购房合同后多久贷款
购房合同签订后的付款方式
购房合同签订后的付款方式
一、首付款
买方应在合同签订之日起XX日内，支付给卖方首付款，金额为房屋总价款的XX%。
首付款用于证明买方的诚意，并作为后续交易的基础。
二、贷款办理
如买方选择通过银行贷款支付部分房款，应自合同签订之日起XX日内，向银行提交贷款申请，并提供所需材料。
在获得银行贷款批准后，买方需及时通知卖方，并按照银行要求进行贷款手续办理。
三、过户费用
在房屋过户前，买方应承担相关过户费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
具体费用根据当地政策和房屋情况而定，买方应提前了解并准备相应资金。
四、尾款支付
在房屋过户完成后，买方需向卖方支付剩余的尾款。
尾款金额为房屋总价款减去首付款和已支付的贷款金额。
买方应在过户完成后XX日内，将尾款一次性支付给卖方。
五、其他费用
除上述费用外，买方还需承担与购房相关的其他费用，如物业管理费、维修基金等。
这些费用应根据当地政策和小区规定进行缴纳。
六、违约责任
如买方未按照约定时间支付款项，应承担违约责任。
每逾期一日，需向卖方支付逾期款项千分之XX的违约金。
如逾期超过XX日，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。
七、注意事项
1. 双方应确保提供真实有效的证件和材料，以便顺利完成交易。
2. 买方在支付款项时，应注明款项用途和收款人信息，避免产生纠纷。
3. 如遇特殊情况导致付款时间或金额调整，双方应及时协商并签订书面补充协议。
4. 本范本仅供参考，具体条款可根据双方实际情况进行调整。
签订购房合同当天办贷款
在现代社会，随着房价的持续攀升，购房已成为多数家庭的重要生活大事。
然而，高昂的房价往往让许多购房者面临资金压力。
为了解决这一问题，越来越多的购房者选择通过贷款的方式购房。
那么，签订购房合同当天就能办理贷款吗？本文将为您详细解析。
一、签订购房合同当天办贷款的可行性1. 银行支持近年来，我国各大银行纷纷推出针对购房者的按揭贷款业务，以满足购房者的资金需求。
在签订购房合同当天，购房者可以向开发商或销售顾问了解银行是否支持当天办理贷款。
如果银行支持，购房者就可以在当天申请办理贷款。
2. 简化流程为了提高购房者的贷款效率，银行不断优化贷款流程，简化申请手续。
在签订购房合同当天，购房者只需携带相关材料，即可向银行申请办理贷款。
银行工作人员将协助购房者完成贷款申请，提高办理速度。
3. 法律保障我国《商品房销售管理办法》明确规定，购房者在签订购房合同后，有权向银行申请贷款。
因此，签订购房合同当天办理贷款是合法、合规的行为。
二、签订购房合同当天办贷款的优势1. 省时省力签订购房合同当天办理贷款，可以节省购房者等待贷款审批的时间，提高购房效率。
购房者无需在签订合同后，再单独前往银行办理贷款，减少了繁琐的手续。
2. 保障购房者权益当天办理贷款可以确保购房者及时获得资金支持，避免因资金问题导致购房合同无法履行。
同时，银行在审批贷款过程中，会对购房合同进行审核，确保购房者权益得到保障。
3. 降低风险当天办理贷款可以避免购房者因资金问题导致购房合同无法履行，降低违约风险。
此外，银行在审批贷款时，会对购房者的信用状况进行审查，降低贷款风险。
三、签订购房合同当天办贷款的注意事项1. 了解贷款政策在办理贷款前，购房者应详细了解银行的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等，以便选择适合自己的贷款方案。
2. 准备齐全材料办理贷款需要提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。
购房者应提前准备好这些材料，以免影响贷款进度。
购房合同放贷时间限制
一、法律法规对购房合同放贷时间限制的规定
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国贷款通则》等相关法律法规，购房合同放贷时间限制如下：
1. 购房者与开发商签订购房合同后，应在30个工作日内提交贷款申请材料。
2. 银行收到贷款申请材料后，应在20个工作日内完成审批。
3. 银行审批通过后，应在10个工作日内放款。
需要注意的是，以上时间限制为法律法规规定的最长时间，实际操作中，银行放贷时间可能会因各种原因而缩短或延长。
二、实际操作中购房合同放贷时间限制
在实际操作中，购房合同放贷时间限制可能受到以下因素的影响：
1. 购房者提供的贷款申请材料是否齐全、准确。
2. 银行审批流程的效率。
3. 银行与开发商之间的合作关系。
4. 购房者个人信用状况。
5. 国家政策调整。
因此，在实际操作中，购房合同放贷时间可能存在一定的不确定性。
三、购房合同放贷时间限制的注意事项
1. 购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定放贷时间限制，并保留相关证据。
2. 购房者在提交贷款申请材料时，应确保材料齐全、准确，以免影响放贷时间。
3. 购房者应关注银行审批流程，了解贷款审批进度。
4. 购房者应保持良好的个人信用，以提高贷款审批通过率。
5. 购房者应关注国家政策调整，了解相关政策对放贷时间限制的影响。
总之，购房合同放贷时间限制是购房者关注的重要问题。
购房者应充分了解相关法律法规，与开发商明确约定放贷时间限制，并关注实际操作中的各种因素，以确保贷款顺利办理。
同时，购房者还需保持良好的个人信用，提高贷款审批通过率。
网签后多久贷款办下来
网签后多久贷款办下来在购买房产的时候一般不会选择全款购买，而是按揭贷款，分期付。
一般在购买房产的时候就可以申请银行贷款，在缴纳首付后就需要与开放商进行网签合同，签订合同后就可以等待贷款下来。
那么网签后多久贷款办下来？下面就由我为你介绍相关的内容。
一、网签后多久贷款办下来１、如果是一手房新楼盘，网签之前会将你的个人贷款资料拿去银行审核，审核你的贷款金额、你的贷款资质是否具备银行的要求，如果银行初审通过，开发公司权籍人员才会通知你签约，这种方式有一定的风险。
２、如果是二手房，一般情况下在签订三房购房协议后，二手房公司就会找银行初审你的贷款资料和房屋资料，银行进行初审。
３、二手房的按揭初审要比一手房要慢一点，可能需要２—３个工作日，一般一手房很快，当天银行就会回复；初审后，二手房公司或中介公司会带买卖双方去房管局进行网签。
二、网签后多久能拿房产证其实网签和拿房产证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响房产证的办理时间。
如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，开发商才会开始房产证的办理流程，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证，否则将承担相应的违约责任，所以网签和新房办理房产证是没有多大关系的，但是想要办理房产证是需要先经过网签的。
如果购买的是二手房，只要满足房屋没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户，一般情况下过户只需耗时几个工作日就可以拿到购房者的房产证，比新房拿房产证的时间快了很多。
法律学习：网友：网签后可以改名吗？律师：可以，网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步，过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程，而作为买方的你，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是你的了。
以上就是我整理的关于网签后多久贷款办下来的相关内容。
购房合同签字贷款顺序
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就甲方购买乙方名下位于___________的房产（以下简称“本房产”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 本房产位于___________，房屋结构为___________，建筑面积为___________平方米，房屋所有权证号为___________。
2. 本房产现状为___________，房屋配套设施齐全，包括___________。
二、交易价格及支付方式1. 本房产交易价格为人民币___________元（大写：___________元整）。
2. 买方支付交易价格的款项分为以下几部分：（1）首付款：买方在本合同签订之日起___________日内，向卖方支付人民币___________元作为首付款。
（2）贷款部分：买方向银行申请贷款，贷款金额为人民币___________元，贷款期限为___________年。
三、贷款申请及审批1. 买方应在本合同签订之日起___________日内，向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。
2. 银行在收到买方贷款申请及材料后，对买方进行贷款审批。
审批结果由银行通知买方。
3. 若银行批准买方贷款申请，买方应在接到银行批准通知之日起___________日内，与银行签订贷款合同。
四、合同签订及履行1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 买方在本合同签订之日起___________日内，向卖方支付首付款。
3. 买方在贷款审批通过后，与银行签订贷款合同，并按照贷款合同约定按时还款。
4. 卖方在本合同签订之日起___________日内，配合买方办理房产过户手续。
五、违约责任1. 若买方未按本合同约定支付首付款或贷款，应向卖方支付___________元违约金。
2. 若卖方未按本合同约定配合买方办理房产过户手续，应向买方支付___________元违约金。
3. 双方在履行本合同过程中，如发生其他违约行为，应按照法律规定承担相应违约责任。
购房合同规定按揭合同时间
一、按揭合同时间的确定1. 签订购房合同后多久可以办理按揭贷款？根据相关法律规定，购房者在与开发商签订购房合同后，一般需要在一个月内办理银行按揭贷款。
具体时间可参考以下情况：（1）购房者选择贷款银行：购房者需在签订购房合同后，选择合适的银行办理按揭贷款。
不同银行的贷款流程和审批时间可能有所不同，建议购房者提前咨询。
（2）准备贷款材料：购房者需在签订购房合同后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人。
这些材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等。
（3）银行审批：银行在收到贷款材料后，会对购房者的信用、收入、还款能力等进行审核。
审批时间一般为10个工作日。
2. 按揭合同的有效期按揭合同的有效期一般为30年，具体年限可由购房者与银行协商确定。
在合同有效期内，购房者需按约定的还款方式向银行偿还贷款本息。
二、按揭合同时间的相关规定1. 购房者未在规定时间内办理按揭贷款的处理若购房者未在签订购房合同后一个月内办理按揭贷款，开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。
2. 银行未在规定时间内审批贷款的处理若银行未在10个工作日内审批贷款，购房者可要求开发商退还定金，并承担违约责任。
3. 按揭合同变更在合同有效期内，若购房者因特殊原因需要变更按揭合同，需与银行协商一致，并签订变更协议。
三、购房合同中按揭合同时间的重要意义1. 保障购房者权益：按揭合同时间的规定，有助于保障购房者的合法权益，确保购房者顺利办理按揭贷款。
2. 规范市场秩序：按揭合同时间的规定，有助于规范房地产市场秩序，减少纠纷。
3. 促进房屋交易：按揭合同时间的规定，有助于促进房屋交易，降低购房者的购房成本。
总之，购房合同规定按揭合同时间对于购房者、开发商和银行都具有重要的意义。
在签订购房合同时，购房者需关注按揭合同时间的相关条款，确保自身权益得到保障。
签了合同多久办好贷款
签了合同多久办好贷款在购房或其他大额资金支出时，很多人都会选择办理贷款来分担压力。
贷款手续繁琐，尤其是在签订了合同后，人们常常迫切想知道办理贷款需要多长时间。
本文将探讨签了合同后办理贷款的时间周期，并提供一些加快办理过程的建议。
1. 办理贷款的一般流程在了解时间周期之前，首先要了解一般贷款办理的流程。
通常，流程包括以下几个主要步骤：（1）收集必要的文件和材料：申请人需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等资料。
（2）提交申请：将所需文件和材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。
（3）贷款审查：贷款机构对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行审查。
（4）评估和估价：贷款机构可能会派员前往房产现场进行评估和估价。
（5）签订贷款合同：在申请通过后，申请人需要与贷款机构签订贷款合同。
（6）贷款发放：在合同签订后，贷款机构会将贷款金额发放给申请人。
2. 时间周期因素签订合同后，办理贷款所需的时间周期因各种因素而异。
下面是一些可能影响办理贷款时间的因素：（1）申请人提供的文件完整性和准确性：如果申请人提供的文件完整、准确，贷款机构审核的时间就会更短。
（2）贷款机构审查的时间：不同的贷款机构有不同的审查速度。
有些机构可能会更加高效，而有些可能需要更长的时间。
（3）评估和估价的速度：如果贷款机构安排评估和估价的时间较长，整个办理过程可能会延迟。
（4）其他因素：如市场状况、政策变动等，也会对办理贷款的时间产生一定的影响。
总的来说，一般情况下，办理贷款的时间周期通常在1个月左右。
3. 加快办理贷款的建议虽然办理贷款的时间周期不完全由申请人掌控，但以下几个建议可以帮助您尽快办好贷款：（1）提前准备：在签订合同前，尽量提前收集好所需的文件和材料，确保它们的完整性和准确性。
（2）选择高效的贷款机构：在选择贷款机构时，可以多方面考虑，例如了解他们的办理速度和服务质量。
（3）积极配合：在办理贷款的过程中，积极配合贷款机构的要求，及时提供额外的资料或信息。
购房合同要求贷款到账时间
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
在购房过程中，贷款到账时间是购房者关心的重要问题。
为确保购房者的权益，以下是对购房合同中贷款到账时间的要求。
二、贷款到账时间要求1. 贷款申请提交后，银行应在收到完整申请材料之日起15个工作日内完成审查。
2. 审查通过后，银行应在3个工作日内将贷款发放至购房者指定的账户。
3. 购房者与开发商签订购房合同后，银行应在购房者提交相关手续齐全的情况下，确保贷款在合同约定的时间内到账。
4. 如遇特殊情况，如银行贷款额度紧张、政策调整等，银行应提前与购房者沟通，并尽力在合理时间内完成贷款发放。
5. 购房者与开发商签订购房合同后，如因购房者原因导致贷款未能按时到账，购房者应承担相应责任，包括但不限于承担违约金、支付利息等。
6. 如因开发商原因导致贷款未能按时到账，开发商应承担相应责任，包括但不限于承担违约金、支付利息等。
三、相关责任与保障1. 购房者应按照贷款合同约定，按时还款，如逾期还款，购房者应承担相应责任。
2. 开发商应确保购房者按照购房合同约定，按时支付房款，如开发商未能按时支付房款，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 银行在贷款发放过程中，应严格按照贷款合同约定，确保贷款到账时间。
如因银行原因导致贷款未能按时到账，银行应承担相应责任。
四、合同变更与争议解决1. 如因政策调整、市场变化等原因，导致贷款到账时间发生变化，双方应协商一致，对合同进行变更。
2. 如双方在贷款到账时间问题上产生争议，应首先通过友好协商解决。
协商不成，可向人民法院提起诉讼。
五、总结购房合同中贷款到账时间的要求，旨在保障购房者的合法权益，确保贷款顺利发放。
双方在签订购房合同时，应充分了解贷款到账时间的相关规定，并在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
签订购房合同后多久办理购房贷款
签订购房合同后多久办理购房贷款购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款⼿续是没有明⽂规定的，⼀般依据购房合同⽽定。
商品房预售合同⼀般在合同备案后即可办理贷款。
⼀、签订后多久办理⾸付付了之后，⼀般完成⼿续的时间在内和房开商有明确约定，如⽆法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进⾏告知，获得房开商同意延期后⽅可。
按揭贷款是指以按揭⽅式进⾏的⼀种贷款业务。
如：住房按揭贷款就是者以所购住房做并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的业务。
所谓按揭是指按揭⼈将房产产权转让按揭，受益⼈作为还贷保在按揭⼈还清贷款后，受益⼈⽴即将所涉及的房屋产权转让按揭⼈，过程中按揭⼈享有使⽤权。
⼆、购房贷款⼿续1、请到银⾏了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个⼈住房贷款。
2、接受银⾏对您的审查，并确定贷款额度。
3、办理，且由银⾏代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银⾏发放贷款，借贷⼈每⽉还款和还清本息后的。
三、按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这⽅⾯的内容。
购房者在⼴告中或通过销售⼈员的介绍得知⼀些项⽬可以办理按揭贷款时，还应进⼀步确认发展商开发建设的房产是否获得银⾏的⽀持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认⾃⼰选择的房产得到银⾏按揭⽀持后，应向银⾏或银⾏指定的事务所了解银⾏关于购房者获得按揭贷款⽀持的规定，准备有关法律⽂件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银⾏收到购房者递交的按揭申请有关法律⽂件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。
购房者即可与发展商或其商签订《预售、》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银⾏规定的有关法律⽂件与发展商和银⾏签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务。
签完购房合同多久办理贷款
签完购房合同多久办理贷款购买房产是许多人梦寐以求的目标，但是对于绝大多数消费者来说，购买房屋是需要依赖贷款来实现的。
因此，在签署购房合同后，办理贷款成为了很多人关注和期待的事情。
那么，签完购房合同后，需要多久才能办理贷款呢？本文将对此进行详细探讨。
1. 合同类型的影响首先，办理贷款所需的时间会受到购房合同类型的影响。
根据不同的购房方式和相关合同的不同，办理贷款所需的时间会有所差异。
以一般的商品房购买合同为例，一般需要15个工作日左右才能办理贷款。
而对于一些特殊类型的合同，如经济适用房、共有产权房等，办理贷款的时间可能会更长一些。
2. 贷款材料的准备办理贷款需要准备一系列的贷款材料，包括但不限于购房合同、身份证明、收入证明、银行流水等。
这些材料的准备时间也会对办理贷款的时间产生影响。
一般来说，购房人需要提前准备好这些材料，并确保其真实有效，以便能够加快贷款审核的进程。
3. 银行审批的时间办理贷款需要提交给银行进行审批，在银行审批的过程中也会耗费一定的时间。
具体的审批时间则会因银行的不同而有所差异。
一些大型银行可能会在较短的时间内完成审批，而一些小型银行则可能需要更多的时间。
此外，银行审批的时间还会受到购房人个人信用记录和贷款额度等因素的影响。
4. 资金链的衔接在办理贷款的过程中，需要将购房款与贷款资金进行衔接，确保在购房过程中能够及时支付购房款项。
因此，资金链的衔接也会对办理贷款的时间产生一定的影响。
一般情况下，购房人需要与银行和开发商进行有效的协调，确保购房款项能够及时支付到位。
综上所述，签完购房合同后办理贷款的时间并没有固定的规定，会受到多种因素的影响。
如果一切顺利，购房人提前准备好所需资料并选择合适的银行合作，一般可以在15个工作日左右完成贷款办理手续。
然而，在实际操作中，可能会受到一些意外情况和突发事件的干扰，导致办理时间延长。
因此，购房人应提前规划好时间，确保能够及时办理贷款手续，避免影响购房计划的正常进行。
签订购房合同后多久办理购房贷款
签订购房合同后多久办理购房贷款购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，购房合同签订后办理购房贷款需要一段过渡的时间。
以下是店铺为大家整理的关于签订购房合同办理购房贷款问题解答，希望能给大家带来帮助!签订购房合同办理购房贷款时间办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，你可以半年后再办。
现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。
一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。
“开发商说签订购房合同后两个月内。
否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。
通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函(用于开发商免责)催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。
购房按揭签合同买房的注意事项一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。
大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。
余款按合同约定缴交。
近日，随着一些楼房的开盘，欲购买楼房的市民的疑问也多起来，他们想了解：买什么样的楼房没有风险?“我听说有的楼房没有预售许可证，这样的楼房能买吗?”让胡路区居民高先生急切地问。
为此，记者采访了大庆市资深律师王帆、郭斌和白宇宙，请他们详尽解答读者的疑惑。
“可千万擦亮眼睛，防止个别开发商设下的售房陷阱。
”早有耳闻个别楼盘存在许多问题，按揭合同什么时候签?因购房引发的纠纷每年都呈上升态势，3名律师异口同声地表明，有关部门应当事先严查违规售房行为，以免购房者掉进购房陷阱，钱房两空。
购房合同中付款约定条件
购房合同中付款约定条件一、定金支付买方需在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币X万元整（￥XXXXX）。
定金支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续。
二、首付款支付1. 买方需在房屋交易过户前，向卖方支付首付款人民币X万元整（￥XXXXX）。
首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续。
2. 首付款的具体支付时间以银行贷款审批通过为准。
如买方未能在规定时间内获得银行贷款批准，则需自行承担相应责任。
三、银行贷款1. 买方需在签订本合同后的X个工作日内，向银行申请贷款。
贷款金额为人民币X万元整（￥XXXXX），期限为X年，年利率为X%。
2. 买方需在银行贷款审批通过后的X个工作日内，将贷款金额支付给卖方。
同时，双方应共同前往银行办理资金监管手续。
3. 如买方未能在规定时间内获得银行贷款批准，则需自行承担相应责任。
四、尾款支付1. 买方需在房屋交易过户后的X个工作日内，向卖方支付尾款人民币X万元整（￥XXXXX）。
尾款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续。
2. 如买方未能在规定时间内支付尾款，则需按照每日千分之X的标准向卖方支付违约金。
五、其他费用1. 本次房屋交易过程中产生的所有税费、中介费等其他费用，均由买方承担。
具体费用标准以国家相关政策和规定为准。
2. 买卖双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。
六、违约责任1. 如买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。
2. 如卖方未按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
购房合同签完之后银行贷款
一、准备贷款申请资料在购房合同签完之后，申请人需要准备以下贷款申请资料：1. 申请人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件各1份；2. 购房合同原件及复印件各1份；3. 房屋首付款收据原件及复印件各1份；4. 收入证明、工作证明、银行流水等还款能力证明材料；5. 婚姻状况证明（如有）；6. 银行要求的其他相关资料。
二、提交贷款申请申请人将以上资料提交给银行，填写贷款申请表，并按照银行要求提交申请。
三、银行审批银行收到申请资料后，将对申请人的资信状况进行审查，包括信用记录、还款能力、收入水平等。
银行审批时间一般为20个工作日左右。
四、签订贷款合同若银行审批通过，申请人需与银行签订贷款合同。
合同内容包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、违约责任等。
五、办理房产抵押登记签订贷款合同后，申请人需到房产管理部门办理房产抵押登记手续。
抵押登记手续办理完毕后，申请人即可获得贷款资金。
六、领取房产证在贷款发放后，开发商会根据合同约定将房产证办理到申请人名下。
申请人需在规定时间内领取房产证。
七、按时还款申请人需按照贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本息。
若逾期还款，将产生滞纳金，严重者还将影响个人信用记录。
八、提前还款或转按揭在贷款期限内，若申请人有偿还能力，可提前偿还部分或全部贷款。
提前还款需提前与银行沟通，并按照银行规定办理相关手续。
若申请人因工作调动等原因需要转按揭，需与银行协商，办理转按揭手续。
总之，购房合同签完之后，银行贷款的办理流程相对简单。
申请人只需按照银行要求准备贷款申请资料，提交申请，签订贷款合同，办理房产抵押登记等手续，即可获得贷款资金。
在贷款期间，申请人需按时还款，确保个人信用良好。
签完合同多久办贷款
签完合同多久办贷款签署合同是一项重要的法律行为，对于双方来说都意味着重要的责任和义务。
许多人在签署合同后，常常会面临一个问题：签完合同后需要多久才能办理贷款呢？本文将从不同类型合同的角度出发，为您解答这个问题。
一、购房合同购房合同是指购买房屋时所签署的法律文件，它详细规定了双方的权利和义务。
在签署购房合同后，买方通常需要办理相应的贷款来支付房款。
那么，签完购房合同后需要多久才能办理贷款呢？对于购房合同而言，办理贷款的时间取决于多个因素，例如银行的审批流程、买方的信用情况等。
通常情况下，银行会对买方的资质进行评估，包括信用记录、收入情况等。
一般来说，如果买方的资质良好、信用记录较好，贷款的审批速度会更快。
大部分情况下，购房合同签署后的30天内能够办理完贷款手续。
二、劳动合同劳动合同是指雇佣关系下双方为明确权益而签订的协议。
在签署劳动合同后，有些人可能需要为了购房、车辆等生活需求办理贷款。
那么，签完劳动合同后需要多久才能办理贷款呢？办理贷款的速度取决于多个因素，其中包括贷款金额、贷款用途、银行的审批流程等。
通常情况下，劳动合同签署后的7天至30天内能够办理完贷款手续。
但是，如果贷款金额较大，或者银行对借款人的审核比较严格，可能需要更长的时间来办理贷款。
三、合作合同合作合同是不同企业或个人之间的合作协议，明确了双方的权益和义务。
签署合作合同后，合作方可能需要办理贷款来支持合作项目的资金需求。
那么，签完合作合同后需要多久才能办理贷款呢？对于合作合同而言，办理贷款的时间取决于多个因素，包括项目的可行性、借款方的资信等。
一般来说，合作合同签署后的30天至60天内能够办理完贷款手续。
但是，具体的办理时间还是需根据实际情况而定。
综上所述，签完合同后办理贷款的时间会受到多个因素的影响。
无论是购房合同、劳动合同还是合作合同，办理贷款的速度都因具体情况而异。
如果您有紧急的贷款需求，建议您提前了解银行的贷款流程，提供齐全的资料，并与银行积极配合，以加快贷款的办理进度。
购房合同规定贷款放款时间
购房合同规定贷款放款时间
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲乙双方就位于__________的房产达成买卖协议，现就贷款放款时间等相关事宜约定如下：
一、贷款申请与审批
1. 乙方应在合同签订之日起____个工作日内向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相
关资料和证明。
2. 银行在收到乙方的贷款申请后，将在____个工作日内完成审批，并将审批结果通知乙方。
二、首付款支付
1. 乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为房屋总价的____%。
2. 首付款支付后，甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利获得银行贷款。
三、贷款放款时间
1. 银行在审批通过乙方的贷款申请后，将在____个工作日内将贷款款项划拨至甲方指定账户。
2. 若因乙方原因导致贷款未能按时发放，甲方有权追究乙方的违约责任。
四、贷款还款
1. 贷款发放后，乙方应按照与银行的约定进行还款，确保每月按时足额偿还贷款本息。
2. 若乙方逾期还款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追讨欠款。
五、其他约定
1. 双方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字盖章之日起生效。
签完备案合同后贷款多久下来
签完备案合同后贷款多久下来在购买房地产或满足其他贷款需求时，通常需要签订贷款合同以获得贷款资金。
贷款的审批和放款过程中涉及多个步骤，其中一步是签署备案合同。
签署备案合同后，很多人都想知道贷款会在多久时间内下来。
本文将介绍备案合同签署后贷款下来的一般时间范围和可能影响审批时间的因素。
备案合同签署后的一般时间范围备案合同签署后贷款下来的时间取决于多个因素。
一般而言，贷款审批和放款过程可以在几天至几周之间完成。
然而，具体的时间范围可能因以下因素而有所不同：1. 银行审批流程银行的内部审批流程是影响贷款下来时间的重要因素之一。
不同的银行有不同的流程和时间要求。
一些银行可能需要更长的时间来审核贷款申请，并可能进行更为详尽的调查和评估。
因此，与不同银行之间的审批流程的差异应该引起借款人的注意。
2. 借款人提供的文件和信息借款人提供的文件和信息的准确性和完整性也会影响贷款下来的时间。
如果借款人提供的文件齐全且准确无误，银行能够更快地完成文件审核，并进行必要的程序。
因此，借款人应尽可能提供准确的文件和信息，以促进顺利的审批流程。
3. 额度审批和抵押评估有些贷款类型可能需要进行抵押评估和额度审批。
这些程序可能需要一些额外的时间来完成，因为它们涉及到财务评估、房产评估和安全性审查等步骤。
因此，这些程序可能会延长贷款下来的时间。
4. 其他因素除了上述因素外，还有其他可能影响贷款下来时间的因素。
例如，市场上的房地产活动水平、政策和法规的变化以及借款人的个人信用记录等。
这些因素都可能对贷款的审批和放款时间产生影响。
如何加快贷款下来的时间尽管有很多因素可能影响贷款下来的时间，借款人可以采取一些措施来加快这个过程：•提前准备：在贷款申请前，借款人应尽早准备所需的文件和信息。
这样可以避免在审批过程中由于缺乏文件或信息而产生的延误。
•遵循指示：借款人应遵循银行的指示，按时提供所需的文件和信息。
这样可以确保审批过程顺利进行。
•了解银行要求：提前了解并理解银行的贷款要求和流程，可以帮助借款人更好地准备申请，并知道何时可以期待贷款下来。
买房签了贷款合同后要多久放款
买房签了贷款合同后要多久放款买房是许多人一生中最重要的决策之一，而购房贷款是实现梦想的常用方式。
在购房过程中，签订了贷款合同后，买房者通常会关心放款的时间。
放款所需的时间因各种因素而异，包括贷款银行的流程、个人申请的材料和对放款条件的符合程度等。
本文将介绍买房签了贷款合同后，通常需要多长时间才能放款。
申请放款的程序在了解放款时间之前，我们先来了解一下申请放款的一般程序。
在签订贷款合同后，您需要按照银行的要求提交所有必要的文件和材料。
这些文件可能包括身份证明、工作证明、收入证明、财产证明和购房合同等。
此外，还可能需要进行评估和审查，以确保您的财务状况和购房计划符合银行的要求。
影响放款时间的因素1.提交材料的完整性和准确性：如果您的材料齐全且准确无误，银行可以更快地进行审查和处理。
如果有任何遗漏或错误，需要重新提交或补充材料，将会延长放款的时间。
2.贷款审批流程：不同银行的审批流程可能会有所不同，一些银行可能会更快地处理申请，而另一些银行可能需要更长的时间。
这取决于各个银行的内部政策和程序。
3.银行的贷款额度和放款政策：有些银行在某些时期可能贷款额度不足，或者可能正在处理其他大量的贷款申请。
这可能会导致放款时间延长。
4.买房者的信用记录和财务状况：买房者的信用记录和财务状况直接影响银行对贷款申请的审批和放款时间。
如果买房者的信用记录良好且财务状况稳定，银行可能更愿意迅速批准和放款。
放款时间的一般范围一般来说，从签订贷款合同到放款，通常需要3到6周的时间。
这只是一个一般的参考范围，实际放款时间会因个体情况而异。
以下是可能导致放款时间延长或缩短的因素：•如果您已经准备好所有必要的文件和材料，并且无需重新提交或补充，那么您可能能够在较短的时间内获得放款。
•如果您的贷款申请需要通过严格的审查程序，例如额外的评估或内部审核，放款时间可能会延长。
•如果您是首次购房者，可能需要额外的时间来验证您的财务状况和信用记录。
购房先签合同后办理贷款
购房先签合同后办理贷款
购房合同是购房者与开发商之间的法律约定，它规定了双方的权利和义务。
因此，在签订
合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
同时，购房者还应注
意合同中的违约责任和争议解决方式等内容，以便在出现问题时能够及时维权。
关于贷款购房的部分，购房者需要了解的是，贷款购房涉及到银行、购房者和开发商三方
的关系。
购房者需要在签订合同后向银行申请贷款，并按照银行的审批流程进行操作。
在
此过程中，购房者应提供真实有效的个人信息和信用记录，以便银行进行风险评估和贷款
审批。
购房者在签订购房合同时，还应注意合同中的付款方式和时间节点。
一般来说，购房合同
会规定购房者在签订合同后的一定时间内支付首付款，并在银行贷款审批通过后支付余款。
购房者应根据自己的经济状况和贷款额度合理安排付款时间和金额，避免因资金问题导致
违约。
另外，购房者在办理贷款购房时，还应注意贷款利率和还款方式的选择。
不同的银行和贷
款产品有不同的利率和还款方式，购房者应根据自己的实际情况选择最合适的方案。
同时，购房者还应了解提前还款的规定和费用，以便在将来有需要时能够灵活处理。
购房者在签订购房合同和办理贷款的过程中，还应关注房屋质量和交付时间等问题。
购房
者可以要求开发商提供相关的质量证明和验收报告，以确保所购房屋符合质量标准。
同时，购房者还应关注交付时间的准确性，避免因交付延误而导致的损失。
购房合同备案后该干嘛
一、关注开发商的建设进度购房合同备案后，购房者应关注开发商的建设进度。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
开发商在办理备案手续后，应按照合同约定加快项目建设进度，确保房屋按时交付。
二、核实房屋产权信息购房者应核实房屋产权信息，确保所购房屋产权清晰、合法。
在合同备案后，购房者可向开发商或相关部门查询房屋产权证信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。
如发现房屋产权存在问题，应及时与开发商沟通解决。
三、办理贷款手续如购房者选择贷款购房，合同备案后应尽快办理贷款手续。
首先，购房者需选择合适的银行和贷款产品，了解贷款利率、还款方式等相关信息。
其次，准备好贷款所需材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。
最后，按照银行要求提交申请，等待审批结果。
四、关注交房时间合同备案后，购房者应关注交房时间。
开发商应在合同约定的交房日期前通知购房者办理交房手续。
购房者需按时参加交房，并检查房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。
五、办理产权证手续房屋交付后，购房者需办理产权证手续。
首先，购房者需与开发商核对房屋面积、配套设施等信息，确保无误。
其次，准备好办理产权证所需材料，如购房合同、身份证、户口本等。
最后，按照当地房管部门要求办理产权证手续。
六、签订物业合同购房者需与开发商签订物业合同，明确物业管理范围、收费标准、维修责任等内容。
合同备案后，购房者可向开发商咨询物业合同相关事宜，确保自身权益。
七、了解维修基金缴纳情况购房合同备案后，购房者需了解维修基金缴纳情况。
维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金，购房者需按时缴纳。
如遇到维修基金缴纳问题，应及时与开发商或物业管理部门沟通解决。
八、关注房屋周边配套设施购房者需关注房屋周边配套设施，如交通、教育、医疗、购物等。
合同备案后，购房者可实地考察周边环境，了解配套设施是否完善，为自己和家人生活提供便利。
领取购房合同后才贷款么
在我国，购房是人生中的一件大事，涉及到大量的资金交易。
为了确保购房过程的顺利进行，很多购房者会选择贷款购房。
那么，领取购房合同后才贷款，这一步骤是否必要呢？本文将围绕这一问题展开讨论。
首先，我们需要明确购房合同的作用。
购房合同是买卖双方在购房过程中达成的协议，它明确了双方的权益和义务。
购房合同中包含了房屋的详细信息，如房屋的位置、面积、价格、交付时间等。
在领取购房合同后，购房者可以明确自己的权益，避免在购房过程中产生纠纷。
那么，为什么要在领取购房合同后才贷款呢？1. 确保房屋的真实性在领取购房合同后，购房者已经对房屋的基本信息有了详细了解。
此时，如果选择贷款购房，银行在审核贷款申请时，可以依据购房合同中的信息对房屋的真实性进行核实。
这有助于避免购房者因房屋信息不实而导致的贷款风险。
2. 保障购房者的权益购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件。
在领取购房合同后，购房者可以确保自己的权益得到保障。
此时，如果申请贷款，银行也会根据购房合同中的条款对贷款申请进行审核，确保贷款的安全性。
3. 规避贷款风险在领取购房合同后才贷款，可以降低贷款风险。
因为在签订购房合同之前，购房者可能对房屋的具体信息了解不充分，此时申请贷款可能会存在一定风险。
而在领取购房合同后，购房者已经对房屋有了详细的了解，此时申请贷款可以更好地规避风险。
4. 提高贷款成功率在领取购房合同后，购房者已经对房屋的基本信息有了明确的了解，此时申请贷款，银行可以更加准确地评估购房者的还款能力。
这有助于提高贷款成功率。
那么，领取购房合同后才贷款，具体流程是怎样的呢？1. 签订购房合同，支付首付款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
此时，购房者可以领取购房合同。
2. 向银行申请贷款购房者向银行申请贷款，并提供购房合同、身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、收入证明等相关材料。
3. 银行审核贷款申请银行对购房者的贷款申请进行审核，包括对购房合同、房屋信息的核实，以及购房者还款能力的评估。
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购房合同后多久贷款篇一：购房合同什么时候能拿到篇一：购房合同签订的几点注意事项0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。
例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。
买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。
如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响6、关于税费负担的条款。
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。
这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。
8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。
任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。
并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的9、一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
而且就您关心的问题，也要在合同中体现。
在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。
主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。
目前市场上开发商基本上都是这么做的。
11、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
12、那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
篇二：签购房合同要注意什么怎么签购房合同签购房合同要注意什么问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注站承诺：阿邦坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。
秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。
本文系阿邦独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。
在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。
现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。
今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。
千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。
其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。
下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。
一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。
我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。
一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。
所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
如XX年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。
开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、络等均可正常使用。
其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。
约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。
如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。
开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
5、收房时应交纳的费用。
以上是我在签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。
总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得的合法权益。
购房律师作客新浪谈如何签定购房合同(实录)，或许对我们大家有点帮助主持人：各位友大家好，今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲，我们有幸请到北京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签订购房合同和补充协议，希望使你的购房过程少走一些弯路。
下面，请陈玉萍律师开始本次讲座。
陈玉萍：大家好。
今天我第一介绍购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。
销售许可证如果你看到原件，还可以通过上查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。
如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。