物业实施方案
小区物业管理实施方案5篇
小区物业管理实施方案5篇小区物业管理实施方案篇1为落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：一、指导思想以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。
二、目标和范围(一)目标：1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%;对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90%。
2、新建住宅小区推行招投标率达到100%;20年新进入市场的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。
3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证书》。
4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。
5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。
6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到80%以上成立业主大会和业主委员会。
(二)范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。
根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。
三、工作内容(一)完善我市物业管理地方性规章建设。
依据国家《物业管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。
(二)全力解决开发建设遗留问题。
开发建设单位作为行为主体要切实承担起责任，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责，落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。
物业整体实施方案
物业整体实施方案一、前期准备工作在实施物业整体方案之前，首先需要对现有物业状况进行全面的调查和评估。
这包括对物业管理人员的素质和能力进行评估，对物业设施的现状进行全面的了解，以及对业主的需求和意见进行充分的调查。
只有通过这些工作，才能为后续的实施工作打下坚实的基础。
二、提升物业管理水平物业管理水平的提升是整体实施方案的重要环节。
首先，需要加强物业管理人员的培训和学习，提高他们的服务意识和管理能力。
其次，建立健全的物业管理制度和规范，确保物业管理工作的有序进行。
再次，加强与业主的沟通和交流，及时了解业主的需求和意见，做好物业管理工作的服务保障。
三、改善物业设施和环境物业设施和环境的改善是整体实施方案的重点内容。
首先，需要对物业设施进行全面的检修和维护，确保设施的正常运转和安全使用。
其次，对小区环境进行美化和整治，包括绿化、清洁、安全等方面的工作，打造一个宜居舒适的居住环境。
最后，加强对小区安全的管理和监控，确保业主的生命财产安全。
四、加强社区建设和管理社区建设和管理是整体实施方案的重要内容之一。
首先，需要加强对社区设施的建设和管理，包括公共活动场所、停车场、垃圾处理等方面的工作。
其次，加强社区文化建设，丰富业主的业余生活，增强社区凝聚力和归属感。
最后，加强社区安全管理，建立健全的社区安全防范体系，确保社区的安全稳定。
五、加强物业服务和品质物业服务和品质的提升是整体实施方案的关键环节。
首先，需要加强对业主的服务意识和服务技能培训，提高服务质量和水平。
其次，建立健全的服务管理制度和规范，确保服务工作的有序进行。
再次，加强对业主需求的了解和反馈，不断改进和完善服务内容和方式，提升服务品质。
六、总结和展望通过前期准备工作、物业管理水平的提升、物业设施和环境的改善、社区建设和管理的加强、物业服务和品质的提升等方面的努力，将会为物业整体实施方案的顺利进行打下坚实的基础。
同时，也将为未来物业管理工作的持续改进和提升提供有力的保障。
小区物业管理实施方案3篇
⼩区物业管理实施⽅案3篇 为切实加强我街道⽼旧⼩区物业管理⼯作，努⼒构建与城市管理⽔平相适应的物业管理新机制，需要制定并实施相应的管理⽅案。
接下来店铺为你带来了⼩区物业管理实施⽅案。
⼩区物业管理实施⽅案范本⼀ ⼀、指导思想 以科学发展观为指导，以体制机制创新为核⼼，按照⾏业管理与属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主⾃主管理与社区⾃治相结合的“三结合”原则，强化属地管理职能，理顺物业管理体制，扩⼤物业管理覆盖⾯，建⽴健全规范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制，不断巩固⽂明城市创建成果，进⼀步促进⽂明社区与和谐宁南建设。
⼆、职责任务 (⼀)强化属地管理，建⽴责权明确的⼯作体系 按照“重⼼下移、属地管理”的原则，建⽴街道物业管理办公室领导下的“两站⼀中⼼”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放的部分职能，具体落实辖区住宅⼩区物业管理的组织、监管⼯作，。
1.街道物业管理办公室职责 (1)会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住⼩区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划分;负责物业维修资⾦续筹与使⽤审核，物业服务质量检查考评，物业管理项⽬交接监管等。
(2)指导、监督业主委员会的成⽴、改选和换届⼯作，并对业主委员会的备案提出审核意见;负责指导、监督业主⼤会、业主委员会⽇常运作。
(3)对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅⼩区，在业主⼤会没有确定管理⽅式之前，负责组织街道物业服务中⼼有偿提供物业基本服务。
(4)协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访⽅⾯的⼯作。
(5)对未按规划建设配套共⽤设施、社区和物业管理⽤房，或配套⽤房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开发建设单位整改。
(6)组织建⽴辖区物业管理的领导机构。
2.街道各科室职责 (1)街道城建科负责研究制定辖区内住宅区物业管理的发展战略，指挥协调领导⼩组各成员单位搞好住宅区物业管理⼯作。
(2)街道财政所负责落实配套资⾦，按照规定及时拨付补贴款，监督资⾦使⽤，参与对社区的年度考核与奖惩评⽐。
物业全覆盖工作实施方案
物业全覆盖工作实施方案为了提高小区物业管理的效率和服务质量，我们制定了物业全覆盖工作实施方案，旨在全面提升小区居民的生活品质和满意度。
本方案将从以下几个方面进行详细介绍和实施计划。
一、信息化管理。
我们将加强物业管理信息化建设，引入先进的物业管理软件，实现对小区各项管理工作的全面覆盖和精细化管理。
通过信息化系统，可以实时掌握小区内的物业服务情况、居民需求和投诉建议，提高工作效率和响应速度。
二、设施设备全面维护。
我们将建立设施设备全面维护的长效机制，对小区内的公共设施和设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全性。
同时，加强设施设备的更新和改造，提升小区的整体品质和舒适度。
三、安全防范工作。
我们将加强小区安全防范工作，建立健全的安保体系和监控系统，加强对小区内外的安全管理和监控，确保居民的人身和财产安全。
四、环境卫生管理。
我们将加强小区的环境卫生管理工作，定期组织清洁卫生和垃圾清运工作，保持小区内的环境整洁和卫生，提升居民的生活品质。
五、居民服务体系。
我们将建立健全的居民服务体系，提供便民、快捷的服务，满足居民的各种需求。
同时，加强与居民的沟通和互动，及时了解居民的意见和建议，不断改进和提升服务质量。
六、社区活动组织。
我们将积极组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造和谐、温馨的小区生活氛围。
七、投诉处理机制。
我们将建立健全的投诉处理机制，设立投诉受理中心，及时受理和处理居民的投诉和意见，确保问题能够得到及时有效的解决。
八、监督考核机制。
我们将建立监督考核机制，对物业服务工作进行定期考核和评估，确保服务质量和管理水平的持续提升。
九、应急预案。
我们将建立健全的应急预案，做好各类突发事件的应对工作，确保小区内的安全和稳定。
十、宣传推广。
我们将加强对物业全覆盖工作实施方案的宣传推广，增强居民对物业工作的理解和支持，形成全社区共建共享的良好氛围。
通过以上方案的实施，我们将全面提升小区的物业管理水平和服务质量，为居民营造一个安全、舒适、和谐的生活环境。
物业管理实施方案5篇
物业管理实施方案5篇物业管理实施方案（精选篇1）为规范小区管理，为业主带给优质的物业管理服务，我公司将采取一系列的管理措施，确保小区品质。
一、管理目标物业公司本着“科学规范、竭诚高效、安全礼貌、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理念，对小区物业实施科学的管理、带给优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。
我公司将按照河北省及唐山市有关标准（并高于此标准），确保业主及使用人综合满意率到达90%以上。
二、管理原则为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程中将始终把握以下原则：（一）服务第一、管理从严的原则“服务第一”是物业管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从业主及使用人的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，带给优质、周到、及时的服务。
“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主及使用人不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。
（二）专业管理与业主自治管理相结合的原则在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即物业管理公司的积极性和业主使用人的积极性。
物业管理公司应当尊重并按照广大业主及使用人的要求，通过服务中心对小区实施专业化的管理，同时努力争取业主及使用人的支持配合，使其能正确使用和维护物业，并自觉遵守业主公约，共同建立礼貌的办公环境。
（三）物管为主、多种经营的原则在搞好日常管理和常规服务的同时，从物业的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大业主及使用人的不同需求，又增强物业公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主及使用人服务。
三、管理方法（一）实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化推荐，构筑一个优秀的物业管理硬件环境；（二）成立物业服务中心，配备专业管理人员，实施专业化管理；（三）在公司现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，用心培养高素质的管理人才，组建一支高素质的物业管理队伍；（四）制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，以制度促管理，寓管理于服务；（五）严格遵守有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与业主签订各项协议，依法约束双方行为；（六）依照市场化、企业化的运作方式，带给全方位服务，开展多元化经营。
物业服务管理创优规划和实施方案
物业服务管理创优规划和实施方案一、创优规划1.管理理念的创新改变传统的物业管理观念，树立以人为本的现代物业管理理念。
重视家长和幼儿的需求，关注细节，提高服务质量。
2.服务内容的拓展在原有的物业服务基础上，增加与幼儿相关的特色服务，如亲子活动、幼儿教育咨询等，以满足家长和幼儿的需求。
3.服务流程的优化简化服务流程，提高工作效率。
通过信息化手段，如、APP等，实现物业服务信息的快速传递和处理。
4.服务团队的培养注重物业服务团队的培训和素质提升，打造一支专业、热情、有爱心的服务团队。
二、实施方案1.推进管理理念的创新组织物业员工进行培训，学习现代物业管理理念，引导员工关注家长和幼儿的需求，提高服务质量。
2.开展幼儿相关的特色服务在社区内定期举办亲子活动，邀请专业人士进行幼儿教育讲座，提供幼儿成长咨询服务等。
3.优化服务流程通过信息化手段，建立物业服务信息平台，实现服务信息的快速传递和处理。
同时，简化服务流程，提高工作效率。
4.加强服务团队的培养设立员工培训计划，定期进行专业知识和素质培训，提升员工的服务水平和综合素质。
鼓励员工参加相关职业技能鉴定，提高整体服务团队的素质。
5.开展满意度调查定期进行家长和幼儿满意度调查，了解家长和幼儿的需求和意见，不断改进服务质量。
6.建立激励机制设立员工激励机制，根据员工的工作表现和贡献，给予相应的奖励和晋升机会，激发员工的工作积极性和创新能力。
物业管理服务在幼儿成长环境中扮演着重要角色。
为了给家长和幼儿提供一个温馨、安全、舒适的居住空间，我们必须不断提升服务质量，满足他们的需求。
服务内容的拓展也是关键一环。
我们可以在社区内开展一系列与幼儿相关的特色服务，如亲子活动、幼儿教育咨询等。
这不仅能丰富家长的育儿生活，还有助于幼儿在社区内结交小伙伴，促进他们的社交能力发展。
优化服务流程同样重要。
通过运用信息化手段，如、APP等，实现物业服务信息的快速传递和处理。
简化服务流程，让家长和幼儿享受到更为便捷高效的服务。
物业承接实施方案
物业承接实施方案一、前期准备工作在物业承接实施前，首先需要进行前期准备工作。
这包括与原物业公司进行充分沟通，了解原物业公司的工作情况、业务流程、人员结构等信息。
同时，需要对物业管理区域进行全面的调查和了解，包括小区内的建筑结构、设施设备、居民情况等。
通过前期准备工作，为物业承接实施奠定基础。
二、人员培训和调配在物业承接实施过程中，人员培训和调配是至关重要的环节。
需要对新加入的物业管理人员进行系统的培训，包括小区规章制度、服务意识、应急处理等方面的培训。
同时，还需要对原有物业管理人员进行调配，合理安排其工作岗位，确保整个物业管理团队的稳定和高效运转。
三、制定管理方案针对物业承接实施，需要制定详细的管理方案。
这包括小区内的日常管理、安全防范、环境卫生、设施设备维护等方面的具体措施和管理规定。
同时，还需要建立健全的管理制度和工作流程，确保物业管理工作的有序进行。
四、设施设备检修和更新在承接实施过程中，需要对小区内的设施设备进行全面的检修和更新。
这包括电梯、供水供电系统、绿化景观等设施设备的检修和维护工作。
同时，还需要根据实际情况，对老旧设施设备进行更新和改造，提升小区的整体管理水平。
五、居民沟通和服务在承接实施过程中，需要与小区居民进行充分的沟通和交流。
了解他们的需求和意见，及时解决他们的问题和困扰。
同时，还需要提供优质的物业服务，包括定期开展文明宣传、组织居民活动、解决居民投诉等工作，营造和谐的小区生活环境。
六、监督和评估在物业承接实施后，需要建立健全的监督和评估机制，对物业管理工作进行全面的监督和评估。
及时发现问题，加以整改和改进，确保物业管理工作的持续改善和提升。
总结：物业承接实施方案需要在前期准备、人员培训和调配、制定管理方案、设施设备检修和更新、居民沟通和服务、监督和评估等方面做好充分的准备和工作。
只有这样，才能确保物业管理工作的顺利进行和取得良好的效果。
希望通过我们的努力，能够为小区居民提供更优质的物业管理服务，营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。
平安物业小区实施方案
平安物业小区实施方案
一、前言。
作为小区的物业管理方，我们要始终把居民的安全放在首位，为了保障小区居
民的生命财产安全，我们制定了以下平安物业小区实施方案。
二、安全巡逻。
为了加强小区的安全管理，我们将加大对小区的安全巡逻力度。
我们将安排专
门的巡逻人员，24小时不间断地对小区内外进行巡逻，确保小区的安全。
同时，
我们将加强对小区周边环境的管控，确保小区的安全环境。
三、安防设施。
我们将在小区内安装监控摄像头，以便及时发现和处理各类安全隐患。
同时，
我们将加强对小区大门的管理，确保只有居民和相关人员才能进入小区，从而保障小区的安全。
四、安全教育。
我们将定期开展小区安全知识宣传活动，让居民了解各类安全知识，增强自我
保护意识。
同时，我们还将组织应急演练活动，提高居民的应急处理能力，确保在发生突发事件时能够做出正确的应对措施。
五、安全责任。
我们将建立健全小区安全管理责任制度，明确各个岗位的安全管理责任，确保
每个岗位都能够履行好自己的安全管理职责。
六、紧急应对。
我们将建立健全小区的紧急应对机制，一旦发生突发事件，能够迅速做出反应，并采取有效措施，最大限度地保护居民的生命财产安全。
七、总结。
通过以上实施方案的落实，我们相信能够有效地提高小区的安全管理水平，保障居民的安全。
我们将不断完善和调整实施方案，确保小区的安全工作做得更加到位，让居民能够安心居住在小区内。
同时，我们也希望居民能够配合我们的工作，共同维护小区的安全和和谐。
物业实施方案与服务承诺
物业实施方案与服务承诺
为了更好地提升物业管理服务质量，满足业主的需求，我们制定了以下物业实
施方案与服务承诺：
一、设施设备的维护与保养。
1. 我们将定期对小区内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
2. 对于发现的设施设备故障，我们将立即进行修复或更换，以保障业主的生活
和安全。
二、环境卫生的维护与改善。
1. 我们将加强对小区环境卫生的管理，定期进行清洁和消毒工作，保持小区环
境整洁、清新。
2. 针对小区绿化、垃圾分类等问题，我们将制定相应的改善计划，并及时实施，努力打造宜居的生活环境。
三、安全管理与服务。
1. 我们将加强对小区安全隐患的排查和整改，确保小区的安全稳定。
2. 在业主有安全需求时，我们将提供及时、周到的服务，确保业主的安全感。
四、社区活动与服务。
1. 我们将组织丰富多彩的社区活动，增进业主之间的交流和感情。
2. 针对业主的需求和建议，我们将及时调整和改进社区服务，为业主提供更加
贴心的服务。
五、投诉处理与沟通渠道。
1. 我们将建立完善的投诉处理机制，确保业主的投诉能够及时得到解决。
2. 我们将提供多种沟通渠道，方便业主对物业管理工作进行监督和反馈。
六、服务承诺。
1. 我们承诺将以最大的诚意和努力为业主提供优质的物业管理服务。
2. 我们将不断提升服务水平，积极响应业主的需求和建议，为业主创造更加舒适、便利的生活环境。
在物业管理工作中，我们将严格按照上述实施方案和服务承诺进行落实，努力为业主提供更好的服务，让业主安心、放心、满意。
感谢业主对我们工作的支持和理解。
物业综合服务实施方案
物业综合服务实施方案一、服务内容。
1. 日常保洁，包括小区公共区域的清洁工作，如楼道、电梯、垃圾收集点等，保持整洁卫生。
2. 环境绿化，对小区内绿化带、花坛、草坪等进行精心管理和维护，保持绿化景观的整洁和美观。
3. 安全巡逻，加强对小区内的安全巡逻工作，确保居民的人身和财产安全。
4. 设施维护，对小区内的设施设备进行定期检查和维护，保障设施的正常使用。
5. 社区活动，组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流和感情。
二、服务流程。
1. 建立健全的服务管理制度，明确各项服务内容的责任人和执行标准。
2. 制定详细的服务计划，包括日常保洁的时间安排、绿化养护的周期安排、安全巡逻的路线安排等。
3. 加强对服务人员的培训和管理，提高其服务意识和服务水平。
4. 设立服务投诉和建议的渠道，及时处理居民的反馈意见。
三、服务保障。
1. 配备先进的清洁设备和工具，提高清洁工作的效率和质量。
2. 保证充足的人力资源，确保各项服务工作的顺利开展。
3. 建立健全的服务考核机制，对服务质量进行定期评估和考核，倒逼服务水平的提升。
四、服务效果。
1. 居民满意度调查，定期对居民进行满意度调查，了解他们对物业服务的评价和意见建议。
2. 环境整体改善，通过服务实施方案的落实，小区整体环境得到改善，居民生活质量得到提升。
3. 社区和谐稳定，丰富多彩的社区活动增进了居民之间的交流，促进了社区和谐稳定的发展。
以上是我们制定的物业综合服务实施方案，我们将严格按照方案要求，不断提升服务水平，为居民营造一个舒适、安全、和谐的生活环境。
小区物业管理实施方案8篇
小区物业管理实施方案小区物业管理实施方案8篇为了确保事情或工作有效开展，往往需要预先进行方案制定工作，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进行安排的书面计划。
那么方案应该怎么制定才合适呢？下面是小编为大家整理的小区物业管理实施方案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
小区物业管理实施方案1各物业服务企业，业主委员会：为认真贯彻落实市委、市政府关于加强“平安温州”建设的有关要求，根据市房管局《关于在全市开展创建“平安物业”活动的实施意见》（温房字〔〕27号）和区平安办、区综治委《温州市鹿城区行业基层平安创建重点工作责任制》、《温州市鹿城区社会治安综合治理重点工作责任制》（温鹿综治办〔20xx〕2号）文件的要求，结合温州市鹿城区实际，制订如下创建实施工作方案。
一、指导思想深入学习实践科学发展观，紧紧围绕争创“平安温州市鹿城”的目标，以开展创建“平安物业管理小区（大厦）”活动为载体，增强物业服务企业参与创建的责任感、使命感，进一步完善物业管理小区的安全防范体系，形成物业服务企业、业主、业主委员会、社区密切配合、齐抓共管的创建工作机制，督促物业服务企业贯彻《物业管理条例》等物业管理法规政策，依据物业服务合同约定，进一步规范物业服务行为，履行协助做好小区安全防范工作的义务，筑牢思想防线，提高防范意识，落实防范措施，提高应急处置能力，有效地预防和减少安全事故和违法犯罪活动，促进“平安温州市鹿城”建设深入开展。
二、创建目标通过开展创建活动，使温州市鹿城区物业管理小区（大厦）安全事故、治安和刑事案件等发生率稳中有降，不发生因物业管理措施不到位而导致的有重大影响的恶性事故、案件,力争通过三至五年的努力，全区85%的物业管理小区（大厦）达到新一轮平安创建的要求。
三、创建范围温州市鹿城区已经实施物业管理的小区（大厦）四、创建标准1、物业服务单位与街道（乡镇）综治委签订社会治安综合治理责任书并抓好落实；2、物业管理小区内必需的管理人员持证上岗率和到位率达100％，履行物业服务合同约定聘用的秩序维护员能满足小区治安防范工作需要；3、物业管理小区内按照物业服务合同约定设立固定值班岗和流动巡逻岗，制订巡逻计划，秩序维护员按照计划昼夜巡逻；4、物业管理小区有制订日常防范和应急预案，且定期组织开展安全防范知识培训和处置突发事件的实战演练；5、在物业管理小区内可能引发人身伤亡事故的部位、场所和公共区域安全防范的重点部位统一设置文明规范、用语简洁的警示标识，告示注意事项，明确禁止事项；6、物业服务单位对物业装修装饰的登记备案率达100％，与业主签订室内装修服务协议，组织开展巡查，及时发现和制止违法违规装饰装修行为并报告有关主管部门；7、物业管理小区内消防安全设施按规定标准加强维护，并保证能正常使用，各类消防安全隐患及时得到整改；8、居民楼二层以下住户的窗户应当采用防攀爬防撬功能的防盗措施，楼栋煤气管道、落水管等易攀爬处全部安装防攀爬装置；9、物业管理小区执行公安机关制定的安全技术防范标准和要求，物业服务单位加强对楼宇对讲、电视监控等技防设施的管理并运转正常；10、物业管理小区内全年不发生重大恶性刑事、治安案件和重大治安灾害事故，不发生居民入室、单位入室盗窃案件、机动车被盗案件；11、业主对物业管理小区治安满意率达到90%以上。
和平花苑物业管理方案
和平花苑物业管理方案一、前言和平花苑作为一个高端住宅小区，拥有优越的地理位置和环境，但是物业管理水平和服务质量对于居民的生活影响深远。
因此，本文将提出一套科学合理的物业管理方案，以提升和平花苑的物业服务水平和居民生活质量。
二、管理团队概述1.物业管理团队应当具备丰富的管理经验和良好的服务意识。
2.特别设立客服团队，负责解决居民的投诉和问题，及时响应。
3.组建专业的保洁队伍，保证小区清洁整洁。
三、物业服务内容1.安全保障：–加强小区安全巡逻，确保居民生命财产安全。
–安装监控设备和报警系统，提高小区安全系数。
2.环境卫生：–定期开展小区卫生清扫，保持小区整洁。
–建立分类垃圾桶制度，推动垃圾分类。
3.绿化养护：–加强绿化管理，及时修剪树木，保持绿化景观。
–定期为花坛浇水施肥，确保植物茂盛。
四、服务流程1.投诉处理：–居民通过电话、app或物业办公室提交投诉，客服团队及时处理。
2.报修流程：–居民报修后，物业工作人员需在规定时间内进行维修处理。
–建立保修管理系统，提高报修工作效率。
五、社区活动1.定期组织社区活动，增进邻里关系，提高居民归属感。
2.支持业主自发组织社区活动，倡导社区共建共享的理念。
六、物业费用管理1.透明物业费用，让业主有权利监督物业费的使用情况。
2.合理分摊物业费用，确保小区设施的正常运转和维护。
结语和平花苑物业管理方案涵盖了安全、卫生、绿化、服务流程、社区活动和费用管理等方面，通过科学合理的管理举措，可以提升小区的整体管理水平和服务质量，为居民营造一个安全、舒适的生活环境。
规范物业管理实施方案(精选6篇)
规范物业管理实施方案（精选6篇）规范物业管理实施方案（精选6篇）规范物业管理实施方案篇1为有效开展驻点现场物业管理服务工作，实现管理工作程序化和服务工作标准化，实施品牌战略。
依据有关法律、法规和物业管理相关文件，特制定前期驻点项目物业管理服务工作实施暂行方案。
一、总体目标实施规范管理，保障服务质量。
二、明确前期驻点项目物业管理架构和相关岗位职责1、明确前期驻点项目物业管理架构公司对前期驻点项目物业管理实施专人负责制，统一标准对下设的各前期驻点项目客服部进行垂直管理，同时完善服务质量监督保障体系，即设立前期驻点项目品质保障部，由督察员根据《前期驻点项目物业管理服务工作实施暂行方案》和《员工手册》实施有效监督管理。
2、建立和完善前期驻点项目相关岗位职责。
三、建立和完善规范的工作流程和服务标准(一)明确客服部工作方案标准：由前期驻点项目物业顾问实行每周工作书面报告制度。
1、每周五下午17：00时前提交本周项目工作报告报告资料包括：签约户数、未签约户数、存在问题及缘由分析、客户看法和需求分析、工作改善看法、开发建设单位工作动态、工程现场状况介绍等。
2、每月提交现场施工进展状况书面报告和项目工程进度记录表，报告资料包括：工程进展状况、存在问题及缘由分析、工作改善看法、开发建设单位工作动态。
3、下周工作方案4、合理化推举、看法5、其他(二)明确前期驻点项目负责人每周例会制度工作方案1、每周例会通报各部门前期驻点工作状况，同时提出下周工作方案和重点2、讨论分析各部门工作报告3、讨论分析物业管理新动态4、实施培训和沟通5、讨论分析服务质量报告6、其他(三)建立和完善前期驻点项目物业服务质量监督保障体系1、建立前期驻点项目品质保障部，确定质量监督员2、明确工作程序a、督察员每一天不少于对各部门驻点现场实施2次监督检查，并据实记录，不规范服务现场订正。
检查资料主要包括：待人接物、仪容仪表、就餐、劳动纪律、现场秩序维护、清洁卫生、礼仪规范等。
物业管理民生实事实施方案
物业管理民生实事实施方案一、加强物业管理团队建设1.成立专业的物业管理团队，配备专业的人员，确保物业管理的专业性和高效性。
2.组织员工进行培训，提高其服务意识和管理水平，使其更好地适应物业管理的需要。
3.建立完善的考核机制，激励员工的积极性和创造性，使其在工作中能够更好地发挥自身的能力和潜力。
二、强化物业管理服务1.建立便民服务体系，如设立物业服务热线，建立物业管理办事处等，方便居民反映问题和咨询相关事宜。
2.加大对小区绿化、卫生、安全等方面的管理力度，确保小区环境优美，安全有序。
3.加强对设施设备的维护和保养，提高设施设备的使用效率和使用寿命，确保小区设施的正常运行。
三、打造和谐社区环境1.加强社区文明创建工作，积极倡导居民文明礼仪和公共秩序，构建和谐的社区文化氛围。
2.开展丰富多彩的文化活动，如文艺演出、体育比赛、儿童游戏等，增强社区居民的归属感和认同感。
3.加强社区安全防范工作，建立健全的社区安全管理体系，保障居民生命财产的安全。
四、拓展物业管理服务内容1.积极引入科技手段，如智能化管理系统、智能家居设备等，提高物业管理的智能化水平，提升服务效率和服务质量。
2.提供多元化的便民服务，如增设超市、便利店、医疗诊所等，方便居民的日常生活。
3.建立居民自治组织，引导居民参与社区管理和公共事务管理，形成共建共治共享的社区治理模式。
五、落实好政府支持政策1.加强与相关政府部门的沟通和协作，争取更多的政府支持和帮助，为物业管理提供更多的政策支持和资源保障。
2.积极参与社区建设规划与管理体系的制定，为社区的可持续发展提供智力支持和技术支持。
3.根据政府的扶持政策，制定符合政策的物业管理方案，争取政府的相关奖励和补贴，提高物业管理的经济效益和社会效益。
以上就是本次物业管理民生实事实施方案的相关内容。
我们将严格按照以上方案的要求，全力推进，确保物业管理工作得到有效落实，提高居民的生活质量，推动社区的和谐发展。
物业方案策划(通用12篇)
物业方案策划(通用12篇)物业方案策划篇1为了贯彻执行《物业管理条件》，规范我街物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善社区居民的生活和工作环境，现结合我街实际，制定物业管理工作实施方案。
一、组织领导街道成立物业管理领导小组。
主任由街道党工委副书记、办事处主任沈萌同志担任;副主任由街道党工委副书记郑文珍、街道办事处副主任陈旭同志担任;成员由街道党政办、城管办、社区办、物业管理公司和各社区居委会负责人组成。
下设办公室，由街道社区办主任蔡莹同志兼任主任，城管办主任林燕芳同志担任党务副主任。
办公室设在社区办。
主要职责：负责指导各社区居委会划分物业管理小区，抓好试点，协调帮助社区居委会解决有关问题。
各社区居委会要成立物业管理委员会，作为社区基层的物业管理协调机构。
二、规划与目标1、小区规划根据需要与合理原则，全街城建区规划为56个物业管理小区，其中基础条件较好的居民区(一类小区)15个;单位型居住区(二类小区)21个，目前，各方面尚不具备条件的小区(三类小区)20个。
江滨社区18个，其中一类小区8个;即：①江滨花园;②中山2#、3#、4#;③望园楼;④建融花园;⑤永乐花园;⑥望江大厦;⑦晏公小区;⑧东风储蓄所宿舍。
二类小区8个，即：①市供销社;②市公安局;③北门小学;④防疫站;⑤粮食局;⑥外贸公司;⑦百合竹柴炭宿舍;⑧金源小区。
三类小区2个，即：①晏公路;②北门路。
后溪洋社区11个，其中一类小区3个：即：①桃源新城;②后溪公寓;③燕城商厦。
二类小区3个：即：①长途客运站小区;②江边路81号至100号小区;③江边路35号至68号小区。
三类小区5个：即：①新府路69号小区;②新府路65号小区;③燕江中路66号小区;④解放北路42号小区;⑤江边路106号小区。
鸿燕社区6个，其中一类小区1个：即：茶花山庄。
二类小区2个：即：①闽通长运黄山岭小区;②燕江东路小区(包括市交通局宿舍楼、饲料公司宿舍楼、农行、重晶石宿舍楼、农行、化纤厂宿舍楼、劳服公司宿舍楼、燕归宿舍楼)。
物业安全工作实施方案
物业安全工作实施方案一、背景。
随着城市化进程的加快和社会发展的不断推进，物业管理工作越来越受到人们的关注。
物业安全工作是物业管理工作中至关重要的一环，关乎业主和居民的生命财产安全，也关系到社区的稳定和和谐发展。
因此，制定一份科学合理的物业安全工作实施方案显得尤为重要。
二、目标。
1. 提高物业安全管理水平，确保小区居民生命财产安全；2. 加强小区安全设施建设，提高应急处置能力；3. 健全安全管理制度，提高物业管理效率。
三、实施方案。
1. 加强安全巡查。
通过加强安全巡查，发现和排除安全隐患，提高小区安全防范能力。
安排专人定时巡查小区各个角落，对安全隐患、设施损坏等问题及时发现并及时处理。
2. 安全设施建设。
加强小区安全设施建设，包括安装监控摄像头、设置消防通道、购买灭火器材等，提高小区的安全防范能力。
同时，定期对这些设施进行检查和维护，确保其正常使用。
3. 安全培训。
定期开展安全培训，提高物业管理人员和居民的安全意识和自救能力。
培训内容包括灭火常识、应急逃生演练、防盗防抢知识等，使大家能够在紧急情况下做出正确的反应。
4. 安全管理制度。
建立健全物业安全管理制度，明确责任分工，完善安全管理流程，提高物业管理效率。
同时，加强与社区警务、消防等部门的合作，建立起紧密的安全防范网。
四、保障措施。
1. 资金保障。
为了确保物业安全工作的顺利实施，物业公司需要加大对安全工作的投入，保障安全设施的建设和维护。
2. 人员保障。
物业公司需要合理配置安全管理人员，确保安全巡查、设施维护等工作的顺利进行。
3. 宣传教育。
通过小区广播、公告栏、社区活动等途径，加强安全知识的宣传教育，提高居民的安全意识和防范能力。
五、总结。
物业安全工作实施方案的制定是一项系统工程，需要全体物业管理人员和社区居民的共同努力。
只有通过不断加强安全管理，提高小区的整体安全防范能力，才能确保居民的生命财产安全，促进社区的和谐稳定发展。
希望通过本方案的实施，能够为小区居民营造一个安全、舒适的居住环境。
物业服务提升行动实施方案
物业服务提升行动实施方案一、背景及意义随着城市化进程的不断推进，物业管理作为现代服务业的重要组成部分，越来越受到广泛关注。
物业服务质量直接关系到居民的生活品质和城市形象，因此，提升物业服务质量和水平，既是人民群众对美好生活的期盼，也是推动物业管理行业健康发展的必然要求。
为贯彻落实国家关于推进物业管理高质量发展的指导意见，进一步提升物业管理水平，提高居民满意度，结合我国实际情况，制定本实施方案。
二、目标及原则（一）目标1. 提高物业服务质量和水平，实现物业服务标准化、专业化、智能化；2. 提升居民满意度，构建和谐美好的居住环境；3. 促进物业管理行业健康发展，提升物业管理品牌形象。
（二）原则1. 坚持以人民为中心，关注居民需求，提高服务质量；2. 坚持问题导向，针对物业管理中的薄弱环节进行改进；3. 坚持创新引领，推广应用新技术、新理念、新模式；4. 坚持协同治理，加强政府、企业、居民之间的沟通与合作。
三、主要任务（一）完善物业管理机制1. 建立健全物业服务标准体系，规范物业服务行为；2. 加强物业服务监管，完善物业服务评价机制；3. 推动物业服务价格市场化，合理调整物业费收费标准；4. 建立健全物业服务纠纷解决机制，提高纠纷解决效率。
（二）提升物业服务品质1. 加强物业管理团队建设，提高人员素质；2. 推进物业管理信息化，实现智能化管理；3. 加强物业设施设备维护保养，确保设施设备安全运行；4. 提升物业服务满意度，关注居民需求，提高服务质量。
（三）加强物业管理区域协同治理1. 加强政府、企业、居民之间的沟通与合作，形成共治格局；2. 建立健全物业管理联席会议制度，协调解决物业管理难题；3. 加强物业管理区域内的安全防范，提高居民安全感；4. 推动物业管理与社区服务相结合，提升社区服务水平。
（四）推动物业管理行业健康发展1. 加强物业管理行业政策支持，鼓励企业创新与发展；2. 促进物业管理行业市场竞争，提高行业集中度；3. 加强物业管理行业培训与宣传，提升行业整体素质；4. 发挥行业协会作用，加强行业自律与管理。
物业全覆盖工作实施方案
物业全覆盖工作实施方案一、背景分析。
随着社会的发展和城市化进程的加快，物业管理工作已经成为城市社区不可或缺的一部分。
然而，由于社区规模不断扩大、业主需求日益多样化，传统的物业管理模式已经无法满足社区的需求。
因此，为了提升物业管理的服务质量和效率，实现物业全覆盖已经成为当前物业管理行业亟需解决的问题。
二、目标设定。
1. 提升服务质量，通过全覆盖工作，提升物业管理服务的质量和水平，满足业主的不同需求。
2. 提高管理效率，通过全覆盖工作，提高物业管理的效率，降低管理成本，实现可持续发展。
3. 加强社区安全，通过全覆盖工作，加强社区安全管理，提升居民的安全感和幸福感。
三、实施方案。
1. 建立信息化系统，通过建立信息化系统，实现对社区各项工作的全面监控和管理，包括安全监控、设备运行、人员管理等。
2. 强化人员培训，加强物业管理人员的培训，提升其服务意识和专业水平，以更好地满足业主的需求。
3. 完善服务流程，建立完善的服务流程和标准，确保服务的规范化和高效化，提升服务质量。
4. 创新管理模式，引入先进的管理模式和理念，如智能化管理、共享经济等，提高管理效率和降低成本。
5. 加强社区宣传，通过多种渠道加强对业主的宣传和沟通，增强业主的参与感和满意度。
四、保障措施。
1. 资金投入，加大对全覆盖工作的资金投入，确保实施方案的顺利推进。
2. 领导支持，得到业主委员会和相关部门的支持和配合，形成合力推动全覆盖工作。
3. 监督检查，建立全覆盖工作的监督检查机制，确保实施方案的有效执行和效果评估。
4. 安全保障，加强社区安全管理，确保居民的人身和财产安全。
五、预期效果。
1. 业主满意度提升，通过全覆盖工作，提升业主对物业管理服务的满意度，增强社区凝聚力。
2. 管理效率提高，通过全覆盖工作，提高管理效率，降低管理成本，实现可持续发展。
3. 社区安全加强，通过全覆盖工作，加强社区安全管理，提升居民的安全感和幸福感。
六、总结。
物业综合工时实施方案
物业综合工时实施方案一、背景。
随着城市化进程的加快，物业管理工作日益繁重，各类维修、保洁、安保等工作需要有序进行，以保障小区居民的生活质量和安全。
因此，制定一套科学合理的物业综合工时实施方案，对于提高物业管理效率和服务质量具有重要意义。
二、目的。
本方案的目的在于规范物业综合工时管理，合理安排工作时间，提高工作效率，确保物业服务的全面覆盖和高质量完成。
三、实施方案。
1. 工时管理。
根据小区的实际情况和居民需求，制定工时管理制度，明确各项工作的工作时间和工作量。
对于维修、保洁等工作，可根据工作内容和工作量制定相应的工时标准，以便合理安排工作时间和人力资源。
2. 值班安排。
制定值班表，确保24小时有人值班，及时处理居民的投诉和紧急情况。
同时，要合理安排轮班制度，避免工作人员长时间连续值班而影响工作效率和身体健康。
3. 岗位职责。
明确各岗位的工作职责，确保每位工作人员都清楚自己的工作内容和工作标准。
同时，要加强岗前培训和定期考核，提高工作人员的工作素质和服务水平。
4. 绩效考核。
建立健全的绩效考核制度，对工作人员的工作表现进行定期评估，激励优秀员工，同时对于工作不力的人员采取相应的奖惩措施，确保物业服务的高效运转。
5. 安全管理。
加强安全管理，对于安保工作要严格执行工作流程和安全标准，确保小区的安全稳定。
同时，要加强对于消防设施的检查和维护，提高小区的安全防范能力。
6. 居民参与。
鼓励居民参与物业管理工作，可以通过居民委员会、业主大会等形式，听取居民的意见和建议，共同完善物业管理工作，营造和谐的居住环境。
四、效果评估。
制定实施方案后，要对物业管理工作的效果进行定期评估，对于工作中存在的问题及时调整和改进，以确保物业管理工作的持续改进和提高。
五、总结。
本方案的实施，将有利于规范物业管理工作，提高工作效率，增强服务质量，为居民提供更加优质的生活环境和服务。
同时，也将有利于提升物业管理公司的整体形象和竞争力，实现双赢局面。
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37团恒成物业公司管理方案一、常规性公共服务1、房屋管理及维修养护（1）栋号、楼层、房号等标志明显，设立引路方向平面图。
（2）物业外观完好、整洁、外墙无脱落，无乱贴、乱涂、乱画现象。
（3）空调安装统一。
2、公共设备管理，保证设备与机房环境整洁，设备良好，定期保养无事故隐患。
（1）供电系统。
保证正常供电，停电提前1天通知用户，备用应急发电机可随时起用。
（2）弱电系统。
保证系统正常工作。
故障及时排除。
（3）消防系统。
24小时值班；设备设施齐全、完好无损，可随时起用；组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人；消防疏散通道畅通；保证无火灾安全隐患。
（4）给排水系统。
每半年清洗水池1次，保证水质符合国家标准；水池、水泵周围清洁卫生，无二次污染；停水提前1天通知；消防泵每月进行1次操作，每年进行1次全面检查；排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、设备房无积水、侵泡发生；遇有事故，维修人员在20分钟内到达现场抢修，并无长时间停水；制有应急处理方案。
3、共用设施管理。
共用配套服务设施完好，道路、楼道等公共照明完好，道路通畅，路面平坦。
4、保安及车辆管理。
（1）专业保安队伍，24小时值班，保安文明执勤，言语规范，处理突发事件。
（2）出入车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。
（3）车辆出入管理严格，有登记。
（4）停车场停放整齐，场地整洁。
（5）危及人身安全处设有明显标志和防范措施。
（6）联系群众，搞好群防群治。
（7）在公安派出所指导下搞好治安管理。
5、环境卫生管理。
做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量。
（1）环卫设施完备。
（2）实行标准化清扫保洁。
（3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。
（4）共用部位保持清洁，无乱贴、乱画现象，大堂、楼梯等保持洁净，共用场地无纸屑、烟头等废弃物。
（5）做好环卫宣传工作，提高人的清洁卫生意识。
6、绿化管理（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。
（2）花草树木修剪整齐美观，无病虫害，无折损。
（3）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。
（4）绿化完好率达到95%以上。
7、房屋租售管理。
（1）督促外来人员在三天内办理《暂住证》手续。
（2）配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查，并登记在册，确保小区的生活安全。
8、社区文化（1）设立学习宣传园地，开展健康向上的活动。
（2）制有居民精神文明建设公约。
（3）配合团、派出所开展各项工作。
三、公司拟采取的管理方式“对物业进行严格管理，为业主提供优质服务”是本公司的根本理念，规范化管理，贴心服务，铸造品牌物业公司的信誉与形象。
（一）标准化管理物业管理涉及面广，一般住用户对物业管理服务内容、标准、档次很难进行全面了解，业主对服务质量与收费关系的误解是当前物业公司与业主关系僵化的一个主要原因。
房屋及设备保养不及时、日常管理松懈、随意是物业管理水平低下、业主怨声载道的根本原因。
本公司从项目前期管理、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务，均实施全面的、标准化质量管理，使本公司物业规范化在内部管理上自律、制度上创新，以达到管理严格有序、服务质量高的管理目标，使团领导放心、业主满意、公司信誉度得到提高。
（二）沟通服务至上组织、沟通、协调能力是物管企业的一项不可或缺的重要素质，具备这项素质，工作中的各项矛盾往往可以大事化小、小事化无；反之，则误会重重，隔阂加深。
目前大多数物业公司受投诉主要在于沟通不畅所致。
为此，本公司专门设置业主联络处，通过礼貌走访、接待业主投诉、较好解决业主提出的问题（合理要求）、答复业主疑问、设置业主交流箱、公示栏、宣传栏等方式，发展与业主的良好关系。
同时，鉴于物业管理是一项具体、繁琐的业务，公司要求管理人员亲力亲为，实行走动式管理，亲临服务一线，直接了解业主需求，认真负责，讲道德，重诚实，对业主有求必应，保证服务质量。
凡是业主提出的涉及有关的问题，我们将利用规范物业公司的耐心、亲切的服务优势对业主进行沟通、疏导和抚慰，有效化解部分业主似懂非懂的怨气、误解或投诉，并按物业管理的规范要求登记下来，书面呈报团领导。
绝对禁止加剧业主与团、团与物业公司、物业公司与业主之间错综复杂矛盾的做法与行为。
五、物业管理的具体操作公司贯彻“以人为本、业主至上”的服务理念，从项目前期管理、入伙、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务，均实施全面的、标准化质量管理。
逐步建立完善的安全保卫系统、设备设施维护系统、环境保结系统、绿化维护系统、共用设施管理系统、社区文化活动组织系统。
3.规章制度制定制定严谨、科学的管理文件（各项守则、管理规定，各级员工岗位职责及工作程序）并在入伙前完成。
(二)物业管理的启动1.物业的接管验收1、产权资料（项目批准文件、用地批准文件、建筑执照）。
安全防范管理。
装修施工人员须按政府规定办理证件，接受管理处管理，施工人员由业主或代理人书面担保，防范治安事件发生；进行二次装修中用电、煤气、明火安全管理，消除消防隐患；二次装修与入住并存期间，加强安全防范重点宣传，有针对性地采取措施，确保不遗留安全隐患。
环境卫生管理。
规范二次装修材料及垃圾的运输和堆放，严禁投入下水道，确保楼宇内道路通畅及环境整洁；加强噪声控制，限定二次装修施工时间或进行噪声隔离，最大限度降低对周边居民正常生活及工作的影响，控制入住和二次装修期交叉时造成的环境影响。
共用设备设施管理。
确保二次装修中水电主干线、消防设施等户内外设备设施不受破坏，严禁任意动用消防设施，使其正常运行。
外二次装修管理。
严禁破坏外墙整体美观，不得在外墙凿洞；禁止安装雨阳蓬或作任何形式的封闭；窗户、落地窗防护栅应设在窗扇内侧；公共部位严禁安装、架设私家物品及构筑物，尤其是私自在楼梯口加装铁门。
(三)完善的日常物业管理服务A、安全保卫系统1、总体安全环境管理在社区四周、社区出入口，电梯轿厢内设置闭路监控系统，建立24小时不间断监控资料。
在出入口处对来访客人进行登记，控制楼宇流动人员数量，防止推销人员散发广告传单或无关人员流窜；建立我公司覆盖全且末的物业保安呼叫系统，遇有突发事态，可以立即调配全公司人力和物力集中支援；制定应急准备和应急措施，如沙尘、防地震方案等。
2、对出租户管理租户的社区角色不同，人员流动性大，社会背景、身份也极为复杂，因此，出租户管理成为当今物业管理中较难处理的问题。
我公司将从提倡亲和社区文化入手，对租户进行分类拜访与重点关注；配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查。
确保楼宇内业主、租户的生活安全与人际和谐。
3、车辆交通及道路管理楼宇停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐，机动车辆出入有登记；非机动车车辆按规定位置停放；每天巡查楼宇内道路，确保道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行及业主的日常生活。
4、科学管理记录全面的事件日志，针对事故多发地加强巡逻及监控，消灭安全隐患。
A、设备设施维护系统1.房屋管理与维修养护主出入口设楼宇平面示意图，幢、单元（门）、户标号标志明显；定期检查外墙，发现破损及时修补，确保房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；空调安装位置统一；设立小告示板，开展与业主交流，及时通报相关事项。
2.共用设备管理本公司设备保养与维修，一是以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备始终处于良好状态；二是对房屋设备做到“三好”，“四会”和“五定”。
三好是指用好、修好和管理好重要的房屋设备。
“四会”是指物业维修人员对房屋设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。
“五定”是对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质；三是实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。
以专业修理为主，同时设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分的小型维修。
四是完善设备管理和定期维修制度。
制度科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。
1、给排水设备管理管理目标：细心保养，确保给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏，方便住用户生活。
供水设备（包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等）。
对生活水泵、给水管网定期检修及防腐保养，确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；每天2次巡视水泵房、给水管网、屋顶水箱；水泵、水池、水箱有严格管理措施，无污染隐患；生活用水的水质符合卫生标准；对二次供水蓄水池、屋顶水箱每半年清洗、消毒一次，无二次污染，保存二次供水卫生许可证、水质化验单；停水提前一天通知住用户。
排水管理。
每天巡视排水管道等设施，确保排水、排污管理通畅，无堵塞、外溢现象；汛期道路、车库、设备房无积水、浸泡发生；每年一次清理化粪池、污水井；遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
2）供电设备管理供电设备（变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等）。
建立24小时运行和维修值班制度，及时排除故障；每天检查供电线路，确保正常供电，道路、楼道等公共照明完好；建立配电室巡查制度（每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次），并做好运行记录；停电提前一天通知各用户；临时施工及住（用）户装修制定临时用电管理措施；发生地震、火灾、水灾等情况及时切断电源；备用应急发电机随时起用。
配电房管理。
由机电技术人员管理和值班，无关人员禁止入内；建立配电运行记录，每班巡查1次，每月细查1次，半年大检修1次，查出问题及时处理，并做好记录；室内照明、通风保持良好；操作开头的标志明显，停电拉闸要挂标志牌，检修停电，更应挂牌；操作及检验时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。
供电设备的正常维护和保养。
观察种类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有关差异；核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合；配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆、熔断器有无焦痕；导线绝缘是否良好，各类绝缘导线的绝缘是否老化，各接头处无烧焦、变脆、绝缘包布有无失效，接头之间有无腐蚀现象；金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。
管子接头有无脱扣拔节现象，管路有无塌腰变形；各用电器具是否牢固；各种地板的接地电阻是否符合规定。
3）弱电设备管理每天对门禁对讲系统进行维修保养，确保故障能及时排除。
4）消防管理建立日常防火检查制度，每周一次检查消防系统设施设备，每月全部检查一次，及时发现并消除火灾安全隐患，确保消防设施齐全、完好，标识完整，可随时起用；在明显处设立消防疏散示意图。