曲江海港城9街项目推介(2)
坊子，逆势崛起的背后
坊子，逆势崛起的背后作者：苏醒来源：《走向世界》2021年第05期坊子作为山东省县域综合实力排名靠后的县市区之一，无论是辖区面积、人口总量，还是地区生产总值、财政收入，体量都是比较小的。
但就是这样一个“弹丸之地”，却在“十三五”期间的双招双引工作中成绩斐然。
签约落户投资150亿元的国内首个SDL科学实验室；列入全省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目名单的奥精健康科技产业园项目即将投产；钱七虎、李华军、陈湘生、李术才、崔福斋等一大批院士专家与坊子结缘……坊子区在“双招双引”的“赶考”中，交出了一张加快新旧动能转换、实现高质量发展的精彩答卷。
曲江新鸥鹏·潍坊国际文化港（商业地块）Qujiang Newopen Weifang International Cultural Port（commercial plot）为此，记者走进坊子区实地采访，探寻坊子逆势崛起背后的秘密。
记者沿北海路来到坊子区，沿途看到曲江新欧鹏、恒安集团北方产业基地、温德姆五星级酒店等几个大型项目正在如火如荼的建设之中。
坊子区合作发展促进中心主任李刚向我们介绍到：“曲江新鸥鹏潍坊国际文化港项目是根据整个潍坊的城市脉络而打造的新型商业街区，充分展现了“文化+教育+产业链”的有机融合，也将有效缓解双招双引中外来人员的子女教育问题”。
据了解，因招商力度大、项目多，坊子区外来人员占了人口总量的一半以上，外来人员子女教育成招商后续问题，曲江新欧鹏项目的引进也正是解决招商后续问题的招商。
曲江新欧鹏项目方负责人李宁对记者说：“之所以落户坊子，一方面是看中了坊子的区位优势，重点是坊子区干部队伍勤政务实、真抓实干的过硬作风和高效便捷、风清气正的营商环境，给我们吃了一颗‘定心丸’。
”记者了解到，目前坊子區4个省级重点项目全部开工，9个市级重大重点项目开工7个，其中SDL实验室在坊子区的成功落地对于坊子未来的发展具有举足轻重的影响力。
2019年，坊子区及市直有关部门在得知由航天十二院牵头组建的国家首个SDL重点实验室项目正在选址的信息后，与江苏常州展开了“拼抢”大战。
西安曲江新区
西安曲江新区西安曲江新区规划示意图西安曲江一角1西安曲江一角2曲江新区位于陕西省西安市，前身是1993年依据国务院文件精神设立的以发展文化旅游为核心产业的省级开发区，2003年更名为西安曲江新区，一期规划15.88平方公里，二期规划47平方公里。
曲江新区内有大雁塔、青龙寺、汉宣帝杜陵、唐长安城遗址（部分）等4个国家级文物保护单位和秦二世陵1个省级文物保护单位。
2003年以来，曲江新区坚持以“文化产业立区，文化旅游兴区”为宗旨，以盛唐文化为品牌，以资源整合为手段，实施重大文化项目带动战略，先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋馆、曲江国际会展中心等多项文化工程，策划开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动，建立了自己的非物质文化遗产保护基地，逐步形成了独特的曲江文化品牌。
同时，曲江新区坚持开发思路创新，坚持运营模式创新，完备城市基础设施，完善城市服务功能，实现了文化产业、文化事业、文化工程和城市新区建设的协调统一，走出了一条跨越式发展道路。
2006年以来曲江新区进一步加强公共文化服务设施体系建设，先后投资10亿元，开工建设曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世陵遗址公园；投资10亿元，开工建设陕西现代艺术馆、西安歌剧院、西安音乐厅、曲江电影城等公共文化场馆。
以上工程目前正处于主体施工阶段。
现在，曲江新区已成为国内外游客的西部主要旅游目的地和国内外客商的投资热点。
2006年全年，曲江新区共接待中外游客1600万人次，旅游收入达3.8亿元人民币，引进内资41.1亿元，外资17353.9万美元。
为促进本地文化产业的快速发展，在文化旅游、影视演艺、会展创意、传媒出版等多个领域形成产业链和产业集群，曲江先后成立了曲江文化产业投资集团公司、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演艺集团，目前正在筹建曲江出版集团；分别出台了12条鼓励和扶持影视产业、会展产业的优惠政策；设立3000万元文化产业扶持资金，并设立1亿元国产影视新人新作助推基金。
香港海港城
香港海港城海港城(英文:HarbourCity)位于香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一，是九龙仓集团旗下的物业。
商场部分占地200万平方尺，包括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。
海港城写字楼部分占地440万平方尺。
其他部分则占地600万平方尺，包括3间高级酒店、有500个房间的服务式住宅、一个私人会所及2000多个泊车位。
海港城是由4个部分组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。
海港城由九仓发展，由九龙仓码头分阶段重建而成。
最早的部分海运大厦于1966年落成，附设邮轮码头。
整个建筑群则于1980年代成形。
海港城是香港一个大型建筑群，南至尖沙咀天星码头，北至中港城。
由于它是香港最大面积的购物中心，因此也成为了游客的观光购物景点之一。
每逢星期六及星期日，都会有逾15万人次进入商场，当中包括当地居民、外地游客，及中国大陆的自由行人士。
而平日亦有超过60,000人于上盖的办公室大楼上班。
该商场拥有表演及展览小场地，商场亦举办MusicintheCity，这是一个逢星期六、日邀请乐队或在商场内演奏乐曲。
海港城在圣诞节和农历新年等节日，都会把广场布置具有浓厚的节日气氛，而布置重点都放在近尖沙咀天星码头的入口。
海港城南面入口前的五支旗杆，是市民集合及民间活动的热点。
现时，五支旗杆所悬挂的旗帜分别是:九龙仓、海港城、九仓电讯、香港有线电视及天星小轮。
而旗杆中最高的一支为九龙仓集团，其它4支是其子公司。
编辑本段购物区海港城可分为以下的四个购物区:购物区OT:是指海运大厦。
在2002-2004年时曾进行大型翻新，现分为地下的kid-x、二楼的sport-X和三楼的LCX，分别设有儿童用品、运动用品和年青人服装。
购物区HH:是指马哥孛罗香港酒店商场。
这里有连卡佛在香港的旗舰店，还有电影院。
购物区OC:是指海洋中心。
面向广东道的海港城拥有全球名气数一数二的名店:LouisVuitton、Gucci、YSL、Prada、CHANEL等。
远卓—曲江大唐不夜城—西安曲江区大唐不夜城项目简介
关于西安市曲江旅游度假区“大唐不夜城”规划简介西安民生集团股份有限公司（股票代码：000564）是陕西省最大的零售百货企业之一，亦为陕西省最早的商业上市公司之一。
在陕西省和西安市政府的大力支持下，2003年5月27日，海航集团（中国第四大航空集团公司）受让了西安民生全部25.65%的国有股，成为西安民生的第一大股东。
拥有雄厚实力和丰富零售经验的民生集团现与西安市曲江开发委员会共同开发规划曲江旅游度假区内的“大唐不夜城”项目。
曲江新城简介：2003年2月27日，西安市委书记栗战书、市长孙青云及有关市领导、负责人，在西安曲江旅游度假区视察工作时，充分肯定、高度评价了曲江管委会关于加快发展曲江的工作思路和开发建设“曲江新城”的构想。
3月27日，西安市人民政府市长办公会议研究同意，并批准了“曲江新城”的规划构想和发展思路。
曲江旅游度假区建筑规划面积47平方公里，曲江新城享受与西安高新区等同的管理权限和优惠政策，并对曲江新城提出了高起点、高质量的建设要求。
西安曲江旅游度假区是在唐代曲江皇家园林原址基础上建设的旅游开发区，闻名遐尔的大雁塔就坐落其中，度假区重点发展大型主题公园、游乐圆、商贸、文化、教育、体育、休闲度假和房地产开发等领域，一期规划面积15.88平方公里，二期面积30平方公里。
西安曲江旅游度假区以建设国际旅游名城、华夏历史文化源为方向，以旅游观光、休闲度假为主导产业，高起点、高标准、高质量的建设一批富有娱乐性、知识性、参与和体验功能的综合性旅游项目，将曲江建设成为生态环境优美，游乐功能完备，文化功能完备，文化特色鲜明，管理秩序良好，信息畅通，交通畅通，交通发达，经济富有活力的历史文化名城、旅游观光名城、休闲度假名城，建设成为西安一个新的城市中心和城市发展极。
曲江新城规划范围及功能定位：曲江新城规划范围为，以大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，东起马鸣路；西至翠华路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。
西安曲江商业项目定位报告
2008年之后，随着西安投资环境的不断改善，高新区、经开区、曲江商务区等形成了多个区域的相对区域中心，吸引大量国际国内知名公司落户，办公市场的售价与租金“节节攀升”，“供不应求”成为西安市办公市场的最好写照。
西安市房地产市场概况
西安市办公成交情况
随着“国际化”大都市建设，大量企业总部、中小公司纷纷落户西安，西安市办公市场摆脱之前的成交低迷，成交量价近两年呈现出“跨越式”增长，售价与租金“节节攀升”。
东大街
开元百货
100,000
百货
民生百货
22,000
百货
西大街
世纪金花（钟楼店）
31,000
百货
唐人街
20,000
散售店铺
上海城
30,000
散售店铺
世纪金花美居生活家
27,000
百货
中环银泰
70,000
百货
百盛
30,000
百货
民生百货
24,000
百货
喜庆商品城
不详
专业市场（散售）
南大街
世纪金花
8,000
从第一产业占主导到重工业占主导，产业排序从一二三到三二一，现代城市产业结构的调整背后，西安正从传统一步步走向现代。 1995年西安服务业比重超过50%，标志着西安从全国重要的工业基地逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。 西安市发改委有关负责人表示，服务型主导的经济不仅提高了城市承载力，提升了服务功能，也熨平了经济波动，特别是在应对国际金融危机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。
飞旋购物广场
4,400
小商品市场
百盛百货
31,000
百货
金鹰百货
26,000
香港海港城功能业态分析
香港海港城功能业态案例分析
一、项目概况：
⏹海港城位处尖沙咀商业枢纽，西面是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，
地理位臵优越；项目包括优质写字楼、服务式住宅、酒店、会所及香港最大的商场，是全港最大的购物娱乐热点。
建筑规模：总占地面积约120万平方米;
商业部分约19万平方米; 写字楼部份占地约43万平方米;
其他部份则占地约59万平方米; 设有约2,000个泊车位
四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦
主要业态数量：约50间食肆、1个美术馆、2间大型电影院、3间酒店以及约700间零售商店。
⏹区位交通：
海港城周边有4个地铁站；
两个码头，方便游客乘小轮到达；
4条机场快速, 一个巴士总站，有25条巴士线经过
二、功能定位：
一站式消费购物体验：四大各具特色且相互连接的购物区网络各类知名品牌商品全方位生活享受品牌街区中心：潮流雅致的休闲娱乐餐饮设施
高尚尊贵的酒店会所服务
至臻完美的服务式住宅及写字楼
定位于中高端的城市综合体
三、业态分析
1、项目业态组合：
购物（四个购物区）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店）+休闲会所（美术馆，海景长廊）+会展商演+办公楼；
2、项目商业业态分布。
常平玖珑湾工程招标信息(3篇)
第1篇一、项目概况常平玖珑湾工程位于广东省东莞市常平镇，项目占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米。
本项目旨在打造一个集住宅、商业、教育、休闲娱乐于一体的高品质居住社区。
项目规划有高层住宅、洋房、别墅等多种物业类型，以满足不同消费者的需求。
二、招标内容1. 招标范围：常平玖珑湾工程的设计、施工、监理、材料设备采购等全过程。
2. 招标方式：公开招标。
3. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日。
4. 招标文件获取地点：东莞市常平镇XX大厦XX室。
5. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
6. 投标保证金：人民币100万元。
7. 投标截止时间：2023年4月10日15:00。
8. 开标时间：2023年4月11日9:00。
9. 开标地点：东莞市常平镇XX大厦XX会议室。
三、项目要求1. 设计要求：- 设计方案应充分体现现代居住社区的特点，注重居住环境的舒适性和实用性。
- 设计应满足国家相关建筑标准和规范要求。
- 设计应充分考虑绿色建筑、节能环保等因素。
- 设计应包含建筑、结构、电气、给排水、暖通、景观等各专业的设计内容。
2. 施工要求：- 施工单位应具备相应的资质和业绩。
- 施工过程中应严格按照设计图纸和施工规范进行施工。
- 施工过程中应确保工程质量和安全，确保按时完成工程进度。
- 施工单位应负责工程项目的竣工验收。
3. 监理要求：- 监理单位应具备相应的资质和业绩。
- 监理单位应严格按照国家相关法律法规和标准进行监理工作。
- 监理单位应确保工程质量和安全，对施工过程中的问题及时提出整改意见。
4. 材料设备要求：- 所使用的材料设备应满足国家相关标准和规范要求。
- 材料设备供应商应具备相应的资质和业绩。
- 材料设备应具有出厂合格证、质量检验报告等相关证明文件。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于5000万元。
2. 具有建筑工程施工总承包一级或以上资质。
房地产广告语9篇
房地产广告语9篇房地产广告语 11. 富丽奥林园——健康生活领跑者2. 非常男女——我和我私奔3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此6. 中一花园——建筑无言，品格自现7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点14. 滨江苑——璀璨江景得意居15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现19. 丽岛花园——装饰城市的风景房地产广告语 2一切商机均可到现场印证--------------------------------越港商业中心开创尊贵生活新境界------------------------------------百仕达花园闲情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠园一股热潮，正从东门老街袭来----------------------------南塘商业广场雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕达罐装空气----------------------------------------------逸翠园梦幻住宅，天人合一------------------------------------国都高尔夫花园时空花园，天地中央------------------------------------中央花园居高颂雅，丰彩人生------------------------------------金地海景花园碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园经典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花园创业主旋律，世纪最强音--------------------------------联合广场联合发展，共创辉煌------------------------------------联合广场超豪华配套，特优惠价格--------------------------------好景花园入住东海花园，是福气，也是运气------------------------东海花园金色的家园，温馨的世界--------------------------------金燕花园第101次掌声即将响起----------------------------------江南花园每日现场开放，经典随时感受----------------------------好景花园美好家居，一流物业管理--------------------------------碧荔花园看阳明山庄，识伴山豪宅--------------------------------阳明山庄让您的生活温情备至------------------------------------香丽大厦不看不知道，一看吓一跳--------------------------------国都高尔夫花园绿色地产，首席风景------------------------------------中旅广场山水相约，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(别墅)仁者乐山，智者乐水------------------------------------御景苑(别墅)让你每天也可细听海涛，抱拥大海------------------------华侨海景山庄碧翠的果树，恒远的意义-----------------------------碧翠园乡村俱乐部群英会，会群英----------------------------------------泰华地产桃园生活，幸福居亭------------------------------------丽湖花园跨世纪的杰作------------------------------------------鸿景花园梧桐山飞出金凤凰，静仙湖旁好山庄----------------------凤凰山庄江山如此多娇，深圳这边独好----------------------------曦龙山庄好运稍纵即逝，机会就在你手中--------------------------振业梅苑览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩(酒店式公寓)尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园(多层)琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园我们选择锦隆花园(白领)------------------------------锦隆花园高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园(多层)无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁(酒店式豪宅)绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园房地产广告语 31、绝不“错”过您！2、河光水影海鸥翱翔，令您生活倍添美意。
某地产金域曲江金色护照执行方案
某地产金域曲江金色护照执行方案2023-11-20目录•项目背景与目标•金色护照计划概述•客户需求与市场调研•金色护照计划营销策略•金色护照计划服务体系•金色护照计划风险控制•金色护照计划实施效果评估•金色护照计划总结与展望项目背景与目标位于西安市曲江新区的核心地段依托于城市发展脉络，以“文化、科技、绿色”为三大核心理念打造高品质的居住环境，提升区域整体形象项目背景介绍塑造高端社区品牌形象提升项目在市场上的竞争力实现可持续发展的目标创造客户价值，实现企业与社会共赢01020304项目目标与愿景金色护照计划概述制定客户权益方案根据客户需求和行业趋势，制定包括购房优惠、物业服务优惠、商业消费优惠等在内的客户权益方案。
设计积分累计制度根据客户的购房、消费等行为，按照一定规则累计积分，积分可兑换相应权益或礼品。
建立客户信息数据库收集客户的购房、消费等信息，形成客户画像，为后续的个性化服务提供数据支持。
金色护照计划内容组建包含营销、客服、物业等人员的实施团队，明确各岗位的职责和任务。
确定实施团队通过技术手段，搭建客户信息数据库，确保数据的安全性和可靠性。
搭建数据库根据市场调研和客户需求，设计具有吸引力的客户权益方案。
设计权益方案通过各种渠道，如媒体、线下活动等，进行金色护照计划的推广和宣传，吸引潜在客户参与。
推广与执行金色护照计划实施步骤客户需求与市场调研由于客户群体具有不同的背景和需求，需要针对不同客户需求制定相应的执行方案，以满足客户的多元化需求。
客户需求多元化在满足客户需求的过程中，需要根据客户需求的重要性和紧急程度，制定优先级排序，确保首先满足重要且紧急的需求。
客户需求优先级在执行过程中，需要及时收集客户的反馈意见，并根据反馈对执行方案进行调整和优化，以提高客户满意度。
客户需求反馈客户需求分析竞争分析分析竞争对手的策略、优势和劣势，以便在执行过程中采取相应的措施，提高自身的竞争力。
市场调研通过市场调研了解目标市场的需求、竞争对手的情况以及市场趋势，为制定执行方案提供数据支持和参考。
西安写字楼市场调研报告
sohoA座
丈八二路与锦业路十字
50/㎡/月
/ 65-70/㎡/月 150/㎡/月
11200元/㎡
16250元/㎡ 9904元/㎡ 6336元/㎡
70%
/ 91% 90%
西部国际广场+顶级写字间 高新路 旺座现代城 亚美大厦 高新唐延路沿线 高新区科技路亚美大厦
高新区写字楼：租金价格平均在70—80元/㎡/月、售价平均在10000—12000元/㎡、出租率 70%—80%。
华旗国际
小寨东路
63元/㎡/月
1万元/㎡
84%
碑林写字楼：租金价格平均在50—60元/㎡/月、售价平均在10000元/㎡左右、出租率60%— 70%。
Grand cause Real estate marketing expert 未央写字楼情况
案名 海博广场 荣豪大厦 天地时代 利君v时代 中登大厦 金鹰国际 赛高商务港 金泰财富中心 第五国际 赛高街区 海璟国际 雅荷中环大厦 位置 凤城九路城市运动公园北 龙首十字西北角 凤地二路与未央路十字 城北凤城一路6号 凤城四路与未央路十字 凤城四路 未央区未央路126号 文景路与北二环交汇处东南 央路和凤城二路十字 未央路和凤城五路十字 文景路与凤城二路十字东南侧 凤城一路 租金 34元/㎡/月 45元/㎡/月 85元/㎡/月 45元/㎡/月 65元/㎡/月 24元/㎡/月 48元/㎡/月 50元/㎡/月 70元/㎡/月 48元/㎡/月 60元/㎡/月 42元/㎡/月 售价 8400元/㎡ 9000元/㎡ 7200元/㎡ 1.2万元/㎡ 6500元/㎡ 1.5万元/㎡ 8500元/㎡ 7400元/㎡ 8500元/㎡ 8200元/㎡ 7000元/㎡ 7200元/㎡ 出租率 / 71% 86% 87% 85% 82% 80% 73% 83% 81% 72% 79%
西安曲江“鸿基紫韵”项目整体定位及物业发展建议
西安曲江“鸿基紫韵”项目整体定位及物业发展建议西安曲江“鸿基紫韵”项目整体定位及物业发展建议*项目定位审视*本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心地段、无强势景观资源的中等规模项目项目属性：区域属性：二线省会城市西安在房地产市场划分中属二线城市新兴高档居住区2004年以来，随着政府规划的利好，曲江高档居住区的地位日益显现非核心地段目前曲江新区以雁塔南路为中轴线，以大雁塔和大唐芙蓉园为核心，项目处于非核心地段中等规模占地153亩，在曲江片区属于中等规模没有强势外部资源目前周边无强势资源，西、北、南方向楼盘档次不高，地块东侧为空地有利因素：曲江区位优势限高条件较为宽松无拆迁压力不受政府9><#990099'>90/70等政策限制片区规划前景向好不利因素：目前周边不成熟、生活配套少、物业相对档次较低相比中海、金地，品牌知名度相对较弱曲江新区西高新主城区市中心（钟楼）本项目项目限制性条件占地面积153.14<#990099'>9亩容积率≤1.8覆盖率≤ 30%绿化率≥40%限高60m取地成本200万/亩车位<#990099'>91<#990099'>9个坡屋顶，不可出现独栋，容积率在1.8以下可调整车程半小时内*本项目面临的四大机会资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好机会 1机会 2曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其富人区地位机会 3在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升机会 32项目不能成功联动，而是内部竞争，贬损价值*资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好机会一07年5月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度2.5%市场现象1：储蓄搬家，民间资本主动寻找投资对象市场现象2：资产价格全面升值国家发改委统计，07年上半年全国商品房价格涨幅为14.22%，全国36个大中城市连续4个月环比上涨超过1.5%，二线城市全面上涨。
西安商圈概述
西安的商圈很分明，让不同消费人群选择更佳便捷。
西安百货辐射至整个陕西省、重庆、山西、河南、及西北城市。
目前，西安商业地产基本形成了：以东、西大街为主的钟楼商圈；以长安路为主的小寨商圈；以轻工、康复路为主的长乐路商圈这三大商圈。
东、西大街以时尚主题对话世界经济，轻工、康复路商圈以批零兼营延续历史商脉，小寨商圈以高校消费群体接轨国际。
而这三大商圈的发展变化，基本使西安商业地产形成了三足鼎立的格局。
钟楼商圈城墙内东南西北大街，位于市中心。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具特色：西安特色步行街——东大街有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小门铺足有500余家，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到5 0万人次，节假日可达8 0 万人次。
钟楼商圈分布一、东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)二、南大街(定位：高档次、著名品牌)三、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)四、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)钟楼商圈拥有1. 大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，2. 大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、某超市、沃尔玛)5个；3. 奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；4. 高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；5. 中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10个；6. 超大型商场(开元商城)1个；7. 国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10个；8. 国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；9. 大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；10. 大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；11. 大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；12. 大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯1)14个；12. 顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；13. 单体沿街独立专卖店小寨商圈长安路、长安街。
超时空设计说明
超时空设计说明
深厚的历史底蕴、时尚的现代都市，吸引着不同领域的年轻人，就连商业项目也是充满新意、既有艺术美，又饱含当地人文气息。
以“超越时空”的设计理念、通过360度环绕商业街区设计，丰富商业空间体验感。
1、放松、自由的交融空间
曲江创意谷采用开放式街区设计，比把人框在里面的盒子式商业更注重“体验”，给喜欢社交的新一代带来放松、自由的交融空间。
2、“超越时空”设计理念
“超越时空”设计理念贯穿了曲江创意谷的整体设计当中。
步道、天桥、广场、空中花园、下沉台阶、绿化景观灯等巧妙穿插，将不同的空间串起来，创造了建筑的韵律，让建筑如一首曲子随着人的活动娓娓道来，引导着来来往往的游客、消费者。
这种反其道而行之的建筑多样性丰富了公共空间的体验感，也增加了商业交流的机会。
3、“空中花园创意街区”
曲江创意谷在约17米高空中架设了极具创意的立体“空中花园创意街区”——“高线花园”，将顾客吸引至更高的楼层的同时，也承载着维持街区生态、顾客休憩娱乐等功能。
“高线花园”为后期的聚集性、参与性的创新活动提供了空间，艺术灯光节、潮流音乐节、广场啤酒节、迷宫喷泉、文创市集等可以
在这里精彩呈现，成为项目的独特名片。
4、“长安八景”现代艺术装置
几组带有“长安八景”抽象文化元素的现代艺术装置，分布在项目的各个角落，增强了项目的艺术氛围与人文气息。
通过不同环境下的变化与人的互动，这些艺术装置会在不同环境下、以及与人的互动中产生不同的声、光、影效果，每一位顾客到达这里，都可以将其看作是一项大的行为艺术品。
世联西安普华浅水湾总结与
总建筑面积：160万平方米 绿化率：35%
02
项目实施
实施过程
前期策划
规划设计
项目团队进行了详细的市场调研和产品定位 ，为浅水湾项目制定了精准的策划方案。
经过多次修改和完善，最终确定了项目的整 体规划和建筑设计方案。
建设过程
销售与运营
按照规划设计方案，项目团队进行了土地征 收、拆迁、施工许可等前期手续办理，并完 成了项目的建设和装修工作。
项目团队制定了销售策略和运营方案，并成 功吸引了大量客户前来购买和入住。
实施难点
政策变化
在项目实施过程中，政策对房 地产市场进行了多次调控，给 项目的建设和销售带来了一定
的困难。
市场竞争
西安市的房地产市场竞争激烈， 客户群体较为分散，给项目的市 场推广和销售带来了一定的挑战 。
技术难题
由于该项目涉及到的技术和专业较 多，如建筑、景观、室内设计等， 因此在设计和施工过程中遇到了一 些技术难题。
长期经济价值
项目具有长期稳定的投资 回报，对地方财政的贡献 持续增长。
社会价值
提高居民生活质量
项目提供高品质的居住环境，提升居民的生活质 量。
促进社会交流
项目作为城市公共空间，促进居民之间的社会交 流。
推动城市发展
项目对周边区域的发展起到推动作用，提升城市 形象。
环境价值
1 2
生态保护
项目注重绿色生态保护，提升区域的生态环境 质量。
世联地产作为中国房地产服务行业的领军企业，拥有丰富的项目开发和市场运作 经验。
项目目标
打造高品质的住宅 社区，提升西安房 地产市场的品质和 口碑。
实现项目的可持续 发展，为居民创造 长期价值。
通过独特的景观设 计和人性化的配套 设施，提供舒适、 便捷的居住环境。
西安·曲江公馆经典项目分析
西安〃曲江公馆经典项目分析一、项目介绍1.1、基本概况曲江公馆建筑规划设计由美国A&S翰时国际建筑设计中心，中国最具影响力的别墅建筑设计师之一——余立博士担纲设计。
曲江公馆集合国际顶级造园大师贝尔高林（香港）、浙江中天、陕西三建、中海物业等国际级团队，为风云人物铸就建业百年的传世城堡和世代传承的家族荣耀。
曲江公馆占地约33.3万平米，由平层豪宅和叠拼别墅组成的900户顶级豪宅。
曲江公馆户均300-400平米的人文居住空间、室外万余平方米的山水园林庭院，营造出了符合国际潮流、凝聚地域文化、蕴含尊贵气质的中国“高墙深院”传统居住社区。
1.2、区域位臵曲江公馆位于城南区曲江大唐芙蓉园御苑门（西门）向南50米。
1.3、区位环境资源曲江公馆项目位居曲江新区5A级景区最核心的位臵，东临大唐芙蓉园（5A 级景区），西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园（4A级景区）。
曲江海洋馆（4A 级景区）、大慈恩寺（大雁塔）（5A级景区）、西安植物园、大唐不夜城、以及亚洲最大城市广场——大雁塔北广场环抱项目周围。
1.4、交通状况609、710、23、21、24、715、212等多路公交线路，交通极为便利。
1.5、周边配套完善性教育配套——曲江因为位于西安的南城，南城历来是文教区，教育资源得天独厚，加之能买得起曲江附近房子的，有车一族占很大的比例，所以尽管各个楼盘比较分散，但孩子上学不会受多大影响。
周边的大学有：陕师大、西安外语学院、长安大学、理工大曲江校区、西安邮电学院、西安交大财院、西安交大医学院、陕西政法学院、西安财经学院、市委党校、陕西联大师范学院、陕西省教育学院、西安工程技校、陕西省理工学校。
中小学有：市八十五中学、师大附中、同仁中学、市四十五中学、市五十四中学、育才中学、翠华路小学、大雁塔小学、师大附小、西影路小学、延兴门小学。
商业、宾馆配套——市政配套也已基本完善，主要有：国际贸易中心、开米广场、军区服务社、家世界购物中心（长安路店）、麦德龙超市、粤港台灯具城、光彩灯具城、雁塔文化新天地、大雁塔商场、西部家具城、曲江宾馆、唐华宾馆、小寨饭店、安泰酒店等。
香港九龙站案例分析
国际顶端酒店——W酒店 位于天玺II第12-28层； 提供393间豪华高级客房，包括42间套房，全 部客房及套房均配备声宝(Sharp)、Bang & Olufsen及KEF的尖端设备； 总统套房Extreme WOW配备八人餐桌、特大 浴池、巨型衣帽间、施华洛世奇水晶浴室配件 及室内水族缸； 客房融入金、木、水、火、土五大元素； 全亚洲首间Bliss提供特式水疗服务； 亚洲首间由客席DJ驻场的W style Living Room酒吧； 位于76层全城最高的酒店游泳池； 配备尖端科技、占地820平方米的多功能会议 及活动场所；
协同因素
3
香港城市的发展始终面对有限的可建设用地和不断膨胀的人口之间的矛盾，因此香港建筑 的特征为高密度和超高层； 用作公共交通的土地匮乏，自然要求不同交通方式的良好衔接和换乘，并整合到公共空间 和建筑内部； 九龙地铁站被规划为具有一定密度和混合度的地区重要节点，成为东涌线最大的站点，将 地铁和其他交通方式进行最大程度上的整合； 在机场从启德整体搬迁到赤腊角后，通过提供市内值机的服务，让乘客在香港和九龙的机 铁站内就可以更换登机牌，托运行李，“使机场回归城市”；
写字楼, 23.2, 21% 酒店, 8.3, 8% 商业, 9.3, 9%
【开工】曲江新区、高陵区、国际港务区一季度重点项目集中开工！
【开工】曲江新区、高陵区、国际港务区一季度重点项目集中开工！曲江新区：集中开工项目52个年度投资143亿元2月15日，曲江新区举行一季度集中开工暨项目建设推进大会。
2022年，曲江新区安排重点建设项目260个，计划总投资3843亿元，年度投资490亿元。
其中新开工项目101个，参加一季度集中开工项目52个，总投资483亿元，年度投资143亿元，开工项目数量占全年新开工项目的52%。
开工项目呈现出开工项目数量多、投资产业结构好和标杆项目质量高三个特点。
曲江新区医院效果图曲江第三学校效果图创意大道跨西康高速大桥效果图西安文化CBD国际商业中心效果图西安文旅中心效果图52个集中开工项目，包含西安曲江中大国际医养、CCBD中央景观商业街区、曲江第三学校、曲江养老服务中心、植物园西侧市政桥梁工程等项目，这些项目的集中开工，将快速掀起全区项目建设新热潮，加速补齐民生短板，推动区域大交通体系实现新跨越，实现一季度投资“开门红”。
高陵区：集中开工项目17个年计划投资34.95亿元2月15日上午，我区在第二污水处理厂及污泥安全处置项目现场举办2022年一季度重点项目集中开工仪式。
开工建设总投资130.57亿元的17个重大项目，吹响了全区加快建设重点项目推动高质量发展的“集结号”。
区领导胡建超、解宁元、张韶辉、胡民升、张博、李斌等参加。
区委副书记、区长解宁元宣布项目开工，区委常委、常务副区长胡民升详细介绍了我区第一季度重点项目集中开工情况，区委常委、宣传部部长张博主持开工仪式。
近年来，我区牢固树立“以项目为王、以亩均论英雄、以项目建设看发展论英雄”理念，坚持一切围着项目转，一切盯着项目干，立足高陵区位新优势发展新阶段，有力承接有序推进西安建设国家中心城市过程中的各级各类重大项目，在新型基础设施、制造业、服务业、生态环保、民生保障、城市更新等重点领域谋划推进一批打基础利长远的高质量项目。
2022年，全区共安排实施区级重点项目162个总投资1759.3亿元，其中新建及续建项目119个总投资637.7亿元，年计划投资196.1亿元，较2021年增加62.2亿元。
西安中央文化商务区[CCBD]区域发展初探
![西安中央文化商务区[CCBD]区域发展初探](https://img.taocdn.com/s3/m/fb349127b80d6c85ec3a87c24028915f804d846d.png)
西安中央文化商务区[CCBD]区域发展初探李鹏;杨照鹏;姜海滨;徐超【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2014(000)009【总页数】4页(P62-65)【作者】李鹏;杨照鹏;姜海滨;徐超【作者单位】中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所;中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所;中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所;中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所【正文语种】中文西安，是中国西北经济中心城市，是全国主体功能区“关中—天水经济区”的核心城市，对于中国西部尤其是西北的开发开放具有举足轻重的战略意义。
西安曲江新区，是西安近年来现代化城市发展格局中的重要增长极，核心区域面积40.97平方公里，发展区域总面积近150平方公里，2011年成为国家级文化产业示范区，建设目标为国际化城市示范新区。
西安中央文化商务区（CCBD），是曲江新区核心区域中的核心项目，总占地面积约5400亩，集合 CBD（中央商务区）和 CCD（中央文化区）优势特色，建设以文化、旅游、办公、商业、居住、休闲等复合型城市功能为基础的新型城市空间，规划总建筑面积约1800万平方米，由国家开发银行、开元城市发展（西安）基金主导投资，众多城市开发战略机构联手建设。
西安中央文化商务区，事关曲江发展，更关系大西安的总体发展格局，既面临向西开放、丝路经济带大环境，又面临西安城市发展各板块经济间的交错竞争，简单粗放发展易，精准发展谋求区域价值长期最大化难。
针对此区域发展的战略研究，目的在于进一步提升区域价值高度，谋求长期的产业势能集聚。
一.西安的城市化进程正在面临向3.0版进阶的发展机会西安的城市化进程，经历着渐次的发展蜕变，正在从1.0版向3.0版进程迈进。
1.0版的西安，是老城框架下的西安，代表西安的历史文化物质遗存和建国后五十年逐渐展开的传统城市格局，具有较小的城市骨架、传统形态的产业功能和集聚形式。
这是历史的西安、传统的西安、文化遗产的西安、西安人的西安。
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曲江海港城9街
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曲江海港城整体物业按照高标准高品 质设置，除提供完善的水、电、气等 基本配套外，项目配置升降电梯50 余部，扶梯10余部，每部商业单元 均配有两部以上可容纳21人同乘的 豪华大轿厢2.5m/s高速电梯，真正 实现从地下车库3秒到地面、5秒到 顶层的多顾客超快运送。每个商业单 元均设有专用货运电梯，实现客、货 分乘，尊崇顾客，方便商家。
敦行致远，超越梦想 站在2016年的起点上，我们将与西安各大商业体结成事业共同体，真切关怀彼此流注， 把我们的项目和入驻的品牌的版图拓展至更广的疆域， 为完成更伟大的使命而再上征程……
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ADD: 西安市 雁塔区 雁南一路659号 TELL: 029-893629999
曲江海港城配备约800个车位，所有车位精装智能化 停车数字控制系统，采用静音除尘设计干净整洁，完 全满足顾客与商家的停车需求广场四周为环形道路并
配置双车库入口从任何方向来的车辆均可顺畅的出入
广场适应西安市不断增加的驾车族消费需求。
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曲江海港城总建面约85000平方 米 ，总建筑高度为18.7米，容积 率：1.5。整体建筑分为地上四层 局部五层，地下三层，广场采用内 圆外方规划有天圆地方之寓意，建 筑群呈九宫格容貌，全畅通客流交 通动向布局。
B2/B3为大型停车场 B1为16000㎡特色室内街 区商业（影院、KTV、餐 饮、休闲等） 1F--4F为独立街区花园式 店铺（娱乐、餐饮、酒店 等）
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小寨海港城花街、汉神购物广场、龙湖星悦荟等商业体。
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以市场为导向，以客户为中心，以人才为资本，以品质为前提，我们一路走来，历鉴一路风景。
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项目距离大雁塔南广场800米，距离大唐芙蓉园西 门300米，与曲江四大文化广场馆及贞观广场隔街相望。 距钟楼商圈9公里，距离小寨商圈2公里，距离城市中轴 线长安路仅1公里。项目两侧临街的慈恩西路与雁南一 路，均为曲江新区重要的交通道路，近20余部公交车直 达，临近已开通地铁2号线及正在建设中的地铁3号线， 交通非常便利。
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曲江海港城由专业运营管理
团队「HB运营」进行管理，
更好的为商家在营商方面提
供服务，为每个商家提供从选址
入驻、装修到开业运营的全方位
星略、特色经营等一
系列商业活动的策划及服务支持。
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同时涉足商业贸易、建筑工程、超市、 餐饮娱乐、物业管理等多个领域。目前 集团拥有西安百福乐购物广场有限公司、 西安金美达商业地产开发有限公司、海 港城物业管理公司等10余家全资子公司，
企业员工近千人。
项目介绍
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项目概况
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2015年，由豪邦集团旗下金美达商业地 产开发有限公司精心打造的曲江海港城9街项 目是豪邦集团在西安的又一商业巨作，该项 目地处有西安城市名片之称的曲江大唐不夜 城，大唐不夜城为亚洲最大的唐风商业文化 步行街商业，总商业面积达到9万余平方米， 是地处曲江商圈的重要交通枢纽之地。
合作共赢
THE END
由豪邦控股集团精心打造的 “曲江海港城9街”项目，是集团在 西安的又一商业巨作，携手国内外顶 级一线娱乐餐饮品牌：蜂·88酒吧、 繁花酒吧、胡桃里音乐酒馆、上井高 端品牌“八泽”精致料理、台北纯K、 洲际智选假日酒店、希尔顿欢朋酒店、 SECRET RESTAURANT法式“迷” 餐厅、泰炯美食酒吧……共同缔造国 内首家夜主体Mall，国际娱乐餐饮大 武汉研发中心 咖激发夜的味蕾，上演惊世之作，从 此你的夜不再寂寞，“Night Mall and 3 to 3”梦幻迷纱2016即将揭幕。
01 02
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HONOR
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03
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04 05
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豪邦控股集团1988年成立于海南， 2004年进军西安，以商业地产投资、开 发运营为主营，商业物业均为自持物业，