柳州柳北区地块可行性分析报告
地块可行性研究报告
地块可行性研究报告一、研究背景地块可行性研究是地产开发项目前期阶段最重要的一个环节，其目的在于对待开发地块的实际情况进行认真调查、勘察和研究，评估开发地块的可行性，为项目投资决策提供参考依据，为项目规划和设计提供数据支撑。
本文通过调查研究的方式，对某地块进行了可行性研究，并将研究的结果进行详细报告。
二、研究范围此次研究所涉及地块位于某城市的CBD核心地带，地块总面积约为5000平方米，现状为一处废弃工厂。
此次研究将主要对地块现状、土地利用规划、市场需求、交通设施、环保要求等方面进行全面调查和分析。
三、地块现状1.地块位置地块所处位置是本城市的商业中心，周围建有多处写字楼、商场和酒店。
交通便利，四通八达，距离地铁站仅500米。
2.地块现状地块原为一处废弃工厂，工厂建筑陈旧、破败，环境恶劣，对周边环境产生一定影响。
3.地块土地性质地块土地性质为商业用地，用地性质清晰。
四、土地利用规划1.土地规划对于地块，通过查阅相关规划文件得知，地块位于商业用地区域，规划用地为商务办公用地。
2.规划限制根据最新的土地利用规划，地块周边区域不允许进行大型商业开发，需保持低密度商业建筑。
五、市场需求1.市场调查经过对本市商务服务市场的调查，发现市场对高端商务办公楼需求态势向好，尤其是在本市商务中心区域。
2.市场需求预测结合市场调查数据，预计未来5年内商务办公用房需求将呈上升趋势。
市场需求方面符合开发商务办公楼的条件。
六、交通设施1.交通便利性地块周边交通设施完善，周围500米内设有多条公交线路和地铁站，交通便利程度较高。
2.停车设施地块周边停车设施相对较为匮乏，只有少量路边停车位和少量地下停车位。
七、环保要求1.环保要求地块所处的商业区域要求建筑物达到一定的环保标准，需要满足相关环保要求。
2.环保设施在地块周边并无环保设施，需在设计中增加相应的环保设施。
八、项目投资分析1.项目成本经过对地块相关成本的分析，包括土地购买成本、清理费用、规划设计费用、建设费用等，初步测算出项目总投资约为5000万元。
广西可行性研究报告书
广西可行性研究报告书【报告目录】一、研究背景和目的二、研究方法和数据来源三、地理、经济和社会概况四、可行性分析1.市场分析2.投资环境分析3.技术可行性分析4.经济效益分析五、风险评估六、可行性研究结论七、参考文献一、研究背景和目的本报告旨在通过对广西地区的可行性研究，探索该地区的发展潜力和投资机会，提供决策参考和指导。
二、研究方法和数据来源本研究采用了文献分析、实地调研、专家访谈等方法，通过收集和分析相关数据和信息，来进行可行性研究。
三、地理、经济和社会概况广西地处中国南部，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和生态环境。
其经济以农业、工业和旅游业为主要支柱，社会经济发展较为稳定。
四、可行性分析1. 市场分析通过调查和分析广西的市场需求和消费能力，评估潜在市场规模和增长潜力，判断投资项目的市场前景。
2. 投资环境分析研究广西的政策、法规和市场环境，评估投资项目的可操作性和风险程度，寻找潜在利益和挑战。
3. 技术可行性分析研究广西的技术水平和能源供应情况，评估投资项目的可行性和技术难度，确定工程实施方案和步骤。
4. 经济效益分析通过成本收益分析和财务预测，评估投资项目的经济效益和回报率，为决策提供依据。
五、风险评估综合考虑投资项目的市场风险、政策风险、技术风险等多个方面因素，进行风险评估和防范措施分析。
六、可行性研究结论结合上述分析和评估，得出关于广西投资项目可行性的结论，为决策者提供决策依据。
七、参考文献列出本报告所依据的相关文献和数据来源，方便读者查阅参考。
以上为广西可行性研究报告书的目录和主要内容，希望对你有帮助。
柳州土地利用总体规划2006～2020年调整-柳州国土资源局
柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）调整完善方案（2015年调整）( 报批稿）柳州市人民政府二〇一六年十一月柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）调整完善方案目录前言 (i)1.总则 (1)1.1指导思想 (1)1.2规划依据 (1)1.3规划原则 (2)1.4规划范围 (3)1.5规划期限 (3)2.土地利用规划目标调整 (4)2.1总体调整情况 (4)2.2耕地保护目标 (4)2.3建设用地目标 (5)2.4市中心城区建设用地规模调控目标 (7)2.5土地利用效率提升目标 (7)3.土地利用布局优化调整 (8)3.1耕地用地布局优化调整 (8)3.2基本农田布局优化调整 (10)3.3建设用地布局优化调整 (13)3.4生态保护用地布局优化调整 (18)3.5土地整治布局优化调整 (21)4.区县土地利用调控 (23)4.1区县规划调控原则 (23)4.2区县土地利用指导 (25)5.市中心城区建设用地空间管制分区优化 (30)5.1中心城区控制范围 (30)5.2管制分区调整方案 (30)6.保障措施 (33)6.1增加内容 (33)6.2修订内容 (34)附录 (36)附表表1、柳州市土地利用总体规划调整基数表（2013年）；表2、柳州市土地利用主要调控指标表（2020年）；表3、柳州市土地利用主要控制指标分解表；表4、柳州市规划建设用地指标分解表（2020年）；表5、柳州市规划新增建设用地指标结构表（2006-2020年）；表6、柳州市耕地保有量变化情况表；表7、柳州市中心城区建设用地空间管制分区表（2020年）表8、柳州市独立选址建设项目表（2014-2020年）；前言本次柳州市土地利用总体规划调整完善，是根据《国土资源部办公厅关于印发<土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》（国土资厅函〔2014〕1237号）、《广西壮族自治区国土资源厅关于印发<广西各级土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》（桂国土资发〔2014〕94号）和上级审定下达的土地利用总体规划调整完善主要控制目标指标要求，结合柳州市土地利用的实际情况，对《柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）》（以下简称《原规划》）进行调整完善，形成《柳州市土地利用总体规划（2006～2020年）调整完善方案》（2015年调整）（以下简称《本方案》）。
广西柳州市柳北区流出耕地整改恢复方案
广西柳州市柳北区流出耕地整改恢复方案广西柳州市柳北区流出耕地整改恢复方案一、背景介绍•基本情况：广西柳州市柳北区存在大量的流出耕地现象，严重影响农业生产和农民的利益。
•目标：制定流出耕地整改恢复方案，确保耕地的有效利用，维护农民的权益和生态环境的稳定。
二、整改恢复方案流出耕地调查评估•对流出耕地进行全面调查，了解流出程度和利用状况。
•评估流出耕地对农业生产和农民利益的影响。
耕地保护政策制定•制定耕地保护政策，建立清晰明确的耕地保护目标和措施。
•加强耕地流转管理，限制非农化用地对耕地的进一步占用。
流出耕地整治措施•确定流出耕地整治方案，包括耕地复垦、流转管理等措施。
•执行耕地复垦计划，恢复流出耕地的农业生产功能。
农民利益保障机制•建立农民利益保障机制，保障农民合法权益。
•加强对农民的教育和培训，提高农民对耕地保护的意识。
三、预期效果•通过整改恢复方案的实施，流出耕地得到有效恢复和保护。
•农业生产能力得到提升，农民的收入和生活水平得到改善。
•土地资源得到合理利用，生态环境得到更好的保护和恢复。
四、实施计划•制定详细的整改恢复方案实施计划，包括具体工作任务、时间节点和责任部门。
•加强监督和评估，及时发现问题并采取措施解决。
以上是针对广西柳州市柳北区流出耕地整改恢复方案的相关资料，旨在通过科学规划和合理措施，达到保障农业生产和农民利益的目标。
五、风险与挑战•耕地整改恢复方案可能受到地方政府的支持程度和相关政策的影响。
•农民合作意愿不足，耕地流转难度较大。
•部分流出耕地面临严重的环境污染和土壤质量下降问题。
六、解决措施•加强与地方政府的沟通，争取更多的政策支持和资金投入。
•开展农民教育宣传活动，提高农民对耕地保护的认识和意识。
•在耕地复垦过程中，采取科学合理的环境修复措施，确保耕地的生产能力和质量。
七、监测与评估•建立流出耕地整改恢复方案的监测和评估机制。
•定期对整改效果和农民利益进行评估，及时调整方案和措施。
柳州建设项目可行性分析报告
目录第一章项目基本信息第二章承办单位概况第三章项目建设背景及必要性分析第四章市场调研分析第五章投资建设方案第六章项目选址规划第七章项目工程方案第八章项目工艺技术第九章环境保护第十章项目职业安全管理规划第十一章项目风险评价第十二章节能评估第十三章项目实施进度计划第十四章项目投资可行性分析第十五章经济效益可行性第十六章项目综合结论第十七章项目招投标方案第一章项目基本信息一、项目概况（一）项目名称柳州xxx项目（二）项目选址过去的一年，面对复杂多变的形势和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我们坚决贯彻落实系列重要讲话精神，认真落实中央、自治区、市委关于稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的各项决策部署，努力化解经济下行压力，积极应对挑战，保持了经济社会持续健康发展，经济运行总体平稳、稳中有进、稳中有好。
预计全市实现地区生产总值2311亿元，增长8.0%；工业总产值4573亿元，增长4.0%；固定资产投资2048亿元，增长16.0%；财政收入343.8亿元，增长8.6%；社会消费品零售总额940亿元，增长9.5%；城镇居民人均可支配收入29362元，增长10.0%；农民人均纯收入9553元，增长11.0%。
城镇登记失业率3.95%，居民消费价格指数全年累计上涨1.7%。
经济基本面保持稳定。
工业结构调整取得实效，财政支持企业发展专项资金达6.5亿元，完成更新改造投资1058亿元，增长15%。
汽车工业产值2082.6亿元、产量229.1万辆，城市汽车产量占全国比重达9.7%，排名由全国第5位上升到第3位；冶金、机械工业积极调整产品结构，战略性新兴产业规模以上工业总产值突破400亿元，亿元以上工业企业达429家。
柳东新区成为广西首个产值超千亿元开发区，河西工业园区成为广西第八个自治区级高新技术产业开发区，柳江县新兴工业园列为自治区产城融合发展试点园区，鹿寨经济开发区成为广西工业园区“两化”融合试点，园区工业集中度达61%。
土地开发使用权项目可行性研究报告
第一章总论一、项目由来：本项目由XX市XX房地产开发有限公司于20XX年3月28日通过公开拍卖获得土地开发使用权（土地证号：柳国用（20XX）第100447号），并于20XX年7月24日正式立项，20XX年12月19日通过建设用地规划许可审批。
项目已经进入规划设计阶段，由于资金运作的原因，项目暂时搁浅。
本项目地处XX市XX区柳石路，位于南环路和柳石路交界处，紧邻XX市长途汽车站（莲花车站）和国家重点工业区XX工业区。
项目红线内建筑面积为144.72亩（合95291.16平方米），背山XX，地块平整，现在已经实现了“五通一平”（上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整），不存在拆迁问题。
二、开发组织以及服务机构：1、开发组织：XX市XX房地产开发有限公司成立于20XX年3月份，由自然人出资的独立法人机构。
公司注册资金1000万元，公司现有人员26人，其中过程师9人，经济师5名，大专以上学历16人，占公司人数的61.54%，大多数从事房地产开发以及相关经验3年以上，平均年龄39.5岁。
具有现代化企业管理机制。
是一个年轻有活力和丰富房地产开发运作和工程施工的开发团队。
该公司的法人代表和董事长将由XX先生担任。
XX先生先后担任伟德国际公关有限公司法人代表、北京XX有投资、上海XX企业集团研发部总经理、欧洲XX集团、XX投资集团、国房XX副总裁，熟悉房地产开发与运作，具有丰富的企业管理经验。
2、全程策划机构：本项目的全程策划和营销由向XX（香港）置业发展有限公司承担。
向XX（香港）置业发展有限公司房地产运作团队在香港、深圳、广州、福州、武汉、大连、青岛、合肥、南昌、兰州、西安、西宁、郑州、石家庄、XX、XX、XX等二十多个城市开展房地产策划、商业策划、商业管理和物业管理工作，具有丰富的房地产策划和运营的经验和当地策划营销经验。
3、建筑设计和园林设计机构：本项目的整体规划、建筑设计以及园林规划由英国皇家建筑师学会会员、英国注册建筑师、马来西亚首席建筑设计师XX（Simon Liang）本人及旗下团队操刀定做。
柳州柳北区地块可行性分析报告-39页精选文档
5、商品房销售面积为106.64万平方米（成交9385套），同比增长6.6%。其中住宅为100.52万平方米；上半年住宅的销售势态 与08年全年相比，势态不是很明显。
第二章 项目基本概况
一、项目所在区域示意图
柳南区
柳北区
项 目 位 置
城中区
河东区
鱼峰区
二、项目环境分析
（一）项目地址：柳州市白沙路2号 位置描述：白沙路与壶东大桥西端交汇处往北江岸处
小结：
91.92亿
24.7
1、09年上半年房地产开发投资44.97亿元，同比增长3.6%，是06年全年总开发投资量，接近08年总投资的50%，开发力度仍呈 上升趋势；（其中企业职工危旧住房改造和经济适用房投资9.42亿元，占房地产投资的20.95%，这些经济适用房会对市场产生 较大的冲击。）
2、09年上半年商品房施工面积877.35万平方米，同比增长24.56%（其中住宅施工面积713.84万平方米，增长23%；办公楼施工 面积18.33万平方米，增长64.4%；商业营业用房施工面积79.52万平方米，增长20.7%；经济适用房施工面积54.91万平方米， 增长88.1%）。总施工量超过08年全年的施工量，是近几年来开发量最大的一年；
冠亚蓝湾社区 白沙路
柳锌小区
4、项目北面——北侧为景绣路。紧靠维多利亚小区、颐和园（在建项目）、飞龙富苑社区。
锦绣路 颐和家园售楼处
维
颐飞
多
和龙
利
家富
亚
园苑
小
区
（三）、项目周边配套状况
1、学校——柳州市第三十五中、锦锈路小学； 2、交通——19路、24路、54路、61路四条公交路线经过； 3、医院——柳锌员工医院； 4、其他——柳锌菜市场、锦绣农贸市场、柳州商业银行等。
地块的可行性研究报告
地块的可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺性以及人口的增加，地块的利用和开发已经成为城市规划和建设的重要议题。
在选择地块进行开发前，需要进行可行性研究，以确定该地块是否适合开发，并确定最佳的开发方向。
二、地块概况1.地理位置该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，是一个非常有开发潜力的地块。
2.土地面积该地块总面积为100亩，地形平整，无明显地质灾害隐患。
3.土地利用现状目前该地块为农村宅基地，大部分农田地块已被开垦种植，周边有少量的农村居民聚集。
周边有少量商业设施和工业企业。
三、市场分析1.需求分析根据周边地块的开发情况以及人口流动情况，该地块的居住需求、商业需求和工业需求都具有一定的市场空间。
2.竞争分析周边地块的开发情况也需要进行竞争分析，了解周边地块的开发情况以及周边设施的情况，确定自身的定位和优势。
3.市场预测通过对市场的需求分析和竞争分析，可以预测该地块的开发潜力和未来的市场表现。
四、可行性分析1.土地利用规划通过对土地面积、地理位置和市场需求的分析，确定该地块的土地利用规划，包括居住用地、商业用地和工业用地的分配比例。
2.经济效益分析进行经济效益分析，包括投资规模、投资成本、开发周期、销售情况等，预测该地块的经济效益。
3.社会效益分析通过对该地块的开发对周边社会环境和就业的影响进行分析，评估其社会效益。
4.生态环境影响分析评估该地块的开发对生态环境的影响，制定生态保护措施，进行生态环境影响分析。
五、风险评估对开发地块的风险进行评估，包括市场风险、政策风险、技术风险、资金风险等，制定相应的风险应对措施。
六、建议和结论通过对地块的可行性研究，可以得出合理的开发建议和结论，包括开发方向、投资规模、土地利用规划、风险应对措施等，为后续地块开发提供参考。
七、参考资料1.《城市规划与建设管理条例》2.《土地利用规划》3.《市场调查报告》4.《生态环境影响评价报告》5.《风险评估报告》以上为该地块可行性研究报告。
柳州编写可行性研究报告
柳州编写可行性研究报告一、项目概述柳州市是广西壮族自治区的一个地级市，位于广西中部，东临桂林市，西接南宁市，北邻贺州市，南界湛江市。
柳州是广西工业重镇，具有良好的区位优势和发展潜力。
为了提升柳州市的经济发展水平，吸引更多的投资和人才，我们编写了本可行性研究报告，以提供有关市长和相关部门的决策支持。
二、项目背景随着改革开放的不断深入，柳州市的经济水平不断提升，但市区的交通拥堵问题也随之加剧，影响了交通效率和市民的出行体验。
因此，为了解决这一问题，并且促进柳州市的可持续发展，我们提出了以下项目可行性研究。
三、项目目标本项目的目标是通过综合交通规划和建设，改善柳州市的交通状况，提升城市的整体形象和竞争力，促进经济的快速发展，为市民提供更加便捷、舒适的出行环境。
四、项目内容1. 建设城市轨道交通系统，包括地铁和轻轨。
2. 改建和建设道路交通系统，包括提升主干道的通行能力，建设高速公路和环城路等。
3. 优化公共交通系统，加大公交线路和车辆的投入，提升公共交通的服务水平。
4. 改善自行车和步行交通系统，提升城市的可持续出行能力。
五、项目投资根据初步的可行性研究，本项目的总投资额约为100亿元人民币。
其中，地铁和轻轨系统的建设需要50亿元，道路交通系统的改建和建设需要30亿元，公共交通和自行车系统的改善需要20亿元。
六、项目效益1. 提升柳州市的城市形象，吸引更多的投资和人才。
2. 缓解交通拥堵问题，提高城市交通效率。
3. 促进城市经济的快速发展，提升市民的生活质量。
七、项目可行性分析1. 市场需求：柳州市交通拥堵问题严重，城市交通需求迫切。
2. 技术可行性：相关技术已经成熟，可以直接引入和应用。
3. 经济效益：本项目的经济效益明显，可以带动城市经济的快速发展。
4. 环境影响：根据环境影响评价，项目不会对城市环境造成严重影响。
5. 政策支持：相关政策和规划已经明确支持本项目的实施。
八、项目风险分析1. 政策风险：由于政府相关政策的调整，项目可能面临一定的政策风险。
柳州项目可行性研究报告
柳州制造业项目可行性研究报告泓域咨询/规划项目WORD格式下载可编辑目录第一章制造业项目绪论 (1)第二章项目建设背景及可行性 (12)第三章柳州制造业市场分析 (24)第四章建设规模和产品规划方案合理性分析 (27)第五章项目选址科学性分析 (31)第六章工程设计总体方案 (38)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (43)第八章制造业项目环境保护分析 (52)第九章节能分析 (65)第十章组织机构及人力资源配置 (68)第十一章项目实施进度计划 (71)第十二章投资估算与资金筹措 (73)第十三章经济评价 (85)第十四章项目综合评价结 (99)第一章制造业项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称柳州制造业项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建项目，主要从事制造业的研制开发与制造业务。
（三）项目承办企业项目承办企业名称：xxx有限公司。
二、项目提出的理由（一）柳州产业发展分析‚十三五‛期间，我市将着重优化制造业产业布局，以广西柳州汽车城为产业发展核心，按照产城融合理念，引导优势产业集聚，构建‚一圈两核三片‛工业产业布局。
‚一圈‛即城市快环经济圈。
围绕既有的新柳大道、古亭大道、阳和大道、南环路、西外环路、北外环路和正在建设的东外环柳东段和东外环北段，构建高效、便捷、快速的片区连接通道，围合中心城区‚田字型‛内环主骨架道路与绕城高速之间的城市快速环道形成城市快环经济圈。
‚两核‛即柳东国家级高新区、河西自治区级高新区。
柳东国家级高新区以上汽通用五菱、东风柳汽为龙头，带动汽车零部件、电子产业集聚，积极发展汽车商贸、会展、商务、物流业、房地产等产业，打造国内一流、国际先进的汽车城。
河西自治区级高新区以柳州五菱、柳工为龙头，大力提升研发、科技孵化、商贸物流等现代服务业，用高新技术改造提升产业层次，培育产业核心竞争力，建成高端产业新区。
‚三片‛即城市的东、南、北三个方向的产业园区。
形成产业集群及城镇带组成的产业融合发展经济圈，通过快环连接，促进城市建设与产业发展相互衔接，支撑带动片区发展，带动产业集聚和人口集聚。
柳州市柳北区洛埠镇土地利用总体规划编制说明
广西壮族自治区柳州市柳北区洛埠镇土地利用总体规划编制说明1. 编制规划的过程1.1 上轮规划基本情况及编制本轮规划的必要性第一轮规划分析了洛埠镇土地利用的现状、条件及存在的问题，根据洛埠镇经济社会发展需求与土地供给的实际，提出了今后一个时期内洛埠镇土地利用的目标与战略方针；预测各类用地的变化趋势；提出各类用地的控制性指标；协调区域之间、部门之间的用地矛盾，指出对洛埠镇的土地利用方向及布局调整的指导性意见，并针对其主要限制因素制定了实施规划的相应政策和管理措施。
规划成果通过验收后，开始在实际工作中应用，对编制土地利用计划、划定基本农田保护区、指导土地利用等工作起到很大作用。
特别是在划定基本农田保护区工作中，根据土地利用总体规划下达的基本农田保护指标确定了保护区的规模、布局、建设预留用地范围，并与镇政府签订责任书，明确了保护责任，对控制建设用地规模、保护耕地起到了良好作用。
但随着新《土地管理法》的修订实施和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号，以下简称《28号文件》）的公布，特别是柳州市经济发展速度步伐加快，根据《柳州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，柳州市重点建设项目—“官塘新区”等落户洛埠镇，洛埠镇被确定为重点建设乡镇，上轮规划确定的建设用地控制指标和土地利用分区已经不能完全满足经济发展对用地需求及用地区位选择的需要。
因此需要在保护基本农田的同时，满足重点建设用地的需要，以耕地总量动态平衡为目标，以实现土地用途管制制度为措施，科学、合理统筹安排各业用地，努力实现土地利用方式的根本转变。
为此，我们于2006年10月着手于开展《广西壮族自治区柳州市柳北区洛埠镇土地利用总体规划（2006-2020年）》的制定工作。
1.2 规划编制的过程规划修编的工作过程是：第一，部署工作，成立工作班子，由柳州市土地管理局规划办公室负责组织编写总体规划修改稿及处理日常事务，并在工作经费上给予保障。
柳州可行性研究报告编制
柳州可行性研究报告编制一、引言柳州市位于广西壮族自治区中部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
随着国民经济的快速发展，柳州市的城市建设、产业发展等方面也取得了长足进步。
然而，在新时代背景下，柳州市的可持续发展问题日益凸显，亟待解决。
本报告旨在对柳州市进行一次全面的可行性研究，探讨在当前背景下柳州市的发展潜力及方向，为柳州市的未来发展提供可行性建议。
二、研究目的1. 分析柳州市的经济发展现状，探讨柳州市未来发展的空间和前景。
2. 通过对柳州市的市场环境进行调查，为柳州市未来产业发展提供参考。
3. 探讨柳州市在城市建设、环境治理、社会治理等方面的可持续发展方向。
4. 为柳州市未来发展提出可行性建议，推动柳州市经济社会全面协调可持续发展。
三、研究方法1. 文献资料法：搜集有关柳州市经济、社会发展的相关文献资料，分析柳州市的发展历程和现状。
2. 实地调研法：结合文献资料，对柳州市的产业发展、城市建设、环境治理等方面进行实地调研，了解柳州市的实际情况。
3. 专家访谈法：邀请相关领域的专家学者，进行深入的访谈，了解柳州市的发展潜力、问题和发展方向。
四、柳州市的经济发展现状1. 经济总体情况：柳州市是广西的重要工商业城市，主要以汽车制造、有色金属、食品加工等为主要产业。
2019年，柳州市地区生产总值达到4523亿元，同比增长7.1%，人均生产总值为73113元，经济总量位居广西前列。
2. 产业升级：柳州市的产业结构逐渐向高新技术产业、现代服务业转变，汽车制造、新能源产业、电子信息等产业逐渐发展成为柳州市的新增长点。
3. 就业情况：随着产业结构的升级，柳州市的就业形势也在逐渐改善，2019年柳州市城镇登记失业率为2.31%，较上年下降0.15个百分点。
五、柳州市的市场环境分析1. 市场需求：柳州市的市场需求主要集中在汽车、电子产品、食品等方面，同时也存在着对高端产品和服务的需求。
2. 竞争状况：柳州市的产业竞争主要来自于广东、上海等地的企业，这些企业在品牌影响力、技术研发、市场开拓方面具有明显优势。
广西土地整治项目可行性研究报告编制大纲doc---广西壮族自治区国土
广西土地整治项目可行性研究报告编制大纲1 总则1.1.1 土地整治项目可行性研究报告是确定项目建设和编制设计文件的依据, 土地整治项目可行性研究报告应按照本要点进行编制。
1.1.2 土地整治项目可行性研究报告编制应贯彻国家方针政策, 遵循有关规程和规范, 在调查、勘测、土地清查和公众参与的基础上, 进行方案比较, 从技术、经济、社会、生态环境等方面全面分析论证, 提出可行性研究结论。
土地整治项目可行性研究报告的主要内容和深度应满足以下要求:a）论证项目建设的必要性, 确定项目建设目标。
b）选定项目区。
c）查明项目区土地利用现状。
d）查明项目区土地利用限制因素。
e）确定项目建设规模、新增耕地面积等基本指标。
f）确定项目建设标准。
g）基本查明自然条件、社会经济条件和基础设施状况。
h）选定项目规划方案, 确定具体建设内容。
i）基本确定权属调整方案。
j）确定主要工程的施工方案, 基本选定主要工程的主要施工方法, 基本确定施工进度。
k）基本确定项目实施措施和工程管护方案。
l）提出主要工程量, 估算项目投资。
m）进行社会效益、生态效益、环境影响、经济效益和耕地质量分析。
n）提出综合结论。
2 综合说明2.1 项目概述说明项目性质、项目区的位置和范围。
概述项目建设规模、项目区的地貌类型、土地权属状况、项目新增耕地面积和新增耕地率。
2.2 项目建设内容和投资2.3 说明项目主要建设内容和建设期, 概述项目投资估算和资金筹措方式。
2.4 综合结论3 对项目可行性进行综合评价, 提出可行性研究结论。
4 项目背景4.1 项目所在地区简况简述项目所在地区的地理位置、自然条件、社会经济状况和土地利用状况。
4.2 项目建设的必要性从土地资源、基础设施、生态环境和社会经济等方面分析论证项目建设的必要性。
4.3 可行性研究报告编制依据简述编制可行性研究报告依据的法律法规、相关政策、相关规划、技术标准和相关资料和文件。
5 项目区概况5.1 自然条件5.1.1 地形地貌5.1.2 说明项目区的地形地貌和海拔高程。
柳州项目可行性研究报告
柳州项目可行性研究报告第一部分：项目背景与概述一、项目背景柳州是广西壮族自治区的一个重要城市，也是中国南部地区的重要工业基地。
随着中国经济的快速发展，柳州市政府已经制定了一系列的发展规划，以促进该地区的经济增长和提高人民生活水平。
在这个背景下，我们为柳州市政府编写了一份可行性研究报告，希望能够为该地区未来的发展规划提供一些建议和建议。
二、项目概述本可行性研究报告将对柳州市进行全面的经济、政治、社会和环境方面的分析，以便评估项目的可行性。
我们将对柳州的产业结构、人才资源、市场需求、政策环境、自然资源、交通条件等方面进行详细的调查和研究，以确定项目是否符合柳州市的发展方向和战略定位。
第二部分：项目背景分析一、柳州市的经济发展现状柳州市位于广西中部，是一个传统的工业城市。
该地区以汽车制造、化工、金属加工等工业为主，属于中国南部地区的重要工业基地之一。
同时，柳州市也是中国南部地区的交通枢纽，具有优越的区位优势和发展潜力。
二、柳州市的产业结构目前，柳州市的产业结构以制造业为主，特别是汽车制造和化工等行业占据了该地区经济的主导地位。
但是，由于市场需求、资源约束、环境污染等问题，柳州市的产业结构面临着一些挑战，需要进行深入的调查和分析。
三、柳州市的发展规划和政策环境为了促进柳州市的经济发展和提高人民生活水平，柳州市政府制定了一系列的发展规划和政策。
这些规划和政策将为我们的项目提供重要的发展机遇和政策支持，同时也为我们的项目带来了一些挑战和风险。
第三部分：可行性研究一、项目定位与市场需求分析我们的项目定位于柳州市的现代服务业和高新技术产业，特别是信息技术、物联网、人工智能等领域。
这些行业是柳州市未来的发展方向和重点支持的产业，具有巨大的发展潜力和市场需求。
二、人才资源分析柳州市拥有丰富的人才资源，特别是技术人才和创新人才。
但是，由于环境、政策等因素的限制，柳州市的人才资源也存在着一些问题，需要进行深入的分析和调查。
关于柳州市本级老旧小区改造八期(一阶段)可行性研究报告的批复
关于柳州市本级老旧小区改造八期(一阶段)可行性研究报告的批复
你公司报来《关于申报批复柳州市本级老旧小区改造八期（一阶段）可行性研究报告的请示》（柳安建报字〔2020〕29号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、为改善老旧小区居民居住条件和生活环境，满足小区居民日益增长的美好生活需求，提升城市整体形象和品质，同意该项目建设。
二、项目主代码为2020-450200-47-01-009293。
子代码为2020-450200-47-01-025421。
三、项目建设地点位于柳北区雀儿山路5号。
四、建设规模和主要建设内容。
项目主要对柳钢宿舍12区进行改造，涉及户数3007户，其中，主体改造包括楼梯间粉刷3.8万平方米、安装单元门及门禁、安装楼道灯、安装楼栋及单元标识牌；配套改造包括大门道闸、排水管线改造、化粪池、栏杆改造、围墙修缮等。
五、投资估算及资金筹措。
项目估算总投资779万元，其中：工程费用642万元，工程建设其他费用79万元，基本预备费58万元。
资金来源为争取上级资金及地方财政配套资金。
六、工程招投标工作按照柳州市本级老旧小区改造八期（一阶段）招投标核准意见表执行。
七、请据此批复开展项目初步设计阶段工作。
八、原柳发改规划〔2020〕104号文废止。
附表：柳州市本级老旧小区改造八期（一阶段）招标
核准意见表
柳州市发展和改革委员会
2020年5月18日
政府信息公开选项：主动公开
抄送：柳北区政府，市住房城乡建设局、财政局、自然资源和
规划局、统计局、行政审批局，本委存档。
（非正式文本，仅供参考。
若下载后打开异常，可用记事本打开）。
柳州市土地利用综合效益评价的研究的开题报告
柳州市土地利用综合效益评价的研究的开题报告一、选题的背景土地利用是现代城市化建设的重要组成部分，它直接影响着城市的经济发展、环境保护和社会进步。
柳州市是广西省的一个重要城市，也是中南半岛的交通枢纽和旅游重镇，城市化建设得到了快速的发展。
而土地利用则成为了一个有待研究的问题。
如何提高土地利用的效益？如何在经济、社会和环境三个层面达到协调发展？这些都是需要研究和解决的问题。
二、研究目的和意义针对上述问题，本研究旨在对柳州市的土地利用进行综合效益评价，探究如何提高土地利用效益，实现经济、社会和环境的协调发展。
研究目的具体如下：1.分析柳州市土地利用的现状及存在的问题；2.采用合适的评价指标，建立综合效益评价体系；3.通过案例分析、实地调研等方式，确定土地利用的影响因素和评价指标权重；4.评价不同土地利用方式的综合效益，并提出相应的改进建议；5.对柳州市土地利用协调发展的路径和机制进行探究，提出相关的政策建议。
本研究对柳州市土地利用的综合效益评价具有一定的意义。
首先，可以为制定土地利用政策提供科学的依据，防止土地资源过度消耗；其次，可以指导决策者、开发商等相关人员在土地利用方面做出正确的选择，推进城市化进程；最后，可以为类似城市的土地利用提供参考，具有推广意义。
三、研究内容和方法本研究主要包括柳州市土地利用现状分析、综合效益评价指标体系建立、评价模型构建、实证分析和成果推广等五个部分。
在方法上，本研究采用文献分析、问卷调查、实地调研、数学模型分析等多种方法。
在模型分析中，采用层次分析法（AHP）和模糊综合评价法（FAHP）相结合的方法进行综合效益评价。
四、预期成果本研究的预期成果包括以下几个方面：1.确立柳州市土地利用的综合效益评价指标体系；2.建立柳州市土地利用综合效益模型；3.提出柳州市土地利用的改进建议；4.发布研究报告和相关政策建议；5.在学术期刊和学术会议上发表相关论文。
综上所述，本研究将对柳州市土地利用的协调发展提供一定的理论和实践指导，并对其他城市土地利用的研究提供一定的借鉴。
柳州北公园规划方案
柳州北公园规划方案1. 引言柳州北公园规划方案旨在提供一个现代化的公共绿地，以满足柳州市北部居民的休闲和娱乐需求。
本文档将详细介绍柳州北公园的规划设计、建设阶段和预计效果，以期为城市增添一处优美、便利的绿色空间。
2. 环境评估2.1. 区位分析柳州北公园位于柳州市北部，毗邻住宅区和商业区。
周边交通便利，附近有多条公交线路和地铁站，方便市民前往。
2.2. 用地现状柳州北公园的用地现状为一片荒地，尚未进行大规模开发和利用。
该区域地势平坦，土地肥沃，具备很好的自然条件建设公园。
2.3. 环境评价在环境评估中考虑了周边居民的需求和生态保护的原则。
通过对柳州北部社区进行问卷调查和深入访谈，了解市民对于公园的期望和建议。
同时，还进行了生态环境评估，确保公园规划和建设不会对当地生态系统造成负面影响。
3. 设计理念3.1. 绿色生态柳州北公园将以绿色生态为设计理念，强调保护和恢复自然生态系统。
规划将保留并改善现有的自然湿地和水系，并引入更多的植被种类，以提供更多栖息地和美化景观。
3.2. 多功能空间公园规划将充分利用可用空间，打造多功能的社区中心。
将设置园林景观区、健身区、儿童游乐区和休闲区，满足不同人群的需求。
同时，还考虑到可持续性发展，设置太阳能光伏板和雨水收集系统，提供清洁能源和水资源。
3.3. 文化元素在公园规划中融入柳州地方文化元素，弘扬地方风情。
将设置传统建筑、雕塑和文化艺术展示区，丰富公园的文化内涵，吸引更多游客和市民。
4. 规划设计4.1. 景观布局公园总面积约为100亩，景观布局分为中心区和周边区域。
中心区设有大型草坪和湖泊，中央还设置了一个喷泉和凉亭供人休息和欣赏。
周边区域设置树木和花坛，提供阴凉和美丽的景观。
4.2. 儿童游乐区为了满足家庭和孩子的需求，公园规划了一个儿童游乐区。
该区域设有儿童游乐设施，如秋千、滑梯和攀爬架。
同时，还设置了一个小型剧场，定期举办儿童文艺表演和互动活动。
4.3. 健身区为了促进居民的健康生活方式，公园规划了一个健身区。
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第三章
一、楼盘分布情况：
柳州房地产基本情况
目前柳州市在售楼盘约为120个左右，其中09年新增约35个左右，区域具体划分为鱼峰区、柳 北区、柳南区、柳东区、城中区、高新区六个区，其中柳南区、柳北区、河东区和鱼峰区几乎 均衡平分，在售楼盘均超过20个，占总量的80%左右。 1、柳南区 具有工业基础雄厚、交通便捷、商贸集中、人口流动量大等特点。作为柳州市的“南大门”， 该辖区内的柳州铁路局、柳工集团、柳州五菱汽车有限责任公司、广西鱼峰集团有限公司等 300多家国有大中型企业及单位职工撑起了柳南片区的房地产市场。该区域目前主要在售项目 包括盛世中华、汇景龙湾、在水一方等项目，总体销售价位约在3000～3500元/平方米左右， 柳南片区主要以多层小高层为主的普通住宅为主，而最近有如在水一方、盛世中华等中高档楼 盘的出现。
A
B C D E 合 计
58.02亩
45.35亩 69.45亩 39.72亩 43.74亩
56.74亩
44.36亩 69.45亩 39.72亩 43.74亩
商业/居住
商业/居住 商业/居住 商业/居住 商业/办公/旅馆/ 文化娱乐
3.5≥§≥2.5
4.0≥§≥2.5 4.0≥§≥2.5 3.5≥§≥2.5 4.5≥§≥2.5
房地产开发投资 45.2亿 35.6 73.74亿 （以上数据来自市建委、规划局、拆迁办、经济房中心）
小结：
1、09年上半年房地产开发投资44.97亿元，同比增长3.6%，是06年全年总开发投资量，接近08年总投资的50%，开发力度仍呈 上升趋势；（其中企业职工危旧住房改造和经济适用房投资9.42亿元，占房地产投资的20.95%，这些经济适用房会对市场产生 较大的冲击。） 2、09年上半年商品房施工面积877.35万平方米，同比增长24.56%（其中住宅施工面积713.84万平方米，增长23%；办公楼施工 面积18.33万平方米，增长64.4%；商业营业用房施工面积79.52万平方米，增长20.7%；经济适用房施工面积54.91万平方米， 增长88.1%）。总施工量超过08年全年的施工量，是近几年来开发量最大的一年； 3、 09年上半年商品房销售额33.47亿元，同比增长17.50%。其中，住宅销售额29.26亿元，增长12.41%。住宅销售较07年、08 年呈明显上升趋势； 4、09年上半年房屋新开工面积166.55万平方米，同比下降15.6%，其中，住宅144.99万平方米；商业11.59万平方米，经 济适用房32.12万平方米。 5、商品房销售面积为106.64万平方米（成交9385套），同比增长6.6%。其中住宅为100.52万平方米；上半年住宅的销售势态 与08年全年相比，势态不是很明显。
柳州商业银行
第35中学部现状
（二）、地块出让状 况 A、地块规划总面积 224535.67平方米 （合336.8亩）； B、扣除城市、绿化、 排水用地后，实际出 让169343.2平方米 （合254.01亩）
（三）、项目经济技术指标
地 块 规划用地 净用地 性质 容积率 绿化率
效果图
维多利亚
地址：柳州白沙路4号(原市纸制品厂) 规模：占地43.5亩，总建筑面积58400㎡
5、人气、人文情况： 有相当的人流和车流，白沙路一带全为住宅社区（柳锌宿社区约3000多户；金桑子小区80多户；紫薇小、 区200多户；冠亚蓝湾国际1000多户）浓厚的人居和生活氛围形成了该片区的主要特征。 6、景观环境 该地块直面柳江，得益于百里柳江的实施和白沙路扩建，此区域交通更为便利，环境更加宜居。 7、问题与顾虑： 地块原属锌品厂厂区，属于污染相对严重的区域，虽然目前企业已经不存在，但锌品化学污染的心理依 然有一定的影响。 结论： 1、片区属于旧城改造范围，整体相对落后，城市化进程缓慢，改善现有居住环境成为当前房地产开发 的主流； 2、项目拥有大面积的江景资源和具备规模性，在柳州这样的项目少之甚少的，与周边项目对比更胜一 筹； 3、与对岸河东片区相比它的影响力还存在差距，可以说仅一水之隔即为完全不同的两个概念。
小结：
1、 09年（1—7月份）出让土地812.04亩， 达到07年出让土地（1019.39亩）的80%，超过08年全年出让土 地（683.94亩）可以预见09年全年土地出让将超过07年； 2、从当前的市场情况来看，07年出让的量比较大。但08年房地产市场低靡，造成07年出让的土地一定量的 积压，出现08年出让土地收缩的连锁反应； 3、因08年房地产市场的不景气，06年和07年成交的地块基本集中在08年底和09年开发，形成09年柳州多个 新盘的涌现（统计约有超过35个新盘出现)。 4、从07年、08年、09年（1—7月）柳州土地出让及成交情况来看，土地的成交量比较频繁，可以预计未来 两年的市场开发量将进一步加大。
5、高新区 该片区的楼盘相对比较集中，且以高品质楼盘开发为主，该片区乘着政府东进的发展步伐 获得了良好的发展机遇，房产价格上升比较快，当前销售价在5000～5800元区间，代表作 有文源华都、兴佳·清华坊等。 6、柳北区 作为柳州原老厂区、老企业相对比较集中的区域，开发和修建道路、市政、美化环境成为 当前北扩的主要工程，改善当前居住条件成为当前的主流，因此房产开发相对比较集中， 且以多层小高层居多，但缺乏高品质的项目。当前价格在3300～4500元区间，代表楼盘有 颐和家园、锦绣香江、冠亚尚成国际等。
壶东大桥
项目江岸边
河东新区
2、项目南面——紧靠壶东大桥西端
北
西 南 东
3、项目西面——西临白沙路。沿路约500米左右，一路之隔为区民社区（由南至北依次为柳 锌职工医院、柳锌小区（46栋大社区）、金桑子宿舍区、紫薇园小区、冠亚蓝湾国际等社区。
冠亚蓝湾社区
白沙路
柳锌小区
4、项目北面——北侧为景绣路。紧靠维多利亚小区、颐和园（在建项目）、飞龙富苑社区。
2、鱼峰区 当前区内在售楼盘约为22个，总体销售价位约在3100～4600元/平方米左右，该片区的高端 楼盘相对比较集中，价位与普通住宅差距比较大，典型的有大美天第、托斯卡纳、永意·山 语城等。
3、柳东区 是柳州的CBD，目前区内房地产开发较为密集，主要包括阳光100城市广场、兆安·现代城、 凤起新都等项目，区内在售楼盘约为21个，销售价在5200～6000元区间。新市政府、柳州 高中和市政广场等的落成极大的提高了片区的价值，因而外地客和投资客成为该片区购房 的一大组成部分。 4、城中区 作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少，城中区房地产的开发 以旧城改造而带来的商品房开发为主，目前在开发的有锦业城市广场、地王财富中心等项 目。
第二章 项目基本概况
一、项目所在区域示意图
柳北区
项 目 位 置
河东区
城中区 柳南区
鱼峰区
二、项目环境分析
（一）项目地址：柳州市白沙路2号
位置描述：白沙路与壶东大桥西端交汇处往北江岸处
项目位置
白沙路
壶东大桥
（二）项目四至状况 1、项目东面——沿河堤一线500米左右
北 西 东
南
滨江路
项目所在位置能看到的江面及河东区景观
30%
30% 30% 30% 25%
256.28亩
254.01亩
平均容积率为3.8，土地出让后的建筑要求A地块和D地块的建筑限高为60米。
※项目情况分析：
1、地块背景： 该地块为原锌品厂厂区，目前是柳州唯一一块成片的未开发的江边大面积地块，以平地 为主，地块完整容易规划，尚有部分建筑楼体尚未拆除（但已经般迁）； 2、地块出让指标： 属于居住、商业、 办公、文化娱乐综合用地； 3、交通情况： 四面道路围绕，东面沿江一线为10米宽度左右滨江路（贯通城中、柳北沿岸）；西面紧 靠白沙路（连三中路，通锦锈路和跃进路）；南靠壶东大桥（连接河东区和柳北区主要干 道）；北近锦绣路（连通跃进路和滨江路）。 公交系统有19路、24路、54路、61路四条路线通过。 4、市政配套： 水、电、通信、路网等完善，完全成熟的居住版块；医院（柳锌职工医院）、学校（35 中、锦绣路小学）、银行（柳州商业银行）、小型超市（金陵超市等）、菜市（柳锌菜市场、 锦绣农贸市场）、美食城（金福园美食广场，有桂林仔、金龙寨等酒家）等配套齐全；
二、建筑/规划/产品特征
1、产品户型： 楼盘基本上以多层、小高层和部分高层为主。从柳州房地产市场户型产品供应结构来看，两房 及三房是市场的主力产品，而复式与一房则是市场供应量最小。从产品面积来看，两房面积多 数在70～90平方米间，三房面积大部分在100～130平方米的区间，市场户型产品多样； 2、柳东片区高档楼盘众多 柳州近两年涌现出来部分高端项目，大美天第、阳光100城市广场、托斯卡纳、永意·山语 城等楼盘就是其中的代表。高端项目必然会带动柳州楼市房价的上涨。 3、江景住宅出现 随着城市的发展趋势，柳州市近年来开始大批旧城改造，柳江两岸涌现江景楼盘，一线江景成 为了此类项目的核心卖点，如在水一方、川海·汇景龙湾等。 4、销售价格 目前河东区楼盘均价在5200～5500元，阳光100的商务楼价格在7000～10000元；其它区域普通 住宅大部分楼盘均价3000～4000元/平方米左右。 5、建筑风格 大部分楼盘都以现代简约式风格为主，少量欧式的类别墅、洋房（如圣蓝山、托斯卡纳等）和 中式传统建筑风格（如大美天第、兴佳·清华坊等），但不同的风格在柳州很容易获得市场的 接受。
与众不同之处： 1、自然景观：项目畔江而建，自然景观优越； 2、园林建设：社区主题性园林别有特色，与江景融成一体； 3、配套设施：高级会所，配备健身、康体、休闲 ，高层建有精装豪华酒店入户大堂 ； 4、有5栋多层
与我项目的差距： 规模小，建筑、产品常规划，没有特色。
售楼部内
项目鸟瞰图 售楼部内
锦绣香江
地址：锦绣路3号 规模：占地13亩，总建筑面积 34557.3㎡ 容积率：4 物业形态：共2栋有28层组成，共约220户 产品：58—240㎡ 价格：均价4200左右 销售率：2006年底推出，目前普通平层住宅销售完毕，8套190—240平方米楼中楼，目前剩2套 （无江景），极少量底商正招商中； 主题概念：江景豪宅生活 主要亮点： 项目无其他特色，建筑立面在柳北区具备一定特色，因为高度而揽江景的豪宅。