2016年资产评估师考试学习误区总结每日一讲(3月10日)
资产评估实务中常见错误
资产评估常见错误案例四：参数的选择
上海某置业有限公司成立于1998年，股东方为Y房产占51%和Z房产占 49%，根据2004年7月19日的股东会决议拟进行股权转让，受让方分别为： S公司和I公司。上述四家公司中除Z房产外其余都是XX集团下属的全资国 有企业。 该公司主要的资产是位于KJ路的房地产。通过现场调查我们了解到： 该房产位于KJ路2063号的W大厦，于1999年9月竣工，该公司拥有的房产 总面积为7736.84平方米，分别为：办公用房3245.1平方米、商业用房 3529.79平方米、地下车库961.95平方米。办公用房基本已出租；商业用房 共三层，一、二层出租给某财务公司作营业用房，三层出租给某餐饮企业 ；地下车库共有9个停车位。 评估的结果是：十三、十四层的办公房评估价格为3800元/平方米，十 六、十七层的办公房评估价格为4500元/平方米，商业用房评估价格为5800 元/平方米,地下车位为140000元/个。从表面来看，这样的地段如此的价格 似乎偏低，于是评估管理机构对周边房产市场进行了调查，通过查询周边 房产公司的信息，发现周边住宅房的平均价格达到了7000元/平方米左右， 通过电话查询该大厦招商办公室，该大厦办公房目前的招租价格为1-1.2元/ 平方米/天。
企业将应收款、存货等资产和相关负债进行了剥离，按照 集团批复，房地产也应予以剥离，但在评估时房地产却又进入 了评估范围。据评估机构反映，房地产之所以纳入评估范围是 因为：应集团要求，要了解企业所属的房地产的市场价值，只 起咨询作用，交易时会将之剔除。 评估机构这样处理欠妥, 既然是集团要了解房地产的市场 价值，评估机构应该另行出具相关的评估咨询报告，而不应笼 统的将房地产并入评估范围。评估范围应该与集团批复保持一 致，范围的不一致极有可能造成交易时的国有资产流失。 建议从评估政策上规范评估范围的确定，评估范围应与纳 入改制资产范围、交易资产范围一致。
注册资产评估师考试复习需避免的八个误区
注册资产评估师考试复习需避免的八个误区不能形成知识结构
知识结构是知识体系在学员头脑中的内化反映，也就是指知识经过学生输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。
构建一定的知识结构在学习中是很重要的。
如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无法发挥出它们应有的功效。
有的学员单元测验成绩很好，可一到综合考试就不行了，其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系，没有形成相应的知识结构。
这种学员对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于游离状态。
这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。
学习无计划
凡事预则立，不预则废。
学习计划是实现学习目标的保证。
但有些学员对自己的学习毫无计划，整天忙于被动应付作业和考试，缺乏主动的安排。
因此，看什么、做什么、学什么都心中无数。
他们总是考虑老师要我做什么而不是我要做什么。
不会科学利用时间
时间对每个人都是公平的。
有的学员能在有限的时间内，把自己的学习、生活安排得从从容容。
而有的学生虽然忙忙碌碌，经常加班加点，但忙不到点子上，实际效果不佳。
有的学员不善于挤时间，他们经常抱怨：每天上课、回家、吃饭、做作业、睡觉，哪还有多余的时间供自己安排?还有的学员平时松松垮垮，临到考试手忙脚乱。
这些现象都是不会科学利用时间的反映。
不求甚解，死记硬背
记硬背指不加思索地重复，多次重复直到大脑中留下印象为止。
它不需要理解，不讲究记忆方法和技巧，是最低形式的学习。
它常常使。
资产评估考试笔记
2018年5月18日星期五失效，甚至连垄断、利用内幕信息也无法获取超出投资对象风险水平之上的收益。
●贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组要素资产的贡献。
或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失●资产评估最基本的功能是评价和评值●反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用，从本质上讲，资产评估是一种价值分析估算活动●交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设●决定资产评估价值类型的主要因素有评估目的、市场条件和被评估资产的使用状态●1662年开始，威廉-配第发表《赋税论》等一系列论文，把商品价值的源泉归于劳动，第一个提出了劳动时间决定商品价值的原理，从而奠定了古典政治经济学的基础。
●生产商品的劳动二重性：具体劳动和抽象劳动，商品的两要素：商品的使用价值和价值；商品是使用价值和价值的统一体；劳动二重性决定两要素。
●商品二因素的关系：使用价值是价值的物质承担者；使用价值的存在不以价值的存在为前提；价值的存在要以使用价值的存在为前提；商品交换以价值为基础进行●商品价值的创造源泉是抽象劳动；商品价值量不是由个别劳动时间决定，而是由社会必要劳动时间决定●价值规律对人们经济活动的调节，对资源的合理配置是通过价格变动及时灵活的反应供求变化，价格围绕价值上下波动实现的●价值、价格、供求关系：价格受供求关系影响，围绕价值上下波动；价格由价值决定，反应价值并反映供求关系；价格由价值决定，受供求关系影响并制约供求关系●使用价值与价值不能为同一个人所兼得，二者的矛盾必须通过交换得以解决，货币出现以后，商品内在的使用价值与价值矛盾就转化为商品交换过程中商品与货币之间的矛盾。
●一切商品都包含这价值与使用价值两个因素，因为：没有价值的物品，虽然有使用价值也不能成为商品；凡是没有使用价值的物品就不会有价值；使用价值是价值的物质承担者●社会劳动生产率是指社会上某一行业某一生产部门的平均劳动生产率●供求关系的变化与价格的波动是相互制约的●消费者的收入变化会引起需求曲线的移动而非沿着需求曲线●完全竞争市场对厂商的需求曲线是一条水平线，所对应的价格是整个行业的供求均衡价格，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合;垄断厂商面临的需求曲线是向右下方倾斜的●有效市场假说：认为价格完全反映了全部所获得的信息的证券市场是有效市场。
2016年山西省注册资产评估师考试复习需避免的八个误区考试题库
1、企业拟进行一项投资，投资收益率的情况会随着市场情况的变化而发生变化，已知市场繁荣、一般和衰退的概率分别为0.3、0.5、0.2，如果市场是繁荣的那么投资收益率为20%，如果市场情况一般则投资收益率为10%，如果市场衰退则投资收益率为-5%，则该项投资的投资收益率的标准差为()。
A.10%B.9%C.8.66%D.7%2、A公司2007年实现税前利润11 250万元。
当年发生存货项目可抵扣暂时性差异1 125万元，固定资产项目发生应纳税暂时性差异450万元，当年转回坏账准备可抵扣暂时性差异750万元。
假定该公司2007年的所得税税率为33%，2008年的所得税税率为25%。
则A公司2007年的应交所得税为()万元。
A. 3 172.5B.3 687.75C.2 793.75D.3 802.53、2008年1月1日，甲公司采用分期收款方式向A公司销售一套大型商品，商品成本为900万元，合同规定不含增值税的销售价格为1 200万元，分3次于每年12月31日等额收取，假定在现销方式下，该商品不含增值税的销售价格为1 080万元，不考虑其他因素，甲公司2008年应确认销售商品收入的金额为()万元。
A. 400B.360C.1 080D.1 2004、企业拟进行一项投资，投资收益率的情况会随着市场情况的变化而发生变化，已知市场繁荣、一般和衰退的概率分别为0.3、0.5、0.2，如果市场是繁荣的那么投资收益率为20%，如果市场情况一般则投资收益率为10%，如果市场衰退则投资收益率为-5%，则该项投资的投资收益率的标准差为()。
A.10%B.9%C.8.66%D.7%5、甲公司2008年实现利润总额为2 000万元，当年实际发生的职工薪酬中有160万元为税法上不允许税前扣除的。
由于会计采用的折旧方法与税法规定不同，当期会计上比税法规定少计提折旧100万元。
2008年初递延所得税负债的贷方余额为50万元;年末固定资产账面价值为5 000万元，其计税基础为4 700万元。
房产估价师指错题中常见错误
房产估价师指错题中常见错误近两年，媒体对物业管理的问题频频曝光，使行业处于比较被动的局面。
在一年一度的全国和地方人大、政协会议上，关于物业管理的提案呈上升趋势。
在部分城市的行风评比中，对物业管理的评价不尽人意。
这在客观上显示了物业管理行业的社会公信力存在一定问题，直接影响行业的公众形象，尽快改变这一状况已经成为行业上下的共同心愿。
【指错题中常见错误】一、估价报告本身的不完善㈠估价报告内容不完整，缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目?缺少委托估价方有关项目：如单位名称、法人代表及住所或个人姓名和住所等(个人委托);?缺少受理估价方有关项目：如名称、住所，特别是估价资格等级;?缺估价原则; ?没有估价的假设前提和限制条件;?缺少估价时点; ?缺少价值定义或价值定义中价值标准或价值内涵表述不确切; ?估价方法没有说明定义; ?缺少估价作业日期;?估价结果缺少大写、单价或货币单位等，用外币表示时缺少相应的汇率，等等。
?没有估价师声明; ⑴没有附件; ⑵没有估价人员; ⑶没有说明。
⑷缺少估价目的或估价目的含糊不清;是何种条件状态下的价格。
如熟地、毛地;开发场地还是项目完成时的土地;已完工建筑还是在建工程;期地、期房现房等。
⑸缺估价依据。
估价方法及操作的主要依据;与估价目的相配合的合法性依据等。
㈡房地产策划报告本身的不完善P396二、对估价对象描述不清★对估价对象没有描述或描述不清。
具体包括：估价对象名称、坐落、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、建成年月、规划限制条件、建筑物利用现状、建筑物建成年月、产权状况没有描述或描述不清(权属性质和土地使用年限)等★估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。
土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。
建筑物需说明：名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。
2017年资产评估师备考 别因这些误区害了你
2017年资产评估师备考别因这些误区害了你2017年资产评估师备考已经拉开帷幕，好的开始是成功的一半，备考时考生们一定要分清哪些学习方法是科学高效的，而哪些又是阻挡成功的学习误区。
下面为大家列举资产评估师备考中的几大误区。
1.进修无打算“凡事预则立，不预则废。
”进修打算是实现进修方针的保证。
但有些考生对自己的进修毫无打算，成天忙于被动应付功课和考试，看什么、做什么、学什么都心中无数。
他们老是考虑“要我做什么”而不是“我要做什么”。
2.不会科学操作时间时间对每个人都是公允的。
有的考生能在有限的时间内，把自己的进修、糊口处理得很从容。
而有的学生虽然忙忙碌碌，经常加班加点，但忙不到点子上，现实效果并不明显。
有的学员不长于挤时刻，他们经常埋怨：“天天上课、回家、吃饭、做功课、睡觉，哪还有多余的时间供自己支配？”还有的考生平常松松垮垮，临到考试惊慌失措。
这些现象都是不会科学操作时间的反映。
3.生吞活剥，死记硬背死记硬背指不加思考地一再多次重复直到大脑中留下印象为止。
它不需要理解，不讲究记忆体例和技巧，是最低形式的学习。
它经常使记忆内容彼此同化，而且不能长久记忆。
当学习内容没有条理，或考生不愿意花时间去剖析学习内容的条理和意义时，往往会采用死记硬背的方式。
4.不能形成知识结构知识结构是知识体系在学员头脑中的内化反映，也就是指知识经过学生输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。
构建一定的知识结构在学习中是很重要的。
如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无法发挥出它们应有的功效。
有的学员单元测验成绩很好，可一到综合考试就不行了，其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系，没有形成相应的知识结构。
这种学员对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于“游离状态”。
这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。
5.抓不住重点有些考生在看书和听课时，不擅长寻找重点，找不到学习上的突破口，眉毛胡子一把抓，结果分散了精力，浪费了时间。
资产评估学习笔记
第一讲资产评估的概述资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估基本要素：评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。
资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完整性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估法定评估、非法定评估资产评估的特点（一）市场性资产评估是市场经济要求的中介服务活动，资产评估是在模拟市场条件下进行的，资产评估结果要经得起市场检验（二）公正性资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础，资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础（三）专业性评估机构由评估专业人员组成，评估专业人员具有专业化分工，评估专业人员具备专业知识和评估经验（四）咨询性评估结论是专业化的估价意见，评估结论本身没有强制执行的效力，评估专业人员不对资产业务定价决策负责第二讲资产评估的产生与发展资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段（二）经验评估阶段（三）规范评估阶段中国资产评估的发展进程（一）产生阶段（1988～1992年）1988年，大连市率先开展了国有资产评估活动。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。
1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本形成。
（二）出具规模阶段（1993～1995年）1993年12月，中国资产评估协会成立。
（三）规范化阶段（1996年～今）第三讲资产评估的主体一、资产评估主体界定资产评估主体就是资产评估活动的组织和操作者。
具体地讲，资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估机构和评估专业人员。
评估机构和评估专业人员是不可分离的整体。
二、评估机构评估机构是专门从事资产评估业务的专业机构。
2016年河南省资产评估师考试学习误区总结最新考试题库(完整版)
B.安装工作是销售商品附带条件的，安装费用在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入
C.为特定客户开发软件的收费，在资产负债日根据开发的完工进度确认收入
D.属于提供设备和其他有形资产的特许权使用费，在交付资产或者转移资产所有权时确认收入
A.应纳税暂时性差异284.44万元
B.应纳税暂时性差异148万元
C.可抵扣暂时性差异274万元
D.可抵扣暂时性差异603.5万元
18、2007年4月1日，甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同，该合同为固定造价合同，合同金额为1 200万元。工程自2007年5月开工，预计2009年3月完工。甲公司2007年实际发生成本324万元，结算合同价款300万元;至2008年12月31日止累计实际发生成本1 020万元，结算合同价款500万元。甲公司签订合同时预计合同总成本为1 080万元，因工人工资调整及材料价格上涨等原因，2008年年末预计合同总成本为1 275万元。2008年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为()万元。
C.为特定客户开发软件的收费，在资产负债日根据开发的完工进度确认收入
D.属于提供设备和其他有形资产的特许权使用费，在交付资产或者转移资产所有权时确认收入
25、对下列会计差错进行报表调整，不正确的说法是()。
A.本期发现的，与以前期间相关的非重大会计差错，只需调整发现当期与前期相同的相关项目
D.按非重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的期末数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的本期数
8. 甲股份有限公司20×8年实现净利润8 500万元。该公司20×8年发生和发现的下列交易或事项中，会影响其年初未分配利润的是()。
2016年上半年云南省资产评估师《资产评估》：商誉考试题
2016年上半年云南省资产评估师《资产评估》：商誉考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、木材的纤维饱和点是指木材的__。
A.物理力学性质发生改变的含水率临界点B.内部充满自由水和吸附水时的含水率C.体积开始发生膨胀时的含水率D.含水率影响其强度变化的最低临界值2、企业收回向其他单位的投资时，“长期投资”的账面价值与实际收回投资之间的差额，应作为__。
A.增减资本公积处理B.投资损益处理C.增减长期投资处理D.营业外收支处理3、”存货变现损失准备”账户是__账户的备抵账户。
A.生产成本B.库存商品C.产品（商品）销售成本D.产品（商品）销售收入4、当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转。
可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为__处理。
A.管理费用B.资本公积C.财务费用D.营业外支出5、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指__。
A.那些没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产6、当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的__。
A.投资资本现值B.企业整体价值（资产总额现值）C.投资收益现值D.净资产现值7、用于资产评估的房地产收益应该是房地产__。
A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用8、与聚合物改性沥青防水卷材相比，氯化聚乙烯—橡胶共混型防水卷材的优点是__。
A.高温不流淌、低温不脆裂B.拉伸强度高、延伸率大C.具有优异的耐臭氧、耐老化性能D.价格便宜、可单层铺贴9、冷拉后的钢筋，再做拉伸实验，则__。
A.屈服强度降低，塑性和韧性提高B.屈服强度提高，塑性和韧性提高C.屈服强度降低，塑性和韧性降低D.屈服强度提高，塑性和韧性降低10、在建工程由于自然灾害等原因造成单项或单位工程报废或毁损，则关于扣除残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，以及在工程项目尚未达到预定可使用状态前的净损失，正确的会计处理是计入__。
注册资产评估师考试资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素基础：1.评估假设2.评估原则3.评估依据4.评估程序具体评估：5.评估主体6.评估客体7.评估基准日具体评估业务内容：8. 评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9. 评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10. 资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
（一）交易假设1. 含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2. 意义：（1）为资产评估得以进行创造了条件；（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
（二）公开市场假设1. 含义：（1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
（2）公开市场的含义：指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
（3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2. 使用条件：凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3. 意义：其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。
（三）持续使用假设1. 含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2. 使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
房地产估价师考试备考需要避免的学习误区
房地产估价师考试备考需要避免的学习误区房地产估价师考试备考需要避免的学习误区一定要注意，不然会影响到自己的考试分数就不好了，具体的误区有哪些呢？下面是小编整理的相关内容，一起看看吧!误区一：反复听课，以听课代替看书记忆。
有的朋友很喜欢听课件，同一个老师的一遍不行，听两遍;听这个老师的还不放心，还要找别的老师的来听。
难怪说时间紧张。
听课件当然轻松了，跟着老师的思路(有的朋友甚至还不跟思路呢，就在那里耗时间)，还可以看网页，聊QQ，啥都不耽误，而且到了结束，感觉整本书都掌握了，自我感觉还不错。
但是一做题，就出问题了，这里记不清楚那里不能确定，到头来，还是不会做题。
那么，问题出在那里呢，该如何利用课件呢。
俗话说：“师父领进门，修行在个人”，课件也是这样的作用，起到领进门的作用，如果你能看懂教材了，也就表明你已经进门了，如果这个时候还纠缠在课件上，我觉得你永远在门口徘徊，不可能进入修行阶段，而考试难度，永远不可能停留在入门阶段。
所以，我觉得课件听一遍(在不明白不理解的地方听两遍)就行，做到难点重点心中有数，做到能读懂书上内容为止。
切记不要以听课件来代替看书做题、记忆理解!误区二：重点抓讲义，以讲义为中心。
有的朋友很喜欢看讲义，不可否认，讲义是教材的浓缩，是教材的升华，也是老师们对教材重点难点的提取，但是因为这就放弃教材，无异于舍本逐末。
对于知识结构，只有教材最完善，尤其是没有基础或者基础差的朋友，理解教材是复习第一步，那些简单的定义概念，对于以后的大题非常有帮助。
说白了，只有教材才能让你树立完整的知识结构，其他的无一能达到此目的。
那么如何利用讲义呢，讲义要和课件一起用，在明白了那些基本含义之后，和课件一起对重点难点知识吸收用!误区三：到处找题做，做多了就理解了。
现在市面上的练习很多，我的看法是买一本就行了，做100道题，掌握1道和做10道题掌握10道，那种方法更好，我想大家都知道。
其实呀，最好的练习就在身边，那就是教材上的例题。
2023年度资产评估师之资产评估基础高分易错题库附答案
2023年度资产评估师之资产评估基础高分易错题库附答案单选题（共55题）1、根据我国行政处罚法，行政处罚的追究失效期是（）。
A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 A2、对“不如实向资产评估机构、会计师事务所提供有关情况和资料，或者与资产评估机构、会计师事务所串通出具虚假资产评估报告、审计报告”的违法行为理应承担责任的是（）。
A.资产评估机构负责人B.资产评估办理人C.监事D.外贸经理【答案】 C3、资产评估专业人员应当完成规定的（），保持和提高专业胜任能力。
A.后续教育B.专业教育C.岗前教育D.考前教育【答案】 A4、下列关于劳动价值论的说法中，正确的是（）。
A.确定商品价值量的劳动时间是规定不变的B.价值是由凝结在商品中的无差别人类劳动决定的C.商品是价值和使用价值的统一体，没有价值的商品也没有使用价值D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间【答案】 B5、（2019年真题）资产评估机构与委托人签订委托合同时，需要支付资产评估服务费。
下列关于资产评估服务费的说法中，错误的是（）。
A.资产评估服务费可以约定为一次性支付，也可以约定为分期支付B.资产评估服务费可以约定为服务费总额，也可以约定为支付标准C.资产评估服务费实行市场调价，资产评估机构和委托人可以约定价格D.资产评估服务费的支付取决于所评估的经济行为是否完成【答案】 D6、最常用的调查手段是（）。
A.访谈B.核对C.监盘D.询问【答案】 D7、效用价值用来解释商品价值的本质、源泉及尺度的依据是（）。
A.价格B.价值C.客观心理评价D.主观心理评价【答案】 D8、需求函数的数学表达式为：D＝f（a，b，c，d，…，n），公式中的a，b，c，d，…，n代表的是（）。
A.业务量B.单价C.生产量D.影响需求数量的各因素【答案】 D9、下列有关评估档案的说法中，错误的是（）。
A.是评价、考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据B.是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据C.是维护被评估企业合法权益的重要依据D.是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据【答案】 C10、下列各项中，属于我国资产评估行业主要服务领域的是（）。
房地产估价师考试-新估价报告常见错误
方法选用上的错误1、只使用了一种估价方法(标准5.1.2条)2、能用市场法的没有用(标准5.1.4条)3、收益性房地产的估价,未选用收益法作为一种方法(标准5.1.5条)4、具有投资开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种方法(标准5.1.6条)5、适宜采用多种方法的,没有采用多种方法进展估价6、估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定7、选用方法不适用的〔各种估价方法的适用条件〕市场法1、选取可比实例应符合以下条件(?理论?113页)〔1〕处于同一地区或同一供求范围内的类似地区〔2〕用途一样≤实例/对象≤2〕〔4〕档次相当〔5〕建筑构造一样〔6〕权利性质一样〔7〕时间接近(不超过1年)〔8〕交易类型及估价目的吻合〔9〕应为正常成交价或可修正为正常成交价〔10〕土地、建筑物、房地产相互匹配〔11〕比拟实例的数量不够2、建立价格可比根底时出错①统一付款方式：注意名义价格实际价格成交价格②统一面积内涵：建筑面积及使用面积、套内面积等概念的内涵③统一化为单价：有时需要对总价先进展调整〔?理论?116页〕④统一币种单位：注意汇率的方向⑤统一面积单位：3、单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整超过了30%4、房地产状况调整时，包括区位、实体、权益三方面；有时要进展年限修正、容积率修正、楼层调整。
〔?理论?131页〕〔见?案例?P247〕5、修正系数确实定没有充足的理由6、修正系数的取值不统一、不标准或比拟物及参照物相互颠倒7、比拟修正的方向错误8、交易情况修正时表述不误，应说“可比实例成交价格比其正常价格高〔低〕多少〞见?理论?〔P197〕9、将期内平均上升或下降及逐期平均上升或下降混淆10、日期调整时指数选取不适宜11、可比实例成交日期应准确到年月日或年月，日期调整时取100/100时，应说明房地产市场稳定或无波动12、环比及定基混淆13、区域因素及个别因素混淆不清14、区域因素及个别因素具体比拟修正工程的选择没有结合估价对象及可比实例的差异15、区域因素及各别因素具体比拟修正工程的选择没有及评估对象的特点结合起来16、区域因素比拟修正的内涵理解错误17、比拟修正工程有漏项，如地下室、车库等其他因素18、间接因素及直接比拟混淆不清19、获得价格及成交价格〔?案例?P197〕20、区域、实物、权益修正时应明确具体事项。
2018年资产评估师考试试题每日一练(7.6)
2018年资产评估师考试试题每日一练（7.6）（1）资产评估师《资产评估基础》每日一练：效用价值论（7.6）单选题下列关于效用价值论的说法中，不准确的是（）。
A、认为价值产生于人们对物品效用的主观评价B、开辟了从需求角度衡量价值的观点C、评估出的价值更接近客观价值D、为均衡价值论提供了理论基础【准确答案】C【答案解析】因为效用价值是主观的评价，使用效用价值对资产实行评估往往带有一定的主观性，导致评估出的价值与客观价值存有一定的差异。
所以选项C不准确。
（参见教材28页）（2）资产评估师《资产评估相关知识》每日一练：预收账款（7.6）单选题如果企业预收货款的业务不多，可将预收货款记入的会计科目是（）。
A、应收账款B、预收账款C、应付账款D、预付账款（3）资产评估师《资产评估实务一》每日一练：设备检查方式（7.6）单选题设备检查的方式不包括（）。
A、随机检查B、定期检查C、精度检查D、法定检查【准确答案】A【答案解析】设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。
（参见教材44页）（4）资产评估师《资产评估实务二》每日一练：低成本战略（7.6）单选题美国W连锁店公司是美国的，同时也是世界上的连锁零售商。
它之所以这样成功，其中一个重要原因就是它在采购、存货、销售和运输等各个商品流通环节想尽一切办法降低成本，使其流通成本降至行业最低，商品价格保持在线上，然后利用成本优势打开市场，扩大市场份额，最终赢得同等市场条件下的超平均利润，根据以上资料判断，W公司采取的战略为（）。
A、成本战略B、差异化战略C、集中战略D、发展型战略【准确答案】A【答案解析】成本战略亦称低成本战略，其核心是在追求规模经济的基础上，增强内部成本控制，在研发、生产、销售、服务和广告等环节把成本降到最低，成为行业中的成本者，并获得高于行业平均水平的利润。
（参见教材53页）。
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2016年资产评估师考试学习误区总结每日一讲（3月10日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计的，下面的账务处理不正确的是()。
A.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，应当按照已经发生的劳务成本的金额确认提供的劳务收入，并按相同的金额结转劳务成本
B.已经发生劳务成本预计只能部分得到补偿的，应当按照能够得到补偿的劳务成本金额确认收入，并按照已发生的劳务成本结转成本
C.已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入
D.已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，同时按照已经发生的劳务成本确认收入
2、强调不同企业会计信息可比的会计信息质量要求是( )。
A.可靠性
B.可理解性
C.可比性
D.及时性
3、L公司2007年12月7日购入一套生产设备，原价为2 600万元，使用年限为10年，按照直线法计提折旧，税法规定允许按双倍余额递减法计提折旧，该设备的预计净残值为0。
2008年末L公司对该项固定资产计提了148万元的固定资产减值准备，减值后折旧方法、折旧年限及预计净残值不变。
2009年末该项设备累计产生()。
A.应纳税暂时性差异284.44万元
B.应纳税暂时性差异148万元
C.可抵扣暂时性差异274万元
D.可抵扣暂时性差异603.5万元
4、某企业于2007年10月接受一项产品安装任务，安装期6个月，合同总收入40万元，年度预收款项20万元，余款在安装完成时收回，当年实际发生成本10万元，预计还将发生成本15万元，则该企业2007年度确认的收入为()万元。
A. 20
B.16
C.40
D.10
5、甲公司20×7年度1月2日将其所拥有的一座桥梁的收费权让渡给A公司10年，10年后甲公司收回收费权，甲公司一次性收取使用费20 000万元，款项已收存银行。
售出的10年期间，桥梁的维护由甲公司负责，本年度发生维修费用计100万元。
则甲公司2007年度对该项事项应确认的收入为()万元。
A.20 000
B.2 000
C.1 900
D.100
6、企业拟进行一项投资，投资收益率的情况会随着市场情况的变化而发生变化，已知市场繁
荣、一般和衰退的概率分别为0.3、0.5、0.2，如果市场是繁荣的那么投资收益率为20%，如果市场情况一般则投资收益率为10%，如果市场衰退则投资收益率为-5%，则该项投资的投资收益率的标准差为()。
A.10%
B.9%
C.8.66%
D.7%
7、减值准备的计提，体现了会计信息质量要求的( )。
A.重要性
B.谨慎性
C.及时性
D.可比性
8、A公司2007年实现税前利润11 250万元。
当年发生存货项目可抵扣暂时性差异1 125万元，固定资产项目发生应纳税暂时性差异450万元，当年转回坏账准备可抵扣暂时性差异750万元。
假定该公司2007年的所得税税率为33%，2008年的所得税税率为25%。
则A公司2007年的应交所得税为()万元。
A. 3 172.5
B.3 687.75
C.2 793.75
D.3 802.5
9、下列做法中，不符合会计信息质量谨慎性要求的有( )。
A.鉴于本期经营亏损，将已达到预定使用状态的工程借款的利息支出予以资本化
B.对固定资产采用加速折旧法计提折旧
C.对本期销售的商品计提产品质量保修费用
D.对应收账款计提坏账准备
10、处置固定资产净损失属于( )。
A.收入
B.利得
C.费用
D.损失
11、企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计的，下面的账务处理不正确的是()。
A.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，应当按照已经发生的劳务成本的金额确认提供的劳务收入，并按相同的金额结转劳务成本
B.已经发生劳务成本预计只能部分得到补偿的，应当按照能够得到补偿的劳务成本金额确认收入，并按照已发生的劳务成本结转成本
C.已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入
D.已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，同时按照已经发生的劳务成本确认收入
12、关于提供劳务收入的确认与计量，下列说法中不正确的是()。
A.宣传媒介的收费，在相关的广告或商业行为开始出现于公众面前时确认收入
B.安装工作是销售商品附带条件的，安装费用在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入
C.为特定客户开发软件的收费，在资产负债日根据开发的完工进度确认收入
D.属于提供设备和其他有形资产的特许权使用费，在交付资产或者转移资产所有权时确认收入
13、关于提供劳务收入的确认与计量，下列说法中不正确的是()。
A.宣传媒介的收费，在相关的广告或商业行为开始出现于公众面前时确认收入
B.安装工作是销售商品附带条件的，安装费用在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入
C.为特定客户开发软件的收费，在资产负债日根据开发的完工进度确认收入
D.属于提供设备和其他有形资产的特许权使用费，在交付资产或者转移资产所有权时确认收入
14、合并报表中抵销内容的选择，体现了( )会计信息质量要求。
A.谨慎性
B.重要性
C.可比性
D.实质重于形式
15、减值准备的计提，体现了会计信息质量要求的( )。
A.重要性
B.谨慎性
C.及时性
D.可比性
16、对下列会计差错进行报表调整，不正确的说法是()。
A.本期发现的，与以前期间相关的非重大会计差错，只需调整发现当期与前期相同的相关项目
B.企业发现属于当期的会计差错，应当调整当期相关项目
C.本期发现的，属于非日后期间的前期重要差错，应调整发现当期的期初留存收益和财务报表其他相关项目的期初数
D.本期发现的，属于非日后期间的以前年度非重要会计差错，不调整财务报表相关项目的期初数，但应调整发现当期与前期相同的相关项目
17、 2007年4月1日，甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同，该合同为固定造价合同，合同总金额为1 200万元。
工程自2007年5月开工，预计2009年3月完工。
甲公司2007年实际发生成本324万元，结算合同价款300万元;至2008年12月31日止累计实际发生成本1 020万元，结算合同价款500万元。
甲公司签订合同时预计合同总成本为1 080万元，因工人工资调整及材料价格上涨等原因，2008年年末预计合同总成本为1 275万元。
2008年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为() 万元。
A. 0
B.15
C.60
D.75
18、减值准备的计提，体现了会计信息质量要求的( )。
A.重要性
B.谨慎性
C.及时性
D.可比性
19、减值准备的计提，体现了会计信息质量要求的( )。
A.重要性
B.谨慎性
C.及时性
D.可比性
20、某项目的风险报酬系数为0.2，无风险收益率为4%，某种股票的期望收益率为20%，其标准离差为0.06，则该项目按风险调整的贴现率()。
A.40%
B.10%
C.6%
D.16%
21、合并报表中抵销内容的选择，体现了( )会计信息质量要求。
A.谨慎性
B.重要性
C.可比性
D.实质重于形式
22、甲公司20×7年度1月2日将其所拥有的一座桥梁的收费权让渡给A公司10年，10年后甲公司收回收费权，甲公司一次性收取使用费20 000万元，款项已收存银行。
售出的10年期间，桥梁的维护由甲公司负责，本年度发生维修费用计100万元。
则甲公司2007年度对该项事项应确认的收入为()万元。
A.20 000
B.2 000
C.1 900
D.100
23、甲公司于20×8年1月1日对乙公司投资900万元作为长期投资，占乙公司有表决权股份的30%，20×9年6月15日甲公司发现该公司对乙公司的投资误用了成本法核算。
甲公司20×8年度的财务会计报告已于20×9年4月12日批准报出。
甲公司正确的做法是()。
A.按重要差错处理，调整20×8年12月31日资产负债表的年初数和20×8年度利润表、所有者权益变动表的上年数
B.按重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的年初数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的上年数
C.按重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的期末数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的本期数
D.按非重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的期末数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的本期数
8. 甲股份有限公司20×8年实现净利润8 500万元。
该公司20×8年发生和发现的下列交易或事项中，会影响其年初未分配利润的是()。
A.发现20×6年少计管理费用4 500万元
B.发现20×7年少提财务费用0.50万元
C.为20×7年售出的设备提供售后服务发生支出550万元
D.因客户资信状况明显改善将应收账款坏账准备计提比例由10%改为5%。