2013年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲(1月14日)
房产经纪人《经纪相关知识》复习重点第1章第页房地产经纪人考试.doc
2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第1章)第2页-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《2013年房地产经纪人经纪相关知识》，希望大家有所帮助。
11、民法的基本原则是什么?平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止滥用权利原则。
12、什么是民事法律关系?其要素有哪些?民事法律关系是由民法规范调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系。
要素：主体(自然人、法人和合伙组织、其他组织)、客体(物、行为、智力成果。
)13、什么是民事权利和民事义务?民事权利是权利的一种形式，是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施一定行为的权利。
民事义务是指世事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求。
14、在中国，完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人是如何界定的?完全民事行为能力人：18周岁以上的公民是成年人，具体完全民事行为能力，可以独立进行民事海马，是完全懂事行为能力人。
16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
限制民事行为能力人：10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适用的民事活动。
其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。
无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
15、宣告失踪与宣告死亡的法律后果有何不同?宣告失踪的主要意义在于对失踪人的财产进行代管和依法处理。
宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，即被宣告人丧失民主主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承形如;其婚姻关系消灭等。
16、什么是法人?其有哪几种?法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有懂事权利并承担民事义务的组织。
房产经纪人必备基础知识
房产经纪人必备基础知识1、什么叫房屋产权,产权包括什么?答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。
2、房地产市场的分类（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。
（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
3、国有土地使用权的获得方式有哪些？出让、划拨4、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
5、住宅按建筑层数分类：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。
6、什么是层高、净高？层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
净高=层高-楼板厚度7、不计算建筑面积的范围：1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。
8、公共维修基金缴交比例？购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。
10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。
11、什么是容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日
年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。
A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(12月7日)
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（12月7日）每日一讲：(单项选择题)1、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构2、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.283、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法4、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略5、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道6、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同7、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同。
房地产经纪人考试相关知识要点
☆考点1：
是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特按时刻、以特定价钱所情愿且能够出售的该种房地产的数量。
▲形成供给有两个条件：一是开发商或拥有者情愿供给，二是开发商或拥有者有能力供给。
☆☆☆考点2：
对某种房地产供给量是由许多因素一起决定的，其中要紧有：
1.该种房地产的价钱水平。
2.该种房地产的开发本钱。
3.该种房地产的开发技术水平。
4.开发商对以后的预期。
它们对房地产供给量的阻碍别离如下：
1.该种房地产的价钱水平。
一样来讲，某种房地产的价钱越高，开发该种房地产就越有利可图，开发商情愿开发的数量就会越多;相反，开发商情愿开发的数量就会越少。
2.该种房地产的开发本钱。
在某种房地产自身的价钱维持不变的情形下，开发本钱上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少;相反，会使该种房地产的供给增加。
3.该种房地产的开发技术水平。
在一样情形下，开发技术水平的提高能够降低开发本钱，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。
4.开发商对以后的预期。
若是开发商对以后的预期看好，如开发商预期该种房地产的价钱会上涨，那么在制定投资开发打算时会增加开发量，从而会使以后的供给增加，同时会把此刻开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房地产的现期供给;若是开发商对以后的预期是悲观的，其结果会相反。
2013年职业经理人考试题及答案每日一讲(8月16日)
A、在公司总部和产品部之间增加一个按产品大类组成的管理层
B、选拔一位能力更强的公司总裁
28、新推出某款高科技产品——洗衣机，广告策略选择，最能打动消费者（ ）。
A、名牌厂家制造 B、纳米高科技产品 C、手搓型、节水型 D、售后服务有保障
29、对供应商的管理要求（ ）。
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A、质量 B、交期 C、价格 D、以上都需要
C、指挥和管理的全部下属的数量 D、职责与权力的范围
15、某S公司是一家刚起步的公司，公司的产品刚刚开发出来，面临着如何进入市场的问题。这一产品是一种全新的营养补品，与市场上已有的产品有着很大的不同。公司决定先集中力量在邻近的大城市搞“广告轰炸”，在这点上公司上下意见一致，但在广告的侧重点上，大家发声了争议。你认为广告侧重点应
2013年职业经理人考试题及答案每日一讲（8月16日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、某公司销售部的推销员张某，在2000年上半年的工作中一人实现了80万元的销售业绩，在同行业的
推销人员看来这已经大大超额完成了工作任务。你认为领导不给推销员发额外奖金的最大可能是什么
（ ）。
A、他担心每个推销员过分追求销售量，从而忽视服务质量
B、公司正处在扩张阶段，诸多方面需要资金，不能发额外奖金。
C、公司中其他推销人员也同样超额完成了销售任务
D、公司没有预先制定计划标准，缺少控制和考核的依据
2、英国大作家萧伯纳曾经说过：“你有一个苹果，我有一个苹果，彼此交换后，各人手里仍然还是一个苹果；你有一种思
2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(2月8日)
2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（2月8日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪信息的特征有()。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪人员薪酬制度有()。
A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制4、房地产经纪信息的特征有()。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。
A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。
A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪人的权利不包括()。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10、从法律上看，房地产居间包括()。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。
房地产经纪基础知识
房地产经纪基础知识1. 简介房地产经纪是指作为买卖双方的中介，帮助买家和卖家达成房地产交易的行业。
房地产经纪人负责协调买卖双方的需求和利益，为客户提供专业的房地产服务。
2. 房地产经纪人的角色2.1 中介房地产经纪人作为买卖双方的中介，扮演着至关重要的角色。
他们了解买家和卖家的需求，并协调双方之间的交流和谈判，帮助他们达成交易。
2.2 专家房地产经纪人具备丰富的行业知识和经验，能够为客户提供关于房地产市场趋势、房产评估和投资建议等专业知识。
2.3 营销人员房地产经纪人负责为客户的房地产提供有效的营销策略，包括制定合适的定价策略、制作销售宣传材料和开展广告推广等。
2.4 法律顾问房地产经纪人熟悉相关法律法规，能够为客户提供有关房地产交易的法律咨询和风险评估。
3. 房地产经纪的职责3.1 寻找买家和卖家房地产经纪人通过市场调研、广告宣传和社交网络等渠道，寻找潜在的买家和卖家，建立起自己的客户数据库。
3.2 评估房地产价值房地产经纪人通过考察房屋状况、调研市场情况以及比较类似房屋的销售数据，评估房地产的市场价值，为买卖双方提供准确的定价建议。
3.3 营销房地产房地产经纪人利用各种渠道和营销手段，促进房地产的销售。
这包括制作销售宣传材料、发布广告、举办开放日等。
3.4 协调买卖交易房地产经纪人协调买家和卖家之间的交流，安排房屋参观和谈判，并完成购房合同的准备和签署等手续。
3.5 提供法律支持房地产经纪人了解相关法律法规，为买卖双方提供法律咨询和合同审核，确保交易的合法性和安全性。
4. 房地产经纪的资质要求4.1 持有相关证书房地产经纪人需要获得相关的执照和证书，证明其具备从事房地产经纪业务的资格。
4.2 掌握专业知识房地产经纪人需要了解房地产市场的法律、金融、市场等方面的知识，为客户提供专业的服务。
4.3 具备良好的沟通技巧房地产经纪人需要与各方沟通，包括买家、卖家、律师和银行等。
因此，他们需要具备良好的沟通和谈判技巧。
全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全.
全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全.
1. 房地产经纪人的定义和职责：房地产经纪人是指通过中介服务进行房地产交易的
一种专业从业人员，其职责是在房地产交易中为双方提供信息咨询、协助交易和服务等方
面的工作。
2. 房地产交易的类型：房地产交易的类型包括二手房出售、新房销售、出租、租赁
和转让等多种。
3. 房地产经纪人的经营许可证：房地产经纪人需要获得国家房地产行政管理部门颁
发的经营许可证，才能合法从事房地产交易中介服务。
4. 房地产经纪人的诚信义务：房地产经纪人根据相关法律规定，需遵守诚实信用、
保守客户隐私等专业道德原则。
5. 房地产经纪人的代理方式：房地产经纪人代理方式包括独家代理、非独家代理和
联合代理等多种。
6. 房地产经纪人的服务流程：房地产经纪人的服务流程包括了解客户需求、找房源、查看房源、协商交易、签订合同、办理过户等多个环节。
7. 房地产经纪人的承诺和权利义务：房地产经纪人与委托人之间需要签订经纪合同，明确双方的承诺和权利义务。
8. 房地产经纪人的收费标准：房地产经纪人的收费标准包括佣金、服务费等不同收
费方式。
9. 房地产经纪人的市场营销：房地产经纪人需要通过多种市场营销手段，包括口碑
推荐、广告宣传、互联网推广等方式，提升自己的知名度和品牌形象。
10. 房地产经纪人的法律责任：房地产经纪人需要严格遵守相关法律法规，如因违法
行为导致委托人损失，需要承担相应的法律责任。
2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(12月27日)
2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（12月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源2、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理3、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。
A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务4、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易8、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务11、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
房地产经纪基础知识完整版
房地产经纪基础知识完整版房地产经纪，作为现代社会中不可或缺的职业之一，扮演着连接买卖双方的桥梁角色。
随着城市化进程的加快和人们对于质量生活的追求，房地产市场蓬勃发展，同时也对经纪人的专业素养提出了更高的要求。
本文将探讨房地产经纪的基础知识，从职责、技能、市场分析等多个角度展开，帮助读者全面了解这个行业。
一、职责与义务房地产经纪人的职责主要包括为买家和卖家提供中介服务，促成房屋交易的顺利进行。
他们需要具备良好的沟通能力，了解买方和卖方的需求，帮助双方达成共赢的协议。
在此过程中，经纪人应保持诚信和保密，不得泄露买卖双方的个人信息，与此同时，他们也应秉持负责任的态度，对房屋进行必要的检查和调查，确保房源的真实性和合法性。
此外，经纪人还需要协助双方进行房屋交易的谈判和签订有关合同的协议。
在谈判中，经纪人需要以自己的专业知识为依据，提供准确的市场信息和房屋估值，帮助买家和卖家做出明智的决策。
一旦达成协议，经纪人还需确保交易的顺利进行，并为双方提供售后服务，解决可能出现的纠纷和问题。
二、专业技能要成为一名合格的房地产经纪人，除了上述职责外，还需要具备一系列专业技能。
首先，经纪人需要对房地产市场有深入的了解和研究。
他们应掌握市场的动态信息，包括供求情况、政策变化、价格趋势等等，以便能够及时向客户提供准确的市场分析和建议。
其次，经纪人需要熟悉房地产法规和政策，并且能够将其运用到实际操作中。
他们需要确保所提供的房源符合法律的规定，并且能够帮助客户解决可能出现的法律问题。
此外，经纪人还应具备良好的人际交往能力和谈判技巧。
他们需要与各种类型的人打交道，包括有经验的投资者、首次购房者、开发商等等。
通过有效的沟通和谈判，经纪人可以帮助买卖双方达成满意的交易。
三、市场分析房地产经纪人在日常工作中需要不断进行市场分析，以便为客户提供准确的市场建议。
市场分析的主要内容包括对地理位置、交通条件、教育资源、社区建设等方面的评估，以及对房价、销售趋势等市场因素的观察。
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(10月17日每日一讲:(单项选择题1、(为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
2、物业服务企业的资质管理实行(。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】3、下列关于物权法的表述中正确的是(。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】:参见教材P16。
E错,应为确定了不动产登记制度。
4、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的(计收。
A.0.5%~1%B.0.5%~1.5%C.0.5%~2%D.0.5%~2.5%【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】:D6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
房地产小知识每日一学
房地产小知识每日一学1.房地产证它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。
2.商品房是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。
就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。
3.复式房上下两层合二为一，不同于标准间的结构。
4.面积概念总建筑面积:指每层的总建筑面积。
底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积:指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。
高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。
建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
使用面积:指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。
在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积；内墙装修厚度也算在使用面积内。
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。
，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。
开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
5.建筑密度所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。
6.容积率指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。
7.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。
它反映了一个地方的基本情况。
包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。
附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
最新整理房地产经纪人考试《经纪相关知识》辅导
房地产经纪人考试《经纪相关知识》辅导一、房地产的特性房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。
在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。
在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。
房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。
它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。
房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。
房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅;也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。
在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。
房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%~70%左右;在家庭财产中房地产也是最主要的部分。
所以，房地产是人们最重视、最珍惜、体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。
房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。
房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：1.不可移动性。
房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。
2.房产、地产不可分割性。
房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。
3.品质的差异性。
房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。
4.价值的高大性。
房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。
5.使用的耐久性。
土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。
房地产经纪人复习重点分享
房地产经纪人复习重点分享在房地产市场日益活跃的今天，成为一名专业的房地产经纪人不仅是一个有前途的职业选择，也需要具备扎实的知识和技能。
对于正在备考房地产经纪人资格考试的朋友们来说，掌握复习重点至关重要。
接下来，我将为大家分享一些复习的重点内容，希望能对大家有所帮助。
一、房地产基础知识这是房地产经纪人必须掌握的基石。
包括房地产的概念、特性（如位置固定性、异质性、耐久性等）、分类（如住宅、商业、工业等）。
要理解房地产市场的供求关系、影响房地产价格的因素（如地理位置、经济发展、政策法规等）。
同时，对于房地产开发流程、土地使用制度等也要有清晰的认识。
二、法律法规熟悉相关法律法规是房地产经纪人合规操作的保障。
重点学习《城市房地产管理法》《物权法》《合同法》等与房地产交易密切相关的法律法规。
了解房地产产权登记、抵押、租赁等方面的法律规定，以及在合同签订和履行过程中的法律责任和风险防范。
三、房地产经纪业务这部分内容涵盖了房地产经纪的基本流程和操作技巧。
从客户接待、房源收集与管理，到带客户看房、促成交易，再到售后服务等环节，都需要熟练掌握。
要学会如何与客户有效沟通，了解他们的需求，并提供专业的建议和解决方案。
同时，掌握房源推广的方法和渠道，以及如何进行价格谈判和合同签订。
四、市场营销知识在竞争激烈的房地产市场中，市场营销知识能帮助房地产经纪人更好地推广房源和服务。
了解市场调研的方法和技巧，分析市场趋势和客户需求。
掌握房地产营销的策略和手段，如广告宣传、促销活动等。
学会利用网络和社交媒体等新兴渠道进行营销推广。
五、财务和金融知识房地产交易往往涉及大量的资金流动，因此了解财务和金融知识是必不可少的。
要熟悉房地产贷款的种类和流程，包括商业贷款、公积金贷款等。
掌握利率、还款方式等计算方法，能够为客户提供准确的购房资金规划和建议。
六、税收政策房地产交易中涉及到多种税收，如契税、增值税、个人所得税等。
了解不同税种的计算方法、纳税义务人以及税收优惠政策，能够为客户提供合理的税务筹划建议，降低交易成本。
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月18日)
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（2月18日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
2、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
4、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
5、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
6、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略。
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2013年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲（1月14日）每日一讲：
(单项选择题)
1、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销
2、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同
4、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
5、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
6、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
7、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
8、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。
A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
9、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
12、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
E.委托人
13、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
14、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
15、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
16、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
17、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
18、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
19、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
20、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源
21、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
22、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
23、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整
24、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
25、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
26、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
27、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
28、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督
29、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
30、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
31、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
32、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源。