开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施
逾期办理房产证有什么法律后果
逾期办理房产证有什么法律后果
当事⼈购房之后，想要获得该房产的所有权，还需要到房管部门办理相关的过户⼿续，领取房产证。
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逾期办理房产证有什么法律后果
逾期办理房产证需要承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第三⼗四条房地产开发企业应当在商品房交付使⽤前按项⽬委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产⾏政主管部门审核后⽤于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
《商品房销售管理办法》第三⼗五条商品房交付使⽤后，买受⼈认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托⼯程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受⼈有权退房;给买受⼈造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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开发商推迟办证怎么办
开发商推迟办证怎么办
按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完成办证，否则属于开发商违约。
如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。
1、按合同支付违约金，开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
2、诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
3、未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的情况，若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
而且，由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。
另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的;法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。
⑥法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易。
开发商不能办理房产证要承担的法律责任
开发商不能办理房产证要承担的法律责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
义乌资深房产纠纷律师表示，房产证作为房子产权的法律凭证，在保护房子持有人合法权益上起到举足轻重的作用，然而有关开发商不办房产证的报道却时有发生。
接下来，法律直通车小编将为您介绍开发商不能办理房产证的法律责任。
按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
如因土地使用手续不合法等开发商的原因，导致买受人在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
专业人士表示，迟办或者不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。
从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期办理产权证的法律问题，您可以找义乌涉外房产律师，进行咨询相关房产律师费，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
/fcls/yzwq/fwyqblcqz/2015/0312/16685.html。
未办理预售卖房法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为众多家庭的重要投资选择。
然而，在购房过程中，一些开发商为了追求利益，未办理预售许可证便擅自销售房屋，给购房者带来了诸多法律风险。
本文将详细阐述未办理预售许可证卖房的法律后果，并提出相应的应对措施。
一、未办理预售许可证卖房的法律后果1. 购房者权益受损未办理预售许可证卖房，意味着开发商未取得相关政府部门的批准，其销售的房屋属于非法交易。
购房者在此情况下购买房屋，其权益将受到以下损害：（1）房屋产权不明确：购房者无法取得合法的房屋产权证，无法办理过户手续，房屋所有权无法得到保障。
（2）无法申请贷款：购房者因无法提供合法的购房合同和房屋产权证，无法向银行申请贷款，影响购房者的资金周转。
（3）维权困难：购房者如遇到开发商违约，维权将面临重重困难，甚至无法通过法律途径维护自身权益。
2. 开发商面临法律责任未办理预售许可证卖房，开发商将承担以下法律责任：（1）行政处罚：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，未取得预售许可证擅自预售房屋的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
（2）刑事责任：如果开发商在未取得预售许可证的情况下，涉嫌诈骗、非法集资等犯罪行为，将被追究刑事责任。
3. 相关部门追究责任未办理预售许可证卖房，相关部门将追究以下责任：（1）房地产主管部门：房地产主管部门将对开发商未取得预售许可证擅自销售房屋的行为进行调查，依法予以处罚。
（2）工商行政管理部门：工商行政管理部门将对开发商未取得营业执照擅自经营的行为进行调查，依法予以处罚。
二、应对措施1. 购房者应对措施（1）谨慎选择开发商：在购房前，购房者应详细了解开发商的资质、信誉、项目信息等，确保开发商具备合法预售资格。
（2）签订购房合同：购房者在签订购房合同时，应要求开发商提供合法的预售许可证，并在合同中明确约定相关条款，如违约责任、办理产权证时间等。
购房合同无约定办证时间
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。
二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。
如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。
2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。
三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。
如合同中未约定，可协商补充协议。
2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。
3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。
购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。
开发商逾期办理产权证的违约责任承担
开发商逾期办理产权证的违约责任承担商品房买卖合同中，通常都对产权证的办理时限，及逾期办理产权证的责任承担进行约定，当购房人未能在商品房买卖合同约定的时限内取得产权证时，应由谁承担何种责任呢？本文中，笔者试图以亲身经办的24起案件为引，进行阐述。
一问题引出该24起房屋买卖合同纠纷案，皆起因于购房人认为开发商存在逾期办理产权证行为，2011年李某等24人分别先后与某开发商签署了《商品房买卖合同》（“《合同》”），其中第十五条是“关于产权登记的约定”，双方在此条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
前述《合同》签订后，购房人均按期支付了购房款，履行了主要合同义务，但在商品房交付使用后360日内，却未取得相应权属证明。
几经协商未果，购房人诉求法院判令开发商按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（“《解释》”）第十八条[1]的规定支付逾期办证违约金。
就本案而言，开发商应否承担逾期办证违约金的支付责任，需要回答两个问题：一是，开发商是否有为购房人办理产权证的义务？二是，《解释》第十八条是否适用该等案件？二开发商办证义务的性质界定依据《合同》第十五条的约定，本案中开发商在办理产权证产权登记事宜上的协助义务，仅为“在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，也即，开发商仅有向有关机关报备相关材料的协助义务，但没有为购房人办理产权证的义务。
产权证的发放是一项政府行为，并非开发商的单方行为，是否发放、何时发放都是由政府决定的；而产权证的办理和获得，还需购房人的配合、申请及行政管理部门许可等，并非是开发商能独立完成的事项，其主要义务主体是购房人。
《合同》第十五条约定的开发商提供备案材料之义务，本质上为一种约定的协助义务。
故，在开发商并无为购房人办理产权证的义务的情况下，自然不会存在逾期办证的违约行为，购房人要求开发商承担逾期办证的违约责任，是对开发商义务范围的肆意扩大，于法无据，于合同无据。
法律风险具体案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“开发商”）在市区某地段开发了一处住宅小区，命名为“和谐家园”。
在项目宣传过程中，开发商通过广告、宣传册等多种方式，对“和谐家园”项目进行了大量宣传，其中提到“项目周边绿化覆盖率达80%，配有大型购物中心、国际双语学校、医院等配套设施，是市区内唯一的高品质住宅区”。
张先生（以下简称“业主”）在看到开发商的宣传后，认为“和谐家园”项目符合自己的购房需求，于是与开发商签订了购房合同，购买了该项目的一套住宅。
然而，在入住后，业主发现“和谐家园”项目周边绿化覆盖率并未达到宣传的80%，购物中心、国际双语学校、医院等配套设施也未如宣传所述。
业主认为开发商存在虚假宣传行为，要求开发商承担违约责任。
二、法律分析1.虚假宣传的法律责任根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告是指商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告。
虚假宣传是指广告内容与事实不相符，误导消费者。
在本案中，开发商在宣传“和谐家园”项目时，存在夸大其词、虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的规定。
2.合同违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，开发商在宣传中承诺的配套设施并未如约实现，构成对合同的违约。
业主有权要求开发商承担违约责任。
三、判决结果法院审理后认为，开发商在宣传“和谐家园”项目时存在虚假宣传行为，违反了《中华人民共和国广告法》的规定。
同时，开发商未能按照合同约定提供配套设施，构成对合同的违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，法院判决开发商向业主支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
四、案例分析1.虚假宣传的法律风险虚假宣传不仅违反了《中华人民共和国广告法》的规定，还可能给消费者带来误导，损害消费者权益。
法律风险案例书(3篇)
第1篇一、案例背景某科技有限公司（以下简称“科技公司”）成立于2010年，主要从事软件开发、技术咨询、技术服务等业务。
近年来，随着公司业务的快速发展，公司规模不断扩大，业务领域也不断拓展。
然而，在快速发展的同时，公司也面临着诸多法律风险，如合同纠纷、知识产权侵权、劳动争议等。
本案例将针对科技公司面临的一起知识产权侵权纠纷进行分析。
二、案情简介2018年，科技公司开发了一款名为“智慧办公”的手机应用程序（App），并投入市场运营。
该App通过集成办公自动化、信息推送、协同办公等功能，为用户提供便捷的办公体验。
然而，在App上线运营一段时间后，科技公司收到了一封来自北京某科技有限公司（以下简称“原告”）的律师函，指控科技公司的“智慧办公”App侵犯了其一项名为“移动办公系统”的软件著作权。
原告称，其于2015年研发了“移动办公系统”软件，并取得了软件著作权登记证书。
该系统具有办公自动化、信息推送、协同办公等功能，与科技公司的“智慧办公”App功能相似。
原告认为，科技公司的“智慧办公”App在技术方案、功能设计、用户界面等方面与“移动办公系统”软件存在高度相似之处，构成了对其著作权的侵权。
三、法律分析1. 著作权侵权认定根据《中华人民共和国著作权法》及相关司法解释，著作权侵权认定需要满足以下条件：（1）被侵权作品具有独创性；（2）被侵权作品与侵权作品存在实质性相似；（3）侵权行为具有违法性。
本案中，原告的“移动办公系统”软件具有独创性，且已取得著作权登记证书，符合著作权法的规定。
科技公司开发的“智慧办公”App在技术方案、功能设计、用户界面等方面与原告的软件存在高度相似之处，构成实质性相似。
因此，科技公司可能存在著作权侵权行为。
2. 侵权责任承担根据《中华人民共和国著作权法》及相关司法解释，著作权侵权责任承担方式包括：（1）停止侵害；（2）赔偿损失；（3）消除影响；（4）赔礼道歉。
本案中，如果科技公司被认定为侵权，需承担停止侵害、赔偿损失等责任。
房产未办证情况报告
一、背景近年来，我国房地产市场蓬勃发展，越来越多的人购买了房产。
然而，在实际操作过程中，部分房产因各种原因未能及时办理产权证，给业主带来了诸多困扰。
为全面了解和掌握房产未办证情况，现将有关情况报告如下：二、未办证原因分析1. 开发商原因（1）开发商资金链断裂：部分开发商因资金链断裂，无力支付相关税费，导致房产无法办理产权证。
（2）开发商违规操作：部分开发商在开发过程中存在违规操作，如未办理相关规划许可证、施工许可证等，导致房产无法办理产权证。
（3）开发商与政府沟通不畅：部分开发商与政府部门沟通不畅，导致审批手续办理缓慢，房产无法及时办理产权证。
2. 业主原因（1）业主对房产证办理流程不了解：部分业主对房产证办理流程不熟悉，导致在办理过程中出现问题，无法及时办证。
（2）业主逾期缴纳相关税费：部分业主因各种原因未能按时缴纳房产交易税费，导致房产无法办理产权证。
（3）业主与开发商协商不成：部分业主与开发商在房产证办理过程中存在纠纷，导致无法办理产权证。
3. 政府原因（1）政府部门审批流程繁琐：部分政府部门审批流程繁琐，导致房产证办理时间较长。
（2）政策调整：部分地方政策调整，如限购、限贷等，导致部分房产无法办理产权证。
三、未办证房产影响分析1. 业主权益受损：未办证的房产，业主无法享受房屋抵押、继承等权益，给业主生活带来不便。
2. 房地产市场秩序混乱：未办证的房产，存在产权不明、交易风险高等问题，扰乱了房地产市场秩序。
3. 政府税收流失：未办证的房产，业主未缴纳相关税费，导致政府税收流失。
四、对策建议1. 加强政府监管：政府部门应加强对房地产开发企业的监管，确保开发商依法依规开发，规范房产证办理流程。
2. 优化审批流程：政府部门应优化审批流程，提高审批效率，缩短房产证办理时间。
3. 提高业主法律意识：加强对业主的法律宣传教育，提高业主对房产证办理流程的了解，引导业主依法维权。
4. 建立健全长效机制：建立健全房产证办理的长效机制，确保房产证办理工作有序进行。
开发商办不下来房产证有什么严重后果
开发商办不下来房产证有什z么严重后果？
正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。
三年根本等于无限期。
一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能到达正常房子的2/3，甚至更低。
以某知名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。
除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后〞支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。
价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。
他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。
但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。
按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。
开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。
有个小区十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好
几轮，购房人还在干等。
违建也是这类工程的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个工程被夷为平地，不久前我某地市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。
开发商逾期办证怎么办
开发商逾期办证怎么办
《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
对开发商逾期办证的违约责任按延期时间一般分两种情况处理：
1、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、以上期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以同时请求请求解除合同和赔偿损失。
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购房合同办房产证超时
随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房合同办房产证超时问题逐渐凸显，这不仅影响了购房者的合法权益，也给社会带来了不稳定因素。
本文将从购房合同办房产证超时的问题分析、原因探讨以及应对措施三个方面进行阐述。
一、问题分析1. 购房合同办房产证超时现象购房合同办房产证超时现象主要包括以下几种情况：（1）开发商未按时办理房产证：开发商在购房合同约定的期限内未将房产证办理完毕，导致购房者无法正常使用房屋。
（2）购房者未按时提交办理房产证所需材料：购房者未在约定时间内提交相关材料，导致房产证办理延误。
（3）房管局办理效率低下：房管局在办理房产证过程中，因工作效率低下、手续繁琐等原因，导致办理时间延长。
2. 购房合同办房产证超时的影响（1）购房者权益受损：购房者在约定时间内无法取得房产证，导致其在房屋交易、抵押、租赁等方面受到限制。
（2）社会不稳定：购房合同办房产证超时可能导致购房者与开发商、房管局之间的纠纷，影响社会和谐稳定。
二、原因探讨1. 开发商原因（1）开发商资金链断裂：开发商因资金链断裂，无法按时办理房产证。
（2）开发商内部管理混乱：开发商内部管理混乱，导致房产证办理工作延误。
2. 购房者原因（1）购房者未按时提交办理房产证所需材料：购房者因各种原因，未在约定时间内提交相关材料。
（2）购房者对购房合同约定不明确：购房者对购房合同中关于房产证办理期限的约定不明确，导致双方产生纠纷。
3. 房管局原因（1）房管局工作效率低下：房管局在办理房产证过程中，因工作效率低下、手续繁琐等原因，导致办理时间延长。
（2）房管局政策调整：房管局政策调整，导致购房合同办房产证时间延长。
三、应对措施1. 购房者方面（1）了解购房合同约定：购房者应仔细阅读购房合同，了解关于房产证办理期限的约定。
（2）按时提交办理材料：购房者应按时提交办理房产证所需材料，确保办理进度。
2. 开发商方面（1）加强内部管理：开发商应加强内部管理，确保房产证办理工作顺利进行。
2020年商品房买卖迟延办证法律漏洞.docx
商品房买卖迟延办证法律漏洞一、案情概要王某与万恒公司签订商品房买卖合同，约定万恒公司应在2013年10月31日前将商品房交给王某使用，万恒公司应在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由万恒公司提供的资料报产权登记机关备案。
如因万恒公司的责任，王某不能在规定期限内取得房产证的，由万恒公司自违约之日起按日支付房价款的十万分之一的违约金，另自违约之日起180日内仍未完成产权登记，王某有权退房。
合同订立后，王某支付了全部房款，于2013年11月10日办理入住，但万恒公司至今未取得初始登记批复，于是王某于16年3月31日诉至法院，要求解除合同，返还房款以及支付延期办证违约金。
两审法院经审理认为：合同解除权作为一种形成权，其权利的行使应当受时间上的限制，以维护交易的稳定。
本案中，万恒公司于2013年11月10日交付房屋，其应在房屋交付后180日内即2014年5月9日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但其至今未履行上述义务，故自2014年5月10日起万恒公司已构成违约，根据合同约定，逾期超过180日，即2014年11月6日王某已享有合同解除权。
涉案商品房买卖合同没有对该解除权的行使期间作出约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，王某应在解除权发生之日起一年内即2015年11月5日前行使解除权，逾期未行使的，解除权消灭，而本案中王某于2016年3月31日才起诉要求解除合同，此时王某已丧失解除权，故对王某请求解除合同并返还房款的诉讼请求，人民法院不予支持。
在本案中，法院使用类推适用方法，对因迟延办证形成的解除权的行使期间这一法律漏洞予以填补。
二、本案类推适用的过程（一）本案涉及的因迟延办证形成的解除权的行使期间在现行法中没有明确规定《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
如何处理开发商拖延办理房产证
如何处理开发商拖延办理房产证义乌家庭房产律师表示，在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或债务问题呗强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。
开发商拖延办理房产证，怎么处理。
有些购房者在入住交付使用房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。
这种现象在楼市中非常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。
虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。
甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意一下：首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。
一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。
专业人士表示，其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
房产证逾期法律适用(2篇)
第1篇一、引言房产证是房屋所有权人依法取得房屋所有权的证明，具有法律效力。
然而，在实际生活中，由于各种原因，房产证逾期办理的现象时有发生。
本文旨在探讨房产证逾期法律适用问题，分析相关法律规定及司法实践，为读者提供参考。
二、房产证逾期概述房产证逾期，是指房屋所有权人未在法定期限内办理房产证的行为。
根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权人应当自房屋竣工之日起90日内申请办理房产证。
逾期办理房产证，可能引发一系列法律问题。
三、房产证逾期法律适用1. 行政法律责任根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未按期办理房产证的，由城乡规划主管部门责令限期补办；逾期不补办的，可以处5000元以上5万元以下的罚款。
因此，房产证逾期可能承担行政法律责任。
2. 民事法律责任（1）违约责任房产证逾期，可能构成违约行为。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在此情况下，房屋所有权人可能因逾期办理房产证而承担违约责任。
（2）损害赔偿责任房产证逾期，可能给他人造成损害。
例如，房屋所有权人因逾期办理房产证而无法取得抵押权、租赁权等。
在此情况下，房屋所有权人可能因逾期办理房产证而承担损害赔偿责任。
3. 刑事法律责任虽然房产证逾期一般不属于刑法调整范畴，但在特定情况下，如故意隐瞒、伪造房产证等违法行为，可能构成犯罪。
例如，伪造、变造、买卖房产证，情节严重的，可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。
四、司法实践案例分析1. 案例一：某房地产开发公司因逾期办理房产证，被购房者起诉要求承担违约责任。
法院审理后判决房地产开发公司支付购房者违约金。
2. 案例二：某购房者因房产证逾期无法办理抵押贷款，将开发商诉至法院。
法院审理后判决开发商承担损害赔偿责任，并赔偿购房者因逾期办理房产证所造成的损失。
五、总结房产证逾期法律适用问题涉及行政、民事、刑事等多个法律领域。
开发商没有及时办理房产证怎么办
开发商没有及时办理房产证怎么办1、商品房买卖合同约定了违约⾦处理办法的，按合同约定处理。
商品房买卖合同未约定违约⾦处理办法的，按已付购房款，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、开发商未按约定⽇期办理房产证超过⼀年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银⾏同期固定资产贷款利率计算。
⼀般情况下，只要握有，那我们有关房屋的相关权利就不会被侵犯，会受到法律的保护，为此，很多者对于的事⼗分上⼼。
很多时候从开发商⼿⾥购买，此时⼀般都是由开发商统⼀代为办理房产证，虽然也约定了办理的时间，不过从实际情况来看，经常出现开发商逾期办理的情况。
那么遇到开发商没有及时办理房产证怎么办呢?详细内容请⼀起在下⽂中进⾏了解。
⼀、开发商没有及时办理房产证怎么办根据《》第⼆百⼀⼗四条规定：“不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于簿时发⽣效⼒。
”开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期⽇或规定期⽇取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的。
1、出卖⼈未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，约定了处理办法的，按合同约定处理;2、出卖⼈未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约⾦处理办法的，按已付购房款，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准计算;3、因出卖⼈未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过⼀年的，购房者可要求，并可要求损失赔偿，损失可按银⾏同期固定资产计算。
⼆、如何处理逾期办证的情况房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
即《证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为证书之⼀种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书⾯证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定等状况。
【建纬观点】商品房开发商逾期办理大产证的法律风险简析
【建纬观点】商品房开发商逾期办理大产证的法律风险简析作者介绍王勇，上海市建纬律师事务所合伙人、律师。
曾在法院审判庭工作多年，执业后为多个大型基础设施建设项目、住宅商品房项目开发等提供非诉及诉讼等法律服务。
目前主要服务方向为房地产开发、建设工程、市政基础设施建设、公司治理等诉讼、非诉讼法律服务。
商品房买卖中，开发商向购房者交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，是开发商最基本的义务。
办理房屋所有权的转移登记手续，是购房者最为关心的问题，也是开发商主要法律风险之一。
开发商在工程项目竣工验收合格后，办理房屋初始登记手续并取得大产证，是购房者取得小产证的前提。
而在开发商的开发过程中，经常会发生工程施工因素、融资因素、政府原因等，造成逾期办理大产证，从而影响购房者办理小产证的时间。
近期全国多地对于“类住宅”进行整顿过程中，有关政府职能部门也对于部分项目的大产证予以停办或缓办，导致开发商逾期办理大产证的风险凸显。
本文主要对开发商未能如期办理大产证，所可能产生的法律风险作简要分析。
一开发商未在预售合同约定的期限取得大产证，购房者是否有权解除合同1、对于逾期办理大产证，如合同有约定解除权的，则购房者有权按约行使解除权。
合同法第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。
目前，上海市所广泛应用的商品房预售合同示范文本主合同（以下所称预售合同均指该版本合同）第十条第二种可选择条款中约定“甲方承诺在年月日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品车房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同”。
上述合同条款将“未在年月日前取得商品房房地产权证（大产证）”设定为乙方（购房者）的一项可选择解除合同的条件。
为此，按照合同法第九十三条第二款的规定，如若签约时双方选择适用上述第二种可选择条款，则在该条件成就时（即开发商如在预售合同约定的日期前未能办理房地产初始登记手续，取得大产证），则购房者有权单方面解除预售合同。
长期不办房产证会怎样
长期不办房产证会怎样首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。
其次如果在房屋买卖合同中没有约定办证时间的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》以及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；在上述约定或规定的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，作为买受人有权请求解除房屋买卖合同后退房，并可以要求出卖人赔偿损失。
二、没有房产证的法律后果根据《物权法》的有关规定，不动产发生物权变动的，应当登记，未经登记的，不发生法律效力。
也就是说你买了房子之后，要办理房屋产权变更登记手续，如果没有办理，房子还是不属于你，你只是对卖方享有债权，即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利；其次，没有办理房产证，那么房屋还是登记在卖方名下，卖方可以将房子出卖给其他人，并办理房屋产权变更登记手续，那么房屋就属于他人的，他人可以要求你搬离房屋，并交还房屋，而你只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失；最后，如果所购买的房屋不能办理房产证，那么需要看是什么原因，如果是农村宅基地上的房屋，那么非本村村民是不能购买的，如果是本村村民，那么可以购买，但建议变更宅基地使用权人，变更不了的，购买房屋应经村集体同意。
三、办理房产证需要准备什么材料1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。
已签购房合同未登记
在我国，购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，对于购房者来说，购房合同是保障其合法权益的重要依据。
然而，有些购房者由于各种原因，在签订购房合同后并未及时进行登记。
那么，已签购房合同未登记会产生哪些法律风险？我们又该如何应对这些风险呢？一、已签购房合同未登记的法律风险1. 房产证办理受阻根据我国法律规定，购房者在购房合同签订后，需到房地产登记机构办理房屋产权登记，领取房产证。
若购房合同未登记，购房者将无法办理房产证，进而影响其房产权益的保障。
2. 房产交易受限未登记的购房合同无法证明购房者对房屋的所有权，因此在房产交易过程中，购房者可能面临无法过户的风险。
此外，若开发商在购房者未登记的情况下将房屋出售给他人，购房者将无法主张自己的权益。
3. 存在争议时维权困难若购房者在签订购房合同后与开发商发生争议，未登记的购房合同将无法作为有效证据，使得购房者维权困难。
二、应对措施1. 及时办理登记购房者应在签订购房合同后尽快到房地产登记机构办理房屋产权登记，确保自己的权益得到保障。
2. 保留相关证据购房者应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据，以便在发生争议时维权。
3. 了解法律法规购房者应了解我国房地产登记的相关法律法规，以便在遇到问题时能够及时采取措施。
4. 寻求专业法律援助若购房者遇到购房合同未登记的法律问题，可寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。
总之，已签购房合同未登记将给购房者带来诸多法律风险。
为了保障自己的权益，购房者应提高法律意识，及时办理登记，并采取相应的应对措施。
同时，开发商也应严格按照法律法规进行操作，确保购房者的合法权益不受侵害。
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开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
现实生活中，往往由于开发商的原因，包括但不限于申请初始登记迟延、初始登记材料不完备、建设项目违法、擅自变更规划设计等，导致购房者办理房产证逾期。
在这种情况下，对购房者而言隐藏着潜在的法律风险及诸多不便。
一、不办理房产证的法律风险
（一）不能合法取得交易房屋的所有权
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”因此，商品房作为一种不动产，购房者应及时向登记机关提出申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果就是产生纠纷后，不受法律保护。
（二）无法进行买卖、抵押等交易活动，即使签订相关合同也为无效合同，不受法律保护。
在实际生活中，购房者买房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动时，购房者会考虑对房屋出售进行变现。
如上文所述，房产证是房屋权属的有效证明，没有房产证的交易不受法律保护。
此外，如果想用房产向银行做抵押贷款，银行也会对房产证进行审核，没有房产证无法办理。
（三）开发商存在债务纠纷时，购房者的房产可能被法院强制拍卖。
在这里，可能有人会提出疑问，我们小区的业主都没办证，但我们的《商品房买卖合同》已经做过网签备案，这样总不可能被法院执行吧？答案是否定的。
网签登记无法排除强制执行，因为网签登记只是行政机关对商品房买卖的一项管理措施，其并不产生不动产物权设立或变动的效力。
也就是说，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
二、购房者的应对举措
在购房者与开发商进行商品房交易时，双方所签订的《商品房买卖合同》中会明确约定办理房屋产权登记的时间，如果开发商逾期不能协助购房者完成办理房产证的义务，购房者可以要求退房，也可以要求开发商支付逾期办证的违约金。
所以，购房者在督促开发商办证无果后，可通过诉讼的手段维权，积极督促开发商履行办证义务并支付相应违约金，通过法院的司法裁判来维护自身权益。
陕西丰瑞律师事务所
黄钰玉。