福星二期报告-市场研判篇
湖北福星科技股份有限公司
五
盈利水平
位于全国同行业第二位 资料来源 中国信息协会金属制品信息网 2 公司主营业务的范围及其经营状况 公司主营业务为钢丝绳 钢丝系列产品和其他金属制品以及氨基酸原料药 一年 来 公司全体员工发扬 团结 奉献 诚信 创新 的企业精神 坚持以市场为导向 加快产品结构调整 加快技术进步 狠抓内部挖潜 强化各项基础管理 取得了可喜 的成绩 1999 年公司实现营业收入 35,900 万元 主营业务利润 10,325 万元 其中 母公司钢丝绳 钢丝系列产品收入 29,363 万元 占公司主营业务收入的 81.8% 母公 司主营业务利润 8,869 万元 占公司主营业务利润的 85.9 % 控股子公司氨基酸系列 产品收入 6,537 万元 占公司主营业务收入的 18.2% 控股子公司主营业务利润 1,456 万元 占公司主营业务利润的 14.1 % 3 公司控股子公司的经营情况及业绩 湖北省鹤峰县八峰氨基酸有限责任公司是本公司的控股子公司 公司于 1998 年 5 月出资 5250 万元人民币受让湖北省鹤峰县民族药化工业总公司持有的湖北省鹤峰 县八峰氨基酸有限责任公司 85%的股权 八峰氨基酸有限责任公司主要从事氨基酸原 料药的生产与销售 1999 年度生产氨基酸系列产品 1031 吨 产品合格率 95% 是中 南地区最大的氨基酸原料药生产基地 4 在经营中出现的问题与困难及解决方案 本年度经营中遇到的最大困难是钢丝绳价格下滑 使销售受到一定的影响 针对 经营中出现的问题 公司确立了 降成本 促销售 增效益 的经营指导思想 ,大力 推行 最佳成本管理法 严格控制材料采购成本 狠抓内部挖潜 切实加强产品质 量管理 优化工艺技术结构 强化经济责任制兑现; 及时调整营销策略 时刻把握市 场动态 全方位拓展市场 建立 健全国际营销网络 从而化解了钢丝绳价格下滑对 公司的影响 5 公司报告期利润实现情况 公司报告期实现净利润 5,748 万元 比利润预测数 6,591 万元低 12.8% 其中 :子 公司利润实现数比利润预测数少 603 万元, 母公司利润实现数比利润预测数少 240 万 元 造成差异的主要原因 子公司因价格下调 , 导致利润减少 母公司部分产品因 市场价格的变动 销售量增加 销售收入减少 销售量增加 影响了当期利润的完 成 2 公司财务状况 报告期内 公司财务状况良好 下列财务指标经湖北立华有限责任会计师事务所 2000 鄂会立华审字第 018 号审计确认 单位 人民币元 指标项目 1999 年末 1998 年末 比上年增减 % 主要原因 774,896,573.68 543,979,327.25 42.45 总资产 发行股票 长期负债 股东权益 主营业务利润 净利润 3 公司投资情况 97,080,000.00 556,319,770.82 103,251,745.76 57,484,991.51 79,390,000.00 240,105,160.59 112,653,604.88 56,137,818.35 22.28 131.69 -8.35 2.4
终武汉福星惠誉红桥城度营销策略报告精选
谨呈：湖北福星惠誉金桥置业有限公司福星惠誉·红桥城2015年年度营销策略报告2015年1月前言福星惠誉·红桥城项目，自2014年面市以来，在营销团队的共同努力下，实现了品牌形象的建立，并在2014年12月份首次开盘大考中，实现近300套的开盘热销，无论是销量亦或是销售价格，均取得不错表现，奠定了区域市场标杆地位。
随着2015年供货量的全线提升，本案真正的大考即将到来。
首先，2015年本案将有住宅、商业、LOFT三种产品供应，未来的销售安排将更趋复杂；其次，2015年本案周边竞争环境相交2014年更趋恶劣，特别是解放大道沿线竞争项目，将极大冲击本案销售。
在此背景下，欲实现年度12亿的销售目标，我司觉得需核心解决一下两个问题：✧在多产品线供应的背景下，如何合理分配各产品线的销售任务，制定可行性目标分解？✧基于可行性的年度目标，如何科学制定有效的营销策略，实现年度任务的完成？针对以上问题思考，项目团队形成以下报告内容，以供营销团队领导决策参考。
一、营销背景及目标1、2014年营销回顾（1）基础销售数据回顾●截止2015年1月8日，已推出1#、2#、3#、4#1单元合计597套，已完成认购338套，销售面积30968.69㎡，销售金额29299万元；已完成签约296套，签约面积27172.876㎡，签约金额24451万元。
●2014年产品去化特征回顾：区域2房刚需客户基数较大，3房推盘量大，去化压力较大超高层抗性较明显，高区与底层去化难度大，影响整体去化率✓区域两房客户基数较大，开盘蓄客量较大，去化率高，其中1号楼由于前期蓄客主力推介，去化率达到94%；✓三房产品价格接受度较高，但推盘量较大，去化情况一般；✓从去化楼层上看，6-30层去化率较高，31层以上去化难度大，紧去化6%左右，客户抗性明显。
●2014年成交客户区域特征回顾：✓客户主要集中在解放大道沿线，其中丹水池、堤角、新荣、二七沿线客户占比超60%；✓客户覆盖汉口、武昌、及远城区等区域，客户分布区域较广，解放大道沿线客户地图特性明显。
福星城文明施工方案(华天三标)
福星惠誉·福星城二期三标段工程文明施工方案编制人：审核人：审批人：华天建设集团有限公司二〇一一年十月八日目录一、............................................................................... 工程概况 2二、............................................................................... 管理目标 2三、....................................................... 文明施工措施费用的使用 2四、................................................................. 文明施工管理责任 2五、................................................................. 文明施工管理措施 3六、........................................................................ 环境保护措施 4七、..................................................................... 宣传板、标识板 5八、............................................................................ 工人生活区 5福星惠誉·福星城二期三标段工程文明施工方案一、工程概况工程名称：福星惠誉·福星城二期三标段工程建设单位：湖北福星惠誉汉口置业有限公司设计单位：武汉市建筑设计院监理单位：湖北九州建设项目咨询管理有限责任公司北京东方华太建设监理武汉有限公司施工单位：华天建设集团有限公司福星惠誉·福星城二期三标段工程含10～14#楼及地下室、幼儿园、21#楼，结构层次2～38层，总建筑面积196612.17平方米，总造价24499.9449万元，是集地下车库、商网、住宅、幼儿园等一体的现代化小区。
武汉福星国际城营销案例
1、本次开盘推出8#楼流 线公寓，开盘当天98折， 本次推出450套，面积从 35-63的一房和71-84的 两房丌等，当天现场销控 销售345套；成交均价约 10500元/平米
1、 2010-07-18 盛大 开盘，当天迚行了电脑 销控，其中140/147平 米销售在80%左右，客 户到场预计90余组
绝对保密
武汉福星国际城营销案例
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目录
Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结不启示
2
项目概况
基本概况：
区位 占地面积 建筑面积 武昌徐东大街28号 15万m2 59万m2 建筑类别 容积率 最早开盘时间 高层 3.5 2009-08（商铺） 2009-10-31（住宅）
绿化率
车位数 物业费
30%
750个 1.8元/m2·月
总户数
装修情况 开发商
1611套
毛坯 湖北福星惠誉洪山房地产有限公司
楼书
武汉晚报
户外围墙
11
广告策略
新媒体推广组合
专业网站楼盘劢态发布 网站视频推广 看盘网络实录转载
销售材料组合
楼书 户型单页 福星惠誉快讯 抽奖板 易拉宝
搜房网
视频推广
亿房网
搜房网
12
总结与启示
区域价值重塑：占据徐东商圈核心区位
中北路不徐东路交口，得天独厚地理位置，极为强大的发展潜力，未来辐射 人口比例增长
申银万国-110603-福星股份(000926)下半年迎来推货高峰,市场对其资金担忧 将得到缓解
2011 年 06 月会议来自要武汉市场的情况（来自中介） ： 武汉市场谨慎乐观，预计全年市场价格调整在 10%左右。和一线城市比较 还是比较乐观的，和武汉之前去比，还是会比较悲观的。刚需比较好慢，大户 型的产品不行。整个市场往刚需导向，这么多年从来没有刚需（120 平米以内 的产品）到 74%，以前也就 60%左右。别墅预计今年同比会下降 30%-40%。现 在银行不断加息，大家还是有芥蒂的，刚需这块支付能力有有点跟不上，有弱 化的趋势。 首付由两成提到 3 城， 万科的金色城市， 卖的就是 80 多平米的两房， 100 多平米的三方，连续开爆了 3 次之后，这次推的量明显减少了，在 5 月 15 号推了 700 套， 3 月份推了 500 多套， 春节之前 600 多套， 这次 6 月准备推 300-400 套，还想全部售罄，但是感觉客户量有明显压力。价格看似涨，从 6200 现在到 6700 元，其实是位置不一样，现在的市场价格不可能涨，而且实际上，比之前 预期的价格已经明确的下调了。别墅市场感觉压力比较大，一方面是限购的原 因，另一方面，客户更加偏好替代的产品如江边的高层，目前，别墅的价格向 下调整了 4%。 。整体来看，武汉全年的供货量在 11 万套左右，按照现在每个月 8000-9000 套的成交量，预计全年的销售额在 10 万套左右，市场的供需不会出 现很大的矛盾。 延迟开工的现象，正在逐步蔓延。目前跟踪的好几个项目都延持到明年， 整个开发计划延后，本来几个项目今年年底卖的，挪到下半年开工，明年开盘。 这种情况并不少见。包括有上市公司的项目，本来准备今年入市的，但是现在 根本就没有开工。 土地市场的情况：武汉整体还可以，而且地价还在上涨，主要是大的开发商 都不断进驻武汉，看好这个市场。现在项目转让的情况，目前还不多，合作开 发的情况已经出来了，需要融资合作开发，让他卖地也舍不得。 公司基本情况： 房地产业务：上半年公司推盘量不大，预计上半年年的供货量在 30 个亿左 右，实际的销售额可能在 25 个亿左右（1-5 月签约额是 17 个亿，认购额是 20 个亿） 。销售整体还不错，认购率达到 85%以上，从上半年的销售情况来看，整 体不错，一方面和产品结构有关系，销售中有 50%的商业；另一方面市场整体 也没有想象中差。下半年的推货量比较大，从目前的计划来看，3 季度的推盘 量在 40 个亿左右，4 季度在 60 个亿左右，全年力争完成 100 亿的销售计划。 从经营策略来看，保持现金流安全是的当务之急。公司的资金谈不上宽裕，但 是很平稳，支出主要是储备这块的支出，建安费用和没有付清的是还建楼。今 年的开支合计在 50-60 个亿左右，包括还建 10 个，建安费用 10 个亿，姑嫂村 26 个亿的现金支出。 资金来源上， 有国开行的 100 亿的授信保障用于还建房 （这 块是政策支持的，没有问题） ，另外开发贷这块虽然说现在国家对贷款调控的比 较厉害，我们在武汉市，作为排名第一的开发商，开发贷还是在放，建筑预售 条件，没有问题。另外，姑嫂村的土地支付中，15 个亿是信托支付，已经到帐。 所以基本上今年的资本开支都有着落。 战略发展，坚持城中村开发，逐步持有一部分的商业。目前城中村储备的 资源有 1000 万平米，足够我们 5 年的开发，目前中心主要以这块作为资源储备 的来源。商业会逐步发展，主要是城中村开发为我们带来了很大的商业体量。 但是商业地产我们持有谨慎态度，没有团队和战略资源，稳健，谨慎的再来做 大。我们提倡的理念，形成一个比较多赢的局面，商业要活起来，要做的是品
保险行业动态跟踪报告：偿二代二期落地，贯彻穿透式监管
行业动态跟踪报告偿二代二期落地，贯彻穿透式监管行业动态跟踪报告行业报告保险2022年1月3日强于大市（维持）行情走势图相关研究报告《行业深度报告*保险*养老产业专题研究（三）：守正出奇，轻资产服务与重资产社区双轨并行》2021-12-22《行业年度策略*保险*不塞不流，不止不行》2021-12-06《行业动态跟踪*保险*全面规范人身险销售，寿险转型不断磨底》2021-11-26证券分析师王维逸 投资咨询资格编号 S1060520040001 BQC673***********************.cn 李冰婷 投资咨询资格编号 S1060520040002************************.cn研究助理陈相合 一般证券从业资格编号 S1060121020034*************************.cn⏹事项：2021年12月30日，银保监会发布《保险公司偿付能力监管规则（Ⅱ）》（以下简称“偿二代二期”），对现行偿二代监管规则（以下简称“偿二代一期”）进行全面修订升级，提升偿付能力监管制度的科学性、有效性和全面性，引导保险业回归保障本源、增强服务实体经济能力，有效防范保险业风险。
平安观点：⏹主要内容：强化风控，补齐制度短板。
偿二代二期重点围绕风险穿透式监管、促进保险业回归保障本源、增强服务实体经济质效、防范化解保险业风险、强化保险公司风险管控能力等方面展开。
保险业自编报2022年第1季度偿付能力季度报告起全面实施偿二代二期。
对于受影响较大的保险公司，银保监会将根据实际情况确定过渡期政策，允许在部分监管规则上分步到位，最晚于2025年起全面执行到位。
⏹重点变化：穿透资产、压实资本，引导行业回归保障本源。
1）实际资本更审慎，明确投资性房地产按照成本计量认可价值、明确长期股权投资及时足额计提资产减值、增加资本“外生性”要求、要求保单未来盈余分级纳入资本等，夯实资产质量。
2）最低资本计量方法中，新增市场风险和信用风险的穿透计量、要求非基础资产穿透，新增集中度风险最低资本计量，引导险资优化资产配置；同时调整保险风险最低资本，重点关注寿险保障类产品、中小非寿险公司，引导行业回归保障本源。
福星科技财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言福星科技是一家专注于科技创新、研发、生产和销售的高新技术企业，成立于20XX年，位于我国XX省XX市。
公司主要从事智能设备、新能源、新材料等领域的研究与开发，产品广泛应用于航空航天、汽车制造、电子信息等行业。
为了全面了解福星科技的财务状况，本报告将从公司概况、财务报表分析、盈利能力分析、偿债能力分析、运营能力分析、发展能力分析等方面进行全面分析。
二、公司概况福星科技自成立以来，始终坚持“创新驱动、质量为本、诚信经营、合作共赢”的经营理念，通过不断的技术创新和市场拓展，已发展成为行业内的知名企业。
公司拥有完善的研发体系、先进的生产设备和优秀的管理团队，具有较强的市场竞争力。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据福星科技2023年的资产负债表，公司总资产为XX亿元，其中流动资产为XX亿元，非流动资产为XX亿元。
流动资产占比较高，说明公司具有较强的短期偿债能力。
（2）负债结构分析福星科技2023年的负债总额为XX亿元，其中流动负债为XX亿元，非流动负债为XX亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析福星科技2023年的营业收入为XX亿元，同比增长XX%，说明公司主营业务发展良好，市场占有率有所提高。
（2）营业成本分析公司2023年的营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要原因是原材料价格上涨和人工成本增加。
（3）利润分析福星科技2023年的净利润为XX亿元，同比增长XX%，说明公司盈利能力较强。
四、盈利能力分析1. 毛利率分析福星科技2023年的毛利率为XX%，较上年同期有所提高，说明公司在产品定价和成本控制方面取得了一定的成果。
2. 净利率分析公司2023年的净利率为XX%，较上年同期有所提高，说明公司盈利能力较强。
五、偿债能力分析1. 流动比率分析福星科技2023年的流动比率为XX%，说明公司具有较强的短期偿债能力。
2. 速动比率分析公司2023年的速动比率为XX%，说明公司具有较强的短期偿债能力。
000926福星股份2023年上半年决策水平分析报告
福星股份2023年上半年决策水平报告一、实现利润分析2023年上半年利润总额为14,618.18万元，与2022年上半年的11,257.18万元相比有较大增长，增长29.86%。
利润总额主要来自于内部经营业务。
2023年上半年营业利润为15,406.31万元，与2022年上半年的12,333.36万元相比有较大增长，增长24.92%。
二、成本费用分析福星股份2023年上半年成本费用总额为318,391.41万元，其中：营业成本为252,783.14万元，占成本总额的79.39%；销售费用为14,206.68万元，占成本总额的4.46%；管理费用为13,136.28万元，占成本总额的4.13%；财务费用为18,206.59万元，占成本总额的5.72%；营业税金及附加为18,361.03万元，占成本总额的5.77%；研发费用为1,697.68万元，占成本总额的0.53%。
2023年上半年销售费用为14,206.68万元，与2022年上半年的18,592.6万元相比有较大幅度下降，下降23.59%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年上半年销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2023年上半年管理费用为13,136.28万元，与2022年上半年的13,179.79万元相比变化不大，变化幅度为0.33%。
2023年上半年管理费用占营业收入的比例为3.86%，与2022年上半年的1.62%相比有较大幅度的提高，提高2.24个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用支出水平相对提高，企业经济效益明显改善，管理费用支出合理。
三、资产结构分析福星股份2023年上半年资产总额为3,693,971.37万元，其中流动资产为2,860,480.31万元，主要以存货、预付款项、货币资金为主，分别占流动资产的72.7%、12.7%和6.92%。
000926福星股份2023年三季度现金流量报告
福星股份2023年三季度现金流量报告一、现金流入结构分析2023年三季度现金流入为171,417.35万元，与2022年三季度的349,408.24万元相比有较大幅度下降，下降50.94%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为121,207.24万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的70.71%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，经营活动现金净增加92,413.49万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的16.87%。
但企业增加的负债所取得的现金，仍然不能满足偿还债务的资金需求。
二、现金流出结构分析2023年三季度现金流出为90,594.27万元，与2022年三季度的463,740.85万元相比有较大幅度下降，下降80.46%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的19.72%。
三、现金流动的稳定性分析2023年三季度，营业收到的现金有较大幅度减少，经营活动现金流入的稳定性明显下降。
2023年三季度，工资性支出有所减少，企业现金流出的刚性有所下降。
2023年三季度，现金流入项目从大到小依次是：销售商品、提供劳务收到的现金；取得借款收到的现金；收到其他与经营活动有关的现金；收到其他与筹资活动有关的现金。
现金流出项目从大到小依次是：偿还债务支付的现金；购买商品、接受劳务支付的现金；分配股利、利润或偿付利息支付的现金；支付的各项税费。
四、现金流动的协调性评价2023年三季度福星股份投资活动需要资金1,324.46万元；经营活动创造资金92,413.49万元。
投资活动所需要的资金能够被企业经营活动所创造的现金净流量满足。
2023年三季度福星股份筹资活动需要净支付资金10,265.95万元，也被经营活动所创造的资金满足。
总体来看，当期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量增加。
五、现金流量的变化2022年三季度现金净亏空114,231.57万元，2023年三季度扭亏为盈，现金净增加80,889.51万元。
城镇化概念
编者按：继“美丽中国”概念后，新型城镇化成为二级市场关注的焦点。
分析人士指出，事实上，国务院副总理李克强今年以来的多次发言均把城镇化作为强调对象。
可以预期的是，城镇化将成为相当长一段时间的经济增长源泉，后市建材水泥、建工机械、房地产、中小城镇商业股、汽车、环保等将成为年末A股一道靓丽风景。
基金调仓瞄准城镇化主题六大主线布局概念股近期基金重仓股的频频暴跌，导致基金净值大幅缩水，不过这背后也隐现着基金调仓的身影。
中国证券报记者在采访中发现，虽然A股在四季度出现重挫，但在许多基金经理的眼中，个股的深度调整或成为明年行情布局的好机会，而出于对明年热点板块的预期，部分基金已经开始进行结构性调仓，“城镇化”毫无悬念地成为基金经理重点关注的对象。
对于今年最后一个月的A股走势，多数基金经理已经不抱太大希望。
但在A股击穿2000点后在明年会上演一波强势反弹行情，他们却有着良好的预期。
天治财富增长基金经理周雪军表示，对中小市值股票解禁减持、年底资金链、明年经济和企业盈利的担忧，将继续主导着股市走向，大盘总体疲弱。
但在大盘跌到目前水平后，短期进一步下跌的空间和速度都不大；一些业绩有望持续增长、估值不高的个股开始出现吸引力，从布局2013年的角度可以逐步配置。
不过，周雪军还表示，更为显着的机会目前还看不到，在未来相当长的一段时间内也难以期待，注重结构、关注节奏、积小胜为大胜，始终是相当长一段时间内的操作重点。
光大保德信则指出，在众多不确定性背景下，弱势的市场往往会选择更加谨慎，但大盘并非没有机会，因为短期来看，经济确实有阶段性企稳的迹象，如11月的PMI数据进一步回升，及刚公布的工业、企业的盈利也出现好转。
而从长期经济来看，国务院副总理李克强同志日前表示，他不完全赞成人口红利已经消失的说法，并指出，要以改革为动力促进经济发展，改革是未来中国最大的红利。
据此，光大保德信认为，虽然市场难以找出较醒目的上涨动力，但对市场仍然有信心。