上海买二手房手续费有哪几项？买二手房手续费大概多少钱
上海二手房过户税费是多少？二手房交易税费怎么交？
上海二手房过户税费是多少？二手房交易税费怎么交？导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房交易的过程中，每个地区都有不同的规定和相关的事项，所以说需要了解当地的一些政策。
比如说上海二手房在过户的时候一些税费的缴纳是很重要的一点，那么上海二手房过户税费是多少呢，二手房交易税费怎么交纳呢，这些内容是对二手房过户的一些比较常见的内容，一起来看看相关的小常识。
上海二手房过户税费是多少？1、档费。
根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。
契税分两种情况来征收。
首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
二手房交易税费怎么交？1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
上海房屋买卖税费计算方法
上海房屋买卖税费计算方法买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证买方：1、契税：1.5%X总房价（普通住宅）非普通住宅3%X总房价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、中介费：1%X总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下X总房价。
抵押合同公证贷款额X0.1%卖方：A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%X房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额X20%或者总价X1% 5、中介费1%X房屋总价B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%X 房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X 总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额X20%或者总价X2% 5、土地增值税未满三年总房价X0.5% 满三年未满五年总房价X0.25% 6、中介费1%X房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
二手房买卖手续费用一览
二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。
这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。
本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。
一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。
根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。
一般来说，购房人负责支付增值税。
2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。
根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。
3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。
个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。
二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。
中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。
中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。
选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。
三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。
公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。
公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。
公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。
四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。
这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。
综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。
在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。
2024上海二手商品房税费计算器
2024上海二手商品房税费计算器一、背景介绍上海作为我国最重要的经济中心之一，房地产市场的繁荣与发展对于整个城市的经济增长具有重要意义。
对于购买二手商品房的居民来说，了解相关的税费计算情况是非常重要的。
二、税费计算内容1.契税：契税是指购房者在购买二手房时需要按照房屋价格的比例向国家交纳的税费。
根据2024年上海市政府发布的政策规定，购房者购买二手房的契税税率为3%。
所交契税的计算公式为：契税=房屋总价×3%2.个人所得税：对于个人出售自有住房或投资性房产获得的差价收入，需要按照国家个人所得税法规定交纳个人所得税。
根据2024年上海市政府发布的政策规定，个人住房出售的差价收入，个人所得税适用税率为20%。
个人所得税的计算公式为：个人所得税=(房屋出售价格-房屋购买价格-非税收扣除项目)×20%3.不动产登记费：购房者购买二手房时需要向国家交纳不动产登记费用，登记费的收费标准为不动产的价值的0.5‰。
不动产登记费的计算公式为：不动产登记费=不动产估价×0.5‰4.个人所得税代扣代缴：购房者购买二手房时，需要向房地产交易中心缴纳合同价款的1%作为个人所得税代扣代缴。
个人所得税代扣代缴的计算公式为：个人所得税代扣代缴=房屋总价×1%5.其他税费：购房者购买二手房所需要交纳的其他税费包括房屋交易手续费、公证费等。
这些税费根据具体情况而定，不能一概而论。
三、计算示例以购房者购买总价为100万元的二手房为例进行计算。
1.契税计算：契税=100万元×3%=3万元2.个人所得税计算：假设购房者购买该二手房时的价格为80万元，个人所得税的非税收扣除项目为0。
个人所得税=(100万元-80万元-0)×20%=4万元3.不动产登记费计算：假设不动产估价为90万元。
不动产登记费=90万元×0.5‰=450元4.个人所得税代扣代缴计算：个人所得税代扣代缴=100万元×1%=1万元四、总结根据以上计算示例可知，购房者在购买总价为100万元的二手房时，需要交纳的税费总额为：契税费用（3万元）+个人所得税（4万元）+不动产登记费（450元）+个人所得税代扣代缴（1万元）=8万元450元。
二手房交易过程中的费用一览
二手房交易过程中的费用一览在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一定的费用。
这些费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。
下面将详细介绍二手房交易过程中的费用一览。
一、交易税费在二手房交易中，买家和卖家都要支付一定的交易税费。
其中，买家需要缴纳契税，根据房屋的交易价格不同而有所变化。
契税通常为交易价格的1%至3%不等。
除此之外，卖家还需要缴纳个人所得税，税率为20%。
需要注意的是，如果卖家持有房产时间超过五年，则可以免除个人所得税。
二、中介费在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介机构进行房屋的买卖。
因此，买家和卖家都需要支付一定的中介费用。
中介费用通常是交易价格的1%至2%不等，具体费率根据中介机构的政策以及房屋的交易价格而有所不同。
三、评估费为了确定二手房的实际价值，买家往往会选择对房屋进行评估。
评估费用根据房屋的面积和所在地区而有所不同，一般为数百至数千元。
虽然评估费用是由买家支付，但它确保了买家在交易过程中的利益，因为评估结果可以作为交易价格的依据。
四、过户费在二手房交易的最后阶段，买家需要支付过户费用。
过户费用是将房屋的产权从卖家名下转移到买家名下所产生的费用。
费用金额通常是房屋的交易价格的0.5%至1%左右。
买家需要根据当地相关规定，选择合适的渠道进行过户手续并支付相应的费用。
除以上提到的费用外，还有一些其他可能的费用需要考虑。
比如，如果房屋存在抵押贷款，买家需要支付解押费用；如果房屋需要进行维修或装修，买家还需要承担相关费用。
同时，买家还需要预留一定的费用用于购买家具、家电等生活用品。
总结起来，二手房交易过程中的费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。
买家和卖家需要根据具体情况和当地规定来确定相应的费用金额。
在参与二手房交易时，了解这些费用并进行充分预算和准备，可以帮助双方更好地进行交易并保护自身的权益。
买卖二手房过户流程及费用(二手房带押过户流程)
买卖二手房过户流程及费用（二手房带押过户流程）二手房过户需要哪些手续和费用法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
缴纳契税等二手房交易税费。
评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。
买二手房过户需要哪些手续和费用1、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
2、法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
缴纳契税等二手房交易税费。
3、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
4、交易手续费：这个费用是按照房屋产权面积来进行计算的，买卖双方各支付一半，一般都是每平方米3元。
交易登记费：在进行房屋产权过户交易时，需要支付80元的交易等级费用。
二手房过户需要哪些手续和费用?1、法律主观：二手房买卖过户需要以下这些手续：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
2、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
3、二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
上海二手房交易买卖税费详情表
收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实
际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得
税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，
允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
公证费等费用。
构
查档费（求购
方有查档要求时
）
30元
房屋交易管理机
构
买卖合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同公证费率表对应系数+速
加数额（见公证费率表对应系数表）一
般是：房价×0.。25‰+250
公证处
贷款合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同
胞或买卖合同需
要公证且需贷款
时才须缴纳）
贷款额×3‰
公证处
他项权利登记费
（抵押登记费）
(需贷款时才须
缴纳)
商业贷款或组合贷款：200元
房屋交易管理机
构
纯公积金贷款：100元
保险费(需贷款
时才须缴纳)
贷款额×保险费率对应系数(见保险费
率对应系数表)
贷款银行指定的
保险公司
评估费(需贷款
时才须缴纳)
房屋成交总额≤50万：300元
贷款银行指定的
房屋交易管理机
构
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细在上海，二手房交易涉及一系列的税费，对于买卖双方来说，了解这些税费明细是非常重要的。
这不仅有助于合理规划预算，还能避免在交易过程中出现不必要的纠纷和误解。
下面就为您详细介绍上海市二手房交易中常见的税费。
一、契税契税是在二手房交易中由买方承担的主要税费之一。
其税率根据房屋的面积和买方的购房情况而有所不同。
如果买方购买的是家庭首套住房，且房屋面积在90 平方米及以下，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为 15%。
如果买方购买的是家庭第二套改善性住房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为2%。
如果买方购买的不是家庭住房，契税税率通常为 3%。
二、增值税及附加税增值税及附加税通常由卖方承担。
个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
在此基础上，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
城市维护建设税的税率根据地区不同有所差异，一般为增值税的 7%（市区）、5%（县城、镇）或 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加为增值税的 3%；地方教育附加为增值税的 2%。
三、个人所得税个人所得税通常也是由卖方承担。
如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”适用 20%的税率计算应纳税额，应纳税额＝（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）× 20%。
如果不能提供房屋原值凭证，按转让收入的 1%核定征收个人所得税。
对于个人转让自用5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四、印花税在二手房交易中，买卖双方均需缴纳印花税。
不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
上海二手房房产过户流程及费用标准
上海二手房房产过户流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!上海二手房房产过户流程及费用标准如下：一、房产过户流程1. 办理网签合同卖方和买方需携带相关证件到房地产交易中心办理网签合同。
二手房交易费用如何计算
二手房交易费用如何计算在购买二手房时，除了购房款外，还需要考虑一系列的交易费用。
这些费用的计算涉及多个方面，包括交易的具体环节、税费的计算方式等等。
本文将为您详细介绍二手房交易过程中的各项费用，并提供相应的计算方法。
一、买方需要支付的费用1. 印花税：购买二手房时，买方需要根据购房款的金额支付相应的印花税。
印花税的税率根据不同地区而异，通常为购房款的1%至3%不等。
2. 契税：契税是指购房者购买房屋时需要支付的房屋权属转移税费。
契税的计算方式一般是根据房屋成交价格的百分比进行，具体税率根据不同地区而不同，一般在1%至3%之间。
3. 中介费：在购房过程中，买方往往需要通过中介机构来寻找合适的房源，并进行中介服务。
买方需要支付中介费用，通常为购房款的1%至3%。
4. 银行贷款利息和手续费：如果买方选择通过银行贷款购买二手房，就需要支付贷款利息和手续费用。
这些费用的计算方式与具体贷款协议有关，买方可与银行协商确定。
5. 房屋过户费：购买二手房时，买方还需要支付一定的房屋过户费用，具体金额根据地区政策和交易金额而定。
二、卖方需要支付的费用1. 个人所得税：二手房卖方根据其房屋的增值部分需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式一般是根据房屋增值额乘以一定的税率，不同地区税率可能有所不同。
2. 房屋抵押解除费用：如果卖方在房屋交易过程中存在抵押情况，需要支付相应的解除抵押费用。
具体费用根据借款金额和银行规定而定。
3. 过户费：卖方需要支付一定的房屋过户费用，具体金额根据地区政策和交易金额而定。
三、其他费用1. 鉴定费：购买二手房时，买方可以选择进行房屋鉴定，以确定房屋的真实价值和存在的问题。
鉴定费用根据房屋的大小和鉴定机构的收费标准而定。
2. 评估费：为了确定购买二手房是否符合市场价格，买方可以选择进行房屋评估。
评估费用根据房屋的规模和评估机构的收费标准而定。
3. 不动产权证办理费用：购买二手房后，买方需要进行不动产权证的办理手续，包括登记、印花税等费用。
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。
内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。
上海市二手房交易税费
二手房交易税费二手房交易税费一览表卖方涉及的税费[1]（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买方涉及的税费（一）普通住宅：0--90平方米（含90），内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%（2010年10月17日新政，第二套房契税为3%）90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)（二）非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
上海二手房中介费标准
上海二手房中介费标准在上海购买二手房属于一项重要的投资决策，而选择合适的中介机构也是至关重要的一环。
对于购房者来说，了解上海二手房中介费的标准是非常必要的，这不仅可以帮助购房者理性选择中介机构，还可以避免因为费用问题而产生纠纷。
根据上海市房地产中介行业管理办法，上海市对于二手房中介费的收取标准做出了明确规定。
一般来说，上海市的二手房中介费主要包括服务费和居间费两部分。
服务费是指中介机构为购房者提供的各项服务所收取的费用，居间费则是指中介机构作为买卖双方之间的居间人所收取的费用。
根据规定，上海市的二手房中介服务费一般为成交总价的1%至2%，具体费用取决于中介机构的规模、口碑、服务质量等因素。
而居间费则是按照成交总价的1%来收取，不得超过成交总价的2%。
需要特别说明的是，购房者在签订委托合同时，应当与中介机构明确约定中介服务费和居间费的支付方式和标准，避免日后产生纠纷。
在实际操作中，购房者在选择中介机构时，除了要考虑中介费用外，还应该综合考虑中介机构的口碑、服务质量、成交速度等因素。
毕竟，购房是一项重要的投资行为，选择一家靠谱的中介机构可以为购房者节省时间和精力，避免不必要的麻烦。
另外，购房者在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，了解中介费用的具体标准和支付方式，确保自己的权益不受侵害。
如果购房者对中介费用有疑问，可以向相关部门进行咨询，以便及时了解自己的权益和义务。
总的来说，购房者在选择上海二手房中介机构时，除了要考虑中介费用外，还应该综合考虑中介机构的口碑、服务质量等因素。
同时，在签订合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，了解中介费用的具体标准和支付方式，确保自己的权益不受侵害。
希望购房者能够通过本文了解到上海二手房中介费的收取标准，做出明智的购房决策。
二手房交接手续费用计算方法
二手房交接手续费用计算方法在购买二手房时，除了房屋的价格外，还需要考虑交接手续费用。
交接手续费用包括一些相关的费用项目，如契税、维修基金、过户费等。
本文将详细介绍二手房交接手续费用的计算方法。
一、契税契税是购买方支付的一项税费，用于按照购房者的实际购买价格计算，一般为房屋交易总价的1.5%。
计算公式如下：契税 = 房屋交易总价 × 1.5%例如，如果房屋交易总价为100万元，则契税为100万元 × 1.5% = 15000元。
二、维修基金维修基金是为了维护和修缮公共部位及设施而设立的。
一般情况下，维修基金按照建筑面积计算，每平方米收取一定的费用。
具体计算方法如下：维修基金 = 建筑面积 ×维修基金单价维修基金单价是由物业管理公司制定的，可以通过与物业管理公司取得联系来获取。
三、过户费过户费是为了完成房屋权属的过户手续而产生的费用。
过户费的计算方式因地区而异，一般为房屋交易总价的1%至3%。
具体计算方法如下：过户费 = 房屋交易总价 ×过户费率过户费率根据当地规定而定，可咨询当地房屋交易中心或相关部门获取最新的费率信息。
除上述费用外，还可能产生其他一些费用，如评估费、公证费、中介费等。
这些费用根据具体情况而定，需要根据实际购房过程中的具体需求来计算。
综上所述，二手房交接手续费用计算方法主要包括契税、维修基金和过户费。
购买二手房时，需要根据房屋交易总价和当地规定的费率来计算各项费用。
在购房过程中，建议与相关部门或专业人士进行咨询，以确保计算准确无误。
以上是二手房交接手续费用计算方法的介绍，希望对您有所帮助！购房事宜需谨慎，祝您购房顺利！。
二手房交易过程中各项费用明细一览
二手房交易过程中各项费用明细一览在二手房交易过程中，除了购房价格之外，还存在着许多其他费用。
这些费用可能因地区和具体交易细节而有所不同，但是了解这些费用明细对于买家和卖家而言都是非常重要的。
本文将就二手房交易过程中常见的各项费用进行详细解析，以帮助读者全面了解二手房交易产生的费用。
一、中介费中介费是二手房交易中不可避免的费用之一。
买家通常需要支付中介费给房产中介机构，该费用通常是按照房价的一定比例进行计算。
中介费的比例可以根据地区和中介机构的不同而有所差异，一般在1%至2%之间。
卖家在签署委托合同时，也需要和中介机构就相应的中介费进行约定。
二、房产评估费在二手房交易过程中，买家或贷款机构可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值和贷款额度。
房产评估费用通常由买家承担，费用的高低取决于房产的规模和地理位置等因素。
一般而言，房产评估费用在1000元至3000元之间。
三、公证费公证费是二手房交易中不可或缺的一项费用，它主要用于证明交易的合法性和有效性。
公证费的具体金额根据交易双方的合同价值而定，一般在交易房价的0.1%至0.5%之间。
卖家和买家通常各自承担一半的公证费用。
四、契税契税是二手房交易中的一项重要税费，它需要由买方支付。
具体的契税税率根据不同地区的政策而有所不同，常见的税率为1%至3%。
契税的税率和纳税基数是根据房屋交易的总价值来确定的。
五、印花税印花税是指针对房地产交易产生的一种税收，需要由买方承担。
印花税的计算方式根据不同地区的规定而有所不同，通常是按照房屋交易总价值的比例计算。
印花税的税率一般在0.5%至1.5%之间。
六、按揭贷款手续费如果在二手房交易中买家选择通过按揭贷款方式购房，那么还需要支付相应的按揭贷款手续费。
按揭贷款手续费包括评估费、担保费、抵押费等多个方面。
具体费用根据不同的银行和贷款机构而有所差异，通常为房款的1%至3%。
七、交易过户费二手房交易完成后，还需要进行过户手续，以将房产的所有权正式转移给买方。
2023二手房过户收费标准
2023二手房过户收费标准二手房过户收费标准1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。
买卖双方各承担一半。
2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担。
4、过户核档费：50元/宗。
5、过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
买方承担。
6、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖方承担。
找二手房的三种渠道1、网络渠道通过互联网络查找二手房的房源信息。
优点是网络资源丰富，信息量大，成本低廉。
缺点是网上发布的信息准确程度不够，安全没有保障，中介推广套路多，一不小心就容易上当受骗。
2、中介机构通过中介机构查找房源是比较靠谱的，因为它们也是盈利机构，必定会尽心尽力地帮忙客户促成交易。
所以中介机构提供的房源一般都是真实有效的，而且办事效率高，也比较了解房产的政策信息，相关房产交易办理流程和手续也比较专业，让人省心省力。
缺点就是需要花上一笔不菲的中介费用。
3、个人人脉资源通过个人的人脉资源寻找房源也是其中一种选择。
可以通过自己的亲戚、朋友、同事等等身边的熟人帮忙介绍，知根知底的不容易上当受骗，缺点就是杀熟而且砍价比较难。
二手房交易费用清单买卖双方的必备费用明细
二手房交易费用清单买卖双方的必备费用明细二手房交易是一个庞杂而复杂的过程，需要买卖双方承担一系列的费用。
本文将为您提供一个详细的二手房交易费用清单，使您能够清楚地了解并合理安排相关费用。
以下是买卖双方必备费用的明细：一、购房者费用：1. 首付款：购房者需提供的首付款是购房中最重要的一部分费用。
通常情况下，首付款是二手房总价的一定比例（例如30%），根据购房者的经济状况和银行贷款政策的要求，购房者需要自行支付。
2. 贷款利息：如果购房者选择通过贷款方式购买二手房，将需要支付贷款的利息费用。
贷款利息根据贷款金额和贷款期限来计算，购房者需要与银行进行咨询并据此支付。
3. 工本费：购房者还需要支付一定的工本费，包括评估费、公证费、银行按揭手续费等。
这些费用因地区和不同金融机构而异，具体数额需根据实际情况确定。
4. 房屋检测费用：购房者为了确保所购二手房的质量和安全性，通常需要进行房屋检测。
房屋检测费用需要由购房者承担，费用的多少与房屋面积和服务机构的要求相关。
5. 中介费：如果购房者通过房地产中介机构购买二手房，将需要支付中介费用。
中介费一般是二手房交易总价的一定比例，具体比例需与中介机构协商确定。
6. 税费：购房者还需要支付一些税费，包括契税、个人所得税等。
这些税费按照当地政府的规定计算，具体数额需要根据实际情况进行核算。
二、卖方费用：1. 房屋评估费用：卖方在出售二手房之前通常会进行房屋评估。
房屋评估费用由卖方承担，并根据房屋面积和评估机构的要求而定。
2. 中介费：如果卖方通过房地产中介机构出售二手房，将需要支付中介费用。
中介费的具体比例需与中介机构协商确定。
3. 转让税：卖方在出售自己名下的房产时需要支付转让税。
转让税的计算方式和数额因地区而异，具体情况需咨询当地税务部门。
4. 违约金：如果卖方在二手房交易中违约，将需要支付违约金。
违约金的数额一般是根据合同约定来确定的。
5. 税费：卖方还需要支付一些税费，如增值税和个人所得税等。
2022上海二手房交易税费都有哪些
2022上海⼆⼿房交易税费都有哪些房⼦在很多⼈的⼼⽬中，不仅仅是睡觉、居住的地⽅，还是⼀个可以保值、增值的财产。
国内的房价上涨的很快，只要买得起房的⼈，都有打算过购买房⼦。
买来的房⼦再卖出去，称为⼆⼿房交易，⽬前城市⾥的⼆⼿房交易情况很普遍，特别是⼀些经济发展⽐较好的城市，...想要了解更多关于上海⼆⼿房交易税费都有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
上海⼆⼿房交易税费1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。
3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
上海二手房2024年度标准买卖协议
上海二手房2024年度标准买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 二手房1.4 过户1.5 契税第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋建造年份2.5 房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 定金3.3 首付款3.4 贷款金额3.5 支付方式第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户时间4.4 过户费用第五条：户口迁移5.1 出卖人责任5.2 买受人责任第六条：物业及水电交接6.1 物业费6.2 水电费6.3 煤气费6.4 交接时间第七条：维修基金7.1 处理方式7.2 转移方式第八条：交易手续费8.1 支付责任8.2 支付金额第九条：违约责任9.1 出卖人违约9.2 买受人违约第十条：争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决第十一条：合同的变更和解除11.1 变更条件11.2 解除条件第十二条：合同的生效12.1 签订日期12.2 生效条件第十三条：其他约定13.1 装修情况13.2 家具家电清单13.3 宠物处理第十四条：双方签字14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 二手房二手房是指甲方持有的，位于上海市区路号室（房产证号：）的住宅房屋，建筑总面积为平方米，房屋结构为，建筑年份为年。
1.4 过户过户是指将二手房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
1.5 契税契税是指根据中国税法规定，买受人购买二手房时应缴纳的税费。
第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置二手房位于上海市区路号室，具体位置见房产证记载。
2.2 房屋面积二手房的建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。
2.3 房屋户型二手房的户型为，即室厅卫。
2.4 房屋建造年份二手房的建筑年份为年。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海买二手房手续费有哪几项？买二手房
手续费大概多少钱
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在购买二手房也是非常普遍的，我们可以看到二手房交易市场也是非常的火爆。
可见现在人们对于二手房的需求也是非常多的，那么二手房的交易也是有一些相关规定的。
下面我们来介绍上海买二手房手续费有哪几项？上海买二手房手续费大概多少钱？
上海买二手房手续费有哪几项
1、有评估费。
假如买方如要办理银行贷款，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。
2、有中介费。
当你通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
3、有印花税：这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
4、有营业税：在其中如果卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。
此项税款的分担，由中介协调双方
商定各自负担比例。
5、有契税：买卖交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。
上海买二手房手续费大概多少钱
我们知道其他的费用都比较小，综合下来也不算多，就只为大家列举迹象比较多的费用：
1、二手房房产交易时，买卖双方需要办理买卖合同，当买卖合同需要进行公证时则需要交纳买卖合同公证费，按照房屋销售总额的0．3％进行收取。
另外，如果是无偿赠与则需要交纳每平方米40元的过户公证费，普通赠与则是80元一次。
2、其二手房交易之前需要进行评估测绘，测绘费用按照房屋面积有所区别，房屋面积在75平米以下的收取200元测绘费，房屋面积在75平米以上但是在144平米以下的则收取300元测绘费，房屋面积在144平米以上的则收取的测绘费较多，为400元。
3、中介费根据房产的交易额来进行计算，房产的交易额在10万元以下的则按照房产的交易额的2％进行收取；房产交易额超过10万元并且在100万元以下的则按照房产交易额的1％收取，超过100万元以上的大额房产则只需要缴纳0．5％。
以上我们为大家介绍的是关于上海买二手房手续费有
哪几项？上海买二手房手续费大概多少钱的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。
二手房的交易是现在非常受关注的话题，所以我们在购买的时候需要多多了解一些相关的知识。
本文结束，感谢您的阅读！。