2019沈阳越秀蒲河别墅项目探讨提报59P
房地产项目300例定位语
1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户•31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著•精端•山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅•院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人•两空间•一处居41、舒阔空间•山景小高层42、多重庭院•3A纯品别墅43、CBD双轴线•精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排•叠拼别墅社区47、生态人文古城•巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水•高尚纯别墅领地50、25席•湖心岛•独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内•湖景•复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上•湖居半山高层55、金开门户•别墅区阳光高层56、城市入口•新地标•高层景观建筑群57、中央醇熟生活•水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆•主城洋房•第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游•110万平米•精装坡地水生活65、长安大道•青年街区•舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
四期案名
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
依据新定位产品的商务性 及目标人群特质来命名
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
锦绣·官邸
官邸，亦为豪宅，指权贵的住所，高级官员办事处所在的房舍；住锦 绣豪宅亦非富即贵。
锦绣·锦程
锦程，前程似锦；即为从出门的一段华锦之路，又为归家时的锦丽 心情。
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
锦绣·苏必利尔
苏必利尔湖——闻名于世的北美五大湖之一，世界面积最大的淡水湖。 以此为名，借北美名湖之称，贯承北美风格，突出湖的亮点； 同时赋于现代感，读起琅琅上口。
锦绣·上湖
因四期产品地势高，取上为名。上佳、上水； 同时突出四期产品中“湖”的特点。
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
锦绣·尚湖
不同的“尚”字，古代为“上”的通假字，同样表达出四期产品的特质； 同时体现出产品的高贵,尊崇。
项目前期推广策略
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
以户外媒体、事件营销为主
辅助直投、高端杂志、报纸广告
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
户外媒体：
路旗：指引项目，同时宣传项目，定期更换项目信息，起告知作用 户外导视：导引、告知作用 ＬＥＤ屏：继续使用，不定期更换画面 市中心广告牌：建议在市中心高档场所广告牌做广告，树立项目形
沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P
周边自然环境优美，休闲配套众多，棋盘山、辉山、秀湖三大自然风 景区和沈阳植物园，随处可见原生态树种屹立景区内。周边人文环境 也十分优越：世园会设置在棋盘山风景区，吸引着众多游客前去参观 游玩；盛京高尔夫俱乐部为兰乔圣菲业主提供高品位休闲活动空间； 300百年历史的皇室园林东陵公园，皇室龙脉尽显兰乔业主所处高贵 地域。百鸟栖息地鸟岛位于浑河之上，正是由于周边自然环境优雅， 让此充满勃勃生机。
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
●
沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
●
翔凤· 山水国际
皇第龙邸
●● ●● ●●
博士花园
●
九如溪谷
佳苑庄园
●
泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
●
大溪地
●
北美家园
●
8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
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沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
工程管理技术月报第002期
28
从化雅居乐二部及鳌头 王敏亮 小学项目
100
0.5
-4
98
24
-5
97.5
25
-5
97.5
25
-7
95.5
27
-5
95.5
27
29 银湖湾（二期）
吴慧群 100
0.5
-5
95.5
27
中惠卡丽兰 1#至 28#楼
30 及地下室、幼儿园建筑 邹余良 100
2
与安装工程
-7
95
30
5
序 号
工程名称
项目 经理
导言
工程管理月报 4 月刊
本期月报公布了截至 4 月 26 日的公司内部最新诚信动态排名（区域直属项 目，共 34 只项目），希望排名靠前的项目再接再厉，保持领先；同时亦希望排名 靠后的项目奋起直追，争取在五月份排名有所提升。
在质量管理版块，我们与大家分享一些好的质量控制措施和质量改进办法； 安全管理版块则通过图片对比，向大家展示起重机械设备管理中错误和正确的做 法，简洁明晰。此外，本期质量之星分析了番禺香江谢村商住项目在质量控制上 一些行之有效的管理工具，以供大家借鉴。
广 州 地 区(16 个)
二期 T5、T6 栋已完成附加值改造工程的施
工，T5 栋 28-26 层、T6 栋 21-16 层已移交
1
广州万科大坦沙柏悦湾
项目部
韦新丹
105000
地下 1 层 地上 14~28
层
广州市万科房地产 有限公司
精装修；T7、Y8 栋已全部移交精装修；T9 栋已完成沉箱和地坪工程的施工；幼儿园 墙砖施工；三期 T10 栋十七层模板，地下
工程管理月报 4 月刊
沈阳蒲河新城地区项目调查报告
蒲河新城地区项目调查报告一、区域情况介绍2006年7月13日蒲河新城正式成立、11月22日沈北新区正式成立，这两个标志性区域的建成拉开了沈阳北部地区大发展的序幕。
沈北新区是位于沈阳北部、总面积1098平方公里的新的行政区，也成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。
它的成立，使沈阳市的政区图发生了重大变化。
沈北新区由原新城子区、辉山农业高新技术开发区、虎石台经济技术开发区和道义国家级星火技术密集区为主体共同组成，享有市级经济管理权和部分城市规划建设管理权。
蒲河新城位于沈北新区南端，是沈北新区核心起步区和示范区，也是依托于辉山农业高新技术开发区、虎石台经济技术开发区、道义经济开发区三个省级开发区建立起来的新兴城市。
沈北新区的房地产开发用地主要分布在北边的现代副城、南边的蒲河新城。
在蒲河新城房地产开发用地面积达到30平方公里，主要集中在蒲河两岸。
沈北新区蒲河新城治理后的蒲河已竣工的沈北大道蒲河地区的环境是吸引居住的最大优势，由于哈大公路西侧的百事可乐、华龙方便面、辉山牛奶、燕京啤酒等企业让这里的房屋出租很容易，而且一旦住下来后，很多人就有计划开始购买自己的房产。
二、相关政策新城为进驻地区的各类投资项目提供了很多优惠及扶持政策，以休闲、居住为重点的房地产开发建设项目也被列为鼓励投资的产业方向，以下就是针对房地产行业摘录出来的几点政策。
（一）土地政策1、新城可以通过出让、租赁等形式为入区的内外资项目提供土地，商业房地产项目土地使用期限最长可达40年，产业项目土地使用期限最长可达50年。
2、新城实行净地出让，出让用地不分摊公建及绿化面积。
3、新城将“七通”（上下水、电、暖、蒸汽、煤气、电讯）接至项目用地红线50米范围内，产业用地免征电力增容费和基础设施配套费。
（供水、供暖、供汽和煤气的挂网费除外）（二）支持政策提供充足建设用地。
沈北新区享有区域内土地出让审批权、土地出让金收益和配套费的支配权，土地审批事项报市备案即可。
项目概况设计说明
项⽬概况设计说明项⽬概况1.1 项⽬区位⽤地⾯积本项⽬位于辽宁省沈阳市于洪区板块，⽐邻丁⾹湖——G304国道旁。
⼩区介绍《西湖俪景》据守于洪区板块，⽐邻丁⾹湖。
项⽬占地14万㎡，总建筑⾯积24万平，园区内座拥1万㎡平⽉⽛湖，天悠⽔清，⽔流娇娆，北环2万㎡⼩浑河⽣态景观带，葱郁树林，成为天然⼤氧吧。
园区景观取⾃西湖⼗⼋景：平湖秋⽉、枫桥⼣照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风……堪称⼈居美宅，⽔岸主题社区与经典建筑完美呼应，园区配套3000㎡业主会所，2000㎡城堡式幼⼉园，让业主享受清新⽔岸运动的⽣活。
佳丽地，诗意栖居，融南⽅之秀，集天地灵秀，品⾃然之悠远。
户型区间：47125 ㎡灵动户型。
1.2 项⽬⽤地特点项⽬规模：⽤地性质：居住⽤地技术经济指标：分项数量（单位）总⽤地⾯积：138700㎡总建筑⾯积:228222㎡地下建筑⾯积: 3025㎡地上建筑⾯积: 101197㎡住宅建筑⾯积:121000㎡配套公建建筑⾯积:9402㎡建筑占地⾯积:101197㎡容积率:1.7建筑密度:29.98%绿地率:30%商业⽐例;9.22%项⽬⽤地范围：1.4 道路交通东侧：重⼯北街南侧：丁⾹湖西侧：G304国道北侧：丁⾹村规划设计基本原则2.1 项⽬定位2.1.1项⽬定位：西湖俪景位于于洪区丁⾹湖板块，紧临304国道，在重⼯街北⼀路公铁桥西⾏600⽶处。
该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、⽂化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳⼤核⼼，处于⼆环边的烫⾦地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。
2.1.2 社区形象描述春暖花开、阳光明媚、空⽓清新；离尘不离城，既可以享受城市的繁华，⼜可以和⾃然和谐共⽣；居住在⼀起的⼈，都有相同的对⼈⽣世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭，邻⾥和睦，保持⼀颗⾃然安宁的⼼；在这⾥，没有压⼒、没有喧嚣、没有烦躁，只有和谐。
浪漫、温馨、健康……。
总设计说明1、⼯程概况1.1⼯程项⽬名称：西湖俪景1.2投资商:林成有限公司1.3项⽬位置：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街1.4设计单位：沈阳⾦晨建筑设计有限公司1.5建筑规模：⽤地⾯积：138700㎡，总建筑⾯积：228222㎡（其中：地上建筑⾯积：101197㎡，地下室建筑⾯积：3025㎡）2、设计依据2.1中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《房屋建筑部分》2.2中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市规划部分》2.3中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《⼟地使⽤、建筑管理》2.5民⽤建筑设计通则(GB50352-2005)2.6住宅建筑规范(GB50368-2005)2.7住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版))2.8建筑设计防⽕规范(GB50016-2006)2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和沈阳市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑⽆障碍设计规范(JGJ50-2001)2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003) 2.13公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2.14汽车库建筑设计规划(JGJ100-98)2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防⽕规范(GB50067-97)3、⽤地概况3.1建设地点：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街3.2⾃然条件3.3⽓象状况沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，⼭地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀⽔河等途经境内。
沈阳万科优秀项目参观总结
一、楼盘概况
中国的兰乔圣菲是深圳万科地产top系列作品中的一个著名品牌，隶属于万科臻品别墅系列产品，在 全国都统一称为兰乔圣菲，增添了项目品牌的知名度和业主的归属感。让兰乔圣菲成为一种身份的代 名词。万科兰乔圣菲由美国原班人马设计，建筑风格与兰乔圣菲小镇类似，建筑用材很多都原装进口， 部分定制，保证了风格的原汁原味性，打造中国的兰乔圣菲小镇，有人文的沉淀、有历史的沉淀，经 得起推敲的建筑，可以为家族的传承找到落脚。
沈阳万科柏翠园
沈阳公司优秀项目参观总结 制作：贾昊聪
一、楼盘概况
项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园， 南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然 景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为 纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅 系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全 部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格， 项目计划在年内上市销售。
四、实测实量
• 抹灰工程还需注意的是刮白之后光感将不打分， 如果顶棚没有抹灰将按照混凝土的顶板指标进行 受检，所以顶板水平度我们要控制住，在任何时 间都不要出现问题，保证百分之百的合格。
四、实测实量
墙面的实测数据工整规范，测量部位全面，混凝土整体光感较好，基本上无打磨 和剔凿的情况出现，这与飞检的前期策划以及后期的施工工艺的要求、控制、管 理上都有很大程度上的关系，柏翠园的成功秘诀也就在此，简单总结就是几句话： 策划合理，精心管理，严格控制，规范测量。
四、实测实量
测量窗底框标高偏差的手法赏析
四、实测实量
测量抹灰方正性手法赏析
四、实测实量
空鼓修补后，为了避免影响抹灰的光感，又寄希望抹灰的光感达到一定分 数（因为刮白之后不评光感分数），所以修补后进行刮砂，这样就有效的 规避了修补后的抹灰墙面补丁。
贝文江、越秀地产（沈阳）物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
贝文江、越秀地产（沈阳）物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.02.16【案件字号】(2021)辽01民终21240号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】贝文江;越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【当事人】贝文江越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【当事人-个人】贝文江【当事人-公司】越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】贝文江【被告】越秀地产(沈阳)物业管理有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定质证诉讼请求缺席判决维持原判强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当依照当时的法律、司法解释的规定进行审理。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
”本案中，建设单位沈阳越秀地产有限公司与被上诉人越秀物业公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行，案涉物业服务合同对业主具有约束力。
《小区调研报告》PPT课件
从总的方面来看，小区的绿化是 以滨江栈道为主轴，各个步行道以 主轴为中心，向外围拓展，形成一 个类似树枝状的绿地骨架，山体水 体以及组团种的绿地则是填充其中 的肌肤，而多种多样的植物便是构 成大环境的基本细胞。以步行道为 线，将各个组团为点连接起来，构 成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非 常的到位，覆盖了上中下所有的空 间。上面出了山地本身的一些吸引 人们向上看的目光外，二层廊道挑 台的一些绿化也在吸引着人们的眼 球；中间在以绿色植物为主的色调 --精品-中，零星的点缀着一些开不同颜色 的树种，景观层次显得十分丰富。
重不足，导致绿地被严重破坏
--精品--
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所 休憩：水系绿带、秋水广场 商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型 综合超市、小区内宾馆 金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
高档别墅项目介绍说辞范本
高档别墅项目介绍说辞范本高档别墅项目介绍说辞范本提要：50栋别墅全部为框架结构，由低到高依山势而建，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的镶欠在山体之上，北高南低高档别墅项目介绍说辞范本案场接待前统一规范：1、前台配备对讲机一部，当接到保安人员通知有客户到访时，接待人员应第一时间到营销中心门外迎接客户；其它置顾问集体起立表示欢迎。
2、接待人员开场礼仪：当客户乘坐的电屏车到达门前时，销售人员应主动迎上前，面带微笑鞠弓，同时说”欢迎光临”，将客户迎进销售中心。
3、销售人员对到访客户询问了解，销售人员在引领客户进门时，必需做以下的询问：（1）、请问您是第一次参观我们的项目吗？A：是的---销售员直接接待B:不是---需继续询问：您上次是什么时候来这参观的？您还记得以前接待您的置业顾吗？请客户先到前台做一下登记，以便查询，在查出规属置业顾问之前，接待人员必需正常接待客户。
（2）、您是通过什么方式知道我们的项目的？（3）、之前您的家人和朋友来参观过吗？（如果有，请客户登记一下朋友或家人的姓名和电话以便查询）。
（4）您对蒲河新城的区域了解吗？【区位讲解】在了解项目之前，首先向您介绍一下项目所在的区域及周边的环境，您这边请：（指项目的区位图）这是香麓山所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。
项目位于沈北新区蒲河新城人和街最北端，最高海拔99米，北依辉山、南临蒲河，这里自然资源丰富、历史文化悠久、环境优美、名校云集、交通便利、商业配套齐全，在2006年，沈北新区被国务院批准成为第四个国家级生态新区，如今，这里已成为一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态城。
香麓山之所以选择沈北新区，除了这里的自然资源之外还有一个重要的原因，就是成熟的生活配套。
别墅距离市中心多远才算最为理想呢？专门机构有专家对此进行过研究、计算，认为别墅距离市中心的车程应控制在30分钟以内，距工作单位的车程控制应在45分钟之内。
这就是我们业界所说的”离尘不离城”。
2018年沈阳别墅调查报告-精选word文档 (14页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==沈阳别墅调查报告篇一：沈阳别墅市场分析报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163.3公里。
1999年沈阳市总户数为212.6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53.0%，人口为350.4万人，占全市人口的51.8%。
201X年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元，其中第一产业76.6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619.4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
201X年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
201X年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
201X年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5.6万人，在校学生达16.8万人。
201X年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
201X年末全市城镇单位从业人员120.4万人，比上年末下降4.6%。
在岗职工人数115.4万人，下降5.4%。
到201X年末全市离岗职工为46.9万人。
根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员13.3万人，登记失业率为4.7%。
201X年，全市职工平均工资为8172元。
201X年城市居民人均可支配性收入为6386元。
城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，201X年浑南新区的开发和建设全面启动。
沈阳棋盘山别墅项目营销策划报告-152PPT
棋盘山简介 ——配套设施不断完善
以2006沈阳世界园艺博览会为契机，棋盘山大规模进行公路整修 ������ 棋盘山规划有2.2平方公里的中心服务区，配套设施不断完善
棋盘山简介 ——区域交通便利
东邻抚顺，北接铁岭 西、南为沈阳市城区 沈抚同城交通十分便 利
棋盘山区域居住产品特点
定位于低密度 高端居住区
• 开盘时间： 2006年11月 9日 （一期）
2007年 10月19日（二期）
• 物业费：4元/平方米·月 • 总 价：220万-1000万/套， • 均 价：8500元/平方米，楼王的单价15000元/平
一
组
团
西 班 牙 建 筑 风 格
销 售 状 况 较 好 ， 现
主
推
联
排
。
中旅-国际中小旅镇-国际小镇
◎保持原生态自然景观 ◎特金斯规划设计 ◎欧式风格别墅
方迪山庄——主要特色
◎相邻别墅间用原生树木与内车道进行自然区隔，保障了 业主生活的私密性
◎建筑以地上两层为主，因循地形设计地下室和阁楼层 ◎客户以沈阳本地人为主
奥林匹克花园——漫步地中海
◎原名“奥林匹克花园”体育、 旅游与房地产结合的健康主 题楼盘沈阳第一TownHouse 低密度居住社区。
关于沈阳房地产
住
宅
大
盘
时 代
……
沈阳住宅市场吸引了诸多知名开发企业进入 百万平米大盘不断涌现
关于沈阳房地产
住 宅 开 发 热 点 向 郊 区 迁 土地资源的稀缺使二环以外的于洪区、东陵区和沈 移 北新区逐渐成为沈阳商品.
住宅开发的热点
关于沈阳房地产
高 端 住 宅 价 格 不 菲
小结
本项目地处棋盘山南麓，浑河北岸，风景秀 丽，交通方便，集中了沈阳大多数的高端别墅项 目，该区域在沈阳房地产市场的地位类似北京的 “中央别墅区”，特殊的区域属性决定了本项目 必然是住宅的高端产品。
越秀蒲河别墅项目沟通演示稿59p
方大置业顾问准则： 想留住客户，你只有比客户懂得更多。
营销四重奏—秘书式营销
每一个客户都是大客户：
1、每一次接待结束都有严谨的客户记录 2、针对每位客户的疑难问题定期开会解决 3、在二次约访客户到来前规划销售动线
方大置业顾问准则： 客户无小户，都值得我们重视再重视。
感谢观赏 Thanks
地下酒窖与品酒音乐厅
结合大厅/梯厅/会所庭园等硬件及服务软件支持
日本香道室
产品策略
实景园林
园林景观建议：
1、以园林及社区灯光装饰，烘托社区气氛 2、园林景观雕塑，塑造社区人文形态 3、在园区高墙后种植3、4层高矮错落的树墙
增加庭院的私密性
临街树墙，增加私密性，制造神秘感，身份的阶层分隔
金钱对他们来说，已不是成就的证明， 事业对他们来说，也远不如家人重要， 在路上，他们更关注安全而不是风景， 对他们来说生活很容易，内心的快乐却不易， 在都市的忙碌背后，给他们一座涵养精神的城堡······
项目及产品定位---
总裁养心区
产品策略
别墅室内
/要点/ 1、超越沈阳豪宅水准的装修 2、国际级设计大师担纲 3、全景式呈现结合体验式营销
对此事件进行全方位炒作。 □宣传配合：报广、软文、广播、电视新闻及短信炒作，务必轰动效果
线下活动持续引爆关注
亮相新闻发布会：让沈阳重新想象
□目的：产品规划亮相，制造全城话题 □时间：2019年6月初 □地点：太原街中兴商场大厅/万达广场大厅 □计划：下午4：58分开始，举行项目亮相新闻发布会，邀请明星助阵，宣布从即日起开始接受客户登记，
豪宅或别墅项目的推广， 平面媒体的传播效果将会大打折扣。
结合软文对区域的炒作， 用线下活动刺激市场与客群， 点燃全城的关注与话题热点！
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我们不需要将环境、交通、人文、规划配套等拿出来一一对 比，只要比一比两个区域的项目，就知道没得比！
怎么办？
对卖房子来说，有两种东西可以卖， 或者兼而有之，但不可一无所有！
地 段
1、区位 2、交通 3、配套 4、环境
房
1、建筑 2、园区 3、规划 4、文化
子
有的项目卖地段，有的项目卖房子。 既然前者无法战胜对手，从产品规划上做文章，是唯一出路。
突破！
我们通过产品向客户传递一种价值。 只有了解我们的客户，才能规划出最优的产品， 那么，先来弄清楚他们到底需要什么？
首富阶层
阅历丰富
身心疲惫
注重地位
渴望宁静
他们属于我们
私密性与安全
重视品质
他们·性格描摹
他们：
一个字：品 二个字：本色 三个字：不做作 四个字：审时度势 五个字：智力过剩者 六个字：都是性灵食色 七个字：书剑琴棋诗酒画 八个字：渴望享受生活的人 九个字：修身齐家治国平天下
并将登记条件（身份及财产核准）对外宣布，制造圈层区隔感 □邀请人员：辽沈晚报、华商晨报、新浪网等、新闻广播电台、沈阳电视台等 □宣传配合：活动宣传车、报广、软文、广播等
线下活动持续引爆关注
同行参观活动：越秀理念，全国共鉴
□目的：扩大客群及影响，制造全城话题 □时间：建筑及园区体验区全部成型之后 □地点：项目现场 □计划：邀请全省各地乃至全国的关系开发企业老板及高管，共赴项目参观 □邀请人员：辽沈晚报、华商晨报、新浪网等、新闻广播电台、沈阳电视台等 □宣传配合：活动宣传车、报广、软文、广播等
这里是， 梦想兑现的地方……
一个提升形象的传播定位， 一个点燃区域的传播定位， 一个让沈阳重新认识蒲河的传播定位···
项目定位：
一山两湖，总裁养心区
热爱生活、绝不盲从、注重品位、心境超然 调和而成的巅峰阶层，
是财富的创造者，亦是时代的引领者 用一个口号，概括他们的心境、地位与人生
一览天之下，信步湖与山！
金钱对他们来说，已不是成就的证明， 事业对他们来说，也远不如家人重要， 在路上，他们更关注安全而不是风景， 对他们来说生活很容易，内心的快乐却不易， 在都市的忙碌背后，给他们一座涵养精神的城堡······
项目及产品定位---
总裁养心区
产品策略
别墅室内
/要点/ 1、超越沈阳豪宅水准的装修 2、国际级设计大师担纲 3、全景式呈现结合体验式营销
豪宅或别墅项目的推广， 平面媒体的传播效果将会大打折扣。
结合软文对区域的炒作， 用线下活动刺激市场与客群， 点燃全城的关注与话题热点！
线下活动持续引爆关注
项目引爆活动： 给别墅换一张脸！
□目的：制造轰动话题，引爆项目成为全城热点 □时间：2019年4月中旬 □地点：项目现场 □计划：邀请沈阳市民参观本项目砸除外立面活动，并可以亲自动手 □邀请人员：辽沈晚报、华商晨报、新浪网等、新闻广播电台及电视台等媒体，
贵族 中世纪
的优雅豪情
a、极致奢华的客厅装饰，给来访者以视觉震撼。 b、地下豪华会所（影院、棋牌、茶艺、雪茄房等）
豪华室内地下浴室
顶楼休闲阳光房
顶楼或顶层大露台之上的露天小型养生水疗池
精品衣帽间装饰
品位商务会客厅
产品策略
会所CLUB
会所功能建议：
1、引入上流社交沙龙概念 2、引入艺术画廊、雪茄屋、SPA养生馆等CLUB场所 3、独立商务会客室、私家厨房餐厅、日本香道室、
对此事件进行全方位炒作。 □宣传配合：报广、软文、广播、电视新闻及短信炒作，务必轰动效果
线下活动持续引爆关注
亮相新闻发布会：让沈阳重新想象
□目的：产品规划亮相，制造全城话题 □时间：2019年6月初 □地点：太原街中兴商场大厅/万达广场大厅 □计划：下午4：58分开始，举行项目亮相新闻发布会，邀请明星助阵，宣布从即日起开始接受客户登记，
不可避免的，我们的客户会拿蒲河与棋盘山做对比， 这种区域的对比是先于项目的对比的。 那么，让我们先于客户来做这样的一个区域对比
棋盘山代表项目
万科·兰桥圣菲 中旅·国际 小镇 首创·棋盘山1号 首创·湖畔 湾
蒲河代表项目
？
结果有的时候既尴尬又郁闷，我们发现，与棋 盘山相比，蒲河竟然没有能拿得出手的代表项 目。
入口处以门顶高架铁艺， 造成社区的独立感与专属感 强化钟楼的视觉效果与艺术效果
WEI······形象加分
概念推广初步设想
整合推广.聚焦盛京富豪
懂得品位的人 对他人绝不盲从的人
他们是空中飞人 他们渴望颐养身心
看重面子的人 追求地位的人 对事业和生活都充满激情的人 不在乎金钱的人
沈阳这座工业城市， 能实现他们的梦想吗？
借口
我每天应酬到这么晚， 还不是为了这个家吗？？？？
——男人对自己花天酒地的借口
我买那么多衣服和手袋， 还不是为了你有面子？？？？
——女人对自己胡乱花钱的借口
人生充满借口。借口之存在， 是为了让自己心安理得，让他人无可辩驳。
我们所做的一切是为了：
给成功的沈阳人一个借口， 让他们到蒲河买别墅。
一开始听说越秀地产要在蒲河做一个高端别墅， 我的第一感觉是，蒲河的别墅能做的很高端吗？ 作为一个沈阳中低端别墅的集中区域， 这里在沈阳人心目中的档次当然不如棋盘山， 想一想，也许，我们是一片野花丛中的那一只紫罗兰吧······
地下酒窖与品酒音乐厅
结合大厅/梯厅/会所庭园等硬件及服务软件支持
日本香道室
产品策略
实景园林
园林景观建议：
1、以园林及社区灯光装饰，烘托社区气氛 2、园林景观雕塑，塑造社区人文形态 3、在园区高墙后种植3、4层高矮错落的树墙
增加庭院的私密性
临街树墙，增加私密性，制造神秘感，身份的阶层分隔
备选推广语
山分天下，国墅无双
隐于山湖，国之巨筑
到这里，该给它一个名字了， 不随众，不流俗，充满生活的回忆与智慧， 从此伴随着生生不息的灵感，而又令一城所仰止！ 还记得童年时的那座山吗？ 答案就在那里······
那香山
[备选案名]
越秀·泊爵山 山语湖
[文案示意]
依山·伴水·过来人
人生无非山水， 出发是激情澎湃，归隐时淡然如山。 也曾身随潮流，总归不动如山。 终于明白，在我该在的位置上， 平淡里，一个人，亦雷霆万钧
线下活动持续引爆关注
主题旅游活动：随越秀，游广州
□目的：使客户更加了解我们，增加购买信心 □时间：2019年8月初周末时间 □地点：广州 □计划：邀请已登记客户组团全家赴广州参观，增加对越秀公司及曾经开发项目的了解 □邀请人员：已登记准业主及其亲友 □宣传配合：售楼处电话通知，活动宣传车、广播、报纸软文等