开发商如何办理房产证

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办理房产证流程

办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

产权证办理工作制度及流程

产权证办理工作制度及流程一、工作制度1.1 产权证办理工作制度是指在房地产交易过程中，为规范产权证的办理流程、确保产权证的办理质量和效率，而制定的一系列工作规定和操作流程。

产权证办理工作制度应遵循国家相关法律法规，确保办理过程的合法性、合规性。

1.2 产权证办理工作制度应包括以下内容：（1）办理产权证的基本流程；（2）办理产权证所需提交的材料；（3）办理产权证的时限；（4）办理产权证的工作责任及分工；（5）办理产权证的质量控制及风险防范；（6）办理产权证的监督与考核。

二、办理流程2.1 办理产权证的基本流程如下：（1）申请：购房人向开发商或房地产交易所提出产权证办理申请；（2）准备材料：根据申请需求，准备相关材料；（3）提交材料：将准备好的材料提交至相关部门；（4）审核材料：相关部门对提交的材料进行审核；（5）缴纳税费：根据政策规定，缴纳相应的税费；（6）领取产权证：审核通过后，领取产权证。

2.2 办理产权证所需提交的材料包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）身份证明；（3）户口本；（4）婚姻状况证明；（5）购房发票；（6）房产证；（7）土地使用权证；（8）其他相关材料。

2.3 办理产权证的时限：（1）购房人提交完整的材料后，相关部门应在5个工作日内完成审核；（2）审核通过后，购房人应在30个工作日内缴纳税费；（3）缴纳税费后，购房人应在10个工作日内领取产权证。

2.4 办理产权证的工作责任及分工：（1）开发商：负责提供办理产权证所需的相关材料，协助购房人办理产权证；（2）房地产交易所：负责对购房人提交的材料进行审核，办理产权证的发放；（3）购房人：负责提供办理产权证所需的相关材料，按时缴纳税费，领取产权证。

2.5 办理产权证的质量控制及风险防范：（1）开发商应确保提供的材料真实、完整、有效；（2）房地产交易所应严格审核购房人提交的的材料，防范虚假材料、重复办理等风险；（3）购房人应如实提供材料，确保办理产权证的真实性、有效性。

上海新建商品房房产证办理流程

上海新建商品房房产证办理流程
在上海购买新建商品房后，购房人需要办理房产证，这是确认他们在上海的房地产权属的重要文件。

下面是上海新建商品房房产证办理流程的详细步骤。

第一步：开发商申请临时房产证
购房人购买新建商品房后，开发商会在售房合同中说明要为购买人办理房产证，一般会在交房前委托房地产交易中心办理临时房产证。

第二步：购房人提供必要材料
购房人需要提供以下材料给开发商或房地产交易中心：
2.结婚证原件和复印件（如适用）；
3.原购房合同；
4.付款凭证（如银行转账凭证、支票等）；
5.居住证明（如居住证或暂住证等）；
6.其他可能需要的材料。

第三步：开发商提交材料给房地产交易中心
开发商将购房人提交的材料和其他必要的证件一起，通过线上或线下的方式提交给所在区县的房地产交易中心。

第四步：房地产交易中心受理和审核
房地产交易中心会受理开发商提交的材料，并对其进行审核。

审核包括审查购房人提交的各类材料是否完整、真实，并核实购房款是否已经缴纳。

如果发现问题，会通知开发商补正。

第五步：房产证制作和登记
审查合格后，房地产交易中心会制作房产证，并由购房人负责支付相关费用。

房地产交易中心会通知购房人领取房产证，并将房产证登记在购房人的名下。

第六步：购房人领取房产证
办理新建商品房房产证的流程较为简单，但仍然需要购房人提供必要的材料，并按照相关规定办理手续。

购房人在购买新建商品房后，应及时了解具体的办理流程，并按照要求准备所需材料，以便顺利办理房产证。

办房产证流程及所需费用

办房产证流程及所需费用
办理房产证是购房者最重要的事项之一，也是房屋权属的法定证明，房产证申领的流程及所需费用是购房者关注的焦点。

下面是关于办理房产证的详细介绍。

一、办理房产证的流程
1.房产预售证
购房者首先要确保所购买的房产有房产预售证。

房产预售证是房地产开发商在开售之前需要办理的证件，如果房产预售证没有办理好，购房者是无法办理房产证的。

所以购房者在购买房屋时，要仔细检查房产预售证的真伪以及相关信息的准确性。

2.缴纳相关费用
购房者在购买房屋时，需要按照约定的价格进行付款。

购房者要确保按照购房合同的约定，按时付款，并及时取得购房发票。

购房发票是购房者办理房产证的必备材料之一
3.筹集房屋完税证明
购房者需要向国家税务机关证明所购房屋的完税情况。

购房者可以提供购房发票、购房合同等相关材料，向国家税务机关申请领取房屋完税证明。

4.缴纳契税
5.拿到房产证
二、办理房产证的所需费用
1.房屋买卖价格
办理房产证的首要费用是购房者需要支付的房屋买卖价格。

房屋买卖价格一般是根据购房者与开发商签订的购房合同约定而来，购房者需要按照约定的价格进行付款。

2.契税
契税是购房者在办理房产证时需要缴纳的税款。

契税的税率根据当地的相关法规来决定，一般是按照购房者购买房屋的价格的一定比例进行计算。

3.办理房产证的手续费
购房者在办理房产证时，需要支付相关的手续费用。

手续费用包括各种证明的制作费用、材料的复印费用、办证过程中的各项服务费用等。

手续费用的具体金额根据不同地区的规定而定。

4.其他费用。

新房办理房产证有哪些注意事项,开发商为业主办理房产证一般程序是什么

新房办理房产证有哪些注意事项,开发商为业主办理房产证⼀般程序是什么买完房成为业主之后,最关⼼的就是⾃⼰的房本什么时候能够拿到。

对于开发商约定的⽇期却⼀直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?正常状态下的房⼦办理产权证更名需要7~10个⼯作⽇,以当地房产部门⼯作量为准。

若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银⾏审批也需要7~10个⼯作⽇。

如果是买新房开发商代办需要受理⽇起20个⼯作⽇左右。

新房办理房产证的注意事项如下:1、先看⼀下你的购房合同,上⾯有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚⼤致时间。

2、办理房产证时,在开发商完成其⾃⾝相关⼿续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、⾝份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,⽽开发商需要准备的资料有各种应付⼟地款、税费等项⽬,还有商品房的验收、交付的⼿续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权⼈要在领证的时候到场、携带本⼈⾝份证并签字。

同时要缴纳相关费⽤,包括契税、印花税、⼯本费等。

4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银⾏作抵押登记。

房产证办不下来怎么办?⼀般是以开发商违约交房时间长短给购房⼈⼀个选择,在⼀定期限内,购房者不退房,开发商应该按⽇⽀付违约⾦;还有⼀种是购房者退房,开发商再⽀付⼀定的违约⾦。

如果协商不成,⼀般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。

这些是⼀般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有⽆过错来综合判断。

在商品房的买卖合同⾥会有关于交房办证的权利义务条款。

每⼀个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。

没有约定违约⽅式,维权就⽐较⿇烦,因此要注意明确约定违约责任!开发商为业主办理房产证⼀般程序如何?开发商开发建设⼀幢商品房竣⼯后应⾸先申请初始登记,就是说应⾸先将已竣⼯的房屋登记⾄开发商名下,也就是平时我们说的办⼤证。

房产证办理流程及收费标准

房产证办理流程及收费标准一、房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

二、房产证办理费用1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；（2）100――500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗；（4）1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗；（5）3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗；（6）10000平方米以上的800元/宗。

办房照的流程和所需要的手续费用

办房照的流程和所需要的手续费用办房照的流程和所需要的手续费用办理房产证需要交的费用包括契税、印花税、维修基金、权属登记费和交易手续费等，办理房产证流程是到房管局进行登记，提交需要的材料，按照规定缴纳相关费用之后在规定时间内领取房产证。

办房照的流程和所需要的手续费用办理房产证需要交的费用1.契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，法律快车提醒您，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3.维修基金：约为购房款的2%-3%4.权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5.交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)办理房产证的流程1.购房者需要到房管局办理登记，并填写《房屋权登记申请表》;2.购房者需要提供详细的测绘表;3.购房者应提前准备好资料，例如预售许可证、房屋所有权证等;4.购房者需要缴纳公共维修金与契税等费用;5.到房产交易中心提交申请;6.购房者根据通知书上时间到指定窗口领取就可以了。

办理房产证需要什么材料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4.完税凭证。

5.身份证复印件。

6.户口簿或户籍证明复印件。

7.已婚的需要婚姻证明复印件。

房产证办理方法1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。

购房合同办房产证的流程

一、确认开发商已进行初始登记在签订购房合同后，首先要确认开发商已经完成了房屋的初始登记。

这是因为初始登记是办理房产证的前提条件。

您可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在购房合同中约定办理初始登记的最后期限以及开发商不及时办理应承担的赔偿责任。

二、领取房屋（地）所有权登记申请表在确认开发商已进行初始登记后，您可以前往相关部门领取房屋（地）所有权登记申请表。

在领取申请表之前，您可以事先向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，以免跑冤枉路。

如果需要办理两个证，可能需要跑两个部门，领取两份不同的申请表。

三、领取测绘图（表）测绘图（表）是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

您可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取测绘图（表），有的也可以直接向开发商领取。

四、领取相关文件并填写表格、盖章在领取相关文件后，您需要填写表格，并加盖相关印章。

在询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，以免来回奔波。

五、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金和契税是办理房产证的必需款项。

您可以通过小区收取或由银行代收的方式缴纳这两笔款项，并保留好缴纳凭证，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件。

六、提交申请材料在准备好以上材料后，您需要将申请表、购房合同、测绘图、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明等材料提交给房屋登记部门。

七、等待审核房屋登记部门会对您提交的材料进行审核，如果符合条件，他们会为您办理房产证。

在审核过程中，可能会需要您提供其他相关材料，请随时关注相关部门的通知。

八、领取房产证审核通过后，您将收到领取房产证的通知。

在规定的时间内，您需要前往房屋登记部门领取房产证。

总结：购房合同办房产证的流程较为复杂，需要准备的材料较多。

在办理过程中，请确保每一步都按照要求进行，以免影响房产证的办理进度。

如果您对办理流程不熟悉，可以委托房产公司或中介代为办理。

期房房产证办理流程

期房房产证办理流程
期房是指还未竣工的房屋，购买期房需要办理相应的房产证手续。

下面是办理期房房产证的流程：
第一步：签订预售合同
购房者首先需要与开发商签订预售合同，合同中约定了购房者和开发商之间的权益和义务。

购房者需要向开发商支付预付款。

第二步：申请预售许可证
开发商会根据规定向相关部门申请预售许可证，取得预售许可证后，方可正式开展销售。

第三步：缴纳首付款
购房者需要按照预售合同约定的时间和金额，及时缴纳首付款。

首付款金额一般为房屋总价的百分之三十。

第四步：开发商为购房者办理贷款
购房者如果需要贷款购房，可以向开发商提供相关的贷款材料，由开发商协助申请贷款。

第五步：办理房屋公证和银行按揭
购房者需在购房合同约定的时间内办理房屋公证手续，同时进行银行按揭手续办理。

第六步：楼盘竣工验收
在楼盘竣工后，购房者可以根据预售合同约定的时间和范围进行验房。

此时购房者可以对房屋质量进行检查，如发现质量问
题可以与开发商协商解决。

第七步：领取房产证
购房者在按揭贷款全部结清后，可向房地产主管部门（通常为当地不动产登记中心）提供办理房产证的相关材料，如购房合同、身份证等。

部门会进行相关审核，核实后颁发房产证。

第八步：办理过户手续
购房者凭借房产证可以到当地房管局办理过户手续，将房屋所有权转移至自己名下。

需要注意的是，办理期房房产证的整个流程可能会因地区而有所不同，具体以当地相关规定为准。

同时购房者在办理过程中要注重保留相关的证明材料和合同，以备日后有疑义时使用。

申办房产证流程

申办房产证流程
1、初始登记：在购房者正式交房之后的30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可。

2、拿测绘图(表)：在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。

通常，这份资料是直接找开发商拿，或者是到开发商指定的计量机构申领，如果没有，需要向登记部门申请测绘。

3、准备申请资料：购房者在领取申请表的时候，就应该提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。

申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效，以免白走一趟。

4、交公共维修金、契税等费用：在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用，通常，公共维修基金是由银行代为收取，之后再转交给物业公司，而契税则是在房产交易中心进行缴纳的，注意在购房过程中，缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证，否则容易影响办证时间。

5、提交申请：缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。

6、领取房产证：在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。

新房办理房产证流程

新房办理房产证流程办理新房的房产证是购买新房后的重要一环，对于购房者来说也是保障自己权益的重要手段。

下面就是新房办理房产证的流程。

一、购房合同签订及查档阶段购房者与开发商签署购房合同，并支付首付款。

同时，购房者需要提供身份证、户口本、婚姻证明等证明个人身份信息的材料给开发商进行备案。

开发商在此阶段会对购房者的资质进行核实，并与相关部门联络进行房屋产证查询，查明房屋的产权来源等信息。

二、待售楼盘预售证书申领阶段开发商需要到当地房地产主管部门申请预售证书，而购房者需等待预售证书的下发。

购房者可以通过询问开发商或联系当地房产局了解到这一进程。

三、交房阶段购房者按照合同约定时间办理付款手续，并办理相关贷款。

开发商在购房者付清全部款项后会通知购房者去交房，购房者将进行验收确认房屋交付的质量和面积是否与合同一致。

四、证书申请阶段购房者在交房阶段通过开发商将已购房屋与配套设施情况进行核实，确认无误后，购房者需向开发商提供一系列的材料，如《产权登记申请书》、《自然资源必要书证明及土地使用权证明》、《规划部门提供的建筑用地规划许可证》、《国家有关部门给予的选择房地产交易的批准文件》等。

购房者将上述材料递交至房产局，并履行相关的手续。

通过以上材料的审核，购房者就可以申请办理房产证了。

五、核实、公示阶段房产局在受理购房者的情况后，将对购房者申请办理房产证的材料进行审查。

购房者需保持电话畅通，以便房产局工作人员核实相关证件的真实性和购房者的真实身份。

房产局在核实完成并审查无误的情况下，会对购房者申请办理房产证的事宜进行公示。

公示期为15个工作日，若无异议出现，购房者就可以收到房产证。

六、领取房产证阶段购房者在公示期结束后，如无异议，则可以到房产局领取自己的房产证。

购房者在领取房产证时需携带购房合同、身份证、户口本、其他相关证件等。

以上便是新房办理房产证的流程。

购房者在办理房产证过程中需及时提供所需文件并且保持与开发商及房产局的联系，了解办理进程并及时反馈，以便自己的权益能够得到最好的保障。

房产证办理详解(含期转现)

房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。

2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。

权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。

办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。

维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。

最后按当地办证时限领取房产证即可。

2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。

二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。

1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。

2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。

房地产开发项目办理证件及流程

房地产开发项目办理证件及流程房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件和手续的过程。

这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范性的重要文件。

以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：1.调查与选址：首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，确定项目的定位和选址。

2.土地规划与获取：开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或协议入市等方式获取土地使用权。

3.建设用地规划许可证：开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议和公示等程序，取得建设用地规划许可证。

4.建设工程规划许可证：开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。

5.建设工程施工许可证：开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。

6.环境影响评价报告：根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。

7.房屋建筑工程质量监督报告：开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。

8.建设工程竣工验收备案：开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。

9.产权登记和销售管理：开发商需将房地产项目纳入不动产登记系统，取得不动产权证，并按规定进行房产销售管理。

总而言之，办理房地产开发项目的证件及流程是一项复杂而繁琐的工作，需要开发商充分了解相关法规和程序，并与各相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和规范性。

开发商办理大产权流程

开发商办理大产权流程在房地产领域，大产权是指建设单位按照规划行政管理部门批准的目标规模出让土地，并按照约定期限向购买者交付土地使用权证书的一种方式。

对于开发商来说，办理大产权是非常重要的一环，需要遵循一系列的法律法规和程序。

本文将介绍开发商办理大产权的详细流程。

第一步：规划设计与准备阶段在开发商决定进行大产权项目前，首先需要进行项目规划和设计。

规划部门会对项目进行评估，并要求开发商提供相关材料，如土地利用计划、规划方案等。

开发商需要与规划部门充分沟通，确保项目符合相关规划和政策要求。

第二步：土地出让与手续办理一旦规划设计通过审核，开发商需要向土地行政管理部门申请土地出让。

申请书中需要包含项目的基本情况、土地使用性质、土地面积等详细信息。

土地行政管理部门会进行评估和审核，并要求开发商提供相关资料和缴纳土地出让金。

一旦申请通过，开发商将获得土地使用权。

第三步：建设与验收在获得土地使用权后，开发商可以开始按照规划进行项目建设。

建设过程中，需要按照相关法律法规进行施工，并定期向相关部门报备项目的进度和质量情况。

一旦项目竣工，开发商需要向相关部门申请项目竣工验收，并提供相应的验收报告和相关资料。

第四步：大产权登记在完成项目竣工验收后，开发商需要将土地使用权转化为产权证书。

开发商需要向国土资源部门申请土地产权登记，并提供项目的基本情况、竣工验收报告、土地使用权证书等相关资料。

国土资源部门会对申请进行审核，并将产权证书发放给开发商。

第五步：使用与管理一旦获得大产权证书，开发商可以自由使用和管理土地。

开发商可以根据需求选择出售、出租或进行其他形式的土地经营。

同时，开发商也需要承担相应的土地管理责任，如按时缴纳土地使用费和完成相应的土地复垦工作。

总结：办理大产权对于开发商来说是一项复杂而重要的任务。

这个过程涉及到多个部门和环节，需要开发商具备一定的法律和规划方面的知识。

只有按照相关法规和程序进行办理，开发商才能顺利地获得土地使用权和大产权证书。

开发商办理房产证流程

开发商办理房产证流程在⽣活中，经常都会出现买房⼦这⼀类事情。

在开发商完成房屋交付的时候其中会给购买者房产证。

那么，房产证应该如何办理呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关开发商办理房产证流程的相关内容。

以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。

通过委托开发商或者代理公司房产证办理流程:⼀般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是⼀份单独的委托协议,这⾥可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费以及购房者⾃⼰来缴纳契税、公共维修基⾦、印花税等税费。

第⼀种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费的相关办理流程。

1、需要签订委托协议(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。

(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。

(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的⾦额等。

(4)如果贷款银⾏扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。

(5)如果银⾏办理抵押登记,抵押登记的⼿续该由谁办,费⽤等。

(6)代办费⽤的数额和缴纳⽅法,并⼀定要正式的开发商数据。

2、要缴纳产权证代办费、公共维修基⾦、契税、印花税⼤家在缴纳之前,⼀定要想⽅法打听⼀下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证⼀定要该加盖单位的公章。

3、去领取产权证在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。

a要核对证书的数量;b核对产权证的记载,如房屋⾯积、位置、权利⼈的姓名、权属状态等,如果与合同的约定不符,要求开发商说明具体原因;c要注意核对“他项权利”⼀栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式。

第⼆种、买房者⾃⼰缴纳契税、公共维修基⾦、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、去缴纳产权证代办费3、⾃⾏到相关主管部门缴纳公共维修基⾦、契税:这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需⽂件,⼀定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。

武汉东湖高新开发区房产证办理流程

不动产办理内容摘取自智慧光谷政务服务网不动产证基础步骤1、售楼部找开发商拿资料2、有贷款去银行办手续拿材料3、去到东湖高新服务中心交钱办证。

相关办证地点东湖高新区政务服务中心：武汉市高新大道777号(高新大道和光谷四路交叉处)准备材料需要开发商提供1、不动产权属证实书（原件）√2、宗地图、房产分户图（原件，复印件1份）√3、购房协议、购房发票（原件）√4、房屋交易申请书（原件、开发商盖章）√5、不动产登记申请表（原件、开发商盖章）√自己准备6、家庭组员（包含购房人、配偶和未成年人）、婚姻情况证实（结婚证、离婚证、离婚协议书、生效民事调解书、民事判决书）；申请人主张享受税费优惠，需提供家庭组员身份证实、婚姻情况证实和户籍证实√（原件、复印件1份）。

假如房屋有贷款，办理交易和登记时，还需银行提供：7、不动产登记证实、不动产登记申请表、委托书（原件、银行盖章）。

√准备材料注意准备好所需复印件：房屋权属证实书复印一份；房产分户图、宗地略图（A3）各复印一份；身份证复印件（正、反面）最少3份；户口本复印件一份；本身经历1不动产交易手续办理去到东湖政务中心一楼，给服务台检验了下资料，有专门工作人员会教你填写表格，基础就是对号入座。

到咨询台领取“不动产交易”业务号，B01-B07窗口办理“不动产交易”。

叫号后上交全部东西审核，签字，按手印。

2缴税B区16-21号窗缴纳契税，交了费以后把回执给原窗口，自己保留税单【1、若未缴纳维修资金，请缴纳维修资金；2、地税窗口只接收银联卡缴费】。

3审核和缴费去B区最终一个窗口排队办证，签字按手印拍照后，去到A1窗口缴纳工本费【只接收现金缴费】，最终材料审查无误后会返了一张《不动产证登记收件单》。

4、等候领证10个工作日（不包含周末）或收到短信以后凭这个单子和身份证原件去领不动产证。

开发商为业主办理房产证的一般流程

开发商为业主办理房产证的一般流程很多购房者在在购买新房的时候，多数情况下都会选择让开发商办理房产证。

那么开发商给业主办理房产证的一般流程有哪些？我接下来为您详细介绍办理房产证的流程，希望对您有所帮助。

1、房产证是由开发商办理吗？《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并必要的证明文件。

”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。

因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

2、开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。

当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。

3、购房者如何自己申办新房房产证？（1）确定开发商已经办好了初始登记。

向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

（2）领取《房屋（地）所有权登记申请表》。

前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

大证小证办理流程

引言：产权证的按时办理是开发商和业主经常头疼的问题，尤其是大范围的延期办理，开发商面临支付大额延期办证违约金；出卖房屋业主因未取得房产证耽误房屋处置。

现就开发商首次登记（大产权）和小业主（小产权）产权证办理流程做如下阐述，鉴于每个城市对于办证的流程不尽相同，仅就大连简要分析。

第一部分大产权证办理一、项目完成竣备。

项目完成竣备是办理大产权证的首要前提条件，也是延期办理产权证的最主要原因。

竣备资料和程序较为复杂，但最终衡量标准是竣备证的取得。

二、进行房屋面积测绘1.测绘单位按施工图测量；2.出具测绘报告。

该测绘是指房屋面积实测，交付业主前，开发商均会委托测绘单位对房屋面积进行实测，针对面积差与业主多退少补。

一般而言，国企央企等从内控角度出发，将房屋交付给小业主时已完成项目竣备和房屋面积实测。

三、房产测绘档案馆1.申报、审核、馆长签字。

2.报告盖章。

四、办理初始登记1.申报、窗口审核材料；2.预约现场勘察；3.现场勘察、出具缴费单；4.缴费；5.科长、主任签字；6.打证。

小结：对于大产权证的办理的前提是竣备、实测、测绘档案馆报告盖章；对于大产权证办理中，重点为”现场勘察“、”缴费“。

第二部分小产权证办理一、办证主体每个城市做法不尽相同，分为开发商办理、小业主自行办理、第三方代办公司办理（开发商委托/小业主委托）。

就大连而言，大部分开发商在买卖合同中约定由小业主自行办理。

但开发商、银行（商代和组合贷）、公积金（公积金贷款）需配合提供盖章资料（不动产登记申请书）等资料。

小业主拿着前述《不动产登记申请书》、全款发票、不动产首次登记证明、合同原件等资料即可办理产权证。

二、关注要点对于项目已经竣备的房屋，小业主在办理房产证时基本无办理小产权障碍。

但笔者遇到小业主全款发票丢失导致无法办理产权情况较多，以及开发商注销无法办理产权。

但就前述两种情况，不动产登记中心有相应业务均可解决，小业主不必过于担心。