最新-万科地产——翡丽山一期高层室内精装修工程技术标书 精品
万科精装修技术标书范本
目录第一章工程概况及施工条件 (1)一、编制说明 (1)二、编制资料 (1)三、工程概况 (1)四、工期要求 (2)第二章组织机构及保证措施 (2)一、项目组织机构 (2)二、项目部主要人员职责及分工 (18)三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序 (22)第三章施工场地必须达到的交接验收要求 (23)一、交接完成面要求 (23)二、交接记录 (23)第四章要求土建总包单位提供的基本配合条件 (24)第五章施工方案和技术措施 (24)一、地面铺大理石 (24)二、地面地毯铺设 (27)三、大理石湿挂工程 (30)四、木墙裙饰面 (35)五、木材表面油漆饰面 (37)六、墙面软包 (41)七、轻钢龙骨石膏板吊顶 (42)八、木门窗安装工艺标准 (44)九、卫生洁具安装工艺标准 (52)十、开关、插座安装、灯具安装工艺标准 (56)十一、装饰板墙面安装 (61)十二、大理石干挂工程 (65)第六章施工用水、用电量计算 (74)一、临时用水方案 (74)二、临时用电方案 (76)第七章装饰材料的环保保证措施 (77)一、推广环保施工 (77)二、环保施工控制目标 (78)三、环保施工的项目管理 (78)四、环保材料进场检验 (79)五、环保施工保证措施 (79)第八章物品的看护措施 (80)第九章质量、安全、文明施工等保证措施 (81)一、工程质量 (81)二、质量保障体系 (82)三、安全、文明措施 (83)第十章成品保护 (91)一、成品保护机构 (91)二、成品保护制度 (92)三、成品保护的具体措施 (92)附表一机械设备清单附表二施工总进度计划附表三施工现场平面布置图第一章工程概况及施工条件一、编制说明本《施工组织设计》为室内精装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。
万科城一期土方工程技术标
中山万科城项目基坑土方工程投标文件技术标项目名称：中山万科城项目一期基坑土方工程投标人（盖章）: 佛山市顺德区广业市政工程有限公司法定代表人或其委托代理人（签字或盖章)：企业技术负责人（签字或盖章):日期：2011 年3 月23 日目录1。
编制说明及编制依据1.1。
编制依据1.2。
编制说明2。
工程概况及特点2。
1.总述2.2.现场概况2。
3.本次投标的施工目标2.4.招标工程概况2.5。
本工程的重点及难点3。
项目组织管理机构3.1。
项目经理及主要管理人员简介3。
2。
以上人员相应资质的复印件3。
3.管理机构职责划分4。
平面布置施工临时用水、用电5。
施工进度计划及劳动力安排5.1。
施工段划分及施工程序5。
2。
总工期及进度计划安排5.3.工程保证措施5.4。
劳动力计划6。
施工机具设备7。
工程施工方案及技术措施要求8。
质量目标及保证措施防渗漏及防水措施防止质量通病的措施9.安全文明目标及保证措施10.施工措施10.1.相关单位协调配合措施10。
2.雨季施工及炎热等气候条件下施工措施10.3。
成品、半成品保护措施10。
4。
地下隐蔽工程施工措施佛山万科陈村项目基坑土方工程技术标1。
编制说明及编制依据1.1. 编制依据A、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120-99）B、《建筑边坡工程技术规范》（GB 50330-2002）C、广东省《建筑基坑支护工程技术规程》 JGJ/T15-20—97D、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002)E、《建筑变形测量规范》（JGJ8—2007)F、《建筑施工手册》，第四版G、建设单位提供的有关文件及资料2．工程概况及点1。
2. 编制说明本工程为基坑土方开挖工程，技术要求如下：1、挖掘的土方须及时清运，施工场地内不得堆放已挖掘而未清运的土方。
2、根据甲方提供的图纸确定开挖范围、场地标高,严禁超范围、超标高挖土；基础开挖至设计基底标高0.2m，余土由总包单位人工清理至设计基底标高，以保持基底原状土层不受扰动。
万科地产施工图设计任务书-标准版
麓橙中心施工图设计任务书通用:1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。
户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。
2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。
4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。
3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点位、电气预留等。
建筑（所有专业都得看）：面积建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。
面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。
总图1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。
2、所有出地面构筑（楼梯间、风井等）都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。
3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。
4、室外化粪池采用混凝土预制的。
单体1、核心筒水管井内设置地漏和做防水（增加排水立管）2、所有的详图节点不得弓［用图集。
3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。
电梯（楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。
与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。
电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。
5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。
8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm10、物业用房按照物业提供图纸整理落图11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。
万科精装修技术标书
万科精装修技术标书1. 引言本文档旨在为万科（Vanke）公司提供精装修技术标书，详细介绍万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
本文档将从以下几个方面进行详细描述：1.名称及标准2.施工工艺流程3.材料及设备要求4.质量控制及验收标准5.安全措施2. 名称及标准2.1 精装修名称精装修分为墙地面装修、天花装修、橱柜装修、卫浴装修等多个部分。
每个部分的具体名称将在后续章节中详细描述。
2.2 相关标准精装修施工将严格遵守以下标准：•墙地面装修：国家建筑装饰装修工程质量验收规范•天花装修：建筑装饰工程天花装饰和吊顶工程质量验收规范•橱柜装修：橱柜及卫浴洁具安装工程质量验收规范•卫浴装修：卫生间装饰与设备工程质量验收规范3. 施工工艺流程3.1 墙地面装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•墙面处理：填补墙面裂缝，修复墙面病害•墙面打底：涂刷底漆，保证墙面涂料粘附性•墙面涂装：涂刷面漆，提供美观的装饰效果•地面处理：平整地面，修复地面病害•地面装饰：铺设地砖或地板，增加地面美观性3.2 天花装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•吊顶设计：确定吊顶高度和造型•吊顶龙骨安装：安装金属龙骨并确保平整•吊顶面板安装：安装吊顶面板并进行修整3.3 橱柜装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•橱柜安装：根据设计图纸进行橱柜安装•橱柜面板安装：根据需要安装橱柜面板，并进行修整3.4 卫浴装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•卫浴设备安装：安装卫浴设备，包括马桶、浴缸等•卫浴装饰：按照设计要求进行卫浴装饰，如瓷砖、地板等4. 材料及设备要求4.1 墙地面装修材料及设备要求•墙面处理材料：包括填补墙面裂缝的填缝剂、修复墙面病害的修补材料等•墙面漆材料：包括底漆和面漆，提供墙面的装饰效果•地面材料：包括地砖、地板等，提供地面的装饰效果•砂浆和水泥：用于墙地面处理和修复4.2 天花装修材料及设备要求•吊顶材料：包括金属龙骨和吊顶面板•龙骨安装设备：确保龙骨的牢固安装•吊顶面板安装设备：用于吊顶面板的安装和修整4.3 橱柜装修材料及设备要求•橱柜材料：包括橱柜本体和橱柜面板•橱柜安装工具：用于橱柜的安装和调整•橱柜面板加工设备：用于对橱柜面板进行修整和加工4.4 卫浴装修材料及设备要求•卫浴设备：包括马桶、浴缸、洗手盆等•卫浴装饰材料：包括瓷砖、地板等5. 质量控制及验收标准5.1 墙地面装修质量控制及验收标准•墙面处理：填补墙面裂缝的填缝剂应完全填满裂缝，修补材料应平整牢固•墙面漆涂装：底漆应均匀涂刷，面漆应达到预期的装饰效果•地面装饰：地砖或地板应平整、无空鼓、无碰撞痕迹5.2 天花装修质量控制及验收标准•吊顶龙骨安装：龙骨应平整、牢固•吊顶面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.3 橱柜装修质量控制及验收标准•橱柜安装：橱柜应安装牢固，无晃动•橱柜面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.4 卫浴装修质量控制及验收标准•卫浴设备安装：设备应安装稳固，无漏水现象•卫浴装饰：瓷砖应平整，无明显空鼓6. 安全措施6.1 施工现场安全措施•搭建安全防护网，防止工人高空坠落•设立施工现场警示牌，提醒他人注意安全•使用个人防护装备，如安全帽、安全鞋等6.2 施工过程安全措施•高处作业时使用安全绳索，确保人员安全•提供合适的工具，避免工人因使用不当而发生事故•正确使用化学品，避免危险事件发生结论本文档详细介绍了万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
万科地产集团 工程管理 精装交付 批量精装 _研发设计部_B级精装修装修房交付验收标准V1.0
每樘检查
3.1 门框的正、侧面垂直度 3.2 木门对角线长度差 3.3 木门框与扇、扇与扇接缝高低差
允许偏差≤2mm 允许偏差≤2mm 允许偏差≤1mm
每樘检查 每樘检查 每樘检查
3.4 木门扇与上框间留缝
允许偏差1—1.5mm
每樘检查
3.5 木门框、扇翘曲 3.6 木门窗扇与侧框间留缝 3.7 门扇表面平整度
每5㎡吊顶抽测2个 点
测量方法 开启和关闭检查 观察；通水试验 观察，尺量检查 观察 观察 用钢直尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 观察
用2m工程检测尺检查 拉通线和钢直尺检查 用钢直尺检查
用钢直尺检查
观察 观察
观察
用2m工程检测尺和塞尺检 查 水平管、水平尺、托尺、 塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 观察，用小锤轻击 观察 观察
每樘检查 每樘检查 每樘检查
4.8 内外窗台大小头
内窗台允许偏差3mm，外窗台允许偏差5mm
每樘检查
4.9 4.10
推拉门窗扇与竖框平等度 窗台大理石
允许偏差≤2mm 允许偏差≤2mm
每樘检查 每樘检查
4.11 打胶
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、无气泡、无毛边、粗糙 每樘检查
无空鼓 不允许出现裂缝 颜色均匀、光滑，无色差、起皮、掉灰、刀印、坑点、不平
全数检查 全数检查 全数检查
石膏板天花 6.2.1 石膏板天花平整度
6.2.2 石膏板天花水平度
6.2.3 6.2.4
石膏板天花阴阳角方正 石膏板裂缝、裂口或毛刺
6.2.5 石膏板天花存在其他观感质量问题
扣板天花
平整度允许偏差2mm
壁纸墙面垂直度
万科住宅楼精装修施工组织方案
施工组织设计梵石装修工程有限公司2017年03月01日目录目录 (2)第一章总述 (4)一、工程概况4二、施工组织设计编制依据4三、施工人员的整体安排部署及重点注意事项5四、文明施工及产品保护措施5第二章质量目标 (8)一、质量目标之要点 (8)第三章施工准备 (10)第四章施工现场平面布置 (10)一、施工临时设计布置 (10)第五章主要施工工序的工艺流程 (11)第六章主要施工机具表及其检测手段 (13)一、主要装饰施工机械设备表13二、主要测量工具13第七章主要工序施工方案 (14)目录 (14)第一节地砖施工方案 (14)第二节地砖地面施工方案 (16)第三节轻钢龙骨石膏板顶棚施工方案 (17)第四节墙面粉刷石膏薄抹灰施工方案 (22)第五节墙面面砖施工方案 (26)第六节乳胶漆施工方案 (28)第七节防水施工方案 (30)第八章工程质量保证体系及措施 (31)一、施工准备阶段的质量管理措施.................................................31二、施工过程中的质量控制31四、质量计划的控制措施和施工质量检测方法32五、对管理人员素质的控制33六、对劳务人员素质的控制33第九章降低成本措施 (34)第十章安全生产保证措施 (36)一、安全生产管理网络36二、安全生产目标 (37)三、本工程施工安全重点控制点37四、安全生产管理措施 (37)五、安全生产技术措施 (37)第十一章文明施工措施 (40)一、安全生产管理网络： (40)二、文明施工目标： (40)三、施工区域的封闭 (40)四、 ............................................................................... 产品保护措施41五、................................................................................ 现场保卫措施41六、场容场貌 (43)七、治安管理 (43)第十二章技术档案管理措施 (44)第十三章施工进度计划及进度计划保证措施 (44)一、总体施工流程 (44)二、进度计划保证措施 (44)第十四章项目管理组织体系 (45)一、项目部管理职责 (45)第十五章劳动力组织方案 (47)一、动力安排的依据（出发点） (47)第十六章组织机构 (49)第一章总述•、工程概况工程名称：杭政储出【2015】23号地块住宅(设备套公建)用房工程容：2.1按招标图纸要求完成建筑墙地面、天棚吊顶装饰材料、灯洁具安装及施工；2.2水电线路：按招标图纸对现场施工等；2.3甲供材料：有1、施工组织设计编制依据施工组织设计是组织现场施工的法规性的技术文件，它对组织工程现场施工，贯彻实施工程质量目标，确保工程的工期、进度，实现安全生产、文明施工起着指导性的作用。
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准－总则第一部分总则1。
1 为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本"的目的，特制定本标准.1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则;②管理和技术相结合的原则;③计划管理的原则；④检查与反馈的原则.1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
目 录1. 项目基础资料 (4)1。
1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8 2. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12 3. 规划设计草案 (14)3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………144. 《项目设计工作控制性计划》......................................................18 5。
范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一 表1。
1.1填表人： 填写日期: 年 月 日本阶段工作重点□ 收集项目基础资料□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》第二部分 投资分析阶段成果标准说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
万科住宅交楼装修标准设计指引1
1、硅酸钙板叠级造型天花，配 80 高 PU 天花角线。 2、白色嵌入式吸顶灯。 3、预留隐型检查口。 1、墙身做 150mm 高 300X150mm 墙面地脚砖，贴 300X600 墙面砖。 2、配置吸塑橱柜，冰箱上方不做吊柜。 3、易洁板采用 1.0 厚 304 拉丝不锈钢板。 1、300X300mm 防滑砖。 2、淋浴间及挡水石均为埃及米黄石材。
2000 廊
2、 装 4〞筒灯。(根据走廊长度间隔 1200 设置筒灯)
装
修
墙身 120mm 高深啡网石地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。
标
1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。
准
地面 2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。
3、窗台石为浅啡网石。
1、入口走廊梁底高 100 处做局部凹池天花，内装 4〞筒灯。
书
1、原天花沿墙做 100mm 高石膏线，内做 50mm 宽石膏平线，中央装吸顶灯。
天花
房
2、飘窗台天花按标准做法，预留 150mm 宽窗帘盒，暗装石英射灯。
衣 帽 间
厨 房
公共 卫生 间、 客房 卫生
间
主 卧 卫 生 间
工人 房卫 生间 阳台
墙身 地面 天花 墙身 地面 天花
墙身
地面
天花
墙身
地面
天花
凹坑处理。 2、 洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马
赛克，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。 满铺 300X300mm 防滑砖。 原天花明装吸顶灯。
满贴 300X450mm 墙面砖。 100mm 宽防滑砖波打线，中央直铺 297X297mm 防滑砖。 原天花明装吸顶灯。
万科标准做法
目录第一部分设计篇 (1)1主体结构工程 (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (3)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (4)1.2.6 腰梁 (4)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (4)1.2.8 转角处构造 (4)1.2.9 墙面管线槽 (5)不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (5)2建筑楼地面工程 (5)2.1 楼地面 (5)2.1.1 架空层地面做法一 (5)2.1.2 架空层地面做法二 (5)2.1.3 一层入户花园地面做法 (6)2.1.4 客厅楼地面做法 (6)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (6)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (7)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (7)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (8)2.1.9 厨房楼地面做法一 (9)厨房楼地面做法二 (10)入户花园、阳台楼地面做法 (10)楼梯踏步做法 (10)3建筑装饰装修工程 (11)3.1 内外墙工程 (11)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (12)3.1.3 外墙石材干挂法 (12)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (13)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (13)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (14)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (14)3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (14)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (15)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (15)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (15)管道井墙面抹灰做法 (16)烟道、管井墙面抹灰做法 (16)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (17)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (17)3.2.2 客厅、房间天棚 (17)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (18)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (18)3.3 踢脚做法 (18)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (18)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (19)3.4 门窗工程 (19)3.4.1 铝合金门窗 (19)3.4.2 安全玻璃使用部位 (20)3.4.3 配件 (21)3.4.4 金属加强件 (21)3.4.5 紧固件 (22)3.4.6 入户门 (22)4建筑屋面工程 (22)4.1 种植屋面做法 (22)4.2 斜屋面做法 (23)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (23)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (24)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (24)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (25)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (25)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (26)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (27)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (27)4.3 住宅平屋面做法 (28)4.3.1 上人平屋面做法一 (28)4.3.2 上人平屋面做法二 (29)4.3.3 上人平屋面做法 (29)4.3.4 不上人平屋面做法 (29)4.3.5 不上人平屋面做法 (30)4.4 露台做法 (30)4.5 雨棚、挑板做法 (31)4.6 地下室 (31)4.6.1 地下室顶板 (31)地下室外墙 (32)地下室外墙（渗透结晶做法） (32)4.6.3 地下室底板（由上至下） (32)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (33)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (34)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (34)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (34)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (35)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (35)地下室顶棚 (35)地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (35)4.7 泳池结构 (36)4.7.1 泳池底板 (36)4.7.2 泳池侧壁 (36)4.7.3 生活水池池底 (36)4.7.4 生活水池池壁 (37)4.7.5 消防水池池底 (37)4.7.6 消防水池池壁 (37)4.8 防水等级 (38)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (38)4.8.2 地下工程防水技术规范 (38)4.9 防水材料品种 (38)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (38)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (38)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (39)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (40)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (42)4.9.6 嵌缝材料 (43)4.9.7 土工布 (43)4.9.8 保温材料 (43)4.9.9 抗裂纤维 (44)面砖粘贴及石材粘贴材料 (44)混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (47)4.10 防水总则 (49)5小区道路、园建工程 (50)5.1 小区人行路面做法 (50)5.1.1 石材人行路面 (50)5.1.2 PC砖人行路面 (50)5.1.3 洗石米人行路面 (50)5.2 小区车行路面做法 (51)5.2.1 沥青路面铺装 (51)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (51)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (51)5.3 景观墙面 (52)5.3.1 湿贴石材 (52)5.3.2 干挂石材 (52)6建筑电气工程 (52)6.1 强电系统 (52)6.2 弱电系统 (53)6.3 建筑防雷 (54)6.4 室外管网 (54)7建筑给水、排水工程 (55)7.1 室外给排水系统 (55)7.1.1 管材、检查井、井盖 (55)7.1.2 给水系统 (55)7.1.3 排水系统 (56)7.2 室内给排水系统 (56)7.2.1 室内给水系统： (56)7.2.2 室内排水系统 (57)7.2.3 空调冷凝水管 (59)7.2.4 雨水系统 (59)7.3 器具安装 (60)7.3.1 安装高度： (60)7.4 其它与建筑有关的规定 (61)7.4.1 空调套管： (61)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (61)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (61)第二部分施工篇 (62)1主体结构工程 (62)1.1 钢筋混凝土结构 (62)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (62)1.1.2坡屋面支模 (63)1.1.3梁柱节点箍筋 (63)1.1.4现场配置吸尘器 (63)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (63)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (63)1.1.7 其它事项 (64)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (64)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (64)1.2 砌体结构 (65)1.2.1 砖墙面勾缝 (65)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (65)2建筑装饰装修工程 (65)2.1 抹灰工程工艺做法 (65)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (65)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (66)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (66)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (66)2.2 门窗工程工艺做法 (66)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (66)2.2.2 排水口/孔 (67)2.2.3 成品保护做法 (67)2.2.4 淋水试验做法 (67)3建筑防水节点构造 (68)3.1 屋面防渗漏做法 (68)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (68)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (68)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (69)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (69)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (69)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (70)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (70)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (70)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (70)3.1.9 屋面排气管设置大样 (70)屋面、露台盲沟大样 (70)3.2 门窗防渗漏做法 (71)3.2.1 门窗框塞缝做法 (71)3.3 外墙防渗漏做法 (71)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (71)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (73)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (73)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (73)3.4 地面防渗漏做法 (73)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (73)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (74)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (74)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (75)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (75)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (76)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 ......................... 错误!未定义书签。
万科户型精装修材料配置标准
北京万科户型精装修材料配置标准标准化分级资料——假日风景C区一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户内门清单7、石材清单二、设备定位清单三、设计标准清单-配节点图四、紫台、假日对比清单五、按功能间分析成本测算权重六、建筑图纸同现场尺寸对比清单七、户型比例清单一、基本信息 (2)户型单元二、建筑单元平面 (3)三、精装户型平面 (4)四、户型分析 (4)五、户型数据 (5)六、样板间照片…………………………………………………………………………………..6-8材料部品单元七、装修主材……………………………………………………………………………………9-18八、设备、家电………………………………………………………………………………...19-21九、电气、智能化……………………………………………………………………………..22-24十、家具系统…………………………………………………………………………………..25-32十一、卫浴系统……………………………………………………………………………..33-35十二、门窗五金 (36)图纸资料单元十四、条件图………..……………………………………………………………………………37-41十五、节点详图…………………………………………………………………………………42-44 十九、交房标准…………………………………………………………………………………45-46项目名称万科中粮假日风景项目三期项目地址产品类型住宅产品定位G3户型类型一梯2户三居户型描述三室两厅两卫一家政配南北阳台户型面积建筑面积152平米精装成本1000元/平米套内面积115平米样板间竣工日期入住时间户型分析：◆ 玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
万科上海翡翠别墅物业服务楼书(1)
翡翠别墅物业服务楼书封面：《悦享》——翡翠别墅物业管家服务读本——P1-P2（扉页）：从无数生活洞察，到一则服务概念的诞生万科物业一直在为您尽心努力悦享，从翡翠开始……P3-P4万科物业于翡翠别墅开创“睿管家”高端物业服务体系，“睿”的核心含义是“聪慧、深明、通达”长袖善舞的“睿管家”将以客户的角度用专业的挑剔对服务过程和效果进行全程跟进通过“睿管家”的悉心照料使客户能真正畅享家庭生活的舒适与愉悦P5-P6（大章节）：壹·悦享翡翠不见浮华附庸，唯有基于生活本源的周全呵护翡翠高端服务方案以您的需求为出发点想你所想、以及未享P7（小章节）衣——呵护每一种华丽的需求“奢侈就必须舒适，否则就不是奢侈。
”——香奈儿品牌格言P8⏹衣物打理服务如同翡翠的洁净，洁然一身是我们考量生活的标准翡翠衣物打理服务不仅仅是简单的代您送洗，甚而包含了对每一位主人家庭洗衣频率的档案建立。
在接收到主人送洗、养护衣服的服务要求后，翡翠管家将及时与专业团队取得联系，为您搭建最便捷的服务通道。
服务完成后将提前与您预约，管家和专业团队一起为您送衣上门，让翡翠主人洁然一身，洁然一生。
P9⏹奢侈品养护无论您出席何种场合，都为您精心打造一身荣装翡翠的主人，必然对奢侈品的选择非常挑剔，对奢侈品的日常养护更是别样精心。
翡翠根据主人的需求，延展出奢侈品养护服务。
翡翠管家悉心挑选专业服务团队，精心维护和料理您的名表、箱包、饰品等贵重奢侈品。
P10（小章节）食——感动味蕾的私家盛宴“烹饪并不是工作,而是一次用心在创造的过程。
”——米其林三星厨师费兰·阿德里亚P11⏹健康食品配送研选高品质食材，只为呵护您一生的健康生活高贵与健康总是如影随形，翡翠的主人对健康食品的要求相当苛责。
为了主人的健康生活，翡翠管家精心挑选高品质食材，供您随心选择、为您配送到家。
足不出户，享受健康绿色美食。
⏹定制餐饮因为懂得您的口味，我们挑剔美食的色香味定制与专属向来都是翡翠主人的风格，对美食的挑剔更是不能例外。
翡丽别墅设计任务书(1)
翡丽别墅样板房装修设计任务书一、项目概述楼盘位置：南桥翡丽别墅位于奉贤浦卫公路、解放西路路口。
紧邻南桥镇，可划归为南桥板块。
建筑体量：项目占地面积92964.7平米，建筑面积144019平米。
项目定位：项目定位为高档住宅别墅区，主要客户群为奉贤的城市新贵，如当地私营业主、高级公务员等。
这类客户对于住宅的品质有着非常高的要求。
设计范畴：本次设计的主要内容为别墅区三套样板房的室内设计。
三套样板房的房型分别为三联排别墅的边户、中户以及双拼别墅的边户。
二、设计任务样板房区位：位于项目西南角，与本项目售楼处及建成后的社区商业步行街紧密相连。
样板房位置图户型分布：样板区房型共分3种，每种户型各1套。
二、设计应确保符合国家及当地法规的规定。
三、设计风格三、设计总体思路样板房是物业定位的一个强有力的表现形式，客户从踏进样板房的一瞬间起，就自然而然地受到样板房所体现出来的生活模式/方式的引导，因此，一个让客户怦然心动、能够引起“心有戚戚焉”共鸣感的样板房是引发客户产生购买欲望的第一步。
翡丽别墅，档次定位在高端产品，因此样板房的装饰格调理应能提升项目本身的格调，同时在装修的风格和细节上能够超越南桥已有楼盘。
根据项目所体现的出来的文化内涵，我们所提倡是一种向往高尚生活品味的理念，将来对于本项目的物业定位也将在这一基础进行升华与挖掘。
为了充分体现这种理念，就非常有必要通过各种肉眼可见的实物、材料、饰物来加以烘托、反映，而这些材料也应与自然是密切相关的，因此，我们在对翡丽别墅的售楼处与样板房进行装饰时，强调是一种彰显生活格调与奢华风尚的装饰品味，更强调的是内敛深沉的气质、但同时又不乏家庭的温暖与亲切感。
用料建议：多用原木制品、丝质布艺、皮制品、绘画雕塑等艺术品、石头及陶艺工艺品装饰物等。
四、设计原则1、整个格调处理应大气、一气呵成、具有鲜明的主色调，饰物家具布置看似漫不经心，实则处处渗透出设计者的精心布置。
各种室内家具及饰物应根据整体调性定制，体现出奢华品味与个性化的气息。
防水防渗漏工程施工方案
目录一、工程概况 2二、编制依据 3三、设计概况 3四、防水材料 3 4。
01 材料选用 4 4。
02 产品特点44。
03 地下室防水工程5五、铝窗安装防水渗水 51、做好铝合金门窗安装的准备工作 52、铝合金门窗的安装 53、土建配合施工内容 64、铝合金门窗渗漏水防治措施 7六、卫生间防水渗水施工 81、卫生间防水施工的准备工作 82、工艺流程 93、施工操作工艺 94、注意事项 10防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。
其中1号地下室一层,29＃楼为小高层,30、31、32、33＃楼为高层建筑,35＃楼为多层。
29#楼建筑高度34。
40M，建筑主体11层,框剪结构，钢筋砼平屋面。
30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。
31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。
32＃楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。
33#楼建筑高度55.35M,建筑主体18层，框剪结构,钢筋砼平屋面.35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层,框架结构，钢筋砼平屋面。
工程目标二、编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。
3、由中建国际(深圳)设计顾问有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准;（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207—2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程;(5)东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案.防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分.因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。
翡翠国际32#楼一级技术交底
河南驻马店翡翠国际32#楼工程一级技术交底交底人：__________________接底人：__________________交底日期：__________________中建七局第一建筑有限公司驻马店分公司工程技术科一、工程概况本工程地下一层，地上24层，建筑主体高度80.40 m，地下室为汽车库，建筑面积7636.03m2，一～三层为商业建筑，建筑面积19253.75m2，五～十二层为通廊式公寓，建筑面积50475.38 m2，总建筑面积81328.16m2。
主要结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构。
地基基础设计等级为乙级，主楼采用预应力混凝土管桩—承台基础，裙房及地下一层车库采用柱下台阶式独立基础，地下室外墙采用条形基础。
施工时应预留竖向构件插筋及构造筏板钢筋。
结构安全等级为二级。
建筑抗震设防裂度6度（0.05g），主体结构使用年限50年。
驻马店地区3～11月份气温多在5℃～36℃，温度适宜，有利于施工，但雨水偏多。
一般从12月初到次年2月底，气温多在5℃以下，不利于施工，应做好冬季施工工作。
工程建筑概况一览表二、施工范围包括合同中规定施工蓝图中包含的全部内容。
公用部分一次装修到位，住户房间部分分项工程仅做粗装修。
三、目标管理1、质量目标1）工程各检验批检验合格。
当采用计数检验时，一般项目的合格点率达到90%及以上，且不得有严重缺陷。
2）创“中州杯”优质工程。
3）合同履约，杜绝重大质量事故。
4）顾客满意度达到90%以上。
2、环境目标1）加强“三废”管理，降低对土体、水体和大气的污染。
2）落实节能降耗措施，节约用水、用电、办公用纸。
3）加强现场管理，减少材料浪费现象，创“省级安全文明工地”、创总公司CI金奖。
4）杜绝火灾、爆炸事故发生。
3、职业健康安全目标1）杜绝死亡、重伤事故，轻伤控制在1人及以下。
2）杜绝食物中毒事件发生。
3）杜绝责任事故发生。
4）预防传染病的流行。
5）员工身体健康检查每两年一次达90%以上。
万科精装修施工工艺标准(全集)
标题: 万科精装修施工工艺标准（全集）[打印本页］第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照)。
如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量〈3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂(建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前,对每一房间的石材（或花岗石)板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐.3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。
4、试排:在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂,其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置.5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆:根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜.砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。
万科地产全装修质量控制要点标准范本
编号：QC/RE-KA5862万科地产全装修质量控制要点标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________万科地产全装修质量控制要点标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
万科地产全装修质量控制要点现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、卫生间防水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工控制。
必须做到监理100%检查，项目部工程师10%抽查，形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
1.土建部分1.1内墙面、顶棚1.1.1表面平整清洁，无明显裂缝、爆灰、色差。
1.1.2阴阳角方正顺直，空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密。
1.1.3墙体与门套交接处无开裂。
1.1.4裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。
1.2实木复合地板1.2.1实木地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等应符合设计要求，并有出厂合格证。
1.2.2木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率及防腐、防蛀处理符合有关规范规定。
万科高层项目统一构造做法
高层项目统一构造做法1、适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。
2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
3、材料及配件要求3.1嵌缝材料3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。
3.2土工布3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。
规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。
3.6.2产品型号3.3保温材料3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。
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室内精装修施工方案目录第一章编制依据及编制说明第二章工程概况及工程目标第三章项目经理部组织设置第四章施工平面布置第五章施工进度计划、劳动计划安排第六章机具计划第七章工程的技术措施和施工办法第八章质量保证措施第九章安全生产、文明施工保证措施第十章施工技术措施编制单位：东莞市永铭装饰有限公司日期：2011年8月15日第一章编制依据一、编制依据：1.1业主提供的装饰施工图和招标文件；1.2《工程建设标准强制性条文》2002年版；1.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）；1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；1.6建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准（GB50224-95）；1.7《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001；1.8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；1.9民用建筑工程室内环境污染控制规范；（GB50325-2001）；1.10《建筑室内用腻子》（JG/T 3049－1998）1.11《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）1.12施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）；1.13广东省安装工程施工技术操作规程；1.14东莞市建设工程施工现场消防安全管理办法；1.15《建筑材料放射性核素限量》(GB6566)；1.16公司ISO9001的质量手册及ISO14001-96的环境管理手册和程序文件。
二、编制说明：1、本《施工组织设计》为东莞万科室内及公共部分精装修工程施工的组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程按科学规律组织范施工，有计划地开展各分项工程施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应：协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。
2、适用范围：本《施工组织设计》适用于精装修装饰工程。
3、修订与协商：本《施工组织设计》由编制单位负责解释，文中任何项目的修订由编制单位与有关单位协商解决，修订部分应作为附件，并经协商单位共同签署，所修订文件按日期顺序与本方案一同装订备案。
第二章工程概况一、概述：4、编制说明：本《施工组织设计》为东莞万科室内及公共部分精装修工程施工的组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程按科学规律组织范施工，有计划地开展各分项工程施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应：协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。
二、现场情况：1、施工图纸。
2、施工合同。
3、装饰、装修施工质量验收规范。
4、室内环境污染验收规范。
5、国家及地方相关装饰、装修规范、规程及标准。
三、施工目标：装修工程项目位于水廉山南开实验学校旁边翡丽山一期高层室内精装修及公共部分装饰工程。
四、工程内容：室内天棚、墙、地面装饰施工及其他装饰造型、室内安装工程、电气照明安装工程、等,按招标图纸实行工程量和综合单价包干（特别说明除外）。
五、施工现场分析：由于土建工程还在施工，要求甲方指定材料堆放位置及垃圾堆放位置，四化加工厂的位置。
第三章项目组织管理机构一、施工组织管理机构东莞万科翡丽山项目一期29-33号楼室内及公共部分精装工程、我公司将以甲方项目部的要求为准，快速、优质地完成装修工程，为此我公司选派技术好、素质高、能力强，装修经验丰富的管理人员进驻工地。
施工管理组织机构及职能划分A、工程总指挥由项目经理担任，对工作项目全面负责。
B、项目经理由公司选定、负责与项目及各方面进行工程协调，对工程的人、财、物进行安排、调度。
C、项目经理长住工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度：发现不安全因素及时解决：发现工程质量问题及时处理：问题得到解决才能继续施工。
D、技术人员负责泥水工、木工、油漆工，电工等工种的技术交底：对施工进度、质量负责。
E、日常事务管理人负责监督工地、防火安全。
F、材料的供应由材料部负责采购，具体由施工员出具材料申购单，材料部通过市场调研确定后，购买验收入库，凭施工负责人，使用人签字的出库单到仓库领货使用。
材料部按要求保证材料的质量和供货时间以有库存的安全。
二、主要管理人员的职责1．项目经理职责1．1．认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司制度颁发的各项规章制度，按设计要求负责工程总体组织和领导，保证项目的正常运转。
1．2．负责配备项目部的人、财、物资源，组织建立、健全本项目的工程质量、安全、防火保证体系，确定项目部管理人员的职责权限。
1．3．组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制订安全生产和保证质量措施，并组织实施。
1. 4．对项目范围内的各单位工程室外相关工程组织内、外发包，并对发包工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核、验收。
1．5．组织并参加每月二次定期安全检查，并落实专人负责整改复查。
1．6．根据公司年(季)度施工生产计划，组织编制季(月)度施工计划，包括劳动力、材料、构件和机械设备和使用计划。
据此与有关部门签订供需包保和租赁合同，并严格履行。
1．7．严格财务制度，加强财务预算管理，推行多种形式的承包责任制，正确处理国家、企业、个人三者之间的利益关系。
1．8．负责公司、业主、监理及上级有关部门的业务联系，确保工程的顺利进行。
2．项目工程师职责2．1．负责贯彻执行国家的技术法规、标准和上级的技术决定、制度以及施工项目的技术管理制度。
2．2．开展经常性的技术工作，主要有以下几项：2．2．1 _组织有关人员熟悉图纸及招标文件等技术文件，组织图纸会审，对图纸及施工中出现的问题，及时与设计单位、建设单位及监理部门协商解决，并及时办理文字洽商手续。
2．2．2．组织施工方案的编制，待上级审批后向有关人员贯彻落实，并定期检查施工方案的实施情况。
2．2．3．经常检查工程技术档案资料的管理情况。
监督检查施工记录、材料试验记录及施工试验记录，看是否符合规范及有关规定，对可能出现的问题及时采用解决措施。
2．2．4．组织好接到工程后的第一次设计交底，并对各专业交叉较多、设计要求较高的复杂部位的交底。
2．2．5．工程竣工后组织项目技术人员绘制竣工图，编写施工总结报告。
2．3．负责质量管理工作2．3．1．监督隐、预检的实施和执行情况，要求此项工作按部位及时、真实、认真的完成2．3．2．组织基础和结构部位的验收工作。
2．3．3．配合项目经理抓质量意识教育。
2．3．4．处理项目工程质量缺陷，发生质量事故应以书面形式及时向总工程师报告，并在总工程师领导下具体处理本工程质量问题。
2．4．开展新技术推广工作。
针对施工项目中所涉及到的新工艺、新技术、新材料，根据设计要求和使用功能要求，认真研究，反复推敲，必要时应放实样或模拟试验，从而掌握新工艺、新技术、新材料的做法，解决施工技术难题。
2．5．组织开展技术培训，并编制工艺流程。
3．施工员职责3．1．认真编制生产计划和施工方案，组织落实施工工艺、质量及安全技术措施．3．2．参加图纸会审、隐蔽工程验收、技术复核、设计变更签证、中间验收及竣工结算等，督促技术资料整理归档。
3．3．实做好操作班组任务交底和技术交底，检查把关砼、砂浆级配及其它成品、半成品的制作成本、质量，力求降低消耗。
3．4．定期召开班组质量、安全动态分析会，贯彻落实三级安全教育和季节性的施工措施和“谁施工谁负责安全”的原则。
3．5．组织脚手架、井字架、电气及机械设备等的安全技术验收，落实保养措施。
3．6．协调各工程的衔接及各职能人员的管理，保证施工项目按质按期交付使用。
3．7．参加半月一次的安全检查并做好整改工作，不得安排无证人员进行特种作业。
4．质量员职责4．1．向所有检查范围的项目、各工种进行规范和质量要求技术交底。
4．2．及时进行隐蔽工程验收和技术复核，同时按质量评定要求，评定分项、分部工程质量等级，做到项目齐全、真实、准确。
4．3．不符合要求的分项及时指导返工补修，做到不合格部位不隐不漏并重新评定质量等级。
4．4．组织管辖区域内的质量互查，按细则实施奖罚，对不服从监督检查和出5．安全员职责5．1．贯彻安全生产的各项规定，并模范遵守。
5．2．参与施工组织设计中安全技术措施的制订及审查。
5. 3．负责对职工进行安全生产的项目部级教育，做好施工中的安全交底和平时的宣传工作。
会同有关部门搞好特殊工种工人的技术培训和考核工作。
5. 4.深入施工现场检查、监督、指导各项安全规定的落实，消除事故隐患，分析安全动态，不断改进安全管理和安全技术措施。
定期向项目经理汇报安全生产具体情况。
正确行使安全否决权，做到奖罚分明，处事公正。
同时做好各级职能部门对本工程安全检查的配合工作。
5．5．负责对现场安全设施的检查与验收，指导维护工作。
5．6．督促有关部门按规定及时发放职工劳动防护用品，并指导合理使用。
5．7．参与企业工伤事故的调查和处理，及时总结经验教训，防止类似事故重复发生。
5．8．参加每半月的项目安全大检查，做到“三定”并做好记录。
6．材料员职责6．1．及时了解市场信息，要做到四勤“眼、耳、嘴、腿勤”材料要三比一算“比质量、比价格、比运距、算材料的价格”。
6．2．根据工程进度、材料计划，及时进足材料的数量。
6．3．负责对进场材料进行检查验收(包括取样复试)，杜绝以次充好的劣质建材进场用于工程。
6．4．及时提交有关的材料质量证明书。
6．5．根据安全措施所需的安全材料，编制安全材料供应计划，并及时提供；负责进场材料的安全性能并符合部颁标准。
7．资料员职责7．1．根据规范和当地建设主管部门要求，向有关人员进行交底，并落实任务。
7．2．及时收集本工程的技术资料，分门别类整理归档。
7．3．协助班组质量做好砼、砂浆试块按令期试压，督促做好原材料试验报告。
7．4．及时督促并配合质量员、班组长，做好分项、分部工程的质量评定记录等。
7．5．认真做好隐检验收记录，签证应及时，必须与工程进度同步。
7．6．所用技术资料必须及时、正确、真实、齐全，并在施工和今后维修中起指导作用。
7．7．负责项目部技术资料、安全资料的检查和指导，要求相关人员提供及时、有效的记录资料。
8．预算员职责8．1．认真学习掌握国家(地方)规定有关工程预决算、统计方面的政策、法规。
8．2．及时提供工程进度需要的各种材料、工程量的确切数据。
8．3．根据有关单位、部门的修改意见或方案，及时签证有关工程量或定额单价的书面证明。
及时统计各完成产值(指标)的准确数据。