2. 社会可行性旧区改造涉及到居民的安置和生活保障问题，因此，对旧区改造的社会可行性进行分析非常重要。
首先需要对居民的需求和诉求进行深入调查，其次需要评估居民搬迁的成本和安置方案，最后需要考虑居民的参与和沟通方式。
社会可行性分析是旧区改造可行性研究的关键环节，对于居民的生活和生计进行全面的考虑，为项目的落实提供社会支持。
3. 环境可行性旧区改造涉及到土地利用和资源开发等方面的问题，因此，对旧区改造的环境可行性进行分析至关重要。
迁建项目 可行性研究报告
迁建项目可行性研究报告一、项目概述当前，随着城市化进程的不断加快，越来越多的城市面临着旧城更新改造的任务。
迁建项目是一项重要的旧城改造方式，通过将原有老旧建筑进行搬迁迁建，使得原地空间得到有效利用，并且形成新的城市景观，提升城市功能和品质。
本报告拟就某市区内一处老旧建筑的迁建项目展开可行性研究。
二、项目背景某市区内存在一处老旧建筑，占地面积较大，建筑年限达到30年以上，且基础设施老化严重，存在安全隐患。
考虑到该区域的地理位置优越，城市发展潜力巨大，因此，对该老旧建筑的迁建项目进行可行性研究，将对地区的经济发展和城市形象提升起到积极作用。
三、项目可行性分析1.市场需求分析通过对该市区内的人口规模、居住需求、商业用地需求等方面的调查，发现城市居住和商业用地需求较大，尤其是在该老旧建筑所在的区域，存在较多的商业机会和住房需求，因此，迁建项目具有较大的市场需求。
2.政策法规分析根据国家有关城市更新改造政策以及该市区的土地利用政策、城市规划等相关法规，迁建项目符合当地的政策要求，有利于推进城市更新改造，符合国家和地方政策导向。
3.技术可行性分析对迁建项目的技术成熟度和可行性进行了分析，认为当前的建筑迁移技术已经较为成熟，并且有相关成功案例可供借鉴，因此技术上的可行性较高。
4.经济可行性分析从成本投入、投资回报、物业租售等方面进行了经济可行性分析，认为迁建项目投资额度较大，但由于周边地区的发展潜力巨大，举办迁建项目后预计能够获得良好的投资回报。
5.社会影响分析迁建项目的实施将能够有效改善周边的城市环境，提高城市形象，改善市民居住环境，因此具有积极的社会影响。
四、项目风险评估1.市场风险市场需求波动、竞争加剧等因素会对迁建项目的市场前景带来风险。
2.政策风险政策法规的变化可能对迁建项目的实施造成一定的影响，尤其是对项目的土地利用政策、规划的调整。
3.技术风险迁建项目的技术风险主要来自建筑迁移过程中的施工安全、质量控制等方面。
拆除 可行性研究报告
拆除可行性研究报告一、项目背景随着城市建设的快速发展，拆除工程作为城市更新的重要组成部分，越来越受到人们的关注。
在城市更新过程中，一些老旧、破旧的建筑需要被拆除以腾出空间，为新的建筑项目和城市规划提供发展空间。
因此，拆除工程的可行性研究显得尤为重要。
本报告旨在对拆除工程的可行性进行深入研究，以期为相关决策提供理论支持和实际指导。
二、项目概况拆除工程是指为了城市建设和发展需要，将现有建筑物进行拆除，腾出空间。
拆除工程通常包括建筑物的结构拆除、材料回收和环境保护等内容。
在拆除工程中，需要根据建筑物的结构和材料特点，采取不同的拆除方法和技术。
同时，为了保护周边环境和居民的安全，拆除工程还需要进行全面的安全评估和风险控制。
三、项目目的本报告的目的在于对拆除工程的可行性进行研究，明确拆除工程的可行性条件、技术要求和经济效益，并提出具体的可行性分析意见。
通过对拆除工程的可行性进行深入研究，可以为相关决策提供科学依据，为拆除工程的实施提供技术支持和管理指导。
四、项目范围本报告的研究范围主要包括以下几个方面：1. 拆除工程的概念和特点2. 拆除工程的技术要求和方法选择3. 拆除工程的安全评估和风险控制4. 拆除工程的环境保护和材料回收5. 拆除工程的经济效益和社会影响五、可行性分析1. 技术要求和方法选择在拆除工程中，针对不同类型的建筑物，需要采用不同的拆除方法和技术。
一般来说，建筑物的拆除方法主要包括机械拆除、爆破拆除和手工拆除等。
在选择拆除方法时，需要充分考虑建筑物的结构特点、周边环境和安全要求。
此外，还需要对拆除过程中可能产生的噪音、振动、粉尘和废弃材料进行全面评估和处理。
2. 安全评估和风险控制拆除工程具有一定的风险性，可能会对周边环境和居民的安全造成影响。
因此，在拆除工程中需要进行全面的安全评估和风险控制。
在实施拆除工程前，需要对建筑物的结构和材料进行详细分析，确定拆除方案和安全措施。
此外，还需要对拆除过程中可能出现的事故和紧急情况进行充分预案和准备。
旧改拆迁可行性研究报告
旧改拆迁可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快和发展，城市老旧小区和建筑逐渐成为城市更新改造的重点。
在城市化快速发展的背景下，许多老旧小区和建筑存在着消防隐患、安全隐患、环境卫生隐患等问题，影响居民的生活质量和城市的形象。
因此，对于老旧小区和建筑的拆迁改造有着迫切的需求。
本次研究旨在对旧改拆迁的可行性进行深入研究，为城市更新改造提供理论支持和实践指导。
二、研究目的1. 了解目标区域的基本情况，包括土地利用状况、建筑结构、人口结构、社会经济状况等；2. 分析目标区域的建设条件和改造潜力，包括城市规划、土地政策、市场需求等；3. 探讨旧改拆迁的可行性，包括政策支持、投资回报、社会影响等方面。
三、研究内容1. 目标区域的基本情况目标区域位于城市的中心区，总面积约1000亩，包括10个老旧小区和50栋老旧建筑。
这些建筑大部分建于上世纪60-70年代，存在消防隐患、安全隐患、环境卫生隐患等问题。
人口主要以老年人为主，社会经济状况较为落后。
2. 目标区域的建设条件和改造潜力目标区域位于城市的发展潜力区，城市规划中有明确的更新改造要求。
土地政策支持拆迁改造，并允许用地性质发生改变。
市场需求方面，由于区域临近商业中心和交通枢纽，商业、居住、办公等多种发展需求。
3. 旧改拆迁的可行性分析在政策层面，城市更新改造政策对区域改造提供了明确的支持，包括土地政策、财政补助等方面。
在投资回报方面，根据市场调研，新建住宅的销售价格将较老旧建筑的市场价有所提升，投资回报较为可观。
在社会影响方面，旧改拆迁将改善居民的居住环境、生活质量，对于老年人的居住和养老有着积极的影响。
四、研究方法1. 走访调查通过问卷调查和实地走访，了解目标区域的基本情况和居民意见。
2. 文献研究查阅相关城市更新改造政策文件、市场调研报告等，获取相关数据和信息。
3. 数据分析通过对走访调查和文献研究的数据进行分析，探讨旧改拆迁的可行性。
五、研究成果1. 目标区域的基本情况调研报告2. 目标区域改造潜力分析报告3. 旧改拆迁可行性分析报告六、研究结论1. 目标区域存在着明显的建设条件和改造潜力，适合进行旧改拆迁；2. 旧改拆迁在政策支持、投资回报、社会影响等方面具备较高的可行性；3. 需要加强市场需求的调研和分析，制定具体的改造方案。
拆迁可行性分析报告
拆迁可行性分析报告概述本报告旨在对拆迁项目进行可行性分析，以评估项目是否具备实施条件。
本次拆迁涉及一座老旧社区的改造，计划将其改造为现代化住宅区。
在进行可行性分析前，我们调研了相关数据，与相关部门进行了讨论，并进行了综合评估。
本报告将分析社区拆迁的必要性、实施的可行性以及可能的风险。
1. 拆迁的必要性1.1 社区老旧经过实地考察，老旧社区存在多个问题，如住宅老化、设施陈旧以及环境脏乱差等。
这不仅影响居民的生活品质，也不利于社区的可持续发展。
因此，进行拆迁改造是必要的。
1.2 城市规划需要本社区位于城市发展的核心区域，其发展潜力巨大。
拆迁改造后，可以充分利用土地资源，建设高品质住宅，提升该地区的整体形象，符合城市规划的需要。
2. 实施的可行性2.1 市场需求分析根据市场调研数据，改造项目所在区域的住宅需求量大，供需缺口较大。
由于地处繁华区域，拆迁新建住宅的地理位置优越，极有吸引力，预计将在短时间内售罄。
2.2 资金投入分析本项目涉及大规模的拆迁、改造和建设工程，需要大量资金投入。
根据初步估算，项目总投资约为X亿元。
然而，由于市场潜力大、回报丰厚，项目仍具备吸引投资者的潜力。
2.3 政府支持本项目符合城市发展规划和居民利益，因此政府支持力度较大。
政府将提供资金支持、土地提供等多方面政策支持。
这将大大降低项目风险，提高项目的可行性。
3. 风险分析3.1 拆迁补偿问题拆迁涉及居民迁出和合理补偿问题。
如果不合理解决居民的拆迁问题，可能导致社会不稳定和舆论负面影响。
3.2 施工风险项目规模大，施工过程可能面临风险。
需要制定详细的施工计划，确保施工过程顺利进行。
3.3 市场风险住宅市场波动风险存在，房地产行业的政策调整可能对项目造成一定影响。
因此，项目方需密切关注市场动态，制定应对措施。
结论从调研和分析结果来看，本次拆迁项目具备可行性。
首先，存在拆迁的必要性，改造社区对居民和城市发展都有着重要意义。
其次，项目的市场需求潜力大，投资回报可观。
拆迁项目可行性研究报告
拆迁项目可行性研究报告1. 研究背景在城市化进程中，拆迁项目是重要的一环。
拆迁项目旨在为城市更新和发展提供空间，解决土地资源利用不合理的问题。
本文对拆迁项目的可行性进行研究，以便为决策者提供科学依据。
2. 研究目的2.1 确定拆迁项目的必要性和重要性。
2.2 评估拆迁项目对社会、经济和环境的影响。
2.3 提供拆迁项目实施的可行性建议。
3. 研究方法本研究采用综合分析和实地调研相结合的方法，分为以下几个步骤：3.1 收集相关证据和数据，包括城市规划文件、土地利用数据、人口统计数据等。
3.2 进行SWOT分析，评估拆迁项目的优势、劣势、机会和威胁。
3.3 进行成本效益分析，考虑拆迁项目对经济的影响和回报。
3.4 实地调研，了解拆迁项目的实施过程，收集相关利益相关者的意见和反馈。
4. 研究结果与分析4.1 拆迁项目的必要性和重要性根据收集的数据和实地调研结果，当前城市存在土地资源利用不合理的问题，拆迁项目可以优化土地利用结构，提高城市空间利用效率，满足城市发展和更新的需求。
此外，拆迁项目还可以改善城市环境，提升居民的生活质量。
4.2 拆迁项目对社会、经济和环境的影响经过综合分析，拆迁项目对社会、经济和环境均有积极影响。
对社会而言，拆迁项目可以改善居住环境，提升社区设施和公共服务水平。
对经济而言，拆迁项目可以促进投资和就业，推动城市经济发展。
对环境而言，拆迁项目可以减少建筑物能耗，改善空气质量和生态环境。
4.3 拆迁项目的可行性建议基于研究结果和分析，提出以下可行性建议：4.3.1 制定详细拆迁规划：拆迁项目需要制定详细的拆迁规划，包括拆迁范围、时间计划和资金预算等。
4.3.2 加强规划和监管：拆迁项目需要加强规划和监管，确保项目的顺利进行和利益相关者的参与。
4.3.3 完善补偿机制：拆迁项目需要完善补偿机制，保护被拆迁户的利益，确保公平合理的补偿对象。
4.3.4 加强环境保护措施：拆迁项目需要加强环境保护措施，减少对环境的影响，确保可持续发展。
拆迁改造的可行性研究报告
拆迁改造的可行性研究报告一、研究背景近年来，我国城市发展迅速，城市化进程不断加速。
随着城市规划的调整和城市建设的不断推进，部分老旧建筑物的拆迁改造问题成为亟需解决的难题。
针对这一问题，各地政府和相关部门纷纷制定拆迁改造规划，并加大对拆迁改造工作的力度。
本次研究旨在全面分析拆迁改造的可行性，为决策者提供科学依据，推动城市拆迁改造工作的顺利进行。
二、研究目的1.了解我国城市拆迁改造的现状和面临的挑战；2.探讨拆迁改造的意义和作用；3.分析拆迁改造的优势和劣势；4.探讨拆迁改造的实施路径和方法；5.提出促进拆迁改造的政策建议。
三、研究方法本研究采用文献资料分析和案例研究相结合的方法，搜集各地拆迁改造的相关政策文件和实施情况，深入分析拆迁改造的现状和问题，并结合实际案例探讨拆迁改造的可行性和实施路径。
四、拆迁改造现状分析1.我国城市拆迁改造的现状我国城市拆迁改造工作起源于上世纪80年代，至今已有数十年的历史。
随着城市化进程的加快，拆迁改造问题逐渐凸显。
目前，我国城市拆迁改造工作主要集中在老旧小区改造、城中村改造和棚户区改造等方面。
随着城市规划和城市建设的不断推进，拆迁改造工作也不断有所加强和改进。
2.拆迁改造面临的挑战尽管我国城市拆迁改造工作取得了一定的成绩，但仍然存在一些问题和挑战。
其中，最主要的问题包括：拆迁补偿不完善、法律法规不健全、拆迁程序复杂、社会影响大等。
这些问题制约了拆迁改造工作的进展，也给城市发展带来了一定的影响。
五、拆迁改造的意义和作用1.促进城市更新拆迁改造是城市更新的重要手段，通过拆迁改造可以有效提升城市的形象和品质，促进城市的可持续发展。
2.改善居住环境拆迁改造可以对老旧建筑和环境进行改善，提升居民的居住环境和生活质量，营造一个更加宜居的城市环境。
3.推动城市发展拆迁改造可以有效整合城市资源，优化城市布局，推动城市的发展和进步，提升城市的竞争力和吸引力。
六、拆迁改造的优势和劣势1.优势（1）促进城市更新，提升城市品质；（2）改善居住环境，提升生活品质；（3）推动城市发展，促进城市经济增长。
旧城拆迁项目可行性研究报告
旧城拆迁项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目建设单位及建设单位简介 (1)1.3 项目可行性研究报告编制单位 (2)1.4 项目可行性研究报告编制的依据 (2)1.5 项目建设地点 (2)1.6 建设目标、改造模式和建设内容 (3)1.7 项目总投资及资金筹措 (3)1.8 结论及建议 (4)第二章项目背景和建设的必要性 (5)2.1项目提出的背景 (5)2.2项目建设的必要性 (2)拆迁目标、建设规模和内容 (6)3.1总体目标 (6)3.2 拆迁模式 (6)3.3 建设规模和内容 (6)第四章建设条件与场址 (7)4.1项目地点 (7)4.2自然条件 (7)4.3市政基础设施配套条件 (8)4.4 原材料供应与保障 (8)第五章工程技术方案 (10)5.1 拆迁补偿安置政策依据 (10)5.2补偿安置方式 (10)5.2.2 土地补偿办法 (11)5.3补偿范围与对象 (13)5.4拆迁总体设想 (13)5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 (14)5.6 拆迁安置计划 (17)5.7 拆迁工程 (20)第六章环境保护与评价 (23)6.1 环境质量标准依据 (23)6.2 建设地点环境现状 (23)6.3 环境保护原则 (23)第七章组织机构与劳动定员 (26)7.1 机构设置 (26)7.2 劳动定员 (27)7.3 建设管理 (27)第八章项目实施进度建议 (29)8.1 建设进度计划 (29)8.2 项目建设进度表 (29)第九章工程招标 (30)9.1 总则 (30)9.2 招标内容及范围 (30)第十章投资估算与资金筹措 (31)10.1 估算的范围和依据 (31)10.2 项目总投资估算 (32)10.3 资金使用计划与资金筹措 (32)第十一章经济效益评价 (36)11.1 出让土地收入估算 (36)11.2 效益测算 (36)第十二章社会效益与风险分析 (37)12.1社会效益分析 (37)12.2风险分析 (38)附图1、项目区位图2、项目现状图3、项目回迁按置地块图4、项目拆迁及保留面积图第一章总论1.1 项目名称某市海甸溪北岸旧城拆迁项目1.2 项目建设单位及建设单位简介项目建设单位：某市城市发展有限公司法人代表：某地址：某市国贸路王府大厦二层某市城市发展有限公司，是隶属于某市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。
旧城改造区项目可行性研究报告
目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)八、主要技术经济指标 (2)二、建设单位概况 (2)三、项目提出的理由与过程 (3)四、项目建设的必要性 (4)五、项目可行性研究报告编制原则与依据 (5)第二章市场需求分析与建设规模 (5)一、鄂尔多斯市房地产市场现状 (5)二、鄂尔多斯市房地产市场供需预测 (9)三、建设规模 (11)第三章项目建设地点及建设条件 (11)一、项目选址 (11)二、建设条件 (12)第四章项目建设方案 (17)一、编制依据 (17)二、规划设计主题 (18)三、规划设计方案 (18)四、建筑方案 (20)第五章配套工程建设方案 (24)一、电力工程 (24)三、给水排水工程 (32)四、采暖、通风与空气调节 (39)五、燃气 (43)第六章环境保护 (44)一、环境现状 (45)二、项目建设与运营对环境影响 (45)三、环境保护措施 (47)四、环境影响评价结论 (49)第七章劳动安全、卫生防护 (50)一、劳动安全 (51)二、卫生防护措施 (52)、第八章消防 (52)一、编制原则 (53)二、编制依据 (53)三、消防措施 (53)第九章节能节水 (61)一、节能措施与能耗指标分析 (61)二、节水措施与水环境系统的建设目标 (63)第十章组织机构与人力资源配臵 (65)一、组织机构 (65)二、人力资源配臵 (66)第十一章招投标要求及内容 (68)一、编制依据 (68)二、招标方案 (68)第十二章项目实施计划 (70)第十三章投资估算与资金筹措 (71)一、固定资产投资估算 (71)二、新增投资估算说明 (72)三、新增资金来源与筹措 (73)四、流动资金估算及资金来源 (73)第十四章财务评价 (74)一、项目运营计划 (74)二、总成本测算 (74)三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 (74)四、项目盈利能力 (75)五、经济效益分析 (75)第十五章风险分析 (77)一、盈亏平衡分析 (77)二、敏感性分析 (77)第十六章结论及建议 (78)一、结论 (78)二、建议 (78)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：XXXX旧城改造区项目。
动迁项目可行性研究报告
动迁项目可行性研究报告一、项目背景及意义为了加快城市建设与发展步伐，提高城市综合竞争力，满足市民对宜居环境的需求，一些城市开展了动迁项目。
动迁项目是指将城市中一些老旧、破败、拥挤的居民区进行整体拆除，并将居民迁入新建的楼房中，以改善居住条件，促进城市更新。
通过动迁项目，可以有效改善城市居住环境，提高人民生活水平，同时也能够推动城市经济发展、提升城市形象和吸引力。
在进行动迁项目前，需要进行可行性研究，分析项目的经济、社会、环境等方面的影响，评估项目的可行性，为项目决策提供科学依据。
因此，本报告旨在对动迁项目的可行性进行深入研究分析。
二、项目范围及规划动迁项目的规划范围主要包括老旧、拥挤的居民区、棚户区等。
根据城市发展规划和土地利用规划，确定动迁项目的具体区域范围，并设计合理的迁建方案。
在规划动迁项目时，需要充分考虑项目的整体布局、建设规模、建筑风格和配套设施等因素，确保项目的可持续发展。
在规划动迁项目时，还需考虑项目的社会效益和环境效益。
例如，要考虑居民的居住条件改善、城市环境整体提升、公共配套设施的完善、社区建设等方面的影响。
三、项目投资与收益动迁项目的投资主要包括建设投资和运营管理投资。
建设投资用于新建楼房、改善基础设施、整治环境等方面，而运营管理投资则用于日常管理和维护费用。
根据规划方案，可初步估算出动迁项目的投资金额。
在投资分析时，需要考虑项目的收益来源。
主要包括政府补助、土地收益、销售收益等。
通过销售政府分配的住房，可以回笼部分资金，并用于项目的后续建设和管理。
四、项目社会影响动迁项目的可行性研究还要考虑项目的社会影响。
主要包括对居民的影响、对社会稳定的影响、对城市形象的影响等。
在动迁项目中，需要做好与居民的沟通与协商工作，让居民充分了解项目的意义与好处，并积极配合项目的实施。
同时，要保障居民的合法权益，做好居民的安置安排，力图让居民在动迁过程中感受到最小的影响。
动迁项目的实施还可以促进社会和谐稳定。
拆迁的可行性研究报告
拆迁的可行性研究报告1. 引言本报告旨在对拆迁政策的可行性进行研究和分析。
拆迁是指政府依法将个人或组织的房屋强制性收回，并对拆迁补偿进行合理安排。
在城市化进程中，拆迁政策常常是改善城市发展和提高居民生活质量的重要手段。
然而，在实施拆迁政策时，需要考虑到经济、社会与环境等方面的可行性因素。
本报告将从不同角度对拆迁政策的可行性进行评估和探讨。
2. 问题陈述本研究旨在回答以下问题：1.拆迁政策对城市发展的经济影响如何？2.拆迁政策对居民生活和社会稳定的影响如何？3.拆迁政策对环境保护的影响如何？3. 方法论本研究将采用以下方法来评估拆迁政策的可行性：1.文献综述：收集、整理和分析相关领域的研究文献，了解已有研究对拆迁政策可行性的评估和分析。
2.数据分析：通过收集相关数据，进行统计分析和建模，评估拆迁政策对经济、居民生活和环境的影响。
3.实地调研：通过实地考察和采访相关当事人，了解拆迁政策在实施过程中的具体影响和问题。
4.综合评估：基于文献综述、数据分析和实地调研的结果，综合评估拆迁政策的可行性，并提出相关建议和改进措施。
4. 经济影响评估拆迁政策对城市发展的经济影响主要体现在以下几个方面：1.土地利用优化：通过拆迁，使得城市土地能够得到更充分的利用，推动城市发展。
2.市场活力提升：拆迁可以促进房地产市场的发展和活跃，带动相关产业的增长。
3.基础设施提升：拆迁政策可以为城市提供更大的发展空间，促进基础设施建设和改善。
4.就业机会增加：通过拆迁项目的建设和运营，创造大量就业机会，促进就业岗位增加和经济增长。
5. 社会影响评估拆迁政策对居民生活和社会稳定的影响是一个重要的考量因素。
以下是一些可能的影响：1.居民迁移和适应：拆迁可能导致居民迁移，需要考虑如何提供合适的安置和补偿，确保居民能够良好适应新环境。
2.社会关系重建：拆迁可能打破原有的社区关系，需要重建社会网络，提供社会支持和服务，以维护社会稳定。
3.社会融合与共享：拆迁政策应该促进社会融合和共享，减少贫富差距，保障弱势群体的权益。
旧城村改造可行性研究报告
旧城村改造可行性研究报告目录一、项目背景与意义1.1 项目背景1.2 项目意义二、改造目标与内容2.1 改造目标2.2 改造内容三、现状调研3.1 市场需求分析3.2 政策法规分析3.3 资金筹集情况3.4 环境评估四、资源分析4.1 人力资源分析4.2 自然资源分析4.3 资金资源分析4.4 技术资源分析五、可行性分析5.1 经济可行性分析5.2 技术可行性分析5.3 社会可行性分析5.4 环境可行性分析六、实施方案6.1 实施步骤6.2 风险及对策七、结语一、项目背景与意义1.1 项目背景随着城市化进程的加快，许多传统村落面临着衰败和遗忘的命运。
这些传统村落代表了当地的历史文化和人文精神，是宝贵的人类文明遗产，因此对这些村落的保护和传承具有重要意义。
1.2 项目意义旧城村改造项目的意义主要体现在以下几个方面：（1）保护传统文化通过改造，保护并传承这些传统村落的历史文化，促进当地文化的传承和弘扬。
（2）促进乡村振兴改造后的传统村落可以吸引更多的游客和投资者，促进乡村经济的发展，带动当地居民的增收。
（3）提升城乡环境改造后的传统村落可以提升当地的城乡环境，促进当地居民的生活质量提升。
二、改造目标与内容2.1 改造目标本次旧城村改造项目的主要目标是保护和传承当地的传统文化，促进乡村振兴，提升城乡环境。
具体目标包括：传统建筑保护与修复、文化传承与创新、乡村旅游与产业发展、环境保护与改善。
2.2 改造内容改造内容主要包括以下几个方面：传统建筑修复、文化活动开展、旅游景点打造、生态环境改善。
三、现状调研3.1 市场需求分析通过对当地市场需求进行调研，发现当地居民和游客对传统文化和乡村环境的需求较高，对乡村旅游和文化体验有较大的兴趣。
因此，改造后的传统村落有望受到市场的欢迎。
3.2 政策法规分析政府对于传统文化和乡村振兴有相关政策支持，包括资金扶持、政策倾斜等方面，这为传统村落的改造提供了政策保障。
3.3 资金筹集情况资金是推动改造工程的重要支持，通过多方筹集资金，包括政府扶持、产业投资等，可以有效支持改造工程的实施。
拆迁可行性研究报告
拆迁可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加速以及经济社会的发展，城市中老旧、破败、危房逐渐增多，给城市的整体形象以及市民生活带来了一定的困扰。
为改善城市的居住环境，提高市民的生活质量，政府需要对部分老旧的房屋进行拆迁重建。
同时，城市规划需要不断优化，以适应城市快速发展的需求。
因此，拆迁项目的可行性研究成为了城市发展规划必不可少的一部分。
二、研究目标本次拆迁可行性研究的目标是从综合、全面的角度对拆迁项目进行分析，评估项目的可行性，并提出相应的建议。
具体包括以下几个方面：1. 评估拆迁项目对城市发展的影响和意义；2. 分析拆迁项目的市场需求和潜在利润；3. 确定拆迁项目的技术、财务和法律方面的可行性；4. 提出拆迁项目实施中可能遇到的问题及解决方案。
三、研究内容1. 拆迁项目影响评估通过对拆迁项目的相关数据和资料的搜集和分析，评估拆迁项目对城市发展的影响和意义，包括市政基础设施改善、城市规划优化、市民生活质量提升等方面的影响。
2. 拆迁项目市场需求分析对拆迁项目所在区域的房地产市场进行调查和分析，了解市场的需求情况，分析拆迁项目对市场的吸引力以及预期销售收入，并结合当前的经济情况和市场趋势，进行市场需求的预测。
3. 拆迁项目技术可行性分析重点考察项目的工程技术可行性，包括拆迁工程的实施方案、施工技术和进度计划等方面，保证项目的施工过程顺利进行。
4. 拆迁项目财务可行性分析对拆迁项目的财务投资、收益等方面进行分析，全面评估项目的投资回报率、资金来源和资金运用情况，保证项目的财务可行性。
5. 拆迁项目法律可行性分析考察项目的法律合规性，包括土地使用权、建设许可、环评审批、拆迁补偿等方面的法律风险，保证项目在法律范围内合法稳妥进行。
6. 拆迁项目风险评估及应对策略分析拆迁项目在实施过程中可能遇到的风险和问题，提出相应的应对策略和措施，保障项目的顺利实施和可持续发展。
四、研究方法1. 数据搜集法：通过获取相关资料、数据和文献，对拆迁项目所在区域的基本情况、市场需求、技术条件、法律规定等方面进行详细调研和搜集。
金昌旧城改造可行性研究报告
金昌旧城改造可行性研究报告摘要：金昌市作为一坐历史文化名城，拥有悠久地历史和丰富地文化底蕴。
然而，随着城市发展地不断推进，金昌旧城区地基础设施、环境质量和居民生活条件逐渐滞后，亟待进行改造和提升。
本文通过对金昌旧城区地调研分析和可行性研究，旨再探讨如何有效地推动金昌旧城改造，提升城市形象和居民生活质量。
一、引言金昌市位于中国西部地区，是古丝绸之路上地重要驿站，拥有丰富地历史文化遗产。
然而，随着城市经济地发展和人口地增长，金昌旧城区地老旧程度和基础设施水平己不适应现贷城市发展地须要。
因此，对金昌旧城进行改造己成为当地政府和居民关注地焦点。
二、调研分析1.金昌旧城区现状：金昌旧城区位于市中心，土地面积有限，房屋老旧，基础设施陈旧，交通拥堵问题突出，环境污染严重，居民生活质量不高等问题日益凸显。
2.金昌旧城改造地必要性：金昌旧城改造不仅是提升城市形象地须要，更是改善居民生活质量、促进经济发展地重要举措。
通过改造，可以提升城市功能、改善城市环境，提升市民幸福感与满意度。
三、可行性研究1.规划设计：针对金昌旧城区地实际情况和规划要求，我们可以提出相应地改造规划，包括土地利用规划、建筑设计、交通规划等方面地俱体方案。
2.资金筹措：金昌旧城改造须要大量资金投入，可以通过政府引导基金、社会资本等多种渠道筹措资金，确保改造顺利进行。
3.推动机制：建立金昌旧城改造领导小组，明确各相关部门地职责和推动时间表，确保改造工作有序推进。
4.社会参与：金昌市政府可以积极引导社会力量参与旧城改造工作，吸引各界人士地参与，形成改造共识和合力。
四、结论与建议现阶段金昌旧城改造工作己经迫再眉睫，须要金昌市政府高度重视，加强领导，统筹规划，确保改造工作顺利进行。
建议金昌市政府加大宣传力度，提高居民对改造工作地认同度，积极引导社会力量参与，实现金昌旧城改造地可持续发展。
本报告仅为可行性研究报告，俱体实施方案还须结合金昌旧城实际情况进行进一步论证和细化规划。
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旧城拆迁项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目建设单位及建设单位简介 (1)1.3 项目可行性研究报告编制单位 (2)1.4 项目可行性研究报告编制的依据 (2)1.5 项目建设地点 (2)1.6 建设目标、改造模式和建设内容 (2)1.7 项目总投资及资金筹措 (3)1.8 结论及建议 (3)第二章项目背景和建设的必要性 (5)2.1项目提出的背景 (5)2.2项目建设的必要性 (2)拆迁目标、建设规模和内容 (6)3.1总体目标 (6)3.2 拆迁模式 (6)3.3 建设规模和内容 (6)第四章建设条件与场址 (7)4.1项目地点 (7)4.2自然条件 (7)4.3市政基础设施配套条件 (8)4.4 原材料供应与保障 (8)第五章工程技术方案 (9)5.1 拆迁补偿安置政策依据 (9)5.2补偿安置方式 (9)5.2.2 土地补偿办法 (10)5.3补偿范围与对象 (12)5.4拆迁总体设想 (12)5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 (13)5.6 拆迁安置计划 (16)5.7 拆迁工程 (18)第六章环境保护与评价 (21)6.1 环境质量标准依据 (21)6.2 建设地点环境现状 (21)6.3 环境保护原则 (21)第七章组织机构与劳动定员 (24)7.1 机构设置 (24)7.2 劳动定员 (25)7.3 建设管理 (25)第八章项目实施进度建议 (27)8.1 建设进度计划 (27)8.2 项目建设进度表 (27)第九章工程招标 (28)9.1 总则 (28)9.2 招标内容及范围 (28)第十章投资估算与资金筹措 (29)10.1 估算的范围和依据 (29)10.2 项目总投资估算 (30)10.3 资金使用计划与资金筹措 (30)第十一章经济效益评价 (34)11.1 出让土地收入估算 (34)11.2 效益测算 (34)第十二章社会效益与风险分析 (35)12.1社会效益分析 (35)12.2风险分析 (36)附图1、项目区位图2、项目现状图3、项目回迁按置地块图4、项目拆迁及保留面积图第一章总论1.1 项目名称某市海甸溪北岸旧城拆迁项目1.2 项目建设单位及建设单位简介项目建设单位：某市城市发展有限公司法人代表：某地址：某市国贸路王府大厦二层某市城市发展有限公司，是隶属于某市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。
公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。
公司下设办公室、行政部、财务部、审计部、总工办、置地部、投资发展部、市政项目部、市政工程部、公路项目部、房产开发部、规划部、招商部、安置部，共14个部门，其中有5个部门主要负责旧城改造事务。
公司现有员工94人，员工中89.5%具有大学以上学历，65%具有中高级以上职称。
公司目前成功运作的土地开发项目有：黄金海岸花园、新国宾馆（一期）、贵族游艇会、水世界。
市政建设项目有：滨海西路一期、西环路、某火车站广场、滨海立交桥；目前在建的项目有：货运大道、西环路二期、滨海西路二期。
旅游开发项目有：海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。
2001年起公司连续四年被海南省委、省政府、某市委和市政府授予“先进基层党组织”、“海南省文明单位”、“某市文明单位”、共青团中央授予“五四红旗团委创建单位”等荣誉称号。
1.3 项目可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号：工咨甲10301270021.4 项目可行性研究报告编制的依据1、《某市总体规划》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《某市海甸溪北岸整体定位和发展方向》；4、《海甸溪北岸概念性规划设计》；5、《海甸·金水岸规划深化设计》；6、《某市海甸溪北岸改造项目简介》；7、《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见》；8、建设单位提供的其它意见、资料等。
1.5 项目建设地点海甸溪北岸旧城改造区域位于某市海甸岛南端，即海甸溪北岸、沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起海甸溪与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长2840米，宽约350米，用地面积约104公顷，合约1561亩。
1.6 建设目标、改造模式和建设内容1、建设目标：完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。
提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。
2、改造模式：政府主导、市场化运作。
即将土地的储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用、拆迁、土地平整、大市政建设等；土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。
3、建设内容：海甸岛沿江二路以南陆地片区1561亩旧城的拆迁改造。
其拆迁总面积801455㎡，拆迁户数6667户。
1.7 项目总投资及资金筹措项目总投资166177万元。
其中工程费用1986万元，其它费用141980万元，预备费用14397万元，建设期利息7814万元。
项目建设期3年半，一期投资45446万元，二期投资80133万元，三期投资40598万元。
资金筹措方案为：总投资166177万元（含建设期利息）。
申请开发银行贷款132000万元，其他资金由某市政府配套、企业自筹或引进社会投资解决。
贷款一次申贷，分三期滚动投入，一期投入36000万元，二期投入64000万元，三期投入32000万元。
1.8 结论及建议结论：本项目是某市旧城改造的重要组成部分，是提高海甸溪北岸人民生活质量、整合土地资源、完善城市功能配套、提升城市环境品质的重要举措。
项目的建设可为某市旧城改造探索出一条新路子。
是市委、市政府贯彻“以人为本，构建和谐社会”方针的具体体现。
项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，项目的建成可大大改善某市的投资环境，有利促进海南省及某市经济的发展，具有良好经济和社会效益，项目的建设是完全必要和可行的。
建议：1、本项目是某旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金筹措、规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应的作用。
2、由于本项目投资较大，拆迁量大，项目建设需要一个比较长的时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，防范各种风险。
并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施。
第二章项目背景和建设的必要性2.1项目提出的背景自1998年以来，海甸岛迅速崛起，成为某市重要商住商贸科教育基地，特别是世纪大桥的建成，成片的高档楼盘纷纷落户其中。
然而，作为海甸岛之瑰宝的海甸溪北岸，因历史原因至今仍未开发建设，致使沿江二路以南的这一大片滨水地带区域功能不健全、设施不完善、交通不顺畅、环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败、妨碍景观，与“最佳人居”环境格格不入。
2.1.1海甸溪北岸现有人口、土地、建筑情况1、概述海甸溪北岸旧城改造区域位于某市海甸岛南端，即海甸溪北岸、沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长2840米，宽约350米，用地面积约104公顷，合约1561亩。
用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥之间为中段，人民桥以西为西段，包含9个自然村和驻地单位办公宿舍。
海甸溪北岸“城中村”现有村落9个（海甸一至六庙、人民西里、过港村、新安村），住户7000多户，居住人中约29000多人。
现状用地约1561亩，总建筑面积107万㎡。
基地内的建筑主要为住宅建筑。
商业等公共建筑主要沿海甸二路及和平大道展开。
东、中、西三部分的建筑及其它条件相差较大。
西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混、框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体居住环境不佳。
中段大部分为渔村，但在沿海甸二路建筑较好，区域内拥有某二中、十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。
东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。
2、海甸溪北岸区域现状普查数据（1）现状普查内容海甸溪北岸东、中、西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地、集体土地；北岸三段建筑总面积、拟拆迁建筑面积、拟保留土地建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。
（2）现状普查的必要性①全面了解和掌握北岸片区所有土地、建构（筑）物、人口、户数等基础数据和材料。
②为北岸改造经济测算提供基础数据；③为北岸规划编制、控规修规提供参考数据和依据。
3、现状普查数据来源依据与普查方法（1）东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公司截止2007年7月13日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为96%以上。
--（2）西段片区现状普查基础数据以原安置部和海甸北项目部西段组前期调查数据为依据，并实地勘察、目测、控规对比、图纸作业抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分拆迁调查数据汇总而成。
西段沿江一路以南滨河区域A-J地块及N 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高；西段沿江一路以北共十三块（K、L、M、O、P、Q、R、T、U、V、X、Z、W）为规划保留区域，普查数据准确率在85%以上，西段综合数据准确率应在85%以上。
（3）中段片区基础数据采用原美兰区、拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察、目测、控规对比、图纸作业、抽样、对比分析、综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局、街道办及居委会、拆迁办、拆迁公司、派出所、房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在80%以上。
4、普查结果经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为1561亩，其中，集体面积占941亩，国有土地占620亩；建筑总面积为1072832.85㎡，拟拆迁建筑总面积为801455.78㎡，拟保留土地面积为236亩；拟保留建筑面积271377.07㎡；综合容积率为1.03；人口总量为29525人；其中常住人口23455人；流动人口6070人。
详见表1-1，表1-2，表1-3。
表1-1 海甸溪北岸旧城改造区域数据统计表----表1-2 旧城区（城中村）人口现状调查表表1-3 建筑质量调查表表1-4 现状指标汇总表2.1.2基础设施建设情况基础设施、公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。
2.1.3社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。
同时“城中村”的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的“盲点”，造成交通、环境、治安、消防等一系列隐患问题，直接影响到当地居民的生活质量和生命财产安全，影响到海甸岛乃至某市的整体形象。