“建材城”项目可行性研究报告

芜湖市“泉州建材城（暂命名）”项目可行性研究报告目录一．项目概况 (3)1、项目名称 (3)2、项目功能定位 (3)3、项目地理位置 (3)4、项目辐射范围 (4)5、项目总占地 (4)6、项目总建面 (4)二．芜湖市建材市场现状分析 (5)1、全国建材市场发展现状 (5)2、全国建材市场发展趋势 (8)3、芜湖市建材市场需求状况 (9)4、芜湖市建材市场供给状况 (10)5、小结 (12)三．芜湖市城市规划简析 (12)1、芜湖市城市发展规划 (12)2、芜湖市城市交通规划 (13)3、芜湖市城市现代物流体系规划 (15)4、项目与城市规划的相互作用 (15)四．项目投资与经营方案 (16)1、项目建设周期与进度安排 (16)2、项目投资方案与成本估算 (16)3、项目经营方案与收益估算 (17)五．项目效益分析 (18)1、经济效益分析 (18)2、社会效益分析 (18)六．结论与建议 (19)1、可行性研究结论 (19)2、建议 (19)一． 项目概况1、 项目名称泉州建材城（暂命名）2、 项目功能定位将项目建设成为以芜湖为中心的皖南区域性建材物流中心。

3、 项目地理位置该项目位于芜湖市鸠江区，九华北路与芜宁铁路之间，芜屯路立交桥附近。

这里向东可通过鸠兹大道通向三环路和芜宁高速公路，向西可通过长江大桥到长江以西，向北可通过凤鸣湖路和九华北路到达芜湖经济技术开发区和马鞍山，向南可通过九华路和弋江路穿越城市。

项目位置与交通示意图 过江到巢湖等 航运到开发区 到马鞍山等进入高速路到市区及城南4、项目辐射范围包括芜湖市全境以及马鞍山、宣城、铜陵、巢湖等四市的大部分地区，大约拥有2000万人口的消费市场。

辐射范围项目辐射范围图5、项目总占地约300亩6、项目总建面约20万平米，容积率约为0.9二．芜湖市建材市场现状分析1、全国建材市场发展现状建材业和建筑业的蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系的建立，迫切要求尽快建立统一、规范的国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国建材产品贸易的进一步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材产业的发展。

当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、家装物流已悄然走进我们的生活。

建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流设施、设备完成装卸搬运，有些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。

由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性的特点，产品的形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点：供应物流占主导、物流流程长、结点多、物流量的不稳定性、物流服务场所的变动性、物流服务方式的灵活性等。

经过多年的发展，随着建筑业的兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展的格局，主要有以下5种模式：1.连锁超市型；2.市场联盟型；3.品牌专卖店型；4.综合批发市场型；5.物流园区（基地）型。

（一）连锁超市型建材连锁超市具备货真价实、购物环境好、退换货方便等优势，一般品牌都以能够进入建材超市为荣。

建材连锁超市一般提供免费班车、集中配送物流服务，并且有知名装修公司与超市共同为顾客提供从设计到采购、配送、装修一条龙服务，无阻碍购物已成为一种消费时尚。

（二）市场联盟型国内最早走上市场联盟之路的是青岛国际建材物流与采购联盟。

该联盟2002年成立，是集建材生产商、销售商、房地产开发商和建材大市场组成的建材联合采购营销网络。

主要是采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心、交易中心、物流中心三位一体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购、直销产品、便利客户的卓越价值的先进模式。

2003年，来自北京、上海及天津等13个省市的大型建材市场巨头，在天津环渤海建材市场联合签署了《中国建材市场联盟天津协议》，中国建材市场联盟正式成立。

各地建材市场通过联盟，建立营销网络，实现资源共享，借助于更加齐全的货品和更加快捷的物流，赢得更加广阔的市场。

大联盟充分发挥各成员单位在全国主要大中城市建材物流业的主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流的营销网络；走联合之路，利用建材大市场丰富的市场资源进行横向联合，通过资源整合形成一个覆盖全国的建材物流网络。

（三）品牌专卖店型随着社会发展的日新月异，人民物质文化生活水平的快速提高，品牌建材越来越受到消费者的热切关注。

建材品牌专卖店已成为建材市场的亮点，成为建材物流的重要模式。

品牌专卖店一般只经营一类具有精妙的设计、精致的工艺的高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场的业态，满足了消费者对优雅、纯正、时尚名品的追求。

纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格的推动下，品牌专卖店具有广阔的发展空间。

（四）综合批发市场型目前，国内投资超亿元的建材城有60多个，还有数千个规模不同的建材市场。

建材综合批发市场一般占地面积广，投资大，具有一定的规模，位于城乡结合部、交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。

较有代表性的是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发、零售、推广、设计、施工于一体的经营特色，获得了英、美两国的ISO9002国际质量体系认证，成为面向全国、辐射华北的国家一流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场的物流配送基地，建立起了规范的建材现代物流配送体系。

（五）物流园区（基地）型近年来，物流业在党中央、国务院高度重视和各级政府的重点扶持下，呈现良好的发展态势，建材物流园区（基地）以一种崭新的模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展的新潮流。

国内正在规划建设和已建成的建材物流园区（基地）有十余个。

例如：已建成的广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地60万平方米，有5000吨级两个泊位货运码头，1800米码头岸线，2条共7.6公里长铁路专用线，与京广、京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。

目前已成为华南地区最大的钢材、木材、玻璃等建材商品的进出口集散地和拥有多种功能的现代化大型物流基地；北新建材集团至2005年底，将在华北区、华东区、华南区和拟建中的西南区共拥有五个超大型的物流产业基地，集采购与供应为一身的全国物流网络已经初步形成；正在建设的厦门建材物流展示中心，投资9亿元，占地600亩，是包括建材展示、加工、仓储、配送等一条龙配套完善的建材园区，将成为国内最大的建材物流中心。

2、全国建材市场发展趋势有资料显示，2005年1-10月，全国完成房地产开发投资11769亿元，同比增长21.6%，全国累计完成房屋施工面积14.3亿平方米，同比增长18.5%。

数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流的发展，加强与供应商的沟通与协作，实现建材物流的合理优化，为建筑业开辟创造利润的新途径。

（一）几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是一尘不变的，物流业作为一种新的生产力，正在从功能单一的初始阶段向供应链管理一体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进的模式进化，新的模式会产生，旧的模式被淘汰。

目前这几种模式呈现相互融合、彼此渗透、互为促进、共同发展的局面。

（二）建材物流配送受到高度重视建材与其他商品的一个重要不同点是量大、体重、价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。

降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。

因此，规模化、专业化、现代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流园区将成为建材物流发展的主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。

（三）第三方物流成为建材领域的主力军目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。

随着建材物流市场的不断发展，物流企业服务水平的不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈的市场，不得不寻找更多降低成本的途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低成本的条件，选择第三方物流将成为一个较为明智的选择。

有资料表明：有物流外包意愿的建材供应商高达90%，第三方物流将成为建材物流的主力军。

面对加入WTO的新形势，国内建材物流业将以“与时俱进，开拓创新”的精神，坚持科学发展观和可持续发展战略，制定特色鲜明的建材综合化发展物流战略，优化整合资源，大力发展建材物流配送新业态。

3、芜湖市建材市场需求状况“十五”时期，我市房地产业进入快速发展期。

记者从市房管局了解到，全市房地产5年完成开发投资129.05亿元，是“九五”期间的4.05倍，年平均增长33%，竣工房屋面积940万平方米。

与房地产业发展相同步的是居民居住条件的不断改善。

统计表明，去年末城市居民人均居住面积由“九五”末的13.5平方米增至17.3平方米，农村居民生活用房面积由26.2平方米增至30平方米。

今年我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等一系列措施，通过创新思维，既保证了房价的平稳，又有效维护了房地产业的健康发展态势。

2006年，全市房地产开发完成投资额66.63亿元，同比增长47.35％，占GDP的13.85%,占固定资产投资的23.22%。

其中住宅完成开发投资44.55亿元，同比增长30.88％。

就市区而言，房地产开发投资完成58.81亿元，同比增长45.82％，其中住宅完成开发投资37.93亿元，同比增长29.06％。

“房市”呈现出投资大幅增长，供求两旺、供应结构日趋完善的良好态势。

从整体上看，随着我市国民经济较快的发展，房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。

房地产业的良好发展态势给建材市场的发展提供了一个广阔的发展空间。

一般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价的60％-70％左右。

可见，建材业在房地产业中占有很高的比重。

因此，近几年芜湖建材业的需求量也相当大，而且呈现快速增长的势头。

据业内人士的估算，我市目前的建材业份额在5-6亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。

4、芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业的发展，建材市场也随之逐渐形成。

从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主的，包括金鸿新、中南、银丰装饰城、长江市场园建材城等较大型的建材市场4家，以及许许多多分布在各个街区角落的小型建材商店。

其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目的重要组成部分，市场经营面积规划29.2万平方米，市场于2002年6月份推出，其经营区域主要由精品展示厅、交易大厅、铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材、陶瓷洁具、灯饰灯具、油漆涂料、五金水暖、塑钢石材、管材不锈。