20140825_售楼处软装建议
售楼部软装设计方案
售楼部软装设计方案售楼部软装设计方案一、设计理念本软装设计方案以现代简约风格为主题，注重与建筑整体风格的协调统一，同时考虑到售楼部的功能需求，力求营造舒适、温馨、时尚的空间氛围，为客户提供良好的购房体验。
二、整体布局售楼部总面积约200平方米，分为接待区、沙盘展示区、样板房展示区、休息区等功能区域。
1.接待区：设置一个大型接待台，以实木及黑色金属为材质，简约而不失高贵，线条流畅。
柜台后方悬挂一幅抽象艺术画，给人一种现代感。
接待区使用白色大理石地面，配以深灰色地毯，在冷静的色调中营造出接待区的专业感。
2.沙盘展示区：将沙盘置于接待区和样板房展示区之间，用透明玻璃隔断进行分隔，使整个售楼部的空间感更加开阔。
展示区的墙面采用浅灰色的石材，地面使用浅色木纹地板，搭配简约的展示桌和展示板，使沙盘成为整个售楼部的焦点。
3.样板房展示区：样板房展示区设置了几个样板房供客户参考，每个样板房的布置以不同的风格为主题，如现代简约、北欧风格等。
每个样板房的主题风格将体现在墙面、地面、家具和配饰上，以突出个性和风格的区别，帮助客户更好地了解户型和装修效果。
4.休息区：休息区有一个舒适的沙发区域，为客户提供休息和交流的空间。
沙发选用中性色系，搭配黑色茶几和艺术装饰品，营造出一个温馨、舒适的休息环境。
三、色彩与材质选择本软装设计方案以中性色系为基调，如白色、灰色、黑色等，搭配部分明亮的色彩点缀。
墙面选择浅灰色石材或石膏板，地面选用深灰色木纹地板，与整体风格相呼应。
家具和饰品选用现代简约风格，以实木、皮革和金属为主要材质，展示时可搭配一些艺术画作或装饰品，突出售楼部的现代感与独特性。
四、灯光与照明设计售楼部的照明设计以柔和的灯光为主，通过独立的灯具或灯带来营造不同区域的氛围。
在接待区和沙盘展示区设置较亮的照明，以便客户更清楚地看到展示物品；在样板房展示区和休息区设置柔和的灯光，营造舒适、温馨的氛围。
同时，将照明与天然光线的利用相结合，使整个售楼部更加明亮、开阔。
售楼部室内装修设计建议-1
售楼部室内装修设计建议1、营销中心以外水景不在本次设计内；南北两侧外廊需进行设计（墙面及柱面已作石材设计）；2、吊顶高度，在满足设计要求下，尽可能的增加空间的净高；3、二层办公室及厨房、餐厅建议减少灯的密度；4、厨房、餐厅布局按附件一进行调整；5、E-01至E-04页立面图编号错误；6、E-02页立面图两柱之间应为空，无墙面；7、会所入口大门建筑设计不适合会所功能要求，请根据会所功能要求出修改方案；8、E-9页E44立面，小VIP室原建筑设计有三扇窗户，建议在保留窗户的基础上，进行调整设计；9、E-28页E68立面中，财务室的玻璃隔断建议将防弹玻璃调整为钢化玻璃；10、水、电图纸请结合原建筑设计水电图纸进行优化设计（建筑设计水电图详见附件二）：a)强弱电、消防、给排水、暖通设备安装位置与精装修一同施工，在符合消防要求的情况下请精装修考虑与现有的预埋确保精装修后的美观。
b)一楼2—D轴线处设计有总强电、弱电配电箱，此处箱体比较大，所占墙面宽度要求1.5米。
c)二楼厨房重新调整后，请精装修按调整后的厨房布置设计各功能。
d)电气设计与中冶南方设计不相符，请参考中冶南电气设计尽快出图。
e)烟道井不能做电井用。
f)二楼2---D轴线是二层的强弱电箱位置（以做好预留预埋），设计时请考虑。
g)设计时根据中冶南方图纸考虑1---3层消防箱的安装位置，13---G、8—C轴线的消防箱无地方安装。
h)二层卫生间蹲便器位置变动与预留不一致，一、二楼有一个蹲便器安装在空调外机位置。
i)消防立管在8—B、4—D轴线处，在做门墙垛时要考虑立管位置。
j)精装修图纸中一、二层墙体定位图部分墙体与建筑施工图中不一致。
k)请按照上述建议进行调整，5月3日前出正式施工蓝图。
售楼部装修建议
售楼部装修建议售楼部装修建议售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的河南售楼部装修,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
1. 在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为老刘认为河南售楼部装修设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
3. 售楼部的`音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。
坚决抵制中看不中用的设计。
5. 一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果(如，注意一、二楼电脑联网的线路布置)。
6、选用一些设计机构来负责售楼部的设计，一定要搞懂设计的价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。
7. 原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。
也许是受到近期经济低迷的影响，各地房地产业也受致了极大的影响，东莞也不例外，房地产投资者都在绞尽脑汁使尽浑身力气做宣传，搞活动，希望通过这些方法带动一下销量，宣传力度倒是很到位，结果发现来的人多，溜达一圈走的人更多，所以万众装饰要特别提醒一下大家的是，售楼部装修设计是非常重要的，这也是我们近期连续写了多篇有关售楼部的文章的原因，售楼部装修建议及装修要求一.在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
售楼部装修建议及装修要求二、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为老刘认为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
售楼部装修建议及装修要求三、.原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。
售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
房地产售楼处包装引导建议方案
2
功能区划分与参观流线
1
外部引导
2 第一触点形象
3 1
停车场
大
4
5
学
3
入口岗亭
6
路
4
泊车服务
5
入口通道
6
售楼处入口
节点1——外部引导
节点2——第一触点形象
•大学路发布道旗和站台广告,指引双向来人； •大学路与黄河路路口树立项目精神堡垒，昭示引导性体现； •在前广场景观未呈现前，进行工地围档包装，形象昭示及指引；
人员要求 说辞重点
•保安1名：男性,标准站姿，敬礼问好，亲和力强，具基本解答能力 •保洁2名，专业工具，随手清洁，重点关注客户样板内保洁及部品保存
•重点强调户型魅力点及稀缺观景效果,及发展商在空间尺度产品细节、部品 选型方面的用心
售楼处选址原则
售楼处包装风格建议
报
告
之
外围引导
售
体
楼
之
处
系
售楼中心
动
线
引
之
导
样板段及样板房
优秀售楼处赏析
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最创意 西钓鱼台嘉园售楼处 获奖理由 船接船送
西钓鱼台嘉园的开发商,在昆玉河上大做文 章，把售楼处设在一艘名叫御水苑号的游船上. 游船外面挂满了彩旗，仿佛即将起航，但它确 实是个售楼处，也有楼盘的沙盘模型，还有如 五星级宾馆般豪华的接待区。这个售楼处投资 将近1000万元，是由香港专业公司帮助建造的。
第三：包装道具类别
•功能性导示：围板、导示、参观须知、户型牌、区域划分等 •风险提示：温馨提醒等 •服务小道具：提升服务品质的道具
2、售楼处包装风格示意
售楼部包装建议
售楼部包装建议尊敬的XX先生/女士：感谢您选择购买我们公司的房产。
为了给您提供更好的购房体验，我们团队经过慎重考虑和讨论，特别为您准备了以下售楼部包装建议：1. 专业形象：售楼部的外观要体现出专业和时尚感。
建议使用现代化材料进行装修，如玻璃、金属等，营造出现代感和高端感。
同时，为了不让客户感到拥挤和压抑，建议设计宽敞明亮的售楼部空间。
2. 舒适环境：售楼部应该提供舒适的环境，让客户感到宾至如归。
建议增加舒适的座椅、空调和良好的照明系统，同时保持良好的通风。
为了提供更好的体验，可以配备儿童游乐区、休息区和咖啡饮品供应区等。
3. 信息展示：为了让客户更好地了解项目，建议在售楼部内设置展示区或展板，展示项目的详细信息、平面图、实景图和模型等。
可以使用现代化的电子显示屏或投影设备，以吸引客户的注意力。
4. 专业服务：聘请专业的销售团队，并提供培训，以熟悉项目的详细信息和销售策略。
销售人员应友好、热情，并对客户的问题和需求提供专业的解答和建议。
5. 良好协调：售楼部的布局需要合理安排，业务区域、接待区域和展示区域等要有明确的划分。
不同区域之间要有良好的协调和沟通，方便销售团队和客户之间的交流。
总之，售楼部的设计和装修应该充分考虑客户的需求和预期，并提供舒适和专业的购房环境。
通过合理的布局和装修设计，专业的销售团队，以及详细的展示信息，我们相信我们的售楼部将能给您带来愉快和满意的购房体验。
希望以上建议能对您有所帮助，如有任何疑问或需进一步讨论，请随时与我们联系。
再次感谢您的选择，我们期待着为您服务。
谢谢！此致，XXX公司售楼部团队。
浅谈售楼处设计硬装和软装设计如何配合
不少人喜欢把硬装和软装混为一谈，分不清硬装和软装的区别，容易引起很多不必要的误会。
实际上，硬装和软装还是有很大区别的，在售楼处设计中，只有两者相辅相成，完美地融合才能设计出同时满足功能和精神需求的好作品。
【伊派设计作品——深房传麒尚林售楼处设计】“硬装”指除了必须满足的基础设施以外，为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，增加在建筑物表面或者内部的一切装饰物，原则上这些装饰物是不可移动的。
【伊派设计作品——深房传麒尚林售楼处设计】如果说硬装重“形”，那软装则要求“神”。
不管是硬装还是软装设计，都是现代室内设计不可缺少的一部分。
“软装”一般指室内一些可移动的装饰，诸如窗帘、家具、靠垫、地毯、灯具以及装饰工艺品、居室植物等。
【伊派设计作品——深房传麒尚林售楼处设计】不同于“硬装”那样直观的把楼盘的特色展现出来，“软装设计”更像是春风细雨，润物无声。
无形中在客户的潜意识形态里影响客户的心情和想法，让客户感到非常舒适，从而促进成交。
【伊派设计作品——深房传麒尚林售楼处设计】售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待，洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。
而能够影响客户视觉效果的售楼处软装设计，就显得尤为重要。
那什么时候开始软装设计最合适呢？应在“硬装”前期做好“软装”计划。
【伊派设计作品——深房传麒尚林售楼处设计】最理想的状态是在项目设计开始之前，先确定售楼处的整体风格，包括灯具、色彩、家具风格等，确定后再去思考如何做硬装设计。
如果在硬装之后才开始考虑软装，就会比较被动。
比如在软装阶段选择的家具或饰品，可能会和售楼处整体风格脱节。
【伊派设计作品——深房传麒尚林售楼处设计】伊派设计作品深房传麒尚林售楼处设计定位为一个功能配套齐全、以山水美景为居住主题的现代欧式风情小镇。
空间视觉上硬装和软装设计的合理搭配展示了地产商实力与项目形象，同时为洽谈与成交提供融洽氛围与积极引导。
售楼部样板房软装工程管理办法
售楼部样板房软装工程管理办法引言随着房地产行业的发展，售楼部样板房已经成了一个展示房地产开发商实力的重要窗口，其中软装作为展示房间风格与氛围的重要组成部分，在售楼部样板房中扮演着不可或缺的角色。
因此，售楼部样板房软装工程管理显得尤为重要。
本文旨在分享一些售楼部样板房软装工程的管理办法，以期为售楼部软装工程管理人员提供一些思路和参考。
前期准备在软装工程之前必须进行前期准备工作，包括确定软装风格，产品采购计划，施工计划以及人员安排等，以下是具体推荐的管理办法：1. 确定软装风格售楼部样板房的软装风格应该与目标客户相匹配，也要与房间整体风格相呼应。
在确定软装风格之前，需要对目标客户群体的个人爱好、职业、文化背景等进行大致的分析。
同时要考虑房间装修的主体风格，包括色调、材料等，确保软装与房间整体搭配协调一致。
2. 产品采购计划产品采购计划将直接影响整个软装工程进度和效果，因此应该提前在工期计划中列入，并合理安排产品生产、运输和仓储等环节，确保产品能够按时送达现场安装。
3. 施工计划软装施工计划同样应早期确定。
针对样板房，需要考虑房间数量、面积、工期等因素，制定出详细的施工计划，确保各项工作有条不紊地进行。
4. 人员安排根据施工计划，合理安排团队成员，确保后续的施工工作能够按时、高质量完成。
同时，应该对施工人员进行各种培训，提升他们的专业技能和工作素质。
施工下面是一些施工工作中的管理办法和注意事项：1. 按照施工计划有序进行在施工过程中，一定要按照事先制定的计划有序地进行，严格控制工期。
同时，要保证每一项工作的质量，避免出现质量问题导致的返工、延期等情况。
2. 确保现场安全施工过程中要保持现场干净、整洁，保证施工人员和现场参观人员的安全。
特别是对电线、电源、地毯等易燃物品，一定要加以注意，防止发生火灾。
3. 资源、物品等的管理在施工过程中，需要对材料、设备、人员安排等进行统筹管理，防止出现进度延迟、工作重复等情况。
地产销售中心装修建议
地产销售中心装修建议在当前的地产市场中，销售中心已经成为了一个越来越受重视的环节。
对于一个地产开发商来说，销售中心不仅仅是个销售场所，更是公司形象的代表。
因此，对销售中心的装修和设计显得尤为重要。
本文将于此探讨地产销售中心的设计与装修建议。
一、风格与主题地产销售中心的风格和主题应与即将推出的项目风格一致，同时体现出开发商的自身风格和形象。
例如，对于现代主义风格的项目，销售中心应该以线条简洁、高科技感和现代化为主，表现出简洁、精致、现代化的魅力。
二、布局与空间销售中心的布局与空间设计是非常重要的环节。
对于一个销售中心，流线型布局和灵活的空间设计是必不可少的。
除了展示室之外，办公室、接待区、茶歇区等空间应相互配合，整体感十分重要。
整个空间可根据多媒体技术来组织，从而扩大了空间的可用性。
三、装修风格在选择装修风格时，需要注意到项目的定位，目标人群。
根据不同的目标人群来创造不同的装修风格。
例如，如果目标客户群体是高端人士，可以选择一些豪华、高贵、大气的装修风格。
而对于普通客户群体，可以选择一些现代简约、实用、清新的装修风格。
四、色彩配合颜色的选择是整个装修风格的关键所在。
销售中心的颜色搭配要与项目整体风格一致，避免过多的花哨和夸张的色彩，让顾客感到轻松、实用、和谐和舒适。
同时，颜色设计时需要考虑人的视觉感受和心理感受，选择颜色应该考虑到跟目标客户的匹配度和群体心理感受。
五、灯光设计一个成功的灯光设计可以引导顾客的视线和注意力，营造出更加温馨、舒适、愉悦的销售氛围。
要注意到灯光设计要和整个空间的设计相呼应，色温及光影氛围均应该适宜。
灯光设计也要考虑到结合多媒体技术，给顾客更好的观感体验。
六、景观设计在销售中心的室外空间和周边绿化设计可以增加别致的艺术造型和视觉效果，增加相关销售业绩的提升。
简单的水景设计或小树林效果都是搭建销售平台的必备要素。
七、多媒体展示多媒体技术的应用已经成为销售中心设计的一大趋势。
多媒体展示技术可以为顾客提供更直观的项目信息和产品解说。
售楼处装饰建议
水吧
·水吧区是配合营销的高尚休闲区,充满情趣并带动整个售楼处的高雅情调,同时水
吧的服务功能更要凸显. 为客户在吧台提供矿泉水、可乐、咖啡、茶和果汁等饮品,配电磁炉、茶具、陶 瓷杯和玻璃杯等.同时配置移动小推车,方便客户在洽谈时取用饮品,带给客户便利 同时也彰显水吧档次规范. 台面放置些许绿植,为水吧增添自然色彩.
售楼处布置建议
2012-2-21
售楼处外围设计——景观小品
• 售楼处外围水景旁填写设置一些景观小品,景观小品融入艺术品味,既增加售楼处艺
术氛围,又有效传达项目的气质形象,引起目标客群精神共鸣.
增加
售楼处外围设计——花钵
花钵采用一些异形且带有艺术气息的造型,这样造型的花钵集功能性与艺术性与 一体,花钵本身也是对环境的装饰.
• 接待台上面放置一些装饰品,以增加视觉美感和烘托前台气氛.适当的小装饰品也可 调动客户的情绪,增进客户与置业顾问亲近感.
洽淡区
洽谈区是销售人员向客户详细介绍项目和购房程序的区域. 同时在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制销售道具：楼书、资料架等,方 便客户更好的了解项目的信息资料. 销售现场洽谈区茶几物件摆放严格执行3个一,即一个烟灰缸,一盆花,一盒纸巾.
雕塑小品
在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品,与售楼处装修风格保持一致,为售楼 处填写活泼生趣.
绿植花卉
在售楼处沙盘、洽谈区相关周围放置绿植花卉,烘托气氛,传递项目绿化景观优越 的信息.
卫生间
• 卫生间要保持整洁、卫生,让客户和工作人员在使用的时候感到舒适、清洁.要注意对 卫生间干湿区集中治理,对于损坏的物件要及时维修,方便客户,也方便自己.
售楼处入口
作为影响客户第一视觉效果的售楼中心入口,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时能激 发客户良好的心理感受,增强购买欲望. ◆售楼处入口两侧设置两盆散尾葵. ◆售楼处入口也可适当放置雨伞架,体现项目服务的周到之处,同时带给客户尊贵之感.
售楼处软装设计方案
售楼处软装设计方案售楼处软装设计方案售楼处是一个初始展现开发商形象以及项目魅力的地方，软装设计在其中起到了非常重要的角色。
一个精心设计的软装方案可以提升售楼处的整体氛围，吸引购房者的眼球，提升销售效果。
以下是一个售楼处软装设计方案的建议。
首先，要根据项目的整体定位和风格来确定软装设计的基调。
如果项目是高端豪华的别墅，那么软装设计就应该以奢华、典雅为主题。
如果项目是年轻人的购房首选，那么软装设计就应该以时尚、活力为主题。
整体风格的确定是软装设计的基础。
其次，要根据售楼处的大小和空间限制来设计布局。
售楼处通常会有接待区、样板房展示区、销售办公区等功能区域。
在设计布局时要注意合理利用空间，使得各个区域的功能分明，同时保持整体的流畅性和连贯性。
在接待区的设计中，要营造一个温馨舒适的氛围。
可以选择柔和的灯光和舒适的沙发，让购房者感受到宾至如归的体验。
在墙面上可以挂上一些项目的背景图和景观设计图，增加购房者的兴趣和好奇心。
在样板房展示区的设计中，需要根据不同户型和风格设计不同风格的样板房。
每个样板房应该有独特的主题和风格，以展示项目的多样性和吸引力。
可以选择适合目标客户群体的家具和配饰，使购房者能够更好地想象自己在这个家的生活。
销售办公区的设计要注重实用性和工作效率。
售楼处通常会有一些展示柜和陈列柜来展示项目的平面图、模型和户型图等，可以将这些展示柜和陈列柜设计成简洁、时尚的风格，以突出项目的特点和优势。
最后，要注意软装配饰的选择和搭配。
可以选择一些具有品质感和设计感的艺术品、花卉和绿植来点缀空间，使售楼处更加生动、有活力。
同时要注意配色的搭配，避免过于杂乱或过于单调。
综上所述，一个成功的售楼处软装设计方案需要根据项目定位和风格来确定基调，合理布局各个功能区域，设计独特的样板房展示区，注重实用性和工作效率，注意软装配饰的选择和搭配。
通过精心设计的软装方案，可以提升售楼处的整体氛围和吸引力，从而吸引更多的购房者，提升销售效果。
解读售楼处软装设计的关键和要点
解读售楼处软装设计的关键和要点售楼处软装设计不仅是对于空间、形体、色彩、虚实关系、功能组合关系合理控制，也是对意境创造的整体把握以及对周围环境协调关系的整体把握。
成功的售楼处软装设计作品，总能向人们展示出的是高度的、协调的美感，从艺术方面和设计观念上实现整体的高度统一。
好的软装设计是具有生命的，被赋予某些特定的含义，起到文化传播的功能，不会显得苍白无力、乏善可陈，真正将功能与意义融合，使售楼处软装设计成为传情达意的最佳传声筒。
【伊派设计作品】此外，成功的售楼处软装设计不仅能提高售楼处的整体档次，还能给客户带来更好的体验，给人多一份信任感和舒适感，也更能够充分抓住购房者的心，在销售过程中起到的促进作用可谓是举足轻重。
【伊派设计作品】关于售楼处软装设计的关键和要点，以下做一些简要分析。
1.设计风格定位【伊派设计作品】首先要根据客户的需求，选择合适的设计风格。
体现端庄典雅，可以定位为中式风格；体现富丽堂皇，可以定位为欧式风格，等等。
售楼处设计风格应该与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致。
2.软装及早规划【伊派设计作品】有很多人有这样一个错误认知，认为前期等完成硬装的基础装修后，再来考虑软装搭配也不晚。
软装设计必须在硬装开始就规划好，硬装和软装两者相辅相成，不应区分这么开。
对售楼处不同风格的选材、材料的搭配，各种软装的布场摆场，色彩的搭配，空间的划分及氛围的营造等等，及早进行合理的设计规划。
如果期某些细节没有处理好，反而会造成适得其反的效果。
【伊派设计作品】3.饰品搭配效果【伊派设计作品】圣·奥古斯丁说：“美是各部门的恰当比例，再加一种悦目标色彩。
”艺术品在售楼部软装中已经不是装饰或陪衬，而是空间细胞的重要组成部分。
从表皮、内核到参观动线的每一个环节，从静态到动态，艺术品已经与空间融为一体，不分彼此。
软装饰品的搭配同样十分重要。
比如中式风格应选用一些中国的山水画或者屏风，欧式风格则应选用能衬托出高贵的金属饰品。
售楼处装修风格建议
现代家具
选择线条简洁、造型独 特的家具，强调现代感
。
色彩搭配建议
01
02
冷色调为主
以白色、灰色、黑色等冷 色调为主，营造现代、冷 静的氛围。
局部点缀
在空间中适当运用鲜艳的 色彩进行点缀，增加活力 。
材质色彩
考虑材质本身的色彩和纹 理，如木质、石材等，丰 富空间层次。
材质选择与运用
01
售楼处装修风格建议
汇报人： 2023-12-28
目录
• 现代简约风格 • 欧式古典风格 • 中式风格 • 工业风格 • 北欧风格
01
现代简约风格
特点与元素
简约线条
以简洁的线条和几何形 状为主，避免过多的装
饰和细节。
开放式布局
采用开放式设计，使空 间更加通透和宽敞。
自然材质
运用天然材质，如木材 、石材等，增加空间的
02
03
04
大面积使用玻璃
玻璃材质能够增加空间的通透 感，同时展示现代感。
木质与石材结合
木质温暖，石材质感，结合使 用能够平衡空间的冷暖感。
金属点缀
在合适的位置使用金属材质， 如不锈钢、铜等，提升现代感
。
软装搭配
选择简约风格的窗帘、地毯、 灯具等软装饰，与整体风格协
调统一。
02
欧式古典风格
售楼部装修及功能布局建议
售楼部装修及功能布局建议售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。
因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。
我部根据以往的销售经验结合项目自身情况，针对售楼部的装修提出几点建议：一、售楼部外部装修建议目标效果：醒目、吸引注意本项目以小户型为主，客户群定位以投资型客户为主，因此外立面以鲜明的深色调为主，考虑鲜红色和米黄色搭配，通过卖场的包装突出项目区域标志性的特点。
二、项目售楼部布置建议目标效果：凝聚气氛，使人心动售楼部内通过户型介绍、规划模型、色彩鲜明资料板介绍和配合项目主题布置设计，使客户深深体会项目优胜处，产生认购单位的冲动。
销售中心的内部区域一般可以分为：接待区、展示区、洽谈区、签约区四个基本区域。
内部功能分布：售楼处内部功能分布及外部环境布置（参考用途）（1）气派入口（2）模型区（3）前台（背有大喷画或LOGO）（4）员工私人物品存储柜（5）洗手间（6）办公室/财务室（7）法律文件（8）洽谈区/签约区（9）活动仪式照片售楼部房间分隔建议：办公室供管理人员办公，同时存放重要资料；设IDD电话、复印机及传真机。
在某区域放置两竖排储物柜，供现场人员于上班时间存放其钱包等私人物品。
三、售楼部周边环境建议售楼部是楼盘最直接的形象展示区域之一，外围区域利用刀旗、指示牌等等的烘托，营造出一个喜庆的氛围，并形成鲜明的视觉效果，最大限度的吸引客户及路人的关注。
四、总体建议展板放置要具特色设计售楼部气氛热烈、喜庆洽谈区要宽阔舒服自然售楼处进口处要有明显入口指示清晰、醒目的指示牌灯光布置以暖色调为主，利于现场气氛营造玻璃的运用可以产生吸引关注的效果在周边环境不佳的情况下，别具一格的售楼处可以脱颖而出，更能吸引广泛的关注。
销售部。
房地产开发售楼部软装物品处理建议
房地产开发售楼部软装物品处理建议咱们得看看这些软装物品的定位。
就拿沙发来说吧，沙发不仅要好看，还得舒适。
要是客户坐下去像坐在木板上，那可就尴尬了。
大家都知道，舒适的沙发会让人放松，愿意多呆一会儿。
所以，挑选的时候要多试试，心里得有数，什么材质、什么颜色最能打动人心。
用点心思，选择一款大方得体又不失温馨感的沙发，这样顾客一坐上去就觉得“哇，这里真不错”。
咱们再聊聊灯具。
灯光可不是随便打的，灯光照得好，整个人的气色都跟着好起来。
想象一下，晚上灯光柔和，顾客在沙发上聊得热火朝天，那场景可真美。
要选那种既有艺术感又不刺眼的灯，既能装点环境，又不会让人觉得像是在医院。
尤其是售楼部的灯，最好能调节亮度，像是给每个客户量身定做的，营造出一种家的感觉。
说到地毯，大家都知道，地毯不仅可以提升空间的层次感，还能让人觉得温暖。
走在上面软绵绵的，心情瞬间就好起来。
可是，选地毯可得小心了，图案花哨的可能会让人觉得眼花缭乱。
简约大方、耐脏又好打理的地毯，才是王道。
还得考虑到售楼部的整体风格，和其他软装搭配得当，才能让整个空间看起来更协调。
墙上的装饰画，千万不要小瞧。
画得好，瞬间就提升了空间的品位。
可以选择一些风景画或者抽象画，颜色要跟其他软装搭配。
墙上挂幅好画，能瞬间让整个房间生动起来，顾客一眼就会被吸引。
这时候，可不能随便找一幅画挂上去，得想想客户的审美，找些能引发共鸣的作品。
然后，植物也是个不错的选择，毕竟生活在都市里，绿色的东西总能让人心情舒畅。
小盆栽、吊兰都能带来生机，空气都变得清新了。
客户一进门，看见这些绿意盎然的植物，心情瞬间就好了。
选植物的时候，最好选择一些易养活的，不然售楼部变成植物坟场，那可就尴尬了。
别忘了细节上的东西，比如一些小饰品。
小摆件、书籍、蜡烛，随便放一两个，都是提升氛围的小妙招。
这些小东西虽然不起眼，但能让整个空间显得更有生活气息。
人们来售楼部，不只是看房子，还是在体验一种生活方式，想象自己在这里的日子。
售楼处软装设计方案
售楼处软装设计方案1. 背景介绍随着房地产市场的不断发展，售楼处的软装设计方案变得越来越重要。
售楼处软装设计方案是指对售楼处进行室内软装布置和装饰设计的方案。
一个好的售楼处软装设计方案能够增加售楼处的吸引力，提升购房者的购买欲望，从而提高售楼效益。
2. 设计目标售楼处软装设计方案的设计目标主要包括以下几个方面：•吸引力：通过设计具有独特魅力的软装元素，吸引潜在购房者的目光，增加售楼处的吸引力。
•舒适性：打造一个舒适、温馨的售楼处环境，提供给购房者一个愉快的购房体验。
•展示功能：通过巧妙的软装设计，将售楼处的功能和特点进行展示，让购房者更加直观地了解房屋的特点和卖点。
3. 设计要素售楼处软装设计方案的要素包括：•色彩搭配：选用适合房屋风格和环境的色彩搭配方案，通过色彩的运用来营造出不同的氛围和效果。
•家具摆放：合理布置家具，充分利用售楼处的空间，使其既美观又实用。
•软装元素：通过添加软装元素，如窗帘、地毯、装饰画等，增加售楼处的温馨感和豪华感。
•照明设计：合理运用照明设计，增加售楼处的亮度和艺术感。
4. 设计步骤•步骤1：了解售楼处的定位和目标客群，确定软装设计的风格和定位。
•步骤2：根据售楼处的平面布局和空间要求，制定家具摆放和空间规划方案。
•步骤3：进行色彩搭配的设计，选择合适的色彩方案和材料。
•步骤4：选取适合的软装元素，如窗帘、地毯、装饰画等，并进行布置设计。
•步骤5：设计照明方案，确保售楼处的良好照明和舒适感。
•步骤6：整体评估和调整，对设计方案进行评估和修改，确保设计方案的完善性和可行性。
5. 设计实施•根据设计方案，购买家具和软装元素，并按照设计布局进行摆放和安装。
•进行照明设施的选购和安装。
•在软装布置完成后，进行整体评估和调整，确保设计方案的效果达到预期。
6. 设计效果评估设计方案实施后，进行设计效果的评估和反馈，包括购买者的反馈和售楼效益的评估。
根据评估结果，对设计方案进行总结和优化，以提升售楼处的软装设计效果。
某项目售楼处装修风格建议
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售楼处内部装修建议——绿植花卉
在售楼处柱子间以及沙盘、洽谈区相关周围放置绿植花卉，烘托气氛，传递项目绿化 景观优越的信息。
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售楼处内部装修建议——卫生间
售楼处外围设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处 艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起目标客群精神共鸣。
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售楼处外围设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼 处氛围，又有效传达项目气质的形象，引起目标客群精神共鸣。
售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
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售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
售楼处内部装修建议——水吧
水吧提供水、茶以及咖啡三种饮料，水吧背景设计典雅简约，台面放置些许绿植。 夏天即将来临，天气逐渐炎热，吧台建议准备一台加冰机。
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售楼处内部装修建议——公示
公示材料放置位置采用乐谱架，增添艺术气息，让客户对项目产生艺术品位的形象联想。
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售楼处内部装修建议——吊旗
建议在洽谈区周围，落地窗边设置吊旗，便于清晰向客户传递项目信息。
售楼中心软装成本控制
售楼中心软装成本控制
售楼中心软装成本控制可以从以下几个方面入手：
1.制定明确的预算计划：在进行软装布置之前，需要根据售楼中心的规模、面积、风格等因素，制定一个详细的预算计划，从而在软装布置时能够更好地控制成本。
2.选择合适的软装供应商：供应商是控制成本的关键，选择具备合适价格、质量和服务的供应商是非常必要的。
在选择供应商前，需要注意其信誉度、实力、产品质量和售后服务等方面。
3.设计合理、节约实用：在进行软装设计时，需要考虑售楼中心的实际情况和使用需要，将美观与实用相结合，避免不必要的奢华和浪费。
比如，在选购固定家具时可以考虑选购多功能或折叠式家具以节省空间和费用。
4.精打细算，专业审核：在软装采购过程中，需要设立责任人或专业审核人员，对每项采购进行精打细算，核查价格是否合理。
同时，需要遵守采购程序，避免使用不合规的采购方式带来不必要的法律风险。
商业售楼处装修意见
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思雅机构
洽谈区的背景墙应华丽而 贵重，才能突出商业项目的价 值感。
吊顶应该采用稳定、贵重
的深色系，配合灯光（主要是 射灯）的表现，使整体环境趋 于稳重、大气。
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思雅机构
4、外部展示 外部展示主要为把项目的销售气氛延伸到项目售楼处之外去。通过 多种元素、多层次的立体表现，实现旺场效果的定制。 精神堡垒： 精神堡垒是项目的主形象体，需要具有一定的高度，同时考虑 到项目外部沿街的植树遮挡，精神堡垒需要设立在相对开阔的地 方，并且有4-5米的高度。
精神堡垒 马 路
模型展示区 外部展示-围挡区
景观小品
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思雅机构
1、接待区 接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息、摆放楼盘资料、电 话预约客户、统计来访客户、统计成交客户和写报表的一个区域； 同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长3—5米条形可 以容纳四人左右使用。 接待台需要摆放在一迚大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时
地接待客户,以免怠慢客户。
在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出项目的形象价值, 形象墙上面出要用醒目的,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待 台上面还要摆放二到三部电话和一台电脑，还要有一个客户联系资料和
来访来电登记本,这样便于销售人员能及时,准确,方便地联系客户或接听
来电。 接待区的其他墙面，采用展板迚行包装，方面各类形象信息的展示 表现。 同时需要加强灯光效果的控制，制造出热烈、温暖的环境气氛。
模型沙盘：
展示项目规划形态内容。 区位图： 表现项目区域规划大环境，同时，通过整面墙体的视觉冲击
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等候区：建议等候区放置创 意沙发，增强吸引力。
3 售楼处软装建议——四座沙发区
创意沙发参考
3 售楼处软装建议——卡座沙发区
卡座洽谈区：放置卡座沙发5套，如图所示。
卡座 沙发， 2套
卡沙发， 5套
现代简约风格
中式风格
在卡座沙发旁边 配置灯饰
1、风格建议：现代简约，或中式风格。 2、要求：与售楼部风格相符，且美观前提下，注重沙盘的舒 适度，增加现场的品质。 3、软装氛围：桌面摆设小品、沙发旁灯饰。
3 售楼处软装建议——签约室
签约室：鉴于客户签约的实际位置会在洽谈区（增加 场内氛围），建议本签约室的功能定位为客户接待和 现场办公使用。放置1排会议风格桌子，8-10张椅子， 现场通过灯光、软装氛围布置，体现温馨的气氛。如 图所示。
3 售楼处软装建议——收银处
收银处：放置1套沙发，以及2张椅子，如图所示。
小舞台
4 休闲等待区功能建议
5、方案五——儿童游乐区
为配合销售需要，设置供孩子玩乐的儿童活动区，使客户处于 无干扰洽谈状态，同时延长客户在现场逗留时间。
儿童游 乐区
THE END！
We serve.
You enjoy.
让更多的人享受真正的地产服务
目前售楼处外观是现代简约式的融合风格； 售楼处内部硬装，目前是以“米黄色地面+米黄墙砖+古铜色钢材墙体+白色天花板”为 主色调，现代调性；
3 售楼处软装建议——入口
售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务 的周到之处，给目标客户营造一种尊贵之感。
3 售楼处软装建议——入口
售楼处入口放置接待台，配合销售接待需求， 体现项目服务的周到之处。
3 售楼处软装建议——水吧
水吧现场图
装修建议示意图
水吧提供柠檬水、茶、果汁以及咖啡四种饮料； 背景：以酒柜形式设计，摆放高档洋酒瓶子，搭配花艺、艺术品摆设； 台面：放置些许花艺绿植。
3 售楼处软装建议——VIP洽谈室
VIP洽谈室：放置高品质沙发2套，如图所示。
高品质的皮质沙发
氛围软装参考
1、风格建通过沙发、气氛包装、艺术小品，彰显高贵，凸显客户体验。 3、主题包装：建议采用咖啡、红酒为特色打造主题VIP接待室，营造私属感。
500
3000 4000 10000 1000 1000 1套=4张沙发+1桌 1套=2三人沙发+1桌 每个桌面一个 分布在其他区周围 一套=4张沙发+1桌
4000
25000 3500 1500 1000 20000 1000 1000 5000 2000 2000 1500 1000 5000 1000 2000 3000 103200
3 售楼处软装建议——前台
名片架
前台椅子示意图
1、前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。 2、销售人员椅子与前台设计相融合，且较轻便。椅子数量：6张。 3、销售名片架一个。
3 售楼处软装建议——四座沙发区
休闲等候区、普通洽谈区：放置四座沙发，共四 套，两个区域各两套，如图所示。
现代简约风格 中式风格
四座沙 发，2 套
四座沙 发，2 套
1、风格建议：现代简约，或中式风格。 2、要求：与售楼部风格相符，且美观前提下，注重 沙盘的舒适度，增加现场的品质。 3、休闲等候区：方案一，放置两套四座沙发，风格 与洽谈区一致；方案二，等候区放置特色的创意沙 发，更加现场特色且吸引客户。 4、软装气氛：角落摆放精致的花艺、艺术品，桌面 摆设小品，不仅点缀空间，而且在与客户洽谈中能 愉悦心情 。
1套=2三人沙发+1桌
每个桌面一个 分布在其他区周围 接待台上放置 1套=2三人沙发+1桌 每个桌面一个
装饰品（墙角位、桌子旁）
签约室 卡座沙发 四位办公桌椅 资料柜 装饰品（桌面上） 装饰品（墙角位、桌子旁）
可考虑绿植、艺术品
颜色偏浅，卡座尺寸约2200*3000cm 正常办公风格
2
1 1 1
个
套 套 个 个 个
500
5000 2000 2000 500 500
分布在其他区周围
一套四座位 每个桌面一个 每个桌面一个 分布在其他区周围
可考虑绿植、艺术品 可考虑绿植、艺，
可与销售人员椅子一致
1
2 2
套
张 个 个
5000
500 1000 500
1套=2三人沙发+1桌
其他
展示架 装饰品、绿植 现场氛围布置，位置为沙盘、动线周围
3、方案三——书吧
打造即墨首个售楼部创意书吧，设置大面积书墙，配置有创意 座椅，打造客户休憩点。
书墙
4 休闲等待区功能建议
4、方案四——小舞台
将休闲等待区设置为暖场小舞台，配合售楼部现场举报暖场活 动，舞台下为洽谈座椅，让客户拥有愉快的洽谈心情。（舞台 下设置4-5组洽谈座椅，在举办大活动的时候可以撤走）
3 售楼处软装建议——绿植花卉
在售楼处柱子间以及沙盘、洽谈区相关周围放置绿植花卉，烘托气氛，传 递项目绿化景观优越的信息。
3 售楼处软装建议——软装小品（洽谈桌、水吧台、前台等）
在售楼处前台、洽谈区桌面、水吧台等位置，放置艺术品，提示项目品味。
物料清单及费用预算
分区 大堂 雨伞架 擦鞋机 接待台 前台 装饰品 名片架 销售人员椅子 等候区 四座沙发，或特装沙发 卡座沙发 装饰品（桌面上） 装饰品（墙角位、桌子旁） 洽谈区 四座沙发 100x60cm，较轻便 颜色偏浅，椅子92x52cm 桌子：80x75cm 颜色偏浅，卡座尺寸约2200*3000cm 可考虑绿植、艺术品 可考虑绿植、艺术品 颜色偏浅，椅子92x52cm 桌子：80x75cm 高约1.2m 可考虑绿植、艺术品 物料 要求 数量 1 1 1 2 1 6 2 2 2 2 2 单位 个 台 个 个 个 张 套 套 个 个 套 单价/元 1000 1000 1200 500 500 500 2000 5000 500 500 2000 总价/元 1000 1000 1200 1000 放置前台上 备注
卡座沙发
装饰品（桌面上） 装饰品（墙角位、桌子旁） 水吧 VIP洽谈室 装饰品（接待台上） 卡座沙发 装饰品（桌面上）
颜色偏浅，
可考虑绿植、艺术品 可考虑绿植、艺术品 可考虑绿植、艺术品 品质较好 可考虑绿植、艺术品
5
7 3 2 2 2
套
个 个 个 套 个
5000
500 500 500 10000 500
谨呈：青岛鹤翔房地产开发有限公司
锦绣华隆·君汇 软装建议
世联行 2014年8月
1
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目录
1
2 3 4
背景
售楼处风格
软装建议
休闲等待区功能建议
1 项目背景
商业风格：时尚活力现代钻石外形设计； 住宅风格：鲜明的ART-DECO建筑风格；
售楼处风格：现代简约式风格
2 售楼处风格
6
合计
4 休闲等待区功能建议
1、方案一——常规设计
方案一为售楼部装修建议的方案，A区放置两套卡座沙发，B区 摆放两组与售楼部洽谈区一致的沙发。
A B
4 休闲等待区功能建议
2、方案二——创意沙发
方案一为售楼部装修建议的方案，A区放置两套卡座沙发，B区 摆放一组创意沙发。
A B
4 休闲等待区功能建议
财务等候区：与洽 谈区卡座沙发一致
财务办理处：与前台 销售人员一致的椅子
3 售楼处软装建议——展示架
大堂、洽谈区分别放置资料展示架。 其中大堂展示架：摆放项目手册、折页、户型图、海 报； 洽谈区展示架：除项目宣传物料外，摆放杂志、报刊。
展示架
3 售楼处软装建议——雕塑小品
建议在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品， 风格为欧式风格或部分现代风格，与售楼处装修风 格保持一致，为售楼处添加活泼生趣。