房地产公司尽职调查清单模板
房地产公司尽职调查清单
房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的，可以帮助公司了解市场情况和风险状况，为决策提供基础。
下面是一份房地产公司尽职调查清单，提供参考。
一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规，是否存在违法行为？
2. 当地政策是否支持该项目的发展，是否存在政策风险？
3. 是否存在与政府关联的问题，如存在争议情况？
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。
2. 当地房产行业的竞争情况。
3. 周边房价及租金的水平。
4. 是否存在市场饱和的情况。
三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。
2. 土地及房产是否符合规划要求。
3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。
4. 有无担保物业、抵押等现象。
四、财务风险
1. 公司财务状况，是否存在债务风险。
2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。
3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。
4. 外部环境是否对项目造成经济风险。
五、技术风险
1. 制定详细的技术标准，包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性，
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目，因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题，因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。
房地产项目尽职调查清单-标准版
房地产项目尽职调查清单-标准版房地产项目尽职调查清单-标准版一、项目概述1. 项目名称、地理位置、用途及规划面积等基本信息2. 项目的开发主体及相关背景介绍3. 项目现有规划、设计方案及施工进展情况二、土地状况调查1. 土地权属及是否具备开发条件2. 土地出让合同、土地使用权证等相关法律文件的核查3. 土地用途及规划条件的符合性评估三、市场调查1. 目标市场的需求分析及预测2. 竞争对手及市场份额的评估3. 售价及租金预测和可行性研究四、法律风险评估1. 基础设施建设的法律法规及配套政策的合规性评估2. 土地使用权转让及签订合同的合规性评估3. 相关手续办理所需的法律文书的核查和合规性评估五、技术尽职调查1. 工程建设可行性研究报告的评估2. 建筑设计方案、施工图及比选方案的评估3. 相关建设项目报批手续的合规性评估六、环境影响评价1. 环境影响评价报告的评估2. 环保设施建设及运营方案的评估3. 建设项目的环境保护要求及标准的合规性评估七、项目财务分析1. 投资成本及资金需求的评估2. 收益预测及回报分析3. 资金来源及风险分析八、风险评估与应对措施1. 项目发展过程中的主要风险点及评估2. 风险应对方案及保障措施九、附件1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及附件如下：1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及的法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权的证明文件，记录土地使用权人的权益情况2. 出让合同：土地出让方与土地使用权人之间签订的土地使用权转让合同3. 环境影响评价报告：针对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的报告4. 财务分析报告：对项目投资成本及收益进行分析和评估的报告。
房地产公司并购法律尽职调查资料清单
房地产公司并购法律尽职调查资料清单以下是房地产公司并购法律尽职调查资料清单，部分内容可能因具体情况而调整。
一、公司资料1. 公司注册资料和经营许可证；2. 公司章程及修订版本；3. 公司股权结构和股权变动记录；4. 公司年度报告、中期报告和其它重要财务报告；5. 公司发行的债券或其它证券的募集说明书或招股说明书；6. 公司申请或获得的政府补贴或优惠政策；7. 公司在地方政府或海外政府申请的特殊许可或批准。
二、财务资料1. 公司三年内的财务报表、审计报告、税务报表等财务核算资料；2. 公司现金流表、资产负债表、利润表等财务估算模型；3. 公司银行账号、支票账号、公司信用卡账户清单；4. 公司年报、季报、月报、财务预算报告；5. 公司在承担的项目中的投资形式、承建能力证明等。
三、房地产业务资料1. 公司房地产项目的规划、建设、营销等方面的核心资料；2. 公司房地产项目占地面积、建筑面积、可建面积等信息；3. 公司房地产项目的合同、招投标文件、市场调查报告等信息资料；4. 公司房地产项目的土地使用证、不动产证、建筑许可证等相关证件；5. 公司房地产业务的关键人员名单、职业资格认证信息。
四、法律资料1. 公司的主要法律文件，包括公司章程、权利文件、雇佣协议等；2. 公司的主要诉讼、调解、仲裁及其他法律程序的记录；3. 公司参与的主要管辖地的法律、法规及政策文件的名单；4. 公司在生产、经营中遵守的主要法规、监管制度和标准等评估文书；5. 公司工业产权、专利、商标等知识产权的相关资料。
五、人力资源资料1. 公司人力资源管理政策、培训计划、薪酬政策、用工规定等；2. 公司员工的姓名、职位、任职时间和工资单等；3. 公司员工的教育背景、工作经历、职业资格等个人信息；4. 公司人事变动记录、劳动争议记录、背景调查信息等；5. 公司员工福利、保险、社保等相关信息。
以上资料只是一个初步清单，根据不同并购情况，可能会有所调整；并购方需要根据实际情况制定更为详尽的资料清单。
房地产项目尽职调查清单
房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。
本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。
房地产尽职调查报告清单
房地产尽职调查报告清单房地产尽职调查报告清单1.引言1.1 背景介绍1.2 调查目的1.3 调查范围2.公司概述2.1 公司基本信息2.2 公司组织结构2.3 公司历史及发展状况2.4 公司管理团队3.市场分析3.1 宏观经济环境分析3.2 行业发展趋势3.3 区域经济状况3.4 供需关系分析3.5 竞争对手分析4.资产调查4.1 项目概述4.2 土地调查4.2.1 土地用途规划 4.2.2 土地权属4.2.3 土地证状况4.2.4 土地划拨情况 4.3 建筑物调查4.3.1 建筑物规划4.3.2 建筑物结构4.3.3 建筑物竣工验收 4.3.4 建筑物使用权属 4.4 其他附属设施调查4.4.1 道路交通情况 4.4.2 供水供电情况 4.4.3 环保设施情况4.4.4 公共设施情况5.项目风险评估5.1 法律风险评估5.1.1 土地权属问题5.1.2 建筑物合法性问题 5.1.3 环保合规性问题 5.2 市场风险评估5.3 财务风险评估5.4 政策风险评估6.财务状况分析6.1 资产负债表分析6.2 利润表分析6.3 现金流量表分析6.4 经营指标分析7.法律法规及注释7.1 土地管理法7.2 城市规划法7.3 建设工程质量管理条例7.4 环境保护法8.结论8.1 风险评估8.2 建议：本文档涉及附件：请参见附件一至附件五。
附件一：公司组织结构图附件二：土地调查报告附件三：建筑物调查报告附件四：市场竞争对手分析报告附件五：财务报表及分析报告法律名词及注释：1.土地权属：指土地使用权归属的法律关系。
2.土地证状况：指土地的所有权、使用权证书的存在与有效性。
3.土地划拨情况：指土地划拨的手续及合法性。
4.建筑物规划：指建筑物规划设计图纸及相关许可文件。
5.建筑物结构：指建筑物的结构强度、稳定性及抗震能力。
6.建筑物竣工验收：指建筑物工程的竣工验收手续及合法性。
7.建筑物使用权属：指建筑物使用权归属的法律关系。
(房地产管理)房地产尽职调查清单
尽职调查资料清单一、合作方集团调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.内部管理1)组织结构2)管理架构3)决策程序4)实际控制人简历及身份证5)高管简历及身份证6.关联方完整股权结构7.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）4)过去三年开发业绩统计表（表4）5)未来一年开发业绩预测表（表5）8.财务状况及预测1)过去三年经审计的财务报表2)最近一期财务报表及明细说明3)本次融资期限内的现金流预测（表6）9.负债情况（截止调查时点）1)银行融资明细表（表7）2)非银行金融机构融资明细表（表8）3)其他形式融资明细表（表9）10.或有负债明细表（表10）11.诉讼情况说明12.融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等二、投资标的调查（一）项目公司调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）6.财务状况1)过去三年经审计财务报表2)最近一期财务报表及明细说明7.融资情况（表11）8.或有负债情况（表10）（二）投资项目调查1.立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等）2.土地取得情况1)土地使用权出让合同2)土地款及相关税费支付凭证3)其他支付凭证（如拆迁结算单等）3.可行性研究报告4.各项权证1)国有土地使用权证2)建设用地规划许可证3)建设工程规划许可证4)建筑工程施工许可证5)预售许可证5.各项计划1)工程开发进度计划表2)销售计划（表12）3)项目投资损益分析（表13）4)现金流量预测（表14）6.项目现状1)施工情况2)投资情况3)销售情况7.项目区域市场情况CURAFUND投资文件一表1 已完成项目一览表表2 在建项目一览表表3 土地储备情况一览表4CURAFUND投资文件一表4 过去三年开发业绩统计表表5 未来一年开发业绩预测表表6 本次融资期限内分项目现金流预测678表7表8 非银行金融机构融资明细表表9表10 对外担保明细表表11 项目公司融资情况表表12 销售计划表10表13 项目投资损益分析表14 项目现金流量表。
房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目尽职调查资料清单一、尽职调查概述在进行房地产项目投资决策之前，进行充分的尽职调查是至关重要的。
尽职调查能够帮助投资者全面了解项目的风险与机会，从而作出明智的决策。
为了保证尽职调查的效果和准确性，以下是一份房地产项目尽职调查资料清单，供投资者参考。
二、法律与合规方面1. 项目相关法律文件，包括项目规划许可证、土地使用权证书等。
2. 地产发展商的合法地位，包括企业注册证书、经营许可证等。
3. 土地使用和开发合同，确保土地使用权的合法性，审查合同的条款是否符合法规。
4. 项目规划报告、施工许可证及其他与建设相关的法律文件。
5. 投资与融资方面的合同与协议，比如投资合同、股权转让协议等。
三、市场调研与分析1. 项目所在区域的宏观经济环境，包括市场需求、人口增长和就业情况等。
2. 竞争对手分析，了解当前市场上的同类项目情况，并评估项目的竞争力。
3. 房地产市场趋势分析，了解市场供求关系、价格走向与预测。
4. 相关市场调研报告，如房地产市场调查、人口统计数据等。
5. 潜在投资者或合作伙伴的背景调查，评估他们的信誉与实力。
四、财务状况与经营管理1. 项目的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
2. 项目的融资情况，包括贷款与资金来源、利率及还款计划等。
3. 项目运营的历史与业绩，包括销售情况、租赁率和市场份额等。
4. 项目的开发预算与成本核算，评估项目的盈利能力与回报率。
5. 主要管理团队成员的背景调查，评估其专业能力与管理经验。
五、技术与工程状况1. 项目的建筑和设计方案，评估设计合理性与质量。
2. 施工合同及相关文件，包括工程合同、施工图纸等。
3. 建筑工程验收与质量检测报告，评估项目建设质量是否符合标准。
4. 环境评估报告，确认项目符合环境保护要求。
5. 使用权证书和相关许可证，确保项目的合法性与合规性。
六、风险评估与法律争议1. 项目的潜在风险与隐患，如土地纠纷、工程质量问题等。
2. 项目所在区域的法律纠纷与法律诉讼情况，了解可能存在的法律风险。
【地产项目】公司尽职调查清单详细版
【地产项目】公司尽职调查清单一、基本情况（一）组织结构1.1、公司现在的组织结构图1.2、列明公司及其下属企业（包括子公司和分公司）的名称、股权结构、注册资本及主营业务的清单（二）历史沿革2.1、设立（1）相关部门的批准文件、许可证书（2）《企业法人营业执照》（3）《验资报告》（4）《公司章程》（5）其他设立时需要的文件2.2、历次变更（1）董事会/股东会决议（2）相关部门的批准文件、许可证书（3）《企业法人营业执照》（4）《章程修订书》（5）《验资报告》（6）其他有关公司历史的重要材料，包括其前身（如有）的组建过程中以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
2.3、最新的变动情况（如有）（1）公司在【】日之后所发生的任何资本和/或股权结构变动的相关文件；（2）关于上述该变更的公司董事/股东会的决议；（3）关于上述该变更的工商登记和/变更后的法人营业执照；（4）关于上述该变更的相关验资机构就上述资本和/或股权变动出具的验资报告；2.4、公司及其下属企业（包括子公司和分公司）：（1）现行有效的企业法人营业执照、批准证书以及与设立该下属企业任何相关的其他政府批准文件；（2）下属企业的合资、合作经营合同、章程及修改文本（如有）；（3）《验资报告》、《出资证明》、《资产评估报告》及《审计报告》2.5、限制或禁止公司股东出售或转让其在公司持有的股权的任何协议或安排或者授予任何第三方优先购买权或购买选择权的任何协议或安排；2.6、公司股东情况相关文件，请披露实际控制人的最终股东构成，原则上应披露至自然人；2.7、公司股东持有公司股权被质押、冻结的情况（如有），及设定该等质押的协议及质押批准/登记文件和有关该等股权冻结的司法文件二、业务情况（一）经营许可1.1相关政府部门颁发的与公司业务经营有关的许可文件；1.2税务登记；1.3组织结构代码证；1.4财政登记证；（二）业务情况说明2.1提供公司重大经营项目的相关所有合同/协议、许可等相关文件的原件和/或原件复印件；2.2请提供现有的销售模式，现有市场认知度和信誉度情况等情况说明文件；2.3公司的中长期发展规划或类似文件；2.4公司历年发展计划以及年度工作报告/总结等文件。
房地产项目尽职调查清单(标准版)
房地产项目尽职调查清单(标准版)房地产项目尽职调查清单(标准版)项目概述：概况：对于待调查的房地产项目，进行详细了解和评估。
调查目的：获取项目相关的各项信息，分析项目潜在风险和收益。
调查方法：通过收集、分析和核实项目相关的资料和信息，进行尽职调查。
1·项目背景1·1 公司背景1·1·1 公司基本信息1·1·2 公司治理结构1·1·3 公司业绩及信誉1·2 项目概览1·2·1 项目名称1·2·2 项目地质1·2·3 项目规模及用途1·2·4 项目所属行业及市场前景2·法律及政策2·1 相关法律法规2·1·1 国家法律法规2·1·2 地方性法规及政策2·2 项目合规性2·2·1 项目土地性质及手续2·2·2 项目建设规划及审批程序 2·2·3 项目建筑和使用权证状况 2·2·4 其他相关许可证件3·市场调研3·1 市场需求分析3·1·1 当地人口及人口结构分析 3·1·2 房地产市场供需分析3·1·3 类似项目竞争情况3·2 市场销售及租赁情况3·2·1 销售及租赁价格走势3·2·2 销售及租赁情况统计3·2·3 售后及租后服务情况4·经济及财务状况4·1 行业分析4·1·1 房地产行业整体发展趋势4·1·2 房地产行业竞争格局4·2 项目财务状况4·2·1 资产负债表4·2·2 利润表4·2·3 现金流量表4·3 项目投资回报预测4·3·1 投资收益率预测4·3·2 财务指标分析5·技术及工程状况5·1 项目设计方案及可行性研究报告5·1·1 设计方案概述5·1·2 建设工程可行性研究报告总结5·2 施工及工程质量5·2·1 施工合同及施工进度5·2·2 工程质量检验报告及验收情况 5·2·3 施工人员及资质情况6·风险评估6·1 政策风险6·1·1 土地政策及规划调整风险6·1·2 财产权益风险6·2 经济风险6·2·1 市场风险及销售风险6·2·2 财务风险及投资风险6·3 技术风险6·3·1 设计、施工及工程质量风险 6·3·2 项目规模与用途变更风险7·附件本调查报告涉及的附件详见附件清单。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单在房地产交易中，尽职调查是一项非常重要的环节，它有助于买家了解房产的真实状况以及潜在的风险。
本文将为您提供一份房地产尽职调查清单，以帮助您全面了解要购买的房产。
1. 房产基本信息•房产所有权证书：核对所有权证书上的房产基本信息，包括房产的准确地址、所有者的姓名、建筑年份等。
•房产税情况：了解房产的税务情况，包括是否存在未缴纳的房产税、地方税等。
2. 房产现状调查•房屋结构及装修：了解房屋的建筑结构、装修风格、是否存在损坏或质量问题。
•用地性质及使用权：核实房产的用地性质，是否存在限制性使用权、地役权或其他权益。
•社区配套设施：了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。
3. 土地使用权•土地证书：检查土地使用权证书，确认土地使用权的期限、用途是否符合规划。
•土地规划状况：了解土地规划用途，是否存在限制性规划、拆迁风险等。
4. 建筑物状况•建筑物权属：核实房产的建筑物权属，是否存在共有、转让权纠纷等。
•建筑物结构：检查房屋建筑物的结构是否牢固，是否存在结构性问题或安全隐患。
•房屋面积：测量房屋实际面积，与合同或宣传资料中的面积进行核对。
5. 房屋抵押和担保情况•房屋抵押情况：查询房屋是否存在抵押，抵押的金额和期限。
•担保情况：了解是否存在其他形式的担保，如房屋作为担保贷款、关联企业提供担保等。
6. 财务状况调查•房主财务状况：了解房主的财务状况，包括收入来源、负债情况、是否存在财务风险。
•房产租赁情况：查询房屋是否存在租客，租金是否正常、租期是否合规等。
7. 环境和污染状况•环境影响评估：了解房产所处区域的环境影响评估报告，是否存在环境风险。
•污染源调查：核实周边是否存在重要污染源，是否会对房产产生不利影响。
8. 法律风险评估•不动产登记：核对房屋的不动产登记情况，确认登记的真实性、完整性。
•其他法律纠纷：查询房产是否存在诉讼、拍卖、查封等法律纠纷。
9. 开发商信誉调查•开发商背景调查：了解开发商的资质、信誉情况，是否存在违约、欺诈等行为。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单一、股权结构1、融资主体（以下简称公司）的股权结构图，该图应显示公司及其下属企业（如果有的话）的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
2、公司关联企业的名单，关联关系，股权结构3、公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
4、所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
二、管控管理制度规章和组织文件1、管控管理层介绍2、公司章程3、公司组织架构4、公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证。
5、下属企业的合资、合作经营合约协议、章程及其修改文本、营业执照（正、副本）、批准证书以及与设立该下属企业有关的任何其他政府批准文件。
6、下属企业的验资报告及出资证明、资产评估报告及审计报告。
7、公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其他第三者权益，如有，请提供有关合约协议及登记备案文件。
8、相关本次项目建议书、可行性研究报告、初步立项申请以及为设立下属企业向政府审批机构部门提交的任何其他文件及其批复。
三、融资文件1、公司和/或下属企业的贷款协议2、其他融资文件，包括分期支付、销售后立即返租及融资租赁文件。
3、列表说明在公司和/或下属企业的动产或不动产上设定的担保物权或其他债权，并提供所有重要的抵押、质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响公司和/或下属企业资产或财产的所有担保和抵押协议。
4、第三者为公司和/或下属企业的债务提供的担保和保证协议或履约保证。
5、未列入资产负债表的任何相关本次项目（即担保书、对冲或掉期交易、收付合约协议等）有关的文件。
6、在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件，包括公司和/或下属企业为第三者的债务所提供的担保和保证协议。
四、公司和下属企业的土地、物业和其他资产1、土地使用权和房产产权（包括拥有的、占有的房产和土地）的清单（请注明相关电子、面积、用途和使用年限）。
房地产项目收购法律尽职调查清单
房地产项目收购法律尽职调查清单一、项目规划和建设情况1. 项目规划是否合法，是否属于政府限制类开发项目。
2. 项目建设方案、协议与实际建设情况是否一致，是否符合规划要求。
3. 项目建设是否已获得开工和竣工验收等相关批准手续。
4. 项目建筑结构、装修、材料、设施是否符合国家及地方规定的建筑标准和质量要求。
5. 项目已建竣工的建筑物及其周边环境是否存在重大隐患和安全风险。
二、用地情况1. 土地性质和使用权是否清晰、合法，是否存在限制性条件。
2. 项目用地是否符合规划和设计要求。
3. 土地户籍是否清晰。
4. 用地范围和用地性质是否与土地证及规划证书等文件一致。
5. 土地出让合同是否清晰、合法，是否存在违约记录或权益争议。
三、项目融资、资金流向及价格形成情况1. 项目融资方式和资金流向是否明确、清晰，是否存在资金的转移、挪用等违法行为。
2. 项目投资是否符合国家和地方规定的准入条件。
3. 项目成本、商业定位与售楼价格是否一致，是否存在价格欺诈行为。
4. 项目用地成本是否披露清楚。
四、土地获取与使用监管情况1. 土地获取和使用是否符合国家和地方政策、规定和程序，是否存在重大违法行为。
2. 项目所需要的相关手续和证件（如土地出让合同、规划许可证等）是否合法、有效。
3. 项目所涉及的土地是否存在法律纠纷和权属瑕疵。
4. 土地使用权是否得到及时有效的监管，是否存在违法使用的情况。
五、开发商资质、历史记录及权益情况1. 开发商资质是否齐全、有效，是否存在相关执照的过期、尚未获得、被吊销等情况。
2. 开发商是否存在重大违法行为、失信行为等不良记录。
3. 开发商是否存在欠税、欠薪等经济纠纷，是否存在财务风险。
4. 开发商与开发项目是否存在利益牵连和股权关系等情况。
六、产权情况1. 不动产登记证明是否清晰、完整，产权是否正常。
2. 开发商是否拥有房屋产权，是否存在权属瑕疵。
3. 开发商是否存在房屋转让、抵押等行为，是否正确履行相关程序。
房地产尽职调查清单(1)
房地产融资要求：1、公司（集团公司）拥有国家一级、二级房地产开发资质；2、公司（集团公司）拥有长期出租的写字楼、公寓、酒店等，且该公司（集团公司）为上述物业的所有权人（即业主），有长期的租金收入或酒店经营收入，由信托公司设定收益权信托；3、上述出租的写字楼、公寓、酒店最好尚未抵押；若该写字楼、公寓、酒店已经抵押给银行或第三方，只要估值可以足以覆盖风险，信托公司也可以通过第二顺位抵押的方式在该写字楼、公寓、酒店上设定抵押；请提供以下资料：1、企业法人营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、税务登记证；5、法定代表人身份证复印件；6、会计师事务所有限公司出具的验资报告；7、贷款卡及密码；8、公司章程；9、近三年经会计师事务所审计的财务报表；10、近期企业报表；11、固定资产盘点表；12、若之前在四大银行有贷款的，请提供四大银行（工行、农行、建行、中行）的授信报告或信用报告，对在信托公司过会有一定帮助。
13、公司的过往成功开发业绩的介绍。
14、出租物业、酒店的基本介绍15、请按照下列范例的要求，填写租金收入分析表（下列表格中已填写的内容为宝龙地产下属的宝龙广场的租金收入，融资方在填写时请根据实际出租收入填写）：【】物业租金收入分析本信托计划第一还款来源为租金收入等。
租金收入在【】银行开立专户。
2011年，公司实现全年收入【】万元，主要由抵押物租金、广告、停车场及物业务费等构成，扣除相关税费、管理费用后，节余净收入约为【】万元。
【宝龙广场】租金收入分析序号商户租赁面积（m2）月租金元/m2年递增2011（万元）2012（万元）2013（万元）2014（万元）2015（万元）1 宝龙乐园7,190.42 60.00 0.05 552.97 580.00 609.00 640.00 672.002 屈臣氏346.00 70.00 抽成40.00 45.00 51.00 55.00 60.003 阿里郎韩国料理688.39 50.00 5% 43.37 45.50 47.80 50.20 52.704 大树户外休闲馆45.16 50.00 10% 2.71 3.20 3.79 4.30 4.805 逗逗网吧384.36 38.00 10% 24.45 28.00 28.10 32.30 32.306 韩童童装39.83 50.00 10% 2.39 2.80 3.30 3.80 4.307 黑马溜冰场1,289.55 29.00 5% 47.12 49.00 51.90 54.50 57.208 洪小林（百货）134.79 75.00 10% 12.13 13.00 13.00 15.30 15.309 皇榜鱼庄857.40 55.00 10% 56.59 56.59 59.40 62.30 65.5010 嘉年华115.78 45.00 6% 5.97 5.97 6.30 6.70 7.1011 乐器销售及相关业务138.93 30.00 10% 6.67 8.34 10.00 11.60 13.3012 梦幻城181.19 75.00 10% 22.60 23.00 25.10 26.50 27.9013 圣舞堂194.50 50.00 10% 11.67 10.61 11.50 12.70 14.0014 食尚餐饮552.50 40.00 8% 26.52 28.60 30.90 33.40 36.0015 淘趣服饰69.47 69.00 10% 5.75 6.59 7.40 8.20 9.0016 玩具星城69.47 50.00 10% 4.17 4.59 5.00 6.30 7.6017 银河系台球城 1,228.80 29.00 5% 44.90 47.00 49.50 51.90 54.5018 银领百货 2,027.72 40.00 10% 97.3497.3497.34109.51 121.6819 国美电器 4,629.04 68.00 / 525.00 525.00 525.00 525.00 525.0020 新华都百货 29,890.74 32.00 5% 1,309.07 1,381.00 1,423.00 1,465.80 1,509.721 家乐福 20,665.12 24.00 抽成 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,049.422 浩沙健身馆 2,146.49 30.00 10% 85.0085.0085.0093.5093.5023 金逸电影院 5,131.15 32.00 抽成 1,200.00 1,400.00 1,600.00 1,800.00 2,000.024 国惠酒楼 7,312.79 43.00 3% 388.76 400.42 412.43 424.83 438.78小计85,329.59 ----5,515.16 5,846.54 6,155.77 6,493.64 6,871.5宝龙城市广场物业费收入测算项目当月应收（万元）物业费公摊费（月总收入为15万，利润为为10%） 水电费（月总收入为120万，利润为为10%） 空调费(利润为30%）停车费场地出租及广告公寓5.03 1.10 2.07 - 商铺主力店 40.03 6.10 33.83 15.00 次主力店 8.53 1.79 22.34 5.00 小商铺 27.50 6.03 61.79 5.00小计 76.06 13.92 117.96 25.00 100.00 150.00 合计 81.09 15.02 120.03 25.00 100.00 150.00 合计利润 81.091.5012.007.50100.00 150.00经测算，【】房地产每年都能产生稳定的经营性现金净流入，长期来看能够完全覆盖信托计划本金及利息。
房地产项目尽职调查清单(标准版)
房地产项目尽职调查清单(标准版) 房地产项目尽职调查清单(标准版)1. 项目概况项目名称：项目地点：项目类型：开发商/业主：项目规模：投资金额：项目周期：2. 土地情况土地性质：土地面积：土地使用年限：是否有土地使用权证书：是否有建设用地规划许可证：是否有建筑工程施工许可证：3. 项目规划规划设计单位：是否已获得相关规划许可证：建筑物用途规划：建筑密度：绿化率：建筑限高：车位规划：4. 市场分析当地人口规模：城市发展趋势：地区房地产市场供需状况：竞争项目分析：预计销售价格及销售周期：5. 投资回报分析预计总投资额：预计销售收入：预计销售利润率：预计回报周期：风险评估及控制：6. 法律及合规性土地使用权合同：工程建设合同：建设用地规划许可证：建筑工程施工许可证：其他相关法律合规性文件：7. 融资情况融资方式：融资金额：资金来源：融资方条件及约束：8. 项目管理项目组织架构：项目经理及主要团队成员：项目进度计划：项目风险管理计划：9. 周边配套设施学校：医院：商业设施：交通设施：其他重要设施：10. 环境影响评估是否已完成环境影响评估：环保措施：环境影响评估报告结论及建议：11. 其他需要关注的问题政策风险：市场销售策略：合作方信用评估：项目团队能力：其他重要事项：以上是房地产项目尽职调查的标准版清单，根据项目的具体情况，可以根据需要增加或删减相关内容，以综合考虑项目的风险和潜力，确保项目的顺利进行和投资回报的最大化。
项目尽职调查最全清单(房地产)
房地产项目尽职调查清单第一部分贷款方案一、各方关系人二、贷款方案概述第二部分×市房地产宏观环境分析一、×市房地产投资环境二、×市城市规划第三部分×市房地产开发态势一、房地产开发二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积三、商品住宅第四部分借款人情况一、基本情况1、企业营业执照（经工商局年检、在营业期内）2、机构信用代码证3、开户许可证4、工商信息查询单5、最新企业章程6、公司最新征信报告7、企业注册资本验资报告8、对外投资股权结构图9、金额最大的两笔银行借款合同二、公司发展历程三、法定代表人简介1、法定代表人简历2、身份证复印件3、个人征信报告4、对外投资情况5、对外兼职情况四、治理结构及组织结构五、公司员工1、员工花名册2、最近6个月工资表和社保明细六、财务状况1、上年度及最近6个月的纳税申报表等纳税证明或完税凭证2、最近3年（经审计）财务报表3、最近6个月财务报表4、最近6个月财务报表的主要科目明细（应收、其他应收、存货、固定资产、借款、应付、其他应付等科目)5、提供最近6个月对公银行对帐单(流水经银行柜台打印或网银导出均可，抬头必须显示“对公户名及帐号”，流水收支必须显示“日期”、“对方户名”及“摘要信息”）第五部分贷款项目分析一、项目概况二、项目经济效益分析三、预期销售计划四、敏感性分析五、项目资金筹措与来源第六部分贷款项目风险评价及保证措施一、借款人借款用途说明二、借款人还款资金来源三、贷款项目风险分析四、风险防范与控制措施第七部分担保的可行性及评价一、抵押物价值1、抵押物清单2、抵押物权属状态3、抵押物评估报告（如有）二、贷款担保的可行性及评价第八部分项目涉及的关联交易一、关联关系二、关联交易三、关联交易价格及关联交易的公平性。
房地产项目房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目房地产项目尽职调查资料清单房地产项目尽职调查是为了全面了解项目的情况，评估项目的风险和机会而进行的一项重要工作。
为了进行尽职调查，需要整理一份资料清单，以便系统化、全面地搜集和汇总项目相关信息。
本文将为您提供一份房地产项目尽职调查资料清单，帮助您系统化地搜集和整理项目相关信息。
1. 项目情况- 项目名称、位置、规模、用途、项目可行性研究报告、总体规划、环评报告等相关文件2. 土地情况- 土地权属证明、土地使用证明、土地出让合同、土地调查报告、土地整理方案等3. 设计情况- 建筑设计方案、工程效果图、建筑设计文件审查记录、工程施工图审查记录等4. 施工情况- 施工进度表、工程变更情况、工程质量验收报告、重点工程材料质量检验报告等5. 竣工情况- 竣工验收报告、建筑工程竣工质量评定书、竣工图等相关文件6. 经营状况- 项目运营数据、财务报表、销售情况、租赁情况、客户数据库、个人抵押贷款信息、房地产开发和销售许可、工商营业执照等7. 法律情况- 项目用地是否符合规划、土地使用权是否合法、房地产开发企业资质、项目相关案件、未决诉讼或重大法律风险等8. 税务情况- 项目税务登记证、项目税收纳入情况、是否存在税务风险等9. 人力资源情况- 项目管理团队人员组成、能力和经验情况、员工数量、薪酬结构等10. 市场环境情况- 项目地区的市场环境、竞争环境、供求关系、市场空间等11. 环保情况- 项目环评报告、环保审批文件、污染物排放情况、环保设施运营情况等12. 其他重要情况- 其他与项目相关的重要信息，如政策风险、社会风险等以上是房地产项目尽职调查资料清单的部分内容，资料清单的详细内容应该根据具体情况而定。
尽职调查是一个非常系统且细致的过程，只有全面搜集资料并进行深入分析，才能得出更为准确、可行的决策。
房地产项目尽职调查清单(精心整理)
房地产项目尽职调查清单(精心整理)
为了尽可能减少房地产项目投资风险，进行尽职调查是十分必要的。
以下是本清单包括的一些重要文件：
1. 公司结构与资质
- 公司注册地和时间
- 公司基本信息，例如注册资本，经营范围等
- 公司股权结构，以及所有人或其他股东的具体情况
- 公司所有人或其他关键管理人员的背景以及信誉状况
2. 项目资质
- 项目所有权证明
- 确认开发商拥有完整权利开发和出售项目的证明
- 相关政府部门、商会或委员会颁发的许可证书、执照、认证书、测试报告和其他证明文件的复印件。
- 项目融资情况、银行贷款情况、债券发行等情况的总览
3. 工程量与质量保证
- 最新的项目总规模、详细规划、设计图纸及修改情况等
- 建筑工程项目建议书、施工许可证书、结构、机电工程等设计图纸和申报资料
- 工程标准及质量保证体系文件、安全生产和环保的安排以及文件，包括建筑施工工艺与质量文件、施工技术等
- 工程资金筹措、工程现金流管理、合同条款、进度安排、款项支付等文件记录情况
4.营销计划
- 项目概况及项目定位描述（定位、普及率、种族、年龄、服务对象、定价支持、品牌策略等）
- 项目特点和竞争分析
- 市场调研报告或调研结论、产品推广策略
- 预售准备材料，包括拟售房屋的宣传、销售、价格说明等材料。
进行以上尽职调查非常重要。
根据结果，投资人可以决定他们对该房地产项目是否值得投资。
需要注意的是，在进行尽职调查过程中，所有文件必须能够得到证实。
如果某些信息不可证实，就必须停止进行投资。
法律尽职调查清单-某房地产公司
国浩律师（深圳）事务所关于某房地产公司之法律尽职调查文件清单二○一三年十月说明本法律尽职调查文件清单主要基于全面了解某房地产公司（“公司”）相关法律状况之目的而确定，共包括以下十三个方面：国浩律师（深圳）事务所关于某房地产公司之法律尽职调查文件清单一、公司及分公司、子公司二、股东三、股本及演变四、资产4.1 公司、子公司主要设备台账；4.2 公司、子公司土地、房产（包括在建工程）清单（非项目土地及房产，即公司自用土地、房产；请按附件1、2、3格式填写）；4.3 公司、子公司划拨土地的划拨文件和国有土地使用证；4.4 公司、子公司通过出让方式取得的土地使用权（自用）4.3.1 土地使用权出让合同；4.3.2 相关招标、拍卖、挂牌的成交确认书；4.3.3 土地出让金缴纳凭证；4.3.4 契税完税证明；4.3.5 土地使用权证；4.5 公司、子公司通过买卖方式取得的土地使用权（自用）4.4.1 土地使用权转让协议；4.4.2 转让价款支付凭证；4.4.3 土地使用权证；4.6 公司、子公司租用的土地（自用）4.5.1 土地使用权租赁协议；4.5.2 土地使用权证；4.7 公司、子公司占用的其他类型土地的说明（自用）（列明土地类型、面积、土地使用权人、取得方式）；4.8 公司、子公司通过自建方式取得的房屋的房屋产权证书（自用）；4.9 公司、子公司通过买卖方式取得的房屋（自用）；4.8.1 房屋所有权买卖合同；4.8.2 房屋所有权证；4.10 公司、子公司租用的房屋（自用）；4.9.1 房屋租赁合同；4.9.2 房屋所有权证；4.9.3 房屋租赁备案证明；4.11 公司、子公司占用的其他房屋的说明（列明房屋面积、房屋所有权人、取得方式）（自用）;4.12 对于未领取权属证明的土地及/或房产，请说明具体情况（包括但不限于地址、面积、用途及未能取得权属证明的原因）;4.13 公司、子公司车辆的登记证、行驶证；4.14 公司、子公司主要设备、设施与其他不动产发票；4.15 公司、子公司在建工程（若有）的规划/立项、报建相关法律文件；4.16 公司、子公司土地使用权、房产、车辆、设备、设施、在建工程与其他不动产所涉抵押及其他重要事项（若有）说明；4.17 公司、子公司土地使用权、房产、车辆、设备、设施、在建工程与其他不动产抵押登记文件；4.18 公司、子公司动产抵押登记文件；4.19 公司、子公司知识产权清单；4.20 公司、子公司商标注册证、商标续展证明、商标转让核准证明、申请受理通知书；4.21 公司、子公司专利证书、专利年费缴纳凭证、专利变更事项手续合格通知书、申请受理通知书；4.22 公司、子公司著作权（包括软件著作权、软件产品）、域名等有关知识产权的权属状况以及有关的申请文件、注册登记文件、权利证书；4.23 公司、子公司其他无形资产合同；4.24 公司、子公司的专有技术及其他知识产权之相关法律文件，包括但不限于鉴定报告、评估报告等；4.25 公司、子公司许可他人使用其知识产权之相关法律文件；4.26 公司、子公司受让知识产权的协议及相关法律文件；4.27 公司、子公司以许可方式获得知识产权使用权之相关法律文件；4.28 公司、子公司知识产权所涉质押及其他重要事项（若有）。
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房地产公司尽职调
查清单
房地产公司尽职调查清单
10月27日投资银行在线
本文件清单是为了尽职调查而拟定的。
随着尽职调查的深入, 我们有可能进一步要求公司提供其它文件。
望公司能通力合作, 谨此致谢。
关于本清单的几点说明:
(1)本清单中的下属企业指某公司的全资
、控股或参股公司、企业或其它实体; 高级管理人员指总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人;
(2)在收购进行的过程中, 如果公司和/或下属企业根据本清单提供给我们的文件有变动, 或公司和/或下属企业收到了新的有关文件, 请公司及时向我们提供有关文件的副本;
(3)对于清单中的有些要求, 如果公司和/或下属企业没有现成的文件, 可提供叙述性的书面材料;
(4)若清单中的有关文件根本不存在或不适用, 请说明无此类文件;
(5)本清单所要求提供的文件, 均包括对该等文件进行的修改和补充;
(6)若清单中不同序号的文件相同, 则可只在一处提供文件, 而在另一处注明”请见XX序号的文件”。
一.组织性文件
1．公司的组织性文件
1.1.1 公司的章程、细则、内部管理条例或其它有关公司组建及改组文件, 包括当前有效的和任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.2公司的营业执照( 正、副本) , 发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的任何其它政府批文, 包括任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.3公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证; 公司现有的注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。
1.1.4公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
1.1.5公司的组织结构图, 该图应显示公司及其下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
1.1.6所有有关公司历史的重要材料, 包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
1.1.7公司自设立以来的公司文件记录, 包括:
1.1.7.1 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录;
1.1.7.2 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其管理层委托编制的报告或分析、对员工所作的管理报告;
1.1.8 公司的公司名称、商业名称( 如果有别于公司名称) 、登记号、注册地址、主要办事处所在地。
2．下属企业的组织性文件
1.2.1下属企业的合资、合作经营合同、章程及其修改文本。
1.2.2项目建议书、可行性研究报告、初步立项申请以及为设立
下属企业向政府审批部门提交的任何其它文件及其批复。
1.2.3每个下属企业的营业执照( 正、副本) 、批准证书以及与设立该下属企业有关的任何其它政府批准文件。
1.2.4每个下属企业自组建以来的公司记录, 包括股东会、董事会决议和会议纪录。
1.2.5下属企业的验资报告及出资证明、资产评估报告及审计报告。
3．公司股东的文件
1.3.1公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其它第三者权益, 如有, 请提供有关合同及登记备案文件。
二．业务文件
1．公司和/或下属企业为从事其经营范围内的各项业务而获得的由政府授予的所有经营许可证、批准及认证, 包括但不限于从事现在正在进行的主要业务的经营许可证及批准( 如法律要求) 。