XX文化旅游产业园区概念性规划概要

目录第一部分 XX文化旅游产业园区概念性规划概要 (3)一、资源解读与核心问题 (4)（一）XX资源价值堪称“世界一流，国内独有” (4)（二）两平方公里何以承载世界级品质资源？！ (4)二、总体策划技术路线 (5)（一）核心景区提升打造技术路线 (5)（二）XX文化旅游产业园区总体策划技术路线 (6)（二）旅游园区总体打造方式——“163863”计划 (6)三、发展战略与目标定位简析 (7)（一）发展思路解析 (7)（二）发展战略 (7)（三）目标定位体系与打造思路 (8)（四）XX市旅游发展整体结构建议 (8)四、概念性规划方案简介 (8)（一）范围界定 (8)（三）总体功能分区与布局 (10)（四）核心区重点项目简介 (12)（五）其他分区重点项目简介 (13)（六）风水结构游憩体验项目构思 (13)（七）投资估算 (15)第二部分 XX文化旅游区概念性规划概要 (16)一、项目概况 (17)（一）项目范围 (17)（二）古XX景区现状评价 (17)1、保护与开发矛盾突出 (17)2、旅游产品开发滞后，旅游吸引力有待提升 (17)3、景区游览范围过小，有效旅游空间严重不足 (17)4、景区游线散乱、游程短，旅游消费难以释放 (17)5、景区自然景观缺乏特色，显露“园林化”倾向 (17)6、基础设施老化，旅游设施不完善，经营管理粗放 (17)二、旅游资源分析与评价 (18)（一）诸葛亮文化价值分析 (18)（二）"XX对"旅游价值评价 (19)（三）国内典型诸葛亮景区类比分析 (19)（四）旅游资源综合评价与开发启示 (20)1、山水优势兼备，历史文化资源品质极高 (20)2、以诸葛亮文化为核心，具有极好的观光体验和休闲价值 (20)3、旅游产品开发启示 (20)三、市场定位 (21)（一）国内客源市场定位 (21)（二）国际客源市场定位 (21)（三）地产市场定位 (21)四、项目总体思路与定位 (22)（一）总体定位 (22)（二）形象定位 (22)（三）功能定位 (22)（四）目标定位 (22)（五）诸葛亮文化体验六大打造手法 (22)1、“诸葛亮生活场景化”——还原诸葛亮的XX生活场景 (22)2、“诸葛亮故事情境化”——“三顾茅庐”情景再现 (23)3、“诸葛亮文化祈福化”——“中华智圣祈福朝拜” (24)4、“诸葛亮文化游乐化”——“诸葛亮文化游乐”新辑 (24)5、“诸葛亮文化博览化”——诸葛亮主题博览馆 (25)6、“诸葛亮文化创意与参与”——创意工坊与COSPLAY (26)五、空间布局和项目策划 (27)（一）空间布局 (27)（二）分区重点项目规划 (27)1、入口综合服务区 (27)2、印象XX区 (31)3、躬耕XX区 (34)4、休闲XX区 (39)（二）XX七大产品体系工程 (40)1、XX文化旅游区产品体工程 (40)2、“三代下一人”产品体系 (40)六、六大景观工程 (41)1、景观修复工程——“XX十景” (41)2、景观提升工程 (42)3、核心景观打造工程——“溪谷”景观打造 (42)七、核心旅游节庆——诸葛亮国际文化旅游节 (42)八、近期建设计划 (45)第一部分 XX文化旅游产业园区概念性规划概要襄阳城西二十里，一带高冈枕流水；高冈屈曲压云根，流水潺潺飞石髓；势若困龙石上蟠，形如单凤松阴里；柴门半掩闭茅庐，中有高人卧不起。

修竹交加列翠屏，四时篱落野花馨；床头堆积皆黄卷，座上往来无白丁；叩户苍猿时献果，守门老鹤夜听经；囊里名琴藏古锦，壁间宝剑挂七星。

庐中先生独幽雅，闲来亲自勤耕稼；专待春雷惊梦回，一声长啸安天下。

一、资源解读与核心问题（一）XX资源价值堪称“世界一流，国内独有”“山不高而秀雅，水不深而澄清，地不广而平坦，林不大而茂盛。

松篁交翠，猿鹤相亲。

”罗贯中在《三国演义》中，以寥寥数句，给世人勾勒出了一个“卧龙先生的隐逸胜地”。

“三顾茅庐”让年轻的诸葛亮从XX一飞冲天，诸葛孔明从此进入人们的视野之中，以其运筹帷幄、神机妙算、“多智近妖”，在世人的想象中驱动着东汉末年的历史车轮，滚滚而行……一曲千古奇策《XX对》，随之横空出世，成为三国之源，成为古今传唱的运筹帷幄、决策霸业的完美决策典范。

《三国演义》这部传唱了千年之久的巨著，已如血脉般浸入华夏民族，可以说山野村夫、凡井水处，皆能话“三国”……诸葛亮、“XX对”，都是XX景区具备“世界一流，国内独有”品质的超级资源。

尽管存在着与南阳卧龙岗的“千年之争”，但这并不妨碍资源的世界级价值评判，也并不妨碍将其打造成为世界级品质景区的可能，即便是“诸葛躬耕地”的专利属于南阳卧龙岗，千年争论下和两入中学课本的“XX对”，早就让“草庐对”失却了旅游市场的认知度。

此处，真实与否并不是景区发展的障碍，更不是旅游开发的障碍。

“XX对”，与诸葛亮，还有着更多的打造空间！（二）两平方公里何以承载世界级品质资源？！尽管XX景区，有着209平方公里、13平方公里、54平方公里等各个层级的规划范围，然而，即便在新近的54平方公里范围下，景区范围并不等于管委会辖属范围，一直在2平方公里的范围内做旅游开发。

——2平方公里何以承载？！从资源价值的直接体现与旅游体验上，这个范围既难以承载多年来的XX变迁带来的众多历史传承，也难以为游客提供更大的空间来体验和品味这世界级双料资源，更别提在此延伸下的三国文化旅游了；——2平方公里怎能“腾龙”？！从XX山水旧有的风水气场看，气场挤压、水滞而聚、敞水口等的限制下，本应成为地标性建筑的——XX山腾龙阁，生生被挤压成为风水意义上的“风煞”，“腾龙”而成“囚龙”……；——2平方公里如何比肩？！从鄂西旅游发展现状看，本应与武当山、神农架属于同级资源的XX，如今却远远落后于昔日的兄弟。

相比武当山旅游经济特区312平方公里范围、神农架整个林区三千平方公里的旅游规模，2平方公里范围实难望其项背。

——2平方公里如何飞跃？！从国内近十年旅游景区开发看，当年与XX景区同名景区早已三级、五级跳跃，成为地区乃至国内旅游重要节点，近如武当山、龙门石窟，游客量增至一百万乃至三百万游客人次；而十年前毫亿，西安大唐芙蓉园近200万人次，大雁塔北广场年周转游客达上亿人次；反观XX，2平方公里怎样容纳这样的发展可能？而年均20万促销经费、一千万运营成本供养五六百人的状况下，又如何闪转腾挪，实现飞跃式发展呢？尽管，XX景区正在尝试北拓（植物观赏区）南合（植物园），但我们发现，局限于XX“国保”身份，两个区域在开发规划上畏手畏脚，最终依然聚集在XX景区2平方公里范围内，仍然在展现“世界一流，国内独有”资源，开发成为具备5A级复合型旅游区道路上，仍然任重道远。

这两平方公里的景区，早已不堪承受这世界级品质资源之重！二、总体策划技术路线（一）核心景区提升打造技术路线（二）XX文化旅游产业园区总体策划技术路线（二）旅游园区总体打造方式——“163863”计划三、发展战略与目标定位简析（一）发展思路解析——响应鄂西圈旅游升级发展的新态势：在未来的旅游发展中，大力提升项目区域有效介入鄂西旅游圈，快速打造XX市成为鄂西旅游城市双核之一，是项目核心任务。

——响应省市两级战略思路：呼应XX省构建“鄂西生态文化旅游圈”的整体思路，响应XX“工业强市，旅游活市”的整体背景战略下，XX旅游文化产业园区具备了良好的飞跃发展机遇，本项目必须依托优异的资源基础，充分利用相关的政策优势，在着力建设重点景区的同时，借助大规模开发大力完善旅游基础设施建设，提高城市旅游综合服务功能，为快速打造鄂西城市双核奠定基础。

——推动XX城市经济转型：在深入实施“工业强市、旅游活市”战略的前提下，在今后建设三国文化旅游目的地的过程中，园区旅游要充分发挥“主导第三产业，协调第一产业”的作用，力争做到：其一，推动和促进全市各项产业的协同升级，尤其是以旅游带动农业与林业的新发展，实现新的可持续增长，这也是城市赋予的历史使命。

其二，承担塑造XX城市形象、张扬XX城市品牌、提高XX城市魅力、塑造城市性格、完善城市功能、推动城市升级等更多的重任。

其三，通过旅游发展及对相关产业的带动，增加就业岗位，减轻中心城区就业压力，为XX古城“降人口、弱交通、矮房屋”提供更大空间。

（二）发展战略（三）目标定位体系与打造思路（四）XX市旅游发展整体结构建议四、概念性规划方案简介（一）范围界定1、XX景区范围变革2008年XX市XX风景名胜区管理委员会被确定为正县级机构，共辖54平方公里。

目前，XX 风景名胜区管委会辖一个办事处、两个社区居委会、四个行政村（贾洲、花木店、姚庵、牌坊）以及两所大专院校（XX学院、XX职业技术学院）、一所中等专业技校（护士学校）和两所中心小学及一个教学点（贾洲小学、XX小学、牌坊教学点），同时托管黄家湾风景区和XX植物园两个景区。

XX辖属范围一览表2、崔家营水库蓄水后考察得知，崔家营水库蓄水后，303省道北部土地按照63.73米淹没线，利用现有地形图做GIS 分析得知，北部区域淹没范围极为有限。

而且蓄水后，汉江流经本段水位将基本保持平稳，北部行洪区未来范围可相对缩减或不用。

因此项目地范围内，303省道以北有近15.3平方公里的土地具备较大发展延伸空间，筑汉江大堤为XX区域获取发展空间完全可行。

3、范围界定（1）项目案名：XXXX文化旅游产业园区（2）总体范围规划任务范围为54平方公里，通过土地整理后，规划建议首先保证XX54平方公里辖区皆归属于项目地范围，其次，调整54平方公里范围地块，保证地块的相对完整性，并考虑项目范围的未来发展延展性。

因此，规划建议园区范围调整为67.2平方公里。

同时，考虑大区域范围的旅游发展的完整性，未来建议将现有的“凤凰山水温泉”项目也纳入园区管辖范围内，即园区范围远期为80平方公里。

（3）XX景区范围总面积14平方公里，。

位于303省道以北，西至牛山、东至新学院路。

包含原古XX核心景区、XX植物园区、XX居委会的二组、三组、四组、五组、六组所在的浅山区，花栎木店村以及包含广德寺、崖子山在内的三角区。

（三）总体功能分区与布局1、功能结构与分区2、分区位置及项目设置说明（1）XX新区旅游发展轴A、位置：从汉江至XX山顶到303省道与马棚村路交接点至XX山顶，再到黄家湾景区。

B：轴线的景观节点：旅游体验纪念轴：羽扇湿地公园——三国主题游乐区——XX文化旅游区——卧龙生态度假区；风水概念轴：XX山——草庐——入水口——汉江；XX山——草庐——黄家湾水库。

（2）汉江风情休闲带（3）三国文化主题景观带（4）XX文化旅游区（5）三国主题游乐区（6）三国文化创意产业区（7）卧龙生态度假区（8）XX 文教科研区（四）核心区重点项目简介1、三国八品2、XX 六坛（五）其他分区重点项目简介（六）风水结构游憩体验项目构思1、结构关系2、风水结构相关项目（七）投资估算XX旅游新区规划建设项目投资估算总额529000万元，建设项目投资主要集中于中期2013-2018年暨三国主题游乐区、三国文化创意产业区、XX诸葛文化体验区、卧龙生态度假区。