开发商逾期未办房产证怎么办

开发商逾期不办房产证的责任承担

开发商逾期不办房产证的责任承担问题一：开发商应该何时给买房人办理房产证？开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证，首先要看合同有没有相关约定。

有约定的，依照合同约定。

如果合同没有约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。

问题二：开发商逾期不为买房人办理房产证，该承担什么法律责任？由于开发商的原因，开发商逾期不为买房人办理房产证，应当向买房人承担违约责任。

具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。

合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。

根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。

问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。

买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利民法的一个重要原则就是约定优先于法定。

买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。

只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。

（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。

如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。

业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例

业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例 2013年1⽉左右，姚某等75名购房⼈陆续购买了东⽅某⼯程公司开发建设的78套商品房，双⽅签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使⽤后360个⼯作⽇内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房⼈⽀付违约⾦。

合同订⽴后，购房⼈⽀付了全部购房款。

2014年4⽉12⽇左右陆续交房后，购房⼈相继⼊住，直到2016年11⽉22⽇，开发商才提交办证申请。

购房⼈为此诉⾄法院，要求开发商赔偿逾期办证违约⾦，⼀审法院判决⽀持了购房⼈的诉讼请求。

宣判后，东⽅某⼯程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通⽤机场飞⾏安全为由要求停建，导致竣⼯验收、消防验收滞后；因市政排污管⽹未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。

其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。

经⼆审查明，该楼在签订合同之前已被通知停⼯，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东⽅某⼯程公司及时申请竣⼯验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。

合同约定，给排⽔在房屋交付使⽤时即达到使⽤条件。

市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应⾃建污⽔处理站处理，东⽅某⼯程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。

海南⼆中院经审理认为，东⽅某⼯程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房⼈不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。

其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对⼯期及竣⼯验收应有合理的预见。

其明知存在上述情况仍与购房⼈签订合同，且上诉意见与其⾏为⾃相⽭盾，违背诚信，故海南⼆中院对该公司的上诉主张不予⽀持。

综上，海南⼆中院认为，⼀审法院认定东⽅某⼯程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适⽤法律正确，应予维持。

房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的,能否解除合同？

问题的解释》第 1 5 条第 2 款规定
定
，
“
：
法律没有规定或者当事人没有约
。
管理条例》第三十条规定
的办理房
屋所有权
经对方当事人催告后
，
，
解除权行使的合理期限为三个月
一
对方当
事人没有催告的
不行使的
，
解除权应当在解除权发生之日起
。
当事人双方订立的买卖合同也并未约定
原告可以解除合同
。
里
，
直未给原告办理产权登记并协助其取得房产证
一
导致原告的房
，
因此
，
原告的诉讼
，
屋产权
直处于不确定
、
不完整的状态
，
违反了商品房买卖合同的目
那么
，
原告的这
“
一
权利应
当在多长的期限内行使呢 ?
，
法律没有规定或者当事人没有约定
合《同法》第 9 5 条规定
，
：
法律规定或
，
，
经对方当
者当事人约定解除权行使期限
期限届满当事人不行使的
该权利消
因l
◇ 簿扦谫法
，
国汶韪毒陂
，
合《同法》第 9 4 条规定
．
“

开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施

开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

现实生活中，往往由于开发商的原因，包括但不限于申请初始登记迟延、初始登记材料不完备、建设项目违法、擅自变更规划设计等，导致购房者办理房产证逾期。

在这种情况下，对购房者而言隐藏着潜在的法律风险及诸多不便。

一、不办理房产证的法律风险（一）不能合法取得交易房屋的所有权《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”因此，商品房作为一种不动产，购房者应及时向登记机关提出申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果就是产生纠纷后，不受法律保护。

（二）无法进行买卖、抵押等交易活动，即使签订相关合同也为无效合同，不受法律保护。

在实际生活中，购房者买房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动时，购房者会考虑对房屋出售进行变现。

如上文所述，房产证是房屋权属的有效证明，没有房产证的交易不受法律保护。

此外，如果想用房产向银行做抵押贷款，银行也会对房产证进行审核，没有房产证无法办理。

（三）开发商存在债务纠纷时，购房者的房产可能被法院强制拍卖。

在这里，可能有人会提出疑问，我们小区的业主都没办证，但我们的《商品房买卖合同》已经做过网签备案，这样总不可能被法院执行吧？答案是否定的。

网签登记无法排除强制执行，因为网签登记只是行政机关对商品房买卖的一项管理措施，其并不产生不动产物权设立或变动的效力。

也就是说，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

二、购房者的应对举措在购房者与开发商进行商品房交易时，双方所签订的《商品房买卖合同》中会明确约定办理房屋产权登记的时间，如果开发商逾期不能协助购房者完成办理房产证的义务，购房者可以要求退房，也可以要求开发商支付逾期办证的违约金。

开发商拖延办房产证咋办

开发商拖延办房产证咋办开发商是开发商品房的单位，开发商建好房屋后，就会销售房屋，⽽销售房屋时就需要办理房产证，业主往往会委托开发商代为办理，但开发商往往会存在拖延办理的情形，那么开发商拖延办房产证咋办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在⼊住交付使⽤房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。

这种现象在楼市中⾮常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。

这种情况主要是由于开发商⾃⾝的种种问题，⽽导致房产证没能及时办出的。

虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过⼤多数⼈都会直接找到⼩区的物业，要求给予解决。

甚⾄有⼀部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律⼿段来解决。

在这个问题上购房者应该特别注意⼀下：⾸先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施⾏;如果没有明确约定，那么⼀般来说，应该是⾃交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。

其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。

⼀般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这⼀点上含糊其辞，⽽购房者⼜苦于没有依据。

现在有不少的购房者拖了⼏年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间⼤多⽐较长，不少已经过了诉讼时效期，如此⼀来，业主的权益就⽆法得到有效保障。

⼀般⽽⾔，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使⽤许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。

此后过了⼀定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。

如果已经⼊住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，⽽不能保障⾃⼰应有的权益。

⼆、如何认定开发商逾期办证责任逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖⼈与买受⼈责任承担的认定问题。

买卖合同的出卖⼈不仅负有向买受⼈交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。

买新房后房产证拿不到怎么办

什么意思呢?
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
以上就是融联伟业小编为大家整理的关于“买新房后多久能拿到房产证”的问题，希望可以帮助到大家，如果您还有其他的疑问，可以点击我们的在线咨询，我们会详细为您解答!
买新房很多人都会关心什么时候能拿到房产证的问题，有时候可能到了约定的时间，开发商却还是一直没有给房产证，那么业主该怎么办呢?是要继续等待吗?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

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开发商不给办房产证怎么办3大招数让你远离烦恼
有一些业主在买完房子以后，因为各种原因一直都拿不到房产证，去找开发商要证，开发商则以各种理由来推脱，为什么会出现这种现象呢？买了房明明是一件开心的事，但迟迟拿不到房产证确实是很闹心，如果遇到开发商不给办房产证怎么办呢？业主们该怎样维护自己的权益呢？今天小编就来和大家讲解一下开发商不给办房产证怎么办的相关知识，一起来了解下吧！
有一些业主在买完房子以后，因为各种原因一直都拿不到房产证，去找开发商要证，开发商则以各种理由来推脱，为什么会出现这种现象呢？买了房明明是一件开心的事，但迟迟拿不到房产证确实是很闹心，如果遇到开发商不给办房产证怎么办呢？业主们该怎样维护自己的权益呢？今天小编就来和大家讲解一下开发商不给办房产证怎么办的相关知识，一起来了解下吧！
房产证拖延不办有哪些原因
1、因前期手续不全而导致房产证无法办理。

2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是开发商资金可能一时周转不过来，而后续办证时开发商需要缴纳许多的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大。

3、在楼盘的施工过程中,开发商可能有抵押土地或其他来融资,这也会影响到办理房产证的顺利。

4、因为工程验收不合格、或者是没有缴纳配套费用等等。

如果有涉及到明确某个楼盘的原因，我们可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

开发商不给办房产证怎么办
（1）协商解决
我们可以将购房合同带上，自行去找开发商进行协商，要求对方承担相应的责任，
1。

逾期交房应急预案及流程

一、预案目的为确保购房者权益，妥善处理开发商逾期交房事件，维护房地产市场秩序，制定本预案。

二、预案适用范围本预案适用于开发商因各种原因导致逾期交房，购房者需采取法律手段维护自身权益的情况。

三、应急预案及流程1. 调查取证（1）购房者收集开发商逾期交房的证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知等。

（2）如开发商未按时交房，购房者可向开发商提出书面催告，要求其按照合同约定交房。

2. 协商解决（1）购房者与开发商进行协商，要求开发商承担逾期交房违约责任，如赔偿损失、退还定金等。

（2）如协商不成，购房者可向相关部门投诉，寻求帮助。

3. 法律途径（1）起诉开发商：购房者可向开发商户籍所在地或合同履行地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房违约责任。

（2）准备诉讼材料：购房者需准备起诉状、购房合同、付款凭证、开发商通知等相关证据材料。

（3）提交诉讼材料：将诉讼材料递交至有管辖权的人民法院。

（4）诉讼费用：购房者需按规定缴纳案件受理费。

4. 法院审理（1）法院受理案件后，向开发商发送应诉通知书，通知其参加诉讼。

（2）法院组织庭审，双方当事人陈述事实、辩论。

（3）法院根据案件事实和法律规定，作出判决。

5. 执行判决（1）法院判决生效后，购房者可向法院申请执行。

（2）法院依法强制执行，确保购房者权益得到保障。

四、注意事项1. 购房者在收集证据时，注意保留相关证据的原始凭证。

2. 购房者在起诉开发商时，要明确自己的诉讼请求，如要求赔偿损失、退还定金等。

3. 购房者在诉讼过程中，积极配合法院调查取证，提供相关证据。

4. 购房者如遇到困难，可寻求律师等专业人士的帮助。

五、总结逾期交房应急预案及流程为购房者提供了维护自身权益的途径。

购房者应充分了解相关政策法规，合理运用法律手段，维护自己的合法权益。

同时，开发商应严格遵守合同约定，按时交房，保障购房者权益。

开发商逾期不办房产证如何处理,不办房产证怎么赔偿？

如何处理逾期办房产证纠纷，如何调解处理买卖纠纷？此文章帮助了19人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。

栏目关注：新房如何办理房产证？房产证可以补办吗补办要多久新房如何办理房产证费用多少一、如何处理逾期办房产证纠纷《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。

商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。

开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。

（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。

第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。

由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。

如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

开发商办不下来房产证有什么严重后果

开发商办不下来房产证有什z么严重后果？
正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。

三年根本等于无限期。

一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能到达正常房子的2/3，甚至更低。

以某知名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。

除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后〞支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。

价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。

他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。

但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。

按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。

开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。

有个小区十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好
几轮，购房人还在干等。

违建也是这类工程的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个工程被夷为平地，不久前我某地市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。

开发商不给办房产证原因有哪些？开发商不给办房产证怎么办？

开发商不给办房产证原因有哪些？开发商不给办房产证怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到房产证的办理，大家都知道，现在很多的开发商都是一条龙服务，帮助购房者来办理房产证了，但是有些开发商也会不帮助购房者办理房产证其中的原因，很多的朋友们不太清楚，那么开发商不给办房产证原因有哪些？开发商不给办房产证怎么办？下面我们为大家详细的介绍一下。

开发商不给办房产证原因有哪些？1、大家都熟知的五证不全问题，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全，办理房产证就是一句空话，许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘，造成了房产证即使去也是办不下来，只有一拖再拖。

2、有些楼盘房屋的建造并不符合规定，当然这个不符合规定不是说房屋本身，而是其土地使用方向出现了问题，例如商业用地拿来建造住宅，或者工业用地标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了房产证的。

3、房屋质量问题，有些开发商为了最大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行，导致最终的楼盘质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许办理房产证的，如果买到了这样的房子，不仅仅是房产证的问题，对于安全也是一个隐患。

4、大家更要清楚的就是，售楼方并不代表就是开发商，有些情况下售楼方只是开发商委托代售，如果开发商出逃或者各种原因消失，售楼方并没有资质和能力去办理房产证的。

开发商不给办房产证怎么办？1、协商：带着合同去找开发商，要求开发商履行合同规定的义务，同时承担违约所造成的后果，进行赔付！一般在合同中都会规定双方在违约后应该承担的责任以及赔付金额等，只要双方没有什么异议，正常赔付违约费即可！2、委托律师所：如果开发商死猪不怕开水烫，购房者单纯靠协商维权很难，则在这种情况，则可以委托律师来处理，比如律师会向开发商派发律师函，说白了就是警示一下开发商，督促开发商履行合同规定，行驶自己的义务并赔付违约金！3、诉讼：如果以上方法开发商都拒不接受，则只能通过司法途径来解决，向法院提起诉讼，并提供合同要求开发商按照合同规定执行，或者要求退房！购房者如果有买房子打算的话，建议还是要去当地正规的开发商那里选购选择合适地理位置的房屋，保证自己的权益，以上就是关于开发商不给办房产证原因有哪些和开发商不给办房产证怎么办的相关介绍，买卖房屋建议还是要注意相关的细节问题，让家人有一个好的生活环境。

开发商一直不办房产证怎么办？

开发商⼀直不办房产证怎么办？
⽬前，很多业主倾尽⼤部或全部积蓄购买商品房屋，但⼊住之后，⼀直都得不到房产证。

房⼦时时刻刻都有不开发商转卖的风险，没有领到房产证的业主对此甚是⽓愤。

和开发商协商不成或者开发商⼀再拖延，就给业主利益造成极⼤的损害。

业主的房屋所有权也处于悬空状态。

因此，找到解决讨要房产证的问题，成了⼤都数未领取房产证的业主的⼼病。

为此，本⼈通过近些年的商品房纠纷处理经验，和⼤家探讨相关问题！
⼤多数开发商在与业主签订购房合同时，都对各种情形的违约⾦有明确的约定，⽐如，“房产证在商品房交付使⽤之⽇起90天内办理，逾期按购房款总价‰3⽀付业主违约⾦”可见，⼤多数违约⾦都在‰2-5左右。

办理房屋权属证书的期限如下：
1、约定期限：当事⼈可以约定办理房屋所有权登记的期限。

2、法定期限：未有约定的适⽤如下期限：
（1）、预售的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内；
（2）、现售的，⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。

如因出卖⼈原因，买受⼈在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖⼈应当承担违约责任：
1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；
2、⽆约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
3、逾期超过⼀年，导致买受⼈⽆法办理房屋所有权登记的，买受⼈可以请求解除合同并赔偿损失。

所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求⽴即办理房产证，并赔偿损失。

提醒：切记超过2年的诉讼时效（从开发商逾期办理之⽇起计）！。

交房后开发商不办理房产证怎么办

交房后开发商不办理房产证怎么办在买房的时候很多⼈从来没有想过开发商不办理房产证的情况，但等到交房之后开发商真的不管事了，不肯帮助购房者去办理房产证，导致购房者⼀直拿不到⾃⼰的房产证。

那么，交房后开发商不办理房产证怎么办?店铺⼩编给你提供⼀些意见。

交房后开发商不帮助办理房产证怎么办⼀、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使⽤后60⽇内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。

如开发商未按上述⽇期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期⽇或规定期⽇取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期⽇”按下述⽅法计算：合同未约定的房屋权属证书取得⽇期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使⽤后90⽇计算;商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，按合同订⽴之⽇起90⽇计算。

出卖⼈未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约⾦处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约⾦处理办法的，按已付购房款，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因出卖⼈未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过⼀年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银⾏同期固定资产贷款利率计算。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商⽀付违约⾦、赔偿损失等。

⼆、部分地区可以⾃⾏办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗⼒，对购房者造成了巨⼤的负担。

因此，⽬前部分地区已经开始允许购房者⾃⾏办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

⽐如《⼴州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单⽅办证的情况，其中有两条⾮常关键：“预售⼈未在规定或者双⽅约定的期限内与预购⼈申请预告登记或者未依预购⼈委托代为申请预告登记的，预购⼈提交规定的材料，可以单⽅申请预告登记”。

购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理

购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理随着我国经济的不断发展，房地产市场也得到了快速发展。

购房走向了商品化，越来越多的人选择购买商品房，这也意味着购房人拿到房屋产权证的时间变得更加重要。

然而，在购房人已经付款购买房屋的情况下，开发商不按时办理产权证，这样的情况该怎么处理呢？首先，我们需要明确的是，开发商应该承担办理产权证的责任。

按照《物权法》的规定，商品房交付后，开发商应当在90日内为购房人办理房屋所有权证书。

因此，如果开发商没有按照规定时间为购房人办理相关手续，购房人有权要求开发商承担违约责任，并可以要求开发商承担相应的违约金。

如果开发商没有按照约定时间为购房人办理产权证，购房人可以先通过书面形式向开发商提出申请，要求开发商在规定时间内为其办理产权证。

如果开发商不予理睬，则购房人可以向有关部门投诉或者诉讼解决，也可以咨询相关律师，寻求法律帮助。

另外，购房人还可以采取其他措施来保障自己的合法权益。

一是可以通过媒体曝光开发商未能及时办理产权证的违规行为，引起社会关注。

二是可以联合其他购房人，共同向开发商提出要求，增加购房人的集体力量。

三是可以探讨购房人维权协会的建立，强化购房人的维权多年。

不过，我们在处理此类问题时，也需要注意一些问题。

首先，要注意保护自己合法的权益，不要轻易签署放弃产权证的协议。

其次，购房人在购房时需要详细阅读合同，了解开发商提供的保障措施，尽可能在购房前对开发商进行调查，了解其信用等记录，选择信誉良好的开发商。

最后，购房人在办理产权证过程中需要保留好相关证据，包括合同、付款凭证、购房发票等，以备后续维权之用。

总的来说，开发商不按时办理产权证是违约行为，购房人有权利保护自己的合法权益。

在处理此类问题时需要注意保护自己的权利、选择正规开发商，购房前详细阅读合同条款以及保留好相关证据。

探讨建立购房人维权协会等，强化购房人的维权多年，是亟待解决的问题。

购房人应该行使自己的权利，让开发商更好地服务客户，共同推动房地产市场的健康发展。

无合同拖欠工程款怎么办理房产证

无合同拖欠工程款怎么办？在建筑行业中，工程款拖欠是一个普遍存在的问题。

在没有合同的情况下，拖欠工程款的问题更加复杂。

那么，如果没有签订合同，工程款被拖欠时应该如何处理呢？一、收集证据在没有合同的情况下，要拖欠工程款，首先要收集其他证据来证明双方存在合同关系和拖欠工程款的事实。

证据可以包括口头约定、短信、邮件、微信聊天记录等。

此外，还可以收集与工程相关的资料，如工程图纸、施工记录、验收报告等。

二、催收工程款1. 通过电话和函件催收：经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。

在打电话时，要注意录音，以防止对方钻法律空子。

还可以通过挂号信的方式给施工方公司发催收函，并留底作为证据。

2. 亲自到对方公司上门催收：可以经常去对方公司上门催收，老板可能会因为不堪打扰，然后就会把工程款还上。

3. 委托律师代为催收：如果自己不懂如何催收工程款或者精力有限，可以委托专业律师处理。

4. 向法院提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。

在提起诉讼时，要提供担保冻结施工方的财产，以免对方公司转移财产。

三、办理房产证如果没有合同，工程款被拖欠，可能会影响办理房产证。

因为房产证的办理需要提供相关工程款的支付凭证。

如果开发商欠施工方工程款，施工方可能不会给开发商办理房产证。

为了解决这个问题，可以与开发商和施工方协商，要求开发商支付工程款，然后由施工方给开发商办理房产证。

四、维权途径如果没有合同，工程款被拖欠，可以通过以下途径维权：1. 调解：可以向有关事业单位进行调解，如对方拒绝调解，可以去劳动监察大队或监管站进行投诉，申请调解。

2. 法律援助：如果经济困难，可以向当地法律援助中心申请法律援助。

3. 起诉：根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

购房合同办房产证时效

一、法律规定的时效1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限为九十日。

这意味着，购房者应在合同约定的九十日内办理房产证。

2. 对于期房（尚未建成的房屋），自房屋交付使用之日起九十日内办理房产证。

3. 对于现房（已竣工的房屋），自合同订立之日起九十日内办理房产证。

二、合同约定的时效购房合同中，开发商与购房者可以约定办理房产证的期限。

如果合同中未约定具体期限，则按照上述法律规定执行。

三、特殊情况下的时效1. 由于开发商原因导致购房者未能按期取得不动产权属证书的，购房者可以要求开发商承担违约责任。

具体违约责任包括支付违约金或赔偿损失。

2. 开发商逾期一年未办理房产证，购房者可以要求开发商赔偿损失。

赔偿损失的计算方式可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

四、办理房产证的流程1. 购房者需准备好相关材料，如身份证明、户口本、结婚证、无房证明、购房合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表等。

2. 购房者将资料提交给开发商，由开发商代为办理房产证。

3. 开发商将办理好的房产证交予购房者。

五、购房合同办房产证时效的重要性购房合同办房产证时效对于购房者具有重要意义。

一方面，购房者可以在规定时间内取得房产证，保障自身权益；另一方面，按时办理房产证有助于维护房地产市场的正常秩序。

总之，购房合同办房产证时效是购房者、开发商和房地产市场各方关注的焦点。

购房者应严格按照法律规定和合同约定，在规定时间内办理房产证，以确保自身权益。

同时，开发商也应按照约定或法律规定，积极配合购房者办理房产证，共同维护房地产市场的健康发展。

迟迟拿不到房产证应该怎么办

迟迟拿不到房产证应该怎么办1、向开发商提出产权办理要求。

2、向政府主管部门投诉。

3、向媒体寻求帮助。

4、寻找同⼀项⽬相似情况业主，集体维权。

5、通过法律途径，起诉开发商。

⼀、迟迟拿不到应该怎么办履⾏过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从⽬前来看，者迟迟拿不到房产证⾄少存在以下⼏种原因：1、出卖⼈的原因，例如出卖⼈没有缴清等有关费⽤、在施⼯中擅⾃改变规划⽆法通过验收、办证⼯作拖延推托等;2、买受⼈的原因，例如买受⼈⾃⼰经过催促也不同意办证或拖延移交需要⾃⼰提供的办证资料等;3、合同外第三⼈的原因，例如政府有关部门进⾏测绘造成逾期、出卖⼈在约定期限内递交了办证资料⽽登记机关造成逾期等;4、不可抗⼒的原因，造成的逾期。

⼆、迟迟拿不到房产证怎么办，逾期不如何处理?根据我国现⾏的有关司法解释的规定，只有属于出卖⼈的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖⼈构成逾期办证。

在确定是出卖⼈原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖⼈承担违约责任的⼏种情形：(⼀)在商品房买卖合同约定的办理登记的期限内没有办出房产证的;(⼆)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃之⽇起90⽇内没有办出房产证的。

逾期不办理房产证如何处理?商品房出卖⼈逾期办证⾏为构成违约的，应当承担违约责任。

根据相关司法解释的规定，合同有约定标准的从其约定，没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准计算。

追究商品房出卖⼈的逾期办证违约责任，应当注意。

按照《民法通则》关于⼀般诉讼时效为两年的规定，买受⼈必须在违约之⽇起两年内提起或者以其他⽅式主张⾃⼰的权利并留下相关的，否则将⽆法追究出卖⼈的违约责任。

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖⼈协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

和出卖⼈的协商可以在购房时进⾏，对逾期办证的问题签订⼀个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适⽤，也可以在出卖⼈出现逾期办证⾏为后进⾏协商，争取达成共识，但是要注意尽量采⽤书⾯形式，保留和收集有关证据，在协商⽆效的情况下将有利于其他途径的展开。

开发商不办房产证业主怎么办

开发商不办房产证业主怎么办⼀、案情简介：2009年4⽉份，张⼥⼠210万元的价格购买了位于北京市通州区的某⼩区楼房，签订合同后，张⼥⼠就向某开发商交付了房款、共维修基⾦、以及税费等费⽤。

合同约定开发商应该于2009年7⽉5⽇向张⼥⼠交房，并于交房后90⽇内办理房产证权属证明，否则，每逾期⼀天按照购房款总额的万分之五向张⼥⼠承担违约责任。

2009年7⽉1⽇，开发商让张⼥⼠办理了房屋⼊住⼿续，张⼥⼠缴纳了物业管理费等相关的费⽤，并对房屋进⾏了装修，于2009年11⽉12⽇实际⼊住了该房屋。

开发商并没有按照合同约定于⼊住后90⽇内给张⼥⼠办理房产证，张⼥⼠多次催促开发商办理⾃⼰的房产证书，但开发商⽼是推脱，让张⼥⼠再等等，说马上就办理下来了。

直到2011年3⽉5⽇，开发商还是没有给张⼥⼠办理下来房产证。

张⼥⼠⾮常⽓愤和着急，慕名找到北京房地产律师⽹⾸席律师万⽅亮律师，委托万⽅亮律师(联系电话186****9185)代理此案，向开发商讨要说法，并要求开发商办理房产证并对⾃⼰承担违约责任，依法维护⾃⼰的合法权益。

⼆、案例分析：万⽅亮律师接受委托后，仔细阅读了合同，查看了张⼥⼠的相关证据材料。

对此案分析如下：1、开发商逾期办理房产证的原因。

万⽅亮律师根据⾃⼰多年的房产诉讼经验，发现开发商逾期办理房产证并不是开发商故意不予办理，⽽是有以下原因，导致其不能按照合同约定办理房产证，该问题如果不能解决，开发商是办理不了房产证的。

a、因前期⼿续不全⽽导致⼤产权证⽆法办理。

b、如果已办理了⼤产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基⾦，这部分资⾦总额很⼤，开发商资⾦可能⼀时周转不过来。

c、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押⼟地或项⽬来融资,这也会影响办理⼤产权证和业主的分割产权证。

d、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

综合到本案，根据张⼥⼠的了解情况，张⼥⼠的房产证迟迟没有办下来的原因可能是第三种情况，由于开发商资⾦周转出现问题，迟迟不能办理银⾏解压⼿续，所以才出现了本案的情况。

一直未办房产证开发商注销了购房者应该如何处理

⼀直未办房产证开发商注销了购房者应该如何处理案情简介2008年，张先⽣回国看到某房地产公司现房出售，看了房屋的格局、装修后，张先⽣⾮常满意，当⽇和该房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该⼩区5号楼803号房屋，房屋总价款110万元，张先⽣⼀次性付清全款，房地产公司交房。

房地产公司于整个⼩区交房后1年内办理房屋所有权证。

张先⽣将房屋委托给中介出租，租户⼊住后发现房屋有严重的漏⽔，没法居住⽽退租。

张先⽣多次向开发商及物业公司发函，告知其尽快维修房屋，开发商置之不理，物业公司向其出具了房屋因严重漏⽔⽆法正常居住的证明。

因张先⽣及家⼈都在国外，没时间管理房屋，⼀直空置⾄今。

2010年，房地产公司通知办理房屋所有权证，张先⽣未在国内并不知情，并未办成。

2014年张先⽣回国养⽼，想到803号房屋⾄今仍未办理房产证，且漏⽔问题⼀直未解决，于是找开发商协商如何办理。

张先⽣来到原来购房的地⽅，发现已经换了公司。

张先⽣到⼯商局⼀查，该房地产公司已经被注销。

⾃⼰的房⼦仍没有房屋所有权证，房屋质量有问题不能正常⼊住，不知如何处理的张先⽣咨询律师寻求帮助。

律师解读公司注销的，以其股东为被告，要求履⾏合同尚未履⾏的义务。

律师表⽰，商品房买卖合同中约定买受⼈委托出卖⼈代为办理房产证的，办理房屋所有权证是出卖⼈的合同义务。

商品房买卖合同中未明确约定出卖⼈代为办证的，出卖⼈仍负有为买受⼈办理房屋过户登记的义务。

出卖⼈应当在合同约定或法定办证期限内，完成房屋初始登记并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关。

律师表⽰，出卖⼈房地产公司有义务为张先⽣办理房屋所有权证。

现该房地产公司被注销，依照《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，企业法⼈解散的，依法清算并注销前，以该企业法⼈为当事⼈;未依法清算即被注销的，以该企业法⼈的股东、发起⼈或者出资⼈为当事⼈。

因此应以该房地产公司设⽴的股东为被告，要求其履⾏合同义务，配合办理房屋过户登记⼿续。