土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)

土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点（强化练习）
1、判断题对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。

()
正确答案：错
2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空（江南博哥）间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。

()
正确答案：错
3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。

A．AHP法
B．数轴法
C．总分频率图法
D．剖面图法
正确答案：B, C
4、多选下列属于农用地的有（）。

A.耕地
B.园地
C.牧草地
D.闲置的土地
E.养殖水面用地
正确答案：A, B, C, E
5、多选土地定级单元划分的原则是()。

A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致
B．定级单元划分大小要适宜
C．要保证一些特殊功能地块的完整性
D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A, C, D
6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。

A.土地级别是土地质量的综合反映
B.土地级别内不存在差异
C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的
D.土地级别的界线可作适当调整。

正确答案：B
7、单选定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。

A.3～5hm2之间
B.5～10hm2之间
C.10～15hm2之间
D.15～20hm2之间
正确答案：B
8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。

A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化
B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1
C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1
D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1
正确答案：B
9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。

A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D
10、判断题初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。

()
正确答案：对
11、判断题用多因素综合评判方法评定城镇土地级，得到的任何一个综合分值，只能对应于一个等级。

()
正确答案：对
12、判断题城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。

()
正确答案：对
13、单选对因素成对比较法确定权重描述不正确的是()。

A．因素两两之间均进行比较
B．某一待评因素权重有可能是零
C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
正确答案：B
14、判断题城镇土地定级中，城镇规划资料的调查重点是城镇近期建设规划中的用地调整、建设项目和计划的文字资料和图鉴资料，主要调查收集城市规划中有关商服中心、道路、对外交通、主要基础设施等资料。

()
正确答案：对
15、多选定级单元界线一般采用（）。

A.行政界线
B.城镇中的铁路
C.交通道路（工业定级中）
D.土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线
E.保留地块的完整性的界线
正确答案：A, B, D
16、单选在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人，在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A.53.6、54.2
B.46.4、45.8
C.56.6、45.8
D.46.4、54.2
正确答案：D
17、多选城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。

土地“级”反映城镇内部()的差异。

A．地域
B．区位条件
C．利用效益
D．价值
本题答案：B, C
18、单选基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括（）种粮食作物。

A.3
B.5
C.6
D.7 正确答案：D
19、多选土地定级的原则是()。

A．综合分析原则
B．主导因素原则
C．地域分异原则
D．级差收益原则
正确答案：A, B, C, D
20、单选土地分等定级是以（）状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作。

A.土地自然
B.土地区位
C.土地质量
D.土地收益
正确答案：C
21、多选与道路有关而体现土地通达度的要素有()。

A．道路的类型
B．道路的数量
C．道路的相对位置
D．道路的宽度
正确答案：A, B, C
22、判断题环境质量优劣度是直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素。

()
正确答案：错
23、多选衡量生活设施完善度应从()方面进行。

A．设施类型是否齐备
B．设施质量
C．设施水平
D．使用的保证率
正确答案：A, C, D
24、多选下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有（）。

A.城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B.城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C.选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
D.城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E.城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
正确答案：B, D, E
25、单选特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以（）人为宜。

A.5～20
B.10～20
C.5～40
D.10～40
正确答案：D
26、多选农用地分等单元的划分方法中，（）地块法适用于所有分等类型和地区。

A.叠置法
B.地块法
C.标准样地法
D.网格法
E.多边形法正确答案：B, E
27、判断题土地定级单元大小要适宜，太小时，地块整体属性易被破坏，太大时，影响评定的土地级别精度。

()
正确答案：对
28、判断题当土地收益测算结果与初步分级结果不完全吻合时，应将土地级别进行修正和归并。

()
正确答案：错
29、多选定级单元用以点代面指标取样时，常用的点有()。

A．单元边界拐点
B．单元内部特征点
C．几何中心点
D．加权中心点
正确答案：A, B, C
30、单选城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。

土地“等”反映城镇之间土地质量的()差异。

A．地域
B．区位条件
C．利用效益
D．价值
正确答案：A。